Нужно ли приватизировать садовый участок в садовом товариществе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли приватизировать садовый участок в садовом товариществе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В мероприятии участвуют все арендаторы, в большинстве случаев, это затягивает процесс на неопределенные сроки. Собрание выделяет специального человека, который будет заниматься оформлением, работа оплачивается отдельно.

Уполномоченным лицом обычно становится председатель правления, который получает на руки доверенность за подписью каждого члена организации.

Порядок действий:

Подробная инструкция, как приватизировать земельный участок в СНТ

Предусмотрено личное обращение гражданина (либо официального представителя), процесс пройдёт быстрее.

Алгоритм:

1. Обращение к председателю товарищества за предоставлением: устава, решения о вступлении в СНТ, выкопировкой участка и пр.
2. Проведение межевания с целью уточнения границ, проводится за счёт будущего собственника.
3. Подача заявления в административный орган власти.
4. Оформление договора, передающего землю в единоличное владение.
5. Завершение бюрократических действий, регистрация в Росреестре, получение свидетельства о собственности.

Получить подтверждение можно лично, в МФЦ или через Госуслуги, процесс занимает 2 недели.

Бумаги должны соответствовать форме, не быть просроченными, не содержать ошибок, иметь все полагающиеся подписи. В выписке из ЕГРН указан собственник приватизируемой территории: муниципалитет или государство.

Если первый вариант, передать в администрацию муниципалитета. Если второй, в местное управление Росимущества.

Проверка длится до 30 дней, если выявят несоответствие, нужно дополнить пакет недостающим, устранить ошибки. Как вариант, выбрать другой земельный отрезок.

Регистрация оформляется за 10 дней, если весь пакет предоставлен верно. На руки гражданин получает свидетельство о собственности, который хранит у себя. Далее собственнику ежегодно нужно выплачивать земельный налог, 0,3% от стоимости по кадастровой оценке.

Платёжное поручение формируется автоматически и приходит по адресу регистрации получателя, либо оплатить можно напрямую через сайт ФНС в период сбора платежей.

Если есть желание или необходимость, можно выйти из СНТ добровольно, заполнить заявление и передать председателю.

Справка. Приватизация – это процедура перехода собственности в частное владение. Происходит на платной или бесплатной основе.

Садовым некоммерческим товариществам земельные участки выделяются после регистрации СНТ в государственных органах. Землю товарищества получают в безвозмездное пользование и имеют право на возведение построек, занятие садоводством и огородничеством. Ответственность за порядок и регулирование организационных процессов и проектирование возложен на руководителей садового товарищества.

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

Действие «дачной амнистии» продлено до 31 декабря 2020 года. Именно до этого периода будет сохраняться право на бесплатную приватизацию садоводческих наделов.

Более детально о бесплатной приватизации земельных участков, кому она полагается и как оформляется, написано в отдельной статье.

Приватизировать земельный надел в СНТ можно в индивидуальном порядке и коллективно. Процедура в обоих случаях не отличается, но имеет определенные недостатки и преимущества:

• При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это у него много времени не занимает.
• В коллективной приватизации участвуют все члены СНТ, это часто затягивает сроки выполнения процедуры. Нужно знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформление доверенности на человека из СНТ, который будет заниматься вопросом переоформления – это влечет за собой дополнительные расходы.

Предусматривает участие одного из членов СНТ или любого другого пользователя земельного участка по заявительной или разрешительной процедуре. Заявительный порядок приватизации осуществляется просто. От соискателя необходимы только:

• заявление;
• членская книжка;
• правоустанавливающие документы;
• и паспорт.

Внимание! Разрешительная процедура сложнее и дольше. При индивидуальной приватизации можно поручить выполнение необходимых действий доверенному лицу, или нанять юриста.

Проблема

Несколько членов СНТ не считают необходимым переоформлять свои участки в собственность и создают этим помехи в приватизации земли остальным членам садового товарищества.

Как действовать?

Приватизировать землю в индивидуальном порядке. Для этого не требуется разрешение других дольщиков или решение общего собрания. Минус в том, что решением всех юридических вопросов придется заниматься самостоятельно, или нанимать специалиста. Плюс – что при индивидуальной приватизации процедуру не задерживают другие долевые собственники.

Алгоритм совершаемых действий при приватизации по упрощенной (разрешительной системе) следующий:

1. Самостоятельный сбор документов.
2. Предоставление требуемого пакета в местную администрацию.
3. Оплата госпошлины.
4. Регистрация права собственности в Росреестре после положительного решения муниципалитета.

Заявление о приватизации – это обращение в письменной форме к должностному лицу, государственному органу или органам местного самоуправления. В нем заявитель раскрывает просьбу о разрешении от уполномоченных органов на приватизацию земельного участка.

Четко установленной формы заявления не существует. Обязательные сведения, которые должны присутствовать:

1. индивидуальная информация о заявителе (фамилия имя отчество, место прописки, паспортные данные, идентификационный код);
2. размер и целевое назначение земельного участка (отдельной строкой).

• Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка в садовом товариществе
• Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка в садовом товариществе

В 2018 году на законодательном уровне было принято решение продлить амнистии для построек до 1 марта 2018 года. Отвечая на вопрос до какого срока продлена она для земель — до 31 декабря 2021 года.

После того, как весь пакет документов будет предоставлен вместе с заявлением в соответствующий орган, процесс ускоренной приватизации должен занять не более 3 недель. Однако если садовый участок приобретается у государства, то этот срок может быть продлен до 6 месяцев. Это объясняется потребностью в сборе большого пакета документов.

У всех дачников, согласно земельным нормам, есть определенное время на оформление имущественного права по упрощенной системе:

• до конца 2019 года можно было оформить в собственность и землю, и постройки на ней полностью бесплатно, при этом не нужно было собирать документы на разрешение строительства и начало эксплуатации объекта;
• до окончания 2021 года у граждан страны еще есть возможность приватизировать те участки, что находятся в дачных кооперативах, садовых товариществах и т.д.

Эти сроки раньше были другими, но власти государства не единожды принимали решение о продлении срока действия амнистии. Это имеет значительное преимущество как для самого государства, чтобы пополнялся бюджет за счет ежегодных взносов, так и для населения.

В 2018 году в упрощенную систему добавили некоторые сложности. Для приватизации стал обязательным также технический план.

Законодательством регламентируется порядок и документы 2021. Пакет необходимых документов следует отдать в администрацию муниципалитета или управление Росимущества. Само право собственности можно зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ.

В пакет документов, который необходимо подготовить, следует включить:

• заполненную на объекты декларацию;
• технический план сооружений, которые есть на территории участка;
• заявление на приватизацию, в котором должны быть указаны все данные о владельце;
• паспорт заявителя (копия);
• книга садового участка (копия);
• выписка из ЕГРП;
• план, в котором четко обозначены границы;
• контракт с муниципалитетом, согласно которому возможно пожизненное владение землей;
• учредительные документы садового товарищества (копии).

Субъекты, которые хотят оформить в собственность дом или другое строение, могут не брать разрешение непосредственно на строительство. Достаточно документа, который подтверждает, что садовый участок находится у него на пожизненном пользовании.

Если земля является частью садового товарищества, то ещё потребуется обратиться в органы местного самоуправления.

ВАЖНО !!! Заявление на приватизацию должно быть рассмотрено в течение 2 недель. В случае отказа, соответствующие органы должны аргументировать свою позицию. Если заявитель не согласен с принятым решением, то он имеет полномочия оспорить его в судебном порядке.

Если было принято положительное решение, то потребуется зарегистрировать право на собственность. Для этого нужно с документами на постройку и разрешением городского управления явиться в регистрационную палату. Данная услуга платная. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты в обязательном порядке нужно сохранить.

Заявление должно подаваться с декларацией и перечнем необходимых документов в двух экземплярах. Важно помнить, что эти пошаговые действия обязательны к выполнению в течение 5 лет с момента получения участка. По истечении этого времени не приватизированный участок может быть конфискован без объяснений.

Оба понятия часто используются вместе, но между ними есть различие. Оно заключается в целевом назначении. Если садовая земля используется исключительно под сельскохозяйственную деятельность, то дачная под строительство. То есть в последнем случае обязательно наличие жилого дома либо другой постройки. На садовом участке оно может быть, а может нет — по желанию владельца. Если на дачном участке сооружение отсутствует, то это рассматривается как нарушение целевого пользования землей.

Первое что нужно сделать для приватизации — это собрать все документы. Как правило, это занимает не много времени и процесс можно завершить в короткие сроки.

• Кадастр
  • Снятие с кадастрового учета земельного участка
  • Кадастровый паспорт на земельный участок: как получить
  • Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?
  • Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через госуслуги?
  • Все способы узнать кадастровый номер земельного участка
  • Кадастровый паспорт земельного участка онлайн
  • Как изменится кадастровая стоимость земли в 2021 году?
  • Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли?
  • Проверка кадастрового паспорта земельного участка онлайн
  • Как узнать, кто собственник земельного участка?

Приватизация земельного участка в снт

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Приватизация земельного участка заключается в том, что вы бесплатно оформляете право собственности на участок в снт и становитесь полноправным владельцем, можете распоряжаться им. Однако для этого необходимо осуществить ряд действий.

Первое – вы начинаете собирать необходимые документы для приватизации земельного участка в снт:

• Справка о принятии в члены снт, выписка из протокола о принятии в члены
• Старое свидетельство на землю (если выдавалось)
• Свидетельство о предоставлении земли товариществу
• Межевой план (если границы не установлены)
• В некоторых случаях могут запросить выкопировку из генерального плана снт
• Схема расположения земельного участка (если затребуют)
• Архивная копия постановления о предоставлении земельного участка в собственность (берется в архиве местной администрации).

---

Это основной список документов, которые необходимы для подачи заявления на приватизацию, в некоторых случаях у вас могут затребовать и иные документы, к примеру устав снт.

Далее вы составляете заявление о намерении приватизировать земельный участок в снт, в котором пишете, что являетесь членом снт, вам был выделен в пользование участок и просите выделить его вам в собственность.

К заявлению прикладываете вышеперечисленные документы и сдаете в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками (обычно департамент имущества или комитет земельных отношений). Далее вы получаете распоряжение или постановление о предоставлении земельного участка вам в собственность в порядке приватизации.

---

С указанным решением и документами из списка вы отправляетесь в мфц, где сдаете документы на проведение госрегистрации права собственности на земельный участок в снт. Там же вы оплатите госпошлину – 350 рублей.

Через 10-14 дней вы получите выписку из ЕГРН, где в качестве собственника земельного участка будете значиться вы. На этом приватизация земельного участка в снт заканчивается, и вы становитесь полноправным владельцем земли.

---

Приватизация садового участка. Приватизация участка в садовом товариществе

Все садовые участки делятся на два типа, в зависимости от целевого назначения:

• под ИЖС – были выданы физическому лицу для осуществления индивидуального жилищного строительства (дачного домика);
• под ЛПХ – предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

Получить муниципальные земли в собственность для того, чтобы иметь возможность их последующей реализации и сдачи в аренду можно только путем приватизации. Затягивать с переоформлением не стоит, так как согласно законодательству «о дачной амнистии», бесплатно такая возможность у граждан Российской Федерации существует до 1 марта 2020 года. В последующем, если Правительство РФ в очередной раз не продлит сроки, приватизацию можно будет осуществить только платно.

Бесплатная приватизация садов и огородов возможна, если выполняются все нижеперечисленные условия:

• земли переданы под ИЖС/ЛПХ;
• у садоводов на руках есть договор бессрочного пользования землями или договор аренды;
• надел закреплен за физическим лицом до 25.10.2001 года (в период действия старого налогового законодательства);
• участок не изъят из оборота и не является частью природоохранной зоны.

Основным законом, регулирующим земельные правоотношения, является Земельный Кодекс РФ. Процедура упрощенной приватизации земель, действующая в России с 2006 года, регламентирована Федеральным Законом №93 «О дачной амнистии». После принятия этого нормативного акта процесс оформления в собственность садов стал намного проще и быстрее. Сейчас не требуется разрешение на приватизацию от местной администрации. Документы вместе с заявлением сдаются разу же в Росреестр, и уже спустя 10-14 дней право собственности переходит к заявителям (при условии, что с кадастровыми бумагами все в порядке).

Став владельцами земли, садоводы могут не переживать о сохранности наделов. У властей нет права на безвозмездное изъятие частной собственности. Поэтому если участок потребуется для государственных или муниципальных нужд, гражданину будет выплачена обязательная денежная компенсация.

Это не единственное преимущество приватизации, после завершения переоформления вы сможете участок:

• продать;
• подарить;
• обменять;
• сдать в аренду;
• включить в завещание;
• заложить.

При осуществлении приватизации садовых участков действовать необходимо по следующему алгоритму:

• подготавливаем пакет документов и сдаем его в территориальный отдел Росимущества или в администрацию населенного пункта;
• дожидаемся положительного решения;
• сверяем и при необходимости обновляем кадастровую информацию;
• подписываем договор о приватизации;
• оплачиваем госпошлину;
• регистрируем права на землю в Росреестре.

Как происходит приватизация дачи

Упрощенный вариант переоформления муниципальных земель в собственность занимает не более месяца. В большинстве случаев садоводы укладываются в 14 дней. Если процедура осуществляется стандартным образом будьте готовы, переоформление затянется на 3-4 месяца. Чтобы оградить себя от многочасовых очередей, подавайте заявки на электронном портале Госуслуг или воспользуйтесь услугами МФЦ.

Если приватизация садового участка осуществляется бесплатно, то выкупать его за полную кадастровую цену не требуется. Основные ваши расходы будут складываться из следующих пунктов:

• госпошлина (обычный порядок оформления/дачная амнистия) – 2000/350 рублей;
• за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника физического лица, 950 – с юридического;
• за оформление нотариальной доверенности (если от вашего имени будет действовать представитель) – от 1000 рублей;
• за осуществление кадастрового учета земли: геодезическая съемка, межевое дело, составление выписки из ЕГРН (если ранее участок не был внесен в реестр) – от 15 000 до 50 000 рублей (в зависимости от региона).

Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.

Почему слово «покупали» я вставил в кавычки? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.

Документы, которые я перечислил ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно (Этап №3). Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.

• Документ о выдаче земли садовому товариществу;

  Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.

  После регистрации права, всегда советую собственникам сразу заняться установлением границ участка в кадастр недвижимости. Чем раньше это сделать, тем лучше. Кто раньше установил границы, у того и преимущество, например, в случае спора с соседями.

  Моя подробная инструкция — Как установить границы участка. Если выполнили этап №3, то у вас на руках уже есть схема расположения участка на кадастровом плане территории и эту схему не нужно получать еще раз. Как раз на основании этой схемы можно внести границы на кадастровый учет.

  Порядок и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

  Вовремя не произведенная приватизация садового участка может привести к плачевным последствиям для его владельца:

  1. Фактический хозяин земли без оформленного на нее права собственности в любой момент может быть выселен.
  2. Если право на землю устанавливается на основании договора аренды, а срок его действия истек до регистрации земли, то проблем с оформлением ее в собственность не избежать.
  3. Площадь землевладения может уменьшиться из-за межевания, сделанного соседями, и отсутствия документов, определяющих границы вашего надела.

  Существует 3 законодательных акта, на основании которых приватизация земельного участка может проводиться по упрощенной схеме:

  1. Закон 2001 г., предоставляющий право на льготную бесплатную приватизацию земли лицам, получившим ее в наследство или на правах бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
  2. Закон «О дачной амнистии» 2006 г., благодаря которому бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 г.
  3. Поправки к основному закону от 1 января 2015 г., упрощающие процедуру бесплатной регистрации земельных участков для членов садоводческих объединений. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою фазенду советских времен, вправе оформить участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества или кооператива, подготовив небольшой пакет документов.

  Таким образом, стала возможна приватизация садового участка по облегченной системе для граждан, получивших землю еще в советское время и годы перестройки.

  Многое зависит от того, получили ли вы дачу в личное владение или как член садового товарищества.

  Если вы являетесь единственным хозяином земли и получили ее как обособленную территорию на основании права пожизненного наследования, постоянного бессрочного пользования или без указания какого-либо права, то приватизация садового участка для вас значительно упрощена.

  Итак, как единственный хозяин своей земли вы можете оформить свое право на собственность на условиях «дачной амнистии» в местном отделении Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

  В эту организацию вы должны предоставить документы на садовый участок:

  • Свидетельство Земельного комитета или Постановление о выделении вам участка в качестве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования;

  или

  • документ от органов местной власти, подтверждающий отсутствие какого-либо права на землю;
  • кадастровый план (он же паспорт) земельного участка.

  Как приватизировать земельный участок в 2021 году — пошаговая инструкция

  В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:

  • Паспорт заявителя.
  • Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
  • Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
  • Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.

  Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:

  • акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
  • свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
  • иной документ, подтверждающий право пользования участком;
  • выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
  • кадастровую карту приватизируемой земельной территории.

  Все вышеперечисленные документы по закону должны находиться на рассмотрении муниципалитета не более двух недель. После этого (при правильном оформлении документов и отсутствии препятствий для приватизации) вы получите решение о передаче участка в личную собственность. С ним и следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

  Перечень документов, которые потребуются государственной регистрационной службе для оформления вашего права на землю, состоит из:

  • заявления заявителя о регистрации;
  • правоустанавливающего документа – решения местной власти о предоставлении участка в собственность заявителю;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • кадастрового паспорта участка.

  Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

  На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

  Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • копию паспорта;
  • кадастровый план участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
  • технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

  Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

  • наименование органа, в который подается заявка;
  • данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
  • просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
  • дата составления заявления.

  Дачная амнистия — приватизация дачного участка и дома

  После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

  «Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

  Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

  При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

  1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
  2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
  3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
  4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

  Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2002 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

  Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

  Приватизация земельного участка в СНТ доступна всем титульным владельцам земель, получившим надел под дачу на основании:

  • аренды у муниципалитета;
  • пожизненно наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

  При этом важным правилом является первичность безвозмездного переоформления земель в собственность лицом, которое ранее не использовало подобный шанс.

  Если владелец дачи ранее приватизировал землю любой категории, он исключается из приватизационного процесса. Для него остаётся актуальным только право выкупа ЗУ по кадастровой стоимости.

  Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.

  Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.

  Приватизация земельного участка в садоводстве в 2021 году: инструкция

  Приватизация земельных садовых участков начинается с обращения в правление СНТ, подав соответствующее заявление. Если оформляются земельные массивы дачного посёлка – для граждан процедура ограничивается поданным ходатайством. Если приватизация инициирована несколькими участниками – следует подать запрос в правление о подготовке документации, отражающей добросовестную уплату паевых и членских взносов.

  После того как собрание предоставит заявителю разрешение на приватизацию, ему потребуется получить выписку с полученным разрешением и приложенными справками о добросовестной уплате членских и паевых взносов, а также – земельного налога.

  Иногда выделяются отдельные титульные владельцы, в то время как остальные совладельцы в совместном праве на землю продолжают арендовать участки. В таком случае вначале требуется:

  1. Подать заявление в правление о разрешении межевания своей доли участка.Заявление на выполнение работ по межеванию надела.
  2. Получив разрешение, обратиться в геодезическую компанию с полученным разрешением, провести межевание и подготовить межевое дело.
  3. На основании межевания поставить участок на отдельный кадастровый учёт, с получением отдельного номера.Инструкция получения кадастрового номера на земельный участок находится здесь.
  4. Обратиться в администрацию с заявлением, которая выступает арендатором и запросить разрешение на приватизацию принадлежащего ЗУ.
  5. В случае отказа обратиться в суд и получить разрешение постановлением суда.

  Заявление в местное отделение администрации составляется на имя главы исполкома. В нём указывают:

  • место расположения дачи;
  • вид права на землю в общей совместной собственности;
  • дата выдела ЗУ или приобретения дачи.

  Далее указывают существенные факторы, имеющие отношение к заявленной процедуре. В их числе могут быть:

  • добросовестное владение участком;
  • отсутствие задолженности по платежам и налогам;
  • наличие (отсутствие) строений;
  • запрос на приватизацию и причина приватизации.

  Зависит от нюансов процедуры и наличия определённых документов.

  Обязательно представляются:

  • гражданские паспорта заявителей;
  • свидетельства о виде права;
  • кадастровые паспорта;
  • выписка из протокола общего собрания дачников;
  • справки из правления об отсутствии задолженности.

  Для представителей, действующих в интересах владельца дачи, требуется предъявить собственный паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

  Если приватизируются арендованные земли – договор аренды. Для отдельных представителей – копия договора аренды и межевое дело на выдел собственной доли.

  Место проведения приватизации определяется сложностью процедуры. При оформлении на основе дачной амнистии с полученными документами допустимо сразу обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрационная процедура, с постановкой ЗУ на кадастровый учёт в статусе объекта собственности.

  В иных ситуациях обращаться требуется последовательно:

  • в местное отделение администрации;
  • в Росреестр или МФЦ.

  Стоимость может ограничиться только уплатой государственной пошлины при регистрации. Остальные услуги могут оплачиваться заявителем по усмотрению. Госпошлина уплачивается в размере:

  • 350 рублей – для граждан;
  • 22 000 рублей – для учредителя, являющегося юридическим лицом.

  Квитанция об уплате прилагается к пакету документации при передаче документов для проведения регистрационной процедуры.

  Приватизация завершается внесением собственника в учётные записи Госкадастра и выдачей собственнику соответствующего свидетельства. Надеемся, теперь вам известно, как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность. Желаем удачи в приватизации имущества!

  Рекомендуем посмотреть видео о том, как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность.

  
  

  Похожие записи:

  • Платежи в ФСС с 1 января 2021 года
  • Росреестр по Ленинградской области реквизиты для оплаты госпошлины
  • Повышение Пенсии С 2021 Года По 2021 Год И На Сколько Процентов