В каком банке лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2021 году в спб

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каком банке лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2021 году в спб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Приобретение квартиры станет радостным и незабываемым событием, если следовать рекомендациям специалистов:

  1. Прежде всего, необходимо оценить свои финансовые возможности и рассчитать приемлемый размер ежемесячного платежа. Сумма взноса не должна превышать 1/3 от общего дохода семьи.
  2. Улучшать жилищные условия лучше поэтапно. То есть сначала приобрести жилье небольшой площади, тогда и осуществлять платежи будет легче. Со временем недвижимость можно реализовать и, оформив новый кредит, купить жилье уже большей площади.
  3. Платежи необходимо вносить регулярно, согласно установленному графику, не допуская просрочек. При оформлении ипотеки все права на жилье временно передаются банковской организации, поэтому до полного погашения займа клиент не может распоряжаться своим имуществом. В случае отказа от исполнения обязательств банк вправе реализовать недвижимость в счет погашения долга, а заемщик рискует остаться без квартиры.
  4. Осуществлять оплату лучше досрочно. Чем больше сумма, тем меньше итоговая переплата. Семьи с детьми могут воспользоваться материнским капиталом.

Кстати, приобретать недвижимость желательно в момент ценового спада, что позволит существенно сэкономить.

Заемщики, не имеющие желания или возможности приобрести недвижимость в новостройке, обращаются на рынок вторичного жилья. Именно там можно подобрать квартиру, отвечающую всем требованиям и соответствующую нужным параметрам.

Достоинства такого варианта:

  • возможность приобретения недвижимости в престижном районе с развитой инфраструктурой;
  • большое количество предложений, что позволяет подобрать для себя наиболее подходящий объект;
  • высокое качество построек, оставшихся еще с советских времен;
  • возможность снизить стоимость при обнаружении внешних дефектов, поддающихся косметическому ремонту;
  • возможность заселиться в меблированную квартиру с уже установленной бытовой техникой.

В таблице ниже обозначены банки, где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2021 году.

Наименование кредитного учреждения

Сумма первоначального взноса, %

Процентная ставка, %

Возраст заемщика, лет

Минимальный стаж, месяцев

Открытие

15

От 10

от 18 до 65

3

ВТБ

9,5

от 21 до 65

Россельхозбанк

От 10,25

Райффайзенбанк

От 10,99

Газпромбанк

10

от 21 до 60

6

Сбербанк

От 10

от 21 до 75

Бинбанк

20

От 10,75

от 21 до 65

Возрождение

15

11,75

от 18 до 65

СМП Банк

от 11,9

от 21 до 65

Абсолют Банк

от 11

3

Российский Капитал

от 11,75

Уралсиб

10

от 11

от 18 до 65

Транскапиталбанк

20

12,25

от 21 до 75

АкБарс

10

от 12,3

от 18 до 70

Евразийский банк

15

от 11,75

от 21 до 65

1

Промсвязьбанк

11,75

4

Дельтакредит

12

от 20 до 65

2

Металлинвестбанк

10

от 12,3

от 18 до 70

4

Московский кредитный банк

15

от 12,4

от 18 до 65

Условия могут изменяться в зависимости от статуса заемщика. Так, зарплатные клиенты могут рассчитывать на снижение ставки по ипотеке. К примеру, ВТБ предлагает специальную программу, предусматривающую уменьшение переплаты на 0,25 %, если площадь кредитуемой недвижимости не более 65 м².

А граждане, получающие зарплату на персональный счет в Газпромбанке, вправе претендовать на уменьшение суммы первоначального взноса до 10 %.

При первоначальном посещении отделения финансово-кредитной организации необходимо представить базовый пакет документов, включающий в себя:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении детей, о браке или разводе;
  • СНИЛС;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о доходах за 6 месяцев.

