Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.
Кому актуальна смена квартиры
- В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
- Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
- Разменивается или обменивается жилье и при разводе.
Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?
Размен квартиры при разводе и с родителями
Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).
Возможные проблемы при обмене квартиры на другую
Какие существуют подводные камни при обмене квартир:
-
При обмене нужно согласие супругов, если квартира приобреталась в совместную собственность.
-
Сделку могут аннулировать, если при обмене нарушаются права детей-собственников.
-
Обмен невозможен при разных формах собственности. Например, одна квартира находится в частном владении, а у второй — муниципальная собственность.
-
При обмене желательно выписать всех зарегистрированных жителей, иначе в будущем новому собственнику придется выписывать их через суд.
-
Долгий подбор собственника на обмен. На рынке предложений по обмену не так много, поэтому потребуется длительное время для поиска подходящего варианта.
-
ФНС может доначислить налог, если обозначенный доход будет меньше кадастровой стоимости в 0,7 раз.
Таким образом, подводные камни при обмене квартир содержат в себе больше юридических рисков, чем финансовых.
Где размещать объявления?
В каждом регионе своя специфика. Где-то рынок полностью захватили агрегаторы (типа Авито и ЦИАН), и вся информация по продаваемым и покупаемым объектам есть только там. Где-то до сих пор балом правят газеты и журналы. А где-то самым продающим ресурсом являются группы в социальных сетях. Смотрите по ситуации.
Перед тем как размещать объявление, попробуйте критически посмотреть на свой объект. Какие у него есть недостатки, какие достоинства? Ваша задача максимально сгладить первые, при этом подчеркнув вторые.
Отдельное внимание уделите визуальной части объявления. Фото вашей квартиры должно вызывать желание поскорее увидеть её вживую, а не листать объявления дальше. Светлые фото аккуратно прибранной квартиры — залог эффективного рекламного объявления.
Какие могут быть подводные камни?
Недвижимость — это самая дорогостоящая вещь, с которой могут совершать сделки обычные граждане. При этом она — одна из самых сложных, с точки зрения документооборота и регламентирующих законов. Поэтому, чего-чего, а уж подводных камней в сфере недвижимости хватает.
Понятно, что основная опасность заключается в потере права собственности на приобретённый объект, но и других неприятных сюрпризов, порой, не удаётся избежать. Здесь и претензии налоговых органов, которые могут возникнуть после продажи недвижимости. И позиция органов опеки, которых не уведомили в установленном законом порядке о предстоящей сделке. Даже наличие у продавца супруги, в том числе бывшей, может, порой, нести массу сюрпризов. Я уже не говорю про нечистых на руку граждан, для которых многомиллионный актив в виде недвижимости — лакомый кусок, ради которого они способны преступить закон.
Комплекс услуг агентства «ДомЭль»
Агентство «ДомЭль» предоставляет своим клиентам полный комплекс услуг по размену двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Мы гарантируем профессиональное сопровождение сделки от начала до конца, чтобы наши клиенты получили максимально выгодные условия и осуществили переезд без лишних хлопот.
У нас работает команда опытных и квалифицированных специалистов, готовых помочь вам в решении всех вопросов, связанных с разменом квартиры. Мы проводим комплексное юридическое сопровождение сделки, включающее проверку документов, оформление договоров и согласование условий с обеими сторонами.
В рамках нашего комплекса услуг вам будут предложены различные варианты выбора однокомнатных квартир, учитывая ваши предпочтения и бюджетные возможности. Мы также организуем просмотры и проконсультируем по всем вопросам, связанным с покупкой новых квартир.
Мы ценим доверие наших клиентов и стремимся предоставить им высокий уровень сервиса. Все наши сотрудники абсолютно конфиденциальны и гарантируют надежность и безопасность сделок. Мы уверены, что с агентством «ДомЭль» ваш переезд будет комфортным и безопасным, а вы получите все необходимые услуги в одном месте.
Размен квартиры в Санкт-Петербурге
Чаще всего в агентства обращаются собственники недвижимости, желающие осуществить размен 2 комнатных и 3 комнатных квартир, находящихся в спальном районе и имеющих относительно невысокую стоимость. На сумму, вырученную после продажи этого жилья, достаточно сложно подобрать новое для каждого участника сделки. И, как правило, средств на доплату для покупки нового жилья у таких людей немного, что значительно сужает количество возможных вариантов. При желании осуществить размен 1 комнатной квартиры нужно быть и вовсе готовым к внушительной доплате.
Согласно статистическим исследованиям, люди чаще разъезжаются, чем съезжаются для последующего совместного проживания. Поэтому размен квартиры, осуществляемый своими силами, может затянуться надолго, ведь предложения ограничены. К тому же, зачастую подобрать оптимальные варианты, которые удовлетворят запросы каждого из жильцов, достаточно сложно. А если у собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, размен 2-х, 3-х или однокомнатной квартиры может стать настоящей проблемой, поскольку этот процесс тщательно регулируется российским законодательством, и новое жилье должно в обязательном порядке соответствовать определенным критериям.
Как грамотно разменять квартиру
Наиболее распространенный случай – размен имеющейся трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. По словам Владимира Титаренко, в этом случае стоит забыть об обычной математике – в квартирных делах 3 далеко не всегда равно 2+1. Скорее всего, при размене вы получите две «однушки». Дело в том, что, во-первых, чаще всего две получившиеся квартиры по общей площади больше одной «трешки», а во-вторых, в двух квартирах – две ванные комнаты, два туалета, два коридора и две кухни. Поэтому провести такой размен без доплаты можно, только если «двушка» и «однушка» по каким-то качествам (например, по району, материалу стен, этажу) заметно хуже «трешки».
– Когда вы обращаетесь в агентство, – рассказывает руководитель отделения «Сокол» корпорации «Инком-недвижимость» Владимир Титаренко, – вам предлагают заключить договор продажи с альтернативным приобретением жилья. Имейте в виду: в любом, даже самом солидном и крупном, агентстве работают живые люди, и не факт, что все они достаточно знающи или даже просто честны. Очень хорошо, если у вас есть знакомый юрист, который поможет разобраться в договорах и других документах. Если возникают малейшие сомнения в честности доставшегося вам сотрудника агентства, смело отказывайтесь от его услуг и обращайтесь к другому агенту. Не забывайте: это вы платите им деньги, а не они вам, поэтому не надо ничего стесняться или бояться.
Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи
25.01.2019 / Служба новостей Росфирм
Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов.
Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.
Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение.
Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое.
В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.
Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше.
Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных.
Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции).
И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.
Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.
Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные.
В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.
Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье.
Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные.
К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.
Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора.
Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене.
Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.
Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру.
Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно.
Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее Продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов.
Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.
Какие существуют способы обмена квартиры?
В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:
-
обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную;
-
обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади;
-
обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир;
-
обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты);
-
обмен
trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.
В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?
Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.
Выгодные пункты обмена
Если вы рассматриваете возможность обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, то стоит обратить внимание на несколько выгодных пунктов обмена. Во-первых, вы получите возможность улучшить свое жилье и уменьшить коммунальные платежи. Во-вторых, обмен позволяет сэкономить время и деньги, которые бы пришлось потратить на покупку нового жилья.
Один из выгодных пунктов обмена – это возможность получить жилье в престижных районах Москвы или Подмосковья. У вас есть возможность выбрать район по вашему вкусу, например, Марьино или Бутово, и получить жилье в новостройке или же квартиру с ремонтом. Такой обмен станет отличной возможностью для тех, кто хочет жить в доме своей мечты, но не хочет покупать новую квартиру.
Еще одним выгодным пунктом обмена является возможность подмосковного сельского участка в обмен на квартиру в Москве. Если у вас уже есть свой дом или участок подмосковье, то вы можете обменять его на однушку в столице. Такие обмены особенно интересны для тех, кто хочет жить в Москве, но не хочет продавать свое собственное жилье.
Как найти выгодный вариант обмена?
При поиске выгодного варианта обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой восточное направление Москвы является одним из наиболее перспективных. В этом районе часто можно найти недвижимость с хорошими условиями, а цена может быть более привлекательной по сравнению с другими частями города. Кроме того, Марьино и Бутово, находящиеся вблизи Москвы, также предлагают множество выгодных вариантов.
Прежде чем искать выгодный вариант обмена, вам следует определить ценовые параметры сделки. Укажите свою квартиру и закладку максимальной доплаты, которую вы можете предложить. Также вы можете указать район, количество комнат и площадь, которую предпочитаете.
Эксперты по недвижимости могут быть полезными вам в поиске выгодных вариантов обмена. Такие агентства предлагают свои услуги по подбору и продаже недвижимости, а также помогут с оформлением договора обмена. Они могут провести с вами консультацию, помочь с продажей и ремонтом вашей квартиры, а также подобрать подходящий объект для обмена.
Подав заявку на сайте агентства, вы получите информацию о свободных для обмена вариантах жилья в Москве и Подмосковье. Укажите в заявке свои предпочтения и желаемый район. Агентство перезвонит вам и предложит варианты, соответствующие вашим запросам.
При выборе выгодного варианта обмена обратите внимание на такие критерии, как расположение дома и улицы, этажность, наличие ремонта и другие важные параметры. Не забудьте учесть ограничения, связанные с ипотекой и согласие собственника на обмен.
Также при обмене квартир, следует учитывать цены на рынке недвижимости и сравнивать их. Будьте готовы к доплате, если ваша квартира имеет большую стоимость по сравнению с желаемым объектом обмена. Обратите внимание на новостройки, они могут быть более выгодными вариантами для обмена.
Проверка юридической чистоты жилья
При покупке или обмене жилья необходимо обратить внимание на юридическую чистоту объекта недвижимости. Проверка этого фактора является важной частью процесса сделки, так как от этого зависит ваша безопасность и возможность свободного распоряжения жильём.
Одним из первых шагов в проверке юридической чистоты жилья является проверка документов собственника, подтверждающих его право собственности на объект недвижимости. Для этого необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права собственности и иными соответствующими документами.
Уточните информацию о истории объекта недвижимости. Узнайте о наличии исторических обременений, таких как залоги, ипотеки или другие ограничения на право собственности. Также обратите внимание на возможные судебные разбирательства или долги перед органами власти.
Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к профессионалам. Юристы и эксперты по недвижимости смогут провести полную проверку юридической чистоты объекта и подготовить справку о состоянии документов. Это позволит избежать рисков и непредвиденных проблем в будущем.
Также необходимо проверить техническое состояние жилья. Осмотрите квартиру или дом с целью выявления возможных скрытых дефектов или проблем с коммуникациями. Обратите внимание на состояние крыши, фасада, окон, систем отопления и водоснабжения. Эти факторы могут потребовать дополнительных затрат на ремонт и обслуживание.
Не забудьте также проверить рыночную стоимость жилья в данном районе. Сравните цены на похожие объекты недвижимости, чтобы убедиться в адекватности предложения. Это поможет вам определиться с конечной ценой и понять, стоит ли доплачивать при обмене или продаже вашего жилья.
В результате проверки юридической чистоты жилья, вы сможете принять информированное решение о покупке или обмене объекта недвижимости. Это защитит вас от возможных проблем и обеспечит спокойное проживание в новом доме.