Земельное держание без права наследования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельное держание без права наследования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в ЕГРН.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

• если земельный участок был предоставлен до 25 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок;
• в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности;
• граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
• принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Я помогла оформить землю в собственность по наследству

Какими документами можно подтвердить принадлежность прав наследодателя на земельный участок до 1998 года?

С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который установил единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

• постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, госрегистрация прав не производилась);
• государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767);
• свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
• гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Александр: «Есть участок (без построек, примерно 20-25 соток), который обрабатывает моя бабушка уже более 30 лет. Каким образом можно юридически оформить этот участок на праве собственности или пожизненного владения (не исключая вариант размещения на нем небольшого дома сезонного проживания типа дачи)? В случае, если для этого необходимо размещение дачного домика, то каков порядок действий на получение для этого разрешения, необходимо ли вообще получение такого разрешения, в какие районные органы/службы необходимо обратиться на первом этапе? Отдельного подъезда к данному участку нет, проход к нему всегда пролегал через участки соседей. Каким образом можно выделить подъезд к данному участку».

Ксения Кобаса:

Вызывает некоторые сомнения, что бабушка фактически владеет земельным участком значительной площади 30 лет, а прав на него у нее нет. Однако если все действительно так, то вам следует знать следующее.

Земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь для:

строительства и (или) обслуживания жилого дома;

обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним (далее — организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке (далее — квартира в блокированном жилом доме);

ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;

коллективного садоводства;

дачного строительства.

Земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь:

для строительства и обслуживания жилого дома — в случаях, установленных президентом, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона;

для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или на ином законном основании жилого дома зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

для коллективного садоводства;

для дачного строительства;

для традиционных народных промыслов (ремесел).

Земельные участки предоставляются в установленном порядке, по результатам аукционов, в том числе по продаже земельных участков в частную собственность гражданам РБ для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (за исключением случаев, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на праве аренды, но с расположенными на них жилыми домами, принадлежащими гражданам на праве собственности).

Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» установлены случаи, когда земельный участок приобретается без аукциона.
Если бабушка попадает под основания для предоставления земельного участка без аукциона на каком-либо из прав, то целевое назначение земельного участка, размеры его, конфигурация будут определяться местным исполкомом. Создание земельного участка происходит в том числе с решением вопроса о подъездах к нему. Бабушка должна обращаться в местный исполнительный комитет.

Как оформить в наследство землю без документов на нее

Елена: «В 2003 году умер мой отец. Я была единственной наследницей, мне по завещанию перешел жилой дом, расположенный в Минском районе на участке в 0,48 га. В том же году я обратилась в сельский исполнительный комитет для уточнения, не находилась ли эта земля в собственности моего отца. Был получен ответ: «Решение о приватизации не принималось».

В конце 2003 г. земельный участок 0,48 га был разделен на 3 части: 1-я отошла государству, т.к. не велось сельское хозяйство, 2-я продана нами вместе с домом, 3-я перешла к нам на праве пожизненного наследуемого владения.

В 2014 г. были открыты новые обстоятельства, найдено решение сельского совета от 1994 г. о передаче земельного участка 0,48 га в частную собственность моему отцу, а также квитанция о перечислении денежных средств за приватизацию в бюджет. И я обратилась в сельский исполнительный комитет с требованием изменить вещное право в отношении 3-й части участка, принадлежащего мне, с права пожизненного наследуемого владения на частную собственность. Отказ был мотивирован тем, что целевое назначение моего участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, не соответствует целевому назначению участка 0,48 га, переданного в собственность моему отцу для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Также было обращение в нотариальную контору с просьбой выдать на основании ч.3 ст. 1083 ГК РБ дополнительное свидетельство о праве на наследство. Было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих гос. регистрацию земельного участка 0,48 га, решения о приватизации недостаточно. Как мне дальше действовать?»

Ксения Кобаса:

К сожалению, информация в вашем вопросе не дает полную картину происходящего. Вместе с тем при наличии решения местного исполнительного комитета о передаче земельного участка на праве собственности наследодателю и финансового документа об оплате стоимости земельного участка можно говорить об основаниях для обращения в суд с целью признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Ситуация с несоответствием целевых назначений земельных участков требует дополнительного изучения. В случае признания судом за вами права собственности на земельный участок в порядке наследования возможна отмена вынесенных ранее решений исполкома, действий и актов, противоречащих судебному решению.

Для принятия окончательного решения по вопросу необходимо изучение всех документов, касающихся упомянутых земельных участков. Новости по теме

Можно ли купить участок льготника, прописаться на даче и поменяться сотками — объясняет адвокат

Как узаконить используемую землю и поделить участок, рассказывает адвокат

Земельные войны: как разбираться с соседями-захватчиками, советует адвокат

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

• свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
• справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
• завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
• паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
• свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
• документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Два наследника, земля у воды: аспекты прав на землю раскрывает адвокат

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

• лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
• лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Земля – это один из важнейших видов недвижимого имущества. Земельный участок также может стать такой же частью наследственной массы как дом или квартира. Наследовать землю можно по закону и фактически. Наследование по закону осуществляется в течение шести календарных месяцев с момента смерти наследодателя путем подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследственной массы. Если же шестимесячный срок вступления в наследственные права прошел или же нотариус на каких-либо основаниях отказал в выдаче свидетельства на право наследования по закону, то тогда вступить в права наследования на земельный участок можно фактически, путем подачи искового заявления в суд.

Земельный участок, как и любой другой вид недвижимости подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Обращаться в органы Росреестра стоит после того, как собственники получили свидетельство у нотариуса. Вместе со свидетельством о вступлении в наследственные права подаются и иные правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как договор-купли продажи, дарения. Если участок не промежеван и не имеет четких границ, то тогда до момента обращения в органы Росреестра надо позаботиться о том, чтобы пройти все процедуры межевания.

---

Если же процедура наследования земли исходит из принципов общей долевой собственности, то тогда проблем в вступление в права точно не возникнет. В ситуациях смерти участника общей долевой собственности наследник не сможет оформить свои имущественные права до того моменты, пока не определиться размер доли, которую умерший человек имел в общем имуществе.

Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость (построенный наследодателем дом, приобретенная машины машина, сам земельный участок), то имущество может быть продано и его стоимость поделена между наследниками. Но существуют и другие варианты В случае спора наследников их доли определяются судом.

---

Согласно ст. 1120 ГК, в наследственную массу, передаваемую по завещанию, может быть включена любая собственность завещателя, поэтому он может передать не только землю, но и находящуюся на ней недвижимость, в частности, дом.

Весь этот процесс также происходит в общем порядке, однако с оговоркой: если дом и земельный участок принадлежали одному лицу, передавать один объект без другого запрещено законом.

Это говорит о том, что завещание не может содержать воли завещателя, по которой недвижимость завещается без земельного участка, или наоборот.

Единственное исключение – когда дом или иная переходящая по наследству постройка находятся на чужой земле. В этом случае преемникам может быть завещано лишь право пользования участком в том объеме, которым обладал наследодатель.

Передача по наследству недвижимости, что находится на земельном участке, сопряжена с некоторыми особенностями, в частности, касающимися передачи земли наследникам. Так, согласно ст. 35 Земельного кодекса, переход прав на недвижимость, если этому же лицу принадлежит и земельный участок, невозможен без передачи прав на землю.

Исключения возможны лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте. В остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: если оба объекта принадлежали наследодателю, наследование одного без другого невозможно.

Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. По нормам ст. 1153 ГК, оно требует обращения к нотариусу в течение 6 месяцев от смерти наследодателя с просьбой признать принятие наследства или выдать свидетельство, подтверждающее права преемников.

Кроме того, нотариусу необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.

По общему правилу, установленному ст. 1112 ГК, в наследство может войти лишь то имущество, что принадлежит наследодателю на праве собственности. Но на практике встречаются ситуации, когда земля, которой всю жизнь пользовался усопший, не оформлена как объект права, соответственно, не может включаться в наследственную массу. Однако при совокупности определенных условий наследование такого недвижимого имущества возможно в судебном порядке.

Так, при условии, что участок входит в категории земель, переходящие в порядке наследования, и согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, суд может признать за наследниками права на земельные участки, которые были выделены наследодателю для:

• подсобного, дачного или личного хозяйства;
• огородничества/садоводства на праве постоянного пользования;
• индивидуального или гаражного строительства,

Однако главное условие признания за претендентами права собственности на такие земельные участки – обращение наследодателя, выраженное им при жизни и направленное на приобретение права собственности.

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

Участок в садовом или огородном товариществе также может быть передан по наследству. Однако для того, чтобы определить, каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях, необходимо определить объем прав на землю, принадлежащих усопшему.

Если наследодатель являлся членом садового некоммерческого объединения на бесплатной основе, не являясь собственником земли, его наследники, согласно ч. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 № 66, тоже могут стать членами такого объединения.

Фактически закон гарантирует наследникам право участия в таком товариществе на правах их наследодателя.

Кроме того, получить наследство на земельный участок в садовом товариществе после смерти родственника можно и в случае, если он оформил этот надел в собственность.

Наследование осуществляется в общем порядке. А вместе с этим, согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, наследование дачи в садовом товарищества возможно в судебном порядке, если наследодатель обратился за оформлением права собственности, но не успел его оформить.

Следует учитывать, что в каждом случае перечень документов для оформления наследства на дачу разнится.

Наследство не является объектом налогообложения, но полученное по нему имущество вполне может быть воспринято как доход, облагаемый НДФЛ. Законодатель предусмотрел это и сделал для наследников исключение.

Так, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные и натуральные доходы (кроме авторских гонораров, выплат по патентам и так далее) не облагаются подоходным налогом.

Таким образом, при получении наследственной семейной земельной собственности, находящейся в индивидуальном владении, НДФЛ не платится. Это не освобождает от других расходов, в частности:

• нотариального тарифа в размере 0,3 или 0,6% от стоимости имущества, в зависимости от родства;
• госпошлины при регистрации права на землю;
• земельного налога, в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса, установленного в размере 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от категории земель;
• расходов на оценку имущества и так далее.

По истечении полугода с даты смерти наследодателя нотариус выдает преемникам свидетельство о праве на наследство. Однако в силу ст. 131 ГК, право собственности на нее подлежит государственной регистрации.

Процедуру, как установлено ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно провести в отделениях Росреестра или через МФЦ.

Регистрация земли в собственность по наследству требует уплаты государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.33 НК в размерах:

• за целый участок – 350 рублей,
• за долю в нем – 100 рублей.

Условное земельное держание, без права наследования, в Московском государстве XV-XVI вв. — это
1) кормление
2) пожилое
3) вотчина
4) поместье

Для того чтобы дать полноценный ответ, был привлечен специалист, который хорошо разбирается требуемой тематике «История». Ваш вопрос звучал следующим образом:

Условное земельное держание, без права наследования, в Московском государстве XV-XVI вв. — это
1) кормление
2) пожилое
3) вотчина
4) поместье

После проведенного совещания с другими специалистами нашего сервиса, мы склонны полагать, что правильный ответ на заданный вами вопрос будет звучать следующим образом:

4)………………..

Когда нельзя разделить земельный участок между наследниками ?!

— Предположим, Александр принял по наследству земельный участок, который находился в частной собственности наследодателя. При этом к нему не перешли по наследству расположенные на участке жилой дом, дача или садовый домик, принадлежащие по праву собственности Сергею. В этом случае Александр вправе требовать от Сергея как от наследника капитальных строений выплаты компенсации, размер которой устанавливается по соглашению сторон.

При недостижении соглашения денежная компенсация, равная кадастровой стоимости земельного участка либо доли в праве на этот земельный участок на момент открытия наследства, выплачивается Александру в соответствии с постановлением суда.

— Наследники земельных участков, находящихся в частной собственности, обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства. При этом временем открытия наследства считается день смерти гражданина, а при объявлении его умершим — дата, установленная в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

— Может ли быть продлен срок обращения за государственной регистрацией перехода права частной собственности?

— Да. Этот срок может быть продлен судом по заявлению наследника, но не более чем на 6 месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права частной собственности на земельный участок (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина). При этом наличие уважительной причины лучше всего подтвердить документально.

— Земельный участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, дача либо садовый домик, наследуется лицами, к которым перешли по наследству эти жилой дом (зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме), дача либо садовый домик.

Наследники земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении граждан, должны обратиться в компетентный орган за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду.

Максим СЕРГЕЕНКО

• В Беларуси за сутки зафиксировано более 1,5 тыс. случаев COVID-19
• Какая погода будет на Пасху в Беларуси?
• Почти на пенсии. Как живут бывшие участники группы «На-На»
• Секреты нежного мяса. Топ-8 шашлычных маринадов
• 30 апреля. События и люди

Земельный участок. Что делать, если имущество досталось в наследство

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

• В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.

• В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.

• На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.

• По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

1. Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.

2. Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.

3. Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

• Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.

• Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.

• Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.

Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения. Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.

Пай — это доля земли, находящейся в общей долевой собственности. Ранее паи выделялись членам колхозов, совхозов, другим жителям сельской местности на основании решения сельхозпредприятия или сельского совета. Право на долю в общей собственности организации переходит по наследству, аналогично наследованию земельной доли в праве на садовый и любой другой участок.

При желании выделить ЗУ в натуре и оформить в собственность, наследник должен провести межевые (кадастровые работы), получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в ЕГРН. Если он планирует его продать, надо учесть, другие участники долевой собственности имеют возможность преимущественной покупки.

Другие нормы действуют, если наследодатель являлся членом крестьянско-фермерского хозяйства. В таком случае доля умершего остается в совместной собственности КФХ. Если наследник не является членом этого хозяйства, он вправе получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении. Если же КФХ прекращает существование, в связи с тем, что умерший гражданин был единственным собственником, все имущество делится между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

Закон не устанавливает никаких ограничений в выборе правопреемников. Наследниками могут быть не только родственники усопшего. Владелец имущества перед смертью может указать в завещании любого человека. Он также вправе выбрать в качестве наследника юридическое лицо. В таком случае организация должна продолжать свое существование после смерти усопшего.

Завещание составляется в двух экземплярах. Один документ остается у завещателя, а другой передается нотариусу. При этом правообладатель может менять условия завещания в неограниченном количестве.

Данный способ передачи имущества считается самым распространенным в России. Большинство людей не желает составлять завещание, либо не успевают сделать это при жизни. В таком случае наследство распределяется между родственниками.

Здесь важную роль играет очередность наследования:

1. Наследополучатели первой очереди. В эту категорию попадают самые близкие родственники для покойного: родные и усыновленные дети, жена, муж, родители по крови или усыновители, внуки.
2. Правопреемники второй очереди. Они могут рассчитывать на имущество при отсутствии наследников первой группы. В эту категорию относят: сестер, братьев, кузин и кузенов.
3. Третья очередь. В круг лиц входят: тети, дяди, родные или двоюродные братья и сестры.

Чтобы оформить наследование, родственнику необходимо переоформить надел.

Для процедуры потребуются следующие документы:

1. Подтверждение родственных связей с умершим правообладателем. Это может быть свидетельство о браке или рождении. Также родство можно доказать в суде.
2. Заявление о принятии недвижимого имущества.
3. Межевой план участка.
4. Свидетельство или выписка из ЕГРН.

В момент оформления собственности могут возникнуть разногласия с другими наследниками. Такие ситуации возникают тогда, когда родственники не согласны передавать участок во владение одного лица.

В таком случае недвижимое имущество и другие активы:

• признаются общей собственностью, которая распределяется между наследниками в равных частях;
• продаются, а деньги, полученные от сделки, делятся на равные доли.

ВАЖНО !!! В случае, если наследство желает получить один человек, а другие готовы отказаться от своих прав на землю, лицо должно взять выписку о кадастровой стоимости недвижимости. Ее можно получить в ЕГРН.

Согласно статье 617 ГК РФ, после смерти арендатора его наследополучатели могут претендовать на арендуемый участок. В таком случае правопреемники не становятся владельцами недвижимости, а лишь получают возможность использования земли до определенного срока. В течение этого периода лица будут иметь права аренды участка.

Также стоит отметить следующие нюансы:

1. Если на участке имеется сооружение или жилое помещение, наследник умершего имеет право выкупить эту землю.
2. Если арендатор при жизни начал оформлять права на недвижимость, правопреемники могут завершить этот процесс. В результате они получат участок, даже если на нем ничего не построено.

Процесс наследования дачного участка отличается от процедуры оформления прав собственности на обычную недвижимость. По закону переходит как приватизированный участок, так и право пожизненного распоряжения землей. Помимо квадратных метров правопреемник может получить водные ресурсы, грунт и полезные ископаемые при условии, что они не выходят за границы участка.

Юристы выделяют следующие особенности наследования участка в СНТ:

1. Владелец имущества должен при жизни получить права на землю. Только при таком условии потомки смогут получить участок в пользование.
2. В качестве наследников могут выступать граждане или организации. Если усопший не оставил дальнейших указаний, земля перейдет в пользование родственников или государства.
3. Наследодатель должен составить завещательный наказ. Все ресурсы, находящиеся на территории, войдут в состав наследства.

Для оформления наследства необходимо собрать пакет документов. В перечень входят: завещание, свидетельство о смерти правообладателя, подтверждение имущественных прав, паспорт, доказательство родства с покойным, справка из паспортного стола с указанием места проживания усопшего, документы, отражающие информацию о земельном участке.

Крестьянское фермерское хозяйство – гражданское объединение, участники которого являются родственниками или обладают совместным имуществом. Согласно статье 257 ГК РФ, имущество в КФХ принадлежит его участникам на правах совместной собственности. В случае кончины одного из членов, наследование осуществляется исходя из этого принципа.

ВАЖНО !!! Участники могут получить наследство по закону или завещанию. В первую очередь рассматривают кандидатуру граждан, которые указаны в завещательном документе. Если он отсутствует, или наследники отказались от земли, претендовать на участок могут кандидаты по закону.

«Как имущество получить в наследство?» – самый популярный вопрос в 2021 году. Благодаря детальному разбору процедуры каждый гражданин знает, как осуществляется передача земельного участка в наследование. Главное соблюдать установленные требования и сроки оформления собственности.

• Наследственное право
  • Долг по алиментам придется возвращать наследникам?
  • Раздел наследства в суде: как разделить имущество
  • Кто может оспорить наследство по завещанию?
  • Оценка имущества при вступлении в наследство
  • Что такое завещательный отказ и завещательное возложение?
  • Госпошлина за наследство по закону и по завещанию
  • Способы отмены и изменения завещания
  • Наследование недвижимости по завещанию
  • Как оформить завещание у нотариуса?
  • Установление факта принятия наследства и признание права собственности

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Если ситуация получения наследства простая, безо всяких осложнения, дополнительных трудностей, жестких разделов земли, законодательством установлены несложные моменты оформления, организованные в порядке, предопределенном законом.

• Необходимо заявление из Росреестра или МФЦ об установлении права собственности на участок.
• Свидетельство принятия имущества по наследству, которое выдается после полугодового срока оформления.
• Необходимо оплатить 2000 рублей госпошлину, которую оплачивают либо через банк (обязательно оператора), который запросит паспорт и номер ИНН.
• Копию свидетельства о смерти наследодателя.
• Копию свидетельства, подтверждающего право управления участком наследодателя.

Чтобы получить свидетельство, подтверждающее наследственное право, наследнику необходимо предоставить нотариусу пакет документов. Конечно, ситуации, процессы, документы для вступления в наследство бывают разными, однако стандартный пакет выглядит примерно следующим образом.

• Документ, подтверждающий право владения наследодателем, договор купли-продажи, договор аренды, дарения.
• Свидетельство о праве собственности. Существуют участки, которые в свое время не были обязательны для государственной приватизации, поэтому необходимо данный момент уточнить у нотариуса.
• Справка, подтверждающая факт оценки либо кадастровой, либо рыночной.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Свидетельство, подтверждающее отсутствие арестов, долгов.
• Квиток оплаты государственной пошлины.

Данный пакет предоставляется нотариусу, который ведет наследственное делопроизводство. После определения наличия необходимых бумаг, наступает период проведения наследственного процесса.

Как унаследовать земельный участок

Согласно законодательству РФ, при наследовании имущества (квартир, домой, земельных участков), данное имущество не облагается налогом. Также отсутствует взимание НДФЛ, поэтому единственным отчислением, которое придется осуществить, является государственная пошлина за оформление участка, составляющая две тысячи рублей.

Основными расходами, которые требуют наследуемые земельных угодья, являются суммы, которые тратятся на регистрационные права, а также на оформление различных документов, справок, необходимых для нотариуса, либо любого другого объекта делопроизводства.

Статья 1182 ГК гласит, что существует определенный муниципальный размер земли, определяемый его целевым назначением. Если данные размеры позволяют разделить землю, раздел происходит согласно российскому законодательству. Если разделить наделы невозможно, остальные наследники получают денежную компенсацию, установленную статьей 1170 ГК РФ. Если наследники не имеют преимущественного права наследования, они остаются долевыми собственниками одного участка. Неделимыми также являются территории земли, находящейся в муниципальной собственности, любые объекты, находящиеся на чужом земельном участке.

Дарение земельного участка между близкими родственниками осуществляется на общих принципах — нужно будет собрать указанные выше документы, оплатить госпошлину в размере, определенном законодательством, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Единственное исключение — одаряемый близкий родственник не должен платить подоходный налог. Это правило действует в отношении дарения земельного участка отцу, матери, мужу, жене, бабушке, дедушке, брату или сестре.

Что касается дарения земельного участка сыну или дочери, тут есть нюансы, в зависимости от возраста детей:

1. Если ребенку меньше четырнадцати лет, все сделки за него осуществляет один из родителей. Например, если бабушка хочет подарить свою землю пятилетнему внуку, то в договоре дарения будет указан отец или мать, с формулировкой «действующие в интересах ребенка».
2. С 14 до 18 лет ребенок уже может фигурировать в договоре, как одаряемый, но только с письменного согласия родителей.
3. Совершеннолетним детям землю дарят на общих основаниях, согласия родителей не требуется.

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему сыну или дочери в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Нести в Росреестр его в этом случае не нужно: все сделает нотариус лично. Платить подоходный налог ребенок или его представитель в этом случае не должны, это условие оговорено в Налоговом кодексе.

В случае дарения земельного участка не родственнику, налог придется заплатить. Его размер составляет 13%. Это же касается случаев, когда землю дарят дальнему родственнику, например, дяде или тете, зятю, невестке и т.д. Точная стоимость налога зависит от стоимости объекта недвижимости.

Что касается дарения земельного участка двум детям, то такая возможность есть, главное — в самом тексте документа указать размеры долей, обычно указывают ½ на каждого ребенка. В этом вопросе есть множество нюансов, потому правильнее будет получить консультацию опытного юриста.

Многие не знают, облагается ли налогом дарение земельного участка. Ответ на это вопрос зависит от степени родства между сторонами соглашения. Дальние родственники и не родные друг другу люди от уплаты подоходного налога в размере 13 % не освобождаются, эта обязанность возлагается на одариваемого сторону.

Налогообложение за дарение земельного участка не актуально для близких родственников:

• братьев и сестер, в том числе сводных;
• бабушек, дедушек и их внуков;
• детей и родителей, а также опекунов.

Муж и жена также считаются близкими родственниками. В случае, если они дарят друг другу землю, платить одаряемый подоходный налог не должен.

Лицо, получившее в дар землю, не освобождается от уплаты земельного налога. Его размер в каждом районе свой, при расчетах учитывается и кадастровая стоимость объекта недвижимости. Заполнять декларацию тут не нужно, налоговая сама сформирует и пришлет квитанцию на оплату.

Похожие записи:

• Как делится ипотечная квартира при разводе
• Движение По Кольцу Пдд 2021 Россия
• Где сделать ИНН в шушенском