Заявление на перепланировку квартиры образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление на перепланировку квартиры образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Помимо сказанного выше, есть еще типы работ, которые не требуют отдельного согласования. Как следствие, заполнять заявление не нужно. Обычно их называют переустройством или переоборудованием. Такие типы перепланировки включают в себя перенос бойлера, замена батарей отопления, замена печки и так далее.

В целом, собственник оставляет в кварте все нетронутыми и лишь заменяет или переносит часть оборудования. Следует учитывать, что перенести батареи – это не то же самое, что их заменить. Перенос скорее всего потребует согласования так как затрагивает инженерные коммуникации дома.

Образец заявления на перепланировку квартиры

Согласование заявления предполагает не только рассмотрение информации, представленной в этом документе, но и изучение всех прилагаемых документов:

• Проект перепланировки. Один из самых важных документов. Обычно он выполняется специализированной компанией. Проект включает в себя детальное описание всех особенностей будущей работы. В некоторых случаях, если планируется не слишком глобальная перепланировка, проект может составить сам владелец квартиры. Такой документ обычно называют не проектом, а эскизом.
• Паспорт заявителя. Подтверждает личность. Должен быть действующим.
• Доверенность на представителя. Актуальна только в том случае, если вместо собственника квартиры подавать заявление будет третье лицо-представитель.
• Паспорт представителя. Актуально только вместе с доверенностью.
• Согласия всех совладельцев. Очень важный документ, если у жилья есть несколько собственников. Если хотя бы один из совладельцев не дает свое согласие, в разрешении на перепланировку будет отказано.
• Техпаспорт на квартиру. Показывает, как квартира выглядит до перепланировки. С ним будут сравнивать проект.
• Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Необходимы для подтверждения права собственности.
• Выписка из ЕГРН. Выполняет роль свидетельства на право собственности.

Рекомендуется сделать копии каждого из документов, но с собой иметь как копии, так и оригиналы. Следует учитывать, что доверенность и согласия совладельцев должны быть заверены документально.

После подачи заявления нужно подождать порядка 45 дней (иногда – меньше) и забрать разрешение на проведение работ. Если проводилось узаконивание, то такое разрешение можно использовать для дальнейшего внесения изменений в техпаспорт. В том же случае, если вместо разрешения выдали отказ, нужно его взять и направить иск в суд, приложив все указанные документы, отказ и квитанцию об оплате госпошлины.

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Бланк заявления о перепланировке квартиры

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу.

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление

о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2018 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Территориальный орган Госпожнадзора в своем заключении от 30.11.2018 г. указал на то, что сделанные прежними собственниками работы не влияют на состояние пожарной безопасности. А также положительное заключение получено от ФБУЗ «Центра гигиены и Эпидемиологии в городе Москве» и экспертной организации ООО «Токмос».

На основании норм действующего законодательства, а именно ст. 29 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса,

Прошу суд:

Сохранить квартиру, расположенную в Москве, по адресу Домашний переулок 3, кв. 4, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.11.2018 г.

Приложение:

1) Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал — 1 экз.).

2) Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

3) Техническое заключение № 12/07 ООО «Токмас».

4) Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».

5) Справкой МУП БТИ.

6) Выписка из Единого реестра недвижимости.

7) Копии заключений от муниципальных служб.

Истец Попова А. Д.

Процесс реализации перепланировки описан в нормативно-правовых актах различных источниках.

Источник	Статья, номер	О чем гласит
Жилищный кодекс в ред. от 2021 года	Глава 4	Об обязанности собственников согласовывать свои действия с жил. инспекцией
Постановление Правительства	№ 47, пункт 24	О работах, которые возможно реализовать по ходу перепланировки
КоАП	7.21	Процесс узаконивания самовольной перепланировки
Постановление Правительства Москвы	№ 508	Процесс согласования переделки
СНиП и СанПиН	Нормы, руководствуясь которыми необходимо проводить работы.

