23.09.2021

Земельный участок под строительство жилого дома в Беларуси

Автор: admin Консультация адвоката Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный участок под строительство жилого дома в Беларуси». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приобретение земельного участка для строительства дома

2. Приобретение в собственность земельных участков

3. Где и как приобрести земельный участок в Беларуси

4. Земли под индивидуальное строительство в Беларуси

5. О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

6. Как получить участок под строительство дома

При предоставлении земельных участков в частную собственность или в аренду, в том числе по результатам аукционов, исполком по заявлению гражданина принимает решение о предоставлении рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность. Рассрочка может быть предоставлена на срок, не превышающий 5 лет со дня приемки в эксплуатацию в установленном порядке законченного строительством объекта, очереди, пускового комплекса. При этом до приемки в эксплуатацию жилого дома гражданином, вносится часть платы в размере, определяемом исполкомом.

Условия предоставления рассрочки определяется исполкомами В различных исполкомах разные условия предоставления рассрочки. Так, например, рассрочка может предоставляться, если земельный участок стоит больше определенной суммы. Такая сумма может варьироваться от нескольких десятков до нескольких тысяч базовых величин.

За пользование рассрочкой уплачиваются проценты, которые начисляются ежегодно на остаток задолженности, в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день внесения денег, за каждый день пользования рассрочкой.

Если платежи по рассрочке будут производиться несвоевременно, то гражданину придется уплатить пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действующей на момент возникновения задолженности, за каждый день просрочки платежа.

До момента полной оплаты за земельный участок он будет находиться в залоге у исполкома. Также до этого момента запрещается отчуждение земельного участка, а также передача его в последующий залог.

Приобретение земельного участка для строительства дома

Право на земельный участок возникает у гражданина с момента государственной регистрации этого права в организации по государственной регистрации БТИ и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав на него:^[∗] подпункт 22.1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ (квитанция) об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином уже после регистрации, когда он обращается за выдачей ему зарегистрированного договора и (или) свидетельства о госрегистрации.
Стоимость регистрации перехода прав по договору:
– 0,5 базовой величины;
– 0,1 базовой величины — за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о госрегистрации;
– 0,3 базовой величины — дополнительно за регистрацию в ускоренном порядке;
– 0,6 базовой величины — дополнительно за регистрацию в срочном порядке. за регистрацию;

Гражданин обязан обратиться за государственной регистрацией приобретенного им земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него:^[∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

в течение двух месяцев после принятия решения о предоставлении земельного участка;
в течение двух месяцев после подписания договора аренды земельного участка, но не позднее трех месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка — в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и за право его заключения плата не вносилась.

Если гражданин приобрел земельный участок через аукцион, то срок обращения за государственной регистрацией определяется в решении исполкома о предоставлении этого участка.^[∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

В случае, если гражданин не обратится в установленные сроки за государственной регистрацией, то решение исполкома о предоставлении земельного участка будет считаться утратившим силу.^[∗] статья 68 Кодекса Республики Беларусь о земле

При наличии уважительной причины Например, болезнь или нахождение за пределами Республики Беларусь срок выполнения требования об обращении за госрегистрацией, может быть продлен решением исполкома по заявлению гражданина, поданного до истечения этого срока, но не раньше чем за два месяца до его окончания.^[∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

Гражданин в течение одного года со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязан приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство Под началом строительства понимается осуществление строительно-м/supонтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений) или иное освоение Под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений) земельного участка).^[∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

Если гражданин приобрел земельный участок через аукцион, то срок, в течение которого он обязан приступить к освоению этого земельного участка, определяется в решении исполкома о его предоставлении.^[∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

В решении о предоставлении земельного участка могут быть указаны и другие требования по отводу земельного участка, которые гражданин обязан выполнить.

При наличии уважительной причины Например, болезнь или нахождение за пределами Республики Беларусь сроки выполнения требований по отводу земельного участка могут быть продлены решением исполкома по заявлению гражданина, поданного до окончания этих сроков, но не позже чем за два месяца до их истечения.

Если гражданин в установленный срок не выполняет хотя бы одного из условий отвода земельного участка, то исполком не позднее одного месяца со дня окончания этого срока направляет гражданину предписание о необходимости в не более чем месячный срок выполнить такие требования по отводу земельного участка. Если гражданин не выполнит указанное предписание, то исполком не позднее десяти дней:^[∗] статья 68 Кодекса Республики Беларусь о земле

принимает решение о прекращении прав на земельный участок и об его изъятии у гражданина – в случае, если земельный участок был передан гражданину в пожизненное наследуемое владение или временное пользование;

подает в суд заявление о прекращении права частной собственности на земельный участок – в случае, если земельный участок был передан гражданину в частную собственность;
принимает решение о расторжении договора аренды земельного участка – в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и если право расторжения договора аренды в одностороннем порядке предусмотрено этим договором;
подает в суд заявление о расторжении договора аренды земельного участка – в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и если право расторжения договора аренды в одностороннем порядке не предусмотрено этим договором.

Организация по госрегистрации БТИ в соответствии с решением исполкома или решением суда осуществляет государственную регистрацию прекращения соответствующего права гражданина на земельный участок.

Отчуждение – продажа, покупка, дарение, обмен – земельного участка в частную собственность предоставленного запрещается до момента получения на него документа, которым подтверждается право на дом, который на нем расположен. Есть исключения для исполкомов: если на земельном участке имеется недостроенное (замороженное) строение.

Для граждан, которые получили земельный участок в рамках улучшения жилищных условий, запрещен его отчуждение в случаях:

– если на участке есть незавершённое (законсервированное) строительство;

– в течении восьми лет, если на участке имеется жилой дом, построенный на льготный кредит (до момента его полного погашения).

Исключительные случаи предусматривают моменты, когда владелец земельного участка инвалид первой или второй группы, когда гражданина направляют на работу в другую местность, а также иные обстоятельства, которые не позволяют использовать земельный участок по назначению.

Приобретение в собственность земельных участков

Предоставление земельного участка в частную собственность либо земельный участок в аренду, исполнительный комитет может принять от гражданина заявление с просьбой рассрочки оплаты. Максимальный период предоставления рассрочки – 5 лет. При этом дата исчисляется от момента ввода в эксплуатацию строения, например, жилого дома. До этого гражданин должен внести ту часть оплаты, которую для него определит исполнительный комитет.

Пользование рассрочкой предусматривает начисление на нее процентов, размер которых высчитывается по формуле: 1/360 ставки рефинансирования, которая утверждена Нацбанком страны на день оплаты и за каждый день рассрочки.

В случае несвоевременной оплат, начисляется пеня, которая также рассчитывается по формуле 1/360 ставки рефинансирования. Земельный участок будет находиться в залоге у исполнительного комитета пока вся стоимость за него не будет выплачена.

Право на земельный участок гражданин получает с момента госрегистрации земельного участка. Это подтверждается свидетельством о госрегистрации. Для госрегистрации необходимо предоставить следующий перечень документов:

– заявление;

– паспорт;

– квитанция об оплате за госрегистрацию.

Гражданин обязан обратиться за госрегистрацией:

– в течении 2-х месяцев по принятию решения о предоставлении земучастка;

– в течении 2-х месяцев по подписанию договора аренды земучастка, но не позже 3-х месяцев с дня принятия решения о его предоставлении.

В случае, когда земельный участок приобретается через аукцион, то период обращения за госрегистрацией определяется в решении, принимаемом исполнительным комитетом.

Если гражданин не проведет процедуру госрегистрации земельного участка в определенный временной период, то решение о его предоставлении аннулируется.

По уважительной причине срок обращения за госрегистрацией может быть продлен.

С дня получения на руки свидетельства о государственной регистрации гражданин в течении года должен приступить к освоению земельного участка, то есть начать строительство жилого дома.

В случае приобретения земельного участка через аукцион, период, в который должен гражданин приступить к его освоению определяется в решении исполнительным комитетом. Отметим, что в решении могут содержаться и другие требования, которые необходимо выполнять в обязательном порядке.

Выполнение выше названных требований может быть отложено только по уважительной причине и через соответствующее заявление в исполнительный комитет. Подавать заявление необходимо до окончания срока выполнения, указанного в решении, но не позже чем за 2 месяца до его истечения.

В случае, если владельцем земельного участка не выполняется хотя бы одно из выдвинутых условий, то исполнительный комитет направляет предписание по их выполнению в месячный срок. В случае невыполнения предписания:

– исполнительный комитет принимает решение, по которому лишает гражданина прав на земельный участок, а также изымает земельный участок, если он был передан в пожизненно наследуемое владение;

– исполком подает в суд с целью прекратить права гражданина на частную собственность, если он был передан ему в частное владение;

– исполком принимает решение о расторжении договора, которым предусматривается аренда земельного участка.

