Что такое экспликация помещений определение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое экспликация помещений определение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Что такое экспликация помещений?
2. Когда и зачем нужна экспликация для помещения?
3. Состав технического документа
4. Виды экспликации жилых и нежелых помещений
5. Где получить экспликацию
6. Образец экспликации помещений

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить?

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

• Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
• Основание для проведения обследования.
• Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

• Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
• Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
• Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) инеобходима при следующих действиях с квартирой:

• при вводе объекта в эксплуатацию;
• при постановке на кадастровый учет;
• при оформлении заемных средств;
• при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
• при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Пример: собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений. Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики: материал и толщина стен; перекрытий; кровли; устройство электропроводки; отопления; газоснабжения; водопровода; канализации. Чаще всего ее создают в виде таблицы.

Срочное получение документов БТИ Поэтажный план + экспликация (1 день) Бесплатная доставка до кольцевой линии метро. Так же можем помочь получить копии документов БТИ, это может потребоваться в том случае, если эти документы нужны вам исключительно в ознакомительных целях, стоимость копий (поэтажный план+экспликация) — 2000 рублей. Вместе с этим заказывают. Поэтажный план. Поэтажный план – чертеж, выдается БТИ в виде графического изображения объекта, в котором размещается квартира, и включает план самой квартиры.

Наиболее распространенным видом экспликации является таблица.

которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе. Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ.

Для того чтобы получить экспликацию необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, по месту расположения квартиры с письменным заявлением. Получить документ сможет только владелец жилья с документом удостоверяющую его личность (паспорт), наличие документов на право собственности в оригинале.

Если по какой-либо причине заказчик не имеет возможности собственноручно получить экспликацию, вместо него это может сделать его представитель после предоставления своего паспорта и доверенности.

БТИ, расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше. Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений. Оформить экспликацию очень просто. Вам даже не придется заморачиваться этим термином, поскольку заявление вы будете писать на вызов техника БТИ. Документы, которые вам следует иметь при себе выстраиваются в следующий список:

• Паспорт;
• Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
• Распоряжение городской жилищной инспекции;
• Акт о производимой перепланировке;
• Ксерокопии всех документов.

Дальше процедура следующая – вы оплачиваете выданную квитанцию, и получаете на руки бланк с датой выполняемых работ. В назначенный день техник БТИ производит обмеры и заполняет документы. Готовая экспликация будет у вас на руках в течении двух недель считая со дня обследования. Однако, это идеальный вариант, куда чаще оформление вашей экспликации займет до одного месяца. Вам нужно знать, что, хотя экспликации является, по закону, бессрочным документом, БТИ раз в пять лет совершает проверки жилищного фонда на своих участках.

Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик. На основе этого площадь вашей квартиры подразделяется на жилую, вспомогательную и прочую. Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно.

Если же именно вам выпал счастливый билет, и ваш дом построен позже, то прямая дорога лежит в компанию-застройщик. Но вам надо знать, что последние иногда отказываются предоставлять экспликацию помещений по разнообразным причинам. Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений. Последнее, что нужно указать здесь, это цена на проведение обследования. Ничего определенного сказать нельзя, поскольку все зависит от местоположения и размеров обмеряемой недвижимости.

Информация, которая содержит в себе экспликация, носит справочной характер. Она сопровождает проектную архитектурную документацию, т.е. является приложением к графической части проекта планировки дома, квартиры, любого жилого или нежилого здания. В некоторых случаях экспликация входит в пояснительную записку, документа, имеющего юридическую силу, оформленного в виде приложения в соответствии с ГОСТ 21.501-93СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

Экспликация, прилагаемая к плану квартиры или к поэтажному плану дома, содержит информацию о каждом помещении, отображенном на данном плане: его назначении и площади. В ней также содержатся сведения об общей площади помещения с разделением на жилую и нежилую, в которой учитывается площадь подсобных помещений, без учета площади балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовок.

Кроме того, в экспликации указываются и технические характеристики дома или квартиры:

• материал, из которого изготовлены внешние и внутренние стены и перегородки, его параметры и характеристики;
• материал, из которого изготовлены оконные рамы, количество переплетов и вид окраски;
• сведения о внутренней отделке потолков, стен и полов;
• информация о внутренних системах коммуникаций – электропроводке, источнике и виде топлива, использующегося для отопления, газо- и водоснабжении.

