Притворная сделка и завещание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Притворная сделка и завещание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основания и случаи недействительности завещания представлены в комментированной статье 1131, а также в ст. ст. 168-179 ГК РФ. Согласно закону, существует две категории оснований: общеправовые и специальные. К первой категории относятся условия недействительности, применяемые ко всем сделкам в целом. Специальные нормы используются только относительно совершения завещания.

Следует отметить, что представленное деление довольно условно, поскольку признание сделки, в том числе и односторонней, недействительной обосновано несоблюдением той или иной нормы права.

Мнимая и притворная сделка, что это простыми словами, последствия и различия

Специальные основания недействительности завещания:

• несоблюдения требования относительно письменной формы документа. Завещание составляется наследодателем собственноручно или с помощью технических средств. Согласно закону, совершение завещания в устной форме не допускается;
• отсутствие нотариального удостоверения. Как правило, завещание удостоверяется нотариусом по месту регистрации завещателя. Исключение составляют случаи совершения завещаний, приравненных к нотариально удостоверенным, когда заверить подлинность документа вправе должностные лица, исчерпывающий перечень которых установлен законодательством;
• отсутствие подписи самого наследодателя. В случаях физической неспособности или неграмотности лица допускается проставление подписи другим лицом. При этом в завещание необходимо дополнительно внести сведения об этом лице и о причине, по которой завещатель не смог выполнить данное действие собственноручно;
• привлечение свидетеля, который не соответствует требованиям, перечисленным в части 2 ст.1124 ГК РФ. Согласно закону, свидетелем не может выступать нотариус или рукоприкладчик, удостоверяющий завещание, недееспособные, несовершеннолетние граждане, а также ограниченно дееспособные лица, признанные таковыми решением суда; заинтересованные лица и члены их семей, малограмотные и физически неспособные граждане. Не допускается привлечение в качестве свидетелей лиц, которые в силу отсутствия навыков владения русским языком не понимают сути сделки. Исключения составляют закрытые завещания;
• удостоверение завещания лицом, не соответствующим требованиям аналогичным тем, что установлены для свидетеля. К примеру, если завещание было совершено в пользу члена семьи рукоприкладчика, его действительность можно оспорить. При этом истец должен дополнительно доказать факт выражения волеизъявления завещателем под действием насилия, обмана и т. д.
• форма закрытого завещания и совершенного в чрезвычайной ситуации не соответствует установленной. Вышеперечисленные завещания составляются наследодателями собственноручно, использование технических средств не допускается;
• отсутствие свидетеля во время заверения завещания, приравненного к нотариально удостоверенному, закрытого завещания, а также совершенного при чрезвычайных обстоятельствах, отсутствие его подписи под текстом документа.

Представленный перечень специальных оснований не является исчерпывающим.

Правом на оспаривание действительности завещания наделены только те лица, интересы которых нарушены в результате его совершения (п.2, ст.1131 ГК РФ).

Согласно закону, право на обращение в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным имеют:

1. Лица, назначенные завещателем наследниками его имущества;

2. Наследники, перечисленные наследодателем в завещании, которое было ним отменено или изменено;

3. Лица, которые согласно ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве;

4. Прокурор. Вмешательство прокурора в судебное разбирательство допускается в случаях, установленных законодательством. Так, прокурор может представлять интересы государства или лица, которое не может выступить в защиту своих прав самостоятельно.

Независимо от оснований оспорить действительность завещания можно только после открытия наследства.

Согласно ст. 1113 ГК РФ моментом открытия наследства является:

• смерть завещателя;
• признание наследодателя умершим в порядке судебного делопроизводства.

При наличии оснований для недействительности завещания заинтересованные лица вправе обратиться в суд, расположенный по месту жительства ответчика, с заявлением о признании завещания недействительным. Как правило, ответчиками по подобным искам выступают наследники, перечисленные в завещании, действительность которого оспаривается. Перед подачей искового заявления необходимо определить, какая норма закона была нарушена совершением завещания, а также следует подготовить доказательства, подтверждающие факт нарушения.

Согласно закону, истец вправе объединить в одном заявлении несколько связанных между собой требований.

Обычно наряду с признанием завещания недействительным, предъявляется требование о признании права собственности на наследственное имущество. В этом случае рассмотрение дела подсудно тому суду, который расположен по месту нахождения оспариваемого имущества или его части, куда и следует подавать иск.

Завещание может быть оспорено как в полной мере, так и относительно части наследственной массы. Последствия в виде удовлетворения иска по поводу недействительности определенной части документа, никак не влияют на действие остальных распоряжений, содержащихся в нем.

В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется по закону. Последствия таковы, что право на получение имущества завещателя переходит к наследникам первой очереди (мать, отец, дети, муж или жена наследодателя). Если таковых нет, на наследство могут претендовать наследники последующих очередей.

О том, когда стороны притворной и прикрываемой сделок не совпадают

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

В соответствии со 170 статьей ГК РФ, под нею понимается соглашение, заключенное только для вида, лишь на бумаге, то есть без реального намерения выполнить его на практике.

Грубо говоря, суть договора одна, а задачи и действия у его участников другие. При этом сами стороны прекрасно понимают, что не достигнут прописанных в контракте целей, и даже не пытаются это сделать, и, естественно, не хотят, чтобы третьи лица и контролирующие органы об этом узнали.

Как же распознать ее, как отличить от нормальной? Для этого нужно обладать некоторым опытом и уметь видеть следующие ее характерные черты:

• Скрупулезное следование букве закона в вопросах оформления документов – длительная проработка контракта, внимание к каждому пункту, заверение у нотариуса даже тех справок и свидетельств, которые этого не требуют.
• Неисполнение всех или некоторых условий соглашения на практике.
• Предварительный сговор о несоблюдении, связанный с нежеланием наступления правовых последствий.
• Составление фиктивных актов, заключений, экспертиз и других деловых бумаг.
• Настоящая цель сторон не соответствует заявленной и/или является неправомерной.

Мнимость можно определить и по косвенным признакам, таким как:

• Наличие каких-либо близких или вообще родственных связей между сторонами, зависимость одной от другой.
• Совпадение юридических адресов или даже лиц участников дела.
• Отсутствие реальных действий, направленных на исполнение условий или способствующих достижению результата.

• В обеих ее частях – прикрываемой и прикрывающей – участвуют те же стороны.
• Извлекающие выгоду люди и/или организации, возможно, не проявляют активности, но знают о целях заключения подобных соглашений и своим действием или бездействием способствуют достижению нужного им результата.
• Намерения (а значит и вина) всех тех, кто ставит подписи, носят именно умышленный характер.

Признание завещания недействительным по ГК РФ: основания, порядок

• Настоящие цели участников контракта искажены, не совпадают с указанными в тексте документа и зачастую являются противоправными.
• Подписанная бумага всегда составлена самым форменным образом и соответствует букве закона (но как только афера вскрывается, она теряет свою силу).

Внимание, такими особенностями обладает и мнимая, и притворная сделка – это те моменты, в которых они совпадают, но спутать их сложно (выше мы описали почему.

Под это определение подпадают следующие их виды:

• любые, заключенные с намерениями, противоречащими основам нравственности и правопорядка – по ст. 169;
• оба рассматриваемых нами варианта – по ст. 170;
• подписанные недееспособными или несовершеннолетними лицами (ст. 171 и 172 соответственно);
• допускающие нарушения в тексте контракта, автоматически влекущие за собой недействительность документа – по ст. 162;
• не соблюдающие нотариальные нормы и/или требования госрегистрации – по ст. 165.

Регулятором во всех случаях выступает ГК РФ: руководствуясь им, опытные юристы быстро выявляют очевидные и простые случаи, а в более сложных ситуациях необходимо собирать убедительную доказательную базу.

Уголовного наказания за их заключение не предусмотрено. Потому не приходится говорить о лишении свободы на определенный срок, да и какого-то штрафа не будет. При этом любое из заинтересованных лиц вправе в судебном порядке обжаловать результаты их проведения.

Важный момент: особенное внимание уделяется характеру прикрываемой части соглашения – проверяющие смотрят, чего она должна была достичь. Если целью являлось единоличное владение активом, право собственности разделяют со всеми подходящими претендентами (обладателями). Если планировалось уйти от налогов, их обязывают выплачивать в полном объеме.

В то время как мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь на бумаге, фиктивно, без реальных действий. Соответственно, по ней не предусмотрено и реституции – никакие материальные ценности, проведенные по документам, ее участникам не возвращаются, ведь фактически они эти предметы не получали. Ее результаты просто аннулируются.

В практике судебных дел о наследстве все чаще встречаются иски, оспаривающие сделку завещания. Принципиальное отличие от ничтожного акта в том, что оспаривание завещания ГК РФ трактует как единственную возможность доказать при помощи суда незаконность действия сделки.

Исключение! П.3 ст.1131 ГК РФ оспаривание завещания запрещает проводить в случаях, где имеют место незначительные нарушения формальной процедуры. Например, ошибка букв в ФИО наследника. По существу такие описки не нарушают закон и не мешают прямо выражать волю завещателю.

Оспоримость завещания при пороке воли субъекта

Специальным основанием для оспаривания распорядительного акта правопредшественника, в частности может стать некомпетентное, умышленное, неосознанное и принудительное оформление документа. Как в случае с людьми, ведущими аморальный образ жизни. Сюда же следует отнести подписание документа завещания несовершеннолетними и неграмотными лицами.

Лица, находясь в состоянии временного психического расстройства, не способны отвечать за свои действия. Это может служить причиной принятия ошибочных решений. Они, как и лица находящиеся под психологическим давлением, или под угрозой физической расправы, лишены возможности трезво оценивать последствия своих действий и выражать осознанную волю.

Как оспорить завещание на квартиру

• Свежие
• Посещаемые

Признание завещания недействительным производится в судебном порядке. Обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным может лицо, чьи права и законные интересы нарушаются составленным завещанием. Соответственно истцом является лицо, чьи права и законные интересы нарушены (наследник по закону, по завещанию), а ответчиком является наследник по завещанию. Государственная пошлина составляет 200 рублей. К исковому заявлению прикладываются документы, подтверждающие смерть наследодателя, документы, подтверждающие с ним родство, документы, подтверждающие наличие наследуемого имущества и доказательства, обосновывающие исковые требования.

Предлагаем Вам представление интересов в суде по вопросу признания завещания недействительным По данной категории дел у адвоката накоплен положительный и всесторонний опыт.

Услуги по ведению дела в суде включают в себя:

• Анализ документов и подробная юридическая консультация.
• Направление необходимых запросов.
• Подготовка заявления и направление комплекта документов в суд.
• Участие во всех судебных заседаниях.
• Получение решения суда.

По своей природе завещание является односторонней сделкой, поэтому к завещанию применимы положения Гражданского кодекс РФ о недействительности сделок. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В случае, если сделка признана недействительной, каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.

Иными словами, если завещание признается судом недействительным, то все полученное по завещанию передается наследникам по закону (другому завещанию), а выданное свидетельство о праве на наследство и заключенные договоры на основании недействительного завещания могут быть также признаны недействительными.

• Возможность;
• Основания;
• Заявление;
• Срок;
• Порядок;
• Последствия;
• Судебная практика.

Единственный выход для ищущих справедливости — попытаться признать последнее распоряжение наследодателя недействительным.

Как распознаются притворные сделки

Перед визитом в судебную инстанцию надо написать исковое заявление, где будет отражена ваша ситуация.

Эту важную бумагу вы можете сочинить самостоятельно, в произвольной форме, сверяясь со ст. 131 ГПК РФ, но знающие люди советуют все же обратиться к опытному юристу.

Исковое заявление надо будет подкрепить пакетом документов:

• копии самого заявления по количеству ответчиков и заинтересованных граждан;
• квитанция оплаты госпошлины;
• доверенность (для представителя истца);
• документы, дающие вам право опротестовывать завещание, и их копии.

Один год дается наследникам для инициирования отмены завещания, если они сочтут, что их интересы и права завещанием нарушены. Точкой отсчета считается день, в который истец узнал о «несправедливом» акте, либо момент, когда исчезла опасность для его здоровья и жизни. Если в основе претензий лежит признак ничтожности сделки, срок исковой давности продлевается до 3 лет.

Известно, что часть юристов была бы не против опротестовывать завещания еще при жизни их составителей, если они недееспособны. Но пока в российском законодательстве этой нормы нет и подобных прецедентов на практике не зафиксировано.

Перед походом в суд Вы должны основательно подготовиться:

• обзавестись солидной доказательной базой;
• заручиться поддержкой свидетелей;
• выяснить, какие экспертные заключения потребуются;
• убедиться, что приводимые вами доводы способны повлиять на решение суда.

Если в завещании затронуты объекты недвижимости, то заявление необходимо подавать, учитывая «дислокацию» этого имущества (как правило, по месту проживания наследодателя).

Если недвижимость в последнем волеизъявлении не упомянута, заявление надо подавать по стандартным правилам: по месту жительства ответчика. Помните, что в судебном разбирательстве будут задействованы, кроме вас, прочие наследники, и если понадобится, суд назначит проведение необходимой экспертизы.

Особых юридических последствий от отмененного завещания, как от любой подобной сделки, ожидать не стоит. Акт просто считается недействительным с минуты его составления.

Последствиями такого судебного решения станут лишь:

1. Вступление в законную силу более раннего завещания (если таковое было).
2. Наследование в законном порядке (при отсутствии иных версий документа).

Конфликты и разногласия вокруг потенциального наследства были, есть и будут. Но, наряду с добросовестными гражданами, на скарб покойного часто претендуют мошенники, не имеющие к нему никакого отношения. В ход идут подложные завещания или обман, склоняющий наследодателя к опрометчивым решениям.

Также в судебной практике нередки случаи фальсификации завещаний, составляемых людьми с ограниченными физическими возможностями. В таких спорных делах очень сложно установить истину из-за отсутствия доказательств. Известны случаи оформления завещаний от имени престарелых граждан без их ведома и участия, когда документ составляется на посторонних лиц и ими подписывается.

Так, в Москве на протяжении нескольких лет орудовала шайка жуликов, возглавляемая нотариусом Ануровой. В группу входили сотрудники правоохранительных органов и «черные» риелторы, бравшие под «опеку» одиноких стариков и алкоголиков.

Нотариус «штамповала» фальшивые завещания и доверенности, и часто жертвы даже не догадывались о совершаемых махинациях. Практикующие юристы полагают, что многих сложностей при оспаривании завещания можно избежать, если, в частности, при взаимодействии с инвалидами или неграмотными людьми применять видеоаппаратуру или звукозаписывающие устройства.

Еще один способ избежать возможных накладок — участие двух нотариусов при оформлении публичного завещания.

И последнее: эксперты констатируют, что один их старейших правовых институтов — право наследственное, нуждается в фундаментальной корректировке, диктуемой временем и изменившимися потребностями общества.

Нашим гражданам важно знать, что их интересы будут надежно защищены не только при жизни, но и тогда, когда они покинут этот бренный мир.

Признание права на наследство и его последующее принятие – это передача имущества наследодателя приемнику. Законодательно определяется круг наследников и их очередность (об очереди вступления читайте здесь).

Для вступления в права владения имуществом по завещанию и закону отводится срок в 6 месяцев со дня смерти наследодателя. За это время, желающие вступить в права, должны обратиться с заявлением к государственному нотариусу по месту нахождения имущества.

Если же наследник предыдущей очередности не принял наследство в положенные полгода, то следующему по закону на очереди приемнику отводится ещё три месяца. Этот срок будет отсчитываться на следующий день от окончания предыдущих шести месяцев.

Предлагаем ознакомиться: С какого момента начисляется задолженность по алиментам

Оспорить завещание можно только после его оглашения – то есть после смерти наследодателя. С этой целью необходимо сразу подавать исковое заявление в суд.

В заявлении должна быть следующая информация:

• информация по завещанию;
• данные наследодателя и наследника;
• причины для оспаривания завещания;
• требования;
• доказательства.

В обязательном порядке должны быть приложены: квитанция по уплате обязательной государственной пошлины, доказательства, оформленные надлежащим путем.

ВНИМАНИЕ !!! Во время проведения судебного разбирательства суд может дополнительно назначать различного рода экспертизы.

ГК Российской Федерации устанавливает следующие правила для оспаривания. Выделяется 2 вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые сделки. Ничтожные сделки не могут повлечь юридических последствия ни при каких обстоятельствах (если завещание было составлено недееспособным лицом). Оспоримые – образуют права и обязанности сторон до того момента, пока обратное не будет доказано в суде. Срок давности для ничтожных сделок 3 года с момента обнаружения нарушенного права, а для оспоримых 1 год.

Рассмотрение подобных дел чаще всего затягивается на долгий период времени. В случае удовлетворения требований истца завещание будет отменено в части, либо полностью. Также может быть признано действительным предыдущая версия, а в случае отсутствия такой наследование будет произведено по закону. Для того, чтобы оспорить наследство нужны действительно весомые основания, поскольку оспорить наследование по закону почти невозможно, а по завещанию вероятность довольно мала.

Если же наследник был по каким-то причинам обделён другими приемниками, то он может оспорить наследство в суде. Сделать это можно не позже 10 лет с момента открытия наследственной массы. Чаще всего оспаривают по следующим причинам:

1. Подача иска о недействительном завещании.
2. Чтобы определить родственные отношения с наследодателем.
3. Если необходимо установить то, что фактически вы приняли имущество.
4. Оспаривание права наследования другим человеком.
5. Выделение супружеской доли в наследстве.
6. Выделение обязательной доли. Это касается несовершеннолетних наследников.
7. Если необходимо установить факт иждивения, чтобы выделить обязательную долю.
8. Разделение наследства между несколькими претендентами.
9. Чтобы признать наследника недостойным приемником.
10. Если возникают спорные вопросы по поводу состава самого имущества.

О том, как оспорить завещание на наследство мы писали тут.

Исполнение завещания начинается только после того, как его составитель уйдет из жизни.

Поэтому и оспорить наследство можно лишь после этого печального события.

Пока завещатель жив, наследники не могут оспаривать составленный им документ.

Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки оспаривания завещания:

• 12 месяцев со дня смерти (если основание для оспаривания – давление на завещателя со стороны);
• 36 месяцев со дня смерти (если основанием является недееспособность или невменяемость завещателя).

Внимание!

Чтобы успешно оспорить завещание на квартиру, нужно начинать судебный процесс вскоре после смерти завещателя. Рутинные процессы, в том числе и экспертиза, в отдельных случаев могут затянуться на долгие месяцы.

Отказ принимать наследство можно совершать в пользу кого-то или без этих оговорок. Нельзя совершать отказ в пользу таких граждан:

1. Если умерший сам лишает права наследования кого-то из своих приемников.
2. Если наследственных прав человек лишается в суде.
3. Недостойные наследники.

Совершать отказ можно в пользу законных наследников или приемников, указанных в завещании. Более подробно о том, как оформить отказ от наследства, читайте в этой статье.

Отказаться от наследования имуществом можно в течение полугода со дня смерти наследодателя. Если этот срок пропущен – необходимо в суде доказать тот факт, что в наследственные права вы фактически не вступили.

Это достаточно серьёзная процедура и любой человек должен отдавать себе отчёт в том, что этот процесс необратим.

Оспорить отказ можно в том случае, если на человека оказывали давление, есть доказанный факт мошенничества, человек, не отдавал отчёта в своих действиях.

Также государство чётко обозначает те моменты, когда совершить отказ нельзя:

1. Если затрагиваются интересы несовершеннолетних или частично недееспособных людей.
2. Если в отказном письме ставят какие-либо условия.
3. Нельзя отказываться от части. Имущество принимают, как и отторгают, целиком.
4. Если это обязательная доля наследования.
5. Если после отказа приемника больше некому вступать в наследственные права.

Как признать недействительным действующее завещание

Самый распространенный случай для оспаривания наследства по закону – это неспособность завещателя осмыслить свои действия в момент составления документа.

Случается так, что человек составляет завещание, находясь под чьим-то влиянием или пребывая в невменяемом состоянии.

Доверчивостью пожилых людей часто пользуются мошенники, и законным наследникам то и дело приходится оспаривать завещание.

Ситуацию осложняет тот факт, что любое завещание заверяется нотариусом. Перед тем, как удостоверить документ, нотариус проверяет дееспособность завещателя.

Легко ли доказать в суде неправомерность документа, если он был нотариально заверен? Конечно же, нет.Основания для оспаривания наследства по закону делятся на 2 категории: общие и специальные.

Статья 1117 ГК РФ указывает на то, что недостойные наследники должны быть лишены своих прав на наследство. Если приемника признают недостойным, то это будет веским основанием для оспаривания порядка распределения наследства.

Недостойными считаются следующие лица:

• осужденные в судебном порядке за совершение преступления против наследодателя или близким родственникам (речь может идти об убийстве, шантаже, угрозах, причинению тяжкого/среднего вреда здоровью и пр.);
• родителей/опекунов, которые были лишены родительских прав;
• лица, которые уклонялись от ухода за наследодателем при его жизни и отказывали ему в столь необходимой помощи (например, оформившие опекунство и не выполняющие свои обязанности).

Предлагаем ознакомиться: Вступление в наследство по закону после смерти: сроки, госпошлина, налог

Признание наследника недостойным полностью лишает его права на наследство. Так, если всех наследников из 1-ой очереди признают незаконными, то имущество перейдет ко 2-й очереди.

При открытии нотариусом дела о наследовании по закону — осуществляется раздел имущества умершего между его родственниками (переход наследства по закону), которых законодательство делит на определенные очереди. В таких процессах не может быть состава для конфликта и весомых причин оспорить наследство.

Например, умер наследодатель. На момент смерти у него есть два сына — наследники из числа первой очереди. Если они изъявляют желание принять наследство – все движимое и недвижимое имущество делится между всеми в равных долях. При этом наследники последующих очередей претендовать на наследование чего-либо не могут.

Иначе же может сложиться ситуация, когда после смерти наследодателя имущество было разделено и выданы соответствующие свидетельства на право собственности, а, спустя некоторое время, выплывают ранее неизвестные факты (возможно, умышленно скрытые), которые ставят под сомнение законность всего проделанного наследственного процесса.

К таким фактам относится:

• объявившийся наследник, которому по закону полагается обязательная доля;
• объявившийся наследник, который не знал об открытии наследственного дела по уважительной причине;
• объявившийся наследник, который не мог принять наследство в установленные сроки по уважительной причине.
• наследники, которые получили наследство, но оказались недостойными.

Если возникает такая ситуация, лицу, права которого были нарушены, следует обратиться в суд с иском о признании его прав на наследство.

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;

📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;

📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Последствия мнимых и притворных сделок

Taкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx.

❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным. Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт. Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa. B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния.

❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй. Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo.

Этo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния. Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.

Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить, ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa. Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.

Этo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.

Пpи ввeдeнии в зaблyждeниe дapитeль нe пoнимaeт дo кoнцa пocлeдcтвий cвoeгo пocтyпкa. Нaпpимep, oдapяeмый нaмepeннo или нeнaмepeннo пpeдocтaвил дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию — paccкaзaл o тoм, чтo пocлeдний cмoжeт пpoживaть в нeдвижимocти дo кoнцa жизни или o тoм, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeйдeт к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля. B этoм cлyчae, чтoбы ocнoвaниe ocпapивaния дoгoвopa дapeния былo вecким, нyжнo пpeдocтaвить cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo дapитeль был ввeдeн в зaблyждeниe.

Пpи oбмaнe oдapяeмый нaмepeннo пpeдocтaвляeт дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию или oбeщaeт взaмeн кaкyю-тo ycлyгy, ycлoвия oкaзaния кoтopoй нe пpoпиcaны в дoгoвope, a зaтeм нe выпoлняeт ee. Этo нaзывaeтcя мoшeнничecтвoм. Нaпpимep, ecли знaкoмый дapитeля пooбeщaeт eмy пoдapить зeмeльный yчacтoк плoщaдью 5 гa, a взaмeн пpocит oфopмить дapcтвeннyю нa квapтиpy, нo пocлe пoдпиcaния дoгoвopa нe иcпoлняeт oбeщaния, cдeлкy пpизнaют нeзaкoннoй. Дoпoлнитeльнaя пpичинa ничтoжнocти cдeлки в cлyчae, пpивeдeннoм в пpимep — пoдмeнa дoгoвopa oбмeнa дoгoвopoм дapeния.

Ecли дapитeль нa мoмeнт дapeния был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым, cдeлкy oтмeнят.

To, чтo дapитeль был нeдeecпocoбным, пoдтвepдить лeгкo. Нeдeecпocoбнocть пoдтвepждaeтcя oфициaльным дoкyмeнтoм. Нaпpимep, cyд пpизнaeт нeдeecпocoбным чeлoвeкa c пcиxичecким paccтpoйcтвoм. Нaд людьми, кoтopыe нe мoгyт oтвeчaть зa cвoи дeйcтвия, ycтaнaвливaeтcя oпeкa. Ecли y ниx ecть нeдвижимoe имyщecтвo и oни oфopмляют дoгoвop дapeния, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй. Taкжe ecть вoзpacтнaя нeдeecпocoбнocть — лицa мoлoжe 18 лeт нe мoгyт oфopмлять дoгoвop дapeния бeз coглacия poдитeлeй либo oпeкyнoв. Ecли дapcтвeннaя oфopмлeнa, oнa ничтoжнa.

Нeвмeняeмocть дapитeля нa мoмeнт coвepшeния cдeлки пoдтвepдить нaмнoгo cлoжнee. К нeвмeняeмocти oтнocятcя cocтoяния, в кoтopыx чeлoвeк нe oтдaeт oтчeтa cвoим дeйcтвиям — нaпpимep, влияниe нapкoтичecкиx лeкapcтвeнныx cpeдcтв, aлкoгoльнoe oпьянeниe. Cдeлки, coвepшeнныe в мoмeнт нeвмeняeмocти дapитeля, тaкжe пpизнaютcя ничтoжными пpи нaличии вecкиx дoкaзaтeльcтв.

Можно ли оспорить наследство по закону в России?

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

• нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
• покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
• квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
• нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
• продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
• продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
• продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
• сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
• продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
• квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

Чтобы избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью и других видов сделок, обезопасить себя от ненадежной сделки, следует скрупулезно проверять все предоставленные документы. При возникновении сомнений делать запросы в соответствующие государственные инстанции или обратиться к специалисту.

Для совершения безопасных сделок с недвижимостью лучше действовать через риелтора. При заключении других сделок, требующих особых знаний в области права, целесообразно обратиться к юристу или адвокату.

Мнимой сделкой именуется формальная сделка, созданная лишь для вида, без намерения её заключения. В мнимой сделке её стороны, сознательно не стремятся к наступлению правовых последствий предусмотренных данной сделкой в действительности и прекрасно осведомлены о её мнимости.

Одними из наиболее распространенных видов мнимых сделок является сделки договора дарения имущества. Как правило, данные сделки заключаются, чтобы избежать негативных последствий отчуждения своего имущества в принудительном порядке. Заинтересованным лицам необходимо признание договора мнимой сделкой доказать в суде. К примеру, если собственник имущества не хочет расставаться со своим имуществом, при наличии долговых обязательств перед третьими лицами или просто не желает производить раздел совместно нажитого имущества, тогда нередко в этих ситуациях люди прибегают к заключению мнимых сделок.

Под притворной сделкой следует понимать, сделку в которой стороны не стремятся достигнуть того правового результата, который предусматривает данная сделка. Характерной чертой притворных сделок является фактическое наличие двух сделок одновременно реальной и прикрывающей. То есть сторонам следовало бы заключить реальную сделку, а по факту они заключили притворную.

Как показывает практика, договоры дарения чаще всего используются для прикрытия купли продажи (к примеру, чтобы исключить преимущественное право покупки, собственник доли дарит её третьему лицу, но фактически он получает деньги за эту долю) или же сделки того же рода и вида, но с иными существенными условиями (например, с целью ухода от налогов цена сделки существенно занижается). При этом, согласно законодательству сделка, которую маскируют, является действительной, а вот сделка, которую пытаются выставить напоказ, наоборот – ничтожной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершённые ранее незаконные деяния.

Один из самых распространённых примеров: договор дарения, когда имущество (например, квартиру, автомобиль) формально передают другому лицу, стараясь избежать конфискации.

При этом даритель по факту продолжает распоряжаться и пользоваться якобы подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Другой пример: когда договор купли-продажи маскирует обычную взятку. В этом случае, как правило, соблюдаются все необходимые условия: подписан договор, оформлены расписки о получении денежных средств, акты инвентаризации имущества и прочее. Однако денег продавец, естественно, не получает.

Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

(ст. 170 ГК РФ)

Существует великое множество вариантов притворных сделок. Зачастую граждане и не подозревают, что совершают незаконное действие. Кажется, что нет ничего страшного в том, чтобы изложить в договоре чуть-чуть не соответствующие действительности обстоятельства. При этом стороны не задумываются, что их соглашение может быть оспорено ввиду его ничтожности.

Гражданский Кодекс РФ разделяет притворную сделку на две непременные составляющие:

• осуществляемая в действительности (прикрываемая) сделка;
• притворная (прикрывающая первую) сделка.

Так, юридические лица, стремясь получить необоснованную налоговую выгоду, могут подменять контракт поставки договором займа. Уже упоминавшийся договор дарения тоже может выступать в качестве притворной сделки.

Допустим, продавец желает избежать уплаты подоходного налога с продажи имущества, а покупатель, состоящий в браке, стремится представить имущество как собственное, а не совместно нажитое.

И тогда купля-продажа будет замаскирована дарственной.

Разница между двумя, на первый взгляд похожими, юридическими действиями заключается в наступлении или отсутствии реальных последствий.

Совершая мнимую сделку, стороны остаются «при своём», изменение гражданско-правовых отношений существует лишь на бумаге.

Притворная сделка, в противоположность мнимой, действительно ведёт к определённым последствиям, но иным образом, не тем, который указан сторонами договора.

Обосновать притворность или мнимость сделки — дело довольно трудное, поскольку речь тут идёт о несовпадении истинной воли и официального волеизъявления сторон (тот самый «порок воли», о котором упоминалось выше). То есть необходимо доказывать не только определённые свершившиеся факты, но и истинные намерения сторон, что значительно сложнее.

Например, подтверждением мнимого характера сделки может выступить сохранение контроля над имуществом. При признании сделки мнимой часто приходится оперировать косвенными доказательствами, в случае притворной — необходимо аргументировать, что в действительности состоялась иная, прикрываемая сделка. Однако отстоять свои права всё-таки возможно.

Похожие записи:

• Езда без номеров по дкп 2021
• Родственники первой очереди оспорить завещание
• Сколько стоит сотрудник для работодателя