Договор купли продажи земельного участка 2024

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи земельного участка 2024». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

• предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчетов;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• срок, который устанавливается для передачи участка;
• согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
• наличие или отсутствие обременений и ограничений;
• объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Структура договора купли-продажи земельного участка

На законодательном уровне не установлен обязательный образец договора купли-продажи земельного участка. Структура документа имеет классическую форму. При оформлении сделки в письменном виде предусматриваем следующие условия:

• вводная часть (наименование сторон; дата и место составления договора; указание полномочного представителя);
• предмет (идентификационные данные земельного участка — кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования; основание владения; какие объекты находятся на земельном участке);
• цена (стоимость и порядок оплаты; момент исполнения обязательств);
• передача (порядок передачи и осмотра земельного участка; порядок фиксирования недостатков; момент исполнения обязательств; заверения сторон);
• государственная регистрация (на кого возлагается обязанность по оплате расходов, связанных с регистрацией; срок, в течение которого стороны обращаются в МФЦ);
• ответственность (санкции за нарушение сроков передачи и оплаты по договору; штрафы за нарушение заверений);
• изменения и расторжение (основания для одностороннего внесудебного порядка расторжения; случаи, когда продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения сделки);
• разрешение споров (претензионный порядок; срок ответа на претензию; место рассмотрения спора в суде; порядок направления претензий);
• заключительные положения (момент вступления в юридическую силу; перечень приложений; количество экземпляров договора);
• реквизиты сторон (наименование сторон; подписи полномочных представителей; для юридических лиц указываются ИНН, ОГРН, адрес регистрации, банковские реквизиты; для физических лиц — Ф.И.О., данные документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации).

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Как оформляется договор купли-продажи земли с жилым домом

Приобретение жилого помещения с землей процедура достаточно популярная. Ведь чаще всего по статистике продаются именно дома с участками. Это удобно, так как человек покупает и жилое строение и одновременно землю. Договор купли продажи дома с земельным участком содержит в себе следующие пункты:

• Дата и место заключения юридического соглашения;
• Сведения о лицах, принимающих участие в гражданско-правовой сделке. Здесь все стандартно для типовых договоров, то есть ФИО, сведения из паспорта, где проживают люди;
• Предмет договорных отношений;
• Установленная продавцом цена недвижимого имущества и порядок расчета, который полностью устраивает покупателя;
• Условия и порядок передачи имущества от продавца к покупателю;
• Адрес нахождения жилого дома;
• Кадастровый номер строения;
• Форма собственности в отношении дома;
• Бумаги, имеющиеся у продавца о праве собственности на строение;
• Технические характеристики объекта недвижимости;
• Для участка земли его месторасположение, площадь, кадастровый номер, тип разрешенного пользования.

По желанию образец договор купли продажи земельного участка может быть дополнен другими не противоречащими закону пунктами. Можно их включить, предварительно посоветовавшись по данному вопросу с компетентным юристом, разбирающимся в гражданском праве.

Когда договор может быть признан недействительным?

Есть ситуации, когда ДКП земли признается недействительным:

1. Первая ситуация связана с ничтожностью соглашения, когда оно было заключено между сторонами с явными нарушениями действующего законодательства РФ. Например, продажа земли по поддельным документам.
2. Вторая ситуация – это оспоримый ДКП. Он будет признан недействительным, если одна сторона обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Пока обращений не будет договор действует. При нарушении условий одна из сторон имеет право прийти в суд с требованием расторгнуть договор собрав предварительную доказательственную базу. Но при этом перед подачей иска она обязана предъявить другой стороне претензию в письменном виде с требованием устранить нарушения.

Основания для заключения сделки

Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо наличие определенных оснований. Рассмотрим, какие условия и информация потребуются для заключения такой сделки.

• Документы о праве собственности: перед проведением сделки необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем участка. Для этого вносится информация о праве собственности на земельный участок.
• Заполнить договор купли-продажи: для заключения договора необходимо правильно заполнить документ. Здесь важно указать все необходимые данные, такие как адрес участка, его площадь, стоимость и условия сделки.
• Нотариус? Да или нет? Для заключения договора купли-продажи земельного участка могут потребоваться услуги нотариуса. Необходимость нотариального удостоверения зависит от региона и правовой базы. Проверьте требования вашего региона.
• Документы для регистрации: после заключения договора необходимо зарегистрировать сделку. Для этого в росеестре требуется предоставить определенные документы, такие как заявление, паспортные данные сторон, документы о праве собственности, а также договор купли-продажи.

Какая информация вносится о земельном участке

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить определенную информацию, которая будет внесена в договор и необходима для его правильного оформления и регистрации.

Вот какая информация об участке должна быть указана:

• Кадастровый номер участка — это уникальный идентификатор земельного участка в государственном реестре кадастровой оценки (росеестре). Этот номер позволяет однозначно идентифицировать участок и является основным указателем его местоположения и описания.
• Площадь участка — это важный параметр, который также должен быть указан в договоре. Площадь участка может быть выражена в гектарах, квадратных метрах или других единицах измерения.
• Расположение участка — нужно указать адрес участка, а также наименование населенного пункта, в котором находится земельный участок.
• Назначение участка — это информация о предназначении участка и его возможностях использования. Например, участок может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, сельскохозяйственного использования или коммерческого назначения.
• Наличие на участке строений (или отсутствие) — если на участке есть уже построенные здания или сооружения, это также должно быть указано в договоре. Наличие дома, гаража или других строений может влиять на стоимость участка и условия его использования.
• Основания для заключения договора — перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые права на участок и он имеет право его продать. Поэтому в договоре должно быть указано, на основании чего продавец обладает правом распоряжаться участком (например, на основании свидетельства о праве собственности).
• Условия и существенные условия договора — это важная часть договора, в которой указываются основные условия сделки, такие как цена, сроки, способы оплаты, обязанности сторон и другие существенные условия договора.
• Необходимые документы — для заключения договора купли-продажи земельного участка может потребоваться предоставление определенных документов, таких как паспорт продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН и другие документы для подтверждения прав продавца и покупателя.

Как заполнить бланк купли продажи земельного участка

Если по каким то обстоятельствам на сделке присутствует не собственник, а его супруг/супруга, то необходимо составить доверенность на совершение сделки. Не забудьте заверить ее у нотариуса.

Не забывайте после заключения договора сразу обратиться в государственные органы (МФЦ) для официальной регистрации сделки и переоформления земельного участка. Если этого не сделать, то сделки в принципе не существовало, и земля так же принадлежит старому владельцу.

Заполняется бланк договора купли продажи земельного участка для физических лиц довольно просто, и он очень похож на бланк с продажей домов, квартир, авто и другого имущества:

• В начале обязательно укажите место заключения сделки по продаже земли (город или населенный пункт). Так же укажите дату заключения договора.
• Далее вписываются продавец и покупатель, их паспортные данные, место прописки, дата рождения.
• Следующим шагом нужно указать предмет сделки. Напишите категорию к которой относится земля, площадь, кадастровый номер, название и номер документа на основании которого земля принадлежит продавцу.
• Напишите сумму сделки в цифрах прописными буквами (в скобках).
• В самом низу нужно вписать полностью ФИО сторон, их телефонные номера и проставить подписи.

Так же у нас на сайте вы можете скачать бланк договора аренды земельного участка.

Проверяем юридическую чистоту участка до сделки

Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.

Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:

• Вид объекта недвижимости;
• Кадастровый номер и стоимость;
• ФИО правообладателей;
• Описание характеристик;
• Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
• Дату постановки на Кадастр;
• Реквизиты госрегистратора.

Другие условия договора купли — продажи земельного участка 2023

Кроме существенных условий, в договоре можно прописать следующие условия:

• о порядке расчетов по договору,
• о порядке передачи участка покупателю,
• о правах и обязанностях сторон – это, прежде всего, обязанность продавца передать участок и обязанность покупателя оплатить его,
• о госрегистрации права собственности на земельный участок – напишите, кто из сторон сдает документы на регистрацию, в какие сроки, кто платит за нее, а также, чем грозит уклонение от представления документов в регистрирующий орган в оговоренный срок,
• о расторжении договора купли-продажи – здесь разумно указать основания, при которых одна из сторон договора имеет право отказаться от его исполнения во внесудебном порядке (на вопросах расторжения договора продажи земельного участка мы еще остановимся ниже),
• об обременениях (ограничениях) земельного участка.

Условия расторжения договора и признания его недействительным

На любом этапе сделку можно расторгнуть. Основания для этого предусмотрены ст. 450 ГК РФ:

• нарушение условий договора одной из сторон;
• отказ от обязательств по купчей;
• форс-мажорные обстоятельства.

Расторжение проходит в одностороннем порядке, по соглашению сторон или через суд:

1. В первом случае оформляется отказ пострадавшей стороной исполнять условия по договору и документ отправляется в Росреестр.
2. По соглашению сторон между покупателем и продавцом заключается итоговый документ о разрыве сделки.
3. Для расторжения через суд требуется время и юридическая помощь для составления иска. Но, если истец выиграет, то он не только получит свое имущество обратно, а может рассчитывать и на компенсацию морального вреда.

Необходимые документы для покупателя

При покупке земельного участка необходимо собрать определенный перечень документов. Эти документы необходимы для оформления договора купли-продажи земельного участка и регистрации права собственности на него.

Первым шагом в оформлении договора купли-продажи земельного участка является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке содержатся все сведения о земельном участке, его характеристики и ограничения, если таковые имеются.

Далее необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность покупателя;
• Свидетельство о браке или о его расторжении (в случае наличия таких событий в биографии покупателя);
• Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая выдается в течение 10 дней и должна содержать сведения о наличии или отсутствии у покупателя других объектов недвижимости;
• Документы, подтверждающие плату за приобретение земельного участка;
• Документы, подтверждающие сделку купли-продажи (например, документы о предыдущих сделках с участием данного участка, договоры и прочее);
• Прочие необходимые документы, которые могут быть указаны в договоре или требоваться в региональных законах.

Целесообразно заранее уточнить у специалиста порядок и необходимые документы для оформления договора купли-продажи земельного участка в конкретном регионе или согласно конкретным требованиям. Также возможно использование образца договора купли-продажи земельного участка, который может быть предоставлен в соответствующих органах.

Необходимо соблюдать правильный порядок предоставления документов и прописывать все условия сделки корректно и полностью в договоре купли-продажи. Только в этом случае покупка земельного участка будет легальной и оформление права собственности на землю состоится по закону.

Предварительный договор с задатком

На самом деле договор о намерениях не дает участникам договора никакой гарантии, что сделка будет совершена в будущем, поскольку ничто не может ограничить право гражданина на отказ от совершения сделки. А это значит, что вполне возможно такое развитие событий, при котором покупатель и продавец впустую потратят время и деньги, подготавливаясь к договору, который так и не будет заключен.

Некоторая компенсация издержек в подобном случае может быть гарантирована условием внесения покупателем задатка в счет будущей сделки. В соответствии с действующим законодательством, задаток может служить если не гарантией того, что договор будет заключен, то гарантией, что затраты стороны, невиновной в разрыве сделки, будут возмещены.

Так, сумма задатка не будет возвращена покупателю продавцом, если тот откажется от сделки в одностороннем порядке.

Образец договора купли-продажи земельного участка — 2024

При продаже и покупке земельного участка важно составить договор без ошибок и с учетом всех особенностей оформления таких сделок. Погрешности могут привести к судебным тяжбам и потере денежных средств. В нашей статье вы узнаете, как правильно оформить договор купли-продажи земли, а также сможете скачать образец и бланк.

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка необходимо составить в печатном виде на бумажном носителе. Это прямое правило, которое устанавливает закон при заключении сделок с недвижимым имуществом (ст. 550 ГК РФ).

Для того чтобы договор считался заключенным, в документе необходимо записать все существенные условия, без которых сделка будет считаться недействительной:
• предмет договора – земельный участок;
• цену, которую покупатель должен заплатить продавцу;
• любое другое условие, которое для одной из сторон является важным.

В качестве предмета будет выступать земельный участок, поэтому необходимо указать в условиях сделки его кадастровый номер. Это связано с тем, что приобрести можно только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Стоимость покупки необходимо согласовать и записать в условиях сделки. Без этого условия договор будет считаться незаключенным и определить цену участка по сопоставимым ценам согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса будет нельзя (п. 1 ст.

555 ГК РФ).

Также в договоре необходимо отразить все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор будет считаться заключенным, если стороны согласуют такие условия или же сторона, которая предложила такое условие, откажется от него (абз. 2 п. 1 ст.

432 ГК РФ).

Дополнительно в договоре можно предусмотреть, какие документы продавец передаст покупателю вместе с земельным участком. Например, кадастровый паспорт, исходный договор купли продажи участка.

Кроме того, при покупке и продаже участка земли, который находится в долевой собственности, необходимо обозначить в условиях договора свою долю. По общему правилу собственники земельного участка в долевой собственности имеют равные доли на него. Однако иной порядок распределения долей может следовать из закона или соглашения между участниками. В соглашении собственники могут установить распределение долей в зависимости от вклада каждого участника (п. 2 ст.

245, 246 ГК РФ).

Обратите внимание, что в условиях ДКП земельного участка нельзя записывать условия, которые:
• устанавливают право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
• ограничивают распоряжение земельным участком. Например, запрещают ипотеку или аренду;
• ограничивают ответственность продавца на случай, если третьи лица предъявят права на участок.
Такие правила следуют из части 2 ст. 37 ЗК РФ.

По общим правилам итоговый вариант договора не требуется заверять у нотариуса. Однако из этого правила есть исключения для отдельных случаев. Поэтому перед регистрацией необходимо уточнить, надо ли заверять договор у нотариуса или нет.

В законе нет единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на земельные участки. В каждом случае набор документов зависит от участвующих в сделке сторон и других условий.
При этом можно выделить стандартный набор документов, которые требуются для регистрации всегда.

Типовой набор документов выглядит следующим образом.
• Договор купли-продажи земельного участка, из которого возникают правоотношения. Об этом сказано в пункте 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ).
• Документ об уплате госпошлины – платежное поручение или квитанцию. Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет для физических лиц и предпринимателей 2 тыс. рублей, для организаций – 22 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст.

Договор купли-продажи дома: образец-2023

При продаже дома важно правильно оформить все документы по сделке. Из-за ошибок и недочетов в договоре или других документах существует риск остаться без денег и недвижимости. В нашей статье вы узнаете, как правильно заполнить договор купли-продажи дома, а также сможете скачать бланк и образец договора купли-продажи дома.

Договор купли-продажи дома разрешено заключать только в письменной форме путем составления одного документа. Другие способы заключения сделки в законодательстве не предусмотрены (ст. 550 ГК РФ).

В договоре необходимо предусмотреть все существенные условия, без которых сделка будет считаться недействительной – предмет, цену и другие условия, которые являются значимыми. Далее рассмотрим подробнее каждое из этих условий.

Сначала описывают предмет договора. Чтобы соблюсти это условие, в договоре достаточно указать кадастровый номер дома (при его наличии). Однако целесообразно также записать уникальные характеристики, которые позволят точно установить объект – состояние дома, его месторасположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ст.

554 ГК РФ).

Далее определяют цену договора, сроки и порядок оплаты. В договоре нужно письменно зафиксировать реальную стоимость дома и не включать в нее цену дополнительных услуг, которые еще не оказаны. В случае отсутствия цены в условиях сделки невозможно будет использовать стоимость, которую при сравнимых обстоятельствах обычно взымают за аналогичный объект, и договор будет признан недействительным (п. 3 ст. 424, п. 1 ст.

Похожие записи:

• Переносится ли отпуск на следующий год 2021
• Когда платить НДФЛ с отпускных в 2023 году (срок оплаты, платежное поручение)
• Образец искового заявление о признании права фактического принятии наследства