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

• заявления на изготовление экспликации;
• копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
• копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
• иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить такжедоверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Что такое экспликация помещений

Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является неотклонимым приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были выполнены для помещения. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.

Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтоб получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы можете обратиться по одному из наших номеров телефонов.

Если вы хотите выяснить, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость смотрится как сводная таблица со всеми главными чертами, в ней можно отыскать последующую информацию:

• Количество этажей строения капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или иное;
• Номер данного объекта;
• Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
• Характеристики здания, например его высота и площадь.

Из данной ведомости можно выяснить всю основную информацию о здании, также помещениях, которые в нём находится. В ведомости нельзя найти информацию о планировке, описание помещений и зданий, также их отделку. Сейчас у экспликации очень ограниченное практическое назначение. Но она все еще создается при получении разрешительной документации, когда объект вводится в эксплуатацию, при проведении внутренней инвентаризации активов компаний, при уточнении данных бухгалтерского учета. Экспликацию могут делать для новых и коммерческих целей.

Эксперты говорят о том, что для кадастрового учёта недвижимости в Российской Федерации используется не технический паспорт объекта, а технический план. В росреестр не нужно предоставлять экспликацию помещения. При изготовлении технического плана инженер создаст поэтажный план и схемы, подготовит описание полностью всех главных черт данного объекта. Далее документ/ передадут в росреестр в электронном формате. Для проверки постановки объекта недвижимости на учет возможно обратиться к выписке ЕГРН, или онлайн ресурсам Росреестра.

Из-за того, что экспликация является элементом техпаспорта, оформляется она по результатам инвентаризации объектов, для её заполнения употребляют следующие нормативные акты:

• Приказ минземстроя номер 37;
• Приказ МЭР номер 953;
• Рекомендации по технической инвентаризации, которые дал Росжилкоммунсовхоз;
• Постановление правительства Москвы номер 106-ПП;
• Постановление правительства Москвы номер 508-ПП.

В приказе номер 37 можно увидеть типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если говорить о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в случайной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил контракт о содействии с МФЦ.

Для того, чтоб заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 — 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 — 93 СПДС. Также иные ГОСТы можно подобрать и в других работах.

Для того, чтоб рассчитать цену наших работ, вам следует обратиться в этот раздел.

Эксперты говорят о том, что если вам нужно выяснить о том, как смотрится экспликация, то вы можете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Но если все таки вам требуется подготовка данного документа на строения, сооружения или любой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Техническая инвентаризация	Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2	Паспортизация	Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ.
3	Технический паспорт	Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4	Поэтажный план	Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5	Ведомость (экспликация) помещений	Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6	Технический план	Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Возможно, в решении ваших проблем вам поможет статья об обмерах помещений и зданий в 2020-м году.

В кадастровом учете ведомость помещения не применяется, все данные из таковой ведомости теснее представлена как технический план. Если вам нужно получить экспликацию помещения по результатам технической инвентаризации, которая прошла до 2013 г., то её можно запросить в архиве или инвентарном деле БТИ. Данные органы занимались техническим отчетом и инвентаризацией жилищного фонда до того, как был введён кадастровый систему учета. Срок деянья экспликации будет соответствовать сроку деянья технического паспорта.

Экспликация является объединением двух документов, этими документами являются поэтажный план и экспликация помещения. Данный термин употребляют собственники помещения, у которых есть поэтажный план в виде схемы расположения на этаже, а экспликация как список внутренних помещений. Если вам нужно заполнить данный документ то информацию для него можно почерпнуть из технического паспорта. В госуслугах экспликации не выдаются.

Может быть, в решении ваших проблем вам поможет статья о справке на строения и помещения в 2020-м году.

В экспликацию квартиры включены все помещения, находящиеся в ней, при этом разделяется площадь главных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, иные помещения будут считаться вспомогательными. В случае если обратиться к законодательству, то можно узнать, что балкон не считается общей и жилой площадью квартиры. Это все можно увидеть в таблице ведомости, у экспликации неограниченный срок действия.

БТИ как и раньше могут осуществлять только функции технического учета. Именно для составления экспликации вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, заплатить госпошлину, и допросить ведомость. Сроки изготовления такого документа будут разными, они будут зависеть от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то придётся поначалу обращаться в архив, срок получения данного документа будет составлять до 15 дней. Если заплатить завышенную госпошлину, то можно ускорить сроки выдачи документа.

Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно сделать новую ведомость в любой организации, которая может оказывать эти услуги. Ежели вы обратитесь в нашу компанию, то наши специалисты посодействуют составить вам такой документ за один-три дня. Срок действия выданных документов совершенно не ограничен.

Экспликацией зданий именуют ведомость помещений, которые входят в состав строения. К примеру, специалисты нашей компании после инвентаризации гостиницы с большой площадью сделали экспликацию на 70 листов А4. Как пример, мы можем соединить часть экспликации зданий многоквартирного дома. Ежели вы хотите, то можете скачать её бесплатно. Благодаря современному программному обеспечению возможно соединить поэтажный план и ведомость.

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

1. Что такое экспликация квартиры
1. Виды экспликации
2. Что такое поэтажный план
3. Какие сведения содержит поэтажный план
4. Для чего может понадобиться
1. Экспликация квартиры
2. Поэтажный план
5. Где заказать
1. 1. Обратиться в БТИ
2. 2. Через многофункциональный центр
3. 3. На сайте государственных услуг
4. 4. С помощью сторонней организации
6. Необходимые документы
7. Стоимость и сроки изготовления
8. Срок действия
9. Причины отказа
10. Оформляем справку на портале за 15 минут
11. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Экспликация помещений и зданий в 2021-м году

В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:

1. Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
2. Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
3. Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки.

Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.

Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен.

Общий чертеж всех помещений требуется:

1. Для совершения сделок с жильем. Если вы планируете продавать или менять недвижимость, стоит заранее подготовить схему расположения комнат.
2. При смене назначения комнат. Если планируется использование территории квартиры в качестве офиса или магазина, общая схема дома входит в комплект бумаг, которые понадобятся для перевода в нежилой фонд.
3. Для подведения коммуникаций. Особенно часто поэтажный план нужен в том случае, когда дом собираются газифицировать.
4. Для перепланировки или проведения капитального ремонта. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние строения.
5. Чтобы признать дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет доказать, что коммуникации полностью изношены, и дом необходимо снести.

В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана. Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет. Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый.

Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:

• документы поданы не в полном объеме;
• заказчик не имеет права запрашивать экспликацию и поэтажный план;
• работа не оплачена или оплата поступила только частично.

Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг.

Экспликация зданий, сооружений и отдельных помещений – часть технического паспорта объекта, которая составляется по итогам инвентаризации. Порядок и требования к проведению процедуры оговорены в нормативных правовых актах:

• Приказ Минземстроя № 37.
• Приказ Министерства экономики и развития № 953.
• Рекомендации по технической инвентаризации.

В тексте Приказа № 37 описываются требования к типовой форме технического паспорта и всех приложений к нему. Экспликация – одно из приложений. По предложенной форме заполняются поэтажные планы, дефектные ведомости и иные документы с условными обозначениями. Законодательство допускает заполнение ведомостей в произвольной форме.
Необходимо отметить, что при составлении экспликаций кадастровые инженеры руководствуются государственными отраслевыми стандартами. Если документ готовится на стадии проектирования и строительства объекта, нужно руководствоваться положениями отраслевого ГОСТ 21.501-2011. Экспликации к рабочим чертежам в строительстве заполняются согласно требованиям ГОСТ 21.501-93.
В процессе работы используются специализированные термины, которые желательно знать до того, как обращаться за помощью к кадастровым инженерам:

• Техническая инвентаризация. Процедура, включающая изучение документов на объект недвижимости, проведение замеров и обследований. Первичную инвентаризацию выполняет БТИ непосредственно после ввода здания в эксплуатацию, в дальнейшем процедура проводится раз в 5 лет.
• Паспортизация. Оформление техпаспорта с приложениями в ходе инвентаризации объекта. Завершает процедуру оформление инвентарного дела, в котором перечислены все документы. Проводится органами БТИ.
• Технический паспорт. Описание характеристик здания или помещений, инвентаризационной стоимость объекта. Входит в состав инвентарного дела.
• Поэтажный план. Приложение к техническому паспорту, включает схему с отображением всех помещений на этаже и указанием размеров.
• Технический план. Документ, на основании которого осуществляется постановка объекта на кадастровый учет. Выполняется кадастровых инженером после завершения работ.

Каждая из экспликаций характеризует определенный объект:

• Квартиру. Документ содержит подробную информацию о характеристиках квартиры и площади отдельных помещений – жилых, вспомогательных, хозяйственных, балкона. Жилищным кодексом определены не только виды помещений, но и норма площади на одного проживающего.
• Здание. Включает ведомость всех помещений, входящих в состав здания. При составлении важно учитывать различия и особенности помещений разного типа, расположенных на разных этажах. Для каждого готовится отдельный план (чертеж) и таблица с описанием характеристик.

Дефектная ведомость – одна из разновидностей технической документации на отдельные помещения. Имеет несколько отличительных черт:

• Не составляется на официальном бланке.
• Не входит в список приложений к техническому паспорту или техплану.
• Составляется в форме акта визуального обследования помещений, включает информацию о недостатках, дефектах или повреждениях дверей, пола, стен, окон, потолка, производственного оборудования.
• Необходима для узаконивания капитального или текущего ремонта.

Своевременное и качественное составление дефектной ведомости – основание для подготовки сметного расчета на капитальный ремонт помещения. Это юридическое обоснование потраченных средств. В документ включаются сведения о состоянии пола, дверей, окон, оборудования, элементов отделки, нуждающихся в восстановлении или замене. Важно помнить, что дефектная ведомость не заменяет проектную документацию про строительстве и используется только при проведении капитального ремонта. Документ не оформляется через МФЦ или сайт Госуслуг, для его получения нужно обратиться в специализированную компанию.

В составлении дефектной ведомости принимают участие представители заказчика и подрядчика, техники, инженеры эксплуатирующей организации. Комиссия внимательно обследует оборудование и помещения, проводит визуальный осмотр прилегающей территории, наземных и подземных коммуникаций. Комплексное обследование помогает включить в дефектную ведомость все элементы, нуждающиеся в восстановлении и ремонте.

Документ оформляется в виде бланка-таблицы, содержащей информацию:

• Список выявленных дефектов по каждому элементу помещений – полу, стенам, скрытым конструкциям.
• Список работ, необходимых для устранения дефектов.
• Единицы измерения и объем предстоящих ремонтных мероприятий.
• Чертежи, планы и схемы помещений.
• Описание особых условия выполнения работ, если такие имеются.

Ведомость заверяется членами комиссии, представителями подрядчика и заказчика услуги.

Бюро технический инвентаризации – уполномоченный орган, в который нужно обращаться за поэтажным планом и экспликацией дома, квартиры или отдельных помещений. Для заказа услуги нужно обратиться в территориальный орган с заявлением. Чтобы процесс не затянулся, заранее подготовьте несколько документов:

• Паспорт собственника квартиры в многоквартирном доме.
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации или договор купли-продажи).
• Копия распоряжения городской жилищной инспекции.
• Акт о проведенной перепланировке.

Снимите ксерокопии перечисленных документов, оплатите квитанцию, после чего специалисты назовут вам дату выезда на объект техника БТИ. Стоимость работ зависит от особенностей и площади объекта. После проведения обследований и замеров готовую экспликацию можно забрать в течение 10 рабочих дней.

Полученный документ не имеет срока давности, но нужно учитывать обязательные мероприятия, проводимые бюро технической инвентаризации. Каждые пять лет по требованиям законодательства специалисты проводят обследование жилищного фонда. Следите, чтобы в выданной экспликации была указана дата выдачи, правильно заполнен адрес и этаж в многоэтажном здании.

Одним из видов технической документации на помещения, в том числе квартиры, является дефектная ведомость. Данный документ:

• не является официальным бланком, не входит в приложение технического паспорта или плана;
• представляет собой акт, составленный по итогам визуального обследования помещения на предмет недостатков, дефектов, повреждений стен, окон, дверей, пола, оборудования, иных элементов;
• составляется с целью проведения капитального или текущего ремонта конструкций, пола, окон, дверей, элементов отделки. оборудования..

Дефектная ведомость является основанием для подготовки сметного расчета на предстоящий ремонт в помещении, средством обоснования произведенных расходов. В ведомости будут отражены элементы, пола, стен, окон, дверей, элементов отделки, оборудования, подлежащих замене или восстановлению. Дефектная ведомость используется только при текущем или частичном капитальном ремонте, не подменяет проектную документацию при строительстве или реконструкции объектов. Через Госуслуги или МФЦ такие документы не оформляются.

Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?

Получение подобной информации требуется в таких случаях:

• Ввод в работоспособное состояние;
• Регистрация в Кадастровой палате;
• В случае осуществления перепланирования;
• Наличие техинвентаризации, получение пакета нужных документов;
• Когда планируется произвести действия с собственностью.

Нередко, план по этажам нужен, когда речь идет о необходимости взять ипотечный кредит, поскольку в коммерческом учреждении может потребоваться детальная информация, касающася характеристики объекта недвижимости.

Экспликация производственных и коммерческих объектов, является планом помещений, в котором производится оценка качественных и ключевых количественных характеристик. План осуществления экспликации включает следующую информацию:

• Текущее местоположение интересующего объекта, его координаты;
• Важнейшие основания для осуществления его полноценного обследования.

Планирование включает номер, соответствующий планированию архитектора, площадь, планируемая к последующему вымериванию путем реализации обмера, категория данной постройки, принадлежность к следующим категориям:

• Жилые объекты недвижимости;
• Хозяйственная постройка;
• Вспомогательная постройка.

Условно, планы экспликации разделяются на три больших категории. Это квартиры, а также коммерческие и жилые здания, градостроительные планы. У каждого из них существуют свои особенности, которые необходимо учитывать. Экспликация квартиры включает в себя:

• Общая площадь жилья;
• Размер всех комнат в здании;
• Вспомогательные помещения — балконы, бытовки.

Сложность в процессе обмера квартир возникла тогда, когда нужно производить обмер квартир-студий, которые совмещают в себе сразу несколько комнат. В плане экспликации их обозначают комнату-кухню, чтобы не было разнообразных разночтений и прочих неприятностей при дальнейшей продаже.

Процесс осуществления экспликации в зданиях, как жилых, так и нежилых, реализуется при помощи составления ведомости всех имеющихся в наличии помещений. Подобный план включает в себя множество помещений, он делается в виде поэтажного. Для каждого из имеющихся этажей, составляется соответствующая таблица, а также план с указанием важнейших этапов возведения сооружения.

Планирование согласно градостроительному эскизу — это наглядная экспликация всех помещений, имеющихся на объекте. Здесь учитываются объекты учета, которые находятся непосредственно на самом земельном участке . Можно учесть их местонахождение и порядковый номер.

Если вы запланировали срочное приобретение недвижимости, которая относится уже к вторичному рынку жилья, то непременно узнайте, не осуществлял ли предыдущий владелец недвижимости каких-либо существенных перепланировок. Они должны быть учтены внешним планом экспликации в полном объеме.

Если они обозначаются красной линией, или же не соответствуют реальности, то они не были зарегистрированы в официальном документе. Если же вы решили приобрести коммерческую недвижимость то вам точно нужно быть еще более внимательным, поскольку документы непременно должны учитывать категорию данного вида помещения. Если не разрешить эти сложности своевременно, то могут возникнуть сложности в дальнейшем. Это касается котролирующих организаций, которые не разрешали перепланировку. Все это следует обдумать заранее!

Все об экспликации помещений

Нередко бывает так, что документация, которая фигурирует в сделке, оформлена достаточно давно, по правилам, которые уже не актуальны. В этом случае успешно выполнить сделку поможет экспликационный лист, который, выступая в качестве приложения, пояснит некоторые моменты и исправит недочёты. Так же она требуется для проведения некоторых сделок в обязательном порядке.

На этапе описи помещений и составления плана выполняется и экспликация. Выглядит как обычная таблица, в которой указано количество этажей в здании, его площадь, высоту потолков, назначение. Чем больше параметров указано — тем лучше. По мнению многих экспертов, сюда можно вписать всё, что не поместилось в обычные нормативные документы, так как экспликационный лист (ЭЛ) не имеет чёткой структуры и ограничений по количеству параметров.

В совокупности с планом этажей, этот документ упрощает задачу эксперту-оценщику и ускоряет процедуру продажи и покупки помещения.

Когда гражданин приобретает квартиру, он хочет рассчитать множество важных параметров, одним из которых является счета за коммунальные услуги. Паспорт помещения не даст нужной информации, ведь далеко не вся площадь квартиры задействуется в быту.

Рассчитать точную плату за услуги ЖКХ можно, зная площадь жилого помещения за вычетом мебели и прочих объектов. Например, балкон и лоджия не включаются в жилую площадь (по состоянию на 2020 год), хотя пользу приносят.

Аналогично пункту выше. Описывают площадь земельных угодий, без учёта служебных и жилищных построек и различных сторонних элементов, которые нельзя задействовать в хозяйстве, но и убрать нельзя (булыжники большого размера, металлические запчасти, закопанные глубоко в грунт).

Срок действия неограничен, но БТИ каждые 5 лет должны проводить процедуру повторно. А теперь два вопроса к читателям: «Как часто вы встречали сотрудников БТИ, которые по своей инициативе пришли выполнять рабочие обязательства». Вопрос номер два: «Как часто вам отказывали в оформлении сделки, ссылаясь на отсутствие некоторой документации». Вывод напрашивается сам собой.

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Надеемся, что данная статья поможет читателю разобраться с вопросом экспликации помещения, понять для чего она нужна, как выполняется, кто выдаёт документ и куда обращаться для получения копии.

Кратко пробежимся по основным ключевым тезисам статьи:

• обязателен в некоторых случая, а в некоторых — нет, но его наличие точно не будет лишним;
• если его не выдали с остальными документами на квартиру — требуйте у застройщика, если экспликациюещё не провели — нужно обращаться в БТИ, желательно коллективно, чтобы выполнить всё за один день;
• процедура не дорогая, но поможет избежать проблем в будущем и быстро продать квартиру.

Экспликация помещений – это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование.

Указанный документ составляется в виде обычной таблицы.

Там нужно указывать многие параметры, например, такие:

• Этажность здания, в котором производится экспликация помещений;
• Нумерацию помещений;
• Площадь;
• Высоту;
• Будущее или текущее их назначение;

Кроме того, в таблице возможны изменения, или же внесение дополнительных параметров. Здесь все будет зависеть от того, какая именно недвижимость описывается, и для чего помещения предназначены.

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Необходимость же обусловлена тем, что без данного документа, ввести объект в эксплуатацию невозможно. Имея на руках только технический план всего объекта и поэтажный план, разрешение никто не выдаст.

Кроме того, здесь играют роль и небольшие различия в законах на территории разных субъектов Российской Федерации.

Многоквартирные дома необходимо ставить на кадастровый учет – это общее правило для любого населенного пункта, где бы именно он ни находился.

Но в определенных местах, эта процедура дополнительно усложнена, за счет необходимости добавлять к техническому плану еще и экспликацию помещений.

Для частных же лиц, которых большинство, и они никак не касаются процесса строительства и регистрации, ведомость помещений тоже непустой звук.

Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.

Также этот документ выдается на руки после проведения технических инвентаризаций помещений. Подобное нечасто касается частных лиц, но вот различные компании и офисы заинтересованы в этих бумагах.

План экспликации уже упоминался выше, хотя и не был назван. Это два документа – поэтажный план, и именно та таблица заполненная необходимыми данными.

Чаще всего используются в описании многоквартирных домов. На поэтажном плане отмечается исключительно схематическое расположение жилой площади. Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации.

Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.

Кроме того, в таких бумагах присутствует вся необходимая информация при покупке квартиры в многоэтажном доме. Так, рассматривая поэтажный план дома, вы должны обращать внимание на цвет проведенных линий. Волноваться нужно, если они красные.

Это означает, что изменения в плане и самом помещении не зарегистрированы, а значит если вы вступите во владение домом, разбираться с неточностями, а как следствие, и платить штраф, придется именно вам.

Также поэтажный план необходим, например, при покупке квартир для использования их в ином качестве, уже как нежилых помещений.

Экспликация земельных угодий во многом напоминает экспликацию помещений и зданий. Разница заключается в том, что обмеряют и оформляют площадь землепользования.

Экспликация производится в качестве пояснения к генеральному плану земельного участка. В получившейся таблице отображаются все здания и помещения, которые возведены или будут возводиться, а также их непосредственное назначение.

Экспликация зданий и сооружений

Бюро технической инвентаризации – это орган, который и занимается проведением экспликации. Обращаться с заявлениями нужно только в отделение БТИ, заведующее зданиями в вашем округе.

Оформление достаточно простое. Собственно, вам необходимо оформлять не заявку на проведение экспликации, а выход техника ТБТИ. Чтобы все получилось максимально быстро, необходимые документы лучше собрать сразу.

Вам понадобятся следующие бумаги:

• Паспорт собственника квартиры/дома;
• Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
• Распоряжение городской жилищной инспекции;
• Акт о производимой перепланировке;

Ко всему прочему, со всех вышеназванных документов надо снять ксерокопии.

Далее вы оплачиваете полученную квитанцию, и узнаете дату производимых техником ТБТИ работ.

Стоимость экспликации будет зависеть исключительно от площади квартиры. Заданный тариф вам сообщат при выдаче квитанции.

Забрать готовые документы вы можете спустя десять рабочих дней (порядка двух недель в целом) после произведения обследований и обмеров техником согласно установленной дате.

Однако, возможны всяческие задержки, и получить на руки бумаги вы сможете только в течение месяца.

Действовать полученная вами экспликация будет бессрочно. Есть только одно «но» — БТИ, подчиняясь нормам действующего законодательства, каждые пять лет обязано производить обследования жилищного фонда на прикомандированной территории.

В полученном документе должны быть указаны все необходимые данные, обязательно проверяйте точность заполнения – адрес, этаж и дату.

Кроме того, вас должны интересовать количественные данные, поскольку общая площадь помещения будет поделена на несколько типов:

• Жилая;
• Вспомогательная;
• Прочая (лоджия, балкон и т. д.);

Владельцу или жильцу это нужно, поскольку именно на основе этих данных выводится сумма оплаты за коммунальные услуги.

Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.

Например:

• дата оформления экспликации и ее обновления;
• юридический адрес объекта;
• детальная информация о каждом помещении с описанием их назначения;
• указание общей площади квартиры, дополнительных помещений и жилой площади с описанием высоты потолков;
• этажность;
• специальный штамп БТИ, где составляется и выдается этот документ.

Экспликация выступает специальным документом, который требуется при проведении любых сделок и операций с недвижимостью (аренда, дарение, купля-продажа и т.д.). Помимо этого, экспликация квартиры является обязательным документом при выполнении перепланировки. Если в плане по каким-либо причинам не указываются корректировки, возникшие в ходе перестройки помещения (это часто происходит при самостоятельном проведении строительных работ владельцом недвижимости без обращения в БТИ), в этом случае необходимо все узаконить как можно быстрее. В противном случае, может быть принято решение о необходимости приведения жилья в первоначальный вид, указанный в экспликации.

Получение экспликации квартиры относится к числу платных услуг. Оплата вносится в день обращения, при этом совершить платеж можно в кассе БТИ. Обычно цена заказа экспликации составляет примерно от 4 до 15 тысяч рублей. Точная стоимость зависит от площади жилых помещений и установленных региональных тарифов. Получить любую консультацию по этому вопросу можно в территориальном БТИ.

Экспликация считается действительной на протяжении года с момента получения в БТИ. За этот период легко можно провести запланированную операцию с имеющейся недвижимостью.

Похожие записи:

• Оплата 4 дней по уходу за ребенком инвалидом 2021 квр и КОСГУ
• Образец заявления на развод через суд 2021 года с детьми
• Шум в квартире по закону в москве 2021 в выходные