29.04.2021

Рейтинг риэлторских агентств москвы 2021

Автор: admin Консультация адвоката Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рейтинг риэлторских агентств москвы 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Лучшие агентства недвижимости Москвы

2. Лучшие агентства недвижимости в Москве на 2021 год

3. Лучшие агентства недвижимости в Москве

4. Рейтинг лучших агентств недвижимости в Москве на 2021 год

5. Рейтинг агентств недвижимости Москвы

6. Рейтинг агентств недвижимости в Москве

6.1. Нюансы сделки

7. Топ-10 лучших агентств недвижимости Москвы

7.1. Вариант 4. Через газеты и журналы

7.2. Совет 5. Изучите отзывы и рекомендации

Функционал риелторских компаний заключается в следующем

Поиск жилой и коммерческой недвижимости в любом городе, регионе и стране;
Подбор вариантов для обмена;
Юридическая помощь по оформлению документов на жильё;
Ведение сделки при покупке или продаже;
Оформление наследственных прав;
Профессиональная оценка и эффективная продажа;
Документы на перепланировку квартиры;
Увеличение скорости реализации;
Страхование;
Ипотечный кредит на покупку жилья;
Учёт пожеланий клиента;
Экономия времени клиента.

Компании занимаются различной недвижимостью: эконом-класса, бизнес-класса, элитной и зарубежной. Помимо всех этих услуг, многие крупные холдинги занимаются инвестиционной и девелоперской деятельностью, то есть вкладывают деньги в застройку новых жилых комплексов и микрорайонов.

Лучшие агентства недвижимости Москвы

Перед выбором риелторской компании стоит проанализировать:

Реквизиты (проверить в справочнике юридических лиц);
Наличие в едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов риелтеров;
Участие в гильдиях риелторов;
Наличие офиса;
Опыт работы (более 10 лет);
Наличие сайта (удобство в навигации, дизайн, онлайн-чат с клиентами, каталоги, цены, статьи);
База клиентов;
Штат работников (сколько людей трудятся в агентстве и аттестация их);
Партнёрские отношения с застройщиками, правоохранительными органами и банками;
Страхование сделки;
Отзывы клиентов;
Реклама и продвижение.

В заключение статьи можно сказать, что при самостоятельной операции с недвижимостью (неважно, будь то покупка, продажа или аренда) плюс один – это экономия денег. Но тут нужно посмотреть со всех сторон и ещё раз взвесить, какие выгоды даёт обращение в агентства. Ведь в операциях с недвижимостью много различных нюансов и подводных камней, над которыми, при обращении к профессионалам, трудится не один человек, а целый штат.

Плюсы обращения в агентства:

Экономия драгоценного времени;
Сопровождение на каждом этапе сделки;
Огромная база предложенных вариантов;
Грамотное оформление документов;
Страхование;
Нет риска «нарваться» на мошенников (безопасность);
Помощь в ипотеке;
Работает команда профессионалов.

Обращайтесь в агентства недвижимости Москвы, и удачных вам сделок!

На самом деле купля-продажа недвижимости – сложный процесс, который требует не только внимательности, но и юридической подкованности. Гарантировать чистоту и правильность оформляемой сделки могут только профессионалы, имеющие за плечами огромный опыт работы. Такие агентства обеспечивают полное сопровождение всех операций в сфере недвижимости: купля и продажа, аренда, подбор предложений от застройщиков, экспертная оценка, оформление ипотеки и не только. При этом риск нарваться на непорядочного покупателя или недобросовестного продавца сводится к нулю. Но для этого нужно найти надёжную компанию, которая будет готова предоставить вам опытных специалистов, обширную клиентскую базу и профессиональное юридическое сопровождение. И если вы подыскиваете именно такую фирму в столице, наш обзор порадует вас множеством достойных предложений. Знакомьтесь: топ-10 лучших агентств недвижимости Москвы на 2020 год.

Категория	Место	Наименование	Рейтинг	Характеристика	Ссылка
Лучшие агентства недвижимости Москвы	1	Этаж	9.9 / 10	Лучшее агентство недвижимости в Москве по версии пользователей	Подробнее
	2	Адресъ-Недвижимость	9.8 / 10	Хорошая компания с широким спектром предоставляемых услуг	Подробнее
	3	Азбука жилья	9.7 / 10	Самое популярное агентство недвижимости в столице	Подробнее
	4	Бест-Недвижимость	9.6 / 10	Самая крупная компания с огромной базой объектов недвижимости	Подробнее
	5	Новое качество	9.5 / 10	Лучший вариант для бизнесменов	Подробнее
	6	Домострой-Недвижимость	9.4 / 10	Отличное решение для быстрого оформления выгодной сделки	Подробнее
	7	Московские огни	9.3 / 10	Крупное агентство с огромным опытом работы	Подробнее
	8	Пилигрим	9.2 / 10	Перспективная компания с хорошим потенциалом	Подробнее
	9	Миэль	9.1 / 10	Потрясающая ориентированность на клиента	Подробнее
	10	Инком-Недвижимость	8.9 / 10	Одна из крупнейших риелторских компаний	Подробнее

А что из этого предпочтете Вы?

Принять участие в опросе

Лучшие агентства недвижимости в Москве на 2021 год

Сыромятнический переулок, 8 +7 (495) 925-12-01Обязательно проверьте реквизиты компании в справочнике юридических лиц.

Перспективная компания с хорошим потенциалом. Фирма пока ещё не может похвастаться богатым опытом и большой базой, но зато в агентстве работают достаточно профессиональные и вежливые сотрудники, которые внимательно относятся к пожеланиям своих клиентов. По отзывам, команда работает очень слаженно, чётко и быстро, выполняя множество разнообразных задач.

Как показывает практика, львиная доля клиентов в подобных обстоятельствах вообще особо не заморачивается на этот счёт и обращается в (первое, попавшееся на глаза) ближайшее к дому агентство недвижимости. Но даже в таком, навскидку, казалось бы, поверхностном пренебрежительном поведении свой резон всё-таки имеется. Таким образом, хозяину объекта намного легче осуществлять общее руководство процессом, следить за действия риэлторов и при необходимости чутко реагировать на вновь появляющееся обстоятельства. Однако, квалификация локальных отделений и местечковых частных контор порой оставляет желать лучшего. Осознанный выбор по территориальному признаку — способ, безусловно, очень удобный, но не всегда правильный. Так, что без изучения новых для себя столичных маршрутов и длительного вояжа по Москве во многих случаях, к сожалению, не обойтись.

Хорошо дёшево не бывает – этот жизненный постулат знает даже ребёнок. Однако, не смотря ни на какие советы и рекомендации, чересчур самонадеянные клиенты пытаются поймать удачу за хвост и совсем недорого купить себе билет в страну невиданной щедрости, при этом наивно полагая, что чудеса сбываются не только в сказках, но и в реальном мире. После соответствующей сортировки, лучшими для них становятся те агентства недвижимости, в которых назовут минимальную стоимость риэлторских услуг при совершении предполагаемой сделки. Но рассмотрение аспекта под таким углом более чем не уместно. Возможно, незадачливые собственники и покупатели квадратных метров предполагают и догадываются, что такими нехитрыми уловками как демпинг по комиссии пользуются на рынке дилетанты и шарлатаны, ну, уж точно не самые лучшие компании, но ничего с собой поделать не могут – жадность все же берёт над ними верх. Да, опытные посредники знают себе цену! И хотя во многих случаях размер вознаграждения брокера экономически обоснован, справедлив и конкурентоспособен, обыватели заявляют, что услуги компетентных специалистов им часто не по карману. При квалифицированном решении задачи по жилищному обмену, вопрос о вознаграждении агента, конечно же, важен, но он всё же он должен оставаться предметом обсуждения второго плана. Помните, что, в таком ответственном деле скупиться и экономить на собственной безопасности вовсе не стоит, и, по большому счёту, не так важен гонорар профессионального маклера как уверенность в завтрашнем дне. Так, что как ни крути, но при выборе надёжного партнёра придётся-таки раскошелиться.

Существует достаточно многочисленная категория потенциальных заказчиков, которая ориентируется и руководствуется в своих изысканиях, опираясь исключительно на положительные отзывы. Но в этом разрезе, с этой точки зрения, стоит приоткрыть завесу тайны и поведать широким массам населения о том, что в индустрии денно и нощно трудятся сотни, если не тысячи искуснейших мастеров слова и акул пера, усилия которых устремлены на формирование благоприятного информационного поля вокруг той или иной компании. Имиджевые агентства накручивают счётчики положительных отзывов от якобы довольных клиентов – на поверку, 80% откликов в сети проплачены или имеют заказной характер. Чужое мнение брать на карандаш и пользоваться им для своего блага, конечно же, можно, но вот полностью и безоговорочно доверять анонимному источнику всё же не стоит торопиться – про здравый смысл и свою голову на плечах при любых, даже самых непоколебимых экспертных заключениях необходимо всё-таки не забывать. Так что, пять ярко жёлтых звёзд или максимальная оценка по 10 бальной шкале всевозможных профессиональных рейтингов, приковывающих, манящих и завораживающих взгляд обывателя – это всё же не панацея…

Определённая прослойка пользователей риэлторских услуг обращает внимание на размер и структуру профессионального посредника, и в дальнейшем выбирает себе специализированную компанию по принципу «чем крупнее агентство недвижимости, тем соответственно оно лучше!» Проследить цепочку логических размышлений и умозаключений потенциального клиента в данном случае достаточно просто – просторный дорогостоящий офис в центре Москвы, многочисленный штат сотрудников, да и другие внешние атрибуты действуют на незадачливого собственника как гипноз и символизируют для него несокрушимую надёжность фирмы. И всё же качество предоставляемых услуг не всегда прямо пропорционально величине занимаемой офисной площади брокера – два этих параметра на рынке не всегда идут рука об руку и часто противоречат друг с другом. Факт остаётся фактом – маленькие конторы намного лучше заботятся о своих клиентах и значительно быстрее справляются с поставленной задачей. Например, при оперативной реализации вторичного жилья (квартиры или загородного дома) толку от них значительно больше, нежели от старших братьев, которые подчас вызывают одно сплошное разочарование. Как говорится, мал золотник, да дорог. Внушительных размеров штат и разветвлённая сложноподчинённая иерархическая сеть организации – это ещё отнюдь не показатель эффективности…

Лучшие агентства недвижимости в Москве

Некоторые потребители в данном сегменте услуг убеждены в том, что обращаться стоит лишь в проверенные временем агентства недвижимости и в этом отношении их скользящий взор приковывает дата основания предприятия. Предварительные выводы обывателей вовсе небезосновательны и с ними, в принципе, можно соглашаться. Те профессиональные коммерческие союзы и объединения, кто смог достаточно продолжительное время уверенно продержаться на плаву в столь агрессивной конкурентной среде, действительно заслуживают всяческого уважения.

И всё же, как бы там не было, я склоняюсь к той мысли, а точнее, являюсь приверженцем позиции, что в аналогичных случаях искать необходимо отнюдь не идеальное, мифическое, легендарное агентство недвижимости, а вполне реального конкретного сильного специалиста.

В погоне за неуловимой мечтой, за безукоризненным брендом и сервисом, за красивой с виду, но обезличенной вывеской профессионального посредника, сводишься именно к этому выводу – что без человеческого фактора в этом деле, ну, никак не обойтись.

И в какие бы закоулки отраслевого рынка не завела вас навязчивая идея по ходу активных самостоятельных поисков, уверена, что даже самый требовательный, взыскательный и искушённый клиент среди достаточно большого разнообразия из вышеприведённого списка найдёт себе достойного высококвалифицированного исполнителя для важного поручения или срочного заказа.

Всем удачного выбора и выгодных сделок!

Риэлтор, брокер, или агент по недвижимости – это лицо, которое представляет продавцов или покупателей недвижимой собственности любого типа. Хотя риэлтор может работать независимо, обычно он выступает от имени определенной организации.

Девелоперы покупают землю, финансируют сделки с недвижимостью, нанимают строителей для создания объектов и занимаются общей координацией проекта от начала и до конца. Как правило, девелопер берет на себя наибольший риск при создании или ремонте недвижимости. Он также получает самые большие вознаграждения.

Агентствами недвижимости называют предприятия, которые занимаются услугами посреднического характера между покупателями и продавцами недвижимого имущества любого типа.

Сотрудники любого хорошего агентства недвижимости должны обладать глубокими знаниями особенностей рынка и быть социально адаптированными, однако этим круг их обязательных качеств не ограничивается. Ввиду динамического характера рассматриваемого торгового сегмента, риэлторы лучших агентств регулярно следят за изменениями в нормативно-правовых актах.

Крупные агентства могут помочь в вопросах аренды, купли-продажи жилой, коммерческой или загородной недвижимости:

Клиенты составляют запрос, после чего риэлтор занимается поиском объекта, которые соответствует обозначенным требованиям;
В обязанности сотрудника входит показ квартиры и оказание услуг посреднического характера между обеими сторонами;
Агенты также занимаются составлением всей документации;
При необходимости продать объект сотрудники агентства оказывают помощь в поиске потенциальных покупателей и размещении рекламы.

Будь то покупка, продажа или аренда, общая схема любого агентства одинаковая, различия могут быть в нюансах оказываемых услуг, которые, как правило, обговариваются заранее. Клиент обращается в агентство по продажи недвижимости и описывает характер своего запроса. Сотрудники консультируют его и предлагают наиболее оптимальный вариант развития событий. После завершения всех мероприятий поиска, продажи или аренды помещения, агентство начинает заниматься оформлением документов.

Как выбрать агентство недвижимости

Будь то жилое городское помещение, загородная недвижимость или же объект для коммерческого предприятия, при выборе риэлтерского агентства всегда стоит учитывать ряд определенных критериев. Во время составления рейтингов компаний учитывается опыт на профессиональном рынке, штат сотрудников, клиентская база, участие в гильдиях риэлторов, реклама и, конечно же, отзывы заказчиков. Рейтинг агентств недвижимости включает как крупные, элитные организации, которые оказывают помощь при поиске помещений для всех сфер деятельности, так и узкоспециализированные организации. Например, агентства коммерческой недвижимости.

Любое элитное агентство по продаже недвижимости должно быть зарегистрировано в едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов риэлторов. Просматривая реквизиты в поисках подходящей фирмы, потенциальный клиент должен проверить данные выбранного предприятия в справочнике юридических лиц. Помимо опрятного офиса с рекламными листовками и плакатами, у каждого уважающего себя современного агентства недвижимости должен быть веб-сайт. Будет не лишним просмотреть его, оценить дизайн и навигацию. Качественный веб-сайт является одним из признаков успешной организации, которая может себе позволить услуги профессиональных веб-разработчиков.

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее профессиональных агентствах недвижимости, характеристиках их деятельности. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья, инвесторам и другим агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные исследования, проведенного Международным исследовательским центром MARC.

Биржевой курс на 12 февраля 2021

74.21

€

89.68

Рейтинг лучших агентств недвижимости в Москве на 2021 год

Номинация	Место	Наименование	Рейтинг
Рейтинг лучших агентств недвижимости Москвы	1	ИНКОМ-Недвижимость	5.0
	2	БЕСТ-Недвижимость	4.9
	3	МИЭЛЬ-Недвижимость	4.8
	4	ДОМОСТРОЙ-Недвижимость	4.7
	5	Азбука Жилья	4.7
	6	Арсенал Холдинг	4.7
	7	Агентство недвижимости “Триумфальная арка”	4.6
	8	Агентство недвижимости «Смоленка Эстейт»	4.5
	9	Московские огни	4.4
	10	Этаж	4.3
	11	НДВ-Недвижимость	4.2
	12	АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ	4.1
	13	Новое качество	4.0

Если ваш бюджет ограничен, используйте фильтр по ценам и найдите самые демократичные варианты. Не все риелторы завышают цены, есть профессионалы, которые берут недорого.
В сфере риелторских услуг есть большое количество направлений. Оценка недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи или аренды и многое другое. Профессионала можно найти с помощью сортировки по специализации.
Фильтр по геолокации находит компании в вашем районе или рядом с указанной станцией метро. В Москве огромное количество риелторских фирм, возможно, подходящий вариант расположен совсем рядом.
Снизить расходы на риелтора помогут скидки. Мы публикуем самые интересные акции и специальные предложения, чтобы читатели портала были в курсе своих возможностей.

Зачем стоять в пробках на пути к риелтору, если можно найти аналогичного специалиста совсем рядом со своим домом или офисом. Поиск по расположению поможет подобрать ближайшую компанию, а схему проезда можно увидеть в ее профиле. Мы также указываем контактный телефон и график работы, чтобы вы могли связаться с риелтором до того, как выезжать на консультацию.

Чтобы вы могли выбрать риелторскую фирму, на сайте создан Рейтинг компаний. Он составлен с учетом критериев добросовестности организации, чтобы отсеять мошеннические фирмы или те, что оказывают некачественные услуги. Общий принцип рейтинга состоит в том, чтобы исключить накрутки фальшивых отзывов, больше дать информации о компании — чем занимается, какие услуги предлагает и как давно существует на рынке.

В особых случаях мы можем проверить лицензию компании, источники СМИ, чтобы получить дополнительные сведения об ее деятельности, о судебных исках клиентов и деятельности аффилированных структур, если они есть. Мы не гарантируем, что наш рейтинг покажет реальный уровень обслуживания, поскольку отзывы всегда субъективны, но пытаемся вам помочь сделать правильный выбор

Рейтинг агентств недвижимости Москвы

На самом деле, этот вопрос стоит практически перед каждым человеком, который в ближайшем будущем собирается продать либо приобрести объект недвижимости.
Если совершить сделку необходимо как можно быстрей, риэлтор в этом сильно поможет. Но при этом необходимо понимать, что это не бесплатно. За свои ] риэлтор[/anchor] берет как правило определенный процент от общей стоимости сделки.

В том случае, если время позволяет найти покупателя самостоятельно, либо приобретение недвижимости может немного подождать, можно отказаться от услуг риэлтора с целью экономия финансовых средств.

Агентства недвижимости призваны помочь оформить должным образом юридические документы, пройти все необходимые операции. Существуют агентства, которые специализируются на аренде недвижимости, купле-продаже коммерческих и жилых объектов, земельных участков.

Главное достоинство компаний в сфере недвижимости – их обширная база для клиентов. С помощью нее не составит труда подобрать необходимые объекты для продажи, приобретения или аренды недвижимости. Также агентства занимаются оценкой объектов недвижимости. Сотрудники агентства проверят, насколько квартира или участок “чистые”, то есть должным ли образом оформлены все необходимые юридические документы, законно ли право собственности на объект. Это особенно актуально, так как рынок недвижимости в Москве всегда был одним из самых привлекательных для мошенников.

Грамотный риэлтор поможет избавиться от множества проблем, связанных с покупкой жилья. Профессионал сэкономит время, найдет достойные объекты. Но риэлтор за свои услуги берет вознаграждение: процент от стоимости сделки. С целью экономии денег можно отказаться от услуг специалиста, но в этом случае нужно быть готовым самостоятельно искать продавца или покупателя жилья, а затем, в случае покупки, заниматься проверкой объекта на юридическую чистоту.

На рынке работают как крупные, так и мелкие компании. И выбор между ними для клиентов не всегда очевиден. Базы данных у компаний схожи, качество оценки недвижимости проводится по одним и тем же нормам, для проверки чистоты объекта в каждом агентстве есть свой юрист, специализирующийся на этих вопросах.

Тем не менее, у больших и маленьких агентств есть свои “плюсы” и “минусы”. Среди преимуществ крупных игроков – известность бренда, наличие большого количества офисов в разных районах Москвы. Среди недостатков – большой поток клиентов и постоянная текучка кадров. Для маленьких агентств ценность каждого клиента выше, но в то же время и риск попасть к непрофессионалам тоже выше.

Лучший способ выяснить популярность агентства – это годовая статистика приобретения услуг. Однако узнать такие данные очень сложно. Есть более простой метод определения востребованности московских риэлторских компаний, основанный на количестве запросов в поисковой системе Яндекс.

Соответственно, что чем больше запросов в Яндексе (топ), относящихся к тому или иному агентству, тем компания более востребована, и рейтинг ее выше. Тут тоже есть свои нюансы: справедливость такого подхода зависит от правильно составленных, хороших запросов. Иногда запросы могут быть составлены с ошибками и это повлияет на правильность статистики. Но если не брать в расчет такую своеобразную погрешность, получается такой рейтинг агентств Москвы:

Международный исследовательский центр (МИЦ) провел исследование и опубликовал рейтинг риэлторских агентств в Москве. Ниже приводится список десяти самых профессиональных игроков на рынке по версии организации:

“ Инком”.
“Миэль”.
“ЦИАН”.
“Бест-Недвижимость”.
“Домострой”.
“Главмосстрой” .
«Азбука жилья».
«НДВ».
“Арсенал Холдинг”.
“Новое качество”.

Рейтинг агентств недвижимости в Москве

Начиная выбор фирмы, нужно отталкиваться от собственной задачи, что требуется:

продать;
купить;
обменять.

И только после смотреть на принадлежность и размер. А дальше нужно вникать в детали, ведь каждую фирму можно описать огромным набором разных моментов, которые характеризуют именно ее.

Нюансы сделки

Оформлять агентский договор с риэлтором на покупку квартиры или ее продажу нужно в обязательном порядке. В противном случае есть риск потерять деньги и потратить зря время. В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату.

Но специалисты советуют перед подписанием уделить особое внимание ответственности сторон за невыполнение условий и ознакомиться с правилами расторжения. В жизни бывают разные ситуации, и быть может, придется прекратить действие документа. Чтобы в данном случае исключить возможные споры между агентством и клиентом, стоит:

узнать, когда предусмотрена возможность расторгнуть обязательства;
уточнить последствия, то есть размер штрафных санкций за разрыв отношений.

В рейтинг риэлторских агентств в Москве попали не только организации, но и сайт бесплатных объявлений (время существования):

«Этаж» – внедрена безопасная для клиентов схема работы. Покупателям выдается гарантийный сертификат и в случае проблем, компенсируется вся сумма из собственного фонда (десять лет);
ЦДН – кроме помощи при сделках, здесь можно получить услугу срочной продажи по выгодной цене и юридическую консультацию (шестнадцать);
«Пилигрим» – помимо столичной недвижимости, агентство реализует загородную, коммерческую недвижимость, помогает с ипотечным кредитованием и занимается рефинансированием (десять);
«Гост-Гарант» – обширная база с разной ценовой категорией, чаще специализируется на аренде (одиннадцать);
«Аренда-Сити» – предлагает год гарантии на собственные услуги, сотрудники выезжают на дом для оценки и консультации (восемь);
«БЕСТ-Недвижимость» – сеть фирм с офисами в разных районах столицы (двадцать два);
«Кремлевские ключи» – за консультацию денег не требуют, как и предоплату, скрытых комиссий нет, сделки страхуют. На каждый объект создается рекламный проект с фото и видео (десять);
«Велком» – выход на сделку за один день, сбор необходимых документов, весь процесс контролирует юрист, (менее пяти лет);
«Град-эстейт» – к более нетипичным предложениям относится расселение коммуналок, плюс, участие в переговорах касательно цены и решение любых, даже нештатных вопросов (девять);
ЦИАН – сайт, на котором можно найти адреса для сдачи в аренду и раздел, посвященный продаже.

Всероссийский рейтинг риелторов – это показатель успешности, который помогает собственникам и покупателям получить объективную оценку о качестве предоставляемых услуг и выбрать подходящего для сотрудничества.

Далеко не всех устраивает малогабаритная квартира в спальном районе, есть поклонники роскоши и лакшери сегмента недвижимости. В этом разделе представлена группа агентств недвижимости, занимающаяся именно этим сегментом. Причем, локация расположения объектов недвижимости невероятно обширна. Это может быть квартира неподалеку, в городе Москва, регион Москва или апартаменты на вершине небоскреба Нью-Йорка.

Также популярны виллы на побережьях Италии, Испании и Франции, среди них тоже широк лакшери сегмент, это могут быть и старинные замки с многовековой историей и современные поместья, оборудованные по последнему слову техники. Специалисты агентств недвижимости помогут вам найти именно то что вам нужно, учтут все ваши предпочтения и сделают вас обладателем неповторимого по красоте и оригинальности жилища.

Агентство недвижимости – это компания, занимающаяся операциями с недвижимостью: поиском, подбором, оформлением, продажей и арендой. Агентство курирует законные оформления, связанные с недвижимостью: жилыми помещениями, недостроенными объектами и земельными участками, а также другими коммерческими постройками.

Риелтор – это профессионал, который является посредником при купле -продаже, аренде, обмене жилой и коммерческой недвижимости. Риелтором является не только один человек, а целая компания, в которой трудятся маркетологи, сотрудники аналитического и юридического отделов. За свои услуги риэлтор (компания) получает комиссию в виде процента от сделки.

Девелопмент – это деятельность, которая связана с застройкой новых зданий, комплексов и микрорайонов (коммерческая застройка).

Консалтинг – консультирование, то есть аналитика, маркетинг и изучение спроса по конкретному вопросу (к примеру: цены на рынке жилой недвижимости).

Коммерческая недвижимость – это помещения и постройки, используемые для бизнеса (офисы, склады, помещения).

Топ-10 лучших агентств недвижимости Москвы

Перед выбором риелторской компании стоит проанализировать:

Реквизиты (проверить в справочнике юридических лиц);
Наличие в едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов риелтеров;
Участие в гильдиях риелторов;
Наличие офиса;
Опыт работы (более 10 лет);
Наличие сайта (удобство в навигации, дизайн, онлайн-чат с клиентами, каталоги, цены, статьи);
База клиентов;
Штат работников (сколько людей трудятся в агентстве и аттестация их);
Партнёрские отношения с застройщиками, правоохранительными органами и банками;
Страхование сделки;
Отзывы клиентов;
Реклама и продвижение.

Плюсы обращения в агентства:

Экономия драгоценного времени;
Сопровождение на каждом этапе сделки;
Огромная база предложенных вариантов;
Грамотное оформление документов;
Страхование;
Нет риска «нарваться» на мошенников (безопасность);
Помощь в ипотеке;
Работает команда профессионалов.

Обращайтесь в агентства недвижимости Москвы, и удачных вам сделок!

Наверняка кто-то из ваших родственников или знакомых уже общался с риэлторами, решая жилищные вопросы. Расспросите их об уровне обслуживания, ценах, особенностях работы. Вряд ли друзья будут вводить вас в заблуждение и хвалить контору, сотрудничеством с которой они недовольны.

Есть мнение, что хорошего риэлтора, как адвоката или семейного врача, лучше всего находить по рекомендациям знакомых. «Сарафанное радио» — отличный инструмент поиска качественных и профессиональных риэлторских услуг.

Ещё один ценный источник информации. Досками объявлений пользуются те, кто не доверяет современным цифровым технологиям. На каждой оживлённой улице можно найти стенд, на котором размещена реклама посреднических услуг частных и «ангажированных» риэлторов.

Вариант 4. Через газеты и журналы

Бумажные газеты и журналы пока ещё никто не отменил. Люди консервативные по традиции пользуются этими источниками информации для поиска риэлторских компаний.

Обычно крупные конторы печатают свою рекламу крупным и ярким шрифтом – такие объявления сложно не заметить.

Однако не стоит выбирать первое попавшееся агентство, чья реклама попалась вам на глаза: к поиску посредника нужно подойти со всей серьёзностью.

Очевидно, что агентство с многолетним стажем работы предпочтительнее компании, открывшейся в прошлом месяце. Если фирма действует на рынке недвижимости уже 15-20 лет, это показатель грамотной политики руководства и финансовой устойчивости.

Обратите внимание также на опыт отдельных сотрудников. Если в штате агентства множество опытных работников, имеющих в послужном списке десятки успешно закрытых сделок, это большой плюс.

Чем успешнее у конторы идут дела, тем более дорогую рекламную кампанию она может себе позволить. Если организация продвигает свои услуги «по всем фронтам» — на ТВ, в интернете, в СМИ, на уличных баннерах, значит, у неё всё в порядке с финансовой стабильностью.

А вот если вы нашли рекламу фирмы в разделе бесплатных объявлений на жёлтых страницах, подумайте, стоит ли доверять такому посреднику.

Поскольку лицензии на риэлторскую деятельность давно отменены, уровень квалификации агентства каждый определяет самостоятельно. Идеально, если у компании есть сертификаты, свидетельствующие об участии в профессинальных союзах, ассоциациях и гильдях.

Совет 5. Изучите отзывы и рекомендации

Не стоит слишком доверять отзывам на самом сайте компании. Как правило, там публикуются только хвалебные рецензии. А вот специальные форумы дадут более объективную картину.

Но помните, что негативные отзывы люди пишут гораздо охотнее, чем позитивные.

В таблице наглядно представлены основные критерии выбора риэлторского агентства:

№	Критерии выбора	Практические советы
1	Уровень сайта	Удобный сайт с современным дизайном – признак финансовой стабильности
2	Стаж работы	Выбирайте фирмы со стажем более 5-10 лет
3	Рекламная кампания	Грамотная и дорогая реклама – свидетельство серьёзной организации
4	Отзывы	Реальные отзывы можно найти на форумах и специальных сайтах

Доверяй, но проверяй – гласит народная мудрость. Даже крупные агентства, имена которых у каждого на слуху, стоит проверить на уровень профессионализма. Желательно наличие сертификатов и участие сотрудников в Российской Гильдии Риэлторов.

Кроме того, часто «раскрученные» фирмы нанимают в штат стажёров без опыта работы. Конечно, каждый агент был когда-то новичком, но лучше работать с квалифицированным сотрудником, у которого в послужном списке хотя бы 15-20 «закрытых» контрактов.

Когда заходит речь, как отличить хорошее агентство от плохого, стоит обратить внимание на признаки, которые позволяют говорить, что кому-то можно доверять, а кому не стоит. Поэтому, оценивая компанию, предпринимателя или общество с ограниченной ответственностью, внимание стоит уделить следующим вопросам:

организация – это должен быть субъект предпринимательской деятельности;
учредительные данные юридического лица – участие директора в управлении обязательное условие;
срок существования – чем фирма новее, тем риски работы с ней больше;
представительский офис – понимание того, что клиент является основной ценностью, серьезная фирма не будет арендовать подвальное помещение в плохом состоянии;
профпригодность сотрудников – в компании должно быть не менее двух людей с квалификацией «брокер по операциям с недвижимостью» и юрист. Чем больше организация уделяет внимание обучению, тем более ее технологии соответствуют реалиям рынка;
юридический и фактический адрес – формально фирма должна располагаться по своему юридическому адресу, чтобы в случае претензии, клиент знал куда обратиться. Сегодня такой нормы нет ни в одном законе. Но если совпадения есть, это очень хороший признак;
наличие сайта – обязательный элемент с качественным наполнением, как способ отображения в информационном пространстве. То есть должны быть образцы договоров с агентством недвижимости на продажу квартиры, прайс-листы на услуги и прочее;
реклама – в рекламу вкладываются только компании, имеющие определенный ресурс, по меньшей мере, это уже говорит о том, что завтра она не исчезнет.

К сведению! В свое время, Лицензионная палата уделяла внимание именно вышеперечисленным признакам.

Что добавить к сказанному выше? Коль скоро мы заговорили о деньгах, было бы странно обойти молчанием столь актуальный вопрос, как размер риэлторского вознаграждения.

Потребители, разумеется, стремятся к тому, чтобы сумма, причитающаяся риэлтору, была невелика. И зачастую риэлторы их в этом стремлении охотно поддерживают, обещая «звезду с неба» за весьма небольшие деньги. Увы, вынужден разочаровать: на моем профессиональном пути риэлторы-альтруисты не встречались ни разу. Бесплатно или «за копейки» не работает никто – ни представители компаний, ни частные маклеры. Поэтому в случае, если вам обещают, что возьмут недорого, гораздо меньше, чем в других фирмах, не расслабляйтесь: на практике возьмут никак не меньше, чем другие. Просто возьмут «вчерную», то есть так, что вы об этом и не узнаете.

Каков же реальный размер вознаграждения агентства, от которого следует «плясать» при переговорах? В соответствии с практикой, действующей на сегодняшний день, комплекс сделке (например, когда требуется лишь продать или купить квартиру) в среднем оценивается в 3-4%. Если же предполагается более сложный объем работ (в частности, обеспечение широко распространенной «альтернативной» сделки, когда взамен существующей квартиры, которую необходимо продать, приобретается иное жилье), расценки на риэлторские услуги составляют порядка 5-6%. Получить профессиональную и качественную услугу за меньшие деньги почти нереально.

Каждое агентство недвижимости, работающее официально имеет определенный рейтинг, который влияет на его успех.

Рейтинги формируются с помощью исследовательских центров. Их сотрудники формируют рейтинг по 10 бальной шкале.

В эту шкалу входит:

количество операций за отчетный период;
продолжительность работы агентства;
количество сотрудников, работающих в компании;
уровень обслуживания клиентов;
отсутствие негативных отзывов;
количество предложений по предоставляемым услугам;
наличие сотрудничества с различными структурами: строительными, банковскими и так далее.

При этом среднестатистическое агентство недвижимости в столице имеет рейтинг 6/10. То есть под этим подразумевается:

1 цифра – фактический рейтинг;
2 цифра – максимально допустимый рейтинг.

Солидные агентства имеют соответствующий сайт.

Признаки качественного ресурса:

лаконичный и выразительный дизайн;
наличие всех необходимых разделов по типу недвижимости, характеру сделки и другим параметрам;
удобная навигация;
наличие профессиональных аналитических статей о недвижимости;
наличие онлайн-чата с потенциальными клиентами.

И конечно, сайт не должен зависать, пропадать, часто менять домен и отсылать пользователя на другие страницы.

Понятно, что работа со старожилом рынка предпочтительнее сотрудничества с компанией-однодневкой, какие бы выгодные предложения вам не сулила последняя. Если фирма работает больше 10-15 лет – это признак грамотного руководства, финансовой стабильности и продуманного стратегического плана развития.

Рекомендуем к просмотру интересный ролик, в котором юрист крупного агентства объясняет преимущества компаний перед частными маклерами.

Проблемы и действия в вопросах сделок с недвижимостью свободно решают работники агентства.

Оно представляет собой штат сотрудников, осуществляющих следующие услуги:

подбор объекта для любой цели,
поиск арендаторов для офисов и торговых помещений,
оформление документации для сделки,
помощь в заключении договоров с физическими и юридическими лицами.

Застройщики иногда заключают договоры с фирмами для поиска жильцов для нового, недавно построенного дома.

Дополнительные услуги агентства:

подготовка экспликации помещения,
выбор варианта кредитования под залог жилья,
подборка видов страхования объекта,
подбор офисных помещений,
проведение оценки стоимости недвижимости,
проверка легальности и чистоты жилья,
правоустанавливающая экспертиза и т. д.

В договоре с компанией четко прописываются все условия предоставления услуг. По завершению сделки клиент оплачивает согласованную сумму. Возникшие разногласия всегда решаются.

Каждый житель родины нашей необъятной сталкивается с насущным вопросаом – Где жить, да и не раз в своей жизни. Хочется разрешить его с наименьшими потерями времени и сил. На помощь приходят агентства недвижимости, обещающие разрешить вашу дилемму быстро и качественно. Но всегда ли их помощь является действительно помощью?

Не секрет, что объявления в интернет пестрят рекламой агентств недвижимости. Так вот, прибегая к услугам неизвестных компаний с сомнительной репутацией вы обречены потерять большую сумму, так многие подобные «бизнесмены» просто- напросто пропадают, после подписания липовых документов и получении с вас предоплаты за услуги, не оставив за собой ни единого следа.

Отзывы об агентствах недвижимости и риэлторах Москвы повествуют о трогательном способе вытащить рубли из вашего кошелька, требуя плату за услуги, которые не входят в обычный пакет. Например, просят уплатить деньги за снятие копий, составление бланков для объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов. Сумма за одну ксерокопию не такая уж и большая, но если речь идет о покупке квартиры или продаже, то в результате она достаточно существенная. Ни одна уважающая себя и своих клиентов компания не будет прибегать к таким уловкам!

Еще один распространенный способ обмана, когда плата взимается при непосредственном осмотре объекта недвижимости. Многие компании постоянно используют этот метод в качестве дополнительного заработка, иногда весьма привлекательного. Поэтому попытка отнять у вас деньги может осуществляться посредством самых различных уловок, например словами о том, что на осмотр этого объекта недвижимости есть большой спрос, поэтому агентство и требует деньги.

Резюмируя, хочется посоветовать прибегать к услугам только проверенных временем и качественной работой компаний – действительных профессионалов в своей области!

Найти хорошее агентство недвижимость довольно сложно, так как львиная доля риелторов действительно делает деньги из воздуха. Хороший же специалист трижды перепроверит объект, прежде чем предложить его своему клиенту, изучит всю законодательную базу и будет работать на результат.

Как правило, риэлтерские компании используют такие основные методы в своей профессиональной деятельности:

покупка и/или получение другим образом базы возможных будущих клиентов, с указанием личных и контактных данных, а также сведений об объекте;
обработка полученной информации путем распределения и закрепления по агентам, которые выходят на связь с потенциальными заказчиками и уточняют условия (или пожелания);
продвижение недвижимости, предусматривающее рекламу через доступные источники (СМИ, интернет, радио);
привлечение заинтересовавшихся посредством переговоров, особенно подчеркивая преимущества собственности, замалчивая ее недостатки;
закрепление условий сотрудничества между субъектом сделки и агентством путем подписания договора;
подготовка необходимой документации по имуществу.

Стоит отметить, что коммуникабельность и искусство убеждать присущи каждому риэлтору. Поэтому важно выбрать агентство, которому можно доверять, не ожидая осложнений в будущем.