Если есть договор дарения нужно ли вступать в наследство
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если есть договор дарения нужно ли вступать в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная?
Наследственную недвижимость необходимо оформлять по всем требованиям закона. Как вступить в наследство по дарственной? Необходимо обратиться вместе с собственником в Росреестр. Если недвижимость передается близким родственниками, наследнику не придется оплачивать государственные взносы.
Если наследник не является родственником первого или второго порядка, необходима оплата налога на доход физических лиц.
Чтобы передать недвижимость по наследству дарением, необходимо составить договор. Текстом документа прописываются данные двух сторон, подробно описывается объект переходящий по наследству. После составление договора, документ можно заверить у нотариуса. Обе стороны сделки должны провести регистрацию договора через Росреестр. Через десять дней новый собственник может получить подтверждение перерегистрации и документы.
Новый владелец имеет полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Так же он может оставить завещание, относительно распределения имущества после смерти. При отсутствии документа наследование будет проходить согласно порядку установленного законом.
Встречаются прецеденты возврата дарственной квартиры старому собственнику после кончины одаряемого. Подобное условие может быть прописано в договоре дарения.
Перед процедурой оформления необходимо также подготовить документы для оформления и знать сколько будет длиться регистрация сделки.
Необходимо предоставить следующие бумаги:
- Паспорта сторон;
- Свидетельства о браке;
- Разрешение на передачу собственности при совместном владении супругов;
- Документальное подтверждение прав собственности;
- Справку об отсутствии обременений;
- Квитанцию уплаты налога, если необходимо;
- Договор дарения;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка ЕГРП.
При наличии полного пакета бумаг, договор изменения через Росреестр будут внесены в десятидневный срок.
Расторгнуть договор дарения возможно только через суд. Возможные причины оспаривания:
- Тяжелое материальное состояние дарителя;
- Небрежное отношение к объекту, существование риска уничтожения;
- Обман, махинации, связанные с принуждением к составлению документа;
- Недееспособность наследодателя;
- Отсутствие согласия супруга при передаче прав на совместно нажитое имущество.
Для близких родственников не обязательна уплата налога на дарение и наследование, если недвижимость не продается в течение пяти лет с момента получения.
Сделку можно регистрировать нотариально для большей надежности. Оплата нотариусу зависит от стоимости имущества, налогпредстоит оплатить получателю, если он не является родственником первого или второго порядка.
Классифицировать дарственные в первую очередь можно по тому имуществу, что предается в дар и по условиям, имеющимся в документе.
Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.
Дарственные же на квартиру бывает двух видов:
- Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость. Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
- Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это. Сделка будет заключена только тогда, когда одариваемый станет собственником обещанного подарка.
Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:
- Заключение договора в письменном варианте.
- Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
- Сделка должна заключаться добровольно.
- Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.
Несмотря на большое количество плюсов, у оформления дарственной имеются и минусы. К ним относятся:
- Наличие у дарителя и его семьи возможности оспаривания документа через суд, даже в случае смерти дарителя. Договор купли-продажи при этом оспорить намного сложнее.
- Достаточно высокая сумма налога для лиц, не являющихся дарителю близкими родственниками (13% от стоимости квартиры) и иностранцев (30% от стоимости квартиры).
- Наличие у одаряемого законного права на выселение из подаренной квартиры всех проживающих не без исключения того, кем ему было подарено жилье.
Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.
Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.
Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:
- обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
- недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
- признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.
Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.
Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.
Далее ее и другие документы нужно передать в МФЦ, кадастровую палату или регпалату. Здесь будут зарегистрированы права одариваемого на собственность.
Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?
Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.
Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:
- Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
- Оформление дарственной по принуждению.
- Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
- Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.
Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.
Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:
- когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
- когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.
Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.
а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность. По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка .
где указан срок окончания регистрации.
Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
Какой способ передачи недвижимости лучше
При выборе формы перехода прав на недвижимое имущество (квартиры, дома, гаражи, парко-места, земельные участки), в т.ч. и доли в нем, действуют все вышеизложенные правила. Принимая решение:
- Взвесьте плюсы и минусы оформления каждого документа.
- Сопоставьте предстоящие расходы для каждой из сторон.
- Оцените отношения и уровень доверия между владельцем недвижимости и тем, кому он планирует ее передать.
- Узнайте все о возможности отмены сделанного распоряжения и оспаривания документа в суде.
Также не забудьте, что моментом перехода права собственности является для:
- Дарственной — момент регистрации права на нового собственника в Росреестре. По срокам эта процедура не превышает 2-х недель.
- Завещания — после получения свидетельства о праве на наследство. Обычно это происходит по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя. В редких случаях нотариус выдает документ раньше срока.
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:
- Супруги;
- Дети;
- Внуки;
- Братья, сестры;
- Бабушки, дедушки.
По этой причине чаще всего передача имущества по дарственной происходит между родственником. таким образом можно сократить расходы на оформление документов и уплату налоговых сборов.
После смерти дарителя
Одним из условий преподнесения подарка может быть реализация такого поступка в будущем.
Человек может приурочить переход благ к какой-то конкретной дате, например, достижение получателем определенного возраста или окончания обучения в послешкольном учреждении образования.
Но уход из жизни запланировать невозможно. Это может случиться в любой момент.
В такой неприятной и непростой ситуации человеку сложно разобраться самостоятельно и лучше всего будет обратиться к услугам профессионала.
Такой случай неоднозначен. С одной стороны, имело место решение человека о подарке. Оно было не просто принято, а задокументировано и удостоверено у специалиста. Но, с другой стороны, дарение предусматривает наличие двух сторон – того, кто дарит, и, кто получает.
В случае смерти хозяина благ, до того, как они фактически перешли получателю, дарение автоматически трансформируется в последнее волеизъявление.
После смерти одаряемого
Еще один интересный случай – уход из жизни получателя. Последствия такого события зависят от того успел ли человек обрести блага или нет.
Например, смерть наступила до того, как человеку подарок был передан в официальное владение и использование. В такой ситуации любые устремления не имеют смысла, так как попросту подарок некому будет вручить. Здесь можно одарить благами кого-то другого либо оставить их при себе.
Вторым моментом является фактическая передача права обладания человеку. То есть все необходимые бумаги были составлены, подписаны сторонами и удостоверены в соответствующих официальных инстанциях. Но человек не успел воспользоваться своей возможностью поэксплуатировать подаренное по причине ухода из жизни. В этом случае полученное им является его личным материальным достижением, и его разграничение будет происходить по действующим нормам и правилам, либо в порядке, установленном в последнем волеизъявлении.
Стоит обратить внимание на один значительный нюанс. Все дело в том, что подарок должен быть внесен в специальный государственный перечень. Только тогда подарок становится личным благом. В противном случае другие посторонние люди смогут претендовать на него.
Порядок принятия в наследство подаренной квартиры
В основных принципах процедура не отличается от случаев, когда наследственная масса состоит из предметов, купленных или унаследованных. Особые случаи, когда правопреемник умирает. Если несчастье постигло раньше, чем погиб наследодатель, лицами, получающими материальные блага, становятся конкуренты.
Иным образом складывается ситуация, если получатель подаренного дома погибает после завещателя, не успев стать владельцем. Считается, что теперь имущество распределяется между родственниками усопшего наследника. Исключение – наличие завещания, предполагающего передачу всей собственности в пользу конкретного лица. Тогда все, что мертвый не успел переоформить, переходит этому наследнику, а при его кончине — подназначенному правопреемнику.
Процедура вступления в наследство по дарственной
Наследственную недвижимость необходимо оформлять по всем требованиям закона. Как вступить в наследство по дарственной? Необходимо обратиться вместе с собственником в Росреестр. Если недвижимость передается близким родственниками, наследнику не придется оплачивать государственные взносы.
Если наследник не является родственником первого или второго порядка, необходима оплата налога на доход физических лиц.
Чтобы передать недвижимость по наследству дарением, необходимо составить договор. Текстом документа прописываются данные двух сторон, подробно описывается объект переходящий по наследству. После составление договора, документ можно заверить у нотариуса. Обе стороны сделки должны провести регистрацию договора через Росреестр. Через десять дней новый собственник может получить подтверждение перерегистрации и документы.
Новый владелец имеет полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Так же он может оставить завещание, относительно распределения имущества после смерти. При отсутствии документа наследование будет проходить согласно порядку установленного законом.
Встречаются прецеденты возврата дарственной квартиры старому собственнику после кончины одаряемого. Подобное условие может быть прописано в договоре дарения.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Что дает договор дарения
Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.
Особенности дарения
| № п/п | Особенность |
|---|---|
| 1 | Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности |
| 2 | Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости |
| 3 | Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда. |
| 4 | После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ). |
| 5 | Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ). |
Что дает договор дарения
Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.
Особенности дарения
| № п/п | Особенность |
|---|---|
| 1 | Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности |
| 2 | Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости |
| 3 | Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда. |
| 4 | После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ). |
| 5 | Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ). |
Наследование по закону
При таком порядке оформления наследства выбрать, кому и что достанется, невозможно. Имущество наследодателя будет распределено между всеми существующими претендентами в порядке очередности, закрепленном в ГК РФ. Всего существует четыре очереди. Наследниками первой очереди являются самые близкие родственники: дети, супруги и родители умершего. Далее очередность выстраивается по степени отдаленности родства.
Имущество распределяется между наследниками всех очередей в долях, определяемых законодательством. Так как наследников может найтись много, после открытия наследного дела законом определен срок в шесть месяцев. Это требуется для того, чтобы все желающие могли успеть оформить заявление на наследование. Оформление наследства по закону редко приходится выбирать сознательно. Чаще процедура применяется в связи с тем, что наследодатель не оформил завещание.
Когда можно подарить квартиру, полученную в наследство
Согласно статье 566 Гражданского кодекса РФ, дарение имущества возможно в любое время, включая и после вступления в наследство. Отсутствует жестко определенный срок, в течение которого дарение должно быть оформлено. Однако, есть ряд правил и ограничений, которые следует учитывать.
Дарение квартиры, полученной в наследство, следует оформлять в нотариальной форме. В договоре дарения должны быть указаны все необходимые условия и детали сделки. В частности, необходимо указать общую площадь квартиры, ее адрес, стоимость и детали перехода права собственности. Также, важно учесть налоговые последствия дарения и необходимость уплаты налогов.
Также, стоит отметить, что при дарении квартиры, полученной в наследство, нужно учесть наличие других наследников. Если есть другие наследники, которые не согласны с дарением квартиры, может потребоваться согласие всех участников наследования.
В итоге, дарение квартиры, полученной в наследство, возможно в течение любого времени после вступления в наследство. Однако, для оформления дарственной необходимо соблюдать правила и условия, учесть налоговые последствия и возможное требование согласия других участников наследственной массы.