27.09.2021

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом образец 2021 выделением долей

Автор: admin Консультация адвоката Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом образец 2021 выделением долей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

2. Дкп квартиры с материнским капиталом образец 2021

3. Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала

4. Договор купли-продажи недвижимости с материнским капиталом

4.1. Какие документы прилагаются к договору

5. Покупка жилья с использованием средств маткапитала

6. Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

6.1. Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

7. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

8. Образец Договора Купли-Продажи Квартиры За Материнский Капитал В 2021 Году

9. Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2021

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

паспорт;
справка о доходах физического лица;
копия сертификата на материнский капитал;
копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

Земельные участки
Жилье за пределами населенных пунктов
Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
Жилой объект свыше трех этажей
Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
1. Копии паспортов супругов
2. Копии свидетельств рождения всех детей
3. Оригинал сертификата МК
4. Копию страхового пенсионного свидетельства
5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Дкп квартиры с материнским капиталом образец 2021

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более. Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу. Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

Алгоритм действий:

Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
Регистрация сделки в Росреестре.
Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Определяется только 2 случая, когда покупка доли в квартире на материнский капитал возможна:

Доля в квартире – это отдельная комната (или несколько), являющиеся изолированной жилой единицей. Остальные доли в таком случае оформлены на других граждан. По этой причине приобрести долю в однокомнатных апартаментах не получится.
Если семья уже имеет в собственности какую-то долю жилплощади и при выкупе, жилье полностью переходит во владение заявителя.

Рекомендуется предварительно получить юридическую и риелторскую консультации до того, как материнский капитал потратить на покупку квартиры.

Алгоритм действий:

Подписать договор о приобретении доли жилплощади.
Провести регистрацию сделки в Росреестре.
Отправить запрос в ПФР на трату субсидии.
По завершении проверки ПФР пересылает деньги на счет продавца.

В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.

Однако банковские учреждения неохотно берутся за оформление сделок такого рода, так как при просрочке платежей, изъятое имущество нельзя будет продать, так как среди собственников есть несовершеннолетние. Рекомендуется сначала проводить рефинансирование, а уже после этого использовать субсидию на погашение основной части задолженности уже по новому займу.

Перед заключением сделки важно понимать, что семья сможет оформить налоговый вычет. Единственное условие – компенсируемые 13% рассчитываются не от всей стоимости жилого имущества, а от суммы, оставшейся к оплате после вычета маткапитала. Предельная сумма вычета при покупке квартиры с материнским капиталом для недвижимого имущества такая же, как и для приобретения недвижимости обычным способом.

Более сложно рассчитывается налог при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам.

Если вы желаете оформить налоговый вычет на имущество, то перед тем, как вложить материнский капитал в покупку квартиры, рекомендуется получить юридическую консультацию.

Есть несколько нюансов при заключении договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала. А именно:

Распределение права собственности в помещении на всех членов семьи. Если этот пункт не будет закреплен сразу в договоре, его необходимо исполнить в течение 6 месяцев. В противном случае ПФ отзывает сертификат и аннулирует сделку.
Независимо от способа оплаты, и какую часть покрывает материнский капитал, в договоре прописывают полную стоимость жилья.
Жилье должно соответствовать определенным требованиям: износ до 50%, наличие всех положенных коммуникаций, обязательно близкое расположение инфраструктуры и т. д.

Важно: при покупке частного дома вместе с земельным участком необходимо помнить, что стоимость земли материнским капиталом не покрывается.

Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала

Государственная программа рождаемости — временная мера поддержки населения. Поэтому семьям с детьми стоит воспользоваться возможностью и приобрести квартиру как можно скорее.

На сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием материнского капитала и ипотеки. Однако, для того, чтобы сократить список объектов покупки, необходимо заранее понимать, какую недвижимость нельзя купить с использованием сертификата:

Земельный участок;
Квартира или дом, расположенный за пределами населенного пункта;
Недвижимость, которая не соответствует нормам (жилым и СанПиН);
Помещение, не имеющее статус жилого (в том числе дачу);
Жилой объект высотой более трех этажей;
Жилье вторичного рынка, износ которого превышает 50%.

Если продавец жилого помещения не может подтвердить право собственности на него, то оформлять такую сделку с использованием материнского капитала также нельзя.

Многие считают, что средства материнского капитала нельзя привлекать для покупки доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Это мнение ошибочно. Такие объекты можно покупать с использованием материнского капитала при условии, что они являются отдельным самостоятельным объектом.

ДКП жилья с использованием маткапитала: список документов

Сертификат “Материнский капитал”;
Заявление;
К заявлению, которое подается в Пенсионный фонд, необходимо приложить следующие документы:

Копии паспортов родителей;
Копии свидетельств о рождении всех детей;
Оригинал сертификата;
Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
Копии договора купли-продажи недвижимости и плана данного объекта (договор о приобретении жилья);
Нотариально заверенное обязательство о выделении долей в купленном объекте недвижимости на каждого члена семьи;
Банковские реквизиты продавца (для того, чтобы перечислить ему денежные средства после одобрения сделки).

Граждане вправе приобрести:

квартиру или ее часть;
жилой дом или его часть;
комнату в квартире или жилом доме.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.

1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.

Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий.

Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?

1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.

3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания. Можно обращаться напрямую или через МФЦ.

Вместе с заявлением необходимо предоставить:

документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.

Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)

4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр. При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд.

5. Выделите доли в праве общей собственности.

Здесь также имеет значение, привлекались ли при покупке собственные средства родителей. Если нет, необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Если были задействованы также личные деньги супругов, доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.

Эти доли рассчитываются следующим образом: величину используемого маткапитала нужно разделить на количество членов семьи – получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость квартиры надо разделить на обязательную долю в денежном выражении.

Пример: представим семью из двух детей и двух родителей. Квартиру они купили за 2 млн руб. Из них 400 тыс. руб. – средства маткапитала, а 1,6 млн руб. – собственные средства родителей. Посчитаем:

400 000 руб. : 4 чел. = 100 000 руб.

2 000 000 руб. : 100 000 руб. = 20

Значит, минимально возможная доля на одного ребенка составит 1/20.

Не стоит пытаться совершить фиктивную сделку для обналичивания материнского капитала и получения материальной выгоды. Такие действия квалифицируются по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»). В частности, существует запрет на совершение сделки купли-продажи законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.

Правилами распоряжения материнским капиталом предусмотрено только два варианта сделок с недвижимостью:

С привлечением одолженных денежных средств и предварительного заключения ипотечного контракта с банком.
Покупка жилья без кредитов.

В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.

Этапы заключения сделки:

Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
Получить одобрение.

По истечении определенного времени, деньги будут переведены продавцу, о чем он должен уведомить нового владельца недвижимости.

Документы продавца:

паспорт;
ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
технические бумаги на объект;
расписка, если был задаток;
согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.

Документы покупателя для сделки:

паспорт;
разрешение опекунского органа (если требуется);
свой экземпляр расписки, если оплачивался задаток.

Бумаги покупателя для ПФР:

паспорт;
свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о браке;
сертификат мат. капитала;
копия ДКП на квартиру;
техническая документация по квартире;
согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
договор о выделе долей;
реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.

Важно! Нужно не забывать про соглашение о распределении долей квартиры между членами семьи, в которой проживает ребенок, получивший через родителей такую привилегию как мат. капитал. Его делают предварительно у нотариуса после заключения сделки с продавцом.

Нюансы:

Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

Сроки перечисления денег капитала из госказны на счет продавца квартиры:

месяц 10 дней в больших городах, где система коммуникаций между госструктурами налажена лучше;
2-3 месяца в тех городах, где есть большие очереди в ПФР, либо сбои в системе обслуживания населения.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал должен включать в себя все детали договоренностей сторон. В противном случае, могут возникнуть споры, доходящие до судебных разбирательств. Документ составляется в формате общего шаблона, но с включением особенностей, присущих случаям применения семейного капитала.

Прочтите также: Можно ли продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал

Договор купли-продажи недвижимости с материнским капиталом

Так как порядок проведения сделки купли-продажи жилья под «материнский капитал» имеет особенности, то и составление договора купли-продажи несколько отличается от обычного договора. Это может повлечь за собой ряд проблем.

Для того, чтобы обойти эти возможные трудности рекомендуется придерживаться определённой последовательности действий.
Договор должен быть представлен в письменной форме и подписан обеими сторона сделки.
Если право собственности на недвижимость оформляется на всех членов семьи, то от имени несовершеннолетних детей до 14 лет распоряжаются родители, а если член семьи старше указанного возраста, то тогда он может реализовать права на участие в сделке покупки недвижимости, но с получения разрешения хотя бы одного из родителей.

В некоторых ситуациях договор заверяется у нотариуса. Это необходимо тогда, когда продажа жилья исходит от гражданина, который ограничен в своей дееспособности или не достиг совершеннолетия, а также когда у недвижимости несколько продавцов, владеющих её в долях.

Образец договора купли-продажи квартиры с мат.кап.doc
Бланк договора купли-продажи квартиры с мат.кап.doc

Какие документы прилагаются к договору

Для заполнения бланка пунктов договора стороне покупателя потребуется собрать пакет документов, в который входит:

Удостоверение личности (паспорт родителей и членов семьи старше 14 лет; свидетельство о рождении, если есть малолетние дети);
Сертификат на выплату «материнского капитала»;
Договор по кредиту, при покупке жилья с привлечением ипотечного кредита.

Перечень документов, предоставляемых продавцом, который может варьироваться в зависимости от ситуации:

Паспорт;
Документ, подтверждающий имущественные права (свидетельства, выписки из реестра);
Сведения о банковском лицевом счёте.

В том случае, если продаётся жильё, которым владеет несовершеннолетнее лицо или недееспособное, то необходимо привлечение дополнительных бумаг. Сюда входят паспорта законных представителей и разрешение от органов опеки на осуществление сделки.

После того, как договор по сделке будет составлен, то потребуется зарегистрировать его через Росреестр. Вместе с этим необходимо обратиться в МФЦ или отправить пакет документов в электронном формате через службу Госуслуг. Сторонам продавца и покупателя для этого нужны будут:

паспорта, либо другие документы, подтверждающие личность;
подписанные экземпляры договора;
разрешение из органов опеки от лица владельца недвижимости, признанного ограниченно дееспособным или недееспособным (если есть);

За оформление договора необходимо будет оплатить госпошлину в сумме 2 тыс. руб. При регистрации договора на покупку частного дома или участка земли под строительство жилья эта сумма удваивается.

Обращение в Пенсионный фонд

Для перечисления средств «материнского капитала» требуется подать заявление в пенсионный фонд. Образец его заполнения можно взять в региональном отделении учреждения. В бланке нужно указать сведения, на какие цели владелец сертификата собирается направить средства и какую конкретно сумму необходимо перечислить (всю сумму или часть).

К заявлению прилагаются следующие документы:

паспорт владельца сертификата;
паспорт супруга и свидетельство о заключении брака, если он выступает покупателем по договору;
копия-экземпляр договора купли- продажи с пометкой о регистрации в Росреестре;
справка из Росреестра с указанием владелицы сертификата либо его супруга. Такая справка не выдаётся, если переход прав осуществляется после внесения оплаты за кредит;
необходимость оформления доли в недвижимости на всех членов семьи, если это условие не прописано среди других пунктов договора;
доверенность владельца сертификата, если документы на регистрацию подаёт его представитель.

Материнский капитал является средством государственной поддержки многодетных семей. Одной из функций мат. капитала служит его использование с целью улучшения жилищных условий (см. Федеральный Закон №256 от 29.12.2006). По статистике с начала действия программы материнского капитала более 3 млн семей воспользовались средствами для приобретения нового жилья.

Для того чтобы не допустить ошибок при оформлении квартиры с помощью государственных вложений следует внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи (далее ДКП) квартиры.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (495) 980-97-90 доб. 138 Москва

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием средств семейного капитала можно найти на нашем сайте либо обратиться за квалифицированной помощью к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

После подписания договора и получения одобрения со стороны Пенсионного Фонда договор необходимо подать на государственную регистрацию в органы Росреестра.

Возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилья предусмотрена статьёй 7 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Осуществить это можно посредством направления заявления в Пенсионный Фонд о намерении использовать положенные по закону средства. Это должно быть указано и в договоре купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Акт приёма-передачи квартиры
Договор аванса за квартиру
Договор задатка за квартиру
Договор купли продажи доли квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
Соглашение об авансе за квартиру
Типовой договор купли-продажи квартиры
Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала
Расписка при покупке квартиры

Заключается договор купли-продажи квартиры под материнский капитал у нотариуса. В соглашении указываются:

сведения о сторонах сделки;
объект (адрес недвижимости, площадь и пр.);
сумма (по факту);
способ выдачи денег продавцу (уточнить, что за средства МК);
период выплаты (точные сроки);
реквизиты.

Дополнительно можно указать, кто несет затраты по оплате сделки.

Важно! Поскольку в Росреестре регистрируется лишь переход прав собственности, а не сама сделка, включать в соглашение пункт об уплате пошлины не нужно. Согласно закону ее уплачивает покупатель.

Соглашение составляется в письменном виде, проставляются подписи всех участников. За малолетних детей (до 14 лет) подписываются законные представители.

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья.

Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа.

Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег.

После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает.

Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в формате word

Скачать договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом. Образец заполнения в формате word

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Улучшение жилищных условий семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала. Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.

Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Если квартира, дом покупается за счет собственных накоплений семьи и средств субсидии, то доли должны быть выделены и отражены в документах на право собственности в момент прохождения гос. регистрации;
Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки и маткапитала, становится долевой после завершения долгового обязательства, но не позднее чем через 6 месяцев.

Если у семьи, помимо резервов материнского капитала, имеется достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотечного договора, то последовательность действий при заключении сделки будет следующей:

Наименование договора;
Дата, место составления;
Сведения о покупателе;
Сведения о продавце;
Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
Вид недвижимости;
Адрес;
Кадастровый номер;
Этаж;
Площадь;
Материал стен;
Год постройки;
Выкупная стоимость объекта;
Форма расчета по сделке:
Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
Реквизиты для перевода средств по сделке;
Подписи сторон.

Согласно правовому регламенту, кредитно-финансовые организации, при оформлении ипотечных обязательств, не имеют право отказать в использовании сертификата для погашения части суммы долга;
Одним из самых надежных и лояльных банков на сегодня по-прежнему остается Сбербанк. Реализация дотации по государственной программе может пройти значительно быстрее, чем в иных организациях.

В зависимости от особенностей договора могут потребоваться и другие документы. Если жилье приобреталось в ипотеку, то необходимо согласие финансовой организации, где оформлялся заем.

В Законе «Об опеке и попечительстве», статья 21 говорится о том, что сотрудники государственного органа обязаны рассмотреть заявление в течение 15 дней. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован.

Недвижимость оформлена в общую собственность всей семьи.
Для заключения соглашения купли-продажи требуется получить одобрение органов опеки и попечительства.
В новой квартире несовершеннолетним выделяются части, равнозначные или большие, чем в предыдущем жилье.
Допускается покупка квартиры с меньшей площадью, если улучшаются жилищные условия (развитая инфраструктура, хорошее местоположение и пр.).

Заявление с собранным комплектом документов можно подать лично в отделение Пенсионного фонда по месту жительства держателя сертификата. Также сделать это допускается через многофункциональный центр, отправить почтой либо воспользоваться электронными сервисами.

После подготовки договора сделку требуется зарегистрировать в Росреестре. Необходимо обратиться непосредственно в его отдел, многофункциональный центр или произвести отправку в электронном формате через Госуслуги.

Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п.

Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

Образец Договора Купли-Продажи Квартиры За Материнский Капитал В 2021 Году

Договор с использованием материнского капитала невозможно заключить без участия Пенсионного фонда РФ (далее ПФ). Только такой вариант использования средств государственной поддержки на приобретение новой жилплощади будет законным.

ПФ считается «держателем» сертификата до момента использования государственного пособия получателем и должен дать одобрение на сделку.

Для заключения ДКП с маткапиталом необходимо:

Найти квартиру, соответствующую требованиям закона (нахождение на территории РФ, изолированность от других помещений, пригодность для длительного проживания).
Обсудить с продавцом особенности перечисления оплаты (в частности, необходимость отсрочки платежа).
При достижении согласия – оформить и подписать договор.
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Подать ДКП в Пенсионный фонд с заявлением на распоряжение государственной материальной помощью для получения одобрения.

Именно из-за длительного ожидания перечисления средств (иногда до 3-х месяцев) и вероятности отказа в использовании маткапитала далеко не все продавцы соглашаются на подобные сделки.

Одно из условий предоставления маткапитала на покупку недвижимости – обязательное предоставление долей всем членам семьи (п. 4 ст.

10 закона № 256-ФЗ). Сделать это можно при оформлении жилья непосредственно в процессе покупки или не позднее полугода с даты сделки (при условии наличия нотариального обязательства совершить такие действия).

Рекомендуется не откладывать этот момент по следующим соображениям:

Для выделения долей придется повторно обращаться в Росреестр, собирать необходимые документы и оплачивать государственную пошлину. Для экономии времени и денег лучше сразу включить необходимые пункты в заключаемый ДКП.
Оформление нотариального обязательства потребует дополнительных затрат.
Можно просто забыть о необходимости выделения долей для детей и супруга. Ответственности в российском законодательстве за нарушение пока не предусмотрено, но иногда проводятся прокурорские проверки по просроченным обязательствам, по результатам которых выносится предписание устранить нарушение. Кроме того, возникает риск аннулирования сделки из-за отзыва сертификата Пенсионным фондом.

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

Квартира должна находиться на территории России.
Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

Заключить договор купли-продажи квартиры.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
Обратиться в ПФР.
Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
Снять обременение с недвижимости.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

паспорт;
справка о доходах физического лица;
копия сертификата на материнский капитал;
копия трудовой книжки.

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2021

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

дата и место заключения сделки;
паспортные данные продавца и покупателя;
подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
сумма сделки и порядок внесения оплаты;
обязанности сторон;
подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

на что владелец хочет потратить деньги;
в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему (п. 8.1 Постановления № 862).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

Паспорт владельца сертификата.
Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Дополнительно может понадобиться:

если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.

Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
почтовым отправлением;
в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

создания накопительной части пенсии для матери;
обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.

Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

его стороны;
предмет сделки;
форма оплаты;
порядок оплаты.