Ипотека на квартиру на вторичное жилье в Санкт-Петербурге

  1. Прежде чем обратиться в банк за получением ипотечного кредита, необходимо ознакомиться с условиями его предоставления и процентными ставками. Это позволит выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.
  2. Финансовые учреждения предлагают широкий выбор программ по ипотеке, различающихся в зависимости от типа недвижимости (частный дом, квартира и прочее).
  3. Приобретение жилья на вторичном рынке имеет ряд преимуществ, касающихся стоимости объекта, но ставка при этом может быть высокой. Также следует провести проверку на предмет юридической чистоты квартиры и отсутствия обременения.
  • Микрозайм
  • Потребительский кредит
  • Кредитные карты
  • Кредит для бизнеса
  • Ипотека
  • Вклады
  • Автокредит
  • Товарные кредиты
  • Кредит Webmoney

Приоритетом в данном виде кредитования становится относительно низкая политика в отношении ставок и платежей, срок оформления меньше. Но в каждом процессе есть свои преимущества и недостатки:

  1. Вторичная недвижимость дешевле, по причине технического состояния, если помещение предварительно не было капитально отремонтировано. Но срок постройки влияет на цену, учитывается износ коммуникаций и другие функции.
  2. При выполнении всех требований и предоставлении полного пакета документов, срок оформления занимает: около трех дней на рассмотрение заявки, поиск жилья 1-3 месяца, согласование объекта, страхование, подписание договора, регистрация, плюс 3 недели. В итоге получается 1,5-3,5 месяца. Все зависит от расторопности самого покупателя.
  3. Расположение дома имеет большое значение, особенно для семьи с детьми. Наличие развитой инфраструктуры создает комфортные условия для проживания. Но готовая недвижимость имеет ряд недостатков. Изношенность здания, испорченная коммуникация, неприятное соседство. Такие вещи не видно при покупке.

Поэтому получение ипотеки для вторичного жилья в Санкт-Петербурге зависит от расстановки приоритетов заемщика. Важно помнить о предстоящем разговоре с собственником, выбранной квартиры. Необходимо договориться заранее о готовности сделки по ипотечному кредитованию.

Самая выгодная ипотека в городе Санкт-Петербурге предоставляется следующими банками:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Банк Открытие;
  • Русский Ипотечный Банк;
  • Абсолют Банк.

Банк Открытие предлагает держателям зарплатных карт 13,5% в год на «вторичку», такой же процент дается Абсолютом. Это самые низкие ставки по ипотеке в городе Санкт-Петербурге. Другие указанные в перечне банки СПб делают предложение по ставкам в районе 13,75% до 15,75% годовых.

Самая выгодная ипотека в Санкт-Петербурге

Обращайте внимание на отзывы о кредитном учреждении. Заранее ознакомьтесь с результатами народного рейтинга и посмотрите, что говорят реальные клиенты о разных банках. Это поможет сделать правильный выбор.

Рекомендуем сравнивать предложения банков по следующим критериям:

  • ставка и её изменения в зависимости от условий (участия в зарплатном проекте, покупки полиса страхования жизни);
  • минимальный первый взнос;
  • размер кредита;
  • срок погашения;
  • порядок погашения (аннуитетный или дифференцированный);
  • необходимость подтверждения дохода;
  • требования к заёмщику.
  • Перед тем как погашать ипотеку досрочно, уточните в банке:

    • установлена ли минимальная сумма платежа;
    • нужно ли предварительно уведомлять банк о намерении внести внеочередную оплату;
    • в какой день разрешено погашать ипотеку досрочно;
    • как именно погасить долг – можно ли сделать это онлайн или нужно обращаться в офис.

    В случае частичного досрочного погашения заёмщикам доступны два варианта изменения графика выплат:

    1. уменьшение ежемесячного взноса;
    2. уменьшение срока кредитования.

    Какой-то вариант может применяться по умолчанию, а для другого нужно будет написать заявление. Эти тонкости следует выяснить заранее.

    Главный критерий для выбора ипотеки в 2021 году – ставка. Не стоит обращать внимание на цифры в рекламном предложении. Зачастую они указаны для определённых случаев. В процессе оформления договора выясняется, что процент куда больше заявленного.

    Дело в том, что банки снижают ставки для зарплатных клиентов, работников бюджетных организаций, сотрудников партнёров. Кроме того, сниженный процент можно получить при покупке страховки жизни. Если эти условия не соблюдены, ставка автоматически вырастет. Например, Сбербанк добавляет к указанному проценту 1% сверху при отказе от страхования жизни и здоровья, от 0,3% до 0,8% при неучастии в зарплатном проекте.