Регулируют вопрос касаемо перепланировки статья 25 и статья 26 ЖК России. Дополнительно оговаривают вопрос ответственности статья 7.21 и статья 7.22 КОАП РФ.

Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.

В КОАП можно увидеть штрафные санкции за несанкционированную перепланировку.

Заявление на перепланировку квартиры. Пример.

Существует три вида работ:

1. которые необходимо согласовывать перед реализацией;
2. запрещенные. Разрешения на такие работы не выдаются;
3. действия, в отношении которых не нужно получать разрешение.

К работам, которые необходимо согласовать относятся:

1. действия по перемещению, уничтожению, возведению в новых местах перегородок;
2. объединение помещений с целью увеличения площади (за исключением запрещенных случаев);
3. перенос узлов коммуникаций в рамках сантехнического помещения;
4. разработка проемов в несущих стенах с усилением конструкции металлическими элементами.

Запрещенные работы, которые могут создать угрозу жизни жильцов или ухудшить условия их проживания:

1. производить работы, в результате которых будет превышено предельно допустимое давление на несущие конструкции;
2. переносить стояки, относящиеся к общедомовому имуществу;
3. полностью или частично разрушать несущие стены (если того не позволяет вид постройки, например, в многоэтажке монолитного вида возможно частично разрушить даже внешнюю стену здания, соответственно только после согласования с органами власти);
4. переставлять батареи отопления на балкон/лоджию;
5. организовывать сантехническое помещение или перемещать имеющееся на площадь, под которой (этажом ниже) жилое помещение;
6. объединять жилую комнату с кухней, где установлена газовая плита;
7. делать проем из кухни в туалет.

Работы, которые согласовывать не нужно:

1. остекление балконов и лоджий, замена стеклопакетов;
2. замена дверей в имеющихся проемах;
3. установка кондиционера;
4. замена отопительных батарей;
5. замена сантехники, без изменения ее первоначального расположения:
6. отделочные работы;
7. обновление бытовой техники в доме.

Перепланировка — это довольно сложные работы по ремонту, которые могут привести к ухудшению прочностных характеристик здания или снизить показатели санитарного состояния.

Согласование перепланировочных действий до начала их реализации позволяет:

1. убедиться в разрешенности запланированных работ;
2. узнать подробные рекомендации по проведению ремонта;
3. обезопасить себя от жалобных обращений соседей;
4. получить обновленные документы на квартиру после перепланировки;
5. свободно распоряжаться имуществом.

Подача документа в отделение управления жилищным фондом муниципалитета является основополагающим этапом согласования.

Документы необходимые для обращения в жил. отдел.

1. Заявление на перепланировку.
2. Копии личных документов (паспорта и свидетельства на собственность).
3. Тех. документация из БТИ.
4. Письменное согласие сожителей и соседей (если перепланировка в жилой многоэтажке).
5. Проект.
6. Заключения из МЧС и СЭС.
7. Справка из отдела архитектуры о том, что объект, в отношении которого проводится согласование, не является исторически значимым.

При перепланировке квартиры в многоквартирном доме необходимо заручиться согласием соседей.

Какой существует порядок оформления перепланировки в квартире? Что нужно чтобы узаконить перепланировку в квартире? Узнайте здесь.

Письменное согласие всех жильцов дома (как собственников, так и тех, кто проживает на основании долгосрочного договора аренды) необходимо заверять у нотариуса перед подачей в жил. отдел.

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Требуются не всегда, но в ряде случаев их отсутствие приведёт к отказу в легализации планировки в квартире.

Что это за документы:

1. Заключение автора проекта дома – если в ходе ремонтных работ вы хотите затронуть несущие стены (например, прорубить окно или дверной проём).
2. Акты скрытых работ – гидро–, шумоизоляции, усиление несущих конструкций.
3. Вспомогательные разделы проекта, например – водоснабжения, монтажа вентиляции, отопления и т.д.
4. Справка из газовой службы, (например, МосГАЗ) – о переносе газового оборудования в квартире.
5. Разрешение от Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
6. Согласие от соседей многоквартирного дома на переустройство или перепланировку в квартире – если затронуто имущество МКД.
7. Разрешение от банка и страховой компании – если жильё находится в залоге (ипотека).
8. Иные документы.

Прежде чем согласовывать перепланировку, сходите или позвоните в ведомство и узнайте, какие документы нужны в вашем случае. Иногда об этом можно узнать у специалистов проектного бюро. Если возникнут трудности – обратитесь к юристам нашего сайта.

У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.

Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры. После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г

.
мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом)
. Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г

. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).
Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г
.
сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения)
.
Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г
.
сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения)
.

Как уже говорилось, при подаче иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Для этого можно квитанции с нужными реквизитами с сайта суда. После заполнить его от руки. В 2021 году размер госпошлины не изменился. Он рассчитывается в соответствии с НК РФ, исходя из цены иска. Обычно, цена иска определяется кадастровой стоимостью объекта. Если, по мнению суда, будет уплачена не достаточная сумма госпошлины, то при принятии иска, укажут на это и госпошлина будет доплачена истцом.

Внимание! Рассмотреть исковое заявление по гражданскому делу, суд общей юрисдикции должен в течение двухмесячного срока со дня поступления документов в суд. При необходимости по делу будет проводиться судебная экспертиза. Производство по делу будет приостановлено на время проведения такой экспертизы. Процесс несколько затянется.

Также расходы истца будут зависеть от того, захочет ли он воспользоваться услугами квалифицированного юриста или будет тратить своё время и попытается лично отстаивать свои права в суде. Сколько стоят услуги юриста, нужно уточнять в конкретной организации. Цены могут существенно разниться.

Как написать заявление на перепланировку по установленной форме

В Никулинский районный суд г. Москвы

119192, г. Москва, Мичуринский пр., 917/1

Истец

: Забиячко Муслим Семенович,

проживающий по адресу:

119192, г. Москва, ул. Мировая д. 654, кв. 952

тел. 89515151515

Ответчик

: Департамент муниципального имущества

администрации г. Москва

119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324

Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН № 4956589.

В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв

Не любые изменения квартиры нуждается в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст

. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

• переустройство — установка, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
• перепланировка — изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ — решение о согласовании перепланировки (местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

* С 01.10.2021 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2021 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2021 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 6 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».

Рекомендуем обзор: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

• Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
• Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки
• Исковые заявления о признании права на недвижимость, выделе доли, истребовании, регистрации

Рекомендуемые по теме публикации:

• Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
• Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
• Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Часть 2 статьи 26 ЖК РФ устанавливает список документов, которые необходимо приложить к заявлению:

1. Документы подтверждающие права заявителя на квартиру – нотариально заверенные копии или оригиналы свидетельства о собственности, договора социального найма или договора аренды.
2. Паспорт бюро технической инвентаризации. Включает в себя поэтажный план и перечень (экспликацию) помещений с указанием площади и назначения (справки по формам №№ 1а, 5).
3. Проект перепланировки, выполненный организацией, специализирующейся на строительном проектировании.
4. Нотариально заверенные письменные согласия родственников, проживающих в квартире и отсутствующих на момент подачи заявления.
5. Заключение отдела администрации, заведующего памятниками архитектуры, если квартира находится на таком объекте.

Согласно части 2.1 этой же статьи (26 ЖК РФ), заявитель может не прилагать техпаспорт и заключение органов по охране архитектуры.

Если жилище зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то можно не предоставлять и документы, подтверждающие право на владение или собственности.

В заявлении обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

• дата приема;
• регистрационный номер заявления;
• номер и дата выдачи расписки должностного лица в получении прилагаемых документов;
• отметка о получении расписки, заверенная подписью заявителя, с указанием даты;
• лицо, принявшее заявление с указанием должности и подписью.

Подписи членов семьи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление. В том случае, когда это не возможно к заявлению прилагается нотариально заверенное письменное согласие.

Можно существенно укоротить процедуру выдачи разрешения, если воспользоваться одним из типовых проектов перепланировки, разработанных и рекомендованных организацией-проектировщиком вашего жилого дома.

Если все требования по написанию заявления соблюдены, то в течение 20-35 дней заявитель получает разрешение на перепланировку сроком на один год с правом ежемесячного продления.

Первый этап – это согласование перепланировки с банком. На данном этапе у клиента уже должен быть на руках проект.

Без него специалисты финансовой организации даже не будут рассматривать заявление клиента, так как непонятно, устроит ли банк будущая перепланировка или нет. Возможна ли при этом перепланировка без согласования? Да, возможна, но только в том случае, в если в договоре залога нет ограничивающего данный момент пункта.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

Согласие банка, будь то крупный Сбербанк или любая небольшая, региональная финансовая организация, не требуется в том случае, если собственник жилья планирует вносить незначительные изменения. Они не должны затрагивать площадь помещений, не должны предполагать создание дополнительных дверных проемов и так далее.

Максимум – перенос бойлера с места на место, замена батарей на более качественные и так далее. Все то, что предполагает простое улучшение или незначительные изменения. Сюда же можно отнести и косметический ремонт.

Получить разрешение на проведение перепланировки достаточно сложно. Тем более, что сначала нужно получить согласие на проведение работ от банка.

Нередко банк может сначала требовать разрешения от контролирующих структур и только потом давать (или не давать) свое согласие. Многое зависит от того, в какой финансовой организации обслуживается владелец жилья, какие там действуют внутренние нормативы и так далее.

Порядок согласования может серьезно меняться в зависимости от банка, региона проживания, планируемых работ и так далее, но в среднем он будет выглядеть как-то так:

1. Оформить проект перепланировки.
2. С проектом посетить банк и получить согласие на проведение работ.
3. С проектом обратиться в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию за разрешением. Лучше обращаться в МФЦ, тут быстрее и проще оформить все документы, но собственник может выбрать любой из вариантов.
4. Получить решение.
5. Провести работы в срок, указанный в решении.
6. Пройти проверку комиссии.
7. Внести изменения в техпаспорт.

Для обращения в МФЦ потребуются следующие бумаги:

• Паспорт заявителя.
• Проект перепланировки.
• Согласия совладельцев жилья.
• Техпаспорт на квартиру.
• Правоустанавливающие документы.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
• Заявление на получение разрешения для проведения работ.

Согласование перепланировки – это бесплатная процедура. Однако при оформлении документов возникнут следующие расходы:

• Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
• Выписки из ЕГРН: 350 рублей.
• Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
• Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
• Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

Банк согласовывает перепланировку примерно в течение 1 недели. Иногда больше, иногда меньше, тут многое зависит от того, как поставлена работа в выбранной финансовой организации. Также придется ждать около 1-2 недель (а то и пары месяцев), пока специалисты подготовят проект перепланировки и только после этого обращаться в МФЦ.

Как только в МФЦ получены все требуемые документы, начинается рассмотрение заявки. Длиться оно будет вплоть до 45 дней. После этого еще около 3-х дней будут готовить решение.

Когда все работы завершатся, примерно в течение 1-2 месяцев квартиру навестит специальная комиссия. Специалисты сверят проект и реальное положение дел. Если все нормально, будет выдан соответствующий акт. С ним можно обращаться в Росреестр и менять техпаспорт.

Процесс переустройства квартир регулируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ (ст. 25 и 26). Нарушение любого требования или же проведение незаконных ремонто-строительных работ приведёт к административному наказанию согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21 и 7.22). В частности, собственнику придётся оплатить штраф. Государственные органы могут также обязать владельца квартиры вернуть помещение в первоначальный вид за счёт собственных денежных средств.

Если собственник хочет сделать ремонт, который затрагивает несущие конструкции или коммуникации, он должен знать, что законом предусмотрен определённый поэтапный способ оформления перепланировки в 2020 г. Собственник должен сделать следующее:

1. Подготовить пакет документов.
2. Обратиться за бесплатной консультацией по данному вопросу в БТИ.
3. Заказать проект перепланировки в БТИ или в специализированной организации с лицензией допуском к СРО.
4. Получить готовый проект (стоимость варьирует от 30 000 до 150 000 руб.).
5. Выполнить ремонтные работы в строгом соответствии с проектной документацией.
6. Внести изменения в технический паспорт и документы на собственность, в случае изменения площади помещений (осуществляется в БТИ и Жилинспекции).

Согласно проекту возможно законно осуществить следующие изменения помещений недвижимости:

• частичный или полный демонтаж несущей перегородки, за исключением перегородки между квартирами;
• возведение перегородки в несущей стене;
• возведение новой перегородки без увеличения нагрузки на перекрытие;
• замену инженерного оборудования.

Очень часто самовольная перепланировка уже сделана, например, в квартире, которую Вы приобрели. В таком случае нужно получить заключение специалиста о том, что данное переустройство помещения отвечает всем требованиям соответствующего законодательства и не нарушает права соседей.

Согласование любой перепланировки жилых и нежилых помещений невозможно без предварительной подачи заявления в двух экземплярах собственником квартиры лично. Необходимо предъявить паспорт. Если собственник не один, то нужно официальное согласие всех в обязательном порядке. Ещё один вариант – написать доверенность.

В тексте заявления необходимо указать определённую информацию:

1. Наименование государственного органа, к которому Вы обращаетесь.
2. Ф.И.О. и паспортные данные заявителя и других собственников, если они есть, или же доверенного лица.
3. Тип собственности.
4. Адрес помещения, в котором планируется переустройство.
5. Сроки проведения ремонтно-строительных работ.

И не забудьте перечислить список документов, прилагающихся к заявлению. Это обязательное условие.

Изучите образец 2020 г. – это утверждённая форма, являющаяся единой для всех регионов страны. Примеры заполненного документа представлены в Интернете. Они помогут сориентироваться и правильно составить заявление.

Внимание! Бланк заполняется с двух сторон листа. Его можно скачать в Интернете или получить в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Как составить и подать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки

Есть два способа согласовать вопрос перепланировки в квартире. Первый – это пойти в Мосжилинспекцию и БТИ с уже подготовленным пакетом документов и оформленным заявлением. Заявитель оформляет всё самостоятельно. Второй способ – подать заявление через МФЦ, воспользовавшись помощью квалифицированных сотрудников.

Если глобальный ремонт необходим в частном доме, офисе или нежилом помещении, тогда помимо БТИ и Жилинспекции, необходимо обратиться в МЧС и СЭС и градостроительный отдел администрации.

Учтите, что, предоставив необходимые документы (оригиналы и копии), взамен Вам будет выдана расписка с их полным перечнем соответствующим государственным органом. Это особенно важно при предъявлении оригиналов документов.

Если заявитель предоставил все необходимые документы в надлежащем виде, получить разрешение он сможет в течение 20 дней с момента обращения. В некоторых регионах срок сокращается до 10 дней. Так установлено законодательством РФ в случае типовых проектов. Если есть индивидуальный проект, то срок рассмотрения будет составлять 35 дней.

Внимание! Полная процедура получения разрешения на перепланировку и регистрации изменений может занять до трёх месяцев.

Заявителю будет отказано в разрешении на перепланировку, если:

• нарушены нормы пожарной или санитарной безопасности;
• заявление составлено неправильно;
• пакет документов предоставлен не полностью или в ненадлежащем виде;
• срок действия одного из прилагаемых к заявлению документов истёк;
• проведённые ремонтные работы не соответствуют заявленным в проекте;
• проект составление организацией без соответствующей лицензии.

Причина отказа указывается в устной форме или в письменном виде.

В случае несогласия с данным решением, собственник может подать жалобу.

Чтобы понять, как в 2021 году узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, нужно изучить несколько нормативных актов.

В главе 4 ЖК РФ зафиксированы основные правила, которыми должны руководствоваться граждане и организации при перепланировке жилых помещений. В разделе даны определения некоторым понятия, описан порядок получения разрешения, указаны последствия самовольной перепланировки и т.д.

Особое внимание следует обратить на постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Данный акт содержит нормы, касающиеся эксплуатации помещений и порядка переоборудования и модернизации жилых помещений.

Конкретные изменения должны соответствовать действующим СНиПам.

Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры

В обращении в жилищную инспекцию должна быть следующая информация:

• наименование органа, куда подаётся заявление;
• название документа;
• информация о заявителе: Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан; место жительства, номер контактного телефона;
• адрес квартиры;
• просьба разрешить перепланировку (переустройство);
• указание права, на основании которого используется квартира;
• срок производства работ и временной режим;
• обязательство обеспечить соблюдение разработанного проекта, беспрепятственно допускать в помещение должностных лиц для контроля, соблюдать установленный график и режим;
• согласие членов семьи нанимателя жилого помещения (если это необходимо);
• перечень приложений;
• дата обращения, подпись, фамилия и инициалы.

Форма документа утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Существует ряд работ, для проведения которых не требуется получения разрешений государственного органа:

• косметический ремонт (поклейка обоев, нанесение краски, замена напольного покрытия и т.д.);
• монтаж и замена встроенной мебели;
• замена оборудования аналогичной по параметрам техникой;
• установка кондиционера или антенны на фасаде многоквартирного дома;
• перестановка электрической плиты в пределах кухни;
• иные подобные работы.

Перепланировка всегда затрагивает конфигурацию квартиры, которая отражается в техническом паспорте. Переустройство влечёт за собой перенос инженерных сетей, установку сантехнического или электрического оборудования с параметрами, отличающимися от характеристик имеющихся в квартире аппаратов.

Существует несколько оснований для отказа в выдаче разрешения:

• отсутствие у заявителя прав на проведение изменений в жилом помещении;
• представление неполного перечня документов;
• обращение направлено в ненадлежащий орган;
• проект не соответствует требованиям законодательства.

Исчерпывающий перечень причин закреплён в статье 27 ЖК РФ.

Не удастся легализовать следующие изменения:

• уменьшение прочности несущих конструкций;
• обустройство полов с подогревом от центральной системы отопление, размещение радиаторов на балконе/лоджии;
• уменьшение размеров вентиляционных каналов;
• объединение кухни с жилой комнатой при наличии газового оборудования;
• иные работы, не соответствующие требованиям технических нормативных актов.

Если гражданин считает, что жилищная инспекция неправомерно запрещает проведение работ, то остаётся согласование перепланировки квартиры через суд. Перед тем, как узаконить самовольную перепланировку подобным образом, целесообразно обратиться за проведением независимой экспертизой. В этом случае в иске можно будет сослаться на необоснованность отказа жилищной инспекции и подкрепить довод заключением стороннего специалиста.

Незаконная перепланировка обнаруживается при проведении ремонтных работ специалистами управляющих компаний, в ходе продажи жилого помещения, при контроле за состоянием общедомового имущества.

Статья 7.21 КоАП предусматривает штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также должностное лицо выносит предписание устранить изменения в определённый срок. Если собственник проигнорирует указание, представители местного органа власти обращаются в суд. Квартира принудительно продаётся через публичные торги, а новый владелец за свой счёт ликвидирует перепланировку. Такой порядок закреплён в статье 29 ЖК РФ.

Процедура согласования строительных проектов нужна, чтобы исключить ухудшение условий эксплуатации дома, его разрушение. Если гражданин не стремится оформить перепланировку квартиры, то его поведение не только нарушает действующее законодательство, но и несёт опасность для жизни и здоровья всех жильцов дома.

Похожие записи:

• При вступление в наследство зачем нужна оценка
• Какие пособия положены многодетным семьям в 2024 году в Свердловской области
• При смерти отца без завещания