По решению суда либо по решению исполнительного комитета организация, осуществляющая государственную регистрацию принимает решение о прекращении действия государственной регистрации в отношении гражданина, которому ранее был предоставлен земельный участок.

Земельный участок можно приобрести также через соответствующую договорённость с частным лицом, которое заинтересовано в его продаже. Обратите внимание, что со стороны частника должны быть соблюдены все условия получения земельного участка, его регистрации, освоения. В противном случае можно попасть в неприятную историю, когда земельный участок по совести будет принадлежать вам, а по закону исполком либо суд лишит продавца, а заодно и вас права на владение им.

В этой ситуации проще всего проконсультироваться в исполкоме, организации по государственной регистрации, сделав соответствующие запросы либо с помощью юриста по земельному законодательству осуществить проверку всех «подводных камней», на которые можно наткнуться.

Стоит отметить, что покупка земельного участка с рук всегда проще:

– нет временных ограничений на выполнение процедур;

– процедура приобретения сейчас максимально упрощена и позволяет провести ее от «А» до «Я» за считанные дни;

– нет требований, которые должны быть выполнены в обязательном порядке.

С другой стороны покупка земельного участка не обходится дешево по сравнению с его получением через исполком. Разница в цене может достигать в десятки раз. Частник реализует земельный участок, учитывая все его преимущества, что и формирует конечную рыночную цену.

Наиболее высока цена земельного участка – в черте городов (крупных и малых), в пригороде (как правило, только крупных – областных центрах и городах областного подчинения). Земельные участки с наименьшей стоимостью можно найти в деревнях. Списки со свободными земельными участками имеются в сельских исполнительных комитетах, а также на сайтах соответствующих госорганов. Однако, обращаясь в сельский исполком, чтобы в последующем стать владельцем земельного участка, важно понимать, что и здесь действуют те же нормы юридической процедуры, которые были описаны выше, т.е. соблюдение сроков и дополнительных требований необходимо соблюдать и выполнять в обязательном порядке.

Где и как приобрести земельный участок в Беларуси

Указ Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 г. №64 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков»

Указ Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд»

Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»

О порядке отпуска деловой древесины физическим лицам для строительства и реконструкции жилых домов, а также хозяйственных построек и их ремонта

Аукционы — Продажа — План:
Информация о сформированных земельных участках для проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность

Аукционы — Аренда — План:
Информация о сформированных земельных участках для проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков по Минской области

Информация о сформированных земельных участках для проведения аукционов по продаже земельных участков для ведения коллективного садоводства по Минской области

Солигорский район:
Перечень земельных участков, предлагаемых Солигорским райисполкомом для потенциальных инвесторов под объекты придорожного сервиса

Вилейский район:
Неиспользуемые объекты социально-культурного и производственного назначения Вилейского района

Экономика и финансы

Промышленность
Импортозамещение
Агропромышленный комплекс. Сельское хозяйство
- Животноводство
- Растениеводство
Капитальное строительство
Внешнеэкономическая деятельность
- Интернет-источники, рекомендуемые к использованию в области внешнеэкономической деятельности
- Информация о составлении коммерческих предложений
- О возможности подтверждения соответствия Единым санитарным требованиям к товарам, подлежащим санитарно-эпидемиологическому надзору (контролю)
- Межрегиональное сотрудничество Минской области
Жилищная политика
- Тепловая модернизация

Земельные участки и извещения о проведении аукционов

Земельные участки в частную собственность
Земельные участки в аренду

Портал недвижимости GoHome приветствует вас в разделе, где представлена продажа участков под Минском в деревнях. Наша актуальная база объявлений поможет вам легко и быстро найти землю под любые цели

Пригород Минска очень привлекателен для горожан, которые хотят перебраться жить в экологически чистый район, но в тоже время иметь возможность быстро попасть в столицу.

Покупка участка возле Минска возможна тремя способами:

У льготной категории граждан, получивших загородный участок для жилищного строительства от государства.
На аукционах, которые проводятся сельсоветами Минского района.
У людей, которым земля досталась через торги.

За большой площадью в удаленных от Минска районах лучше обратиться на аукционы. За скромным наделом для постройки дома – к людям, получившим участок от властей, этот способ намного быстрее.

Согласно белорусскому законодательству, человек, некогда получивший от государства безвозмездно надел земли для строительства, не имеет право его продавать. Но есть один способ, с помощью которого вы можете купить земельный участок в Беларуси – на нем должно быть возведено какое-либо здание, либо находиться законсервированное строительство. Таким образом, вы заключаете сделку купли-продажи на объект, а земля идет в придачу с фундаментом, ветхим домом или готовым коттеджем.

Купить участок под Минском недорого и без посредников возможно – просто просмотрите размещенные предложения и воспользуйтесь нашими советами!

Земельные участки могут находиться у землепользователей на праве:

Государственной и частной собственности. А также на праве собственности иностранных государств, международных организаций;
Пожизненного наследуемого владения;
Постоянного пользования;
Временного пользования;
Аренды (субаренды).

Когда вы продаете или покупаете частный дом, для совершения сделки нужно решить вопрос с видом вещного права на земельный участок, на котором он находится.

До 1993 года все земельные участки в Республике Беларусь относились к государственной собственности. Сейчас приобрести участок земли можно путем участия в аукционе.

Отдельные категории граждан могут получить участок без аукциона. Например, многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и т.д. Круг льготников отличается в зависимости от места расположения участка: Минск, областные или районные центры, сельская местность. Кроме того, по решению Президента Республики Беларусь земля может быть передана без торгов.

Если на участке уже есть строение, то его можно приобрести через куплю-продажу, мену, дарение и другим предусмотренным законом способом.

Это форма владения. Принципиальное отличие от права собственности заключается в том, что при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости, отчуждаться будет только капитальное строение, а земельный участок будет следовать за строением. Это значит, что земельный участок автоматически перейдет в пользование и владение нового хозяина.

Вы можете продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать строение, а земля будет передаваться в пользование и владение новых хозяев. При этом право частной собственности на землю остается у Республики Беларусь.

Кроме покупки строения на участке, получить землю можно в перечисленных случаях:

Для возведения и обслуживания частного дома;
Обслуживания жилого строения, зарегистрированного на данном участке;
Ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности для граждан, которые там зарегистрированы;
Для нужд крестьянских и фермерских хозяйств;
Коллективного садоводства;
Строительства дачного дома;
Для традиционных народных промыслов или ремесел.

Предоставляется только государственным и частным юридическим лицам для осуществления своих задач и функций.

Например, для обслуживания объектов недвижимости в государственной собственности, для ведения фермерского хозяйства, а также для ведения подсобного сельского хозяйства, дачного строительства и т.д. Полный перечень можно найти в Статье 15 Кодекса о земле.

Земли под индивидуальное строительство в Беларуси

Участок под строительство(ИЖС) в Беларуси
Участки под сельское хозяйство в Беларуси
Участки под промышленность в Беларуси
Участок от 2 соток в Беларуси
Участок от 6 соток в Беларуси
Участок от 10 соток в Беларуси
Участок от 20 соток в Беларуси
Участки до 20 000 BYR в Беларуси
Участки до 50 000 BYR в Беларуси
Участки от 50 000 BYR в Беларуси

Участок, приобретенный на торгах, оформляется в частную собственность. Его может купить любой гражданин Беларуси и в любом месте вне зависимости от постоянного места регистрации.

Информацию о проведении торгов можно найти на сайтах исполнительных комитетов или других организаций, уполномоченных организовывать и проводить подобные аукционы.

Торги проводятся сугубо по лотам, на которые претендуют как минимум два заявителя. Победителем признается участник, предложивший за лот наивысшую цену.

Надо иметь в виду, что существуют города и другие поселения, где земля продается только на торгах. К ним относятся столица, все областные центры Беларуси и их пригородные зоны и по решению областных исполкомов – иные города, поселки и деревни.

https://www.kufar.by/беларусь/Участки-продается.

Продажа и покупка земельных участков на крупнейшей площадке объявлений в Беларуси. Множество предложений, цены на участки. Продавай и покупай земельные участки.

Борисовский
Вилейский
Воложинский
Дзержинский
Копыльский
Логойский
Любанский
Минский
Молодечненский
Мядельский
Пуховичский
Смолевичский
Столбцовский
Узденский
Червенский

Гомельская
Витебская
Брестская

Не прокури свою жизнь. Что происходит с организмом курильщиков?
Тарифы на некоторые услуги ЖКХ с сентября считаются по-другому. Как именно? Считаем вместе
По делу о геноциде белорусского народа осмотрено более 160 неизвестных мест массового захоронения
Рулетики из кабачков с сыром – такие аппетитные, что никто не устоит!
Белорусскому обществу Красного Креста сегодня – 100 лет. В Мозыре подвели итоги местного Краснокрестного движения
Олимпийская идея медленно, но верно заходит в тупик, или причем здесь трансгендеры, интерсекс-спортсменки и прочая «экзотика»
Заключенным Беларуси разрешили общаться с родственниками по видеосвязи
Небезопасные воздушные шары, белье, приправу обнаружили в торговой сети Гомельской области
«Дажынкі-2021» пройдут в Петрикове 25 сентября
Движение на участках дорог М10 и Р8 изменят из-за ремонта

Ноябрь 2020
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
	1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30

Если вы решили обзавестись землей, наверняка ваш путь к мечте будет пролегать через зал аукционов Минского областного центра инвестиций и приватизации. Именно эта организация уполномочена проводить торги по продаже земли. Анонсы предстоящих аукционов публикуются на сайте центра примерно за месяц до их проведения. Там же всегда есть карта с обозначенными границами участков.

В перечне лотов обязательно указывается адрес земельного участка, его кадастровый номер, площадь, наличие поблизости инженерных сетей, начальная цена. Конечно, чтобы получить полное представление, этой информации недостаточно. Надо ехать на место и смотреть рельеф, состояние подъездных дорог, расстояние до газопровода и ЛЭП. Не лишним также будет познакомиться с соседями и узнать, какие в этом месте грунты, глубоко ли вода, нет ли проблем с электроснабжением, сколько киловатт выделяется на дом и т. д. О нюансах, на которые стоит обратить внимание при выборе участка, мы рассказывали в нашей предыдущей статье.

Раньше аукционы проходили примерно дважды в месяц. Прошлый год почему-то стал исключением — всего было организовано 12 торгов, на которых удалось продать 211 участков. Были перерывы, за время которых успел сформироваться отложенный спрос. Например, торги не проводились в период с 13 ноября 2020 года по 5 февраля 2021-го.

В связи с этим не стоит удивляться, когда сегодня за некоторые участки разворачивается борьба между 10—20 претендентами. В условиях искусственно созданного дефицита земли иначе и быть не может.

Начальная стоимость лота — никакой не ориентир. В зависимости от привлекательности места и прочих условий она может увеличиться в 5—6 раз. Каких-то объемных баз данных с результатами земельных аукционов не существует. Остается самостоятельно отслеживать новости, сравнивать цены и делать выводы. Мы изучили итоги всех прошлогодних аукционов и двух аукционов 2021 года и высчитали средние цены на участки в наиболее популярных населенных пунктах (на картинке ниже они сгруппированы по направлениям).

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

К сожалению, в Минском районе совсем немного мест, идеально подходящих для людей, желающих жить на природе и работать в городе. Редко бывает так, чтобы все сошлось — и коммуникации с инфраструктурой на месте, и дорога хорошая, и до МКАД рукой подать. Само собой, на такие лоты всегда ажиотажный спрос. Взять для примера хотя бы последний аукцион. На участок в Семково, что возле Минского моря, поступило 19 заявлений. За 15 соток в Колодищах боролись 14 человек. В начале февраля продавался участок в Липовой Колоде — желающих вступить в права на него набралось три десятка.

Проблема в том, что из-за запрета на освоение пахотных земель новые территории под индивидуальную застройку не отводятся. На аукционы попадают лишь оставшиеся клочки земли, за которые белорусы с деньгами готовы биться до последнего.

Если на лот претендует всего один человек, участок достанется ему по начальной цене, увеличенной на 5%. Когда желающих больше одного, начинаются торги с шагом в диапазоне 5—15% от новой цены. Если никто не соглашается на новую цену, аукционист возвращается к предыдущей цене и те участники, что последними поднимали таблички, начинают торговаться друг с другом, называя по очереди свою цену. Можно прибавлять хоть по одной копейке. Кто назовет больше — тот и победит.

Есть, и о них тоже надо помнить, определяя для себя верхнюю границу цены. Помимо стоимости участка победитель торгов оплачивает еще две суммы. Первая идет сельсовету — за расходы по подготовке документации для проведения аукциона. Это в среднем 1500—2000 рублей, но по некоторым лотам расходы не превышают 100 рублей. Вторая сумма выплачивается организатору аукциона за его проведение и зависит от количества заявителей и времени, затраченного на продажу конкретного лота. Как правило, это около 1000 рублей.

В последнее время на аукционы начали выставлять земельные наделы с недостроенными фундаментами. С учетом дефицита обычных участков вполне можно рассмотреть и эти варианты. В прошлом году было пять таких аукционов: проданы 29 лотов из 37.

Все эти участки изъяты у прежних собственников. Были времена, когда землю под Минском бесплатно раздавали очередникам, многодетным семьям. Далеко не все потянули стройку в финансовом плане. Где-то остался заросший фундамент, где-то — незавершенная газосиликатная коробка. Сейчас государство изымает землю с долгостроями и выставляет ее на аукционы. Ближайшие торги запланированы на 26 марта.

Важно понимать, что существующий фундамент вы вряд ли сможете использовать для своего нового дома. Наверняка придется раскошелиться на демонтаж постройки. Однако если место полностью устраивает, а цена по ходу торгов складывается привлекательная, то почему бы и не взять.

Как получить участок под строительство дома

Весь спектр услуг и штат профессионалов. Как сегодня работает Копыльская ЦРБ
Победа над Черногорией увеличила шансы сборной Беларуси на выход в плей-офф ЕВРО-2021 по волейболу
На «Линии Сталина» под Минском в выходные отметят День танкиста
Сергей Клишевич: законодательство России и Беларусь необходимо сближать
Японский кот попал в Книгу рекордов Гиннесса, набрав больше всех просмотров на YouTube
Древний город, или Четыре повода посетить Слуцк, которому в этом году исполняется 905 лет
Кроссовки, которых не было. Молодечненцев опять обманули
Ваше лицо зафиксировано! Какая она, современная система безопасности в новой школе Столбцов
В споре двух «Шахтеров» сильнее оказался действующий чемпион страны по футболу
Минск готовится отпраздновать День города. Программа мероприятий внутри

Технологии
Хобби и стиль
Происшествия
Общество
Образование
Новости партнеров
Недвижимость
Мультимедиа МЛЫН.BY
Люди
Это интересно
Здоровье
Еда
Диалог с властью
Дела житейские
В мире
Афиша

В большинстве случаев, если вы покупаете участок со строением, вам придется иметь дело с конкретным собственником. Участок может продаваться с возведенным на нём минимальным строением так называемого «нулевого цикла» (подготовлены площадка и подъездные пути, завершены подземные работы, работы на уровне пола и т.д.), с построенной «коробкой» дома и крышей, даже с готовым домом под отделку. Часто продают участки с домами под снос. Такая формулировка не обязательно означает, что здание находится в аварийном состоянии. Это может быть старый бабушкин дом деревенского типа, который проще снести, чем ремонтировать, хотя жить в нем ещё возможно.

Самое главное, на что надо обратить внимание при покупке участка с аукциона, — дом нужно возвести в сроки, отведенные законодательством. В противном случае землю могут и забрать.

— После того как вы стали обладателем участка, вам нужно будет прийти в сельсовет и в течение полугода оформить его на себя, завести землеустроительное дело, — говорит эксперт. — Землеустроитель укажет границы, в которых нужно построить дом. Вы подпишете обязанности застройщика, в которых будет сказано, в какие сроки надо представить документацию, когда приступить к строительству начального этапа, когда завершить строительные работы. Все этапы регламентируются законодательством. Если у вас тяжелое материальное положение, в сельсовете можно попросить о возможности приостановить строительство и даже законсервировать объект. Но бесконечно оттягивать стройку не получится. Надо рассчитывать, что дом придется возвести за три года (с учетом всевозможных отсрочек этот срок можно отодвинуть до восьми лет). Если купили строение под реконструкцию или под снос, вышеуказанные сроки не действуют.

По словам Елены Акулич, срок возведения дома исчисляется с даты регистрации создания участка минус те годы, в течение которых им владел прежний собственник. То есть если вы приобрели землю с аукциона, у вас есть три года на то, чтобы построить жилище, плюс всевозможные отсрочки, если, конечно, удастся договориться с властями. При покупке у частного лица надо уточнять, сколько времени на постройку осталось. Может быть, сроки уже поджимают. Под постройкой дома, к слову, понимается не ввод в эксплуатацию, а всего лишь возведение фундамента, стен и крыши.

— Стоимость участков в Беларуси варьируется исходя из престижности населенного пункта, его репутации, удаленности от областных центров и, соответственно, наличия объектов инфраструктуры, конфигурации участка, наличия коммуникаций, качества почвы, близости к промышленным предприятиям и т.д. Понятно, что в заброшенной деревне участок стоит меньше, чем, например, под Минском. Но и недалеко от столицы цены могут изменяться на порядок. Например, в Логойском районе участок можно купить за $10 тысяч, а в живописном районе Дубровского водохранилища — за $80-100 тыс. Стоимость меняется даже в пределах одного населенного пункта.

С 2009 года, когда началась массовая нарезка земельных участков в Беларуси, сохраняется тенденция к снижению их стоимости. Дефицита земли нет, это значит, у покупателей сегодня есть возможность выбирать.

Стоимость участков под Минском, реализованных
на земельных аукционах в 2017 году

Направление	Средняя цена «сотки» по результатам аукционов ($)
Мядельское	474
Раковское	1201
Пуховичское	1211
Молодечненское	1306
Могилевское	1314
Слуцкое	1748
Брестское	1820
Логойское	2112
Московское	2618

Самые дорогие участки, реализованные на земельных аукционах в 2017 году,
в разбивке по направлениям ($)

Участок	Направление	Цена
Острошицко-Городокский с/с, д. Околица, уч.2	Логойское	78 441
Колодищанский с/с, аг. Колодищи, квартал 7119, уч. 13	Московское	66 560
Сеницкий с/с, д.Сеница, уч.2	Слуцкое	56 000
Ждановичский с/с, д. Тарасово, уч.4	Раковское	52 021
Щомыслицкий с/с, д. Прилукская Слобода, уч. 129	Брестское	46 657
Папернянский с/с, аг. Семково, уч. 71	Молодечненское	38 991
Новодворский с/с, д. Большое Стиклево, уч. 1	Пуховичское	37 389
Юзуфовский с/с, д. Масловичи	Мядельское	23 963
Луговослободской с/с, д. Обчак	Могилевское	22 625

По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Пуховичское направление
Брестское направление
Логойское направление
Могилёвское направление
Молодечненское направление
Московское направление
Мядельское направление
Раковское (Гродненское) направление
Слуцкое направление

Расположение огородных участков вблизи населенных пунктов — единственное условие, наличие которого делает возможным изменение категории земель «Сельскохозяйственное назначение» на «Земли поселений». Только в этом случае возможен пересмотр границ населенного пункта и включение в его состав соседствующих огородных земель, если процедура будет признана целесообразной.

Если расположение вашего участка удовлетворяет вышеуказанному критерию, имеет смысл направить заявление о смене категории земли и ВРИ участка в орган местного самоуправления — для оценки целесообразности инициируемой процедуры.
При положительной оценке ходатайства местными властями заявление и пакет документов передаются в администрацию областного правительства для принятия окончательного решения.
Общая продолжительность процедуры в этом случае может достигать двух месяцев без учета времени, необходимого на уведомление заявителя о принятом решении.

Если вы являетесь собственником земли, являющейся частью общего надела, принадлежащего огородному товариществу, то имеете право инициировать смену ВРИ участка.

Здесь нужно иметь в виду, что менять разрешенное использование земли придется у всего участка, принадлежащего участникам товарищества, а не исключительно вашей доли.

Рекомендуемый порядок действий здесь такой:

Вынесение вопроса о смене разрешенного использования земли на общее собрание участников товарищества.
При получении поддержки рассматриваемого вопроса большей частью коллектива, провести обмер своего участка и поставить его на кадастровый учет.
К пакету документов, направляемого в местную администрацию, приложить копию подписанного протокола собрания, подтверждающего согласие совладельцев земли, а также документы, удостоверяющие ваше членство в товариществе.

Подробнее об особенностях перевода земель, находящихся в коллективном пользовании, можно прочитать в статье Как перевести участок из СНТ в ИЖС.

Сегодня на загородном рынке большое, если не сказать превалирующее, число предложений по продаже земельных участков с правовым статусом ДНП. Что расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство.

Принципиального отличия, по словам девелоперов, с одной стороны, между землями ДНП и ИЖС нет.

Хотя, с другой стороны, сами застройщики уверяют покупателей в том, что как только статус ДНП изменится на ИЖС, те же самые земли подскочат в цене.

— Да, может. Участок предоставляется в аренду под строительство. После разработки и согласования проекта необходимо получить разрешение на строительство, затем построить дом.

Следующим этапом должно стать получение решения государственной комиссии о сдачи дома в эксплуатацию. Далее необходимо поставить дом на кадастровый учет.

Только после этого станет возможным выкуп земельного участка в собственность по кадастровой стоимости.

Административная процедура смены вида разрешенного использования огородного участка на ИЖС осуществляется на безвозмездной основе. В то же время плата взимается за подготовку некоторых документов, входящих в состав требуемых уполномоченным на проведение процедуры органом.

Дополнительные процедуры и их стоимость:

Оформление кадастровых выписок — до 750 руб. — для граждан, до 2200 руб.- для представителей предприятий и индивидуальных предпринимателей.
Обмер участка с постановкой на учет в Росреестре — от 7000 руб. Цены варьируются в зависимости от региона проведения работ.
Регистрация изменений в Государственном Кадастре — до 350 руб. — для граждан, до 1000 руб. для коммерческих структур в зависимости от формы предоставления информации.

Облегчить процесс проведения процедуры помогут услуги юриста.

Специалист обеспечит проведение юридической экспертизы документов, своевременную их подачу на рассмотрение уполномоченного органа власти. Стоимость услуг при этом может возрасти на 20000-50000 руб.

Общественного назначения:

Сельскохозяйственные – для развития животноводства и иного хозяйства;
Поселения – для застройки и проживания;
Территории запаса – переходят из статуса государственного назначения в общественного, только при смене статуса.

Государственного назначения:

Особо важные и охраняемые территории – заповедники, заказники;
Лесные и водные;
Специального назначения – земли для объектов обороны, радио и телевещания и т.д.
Обустраивать территории и проживать на них, возможно только в случае, если они относятся к наделам общественного назначения.
Наделы государственного назначения в исключительных случаях подвергаются смене статуса. На их территории запрещена застройка. Проживание, регистрация и их использование для развития животноводства и иного хозяйства.

Территория не должна находиться в большом удалении от коммуникаций – земля должна находится на территории поселения;
Администрацией не должно планироваться использование территории для будущих сельскохозяйственных работ – земли не должны быть со статусом «сельхозназначение»;

Законом предусмотрены следующие причины отказа в удовлетворении ходатайства по присвоению огородному наделу ВРИ «ИЖС»:

Заявление подано лицом, не имеющим на это юридического права.
Представлен неполный пакет документов или информация в них противоречит друг другу.
Испрашиваемая категория земли для надела не соответствует категориям, предусмотренным генпланом территории.
Участок расположен в особо охраняемой зоне, и смена его статуса запрещена федеральным законодательством.

При возможности исправить указанные в решении об отказе моменты рекомендуется сделать это и направить ходатайство повторно.

В случае невозможности смены ВРИ огородного надела на ИЖС можно поинтересоваться вспомогательными и условно-разрешенными видами для вашего надела.

Если по данным Росреестра для участка имеется возможность присвоения ВРИ «Садоводство», это может стать выходом из создавшегося положения:

Появится возможность построить дачный дом.
Можно зарегистрировать его и оформить прописку.

Подробнее читайте в тематической статье «Что можно строить на землях с ВРИ Садоводство»

На них разрешено строить капитальные дома для постоянного проживания. Это строительство должно вестись только после согласования с местными органами власти проекта дома и получения разрешения на строительные работы. После официального ввода в эксплуатацию дома права собственности фиксируются в Росреестре.

Затем в них уже можно оформлять постоянную регистрацию. Являясь владельцем участка земли сельхозназначения, вы имеете право использовать его исключительно для этих целей. На нем возможно выстроить подсобные помещения и капитальный жилой дом, но оформить прописку в нем будет довольно затруднительно.

Это вы сделаете, лишь доказав, что проживаете в нем круглогодично.

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )