Сдать землю в аренду пятерочке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдать землю в аренду пятерочке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Проверьте полномочия на заключение договора аренды

Сдавать недвижимость в аренду вправе собственник, субарендодатель с согласия собственника и представитель по доверенности. Кто-то из этих лиц должен подписать договор — ст. 608 и ст. 615 ГК РФ.

Для проверки полномочий попросите оригиналы документов:

— Договор на приобретение помещения и свежую выписку из ЕГРН. В этих документах посмотрите, кто собственник недвижимости. В выписке проверьте нет ли залога или ареста на объект, иначе вас выгонят в случае долгов собственника. Выписку можно заказать на сайте Росреестра, это стоит несколько сотен рублей.

— Выписку из ЕГРЮЛ, если помещение сдаёт организация. Посмотрите в выписке, кто указан директором — именно этот человек подписывает договор. Выписку заказывают на сайте налоговой, это бесплатно.

— Если перед вами представитель, посмотрите доверенность и проверьте её актуальность на сайте нотариальной палаты.

— Если перед вами субарендодатель, спросите письменное согласие арендодателя и договор аренды.

Не доверяйте копиям и сканам по электронной почте — их легко подделать.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Предложить объекты недвижимости

В первом разделе договора аренды пишут точное описание помещения: адрес, метраж, этаж, расположение. Считается, что без этих характеристик договора нет — ст. 607 ГК РФ.

Посмотрите, действительно ли вам показывали тот объект, который записали в договор. Это защитит от случайных ошибок и намеренного подлога.

Когда цена аренды считается от квадратных метров, попросите кадастровый паспорт помещения — в нём указана точная площадь. Сверьте количество метров магазина по договору с паспортом. Так вы не переплатите.

Попросите о встрече с уполномоченным лицом. Пусть подпись поставят при вас.

Будете точно знать, сколько заплатите

В договоре указывают размер арендной платы.

По умолчанию в размер не входят стоимость коммунальных и других услуг — ст. 614 ГК РФ. Поэтому приготовьтесь нести дополнительные траты за электроэнергию, воду, отопление и интернет. Лучше прописать, что вы платите по счётчикам. Сразу же проверьте, кто заключают договоры с коммунальщиками и устанавливает счётчики: вы или собственник помещения.

Магазину нужна уборка прилегающей территории и охрана. Если готовы подметать крыльцо самостоятельно, от услуг уборки по договору можно отказаться.

А вот от охраны и видеонаблюдения отказываться не нужно. В магазине будет товар и наличные деньги, и понадобится защита от грабителей. Главное — прописать в договоре, кто отвечает за охрану. Об этом мы подробно расскажем в следующем разделе.

«Пятёрочка» запустила онлайн-калькулятор стоимости аренды недвижимости

Договор аренды бывает краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный заключают на 11 месяцев. Долгосрочный — на несколько лет и регистрируют в Росреестре.

Арендодатели небольших помещений не очень любят долгосрочный договор аренды за расходы на регистрацию и сложности с расторжением. Поэтому предпочитают соглашения на 11 месяцев.

Опасность краткосрочного договора очевидна. По окончании вас попросят съехать, а если договоритесь о новом договоре, наверняка повысят плату.

Спасёт условие о преимущественном праве арендатора. Суть в том, что по истечении срока, если вы исправно вносили плату и не портили объект, арендодатель обязан отдать помещение в аренду снова вам, а не другим претендентам — ст. 621 ГК РФ. Посмотрите, чтобы договор не отменял преимущественное право — так бывает.

Обязанности по ремонту объекта аренды законом распределены так. Арендодатель делает капремонт, арендатор чинит мелочь — ст. 616 ГК РФ.

Посмотрите, не переложен ли капремонт на вас, потому что так можно. Если согласны, готовьтесь чинить трубы, проводку и обновлять покраску за свой счёт.

ДисконтНиже среднего

Вид деятельности:

• Продукты питания

Да

Тип обьекта:

• Супермаркет

Из технических требований:Площадь от 370 м2Эл. Мощность от 65 кВтНаличие парковкиПодъездные пути к зоне разгрузки для крупнотоннажного транспортаНаличие отопления, водоснабжения, канализации

Регионы работы:

• Москва
• Санкт-Петербург
• Барнаул
• Владимир
• Дзержинск
• Екатеринбург
• Калуга
• Каменск-Уральский
• Копейск
• Липецк
• Магнитогорск
• Миасс
• Нижний Новгород
• Нижний Тагил
• Первоуральск
• Рязань
• Самара
• Тольятти
• Тула
• Челябинск
• Ярославль

Почему покупают помещения с арендатором «Пятерочка»?

Специфических требований к предпринимателю, желающему открыть магазин по франшизе «Пятерочка» почти нет, за исключением очевидных:

• наличия стартовых инвестиций;
• безоблачной кредитной истории с подтверждением;
• владения помещением или арендного договора на продолжительный срок.

Система обратного франчайзинга представляет собой своего рода взаимообмен. Франчайзер предоставляет покупателю франшизы права на ведение бизнеса под торговой маркой «Пятерочка» с сопровождением в виде содействия маркетинговой раскрутки торговой точки, товарных поставок и ведения переговоров с производителями. В свою очередь франчайзи обязуется оплатить оптовые закупки товара для магазина постфактум реализации и получения оборотных средств. Для франчайзи в условия обратного франчайзинга входит:

1. Подписание документации, подтверждающей действительность и законность достигнутой договоренности о партнерских взаимоотношениях в рамках приобретения франшизы.
2. Выплата паушального взноса (оплата фактического права ведения бизнеса под эгидой бренда).
3. Строительство/ремонт и подготовка торгового объекта к работе.
4. Приобретение технического и торгового оборудования.
5. Набор кадров с прохождением обязательного обучающего цикла в специализированном центре Х5 Retail Group.
6. Следование технологическим стандартам франчайзера со строгим исполнением предписаний курирующего проект регионального директора.
7. Координация рабочего процесса с ведением отчетности по продажам, ведением бухгалтерии, своевременным зарплатными выплатами сотрудникам.

Конечный вердикт относительно пригодности арендуемой или находящейся в собственности франчайзи недвижимости выносят специалисты, курирующие открытие магазина. Коммерческий потенциал высчитывается из расположения объекта, густонаселенности района, количества жителей в населенном пункте, инфраструктурных особенностей. Среди требований обязательных к исполнению:

• площадь помещения от трехсот пятидесяти до полутора тысяч квадратных метров с минимальной электрической мощностью шестьдесят киловатт;
• возможность разместить на фасадной части название магазина (бренда);
• организация на объекте телефонной связи и Интернет-подключения;
• расположение в районе с большой концентрацией платежеспособного населения;
• условия для паллетной выкладки товара;
• организация на должном уровне освещенности названия в темное время суток;
• наличие удобных подъездных путей для выгрузки товара и парковки покупателей на авто;
• условия для организации систем водоснабжения, канализации, сигнализации, противопожарной, отопительной и вентиляционной.

Бизнес по популярной франшизе в востребованной сфере розничной торговле, включая продукты питания и минимизирует риски, связанные с открытием дела с нуля, и несет множество бонусов:

1. Стабильно развивающийся бизнес с прогнозируемыми сроками окупаемости под эгидой востребованного в России бренда.
2. Налаженный документооборот с понятными принципами ведения коммерческой деятельности.
3. Полностью готовый бизнес-план для торгового объекта.
4. Вложение небольшого стартового капитала относительно популярности бренда «Пятерочка».
5. Наработанную базу открытых к сотрудничеству поставщиков товаров.
6. Всестороннее содействие (кураторство) штата компетентных специалистов в области открытия бизнеса по франшизе.
7. Прохождение обучения на базе учебного центра бренда.
8. Консультативная помощь специалистов франчайзера в области финансов, юриспруденции, кадровых вопросов.
9. Проверенную маркетинговую стратегию, позволяющую эффективно популяризировать магазин, и постоянно привлекать новых покупателей.
10. Консалтинговое сопровождение.
11. Агентское вознаграждение в оговоренном размере согласно договорным обязательствам.
12. Контролирование и своевременное корректирование деятельности магазина в случае выявления тенденций к снижению продаж.

Но при обилии плюсов, при принятии решения о покупке франшизы нельзя забывать и о сторонах, которые могут показаться отрицательными:

• инкассированная выручка идет франчайзеру, франчайзи же получает только агентское вознаграждение, не превышающее семнадцати процентов из которых после текущих выплат остается не более семи с половиной;
• отсутствие свободы в принятии бизнес-решений;
• ведение бизнеса с «Пятерочкой» требует от предпринимателя опыта, невзирая на патронажную поддержку;
• строгое соответствие критериям, предъявляемым к помещению и условиям работы.

В 2016 году Х5 Retail Group (сети «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель») зарезервировала около 200 магазинов для «воспитательной» работы арендодателями. Сеть намерена изменить локацию точек, если владелец помещения не пойдет на ее условия. Ритейлер демонстративно откроет новый магазин напротив бывшего расположения или в непосредственной близости от него. Брокеры торговой недвижимости говорят, что «Пятерочка» часто сама предлагает более высокие ставки, чтобы забрать удобно расположенные нужные им объекты у конкурентов.

Более 75% магазинов «Пятерочка» (общее число 6,6 тыс.) расположены на арендуемых площадях, каждая из которых — до 1 тыс. кв. м. Расходы на их аренду составляют порядка 4,5% годовой выручки (оборот дивизиона в 2015 году — 585,4 млрд рублей), или 30% операционных затрат торговой сети.

— Сохранение существующего уровня розничных цен и предотвращение колебаний продовольственной инфляции возможно только в том случае, когда затраты на аренду не превышают 4,5–5% выручки конкретного магазина, — подчеркивают в пресс-службе Х5. Поэтому сеть последовательно работает над удержанием приемлемого уровня арендных ставок.

В большинстве случаев Х5 удается найти консенсус с владельцами помещений и продлить контракт на обоюдовыгодных условиях, однако в ситуациях, когда договориться невозможно, в ход идет релокация — перенос магазина в ближайшее помещение. Так, в 2015 году дивизион «Пятерочка» перенес на новые адреса 62 магазина. За пять месяцев 2016-го уже «ушли к соседу» более 50 объектов из примерно 200 запланированных в этом году, уточнили в компании.

Ритейлер постепенно переносит и большие форматы — супермаркеты «Перекресток» (до 3 тыс. кв. м) и гипермаркеты «Карусель» (до 15 тыс. кв. м). Например, в прошлом году «Перекресток» отказался от трех помещений в Москве — арендодатель не снижал арендных ставок в валюте. В текущем году компания готова перебросить на новое место и гипермаркет, так под релокацию крупных форматов зарезервировано 15 магазинов.

В пресс-службе Х5 уточнили, что релокация магазина обходится на 40–50% дешевле, чем стоимость нового открытия, «поскольку используется уже имеющееся торговое оборудование, а также нет затрат на привлечение и обучение персонала». Средняя стоимость открытия арендованной «Пятерочки» — 12,5 млн рублей без НДС, уточнили в Х5.

• Формат объекта

  Магазин по франшизе,Супермаркет,Земельный участок,Супермаркет (Сибирь и ДВ)

• Площадь искомых помещений (м²)

  от 100 до 100000

• Размещение

  Аренда магазина: как заключить безопасный договор

  • 07.09.2021 X5 Group останавливает работу «Каруселей» в Самаре
  • 20.08.2021 «Пятёрочка» зайдет на «Огонёк»
  • 16.08.2021 ФАС проверяет «Магнит», «Перекресток», «Пятерочку», «Ленту» и «Карусель»
  • 12.08.2021 Выручка X5 Group во 2-ом квартале 2021 года выросла почти на 11%
  • 30.07.2021 «Пятерочка» открывает продажи бытовой техники

  до 100 м2

  100 — 500 м2

  500 — 1000 м2

  от 1000 м2

  При обратном фрайчазинге новый магазин открывается на собственные средства франчайзи, который самостоятельно его ремонтирует. Он также закупает оборудование. Новый партнёр Х5 должен выполнить такие условия:

  • Быть официально зарегистрированным в форме ИП или ООО.
  • Применять упрощённую систему налогообложения.
  • Иметь хорошую кредитную историю.
  • Обладать высокой деловой репутацией.
  • Быть согласным со схемой обратного франчайзинга.

  Купить франшизу “Пятёрочки” можно только в регионах, где присутствует группа X5 Retail Group. Расстояние от универсама до распределительного центра Группы должно быть не более 600 км. В непосредственной близости к магазину не должны находиться торговые точки конкурирующих торговых сетей.

  К помещению, в котором будет размещаться новый универсам сети, предъявляются требования:

  • Оно является собственностью франчайзи или им оплачена аренда сроком на пять лет и больше.
  • Находится на проходном месте вблизи жилых домов.
  • Здание имеет все коммуникации и энергетическую систему достаточной мощности.
  • Торговая зона магазина занимает от 200 кв.м, его общая площадь — от 300 кв.м.
  • Есть парковочная зона.
  • В наличии разгрузочный узел со своим входом и складская зона.
  • Также есть как минимум две телефонные линии и выделенная линия интернет.

  Компания-франчайзер на подготовительном этапе готова оказать помощь в оценке помещения на соответствие требованиям, улаживанию основных технических моментов.

  К числу требований также относится наличие персона в количестве 10–12 человек в зависимости от размера торговой точки. Что гарантирует франчайзер, кроме агентских выплат:

  • Регулярные поставки основной массы продукции, кроме алкоголя.
  • Продукция поставляется на транспорте франчайзера.
  • Осуществление функций контроля и управления торговой точкой.
  • Обеспечение документооборота.
  • Оснащение зала собственными кассами.

  Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис

  Франчайзи выплачивает паушальный взнос 500 000–1 500 000 рублей. В каждом конкретном случае стоимость франшизы определяется в зависимости от региона, размера населённого пункта, других факторов. Все условия обсуждаются в ходе предварительных переговоров перед тем, как франчайзер определит, сколько стоит франшиза в данном конкретном случае.

  Дороже всего стоит открыть магазин в ЦФО России. Самая дорогая франшиза “Пятёрочки” — в Москве и Московской области.

  Работа по системе обратного франчайзинга имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам предприниматели, открывшие свои “Пятёрочки”, относят:

  • Отработанную бизнес-схему.
  • Сформировавшуюся сеть поставщиков.
  • Работающую без сбоев отлаженную логистику.
  • Доставку товаров транспортом франчайзера.
  • Отсутствие статьи затрат на рекламу.
  • Непрерывный мониторинг со стороны Х5, позволяющий избежать проблем и ошибок.
  • Относительно быстрый выход на окупаемость.
  • Стабильную гарантированную прибыль.

  Основные преимущества франшизы — отсутствие рисков прогореть на первоначальном этапе и снижения товарооборота.

  Главный минус, который имеет франшиза “Пятерочка” — высокая цена вхождения и жёсткие требования. Прошли времена, когда “Пятёрочки” открывались в помещениях, взятых в краткосрочную аренду или купленных в кредит. Чтобы не допустить проблем, связанных с арендой или банкротством франчайзи, Х5 теперь рассматривает только собственников помещений или тех, кто оплатил долгосрочную аренду.

  Спорным моментом является отсутствие гибкости в выборе поставщиков обычных товаров, а также проведение акций со скидками на алкоголь. Так как франчайзи самостоятельно получают лицензию на продажу спиртных напитков и закупает их, каждая сетевая распродажа, включающая алкоголь, приносит ему убытки.

  К недостаткам предприниматели также причисляют невозможность на собственное усмотрение менять концепцию бизнеса. Хотя отдельные моменты и предложения обсуждаемы с представителями Х5.

  • Наработанные методы и подходы в работе агентства
  • Продажа бизнеса. Предпродажная подготовка
  • Инвестиции в недвижимость и бизнес. Консалтинг.
  • Как товар влияет на подписанный договор аренды магазина и торговый центр
  • Продам объект в хорошие руки
  • Тренды на рынке коммерческой недвижимости или Какая ставка аренды справедливая
  • Какие сети будут развиваться в 2021 году
  • Для аренды торговых центров введены отдельные коды в ОКВЭД и ОКПД
  • Аналитика рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2021 года: первичный, вторичный и рынок аренды
  • Жители Самары без труда обслуживают ипотеку, а в Саратове сохранят льготную ипотеку
  • Помещение в аренду под медицинский центр, клинику в Саратове от собственника
  • Аренда помещения 356 кв м под банк или страховую компанию в Саратове от собственника
  • Продажа офисной резиденции в центре с арендатором
  • Продажа офисной резиденции в центре с парковкой
  • Бизнес-центр Интеграл предлагает выгодные условия аренды

  Как сдать магазин в аренду сети Х5: все требования к помещениям

  • Аренда офиса 11 кв м в бизнес центре Волжский район Саратова
  • Сеть магазинов-дискаунтеров Доброцен арендует помещения в Саратове и в Саратовской области
  • Частная медицинская клиника арендует помещение в центре Саратова
  • Возьмем в аренду помещение с вытяжкой под кафе, до 100 кв м
  • Аренда помещения 125 кв м, бывший швейный цех в Саратове
  • Управление недвижимостью по доверенности и дистанционно
  • Научим как заработать: построить склад для ритейла или магазин «под ключ» для торговой сети «Светофор»
  • Как выбрать и оформить участок для строительства АГЗС
  • Стратегия привлечения покупателей, управление продажами в розничном магазине
  • Торговый маркетинг, действенный инструмент повышения лояльности системы
  • 1000 трендов в разных нишах, куда движется электронная торговля
  • Выгоднее открыть общепит, чем магазин, салон красоты или аптеку
  • Реальные примеры успешного интернет-маркетинга торгового центра
  • Доходная недвижимость — строим магазин для Светофора
  • Алгоритм оформления страхования профессиональной ответственности самозанятого риэлтора
  • Работа «от клиента» — клиентский сервис в недвижимости тех брокеров, кто не ищет лёгких путей
  • Риелторы и сила Тикток. Между Инстаграмом и таргетированной рекламой
  • Развиваем канал Mioni и карму в сообществе блогеров Дзена
  • Режим ожидания «standby» 2020 и сарафанное радио в недвижимости
  • Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью, как его оценить

  § аренда торгового помещения в магазине пятерочка По ее словам, в настоящее время сеть владеет менее 15% площадей.
  🏫 «Пятерочка» может полностью отказаться от собственных магазинов, переведя их на аренду. Исключения сеть готова делать для точечных привлекательных локаций, сказала О. Наумова. «Мы считаем перспективной модель sale-leaseback, то есть продажи и дальнейшей долгосрочной аренды этих помещений», — сообщила она.

  🗣 сеть магазинов пятерочка аренда официальный сайт

  Торговая сеть , сообщает пресс-служба X5 Retail Group.

  Компания запустила на своем сайте «Портал субаренды», на котором представители малого и среднего бизнеса могут в режиме онлайн получить информацию о доступных локациях для аренды в «Пятерочках». Сервис работает во всех регионах присутствия сети.

  «Благодаря запуску портала мы намерены привлечь новых партнеров и расширить перечень возможных дополнительных услуг для наших покупателей. Это могут быть, например, банкоматы, аптеки, цветочные салоны, салоны бытовых услуг, пункты выдачи заказов, а также партнеры с другими видами деятельности, которые позволят сделать наши магазины еще более удобными. Уверен, что этот проект может дать дополнительный импульс развитию малого и среднего предпринимательства, в том числе благодаря тому, что у нас действуют специальные предложения по субаренде на территории наших магазинов для поддержки мелких игроков: продавцы свежего мяса, рыбы, выпечки, кулинарии и др. сегодня входят в перечень приоритетных категорий для сдачи помещений в субаренду. Для нас это возможность расширить локальный ассортимент, который пользуется популярностью у гостей, для производителя – получить стабильный покупательский трафик», — прокомментировал директор департамента технологий развития «Пятерочки» Антон Карпенко.

  Пользователи нового портала могут в режиме онлайн просматривать доступные для аренды площади, включая их фотографии, подавать заявки, отслеживать всю информацию по договорам, платежам и срокам, а также контролировать дебиторскую задолженность.

  В настоящее время с «Пятерочкой» работают более 15, 5 тыс. субарендаторов, которые разместили в магазинах свыше 35 тыс. торговых точек. Среди них больше всего терминалов экспресс-оплаты и банкоматов (37%), а также автоматов с детскими товарами (36%).

  Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.

  При сдаче в аренду нужно учитывать особенности не только конкретной схемы, но и самого объекта. Ведь здесь тоже могут быть разные варианты:

  • помещение под офис или магазин в жилом доме в спальном районе. Доход — стабильный, зависит в первую очередь от размеров такого объекта, а также от того, где расположен сам дом. Главное — конечно же проходимость. Преимущество нередко появляется у угловых помещений. Также стоит учесть, можно ли использовать объект в том виде, в котором вы его собрались сдавать или же придётся переделывать что-то. Например, арендатор может захотеть увеличить витрины или добавить несколько отдельных входов. С этим нередко возникают проблемы, например, если здание — ветхое или вообще относится к историческому фонду. А ограничение в возможностях периодически сказывается на цене аренды. Но обычно местоположение перекрывает такие недостатки;
  • помещение под офис или магазин в торговом или деловом центре. Это довольно выгодный вариант для вложения средств, но в первую очередь при расположении на нижних этажах, а также если комплекс достаточно известен и популярен у местного населения;
  • помещение под магазин в ЖК. Основное отличие в данном случае заключается в том, что ничего переводить в нежилой фонд не нужно, можно купить такую собственность и начать сдавать в аренду сразу же. У предпринимателей подобные объекты пользуются стабильным спросом. Правда, многое зависит от общего количества жильцов. Если район только застраивается, то недвижимость какое-то время может простаивать или сдаваться по очень низким ценам;
  • подвальное помещение. Оно стоит дешевле, его проще купить, но и заработать на сдаче в аренду в ряде случаев не получится. Дело в том, что в таком помещении многие коммерческие объекты просто нельзя размещать;
  • отдельно стоящее здание. Довольно интересный вариант, особенно с учётом того, что такой объект в большинстве случаев можно спокойно переоборудовать под что угодно, начиная от всё того же офиса и заканчивая торговым помещением. Тем не менее изначальные вложения — на очень высоком уровне, что тоже стоит принимать во внимание.

  От специфики объекта недвижимости зависит, сколько на нём получится заработать, какая схема будет оптимальной, на какую целевую аудиторию лучше всего ориентироваться. Это стоит учитывать и при выборе подходящей стратегии заработка на сдаче собственности в аренду.

  Следующий важный момент — это способ сдачи объекта. Вы можете лично заниматься всем в принципе. У вас есть возможность обратиться в агентство недвижимости и поручить ему решение отдельных вопросов или действовать совместно. Наконец, можно в принципе находиться в другом городе и делегировать всё агенту.

  Собственникам чаще всего тяжело выпускать ситуацию из-под контроля. Однако ваша безопасность в таких вопросах зависит от того, как именно вы всё оформите. Если с агентством заключить договор, в котором будет жёстко зафиксированы права и обязанности сторон, ответственность агента за сохранность имущества при показах и за контроль его состояния при снятии показателей, например, со счётчиков, то проблем не будет. Обращайте внимание на репутацию агентства и отзывы от клиентов.

  Как уже говорилось выше, владелец недвижимости может в принципе находиться в другом городе. Бывает и так, что у собственника просто нет времени на то, чтобы проконтролировать состояние своего имущества. Во всех этих случаях сдачу в аренду коммерческой недвижимости можно поручить управляющему. Он будет заниматься всем за определённое вознаграждение. Права и обязанности сторон, то есть взаимоотношения владельца и агента, прописываются в договоре доверительного управления. Именно там указывается размер вознаграждения, способ его передачи, порядок контроля сохранности имущества и другие нюансы.

  К договору доверительного управления также надо добавить доверенность на агента. Если этого не сделать, то управляющий не сможет подписать от имени собственника договор о сдаче имущества в аренду с арендаторами. Впрочем, владелец может поручить все остальные моменты посреднику, а на заключение договора явиться лично. То есть вероятны разные схемы. Выбор оптимального решения в этом случае остаётся за владельцем.

  Понятно, что стабильность в получении дохода от сдачи имущества в аренду во многом зависит от надежности арендаторов. Поэтому их нужно тщательно подбирать и проверять, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Лучше на старте уделить время данному вопросу, чем потом заново искать новых арендаторов.

  В первую очередь посмотрите учредительные документы, дату регистрации, наличие или отсутствие к таким лицам разных претензий. Сейчас есть возможность по ОГРН или ИНН собрать данные из открытых источников. Не будет лишним посмотреть упоминание в новостях. Чем больше данных Вы найдете, тем лучше.

  В договоре между собственником и арендатором необходимо прописать всё, начиная от порядка оплаты и заканчивая способами контроля. Некоторые арендаторы соглашаются на ежемесячный визит. Другие предлагают отправку видеоотчётов. Вариантов может быть очень много, конкретика зависит и от того, к какому именно решению вы придёте, и от особенностей самого объекта недвижимости.

  В договоре также можно прописать дополнительные обязанности, которые возникают у арендаторов. Например, установить пожарную сигнализацию или сделать ремонт. Но чтобы впоследствии с оценкой результата не возникло проблем, желательно прямо в тексте такого документа расписать критерии оценки и возможные санкции, если что-то будет не соблюдено.

  Сдача в аренду любой недвижимости — это всегда риск. Страховой депозит позволяет его уменьшить. Как правило, такая гарантия прописывается в договоре. Однако она может быть и в дополнительном соглашении к нему. В любом случае страховой депозит должен быть как-то зафиксирован, иначе удержание средств со стороны арендодателя будет незаконным. Поэтому собственнику необходимо позаботиться об оформлении этого вопроса. В противном случае арендатор получит возможность обжаловать пожаловаться в налоговую на “незаконное обогащение” арендодателя.

  Под страховым депозитом подразумевается сумма, которая призвана компенсировать ущерб, причинённый имуществу арендатором. При этом под ущербом нельзя понимать естественный износ.

  Стоит учесть, что удержание такой суммы при расторжении договора аренды имущества возможно на законных основаниях только при наступлении конкретных условий. В частности, необходимо при сдаче объекта недвижимости арендаторам составить опись имущества, а при расторжении договора — акт приёмки-сдачи. То есть у владельца должны быть на руках документальные подтверждения причинённого ущерба.

  Если же указанные процедуры не были проведены, то доказать, что ущерб причинён именно арендаторами, чаще всего сложно. Это возможно через судебные разбирательства. Однако и в этом случае решение не всегда выносится в пользу владельца. Поэтому грамотная фиксация всего очень важна.

  При сдаче коммерческой недвижимости в аренду можно столкнуться с рядом подводных камней:

  • неграмотно составленный для собственника договор, в результате чего расторгнуть его без ущерба не получится. Иногда у владельца не получается поднять арендную плату даже с учётом инфляции. Особенно часто такое бывает с крупными с сетевыми арендаторами, чьи юристы особо мотивированы выкручивать руки; поэтому текст договора надо изучать предельно внимательно.
  • недобросовестный риелтор. Если агентов плохо контролировать, а они сами не заботятся о своей репутации, возможны разные сомнительные схемы. Например, сдача недвижимости большему количеству лиц, чем было оговорено, повышенный износ собственности, увеличение риска порчи и прочее;
  • недобросовестные арендаторы. Они могут повредить имущества на большую сумму, чем вы от них получите за всё время. Избежать этого удастся, если придирчиво подойти к выбору арендаторов и к заключению с ними договора.

  1) Сохранность вложения

  Банковская индустрия потенциально опасна. Центробанк отзывает по 2 лицензии в неделю. Держать крупную сумму денег в банке, отличном от Сбербанка и ВТБ, не будучи при этом профессионалом в финансах, опасно. Будучи профессионалом, тоже опасно.

  2) Защищенность от инфляции

  В случае сильной инфляции все банковские вклады резко теряют свою реальную стоимость, поскольку его размер зафиксирован, а все вокруг резко растет в цене. Недвижимость от инфляции защищена, поскольку она тоже в этом случае будет расти в цене, обеспечивая инвестору и защиту от инфляции и еще текущую аренду от арендатора.

  Франшиза «Пятерочка»: условия, цена

  С поставщиками рассчитаться не успели, но долги отдавать нужно. Встал вопрос: “Как это сделать?”.

  В павильоне оставалось торговое оборудование, стеллажи, холодильники. Распродали все в течение года и рассчитались с поставщиками.

  Как только свернули весь свой бизнес, я закрыла ИП в налоговой. В последние месяцы торговли из-за маленького дохода накопились долги по коммунальным платежам в размере 40 000 руб., и поэтому в павильоне отключили свет и воду. Их нужно было срочно погасить, иначе дело могло дойти до суда.

  И тут пришла идея: подать объявление о сдаче торгового павильона в аренду! Сработало оно быстро, буквально через неделю нашлись арендаторы. Это были предприниматели, торгующие фруктами и овощами. Для меня это был хоть какой-то выход из сложившейся финансовой ситуации.

  Но прежде, чем заключать договор аренды, нужно было создать благоприятные условия для торговли. Необходимо было заплатить долги за свет, воду, заключить новые договоры на коммунальное обслуживание.

  Затраты обошлись в 45 000 руб. с учетом пеней за просроченные платежи.

  Уплаченные долги в размере 45 000 руб. я окупила буквально за 4,5 месяца аренды. Так как на момент сдачи павильона в аренду я уже являлась физическим лицом, то налог за этот вид дохода составил 13%.

  За год аренды налогов я уплатила 15 600 рублей. Чистая прибыль в первый год составила около 60 000 рублей.

  • 10 000 руб. * 12 мес. = 120 000 руб. доход от аренды;
  • 120 000 руб. * 13% = 15 600 руб. налог на доходы;
  • 120 000 руб. – 15 600 руб. = 104 400 руб. доход без учета налогов;
  • 104 400 руб. – 45 000 руб. = 59 400 руб. чистый доход.

  Зря минусуют. Ты знаешь достаточно, но наверное, не все. Ибо здесь описанное тянет лишь на стаканчик от целого таза. Объявления по запросу «с арендатором магнит» в России

  Доступ к базе наших площадей в МагнитахВполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.В этом примере ребята, которые в 2021-2021 взяли в кредит несколько помещений и уже отбили вложения. Они работали в отделе развития Пятерочки, рисовали дутые характеристики объекта, назначали хорошую месячную аренду и неплохо на этом поднялись. Крузаков напокупали.

  В недвижке та же тема. Есть помещение, цена – 5 т. р./кв. м. в месяц. В 10 м от него сдается другое помещение, но уже за 1, 5 т. р./кв. м. в месяц. И это реальная история, объекты реально в 10 метрах друг от друга и разница в 3, 5 тыщи. При том, что комплектность помещений – идентичная, а спрос, равно как и предложение, разительно отличается. Все о сдаче помещений в аренду сетевикам

  А вот то, что определяет размер возможного заработка на данной точке уже другая история. Для простоты, представим, что мы имеем дело с ритейлом и общепитом: компы, продукты, тапочки, лекарства, смузи-центры – ватэва.Начну с самого главного, а именно ценообразования. Стоимость прежде всего предопределяется местом. А если быть точнее, сколько на этой точке можно заработать.

  В 10 м от него сдается другое помещение, но уже за 1, 5 т.

  — наличие коммуникаций или возможности их присоединения (и/или увеличения мощностей)

  Чаще всего такой бизнес связан с коммерческой недвижимостью, которую покупают для последующего использования в качестве дохода путем сдачи в аренду.

  Как сдать магазин в аренду под Пятерочку: требования к зданиям

  Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

  В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

  Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

  Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

  Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

  1. заповедные земли;
  2. земля в собственности ФСБ;
  3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
  4. зоны хранения радиационных отходов.

  Подготовка документов

  Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

  Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

  
  

  Похожие записи:

  • Образец отказа о принятии наследства в Украине
  • Процентная ставка при вступлении в наследство
  • Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры