Расторжение договоров. Как признать сделку кабальной?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договоров. Как признать сделку кабальной?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кaбaльный дoгoвop пpизнaeтcя тaкoвым в cyдeбнoм пopядкe. Пpичeм пepeд cyдoм бyдeт cтoять cpaзy нecкoлькo зaдaч: ycтaнoвить фaкт кaбaльнocти cдeлки, ycтaнoвить нeдeйcтвитeльнocть cдeлки,пpимeнить пocлeдcтвия нeдeйcтвитeльнocти.

Разъяснения ВАС РФ о кабальных сделках

В 2013 году Высший Арбитражный Суд РФ опубликовал проект «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации». В документе даны некоторые пояснения сущности кабальной сделки.

Невыгодные условия заключения договора и соглашение на основе обмана и применения насилия не обязательно должны присутствовать вместе.

Для признания сделки кабальной достаточно и того, что она была невыгодной в силу уменьшения стоимости продаваемого имущества в несколько раз.

Также кабальной сделкой может быть признан договор займа или кредита, когда процентная ставка сильно завышена, а кредитор не может предъявить доказательства обоснованности начисления высоких процентов по кредитным ставкам.

Последствия признания в судебном порядке кабальной сделки недействительной

Существует два варианта признания кабальной сделки недействительной. Судом выноситься решение признать сделку изначально недействительной или отменить ее действие на будущее.

Исковое заявление о признании кабальной сделки недействительной подается в районный суд, если предъявляется иск на сумму более 50 000 рублей. При претензиях на меньшую сумму дело рассматривает мировой судья. Размер госпошлины также зависит от суммы рассматриваемого иска.

Последствиями признания судом кабальной сделки недействительной является то, что обе стороны возвращаются в первоначальное состояние. Каждый участник договора должен вернуть, то, что он вследствие его заключения получил.

Либо сделка расторгается на будущее, а все действия, которые происходили до этого, не являются незаконными. В этом случае каждая сторона остается в том положении, которое существовало на момент вынесения суда и реституции в первоначальное состояние не происходит.

Последствием кабальной сделки может быть односторонняя реституция, применяемая к стороне, которая воспользовалась тяжелым положением другой. Это выражается в конфискации финансовых средств, которые были получены в результате покупки имущества другой стороны в пользу государства (статья 179 ГК РФ).

Что такое кабала по сделке?

В действующем законодательстве можно встретить довольно короткое, но емкое определение кабальной сделки. В частности, это сделка, которая была заключена на невыгодных условиях. Однако, конечно, только данного условия недостаточно. На заключение данной сделки пострадавшая сторона должна была пойти вынужденно из-за того, что попала в крайне сложные обстоятельства. Другой участник сделки осознавал, что гражданин находится в сложном положении, но предпочел воспользоваться ситуацией, чтобы подзаработать на этом.

Если суд, рассмотрев все обстоятельства дела, признает сделку кабальной, он может объявить ее недействительной. К чему это приведет для участников сделки? Здесь все просто. Согласно ст. 167 ГК РФ участники возвращаются к исходным позициям, которые у них были до сделки. Если, например, суд признал нулевой сделку по продаже автомобиля, то продавец авто должен будет получить обратно свою машину, а покупатель – деньги.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Какая сделка законодательно может быть признана кабальной?

   Понятие «кабала» использовали еще в Древней Руси, в эпоху Московского государства. В те времена это слово означало заемную расписку или документ, подтверждающий долговые обязательства одной стороны перед другой. В рамках такого финансового обязательства должник находился в имущественной и личной зависимости от лица, который предоставил заем. Поэтому считалось, что должник попал в кабалу. Это означало практически рабские условия.

   Современное гражданское право также использует понятие «кабальная сделка», что говорит о недобросовестном использовании стороной соглашения разных стечений обстоятельств жизни другого лица. Пунктом 3 статьи 179 ГК Российской Федерации регламентируется признание кабальной сделкой той операции, которая была выполнена на очень невыгодных условиях. Кабальность договора подразумевает тот факт, что одна из сторон была вынуждена в связи с жизненными обстоятельствами совершить сделку, при этом другое лицо воспользовалось этим.

   Образец искового заявления

   Чтобы начать процесс, следует обратиться в ту судебную инстанцию, которая находится:

   • по месту регистрации частных граждан;
   • по месту нахождения фирмы, компании, общественного объединения – для всех юридических лиц.

   Наряду с исковым заявлением предоставляются такие документы:

   1. Свой паспорт.
   2. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. В данном случае ее размер полностью зависит от так называемой цены иска – устанавливается в процентном соотношении.
   3. Наконец, самое важное – это приложить документы, объясняющие и оправдывающие позицию истца. Это, к примеру, договор займа или иной документ, который подтверждает факт заключения сделки, договора или соглашения которое предполагается как кабальная.

   При составлении текста заявления следует придерживаться таких правил:

   1. В «шапке» указывается полное официальное название судебной инстанции, свои ФИО и контактные данные.
   2. В названии искового заявления следует указать прямо: о признании сделки кабальной» или «о признании сделки недействительной».
   3. В описательной части нужно во всех деталях, но в то же время достаточно кратко описать все обстоятельства по делу. Нужно обязательно сослаться на договор, который был подписан, в результате чего гражданин значительно усугубил свое финансовое положение. Приводятся ФИО истца и ФИО ответчика, данные организации. Желательно сослаться на конкретные статьи Гражданского кодекса – в частности на 179. Стиль изложения должен быть приближен к деловому, без просторечий и эмоционально окрашенных слов.
   4. В просительной части необходимо четко сформулировать свои требования, которые вы намерены добиться по результатам судебного разбирательства:
   • признание сделки кабальной;
   • прекращение в связи с этим своих обязательств – в полном или частичном объеме.
   1. Наконец, последняя часть искового заявления – это раздел «Приложения». Здесь указываются, какие документы истец приобщает к делу. Перечисляются по порядку с указанием полного названия, количества и вида (оригинал или копия). Обязательно указываются:
   • квитанция об оплате пошлины;
   • документ, который подтверждает совершение сделки;
   • документы, которые доказывают тяжелое финансовое положения истца.

   За основу можно взять такой образец заявления.

   Тяжелые обстоятельства или свобода договора?

   На рассмотрение Верховного Суда РФ поступила жалоба по делу о продаже частного дома. В 2014 году женщина приобрела у матери собственного сожителя частный дом и землю. Общая стоимость недвижимости составила примерно 425 тысяч рублей. Покупка оплачивалась средствами материнского капитала, а потому объект был зарегистрирован на покупательницу и ее детей.

   Вскоре отношения между сожителями испортились. Собственница потребовала несостоявшихся родственников освободить помещение, но столкнулась с яростным сопротивлением. В результате выселять бывших владельцев пришлось в судебном порядке. Мать сожителя направила встречный иск о признании сделки купли-продажи кабальной. В заседании она ссылалась на стечение обстоятельств. К заключению договораее подтолкнули:

   • постановка диагноза об онкологии и необходимость срочного лечения;
   • нахождение на иждивении нетрудоспособной бабушки;
   • вынесение обвинительного приговора сыну с наложением штрафа в 40 тысяч рублей.

   Во встречном иске женщина попросила признать обстоятельства тяжелыми, а сделку аннулировать. В слушании выяснилось, что до заключения договора собственница пыталась решить проблемы за счет кредитования. Однако небольшой доход не позволил своевременно выплачивать займы, а требования банка усугубили ситуацию. О кабальном характере условий свидетельствовали осведомленность покупательницы о бедственном состоянии и отчет о рыночной стоимости имущества. Специалист оценил домовладение в 2 миллиона рублей.

   Первая инстанция приняла решение о выселении прежних собственников. В числе оснований отклонения встречного иска оказался пропуск срока давности. Переход прав на недвижимость состоялся в ноябре 2014 года. Спор же возник по истечении 13 месяцев. Отчет об оценке рассматривать не стали, поскольку составлял его специалист через 2 года после подписания соглашения. В апелляции позицию поддержали.

   Признаки кабальной сделки

   Для кабальной сделки характерны следующие признаки:
   — совершается вследствие стечения непреодолимых тяжелых обстоятельств;
   — является невыгодной для одной из сторон;
   — одна из сторон намеренно пользуется тяжелыми обстоятельствами второй стороны.

   Кабальная сделка – это сложное и запутанное юридическое понятие. Сегодня нет устоявшейся судебной практики, которая позволила бы однозначно судить, является ли сделка таковой или нет.

   С одной стороны, все понятно. Есть вполне конкретное определение кабальной сделки, но, к сожалению, в юридическом смысле это описание ничего не значит. С другой стороны, любой из пунктов надо доказать либо документально, либо экспертным путем. Несмотря на то что в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации) существуют понятия совершения действий под влиянием насилия, обмана, угрозы, злонамеренного сговора, фактически доказать их крайне сложно.

   Поэтому положительных решений в спорах, связанных с кабальными сделками, мало. Слишком уж легко все объяснения потерпевших переворачиваются адвокатами виноватых лиц. Слишком много тонкостей, нюансов и обязательств «мелким шрифтом». Например, корысть виноватой стороны легко «разваливается», достаточно высказать версию, что пострадавшая сторона была недостаточно информирована, неграмотна или, вообще, проявила невиданную щедрость. Оспорить такие утверждения невозможно.

   В одном ряду с кабальными сделками стоят и те, которые совершаются в результате мошеннических действий. Факт мошенничества также довольно тяжело доказать, в особенности если улики косвенные, а свидетели ненадежные.

   1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

   2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

   Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

   Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

   3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

   4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

   Другой комментарий к Ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации

   1. В предусмотренных ст. 179 случаях волеизъявление потерпевшей стороны либо не соответствует ее действительной воле, либо она вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах.

   2. Обман — это преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки.

   Под насилием в ст. 179 понимается противоправное физическое воздействие на другое лицо путем причинения страданий ему или его близким с целью заставить совершить сделку.

   Угроза — это противоправное психическое воздействие на другую сторону, заключающееся в предупреждении о причинении ему или его близким существенного вреда в будущем, во избежание чего потерпевший вынужден совершить сделку.

   Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной заключается в соглашении о совершении сделки в ущерб представляемому, но в пользу контрагента и (или) представителя (например, продажа имущества поверенным продавца по более низкой цене за вознаграждение от покупателя).

   Кабальная сделка характеризуется тем, что потерпевшая сторона вынуждена совершить ее вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Юридический состав кабальной сделки включает следующие факты: стечение тяжелых обстоятельств у потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки, причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

   Кабальная сделка — это вынужденная сделка. Она совершается на крайне невыгодных для одной из ее сторон условиях под воздействием сложившихся тяжелых обстоятельств, чем пользуется другая сторона.

   Как признать сделку кабальной

   Практически всегда процедура признания любой сделки недействительной осуществляется только в суде. Применительно к статье 179 исключений нет. Соответственно, если потерпевшая сторона полагает, что подписала договор на несправедливых, заведомо невыгодных условиях, она может поступить двумя путями:

   1. Попробовать урегулировать спор в досудебном порядке и подписать соответствующее соглашение – это путь, который имеет крайне низкую вероятность успеха. Тем не менее, подобные прецеденты иногда случаются – некоторые фирмы идут на добровольный пересмотр исходного договора и частичное списание долга или иных обязательств.
   2. Самый распространенный вариант – это обращение в суд. В данном случае процедура выглядит стандартно – производится сбор доказательств, составляется исковое заявление и инициируется процесс.
   3. Впоследствии решение суда возможно обжаловать при необходимости.

