Продажа до принятия наследства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа до принятия наследства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При принятии наследственных прав на движимое или недвижимое имущество граждане РФ не облагаются налогом. Регистрация прав собственности в любом случае понесет за собой определенные расходы, в качестве уплаты госпошлины.

Но путать эту плату с подоходным налогом нельзя. Это совершенно не одно и то же. Уплата госпошлины производится за совершенные действия в юридической сфере и значимые для государства уполномоченными государственными органами.

Вычетом с продажи наследного имущества считать можно только НДФЛ. Простым языком, это уплата налога с полученной прибыли гражданином после продажи недвижимости, полученной в наследство.

Налоги при продаже наследства: какой и как платить, размер и сроки

Бывают жизненные обстоятельства, при которых недвижимость не была во владении собственника по наследству:

• минимальный срок, установленный законом, оказался меньше;
• минимальный срок пройден или все происходит в его рамках.

Для вычисления итоговой налоговой суммы применяют некоторые правила:

1. Если жилое недвижимое имущество было использовано наследником правомерно меньше, чем три года, то налог с прибыли от его продажи оплачивается по общим правилам.
2. Когда прибыль от продажи жилья преемником менее, чем оценочная стоимость по кадастру, актуальная на первое января года, в которые произошла регистрация в ЕГРН, объем налогового бремени определяется путем сравнения этих сумм и умножением на величину понижающего коэффициента (0,7).
3. В случае, когда оценочная стоимость недвижимости не установлена к первому января года регистрации, эти правила применять нельзя.

После вычисления объема прибыли, который облагается налогом, его сумма должна быть умножена на 13%. Таким образом, вычисляется конечная сумма налога.

Преемник, реализовавший наследное недвижимое имущество, вместо налогового вычета на него, может уменьшить сумму прибыли на ту сумму, которая была затрачена на издержки, в отношении конкретной сделки, и подтвердить это документально.

Сумма, на которую возможно уменьшить доход, при продаже наследственного недвижимого имущества, должна составлять не более одного миллиона рублей. Сумма, на которую можно уменьшить доход от продажи полученного в наследство движимого имущества не должна превышать 250 000 рублей.

Не уплачивать налоги можно только, если после перехода наследственного имущества в собственность преемника прошло три года.

Вопреки мнениям и предположениям граждан льготы и дополнительные условия об отмене налога или уменьшения его суммы не распространяется на:

• Пенсионеров, так как никаких льгот для этой категории граждан не предусмотрено. Им, так же, как и всем остальным гражданам, необходимо дождаться окончания срока в три года, для того, чтобы не платить налог с прибыли при продаже наследного имущества;
• Гражданина, наследство которому переходит от супруга или супруги. В данном случае льготы не предусмотрены. Так же как в случае смерти близких родственников и продажи имущества, полученного от них в наследство.
• Малолетних граждан. Плату налога осуществляет в этом случае представитель несовершеннолетнего гражданина.
• При покупке и продаже жилья одновременно. Никаких исключений данная ситуация не дает. Налог должен быть уплачен полностью, если три года не прошло после обретения наследственного имущества в собственность. По закону можно произвести взаимозачет по налоговым правам и обязанностям. Тогда суммой налога будет разница, полученная при вычете одной налоговой суммы из другой.

Полученная прибыль от продажи недвижимого наследственного имущества может быть уменьшена на сумму, затраченную на издержки. Эта сумма, согласно законодательству не может превышать одного миллиона рублей.

Например:

Куприянов О.А. в 2014 году получил в наследство дом. Продал его в 2015 году за 3 458 280 рублей. Дом, перешедший по наследству, был в пользовании нового владельца менее установленного законом срока, поэтому гражданин Куприянов обязан уплатить НДФЛ с полученной после его продажи прибыли в размере 13%. В конкретном случае сумма к уплате составляет 449 576 рублей.

3 458 280 х 13% = 449 576

Куприянов решил воспользоваться возможностью налогового вычета. Сумма его издержек составила как раз 1 000 000 рублей. Значит, сумма налога в бюджет будет равна 319 576 рублей.

(3 458 280 – 1 000 000) х 13% = 319 576

Для реализации наследуемого недвижимого имущества необходимо собрать определенный пакет бумаг, в который входит:

• документ, удостоверяющий право собственности по наследству;
• выписка из госреестра о праве собственности;
• бумаги, удостоверяющие переход права собственности владельцу от предыдущего собственника;
• техническая документация на жилой объект.

Также могут стать необходимыми для предъявления документы, удостоверяющие оплату жилищно-коммунальных услуг без задолженностей.

Это важно знать: Как отозвать удостоверенную нотариусом доверенность

Траты, осуществляемые при продаже недвижимого наследного имущества, определяются согласно тому, каким образом составляется договор купли-продажи и кто оплачивает расходы, связанные с его оформлением. Обращение к юристам, нотариусу, агенту по продаже недвижимости подразумевает дополнительные расходы на заключение сделки.

При желании продать квартиру сразу после вступления в права собственности по наследству или до истечения трёхлетнего срока, придётся заплатить налог в размере 13%. Конкретная сумма рассчитывается на основании данных договора купли-продажи. Указанную в нём стоимость жилья умножают на 0,13.

Такой налог должны оплатить граждане РФ. Для иностранцев же он равен 30%.

После смерти наследодателя у наследника возникает право владения и пользования его имуществом. До принятия наследства Вы можете проживать в наследуемой квартире или сдавать ее в аренду.

Однако право распоряжения в части отчуждения этого имущества возникнет только с момента получения документа о принятии наследства. Ранее шести месяцев, со дня смерти наследодателя, такой документ не выдается.

Однако, это не значит, что продажа квартиры до вступления в наследство не возможна. В течение времени подготовки документации можно смело искать покупателей. В случае если стороны достигнут соглашения, то можно переходить на стадию подготовки и оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно акту приема-передачи, покупатель должен произвести полный осмотр приобретаемого объекта недвижимости.

Если в квартире имеются какие-либо недостатки – об этом сразу следует сообщить продавцу. Делается это для того, чтобы в последующем между сторонами не возникло споров. Продавец в свою очередь освобождает отчуждаемую квартиру от своего движимого имущества. К подобному имуществу относится вся мебель и техника, которая нужна продавцу, чтобы новый покупатель не был за нее в ответе.

После полной проверки стороной, планирующей приобретать выбранное недвижимое имущество, она подписывает акт приема-передачи. После подписания данного документа совместно с предварительным договором продавец освобождается от ответственности в сохранности имущества. Вся ответственность по оплате за свет, воду, коммунальные услуги возлагается на покупателя.

• Земельный участок
• Ипотека
• Купить
• Материнский капитал
• Наследство
• Новостройка
• Обменять
• Продать
• Советы и рекомендации
• Частный дом

Супруг оставил в наследство квартиру. Когда ее можно продать без НДФЛ?

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

• если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
• если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• инвалиды детства;
• пенсионеры.

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Передача имущества по наследству возможна двумя способами:

• На основании завещания.
• По закону.

Во втором случае претендовать на имущество покойного могут 7 очередей родственников, распределённых в зависимости от степени родства. К первой очереди относятся самые близкие родственники – дети, супруги и родители.

При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются. Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги. Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы. Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу. В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.

Основным условием выставления на продажу наследства служит его оформление на право собственности. После регистрации преимущественного права, обладатель недвижимости может начать сбор документов для ее дальнейшей реализации. Пакет документов должен содержать следующие свидетельства и подтверждения:

• заверенное нотариально имущественное право;
• сертификат государственной регистрации полномочий;
• одобрение кого-либо из супругов на реализацию имущества, если имеющийся брачный контракт предусматривал получение по наследству совместной собственности;
• технический паспорт жилья;
• подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным обязательствам;
• соглашение о купле-продаже вступает в силу с момента регистрации, согласно статьям Гражданского кодекса РФ.

Дополнительным условием, чтобы состоялась продажа квартиры доставшейся по наследству, послужит предварительный нотариальный отказ других претендентов на имущество. К тому же, можно продать квартиру лишь через шесть месяцев после смерти ее первоначального владельца. Это как раз тот срок, когда получатель наследства законно обретет свои права. Время, отпущенное на получение документов наследования, не предусматривает реализацию жилья, что будет считаться незаконным при ее проведении.

Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений, когда наследователь вступил в свои права. Однако после реализации доставшегося наследства его обладателю необходимо уплатить налог. Данная процедура подразумевает налогообложение, в отличие от упраздненного ранее налога на наследственное владение.

Если Вы не подали декларацию о продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период, то Вам будет начислен налог в размере 13% от кадастровой стоимости проданной квартиры либо от ее продажной стоимости — в зависимости от того, какая цифра будет больше. А если Вы подали декларацию в налоговую и указали, что приобретаемая недвижимость куплена за цену выше, чем проданная, то налог не должен быть начислен.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Минфин России разъяснил порядок уплаты НДФЛ при продаже наследованного имущества

Если наследником усопшего является его супруга, общая собственность автоматически преобразуется в индивидуальную. Наследница может продать квартиру, не дожидаясь 3-х лет после смерти близкого родственника. Но только в том случае, если усопший владел своей частью более 3-х лет.

Это же правило будет действовать и тогда, когда жена примет решение выделить наследуемую долю и оформит новое право наследования на недвижимость. В этом случае при оформлении сделки будут учитываться даты, указанные при получении первого свидетельства. Второе не будет браться во внимание.

Иностранный гражданин, не являющийся резидентом России и проживающий в другом государстве, тоже может стать наследником квартиры, расположенной в РФ. Как и россияне, он не обязан платить налог за наследство.

Для получения унаследованной квартиры необязательно приезжать в Россию. Все формальности иностранец может оформить у себя на родине через нотариуса. Также возможно назначить доверенное лицо или воспользоваться услугами работников консульства РФ.

Потребуется оплата следующих расходов:

• оформление доверенности;
• оплата госпошлины нотариусу, выдавшему свидетельство о праве наследования;
• оплата госпошлины за регистрацию прав владения квартирой.

При продаже наследованной недвижимости до истечения 3-летнего срока, нерезидент обязан уплатить в казну РФ 30%. После 3-х лет налог платить не нужно.

Иностранному гражданину следует поинтересоваться, заключён ли у РФ и его страной договор о двойном налогообложении. Если нет, придётся платить положенный налог и в казну собственного государства.

Не быть резидентами РФ, то есть не проживать на её территории 183 дня в году, могут и россияне. В этом случае к ним применяются те же правила, что и к иностранцам.

• По закону (в порядке очередности по степени родства согласно статьям 1057-1063 ГК РБ)

• По завещанию.

Чтобы получить наследство, необходимо в течение 6 месяцев после смерти родителя/наследодателя или со дня вступления в силу решения суда о смерти вступить в него или отказаться.

Если пропущен срок вступления в наследство по уважительным причинам или незнании, суд может принять наследника принявшим его.

Реализовать это можно в нотариальной конторе по месту открытия наследства, где нужно будет написать заявление или выслать его, нотариально заверив.

Наследственные дела / Консультация адвоката ☎ +375 (29) 653–94–22

Для этого при себе необходимо иметь следующее:

1. Документ, удостоверяющий личность наследника: паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца.

2. Документы, указывающие на родственную связь с наследодателем:

   • свидетельство о заключении брака/ о рождении детей;

   • записи в паспорте о браке/рождении детей;

   • решение суда об усыновлении/удочерении;

   • справки, выданные органом ЗАГС или местными исполнительными комитетами, в распоряжении которых имеются необходимые архивы.

3. Завещание, если имеется.

4. Оригинал и копия свидетельства о смерти.

5. Справка с места жительства наследодателя.

6. Документы на наследственное имущество (техпаспорт, гос. регистрация квартиры, договор купли-продажи, данные о счетах в банке и др.)

При готовности всех документов нотариус по почте пришлет уведомление о готовности свидетельства, которое дает право на оформление имущества на себя.

Нотариальные тарифы за оформление документов зависят от базовой величины* и на данный момент составляют:

• 25 р. 50 к. – за подачу заявления;

• 5 р. 10 к. – запрос нотариуса;

• 25 р. 50 к. – свидетельство по закону первой очереди, по завещанию;

• 51 р. – наследникам по закону второй очереди;

• 76,5 р.– свидетельство 3 очереди;

• 102 р. – принятие мер по охране наследственного имущества

*размер базовой величины на декабрь 2019 — 25 бел. руб. 50 к.

При выдаче одного свидетельства нескольким наследникам с указанием в нем доли каждого нотариальный сумма тарифа оплачивается 1 раз и делится между ними поровну.

• Следующая
• Предыдущая

Продажа собственности, доставшейся в наследство, происходит по общим правилам совершения сделок купли-продажи для определенного объекта. Они отличаются для недвижимости, движимых вещей (автомобиля), ценных бумаг. Перечисленные виды собственности подлежат регистрации в государственных реестрах. Наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом после получения нотариального свидетельства о праве на наследство и регистрации объектов на свое имя в ЕГРН, ГИБДД и других органах учета.

К недвижимым объектам относятся квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Сделки купли продажи оформляются, как принято для таких объектов. Дело осложняется тем, что чаще всего, недвижимость получают несколько родственников, и она оформляется в общую долевую собственность. При этом нужно учесть следующее.

• Для заключения сделки требуется письменное согласие всех собственников, а договор должен содержать порядок раздела полученного дохода.

• Если один из правопреемников желает продать свою долю (например, квартиры) — он обязан предварительно предложить ее другим владельцам по той цене, что и другим покупателям. Лишь при их отказе он может реализовать свою долю третьим лицам.

• Если продается недвижимость, собственником которой числятся несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные (недееспособные) люди, то на совершение сделки потребуется согласование органов опеки.

Сделки по реализации долей в праве собственности на недвижимость и с участием несовершеннолетних лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42, 54 № 218-ФЗ). Согласие супруга для продажи жилья не требуется, поскольку такое имущество не относится к совместно нажитой собственности.

Продажа автомобиля, полученного как наследство единолично, возможна после постановки его на учет в ГИБДД и получения свидетельства о регистрации. Это можно сделать только на основании нотариального наследственного свидетельства. В остальном, сделка проводится по общим правилам, бланк договора купли продажи не имеет никаких особенных отличий. Если у автомобиля несколько собственников, потребуется согласие каждого из них. Обязательное нотариальное удостоверение сделки по реализации автомобиля не требуется, стороны могут сделать это по своему желанию.

Нотариальное свидетельство о праве на долю ООО, принадлежащую умершему, является основанием для признания наследника членом общества. Если его Уставом запрещено принимать в число партнеров третьих лиц, компания обязана выплатить действительную стоимость его доли.

Если наследник был признан членом общества, ООО вносит изменения в уставные документы и направляет сведения в налоговую инспекцию. Регистрация изменений занимает 5 дней. После этого правопреемник вправе распоряжаться своей долей по усмотрению, продать ее третьим лицам или другим участникам (если это не запрещено Уставом).

Все сделки по отчуждению долей ООО удостоверяются в нотариальном порядке (ст. 21 № 14-ФЗ).

По закону имущество умершего принадлежит его наследникам с момента открытия дела (со дня смерти наследодателя). Однако законом установлен срок вступления в права — 6 месяцев. Только после его истечения нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на имущество.

Этот документ служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН и других официальных структурах. С 2019 года нотариус самостоятельно направляет сведения в органы Росреестра с информацией о переходе права на недвижимость, регистрационные действия производятся за один рабочий день. После этого наследник может получить у нотариуса выписку из ЕГРН, где он указан собственником недвижимого объекта (его доли).

Вступление в наследство в РБ: необходимые документы и цена вопроса

• Паспорта участников сделки.

• Свидетельство нотариуса (правоустанавливающий документ).

• Выписка из ЕГРН (в случае недвижимости).

• ПТС, свидетельство о регистрации ГИБДД (при реализации автомобиля).

• Согласование органов опеки (в необходимых случаях).

Для продажи наследственной недвижимости нужно получить нотариальное свидетельство и зарегистрировать свои права в госреестрах. Если наследник не обращался к нотариусу и фактически вступил в права, он не сможет распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, имущество, не подлежащее регистрации, наследник может продать сразу, не дожидаясь окончания 6-месячного периода. С другой собственностью это невозможно, поскольку при заключении сделки покупатель потребует доказательства того, что продаваемый объект принадлежит продавцу. В остальном договор (бланк) купли продажи по наследству составляется так же, как и для любой другой собственности.

При получении наследства, правопреемники не уплачивают налог. С них взыскивается государственная пошлина, размер которой зависит от степени родства с умершим и от суммы оценки имущества. Иное дело — продажа, ведь наследник реализует свою уже свою собственность. Государству необходимо уплатить налог с продажи — НДФЛ 13 % с полученного дохода. Налоговая декларация подается в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом проведения сделки. Перечислить сумму налога необходимо до 1 июня.

Наследственной массой является совокупность имущественных прав и обязательств усопшего лица, непосредственно связанные с принадлежащей наследодателю собственностью. Те части наследства, которые относятся к категории благ, именуются активами, а имущественные обязанности умершего – пассивами. Передаются новому обладателю только в совокупности.

Иначе говоря, предметом наследования может быть не только движимое или недвижимое владение, но также финансовые или иные формы обязательств, долги. Обязанности неразрывно связаны с наследием и переходят наследнику.

Наследование имущества покойного осуществляется в порядке, согласно текущего гражданского законодательства РФ.

К долговым обязательствам относятся долговые расписки, оформленные кредиты, обязанность внесения платежей по договору.

Наследственное правопреемство возникает по факту смерти гражданина, предполагая передачу потенциально новому собственнику разных предметов наследия и включает в себя:

• недвижимость (дом, квартира, гараж, нежилая постройка, земельный надел);
• движимое имущество (транспорт, мебель, техника, ювелирные изделия);
• наличные деньги, депозитный счет, ценные бумаги и так далее.

Чтобы добавить какую-либо форму собственности в состав наследственной массы, будущему владельцу потребуется предоставить нотариусу документальное подтверждение права наследодателя владеть и распоряжаться данным имуществом.

В массу наследования могут входить иные личные вещи наследодателя.

Продажа наследства — как оформить, что подлежит продаже, нужно ли платить налог

Наследуемая собственность может быть дополнена, уменьшена, принята или отречена.

При отсутствии документов на право владения у наследодателя, или бумаги были наполнены с ошибками, то имущество не может быть включено в общую массу.

При наличии несогласий с составом наследуемой собственности, потенциальные наследники должны за период полугода с момента открытия нотариальной конторой дела о наследовании направить исковое обращение районному судебному органу.

Существуют разные виды имущества, которые подлежат наследованию:

• членство в хозяйственных, потребительских кооперативах;
• организация или производство;
• владения участника фермерского хозяйства;
• предметы ограниченной оборотоспособности;
• территориальные наделы;
• невыплаченные средства, являющиеся основным источником существования наследодателя;
• государственные награды, ордена и так далее.

Преемство прав из данных категорий осуществляется по особому порядку, предписанному главой 65 текущего Гражданского законодательства.

Имеющееся у усопшего производство (фирма, компания) принимается вместе с текущими расходами, долгами. Невозможно получить только прибыль или возглавить организацию, не погашая долговые обязательства.

Принятие наследства за период полугода со дня смерти наследодателя оформляется у нотариуса. Для этого будущие владельцы должны сами прийти в нотариальную фирму, расположенную наиболее близко к наследуемому имуществу, и подать заявление о желании обрести право наследия. Обязательно прилагаются следующие документы:

• удостоверение личности заявителя;
• основания владения собственностью наследодателем;
• подтверждение статуса преемника (свидетельство о браке, рождении, смене фамилии, завещание);
• свидетельство о смерти лица;
• квитанция об уплате госпошлины.

Вступление в права наследования не является обязательным. Если потенциальный правопреемник не желает становиться обладателем наследства, обязательно составляется письменный отказ. Допускается абсолютный отказ или в чью-либо пользу.

Иск на приобщение к составу наследия должен быть подан не позднее, чем за промежуток 6 месяцев со дня кончины наследодателя.

При пропуске законно установленного срока на уважительных основаниях, допускается проведение процедуры восстановления периода наследования. По факту ничего не восстанавливается: суд рассматривает заявление, доказательства весомости причины, а при положительном ответе выдает судебное решение о присвоении права наследования.

Для оспаривания наследства с целью восстановления сроков или прав обладания, законом установлен срок 3 года, по истечении которых будет более проблематично доказать основания наследования.

Также судом производится аннулирование ранее выданных свидетельств иным наследникам, перерасчет долей. С готовым документом можно идти сразу в регистрационную палату за регистрацией свидетельства о праве собственности. Таким образом не требуется обращение к нотариусу.

Включение в наследственную массу осуществляется на основании предоставленных документов, судебного решения. Также допускается проведение процедуры после исправления ошибочного наполнения или завершения процесса оформления документации.

По факту решения суда будет решено включать или не включать вещи наследодателя в состав наследственной массы.

Исключение собственности из наследственной массы происходит, если не была документально оформлена на наследодателя или зарегистрирована с ошибками. Нельзя исключить из состава наследства имущество, неподлежащее разделу.

Обратиться к суду за процедурой исключения правомочно любое заинтересованное лицо.

Не могут включаться в состав наследия права, связанные непосредственно с личностью наследодателя, не допускаемые законодательно блага и обязательства, нематериальные блага.

Правопреемник может быть отречен от наследования судом или завещателем. Такое возможно, если наследник был признан недостойным. Недостойным преемником считается гражданин, вина которого в противоправных или противозаконных деяниях по отношению к наследодателю доказаны документально. При рассмотрении дела допускается привлечение свидетелей.

Неправомерным поступком может стать уклонение от выплат назначенных алиментов, физическое или моральное насилие, не оказание помощи и так далее.

Все документы передаются суду по месту расположения объекта наследования. При невозможности личного посещения допускается пересылка по почте или передача через третье лицо. Перед почтовым отправлением все бумаги обязательно заверяются у местного нотариуса. Письмо оформляется с уведомлением о вручении. Обычно, отправляют заказное письмо, но для документов рекомендуется воспользоваться ценным отправлением с описью вложения, к которому также можно прикрепить оповещение. Когда документация направляется через посредника, требуется нотариально заверенная доверенность на совершение деяния от имени заявителя.

Супруг усопшего гражданина располагает первоочередным правом владения объектом наследования. Сначала от общей массы личного имущества покойного выделяется 50% совместно нажитых владений. Такая часть имущества от наследственной массы имеет второе название: супружеская доля.

По соотношению с текущим законодательством, сначала муж или жена обретают обязательную часть наследия, а оставшуюся сумму имущества равномерно распределяется среди иных правопреемников.

Правом обладать частью совместно нажитого имущества правомочны только граждане, заключавшие официальный брак с ныне покойным гражданином. Гражданский муж или жена смогут претендовать на что-либо только при условии доказательства иждивения.

Как происходит переход права на принятие наследства в Беларуси

К наследникам переходит право принять наследство, которое полагалось умершему наследнику после открытия наследства, но не успевшему принять его.

Руководствуясь общими правилами о призвании к наследованию, в первую очередь происходит наследование по завещанию.

В каких случаях происходит наследование по закону:

1. Когда нет завещания;
2. Когда завещанием не определена судьба всего наследства;
3. В иных случаях, установленных Гражданским кодексом.

Если умерший наследник завещал все имущество, то право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии переходит к наследникам по завещанию.

В случае, если умерший наследник завещал часть имущества или завещание не было составлено, право на принятие наследства переходит его наследникам по закону в порядке очередности.

Из этого следует, что в отличии от наследования по праву представления, к наследованию вместо умершего наследника в порядке наследственной трансмиссии могут участвовать наследники как по закону, так и по завещанию.

При наследственной трансмиссии наследник умершего наследника может получить лишь ту часть наследства, которая полагалось бы умершему наследнику, если бы он был жив и унаследовал свою часть. Доля умершего наследника делится между несколькими наследниками, в случае, если их больше одного.

Пример: У наследодателя 2 наследника — сын и дочь. Завещания нет. В таком случае происходит наследование по закону. Дети наследодателя — наследники первой очереди. Каждый из них претендует на ½ наследства. Дочь наследство приняла. Сын умер после открытия наследства, не успев его принять. У сына осталось 2 детей. Согласно правилам наследственной трансмиссии, к наследованию, помимо дочери наследодателя, призваны дети его сына (его внуки). Таким образом, призывается трое наследников. Дочь наследодателя получает ½ наследства, а внуки ½ своего отца, которую делят между собой.

По общему правилу этот срок составляет 6 месяцев со дня открытия наследства. Наследники реализуют право принять наследство, которое принадлежало умершему наследнику, на общих основаниях. То есть начало срока для принятия наследства у наследников умершего наследника при наследственной трансмиссии исчисляется со дня открытия наследства.

Дата окончания зависит от того, сколько времени прошло между датами смерти наследодателя и наследника. Наследники умершего наследника должны воспользоваться правом на принятие наследства в течение срока, оставшегося на принятие наследства умершим наследником. При этом, если до конца срока осталось менее 3 месяцев из 6, то срок продлевается до 3 месяцев. То есть у наследника умершего наследника есть 3 месяца на принятие наследства.

Пример 1:
Наследодатель умер 19.05.2003. Его сын — наследник первой очереди умер 12.07.2003. Принять наследство не успел. В соответствии с правилом наследственной трансмиссии, к наследству призвана дочь наследника. К моменту смерти наследника до истечения 6-месячного срока оставалось более 3 месяцев. Таким образом, срок для вступления в наследство дочери наследника будет таким же, как был для сына наследодателя.

Пример 2:
Наследодатель умер 10.12.2010. Его супруга — наследница первой очереди умерла спустя 5 месяцев. Принять наследство мужа она не успела. К наследованию привлекается их дочь. Так как к моменту смерти жены наследодателя до истечения 6-месячного срока оставалось около 1 месяца, то для вступления в наследство у их дочери остается 3 месяца. Так как оставшаяся часть срока удлиняется до 3 месяцев.

Если срок принятия наследства истек, в том числе удлиненного, суд может признать наследника умершего наследника принявшим наследство. Так может произойти только в случае, если срок был пропущен по уважительной причине. Например, суд может установить, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства. При этом должно быть соблюдено условие: после того, как причины пропуска отпали, наследник в течение 6 месяцев должен обратиться в суд.

Наследство может быть принято без обращения в суд. В таком случае все наследники основного наследодателя должны дать свое согласие.

Выше мы уже писали, что могут сделать наследники умершего наследника. Смотрите Особенность №4.

Соответственно, следует различать права и обязанности наследников, которые приняли наследство: в порядке наследственной трансмиссии или непосредственно от умершего. Связано это с тем, что в состав каждого наследства входят разные объекты, имеющие разных собственников. Принадлежащие наследодателю при наследовании в порядке наследственной трансмиссии. И принадлежащие непосредственно умершему наследнику.

Ответственность по долгам наследодателя и его наследника разграничивается. По общему правилу каждый из наследников, которые приняли наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего ему имущества.
На что нужно обратить внимание при переходе наследства в порядке наследственной трансмиссии:

1. Наследник, который принял наследство в порядке наследственной трансмиссии, по долгам наследодателя отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества. При этом, этим имуществом он не отвечает по долгам умершего наследника.
2. Наследник не отвечает по долгам умершего наследника, получив наследство как в результате открытия наследства наследодателя, так и в порядке наследственной трансмиссии. При этом этом по долгам наследодателя отвечает в пределах стоимости наследуемого имущества, которое получил по обоим основаниям.

Получается, что обратить требования кредиторов о погашении долгов умершего наследника за счет имущества, полученного его наследниками в порядке наследственной трансмиссии от наследодателя, нельзя.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

В согласии с законами, которые действуют сейчас, при продаже квартиры (имеется в виду собственность, полученная по наследству) льготы пенсионерам не предоставляются. Соответственно, они обязаны уплатить 13% от суммы сделки. Освобождаются от выплат лишь отдельные категории граждан (к примеру, лица, обладающие первой группой инвалидности).

Справка! Пенсионерам также доступен налоговый вычет.

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
2. Свидетельство о праве на наследство.
3. Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
4. Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
5. План жилья и кадастровые документы из БТИ.
6. Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
7. Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
8. Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.

После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

1. Заявление.
2. Паспорта.
3. Нотариальный договор купли-продажи.
4. Акт приема-передачи недвижимости.
5. Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Реализуя унаследованную квартиру, новый собственник получит доход. Определенная его доля в некоторых случаях взимается в виде НДФЛ от стоимости реализуемого имущества.

Чтобы активность рынка недвижимости не снизилась, попав в налоговые сети, государством предусмотрено предоставление льгот, налоговых вычетов. В отношении квартир действуют «имущественные вычеты».

Это означает, что от стоимости объекта вычитается определенная сумма, а налог платится от остатка.

Помимо фактического принятия, наследство должно быть юридически оформлено за наследником. Для этого необходимо, чтобы нотариус выдал наследнику свидетельство о праве наследство на имущество наследодателя.

Закон не ограничивает срок, в течение которого наследник, фактически принявший наследство, может обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Это можно сделать в любое время.

Свидетельство о праве на наследство требуется, когда в наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество (дом, квартира, земля, транспортные средства, денежные вклады, акции и векселя и иные ценные бумаги, гаражи, доля в бизнесе, и т.д.), право на которое должно быть зарегистрировано (оформлено) в установленном законом порядке.

Переход по наследству предметов домашнего обихода, техники, личных вещей и прочего подобного имущества наследодателя не требует какого-то оформления.

Процедура оформления наследства по мотиву его фактического принятия не так сложна, как судебное восстановление срока вступления в наследство, но и в этом случае может потребоваться обращение в суд.

Установить факт принятия наследства нотариус вправе самостоятельно.

Для этого наследнику следует обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, с документами, подтверждающими факт принятия наследства. Если наследственное дело вовсе не заводилось, по заявлению наследника нотариус заведет его.

Нотариус наделен правом самостоятельно оценить действия наследника, направленные на фактическое принятия наследства, исследовать все представленные в качестве подтверждения документы, и решить, можно ли считать наследника фактически принявшим наследство.

Процедура установления факта принятия наследства по завещанию не отличается какими-то особенностями.

Не важно, каким способом наследует наследник – по закону или по завещанию, такой способ принятия наследства, как фактическое владение и управление имуществом наследодателя, возможно в обоих случаях.

Пропуск срока вступления в наследство будет иметь одинаковые последствия как для наследника по закону, так и для наследника по завещанию.

С правовой точки зрения особой сложностью дела данной категории не обладают, все зависит от представленных заявителем доказательств. Суд может установить факт принятия наследства, если наследник представит необходимые документы, а при их отсутствии докажет свои доводы иными доказательствами, в том числе с помощью свидетельских показаний. Но, как правило, суды оценивают все представленные по делу письменные и устные доказательства в их совокупности.

Заявление об установлении факта принятия наследства рассматривается судом в порядке особого производства (статья 264 ГПК РФ).

Однако, если заинтересованные лица по делу (другие наследники) будут возражать против установления данного юридического факта, суд обязан оставить заявление без рассмотрения, поскольку между наследниками имеет место спор о праве.

В этом случае суд разъясняет заявителю его право обращения в суд в исковом порядке.

Соответственно, необходимо будет подавать исковое заявление об установлении факта принятия наследства, также в нем можно заявить второе требование – о признании права собственности на долю в наследстве.

Помните, что требование о признании права собственности на наследственное имущество в любом случае рассматривается судом исключительно в порядке искового производства.

Наследники, принявшие наследство, будут ответчиками по делу, и могут представлять свои возражения по делу и доказательства в их обоснование.

Решение суда об установлении факта принятия наследства будет основанием для выдачи нотариусом заявителю свидетельства о праве на наследство, а если суд признает за фактическим наследником право собственности на наследство (или его часть), право собственности будет зарегистрировано Росреестром на основании судебного акта, необходимости в получении свидетельства о праве наследство в этом случае не будет.

Похожие записи:

• Неоказание помощи больному комментарии федерального судьи юргруппа мип
• Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2023 году
• Калькулятор Декретных Выплат В 2021 Году