Госпошлина при регистрации ДДУ в 2021 году для физических лиц

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина при регистрации ДДУ в 2021 году для физических лиц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), — до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме*., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Госпошлина с покупателя недвижимости взимается за процедуру регистрации права. То есть, за внесение сведений о правах и правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С 02.01.2017 года ЕГРН ведется в электронном виде.

Посмотрите пример записи о праве собственности в ЕГРН.

На детей так же регистрируются права собственности и есть обязанность по уплате государственной пошлины. Ни какой льготы по уплате госпошлины от детей нет.
За исключением семей, признанных малоимущими, все ее члены освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения.
Госпошлина за регистрацию права собственности от детей оплачивается следующим образом:
1. За малолетних детей в возрасте до 14 лет, государственную пошлину оплачивает один из родителей, усыновитель или опекун.
2. Дети старше 14 лет, делают оплату самостоятельно и вносят реквизиты своего паспорта(выдается в 14 лет, без паспорта сделки по покупке недвижимости невозможны).
Этот платеж можно совершить наличным или безналичным путем (с помощью банковской карты) в МФЦ «Мои документы» или в отделениях банков.
Реквизиты для уплаты государственной пошлины вы можете получить у администратора МФЦ.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права с продавца недвижимости не взимается.
НО!
Если продавцу недвижимости необходимо внести изменения в ЕГРН в связи со сменой фамилии (или иных персональных данных) , размер госпошлины составляет — 350 руб.
Для внесения изменений в ЕГРН нужно подать об этом заявление и приложить документ, подтверждающий эти изменения(например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

• малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
• физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

• Стоимость госпошлины за договор долевого участия
• За что еще взимается государственная пошлина
• Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ
• Размер пошлины при обращении в суд
• Госпошлина за регистрацию права собственности
• Как оплатить пошлину
• Когда нужно подтверждать оплату пошлины

Способы подачи заявления о регистрации права собственности:

1. Через портал Госуслуг. Оплата госпошлины производится посредством банковской карты. На сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив 30%. Но нужно быть внимательным при вводе своих данных в форму квитанции. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после выбора региона, где совершается платеж.
2. Через МФЦ или Росреестр. Оплатить госпошлину и получить квитанцию можно как наличными – в терминале МФЦ, так и электронно – например, через Сбербанк Онлайн. Бланк квитанции с реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ.

В квитанции указываются данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция. Если платеж совершается представителем дольщика, действующим по доверенности, то нужно указать данные правообладателя. Помимо этого, необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

1. Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
2. Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом акте интересны следующие статьи:

• ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
• ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
• ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
• ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
• ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.

Любые расчёты с застройщиком инвестору лучше всего производить только после регистрации контракта в соответствующем органе. И всё потому, что оплата ДДУ после регистрации даёт полные гарантии того, что квартира закреплена за дольщиком, и не будет продана кому-то еще.

Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

1. Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
2. Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
3. Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
4. Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
5. Взаимные гарантии.
6. Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

1. Штамп государственного ведомства.
2. Подпись уполномоченного специалиста.
3. Печать регистратора.
4. Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.

В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.

Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

• разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
• уставная документация;
• учредительные бумаги;
• проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
• свидетельство о регистрации как юридического лица;
• подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

• ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
• согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
• свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
• доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.

Несмотря на то, что в информации, которую предоставляет к прочтению гражданам и организациям Росреестр, не указано ничего про платежную квитанцию, о ней не стоит также забывать.

Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

• явка в подразделение Реестра;
• подача заявления в МФЦ самостоятельно;
• электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
• действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди. Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.

Пошагово регистрация права собственности по ДДУ представлена следующими этапами:

1. Сначала следует по всем правилам совершить сделку – заключить соглашение в письменной форме между застройщиком и инвестором.
2. Выбрать способ обращения за регистрацией – явка в учреждение, либо получение услуги в электронном виде.
3. Подается заявление вместе с прилагающимися документами-основаниями.
4. Взять расписку от операциониста-регистратора о том, что пакет бумаг принят к рассмотрению.
5. Ожидание некоторого времени – примерно 5 дней в рабочем порядке.
6. Явиться в учреждение за готовым документом – договором долевого участия с проставленной в нем отметкой.
7. Получение выписки о праве собственности (если необходимо).

На первом этапе заключения договора необходимо перед подписыванием тщательно проверить всю информацию, указанную в бланке документа. Когда нужно получить еще и выписку из ЕГРН, то это следует указать также и в заявлении.

Общие сроки проведения регистрационной процедуры в Росреестре сильно зависят от того, в первый раз вы обращаетесь, или нет. Это значит, какой стоит номер соглашения – первый или последующий. Вот основные варианты периодов, затрачиваемых государственными службами на регистрацию ДДУ.

Условия	Срок
Если регистрируется по новостройке первый случай.	18 рабочих дней
Подача заявления по второму (и последующему) договорам.	7 дней
Если делать процедуру через многофункциональную службу МФЦ.	Увеличение сроков на 1-2 суток.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2021 году

Чтобы получить готовые документы необходимо:

1. Прийти снова в учреждение Росреестра, если пакет сдавался путем личной явки.
2. Найти письмо из Росреестра, пришедшее на электронную почту, если порядок подачи бумаг был выполнен этим способом.
3. Специалисту подать расписку и свой паспорт (для физ. лица).

Договор выдается вместе с выпиской из ЕГРН в том случае, если о ней было заявлено ранее, при заполнении анкеты.

Государственная пошлина за госрегистрацию договора участия в долевом строительстве:

• физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделённые на количество участников договора;
• юридическое лицо — 6 000 рублей, разделённые на количество участников договора.

Госпошлина, как правило, уплачивается до сдачи документов на регистрацию. Оплата производится через платёжный терминал в МФЦ или в ближайшем отделении банка. Квитанцию оплаты (реквизиты) можно попросить у застройщика. Факт уплаты госпошлины подтверждается либо квитанцией терминала, либо платёжным поручением с отметкой банка об исполнении.

Пошлина за регистрацию делится на количество участников договора.

1. Если дольщики — физические лица.

• 2 участника договора (1 дольщик и 1 застройщик) — 175 рублей платит дольщик и 3 000 рублей платит застройщик;
• 3 участника договора (2 дольщика и 1 застройщик) — каждый дольщик, например, и муж и жена платят по 117 рублей, а застройщик платит 2 000 рублей;
• 4 участника договора (3 дольщика и 1 застройщик) — дольщики платят по 88 рублей, застройщик — 1500 рублей.

2. Если дольщик — юридическое лицо.

• 2 участника (1 дольщик и 1 застройщик) — по 3 000 рублей платит и застройщик и дольщик.

3. Каждый участник ДДУ (физическое лицо) уплачивает госпошлину за себя (на свои Ф.И.О.).

Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

• Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
• Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
• Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
• Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
• Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
• Договор долевого участия.

• Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
• Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
• Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
• Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Федеральный закон (ФЗ-214) определяет, что отношения между дольщиком и застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги. Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.

Регистрация (по закону) должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени (с учетом пересылки). По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.

1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Оформление квартиры в собственность в 2021 году

В договоре должны указываться конкретные сроки, по которым можно будет отслеживать правильность выполнения конкретной части соглашения. Иногда недобросовестные застройщики могут специально оттягивать момент фактической передачи квартиры ее правообладателю. Существование конкретных сроков не позволит действовать вне рамок закона.

Указание цены очень важно. Это дает возможность всем участникам процесса дополнительно наблюдать очевидные факты. Здесь же обозначается порядок внесения денежных средств за предоставляемые услуги. Дело в том, что каждый участник должен как можно полнее ознакомиться со своими обязанностями и представлять конкретные действия второй стороны.

• Заявление дольщика о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
• Заявление застройщика о согласии регистрации ДДУ.
• Сам договор со всеми приложениями к нему – проектная декларация, план новостройки, план будущей квартиры и прочее.
• Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.
• Копии паспорта дольщика.

• Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала. Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект.
• Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
• Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
• Подтверждения госрегистрации юридического лица.
• Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.

1. Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
2. Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
3. Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
4. Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
5. Взаимные гарантии.
6. Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

1. Взять талончик на очередь, если обращаться через МФЦ или в Росреестре.
2. Заполнение бланка заявления (образец и форма есть на сайте, либо информационном стенде в самом учреждении).
3. Подача специалисту заполненной анкеты и подготовленных документов.
4. Получение расписки.

Нужно передать в подлиннике и копии:

1. паспорт;
2. ДДУ со всеми дополнительными соглашениями в 2 экземплярах;
3. документ с описанием объекта строительства, план объекта строительства с указанием площади, составленный застройщиком и согласованный дольщиком;
4. заявление, подписанное обеими сторонами ДДУ;
5. заявление о регистрации залога права требования по ДДУ, если дольщик брал заем или ипотеку;
6. кредитный договор или договор займа;
7. закладная со сведениями о залоге объекта и приложения к ней;
8. документ об уплате госпошлины;
9. нотариальное согласие супруга, если дольщик состоит в браке;
10. свидетельства о рождении детей либо их паспорта, если несовершеннолетние дети будут иметь долю.

Если за в Росреестр обращается представитель, к перечисленным документам добавьте нотариальную доверенность. В доверенности укажите:

• сведения о дольщике, представителе,
• их паспортные данные и место регистрации,
• передаваемые права на сбор и предоставление документов для регистрации договора долевого участия,
• а также все исходные данные такого договора.

Зачастую застройщики предлагают услуги своих юристов или доверенных риелторов в качестве представителей. В этом случае они подают сразу несколько пакетов ДДУ на регистрацию.

Размер госпошлины на регистрацию ДДУ составляет для физических лиц — 350 рублей, для юрлица – 6000 рублей. Если дольщиков несколько, государственная пошлина оплачивается в равных долях.

Актуальные реквизиты для оплаты госпошлины есть в региональных отделениях Росреестра и МФЦ. Оплатить можно через портал Госуслуг, в любом отделении Сбербанка, либо через кассу Росреестра или МФЦ.

К пакету документов прилагается подлинник и копия документа, подтверждающего уплату госпошлины.

Государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства многоквартирного дома проходит в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и полного пакета документов.

А регистрация второго и последующих ДДУ того же многоквартирного — в 5 рабочих дней.

По окончании процедуры вы получите зарегистрированный экземпляр ДДУ со специальной регистрационной надписью и выписку из ЕГРН.

1. Для регистрации ДДУ документы предоставляют обе стороны: дольщик и застройщик.
2. Если ДДУ регистрируется первым в новостройке застройщик подаёт расширенный пакет документов.
3. Подать документы на регистрацию можно лично или через представителя. Представителем дольщика может быть сотрудник застройщика.
4. Можно отдать заявление на регистрацию в Росреестр или МФЦ, либо обратиться в электронной форме на сайте Росреестра.
5. Срок для регистрации ДДУ от 5 до 10 рабочих дней.
6. Процедура закончится, когда вы получите оригинал ДДУ и выписку из ЕГРН.

Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с юридических и физических лиц при их обращении в государственные органы регистрации, суды или иные организации к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение юридически значимых действий.

Государственная пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В частности, при оформлении недвижимости (купле, продаже, оформлении прав на земельный участок и т.д.) заинтересованное лицо, подавая заявление и прочие документы для государственной регистрации права объекта (о них мы рассказали здесь), должно подтвердить оплату госпошлины за данные действия.

Документы на регистрацию останутся без рассмотрения, если не оплачена пошлина.

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо заключить договор с застройщиком, который фиксирует и закрепляет взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве. Однако просто подписать договор недостаточно, законодатель установил обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре.

Только после того, как договор зарегистрирован, граждане становятся полноправными дольщиками. Правила оформления соглашения прописаны в законе, который также устанавливает определенную плату за проведение данной процедуры.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ 2017 и другие регистрационные операции, характерные для долевого строительства? Об этом и пойдет речь в статье.

Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен.

В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность.

После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.

Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2017 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч.

По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки.

В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей. Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих.

Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, также заключается соглашение о переходе долга на покупателя.

Стоимость регистрации договора цессии, а также всех допсоглашений, которые подписываются между инвестором и застройщиком в рамках данного проекта, составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату также включается внесение сведений о смене участников в договоре, прекращении ДДУ и других данных в реестр недвижимости.

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
• для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

• для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
• за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
• для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.

Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.

В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).

Госпошлина составляет 200 рублей.

Госпошлина составляет:

• за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
• за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.

• Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

1. между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
2. между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
3. между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

• Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
• Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.

Госпошлина за регистрацию дду 2021

• если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);
• если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);
• если соглашение между физическим и юридическим лицами — 200 рублей в сумме, как для физических лиц (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).

За регистрацию изменений в договор, по которому ипотека возникла в силу закона, госпошлина не взимается.

При внесении других изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, не связанных с изменением или расторжением договора госпошлина составит 350 рублей.

Регистрация смены залогодержателя — кредитора по договору ипотеки при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству облагается госпошлиной в размере 1 600 рублей.

Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе при уступке прав требования облагается госпошлиной 350 рублей.

• в интересах физических лиц — 1 500 рублей;
• в интересах организаций — 6 000 рублей.

Если регистрация производится без перехода права к новому правообладателю при уничтожении объекта недвижимости, госпошлина составит: для физического лица — 2 000 рублей, для юридического лица – 22 000 рублей.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, не связанных с переходом прав или совершением сделок

Внесение изменений требуется, когда изменились личные данные собственника (например, Ф.И.О., наименование юридического лица). Госпошлина установлена в следующих размерах: для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 1 000 рублей.

Величины госпошлин прописаны в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

Размер платежа зависит от вида недвижимости, а также от того, кем выступает заявитель – физическим либо юридическим лицом.

Величина сбора составляет:

• для физических лиц – 2000 рублей;
• за переход прав на долю в квартире – 200 рублей.

За участок земли размер платежа следующий:

если владельцем земельного участка является физическое лицо, которое будет использовать землю для личного хозяйствования, тогда стоимость регистрации прав собственности составит – 250 рублей;

если необходимо зарегистрировать права собственности на земельные участки, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, тогда стоимость госпошлины составит – 350 рублей;

если речь идет о регистрации прав на долю в общей собственности на земельный участок, который принадлежит землям сельскохозяйственного назначения, тогда размер госпошлины составит – 100 рублей.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2021 году для физлиц и юрлиц

Кроме размера госпошлины важно также узнать, когда конкретно она должна быть оплачена.

Так, плательщик должен внести в казну государства деньги за регистрацию права собственности на недвижимость:

• до подачи заявления в Росреестр – если человек подает письменное заявление;
• после подачи заявления, но до принятия сотрудником Росреестра положительного решения по нему – если заявитель подает заявление в электронной форме.

Законом предусмотрены такие варианты оплаты сбора за регистрацию прав собственности на недвижимость:

1. Безналичная форма. Гражданин оплачивает госпошлину в банке. В качестве подтверждающего факта оплаты кассир обязан выдать ему платежное поручение с отметкой банка.
2. Наличная форма. Факт оплаты подтверждается квитанцией банковского учреждения.

Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности можно взять в Росреестре, на официальном сайте Росреестра по месту проживания, в МФЦ или в кадастровой службе.

Где оплатить?

Внести платеж можно несколькими способами:

Оплатить госпошлину в кассе Росреестра.

Внести платеж через отделение любого банка, где есть подобная услуга.

Оплатить пошлину через терминал. Выбрав этот вариант, нужно быть крайне внимательным, чтобы не допустить ошибку при введении данных, иначе деньги могут не вернуться. И обязательно после оплаты необходимо дождаться, когда напечатается чек. Впоследствии его нужно будет сохранить в качестве доказательства совершения оплаты.

Оплатить в режиме онлайн на сайте Госуслуг. Это выгодный вариант оплаты, поскольку тогда клиент получает скидку в размере 30%.

В некоторых случаях государственная пошлина может быть возвращена плательщику:

• если плательщик совершил оплату в большем размере, чем это предусмотрено в Налоговом кодексе;
• если лицо отказалось от совершения юридического действия в отношении объекта недвижимости, но до момента обращения в Росреестр.

Для частичного возврата платежа гражданину нужно написать соответствующее заявление и подать его в Росреестр, то есть в ту организацию, которой и был адресован платеж.

Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.

Основные причины для такого оформления:

1. Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
2. Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
3. Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
4. Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
5. Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.

Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:

1. Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
2. Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.

Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

Для того, чтобы получить усиленную электронную цифровую подпись, нужно обратиться в специальный удостоверяющий центр. Такой центр в своем городе вы найдете без труда при помощи поисковиков в интернете. Нужно явиться туда лично с паспортом и оформить получение подписи. Самым неприятным является то, что эта услуга платная и достаточно дорогая. Цены различаются по регионам, но в любом случае составляют несколько тысяч рублей. В результате расходы по оформлению ДДУ для дольщика существенно возрастают. Правда, эту подпись можно использовать и в других случаях, соответственно, получить ее имеет смысл.

Далее все значительно проще:

• переходите на сайт Росреестра;
• заполняете специальную форму. В ней нужно указать: цель — регистрация права собственности;
• номер объекта по кадастру — берется из раздела ДДУ «Предмет договора»;
• сведения о застройщике;
• способ получения выписки из реестра ЕГРН. Ее можно получить лично в Росреестре либо по электронной почте;

прикрепляете отсканированные копии необходимых документов;

подписываетесь электронной подписью;

• отправляете заявку.

Обратите внимание!

Этот метод позволит вам сэкономить 30% на государственной пошлине.

Нужно отсканировать и приложить к заявлению следующие документы:

• ДДУ;
• паспорт;
• проектные декларации и дополнительные соглашения;
• согласие супруга (при наличии) на совершение сделки. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Доступна электронная регистрация ДДУ через Сбербанк. Следует понимать, что саму процедуру в любом случае проводит Росреестр. Сбербанк просто ускоряет ее через плотное взаимодействие с регистрирующим органом.

Обратите внимание!

Услуга доступна только тем дольщикам, которые приобретают строящееся жилье с использованием взятой в Сбербанке ипотеки. Услуга не бесплатна и обойдется дороже, чем оплата электронной подписи. Саму же подпись в этом случае банк вам сдаст в аренду. Правда, по договорам ипотеки с использованием электронной регистрации Сбербанк предоставляет клиентам скидку по выплате процентов на кредит.

Электронная регистрация ДДУ — это ваше право, а не обязанность, никто не может вас заставить оформлять документ именно этим способом.

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

1. Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
2. Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом акте

В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

1. Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
2. Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
3. Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
4. Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
5. Взаимные гарантии.
6. Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

1. Штамп государственного ведомства.
2. Подпись уполномоченного специалиста.
3. Печать регистратора.
4. Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.

В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.

Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

• разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
• уставная документация;
• учредительные бумаги;
• проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
• свидетельство о регистрации как юридического лица;
• подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

• ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
• согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
• свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
• доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.

Несмотря на то, что в информации, которую предоставляет к прочтению гражданам и организациям Росреестр, не указано ничего про платежную квитанцию, о ней не стоит также забывать.

Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

• явка в подразделение Реестра;
• подача заявления в МФЦ самостоятельно;
• электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
• действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди. Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.

Похожие записи:

• Заявление о налоговом вычете на ребенка образец 2021
• Права потребителей по наследству
• Пени по расторгнутому договору подряда