    Некоторые учреждения, напротив, привлекают заёмщиков снижением ставки. Например, в ВТБ вы сэкономите 1% за подтверждение дохода, а если залоговая квартира больше 65 кв. м, ставка уменьшается на 0,7%.

    Немаловажный критерий выбора – требования к заёмщику. Обращайте внимание, какой необходим возраст, стаж, доход, нужно ли поручительство или достаточно залога.

  • За исключением программы субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми, лучшие ставки предлагают:

    • Россельхозбанк – 5% по спецпредложению от застройщиков;
    • Тинькофф – 8% годовых;
    • Бинбанк – 8,7% на новостройки;
    • Открытие – 8,7% на жильё на первичном рынке с участием маткапитала.
  • Средний балл — 2,52

    • РайффайзенбанкИпотека

      Ипотека в банках Санкт-Петербурга в 2021 году

      Готовые квартиры на вторичном рынке имеют несколько неоспоримых преимуществ перед новостройками. Покупатель начинает жить в своей квартире сразу после покупки, ждать окончания строительства дома не нужно. Район, как правило, уже обжит, а инфраструктура — хорошо развита. Ипотека на вторичное жилье — хорошая возможность для семьи решить стоящий жилищный вопрос.

      В 2021 году купить квартиру в ипотеку можно на таких условиях:

      • максимальный срок кредитования — до 20 лет;
      • максимальная сумма — до 30 млн руб.;
      • минимальный взнос — от 15% (в редких случаях можно оформить ипотеку без первоначального взноса).

      Что касается процентной ставки и дополнительных условий, банки определяют их индивидуально для каждого клиента. Но в целом в 2021 году достаточно выгодная ипотека — средний процент давно снизился ниже 10%, во многом благодаря рекордно низкой ключевой ставке Центрального Банка.

      На ставку по конкретному кредиту влияют такие факторы, как величина первоначального взноса, наличие залога, платежеспособность заемщика. Самыми выгодными ставками отличаются банки Тинькофф и РосЕвроБанк.

      Для того, чтобы взять квартиру на вторичном рынке в ипотеку, нужно следовать такому общему алгоритму:

      1. Изучить условия нескольких банков (чем больше, тем лучше). Воспользоваться онлайн-калькуляторами, чтобы приблизительно оценить свои возможности.
      2. Выбрав банк с самыми выгодными условиями, подать онлайн заявку на ипотеку. Сегодня это можно сделать онлайн, не посещая офис кредитного учреждения.
      3. Изучить требования давшего согласие на кредит банка к квартирам, на которые можно оформить ипотеку. Найти соответствующий этим условиям вариант и договориться с продавцом о сделке.
      4. Направить в банк необходимые документы на сделку и дождаться окончательного решения.
      5. Если заявка окончательно одобрена — заключить с банком ипотечный договор и договор страхования с одной из уполномоченных конкретным банком страховых компаний.
      6. Погашать кредит согласно полученному в банке графику платежей.

      Ипотека на вторичное жилье в городе Санкт-Петербурга является не самым выгодным капиталовложением, но для некоторых категорий людей – это единственный шанс заполучить во владение собственные квадратные метры жилплощади.

      Делая выбор в пользу вторичной ипотеки в городе Санкт-Петербурга, люди интересуются в первую очередь банковскими процентами. Но также немаловажны и другие характеристики вторичной ипотеки в городе Санкт-Петербурга – срок предоставления кредита, его валюта, размер первого авансового платежа, минимальная и максимальная суммы и т. д. Мы рассмотрим предложения банков Санкт-Петербурга текущего года по ипотеке на вторичку в городе Санкт-Петербурга с их условиями. Мы также оценим выгодность пропозиций для потенциального потребителя банковского продукта этого вида.

      Стоит начинать с изучения предложений крупных учреждений, потому как ресурсы таких банков позволяют им сделать условия взятия кредитов для своих клиентов более лояльными.

      Оформить ипотечный кредит на вторичное жилье в городе Санкт-Петербурга можно у:

      • Сбербанка;
      • ВТБ;
      • Газпромбанка;
      • Банка «Открытие»;
      • Русского Ипотечного Банка;
      • Абсолют Банка.

      В каком банке лучше взять ипотеку – Рейтинг самых выгодных ипотек 2021 года

      Рассмотрим проценты и другие условия крупных российских банков.

      1. Сбербанк предлагает ставку от 13,95% в год. Для зарплатных клиентов ставка будет ниже минимум на 0,5%. Срок предоставления ипотеки – 30 лет. Максимальная сумма без ограничений.
      2. ВТБ предложит взять ипотеку под 14% годовых. 1% добавится к ставке, если клиент не захочет оформить страхование. Сумма не должна превышать 90 000 000 рублей, срок — не более 30 лет, первоначальный взнос будет равняться 20%.
      3. Газпромбанк оформит ипотечную ссуду под 13,75% годовых, сроком до 30 лет, первоначальным взносом от 30% и суммой до 45 000 000 рублей.
      4. Такую же ставку и первый взнос, как у Газпромбанка, предлагает Банк «Открытие». Особенность жилищной программы этого банка отличается тем, что финучреждение само ищет для своих клиентов жилплощадь, которое соответствует их требованиям.

      Выбрать наиболее подходящее кредитное предложение поможет онлайн-калькулятор ипотеки в Санкт-Петербурге.

      Особые условия

      • По двум документам
      • Под низкий процент
      • Выгодная
      • Онлайн-заявка
      • Калькулятор
      • Калькулятор рефинансирования
      • Под залог
      • Калькулятор военной ипотеки
      • Без первоначального взноса
      • Без подтверждения дохода
      • На квартиру без первоначального взноса
      • Калькулятор досрочного погашения

      Жилье на вторичном рынке стоит значительно дешевле, чем в новостройках. Кроме того, оно проверено временем – покупатель может оценить качество строения и заранее узнать о недостатках приобретаемого помещения. Найти кредит на вторичное жилье в Санкт-Петербурге поможет калькулятор ипотеки Сравни.ру.

      Часто ищутПопулярное в Санкт-Петербурге

      • Рефинансирование
      • Ипотечный калькулятор
      • Без первоначального взноса
      • Самая выгодная
      • По двум документам

      По типу использования в Санкт-Петербурге

      • С господдержкой
      • На загородную недвижимость
      • На квартиру
      • На первичное жилье
      • На вторичное жилье

      Рекомендуемое в Санкт-Петербурге

      • Для молодой семьи
      • На частный дом
      • На строительство дома
      • Льготная
      • Для многодетных семей

      Ипотечные программы в Санкт-Петербурге

      • Под материнский капитал
      • Социальная
      • Военная
      • На земельный участок
      • Рефинансирование военной ипотеки

      Самые популярные в Санкт-Петербурге

      • В Сбербанке
      • В банке ВТБ
      • В Россельхозбанке
      • В банке Капитал
      • В Газпромбанке

      Часто выбирают в Санкт-Петербурге

      • В Альфа-Банке
      • В Росбанке
      • В ФК Открытие
      • В Банке Дом.РФ
      • В Совкомбанке

      Точно ответить на вопрос о том, в каком банке низкая ставка по ипотеке, сложно — условия предоставления кредитов в Москве и по всей России периодически меняются. Однако об экономии можно судить, исходя из динамики изменения ставок за последние полгода-год.

      Условия самых выгодных банков

      В прошедшем 2020 году взять ипотеку в банках можно было под 8,02% годовых в новостройках и под 8,26% — на вторичном рынке. Самыми выигрышными кредиторами стали:

      • Сбербанк;
      • «Дом.РФ»;
      • «Открытие».

      К началу 2021 года положение дел на ипотечном секторе улучшилось — средневзвешенные ставки на первичном и вторичном рынках снизились до 7,91 и 8,14% соответственно. При этом топ банков с самой низкой ипотекой с 2020 года не изменился.

      В ближайшие месяцы годовые проценты должны сохраниться на текущем уровне. Выбирая, в каком банке лучше оформить ипотеку в 2021 году, можно отталкиваться от этих показателей.

      При выдаче кредитов на жилье требуется схожий пакет документов. В него входят:

      • заполненная анкета;
      • копия паспорта и СНИЛС;
      • заверенная трудовая книжка с работы;
      • документы, подтверждающие доходы.