   Сложность в управлении территориями

   Фактическое открытие Аляски русскими мореплавателями Федоровым и Гвоздевым произошло в 1732 году. Официально Аляска открыта в 1841 году капитаном Чириковым, который зарегистрировал факт открытия новой земли. Новую территорию осваивали русские купцы, которые основали там Российско-Американскую компанию (РАК). Они активно скупали у местных эскимосов, алеутов и индейцев пушнину, продавали лед Америке, торговали чаем и китайскими тканями. Также создавали русские поселения, в них стояли торговые суда в зимние месяцы.

   За 125 лет огромную территорию Аляски так и не освоили. Поселения были редкими и находились только вдоль побережья, во избежание стычек с индейцами запрещалось проникать вглубь континента. На территории Аляски в 1867 году проживало всего 812 человек, служащих Российско-американской компании.

   Российская империя считала, что Аляска — дотационный регион, который требует вложения средств и не приносит дохода, ради которого можно продолжать осваивать ее. Считалось, что русские люди не захотят ехать так далеко, чтобы осваивать «ледяную пустыню».

   Частный случай кабальных сделок — ссуды частным лицам порой под тысячи процентов годовых, предоставляемые микрофинансовыми организациями (МФО) и кредитными кооперативами. Противодействовать им должна специальная норма закона о потребительском кредитовании: проценты по таким займам не могут более чем на треть превышать среднерыночные, рассчитанные ЦБ.

   Но регулятор дифференцировал ставки в зависимости от вида кредиторов: при равных условиях (сроках, целях, обеспечении и др.) банки получили право выдавать кредиты максимум под 55% годовых, тогда как МФО — под 900% и более. Эти ограничения должны были вступить в силу с 1 января 2015 года, но из–за кризиса ЦБ на полгода приостановил и их действие.

   Но норму ГК РФ о кабальных сделках никто не отменял, и эксперты сомневаются, что, рассматривая спор, суды будут ориентироваться на расчеты ЦБ.

   «Определенный регулятором для разных кредиторов (банков, МФО, кооперативов и ломбардов) размер процентов является приблизительным ориентиром. И, если кредитор не сможет обосновать высокие проценты, кредитный договор даже в рамках рыночных ставок может быть признан кабальным», — считает старший юрист Rightmark group Александра Петрова.

   Действующее на сегодня законодательство не предусматривает четких критериев для определения кабальности сделки. Это позволяет судам исходить каждый раз из фактических обстоятельств дела. Здесь будет иметь значение и статус участника — обычный гражданин это или предприниматель; уровень его благосостояния, а также средняя стоимость договоров такого вида в данном регионе и тому подобное. Каждый раз суду предстоит определять, являются ли условия сделки крайне невыгодными для истца или просто невыгодными.

   Алина Хамматова

   юрист «S&K Вертикаль»

   Главный критерий кабальности, на наш взгляд, — это вынужденность сделки. Если молодой человек берет в микрофинансовой организации ссуду «до зарплаты» под 1000% годовых, чтобы купить себе новенький айфон, — это не кабальная сделка. Другая ситуация — когда таксист в 10 раз завышает тариф на доставку в больницу нуждающегося в экстренной медицинской помощи . В этих случаях у человека просто нет выбора, он вынужден идти на выставленные требования.

   Артем Жаворонков

   управляющий партнер Dentons

   При наличии тяжелых обстоятельств субъект вынужден действовать не совсем по собственной воле, поскольку у него не всегда есть возможность выбора. Необходимость становиться менее разборчивым может быть вызвана тяжелым заболеванием, увольнением с работы, банкротством и прочими обстоятельствами. При этом тяжелое положение лица само по себе не выступает как основание для признания недействительности соглашения. Для этого необходимо выполнение определенных требований. В первую очередь условия сделки должны быть крайне невыгодными. Во-вторых, в качестве обязательного требования для признания недействительности выступает недобросовестность поведения второй стороны. Зная о наличии тяжелой ситуации у потерпевшего, виновный участник пользуется этим и умышленно предлагает невыгодные условия.

   
   

   Похожие записи:

   • Наследником первой или второй очереди
   • Многодетная семья
   • Соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости