25.07.2024

Гражданство Турции за инвестиции в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Турции за инвестиции в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Почему стоит получить гражданство Турции

3. Какие документы нужны для подачи заявки на гражданство Турции

4. Как еще можно получить гражданство Турции

5. Перспективы инвестиций

6. Процедура подачи документов

7. Процесс оформления гражданства Турции

8. Какие преимущества дает гражданство Турции?

9. Какие ограничения вводятся

10. Каких норм коснулись изменения?

11. Программа гражданства: новые ограничения, касающиеся продавца недвижимости

12. Покупка недвижимости для получения гражданства

13. Комиссии при Оформлении Гражданства При Покупке Недвижимости

Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей. После оформления гражданства и получения турецкого паспорта инвестор не обязан проживать в Турции и может вообще не приезжать в страну, а купленную квартиру просто сдавать.

Почему стоит получить гражданство Турции

процедура оформления относительно простая и быстрая: заявки рассматривают до 180 дней, но обычно около трёх месяцев;
можно сохранить гражданство в родной стране: в Турции разрешено иметь второе гражданство;
в одну заявку можно включить нескольких членов семьи;
безвизовый въезд в 110+ стран мира, в том числе в Сингапур и Японию, а также регион Гонконг;
возможность оформить визу Е-2 США на 5 лет с возможностью продления (Россия и Беларусь не входят в данный список), а также туристическую – на 10 лет;
возможности для бизнеса: пониженные налоговые ставки и субсидии для предпринимателей, специальные торгово-промышленные зоны, программы поддержки бизнеса. Кроме того, Таможенный союз Турции с Евросоюзом даёт преимущества для экспортёров и импортёров, а удобное географическое расположение Турции упрощает логистику для международного бизнеса.

Какие документы нужны для подачи заявки на гражданство Турции

Чтобы получить турецкое гражданство, инвесторы предоставляют пакет документов в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости.

Затем управление передает заявление и документы инвестора в Главное управление актов гражданского состояния и МВД в Турции. Документы рассматривают три-четыре месяца.

Основные документы, которые инвестор подает вместе с заявлением на гражданство:

анкету инвестора;
свидетельство о рождении заявителя и членов его семьи;
свидетельство о заключении брака либо свидетельство о семейном положении;
копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;
биометрические фотографии размеров 50 х 60 всех членов семьи;
выписка из банка об оплате недвижимости;
подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра;
медицинская страховка;
справка об отсутствии судимости;
копия ВНЖ;
доверенность на лицензированного юриста;
квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.

Как еще можно получить гражданство Турции

Закон о гражданстве Турции предусматривает еще пять способов получения паспорта страны, помимо инвестиционного.

Гражданство Турции по рождению. В стране действует принцип крови: дети получают гражданство своих родителей. Если родители ребенка имеют турецкий паспорт, то он автоматически становится гражданином Турции.

Принцип почвы Турция не признает, то есть если ребенок родился на территории страны и у его родителей нет гражданства, то он не становится турецким гражданином.

Ребенок может получить второе гражданство Турции при условии, что его родители — граждане разных стран или бипатриды. Для этого родители подают заявление в консульство Турции.

Гражданство Турции по натурализации. Чтобы получить турецкое гражданство, иностранцы должны прожить в стране со статусом ВНЖ не менее 5 лет. Турция выдает ВНЖ для воссоединения семьи, учебы, трудоустройства, брака с гражданином страны, при покупке недвижимости.

Условия получения гражданства Турции путем натурализации:

не выезжать из страны дольше чем на 6 месяцев в течение одного года;
не отсутствовать более года в течение 5 лет;
сдать экзамен на знание турецкого языка;
представить медицинскую справку;
подтвердить доход;
предоставить справку об отсутствии судимостей.

Гражданство Турции через брак получают после 3 лет совместной жизни с гражданином страны. Супруги должны подтвердить, что их брак не фиктивный.

Гражданство Турции через трудоустройство выдают через 5 лет работы по контракту в турецкой компании. Иностранец сначала получает разрешение на работу, которое приравнивается к ВНЖ. После пяти лет работы подает заявление на гражданство.

Гражданство Турции за особые заслуги. Турецкое правительство также предоставляет гражданство выдающимся иностранцам, например ученым и исследователям, спортсменам и деятелям искусства.

Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.

Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.

Срок получения паспорта. От шести месяцев.

Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.

Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:

порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.

Жить в Турции – значит наслаждаться великолепными пейзажами, жить на море, есть вкусную еду и радушно встречать соседей. Население Турецкой республики ведет яркий и богатый образ жизни по сравнению с жителями других стран.

Государство имеет большое геостратегическое значение, поскольку находится на пересечении границ Европы и Азии.

Мотивирует на переезд – преимущества статуса гражданина. В Турции уважают все религии. Страна обеспечивает безопасные условия жизни. Лицо, получившее турецкое гражданство, может на законных основаниях жить в Турции.

Лицо, приехавшее из другой страны и ставшее гражданином Турции, независимо от религии, языка или расы, имеет те же права, что и лицо, родившееся в Турции.

Получение гражданства Турции – страны-члена НАТО представляет возможности. В списке перспектив, которые сулит паспорт Турции за инвестиции:

Претендент и его семья (жена/муж и дети до 18 лет) могут стать гражданами Турции.
Право путешествовать – больше 110 стран без визы.
Получить второе гражданство.
Прибыль от инвестиций. Среднегодовой прирост капитала на турецком рынке недвижимости составляет более 10%. Через 3 года заявитель выгодно продать недвижимое имущество и вложить средства в дело.
Чтобы претендовать на турецкий паспорт, закон не обязывает заявителя проживать Турции в течение определенного срока. Можно получите вид на жительство и продолжать жить за границей, параллельно подавать заявление на получение золотого паспорта.

Перспективы инвестиций

Турция предлагает беспрецедентные налоговые льготы для международных инвесторов. Страна не облагает налогами доходы, полученные из-за границы. Это условие действует, если лицо находится в стране не более шести месяцев в году, что освобождает от уплаты налогов.

Однако налог на доход, полученный в Турции, облагается налогом в размере до 35%. Если приобретается недвижимость, закон обязывает заплатить налог, известный как налог на владение недвижимостью. Оплата за владение недвижимостью проходит ежегодно.

Турция стабильно занимает 70-80-е место в инвестиционном индексе. Страна привлекает тысячи успешных инвесторов и имеет сильный инвестиционный климат. Республика предлагает стабильную экономическую систему с хорошими темпами роста и множеством инвестиционных возможностей. В большей степени это касается недвижимости, информационных технологий и промышленности.

В Законе о турецком гражданстве указано, что ситуация с получением паспорта Турции за инвестиции не распространяется на супруга. Однако в качестве исключения необходимо упомянуть о возможности получения статуса гражданина Турецкой Республики за инвестиции. Соответственно, супруг(-а) и несовершеннолетние дети лица, приобретающего турецкое гражданство посредством инвестиций, также приобретают гражданство индустриальной страны.

Чтобы воспользоваться правом на получение инвестиционной визы в Турцию достаточно быть совершеннолетним и не иметь судимостей. Потребуется официально находиться в стране. Доходы заявителя также проверяют, поэтому для получения золотого паспорта вопросов к финансам возникать не должно.

Необходимые документы для выдачи турецкого паспорта:

свидетельства о рождении претендента на гражданство;
паспорт заявителя;
подтверждение факта проживания в стране;
биометрические, цветные фотографии для паспорта;
свидетельство о браке, если необходимо;
свидетельство о смерти или разводе супруга, если необходимо;
документ об отсутствии судимости;
подтверждение медицинского страхования на территории Турции;
подтверждение финансовых вложений в размере $250 тыс. на счете клиента в турецком банке;
идентификационный номер налогоплательщика на территории Турции.

Процедура подачи документов

Процесс оформления турецкого гражданства занимает несколько месяцев, если объект для инвестиций уже выбран и забронирован. Большинство этапов проходят одновременно, что позволяет свести до минимума сроки рассмотрения заявок.

Алгоритм получения гражданства Турции за инвестиции:

Выбор и бронь объекта для инвестиций.
Поверка кандидата миграционными службами (законность инвестируемых средств, ликвидность инвестиционного объекта.
Экспертная оценка объекта инвестиций (если для участия в программе гражданства инвестор покупает дом).
Сбор личных и финансовых документов, подготовка их к подаче в миграционные службы (перевод на турецкий язык, апостилирование, заверение нотариусом).
Заключение сделки купли-продажи (при приобретении недвижимости) или оформление договора с банком, государственным предприятием, организацией (при инвестировании в госактивы).
Подписание соглашения о сохранности инвестируемых средств в течение 3-х лет. Получение свидетельства о внесенных инвестициях.
Подача документов в Управление по делам иммигрантов в Турции, рассмотрение заявки.
Проверка кандидата органами МВД на непричастность к террористическим организациям, на благонадежность, достоверность предоставленной информации.
Передача дела в администрацию президента в случае успешной проверки.
Подписание президентом ходатайства о присвоении инвестору и его родственникам гражданства Турции.
Оформление кимлика – турецкой ID-карты, аналога внутреннего паспорта.

Процесс оформления гражданства Турции

Получение турецкого паспорта состоит из нескольких этапов:

Сбор и подготовка документов. Список документов в зависимости от основания индивидуален. Вся документация должна быть переведена на турецкий язык, при необходимости апостилирована. Перевод должен быть заверен нотариально.

Особенность: перевод и услуги нотариуса желательно заказать именно на территории Турции либо в аккредитованных страной юридических компаниях на родине кандидата.
Подача документов в офис служб по гражданству (представительства для иностранцев есть в Стамбуле и Анкаре).
Рассмотрение досье и сбор информации по кандидату.

Если соискатель претендует на паспорт Турции по натурализации, назначается комиссия сотрудников миграционных служб по месту проживания кандидата. Или, как его называют официально, «рандеву с мигрантом». Инвесторы, независимо от основания – покупка или вклад – этап собеседования не проходят.

Какие преимущества дает гражданство Турции?

С турецким паспортом иностранец может:

Открыть собственный бизнес. С ВНЖ допускается только открытие ИП, в остальных формах предпринимательства владельцем фирмы может быть только гражданин Турции.
Официально трудоустроиться в местную компанию, в том числе и в государственные структуры.
Получить подданство для членов семьи (супругов, детей до 18 лет).
Оформлять потребительские кредиты, ипотеку, займы на бизнес на льготных условиях и на длительный срок. Иностранцы с ВНЖ на кредитование сроком более 5 лет претендовать не имеют права.
Приобретать недвижимость у иностранцев. С ВНЖ покупка жилья или коммерческих объектов возможна только у турецких подданных или застройщиков.
Покупать автомобиль в кредит, что в банках страны невозможно без кимлика. Купленному транспорту выдаются местные номера, что упрощает передачу его по доверенности.
Приобретать земельный участок без привлечения местного партнера и без ограничений по площади надела. Обладатели вида на жительство могут купить не более гектара земли под фермерство.
Пользоваться государственными услугами: бесплатным обучением детей, оформить госстраховку на бесплатное лечение в муниципальных клиниках. Полис гособразца вдвое дешевле, он стоит от 120 лир (частная от 200 лир). Страховка покрывает большинство видов медуслуг, а не только лечение по несчастным случаям, как при ВНЖ.

Какие ограничения вводятся

В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов

Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.

Нельзя покупать имущество в долях

У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.

Нельзя использовать один объект дважды

Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.

Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам

Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.

Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.

Нельзя продавать объект тому же собственнику

Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.

Каких норм коснулись изменения?

Турецкое законодательство предоставляет иностранным гражданам несколько возможностей для получения гражданства. Наиболее востребованный способ — через инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма по закону, принятому 19.09.2018, составляла 250 тыс. $ (долларов США). Приобретение недвижимости давало иммигрантам возможность получить турецкий паспорт по ускоренной процедуре.

С 13.06.2022 законодательные нормы снова изменились. Минимальная сумма стоимости приобретаемой недвижимости не должна быть менее 400 тыс. $. Только в этом случае иностранец получает право официально стать турецким гражданином. Изменения коснулись других законодательных норм:

процедуры покупки недвижимости;
количества приобретаемых объектов;
покупки недвижимости в новостройке;
ограничений, касающихся продавца;
условий подачи на гражданство;
случаев оформления договора купли-продажи;
приобретения недвижимости в кредит;
продажи купленного объекта;
приобретения недвижимости в долевую собственность.

Программа гражданства: новые ограничения, касающиеся продавца недвижимости

Главное условие для приобретения гражданства через покупку недвижимости — продавец объекта должен быть турецким собственником или компанией. Долгое время существовала практика оформления доверенности:

гражданин планировал купить объект, принадлежавший иностранцу;
оформлялась доверенность на турецкого гражданина;
новый иностранный претендент на собственность покупал объект у турка — доверенного лица;
после этого можно было рассчитывать на получение паспорта.

Сейчас подобная практика незаконна. 1 февраля 2023 г. правительством страны внесены дополнения, касающиеся требований к турецким гражданам — собственникам недвижимости. Покупателям — иностранцам, участвующим в программе гражданства, — необходимо учитывать новые законодательные ограничения. Собственниками недвижимости, приобретаемой иностранцем для получения гражданства, не должны быть следующие лица или объекты:

иностранец, получивший гражданство по инвестиционной программе;
компания, среди учредителей которой числится сам покупатель или кто-либо из его ближайших родственников;
прямые родственники покупателя, даже если они имеют статус турецких граждан;
турецкий гражданин, купивший недвижимость у иностранца, участвовавшего в инвестиционной программе, и владеющий объектом менее трех лет;
сам покупатель или его прямые родственники, независимо от их статуса гражданства, купившие объект как вторичную недвижимость;
компания, в которой доля иностранного учредителя превышает 50%.

Покупка недвижимости для получения гражданства

Застройщики и агентства стремятся предложить покупателям оптимальные объекты, как удовлетворяющие условиям для получения турецкого паспорта, так и выгодные с точки зрения инвестиций или собственного проживания. Однако порой совместить эти критерии не так просто.

Кадастровая не равно рыночная

При рассмотрении объекта для включения в программу учитывается его кадастровая стоимость, которая может существенно отличаться от рыночной.

Прописанная в кадастровой ведомости сумма может составлять минимум 35% от рыночной. В регионах, в которых застройщики давно ориентируются на программы для иностранцев, например, в Стамбуле, 90% объектов с не заниженной или не столь заниженной стоимостью по кадастру. В Анталье, Аланье и других приморских регионах преобладают квартиры и дома, стоимость которых существенно меньше кадастровой.

Таким образом, при нынешнем лимите в $250 000 (до повышения), риелторы Антальи советуют приобретать объект или объекты ориентировочно на $600 000. В этом случае кадастровая стоимость будет не ниже необходимого порога. По словам агентов, зачастую самые непривлекательные с потребительской точки зрения дома имеют самую высокую кадастровую стоимость. Хотя бывают и приятные исключения. Например, недавно клиент одного из агентств приобрёл виллу за 250 000 евро ($270 000), и её реальная цена совпала с той, которая отражена в ведомости.

Если значительно превышающей лимит суммой клиент не располагает, существует вариант приобретения квартиры или дома у собственника-турка, владеющего недвижимостью не менее 5 лет. Местный продавец, по словам риелторов, может указать «нужную» кадастровую стоимость.

Некоторые идут по пути приобретения нескольких объектов (например, двух-трёх квартир), совокупная кадастровая стоимость которых равна требуемым $250 000-$400 000. В этом случае собственники также должны быть гражданами Турции, но владеть имуществом в течение 5 лет до продажи необязательно. Однако есть другой нюанс: все те, кому ранее принадлежали эти объекты, не должны быть соотечественниками покупателя.

Коммерческая недвижимость

Если есть средства, целесообразно приобрести отдельно объект для получения гражданства (который может приносить доход) и отдельно для собственного круглогодичного или сезонного проживания. Так, местные агентства советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. Скажем, 2 павильона в торговом центре на завершающей стадии строительства в Анталье обойдутся в $400 000. То есть, кадастровая стоимость достигнет достаточных до середины июня 2022 года $250 000. При этом гарантированная доходность такой недвижимости составит до 8% годовых в евро или долларах. В Стамбуле также разнообразно предложение объектов в торговых, офисных центрах, отелях с гарантированной ежегодной доходностью 5-7% в долларах или лирах.

Комиссии при Оформлении Гражданства При Покупке Недвижимости

Оформление Сертификата о праве собственности

Стоимость экспертизы за каждую недвижимость — 1500 турецких лир
Налог на имущество, который составляет 2% для покупателя+ 500 лир и 2% для продавца от оценочной стоимости недвижимости. Обычно, если продавец делает скидку более 2%, то покупатель оплачивает долю продавца от налога в размере 2%.

Оформление гражданства Турции (Комиссии для каждого члена семьи, подающего на гражданство)

Доверенность (при необходимости нотариально заверенная и с переводом) — 1400 турецких лир
Государственная пошлина — около 600 турецких лир
Услуги нотариуса — около 500-1000 лир (перевод и заверение паспорта, Свидетельства о рождении, Свидетельства о браке и пр. документов)
Медицинское страхование — 500-1000 лир за каждый год
Перевод других документов (при необходимости) — 300-600 лир