      Выбирая, в каком банке ипотека выгоднее, не забывайте, что требования кредиторов различаются — где-то хватит минимального набора документов, а где-то проверка серьезнее. В последнем случае могут понадобиться выписки с банковских счетов, свидетельства о собственности, браке, рождении детей.

      В первую очередь процентные ставки по ипотеке в банках зависят от степени надежности заемщика. Кредиторы оценивают ее по нескольким основным параметрам:

      • состояние кредитной истории;
      • трудоустройство, стаж и опыт работы;
      • величина и систематичность получения доходов.

      Имеет значение вид приобретаемой недвижимости, срок кредитования, размер первоначального взноса. Добиться выгодной ипотеки в банках легче при официальном браке, наличии созаемщиков и поручителей.

      Ипотека на вторичное жилье в 2021 году в Санкт-Петербурге

      • Бокситогорск
      • Бугры
      • Волосово
      • Волхов
      • Всеволожск
      • Выборг
      • Вырица
      • Гатчина
      • Ивангород
      • Кингисепп
      • Кириши
      • Кировск
      • Красный Бор
      • Лодейное Поле
      • Луга
      • Мурино
      • Отрадное
      • Пикалево
      • Приморск
      • Приозерск
      • Рощино
      • Светогорск
      • Сертолово
      • Сиверский
      • Сланцы
      • Сосново
      • Сосновый Бор
      • Сясьстрой
      • Тихвин
      • Тосно
      • Москва
      • Екатеринбург
      • Казань
      • Нижний Новгород
      • Новосибирск
      • Омск
      • Самара
      • Челябинск
      • Ростов-на-Дону
      • Уфа

      Сравнение ипотечных кредитов на вторичку:

      Банк Базовая ставка, % от Стаж, мес Возраст, лет
      Сбербанк 8,3 6 21-75
      ВТБ 7,9 3 21-65
      Райффайзенбанк 8,19 3 21-65
      Газпромбанк 7,8 6 21-60
      Росбанк 8,39 2 20-65
      Россельхозбанк 7,95 6 21-65
      Абсалют банк 9,25 3 21-65
      Промсвязьбанк 8,9 4 21-65
      Дом.РФ 8,6 3 21-65
      Уралсиб 8,19 3 18-65
      Ак Барс 7,99 3 18-70
      Транскапиталбанк 8.49 3 21-75
      ФК Открытие 8,3 3 18-65
      Связь-банк 9.3 4 21-65
      Запсибкомбанк 9.8 6 21-65
      Металлинвестбанк 8,3 4 18-65
      Банк Зенит 8,49 4 21-65
      СМП банк 9,5 6 21-65
      Юникредитбанк 8,4 6 21-65
      Альфабанк 8,99 6 20-64
      Возрождение 7,95 6 18-70
      Сургутнефтегазбанк 8,49 6 21-70
      МинБ 8,5 3 22-65
      Севергазбанк 8,5 6 21-70
      Банк Санкт-Петербург 9 4 18-70
      Совкомбанк 9,39 3 20-85

      Кредит на вторичное жилье может быть выдан на покупку квартиры или загородного дома. Также возможно рефинансирование старой ипотеки, если появились программы с более выгодными ставками.

      Ипотека выдается гражданам России, которые живут и работают в том регионе, где присутствует банк. Минимальный возраст для оформления – 21 год, в некоторых кредитных организациях лимит поднят до 23 лет.

      Ипотека на вторичку в Санкт-Петербурге выдается на таких условиях:

      • срок от одного года до 25 или 30 лет;
      • средняя процентная ставка ­около 10%, но семьи с двумя и более детьми могут получить льготную ставку;
      • льготные условия предоставляются многодетным семьям, бюджетникам, военным;
      • первоначальный взнос от 15%;
      • можно досрочно погасить без штрафов.

      Чтобы не тратить время на походы в банк, лучше начать процесс оформления с заполнения онлайн-заявки на ипотеку. Можно заполнить сразу несколько анкет в разные банки, а затем ожидать ответ от организаций. Анкета может быть полной или сокращенной. В сокращенной нужно указать только ФИО и контактные данные (про остальные сведения спросит менеджер).

      Дальнейшие действия для ипотеки на вторичное жилье в Санкт-Петербурге:

      1. Ожидание ответа от банков. Анкеты обрабатываются 2-3 дня. После получения данных кредитные организация делает запрос в бюро кредитных организаций.
      2. Если дано предварительное одобрение, нужно подать все необходимые документы.
      3. После этого банки дают время на поиск нужного жилья, подготовку документу, оформление страховки на объект.
      4. Заключительная стадия – знакомство с кредитным договором и его подписание.
      • Энгельс
      • Кораблино
      • Буй
      • Корсаков
      • Верхоянск
      • Лыткарино
      • Окуловка
      • Армянск
      • Майский
        • ипотека для полиции
        • ипотека 4 млн рублей
        • взять ипотеку на 2000000
        • ипотека для индивидуальных предпринимателей
        • ипотека для юр лиц
        • ипотека на комнату банки
        • ипотека выгодные условия
        • домклик от сбербанка ипотека
        • ипотека под низкий процент
        • Оформить ипотечный кредит в Альфа-Банке
        • Ипотека в Абсолют Банке
        • Оформить ипотечный кредит в Сбербанке
        • Оформить ипотечный кредит в Уральском банке реконструкции и развития (УБРиР)
        • Ипотека в Промсвязьбанке
        • Ипотека в Райффайзенбанке
        • Ипотека в Совкомбанке
        • Ипотека в ВТБ
        • Оформить ипотечный кредит в Банке Открытие

        Во многих банках кредитный ряд представлен не только розничными продуктами, но также и такими долгосрочными кредитами, как ипотека. Каждая банковская структура предлагает взять кредит на определенных условиях.

        Но как же понять, какой именно банк предлагает лучшие условия? Чтобы Вам было легче разобраться с этим вопросом, мы постарались узнать в каких банках дают кредиты на покупку жилья, их условия и требования. И вот что мы узнали.

        Хорошие и лояльные условия банк предлагает своим клиентам, желающим взять ипотечный кредит для покупки недвижимости на сумму от 500 тысяч рублей до 15 млн. (а для жителей Москвы и СПб и их регионов – до 30 млн. рублей). Срок ипотеки может оставлять от 5 до 30 лет, вместе с этим процентная ставка, в зависимости от выбранной программы может варьироваться от 9,35%.

        Это банк, где кредитование ведется согласно критериям, выдвинутым АИЖК РФ. Здесь каждый будущий заемщик может подобрать себе наиболее подходящую программу кредитования.

        Условия банка богаты наличием различных скидок и льгот в оформлении. Общие условия в этом банке:

        • Годовая ставка от 9 до 12%.
        • Возраст заемщика до 65 лет (военные до 45 лет).
        • Официальное оформление на последнем рабочем месте не должно быть менее 6 месяцев при общем рабочем стаже от 1 года.

        При оформлении ипотеки следует учитывать следующее:

        • Объектом кредита лучше выбирать жилье, которое уже готово к вводу в эксплуатацию либо находится на стадии завершения. Наилучшим вариантом является недвижимость, которая в экстренном случае может легко реализоваться.
        • Для валюты кредита идеально подходит национальная, так как из-за резких скачков на валютных рынках сумма ипотеки может вырасти в разы.
        • При принятии решения об ипотеке следует просчитывать возможные варианты развития событий – поэтому обязательно все условия обсудите с семьей и созаемщиками.
        • Стоит учитывать взимание комиссии за обслуживание кредита, которая в разных банках установлена по-разному (от 1 до 4%).

        Рекомендуем видео к просмотру:

        Выгодная ипотека в банках — где оформить кредит в 2021 году?

        Кредит могут получить не все. При подписании договора об ипотеке банк предельно внимательно рассматривает кандидатуру. Так, сотрудники Сбербанка особое внимание обращаются на:

        • возраст. Этот момент предельно важен, если вы берете ипотеку на десятилетия. По правилам Сбербанка, заемщику должно быть не меньше 21 года и не больше 75 лет;
        • гражданство. Банк предпочитает выдавать кредиты только гражданам РФ. Обратите внимание! Если вы иностранец, у которого нет вида на жительства в стране, ипотеку могут не выдать. Банк считает, что работа с иностранцами несет повышенные риски;
        • уровень дохода. На покрытие ипотечного кредитования у семьи должно уходить не больше 40% от всего дохода. Такой процент считается оптимальным;
        • трудовой стаж. На последнем месте работы вы должны числиться 6 месяцев, не меньше. Также банк смотрит и период безработицы, и сколько рабочих мест вы поменяли. От этого зависят сроки кредита, его процентные ставки и требование дополнительного обеспечения;
        • кредитную историю. Если вы ранее брали кредиты, и были просрочки, либо же вы до сих пор не закрыли старый долг, то, с большой вероятностью, вам откажут. Поэтому предельно важно, чтобы все платежи делались вовремя;
        • первоначальный взнос. На первоначальный взнос банк может потребовать не меньше 10% от полной стоимости жилья. Поэтому, если вы оплатите сумму больше положенной, это положительно скажется на ипотечной ставке, сроках выдачи кредита и многих других положениях.

        Чтобы взять ипотеку, нужно предоставить целый ряд документов. Для некоторых видов кредитования достаточно только паспорта и идентификационного кода, а вот в других случаях, учитывая изменения, придется получить справки во многих инстанциях. Так, банк может у вас запросить:

        • паспорт гражданина РФ или любой документ, который удостоверяет личность. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, то подойдет ваш паспорт и вид на жительство;
        • трудовую книгу;
        • справка 2-НДФЛ или выписка по форме банка;
        • сертификат на материнский капитал, если он есть;
        • любой жилищный сертификат.

        Также в некоторых случаях вас попросят предоставить договор купли-продажи недвижимости, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт на дом, земельный участок или дачу, отчет оценщика и некоторые другие документы. Все зависит от вида кредитования, вашего материального положения и кредитной истории.

        Важно знать! Банк может вам отказать в выдаче ипотечного кредита без объяснения причин.

        Если вы хотите прицениться, определиться, в каком банке лучше брать ипотеку и какая в итоге выйдет полная сумма вместе с переплатой, то можете воспользоваться ипотечным калькулятором. С его помощью вы сможете рассчитать, каким будет ежемесячный платеж, переплата и общая сумма выплат, которые должны банку за весь период кредитования.

        Тип платежей Аннуитетные Дифферинцированные

        Ежемесячный платеж:

        Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

        Величина переплаты:

        Условия кредитов на недвижимость зависят от банка и конкретной программы:

        • процентные ставки – от 3.2% в год;
        • размер выдаваемых средств от 600 000 до 8 000 000 рублей;
        • период выдачи – до 25-30 лет.

        Недвижимость можно покупать с первоначальным взносом, материнским капиталом или без него. Для квартир в новостройках и вторичном жилье банки разработали разные программы. Существуют и отдельные виды – военное, социальное ипотечное кредитование, для молодой семьи и другие.

        Наиболее популярные ипотечные банки Санкт-Петербурга с онлайн-заявкой в феврале 2021 года: Сбербанк, ВТБ, Росбанк, БЖФ Банк, Газпромбанк, Совкомбанк, Альфа-банк, Транскапиталбанк, РНКБ, Открытие. Например, в Росбанке вы можете оформить онлайн и взять ипотечный кредит для города Санкт-Петербург от 300 000 рублей с выгодной ставкой от 6,39% на длительный срок от 3 до 25 лет. В Санкт-Петербурге работает 12 отделений Росбанка.

        Выбирайте на сайте подходящее для вас предложение с низким процентом и оформляйте онлайн-заявку одновременно в несколько банков. После заполнения заявки кредитный консультант свяжется с вами и поможет рассчитать расходы по будущему кредиту.

        В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

        • Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2020 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляет 5,82% ( -2,42 п.п. год к году), на вторичном — 8,02% (-1,3п.п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
        • Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
        • Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.

        Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке. Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей. Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.

        Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

        На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

        Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, но уже начинает снижаться.

        По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено лишь 78 иллионов кв. м жилья, в 2022 году — 80 миллионов кв.м. Превысить объёмы строительства 2019 года (тогда было возведено 82 млн кв.м) удастся лишь в 2023 году.

        Таким образом, по мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

        Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.

        В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.

        Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.

        Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2021 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.

        Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:

        • ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
        • компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
        • 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
        • 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.

        Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.


        Похожие записи:

    • Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *