Уход за пожилым одиноким человеком с правом наследования
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уход за пожилым одиноким человеком с правом наследования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пpoщe вceгo дoгoвopитьcя c poдcтвeнникoм. Дoгoвop peнты мoжнo зaключить c любым poдcтвeнникoм. Пpи этoм ycтныe дoгoвopeннocти и пoмoщь пeнcиoнepy нe дaют пpaв нa квapтиpy. Дoгoвop зaключaют пиcьмeннo и y нoтapиyca.
Ecли пoжилoгo poдcтвeнникa нeт, или oн oткaзывaeтcя oт дoгoвopa peнты, ищyт cpeди знaкoмыx и coceдeй.
Ухаживал за пенсионеркой и получил квартиру: как такое возможно?
Нa Aвитo, Юлe и дpyгиx caйтax-aгpeгaтopax paзмeщaют oбъявлeния c пpeдлoжeниeм зaключить дoгoвop peнты.
Кaк пoдaть oбъявлeниe o пoиcкe пeнcиoнepa c квapтиpoй:
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe для paзмeщeния oбъявлeния.
- Укaзaть ycлoвия пo yxoдy и oплaтe для пeнcиoнepa.
- Укaзaть paзoвый плaтeж пpи зaключeнии дoгoвopa. Пoмимo yxoдa и дeнeжнoгo coдepжaния, в oбъявлeнияx пpeдлaгaют кpyпнyю cyммy дeнeг зa пepeдaчy квapтиpы нoвoмy влaдeльцy. Нo ecли пeнcиoнep coглaceн, — зaкoн нe зaпpeщaeт зaключaть дoгoвopы бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca.
- Пoдaть oбъявлeниe. Нa Юлe и Aвитo paзмeщaют пpeдлoжeниe o peнтe бecплaтнo.
Aгeнcтвa пo нeдвижимocти пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp для peнты и бepyт кoмиccию, ecли зaключaют cдeлкy. Чacтo кoмиccию oплaчивaeт бyдyщий влaдeлeц квapтиpы.
B cтoимocть oплaты oбычнo вxoдит пpoвepкa дoкyмeнтoв пeнcиoнepa. Ecли aгeнтcтвo нa cлoвax yбeждaeт, чтo c квapтиpoй вce в пopядкe, a y пeнcиoнepa нeт poдcтвeнникoв, — иx pиeлтop дoлжeн пoдтвepдить cлoвa дoкyмeнтaми.
80 — 100 тыc.
pyб
в cpeднeм cтoят ycлyги pиeлтopa в Mocквe
Ecли пpи зaключeнии дoгoвopa пeнcиoнep пoлyчaeт кpyпнyю cyммy дeнeг, тoгдa eжeмecячный плaтeж дoлжeн быть нe мeньшe oднoгo пpoжитoчнoгo минимyмa.
Пpoжитoчный минимyм ycтaнaвливaeт гocyдapcтвo. Paзмep зaвиcит oт peгиoнa PФ.
Ecли квapтиpy пepeдaли бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca, тo плaтить пpидeтcя нe мeньшe двyx пpoжитoчныx минимyмoв. Пpи этoм, ecли в peгиoнe пoвыcят пpoжитoчный минимyм, нoвый влaдeлeц квapтиpы дoлжeн yвeличить coдepжaниe пeнcиoнepa.
Пoмимo cyммы в дoгoвope yкaзывaют cpoк oплaты. Ecли пeнcиoнep вoвpeмя нe пoлyчaeт cвoи дeньги, oн имeeт пpaвo pacтopгнyть дoгoвop чepeз cyд.
- Ecли дoгoвop зaключили c чyжим чeлoвeкoм, — ecть ли y нeгo poдcтвeнники.
- Дeecпocoбнocть пeнcиoнepa и eгo пpaвa нa квapтиpy.
- Ecли квapтиpy пpeдлaгaeт aгeнтcтвo нeдвижимocти, — дoкyмeнты o тoм, чтo нa квapтиpe нeт дoлгoв и oбpeмeнeний.
- Пepeд зaключeниeм дoгoвopa c пeнcиoнepoм нyжнo oбcyдить вce дeтaли: oт paзмepa eжeмecячнoй oплaты дo кoличecтвa визитoв в нeдeлю. Bce дoгoвopeннocти зaпиcывaют в дoгoвope.
Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.
- Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
- Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
- Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.
В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.
Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.
При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.
Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.
Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.
Примечание: условия стандартного договора проверяются, их сложно оспорить в суде, при этом завещание не требуется.
Осуществление сделки выгодно ее участникам по нескольким причинам:
- Квартира формально переходит в собственность рентодателя после подписания Договора. В случае смерти пожилого человека плательщик ренты вступает в права владения квартирой с гарантией защиты от претензий других родственников.
- Пожилой владелец квартиры обеспечен ежемесячными доходами. В случае невыполнения условий Договора со стороны рентодателя пенсионер вправе расторгнуть Договор и вернуть жилье в собственность.
- При составлении Контракта можно прописать все необходимые услуги, вплоть до ритуального захоронения.
Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.
В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.
Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.
Алгоритм действий при оформлении договора ренты:
| К кому обратиться | Необходимые действия |
| Юридическая консультация | Помощь в составлении условий договора, разъяснение важных моментов для обеих сторон, составление перечня необходимых документов для заключения сделки |
| Государственные организации | Сбор справок и документов о недвижимости: стоимость объекта, количество зарегистрированных лиц, по указанному адресу, право на собственность |
| Нотариальная контора | Предоставление оригинальных документов, подтверждающих личности сторон, оформление самого договора. |
Готовый договор необходимо зарегистрировать в государственном органе и получить свидетельство об указании собственности рентодателя с обременением. Плательщик становится полноправным собственником после смерти второй стороны.
Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний. Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.
Конечно, есть такие старики, и в Москве тоже. У меня есть знакомая, которая дождалась вот так вот квартиры. Платила старикам лет десять. А нашла их через посредническую контору, которой тоже заплатила немалую сумму.
Еще одна уже моя знакомая, присматривает за бабулькой и это полный пипец. Бабуля любитель рекламы ТВ и постоянно требует купить то или иное средство от всех болячек. Не дешевое))) Ну и полно всяких приколов с этой бабулей. Одним словом, не все так просто. Это рабство.
Это интересно: Характеристика На Получение Стипендии
Ответ: Знаете, как я решала для себя этот вопрос?. . (Мне, конечно, не 80, но живу одна, а здоровье шаткое, да и вообще может случиться что угодно. ) Я своих зверей — собаку и 7 кошек — подобрала на улице; в принципе, это почти то же, что из.
Ответ: Для меня это уже пройденный этап, я досмотрела и похоронила своих родителей. Папа умер в 89 лет, мама в 93.За. тот период что я их досмотрела я потеряла свой бизнес (не большой, но доход в семью приносил) сорвала спину и стала инвалидом.
По закону, наследственными вопросами и оформлением свидетельства о праве на наследство занимается нотариус. Ухаживавшему за престарелым наследодателем гражданину следует написать стандартное заявление, приложить завещание, устанавливающие право документы на собственность, свидетельство о смерти и справку с места жительства. Рассмотрение вопроса длится шесть месяцев, после чего претенденту выдается свидетельство на право наследования указанного имущества.
При наличии родственников как потенциальных наследников, опекуну следует заручиться справкой из психоневрологического диспансера о состоянии престарелого человека, только после этого заключать договор ренты или оформлять завещание. Такой шаг снимет в последующем все судебные споры с заинтересованными лицами.
В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:
Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.
При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.
В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.
Наиболее часто рентодателями выступают:
Детали досмотра пожилых людей взамен на право наследования жилплощади
Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.
Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:
- Основные положения договора.
- Структуру договора.
- Ограничение имущества.
- Способ оплаты.
- Условия просрочки оплаты ренты.
- У опекаемого лица отсутствуют психические расстройства. При таких заболеваниях нужно оформлять только полную опеку над человеком. Соответственно с наличием решения судебной инстанции.
- Патронажная опека должна оформляться с согласия обеих сторон: пенсионер и кандидат в опекуны.
- Нельзя назначить в качестве опекуна сотрудника органа социальной защиты, который просто осуществляет помощь по хозяйству.
- Оформление договора между пенсионером и лицом, осуществляющим опеку. Права и обязанности помощника складываются именно на основании этого документа.
- Паспорт предполагаемого опекуна.
- Заявления обеих сторон: пенсионера и лица, осуществляющего опеку.
- Специальный акт обследования жилища помощника престарелого человека.
- Медицинский документ, свидетельствующий о состоянии здоровья опекуна.
- Заключение медицинской организации, подтверждающее немощность старика.
- Документальная характеристика с места трудоустройства опекуна, если присутствует.
- Выписки из домовых книг места проживания обеих сторон.
- Документальное подтверждение о наличии постоянной регистрации пенсионера и опекуна.
Положительное решение о выплате компенсаций принимается в течение одной декады (десяти дней), отказ в выплатах обосновывается в более короткие сроки, представители Пенсионного фонда обязаны сообщить о принятом отрицательном решении в течение всего пяти рабочих дней. Обратите внимание на то, что сотрудники государственной структуры не только сообщают об отказе, но и объясняют, в связи с чем принято подобное решение, что необходимо предпринять для его изменения.
- помогать в проведении санитарно-гигиенических процедур;
- закупать и готовить еду, напитки;
- приобретать лекарственные препараты, а также контролировать их прием подопечными в соответствии с предложенной специалистом схемой лечения;
- проводить простейшие медицинские процедуры (измерение и фиксирование температуры, пульса, давления);
- выполнять рутинные бытовые обязанности (уборка, при необходимости стирка и глажка);
- выполнять незначительные пожелания подопечного (например, отправка корреспонденции);
- проводить небольшие культурно-досуговые мероприятия (например, чтение вслух).
Положения о том, кто может рассчитывать на предоставление выплат по уходу за пенсионером, регламентирует указ Президента № 1455, действующий с 26 декабря 2006 года. Он определяет случаи, когда людям, осуществляющим функцию по социальной защищенности нетрудоспособного человека, предусмотрен перевод на лицевой счет в сумме 1200 руб.
Рекомендуем прочесть: Добровольное соглашение о выплате алиментов сыну
Компенсационная выплата за уход, выплачивающаяся не более чем 1200 руб.
ежемесячно, предоставляется только если нетрудоспособное лицо достигло 80 лет. А человек, подающий заявление, соответствует требованиям, которые установлены законодательством.
В остальных случаях при наличии цели организации социального сопровождения, перечисление денег не предусмотрено.
Инвалидность.
Если человек обратится за помощью в негосударственную, а частную организацию по предоставлению социальной услуги пожилому населению, тогда ему придется частично платить за услуги, но только при условии, что его доход будет не меньше 1,5 прожиточного минимума в том или ином регионе страны.
Забота за квартиру: 19 стариков согласились
Уход за престарелым человеком за жилье – удобный вариант взаимовыгодных отношений. Большинство одиноких стариков не могут заплатить за заботу готовым помочь молодым соседям или знакомым.
При этом они являются владельцами квартир. В этом случае квадратные метры можно использовать, чтобы обеспечить себе достойные условия в последние годы жизни.
Уход за пожилыми людьми за квартиру рассматривается обществом не однозначно. С одной стороны – это меркантильный интерес и он вызывает осуждения, а с другой – такой вариант может обеспечить пенсионеру полноценную старость и уход в собственной квартире.
Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.
В Европейских странах пожилой человек имеет возможность получать дополнительные дотации и льготы. Действия общественного и коммерческого сектора направлены на беспрепятственное проживание пенсионера в собственной квартире. Примером может стать Швейцария, где люди с функциональными расстройствами вправе подать заявление о выделении пособия на приспособления жилья. Муниципальные органы принимают на себя расходы на оборудование помещения вне зависимости от пенсии заявителя.
Преимущества обеспечения нормального существования других стран:
- Усовершенствовано количество и инфраструктура домов пансионатов, как на государственной основе, так и на коммерческом уровне.
- Существует большое количество благотворительных организаций, предоставляющих оборудованную квартиру и первую помощь при деменции и функциональных расстройствах стареющего организма.
- Уход за больными и умирающими пожилыми людьми перенесен в домашние условия с полной медицинской поддержкой.
- На развитие социальной службы выделяются достойные средства из бюджета.
Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.
Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.
Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.
Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.
Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.
Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.
И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.
Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.
Как досмотреть пожилого человека с правом наследования?
Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».
Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.
И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.
Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?
Договор ренты о передаче жилья за уход за пожилым человеком носит рисковый характер. Потому что любой из двух человек, вступивших в соглашение, может фактически получить удовлетворение своих интересов в меньшем объеме, чем предоставляет сам.
Дело в том, что сам объем платежей ренты и услуг по уходу является неопределенным, как и срок действия договора. Поэтому все детали и условия, решения и действия следует прописывать детальным образом и подтверждать у нотариуса. Человек, осуществляющий уход, должен сохранять все чеки, документы подтверждающие денежные расходы.
В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:
- Предоставление продуктов питания.
- Предоставление одежды и обуви.
- Предоставление лекарственных препаратов.
- Оплата коммунальных услуг.
- Оказание медицинской помощи.
- Уборка жилого помещения.
Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.
При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.
В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.
Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.
Договор по уходу за пожилым человеком с правом наследования жилья
Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.
Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:
- Основные положения договора.
- Структуру договора.
- Ограничение имущества.
- Способ оплаты.
- Условия просрочки оплаты ренты.
Вы готовы бросить работу и сидеть сами с пожилым человеком? Или сиделку наймете? В Москве сиделки с проживанием получают от 1000 руб/сут. + питание. Добавьте к этому стоимость специальной кровати и матраца, расходных материалов (средства гигиены для лежачих больных, перевязочный материал и т.д.), периодический найм дополнительных помощников (например, даже 2 здоровым женщинам может быть сложно мыть в ванной полупарализованного больного — знакомые для этого регулярно приглашали крепких санитаров из коммерческой службы).
Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника. То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями – возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники. Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.
Почему выбирают нас? — Есть опытные сиделки во всех районах города — Контроль каждого выхода сиделки, оперативная замена при необходимости — Точный ежедневный учёт всех услуг и финансов — Специальные цены для долгосрочных заказов — Поэтапная оплата (не нужно оплачивать всю сумму сразу, первый платёж можно сделать после того, как сиделка приступила к работе и вас всё устраивает) — Стоимость работы сиделок от 65 до 350 рублей в час — Бесплатный выезд представителя ЦСО на дом — Звоните в будни, с 9.00 до 21.00, в выходные, с 10.00 до 21.00
Обязанности: — Уход за пожилыми людьми — Организация досуга постояльцев (тематические беседы, прогулки, кружки по интересам) — Помощь в принятии гигиенических процедур (помощь в одевании и переодевании; умывание, помощь в самостоятельном умывании, бритье; причесывание, стрижка волос, ногтей; смена памперсов (их утилизация), сопровождение в санузлы (вынос судна)) — Помощь в приеме пищи (кормлении).
В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.
Наиболее часто рентодателями выступают:
- Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
- Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
- Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.
Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.
В договоре прописывают следующие данные:
- Фамилию, имя, отчество.
- Дату рождения.
- Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
- Адрес прописки фактического места проживания.
Договор ренты состоит из следующих положений:
1. Предмет договора.
Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.
Наличие следующих документов:
- Договор, подтверждающий процесс дарения.
- Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
- Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
- Справка, подтверждающая право собственности.
- Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
- Справка, подтверждающая стоимость имущества.
Если чувствуете, что моральных сил Вам не занимать, то задайте себе вопрос, хватит ли у вас образования, опыта и навыков? Можете ли Вы правильно померить давление? Сделать внутримышечный или внутривенный укол? Может быть, Вам стоит подумать о необходимости окончить вечерние курсы медсестер. Если Вас это не пугает, тогда можем переходить к технической стороне вопроса вашего бизнеса. Так как двоих стариков досматривать по всей видимости не получится, то ваш выбор не имеет права на ошибку.
Они могут завещать свою хату гос-ву, ————- Вопрос для общего развития: кому достанется квартира бабульки после ее смерти, если у нее нет родственников и нет завещания, разве не государству?
Интересны оба варианта — приватизированная и неприватизированная квартира
для этого необходимо: 1. брать обязательства только денежного характера (не соглашаться на уход, уборку, покупку еды и т.д.); 2. устанавливать денежные обзательства, соответствующие реалиям, т.е. не надо подписываться на выплату 2000 руб., на которые прожить нельзя, а сразу написать нормальную среднерыночную цену прожиточного минимума;
3. оплачивать денежные средства только через банк.
Заключение договоров по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья открывает возможность приобретения собственного жилья в будущем, однако существуют риски преждевременного расторжения договора, необходимость обременения рентой передаваемого имущества (залог у получателя ренты), зависимость в принятии решений по недвижимому имуществу от мнения рентополучателя.
- В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
- В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
- При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
- При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
- Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
- Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
- Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.
Об уходе за пожилыми людьми за квартиру: как досмотреть за стариками в обмен
«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия. «В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. «К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).
Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание. Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным. «Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции», — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
В описанном же случае на квартиру могла претендовать сестра-инвалид, если она более года находилась на иждивении наследодателя, как указывает Михаил Точенов (HEADS), не зависимо от того, была она указана в завещании или нет. «Более того, доказать факт нахождения инвалида на иждивении своего родственника очень легко, — продолжает эксперт, — тут не требуется заключения договоров или получения каких-либо справок. Будет достаточно свидетельских показаний о том, что инвалиду периодически покупали лекарства, продукты, давали деньги и навещали. Добрые соседи с радостью все это подтвердят, не вдаваясь в подробности».
Что касается других родственников, то они могли заявить свои права на квартиру, если они были: 1) также нетрудоспособны и состояли в достаточно близком родстве, для того чтобы претендовать на статус иждивенца, не проживая совместно с наследодателем, 2) несовершеннолетние дети, уточняет Михаил Точенов (HEADS).
Небольшое дополнение по завещанию делает Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град»: «При получении наследства от людей, не являющихся близкими родственниками, предстоит заплатить немалый налог (НДФЛ 13% от стоимости унаследованного имущества)».
Можно сделать вывод, что в таких случаях, когда пожилому собственнику жилья требуется уход, который в силу разных обстоятельств осуществляется «человеком со стороны», наиболее безопасным для обеих сторон будет все-таки договор ренты, но, как напоминают эксперты, — обязательно грамотно составленный.
«Часто люди считают, что договор ренты опаснее других, так как после смерти рентополучателя он может быть оспорен его родственниками… Однако это не так. Квартира уже не является собственностью умершего с момента регистрации договора ренты. С таким же успехом можно оспаривать любой вид сделки», — резюмирует Елена Валеева («CENTURY 21 Светлый Град»).
Среди преимуществ такой формы договора можно отметить следующие:
- получение необходимой медицинской помощи и комфортного проживания;
- активный отдых и отсутствие беспокойства о бытовых нуждах;
- общение с ровесниками;
- создание комфортных условий для лежачих больных и людей с ограниченными возможностями;
- возможность оспаривания договоренности в суде и возврата квартиры, если условия проживания не соответствуют обещанным;
- организация не имеет права воспользоваться объектом недвижимости до смерти владельца, если об этом не сказано в договоре.
Кроме плюсов подобные соглашения имеют определенные недостатки, о которых лучше узнать заранее, чтобы принять правильное решение и обезопасить себя.
Чтобы проживать в государственном доме престарелых, человеку потребуется обратиться в социальную защиту с соответствующим заявлением. После этого обязательно проводится медицинское обследования для выявления физических и психических отклонений. Для получения ухода за право наследования необходимо предоставить справку о наличии недвижимости в отдел соцзащиты и ожидать путевки.
Пансионат для пожилых Сходня сети Время Жизни Высококвалифицированный персонал, уход за пожилыми людьми после инсульта и обширная озелененная территория. от 1 600 ₽/сут Узнать больше Пансионат для пожилых Лобня Уютный пансионат для пожилых людей с потерей зрения с предусмотренным питанием и благоустроенной территорией. от 1 200 ₽/сут Узнать больше Пансионат для пожилых в Румянцево Подготовленный персонал для ухода за больными Альцгеймером, удобное расположение и вкусное питание. от 1 200 ₽/сут Узнать больше
Также при себе потребуется иметь пакет документов:
- паспорт;
- СНИЛС;
- полис обязательного медицинского страхования;
- пенсионное удостоверение.
Процедура поступления в государственный дом престарелых сложная и длительная. В некоторых случаях ожидать путевки приходится более года. Важно, чтобы у человека отсутствовали психические расстройства.
Для получения проживания и ухода в частном пансионате достаточно иметь паспорт и полис ОМС. Заселение производится сразу же после обращения и согласования всех деталей. При этом частные учреждения предоставляют более комфортные условия, чем государственные.
Как и любой другой сделке здесь есть ряд плюсов и минусов. Так, например, плюсом является то, что каждая сторона остается при своем мнении и получает в итоге желаемый результат.
- Но минусы также не оставили данный вид заключения правовых отношений.
- Весомым минусом является то, что получатель жилого помещения может заранее проверить состояние квартиры, то качество оказанной услуги ее получатель сможет проверить только по факту оказания, а значит, уже много после того, как будет заключен договор мены.
- Конечно, это может привести к неприятным последствиям, например поучению некачественной услуги.
«Отдам квартиру в обмен за уход» — что это значит?
Многие считают, что такой обмен – это некий бизнес. На самом деле, это далеко не так. Договор мены в статье 567 Гражданского кодекса не конкретизирует, что подлежит обмену.
Этом могут быть любые товары, а также закон не исключает услуги. Значит, по факту, назвать такую сделку бизнесом нельзя. Это предусмотренный законом способ осуществления мены, направленный на удовлетворение интересов сторон.
Необходимо обращать пристальное внимание на некоторые важные нюансы. Так, при осуществлении данной мены риск может нести как владелец квартиры, так и представитель другой стороны.
Если вы являетесь владельцем квартиры, вы можете переживать за то, что уход будет оказан не качественным образом.
Те, кто предоставляет услуги также могут переживать по поводу того, что недвижимость, предлагаемая в обмен на конкретные действия может принадлежать и другим людям на праве собственности тоже, поэтому, по факту передачи и оказания услуг выяснится, что недвижимость частично принадлежат другим лицам. Получится несоразмерный обмен.
В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:
- Предоставление продуктов питания.
- Предоставление одежды и обуви.
- Предоставление лекарственных препаратов.
- Оплата коммунальных услуг.
- Оказание медицинской помощи.
- Уборка жилого помещения.
Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.
При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.
Некая гражданка была недовольна уходом, поэтому подала в суд. Однако не успела довести дело до конца, скончалась. Тогда сын, который вступил в наследство за матерью, заявил о своем намерении вернуть недвижимость, поскольку являлся правопреемником на стороне истца.
Вопрос о том, вправе ли наследник вступать в спор по договору, основанному на личных отношениях, неоднозначно решается в различных инстанциях. Но Верховный суд считает, что расторжение договора носит имущественную природу, не связан с личностью получателя ренты, поэтому наследник вправе продолжать спор. А это означает, что у получателя уменьшаются шансы на выигрыш дела.