Дарственная и завещание цена нотариус

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная и завещание цена нотариус». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Оба документа подразумевают, что имущество, о котором идет речь, будет передано конкретному человеку. При этом условия его передачи различаются.

Завещание

Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке. Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя. Бабушка так и остается единственной владелицей квартиры до своих последних дней и продолжает спокойно в ней жить. Когда бабушки не станет, ее воля будет исполнена в установленный законом срок.

«Когда есть завещание, неважно, что именно о распределении наследства написано в законе, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Его разделят именно так, как захотел наследодатель».

Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас. Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью. В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, и с момента регистрации права на имущество переходят к одаряемому.

Если бабушка подарит свою единственную квартиру внучке, она потеряет право владеть и распоряжаться недвижимостью. Дальнейшая ее спокойная жизнь в этой квартире возможна только при согласии на то внучки, но без всяких юридических оснований.

«По сути, оба документа выполняют единственную функцию, — уточняет Дарья Морозова. — Она заключается в юридически обоснованной и законной передаче имущества в собственность другого лица. Но на практике часто возникают вопросы и нюансы, которые нужно учитывать».

1. Момент перехода права собственности

Как уже было отмечено, в случае дарения он приходится на момент регистрации договора. Кроме того, сам факт дарения должен быть безвозмездным, то есть даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.

Завещание тоже безвозмездно по сути, однако собственник остается со своим имуществом до конца своих дней, что для него куда надежнее, чем полагаться на волю родственников.

Дарственная — это договор, в которой даритель выражает свое право передать имущество и закрепляет его своей подписью. А одаряемый принимает дар, в подтверждение чего тоже ставит свою подпись. В завещании подпись только одна — завещателя. От человека, которому предназначено имущество, в момент составления документа согласия не требуется.

3. Возможность изменения решения

Если говорить о том, что надежнее, — дарственная или завещание, — то договор дарения выглядит более убедительным. Дело в том, что после его составления и подписания даритель теряет права как на имущество, так и на внесение изменений в сам договор. По сути, это финальная точка в его праве собственности: после подписания договора никаких решений в отношении имущества он принимать уже не может.

Если же речь идет о завещании, то его можно менять бесчисленное количество раз. Сегодня бабушка хочет передать квартиру внучке и пишет документ в ее пользу. Завтра они с внучкой поссорились, и бабушка решила отписать жилье внуку. Она имеет полное право это сделать, и ее первое завещание потеряет силу после подписания второго.

Что касается вопроса, что нельзя оспорить в суде — дарственную или завещание, — то тут первый документ вновь более надежен. Конечно, родственники могут обратиться в суд после смерти собственника имущества и потребовать, чтобы суд расторг договор дарения. Однако, как показывает практика, обычно эти требования ни к чему не приводят. А вот оспорить завещание шансов куда больше, и с такими исками в суды обращаются чаще.

Только учитывая все эти нюансы, собственник может решить, что оформить: дарственную или завещание. При этом не последнее значение имеет и ценовой вопрос.

«Если дарственная оформляется на близких родственников, никакие налоги не взимаются, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — Речь идет о дарении детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам. Но, если документ оформляется на посторонних лиц, например, на знакомого или приятеля, ему придется заплатить налог. Ставка составляет 13%, так как в данном случае предполагается получение дохода физическим лицом».

Для дарения не нужно привлекать нотариуса, что удешевляет саму процедуру оформления. Если квартира принадлежит бабушке целиком, она может спокойно подарить ее внучке, просто составив договор дарения и зарегистрировав его. При этом потребуется оплатить лишь государственную пошлину за регистрацию.

Если же составлять завещание, процедура оформления может оказаться несколько дороже. Составляют и подтверждают завещание всегда у нотариуса, потребуется оплатить его услуги. Средняя стоимость этой услуги в России — 2000 рублей.

Для наследников вступление в наследство всегда требует уплаты налога. Его размер зависит от очереди наследования. Первая очередь, то есть дети и супруги, платят 0,3% от стоимости имущества, для всех остальных ставка в два раза выше и составляет 0,6%.

Переоформление документов тоже потребует финансовых вложений, обязательно — оплаты государственной пошлины. Ее размер варьируется в зависимости от типа имущества, например, госпошлина за смену прав на квартиру составляет 2000 рублей.

«Завещание или дарственная подразумевают уплату налога, — уточняет Дарья Морозова. — Его платит тот, кто получает имущество. Единственное условие, при котором налога не будет, — это близкородственные связи при заключении договора дарения».

Если речь идет о завещании, оно удобно тем, что составлять и менять его можно бесчисленное количество раз. Законом не определены «лимиты», но установлен порядок, что юридической силой обладает документ, составленный последним.

Кроме того, владелец имущества сохраняет свои права на него до самой смерти, может пользоваться им на законных основаниях до своих последних дней. Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких. И в этом случае дарственная отменяет завещание, так как, согласно договору дарения, права на имущество переходят «здесь и сейчас».

Завещатель в любой момент может передумать и переписать свою собственность на других лиц. При этом ставить кого-то в известность он не обязан.

«Безусловно, завещание намного более выгодно для наследодателя, — комментирует эксперт. — Но важно понимать, что после его смерти оно может стать причиной серьезных конфликтов между близкими людьми. Также важно учитывать, что оспаривают и отменяют завещания куда чаще дарственных. И что существует группа лиц, которая должна получить наследство в обязательном порядке, несмотря на последнюю волю умершего. Речь идет о нетрудоспособных детях, родителях и супруге, а также о несовершеннолетних детях. Их доля в наследстве определяется законом».

Вопрос об оплате за оформление и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно.

По умолчанию все оплачивает даритель, т.к. именно он выступает инициатором сделки и на него возлагаются обязательства, но по взаимному согласию затраты можно распределить в равных долях.

Одаряемому придется платить госпошлину за регистрацию права собственности, а также оплачивать подоходный налог.

Каков срок действия дарственной?

Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.

Возможно ли дарение между мужем и женой?

Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.

Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину. Как рассчитать расходы?

Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.

Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?

Кадастровая. Узнать ее можно на сайте Росреестра.

Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?

Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.

Составление договоров относится к услугам правового и технического характера. Процедура стоит от 3 до 9 тысяч рублей. Поскольку в законодательстве не прописано точных расценок, то они определяются местными нотариальными палатами в ходе общих собраний. Изменение расценок происходит ежегодно. Причем цена не зависит от размера населенного пункта. Например, в Москве составление договора может стоить 6 тысяч рублей, а в Архангельске – 9 тысяч.

Поскольку каждая дарственная нуждается в обязательном нотариальном заверении, то за эту услугу также придется заплатить. Минимальная комиссия составляет 0,5% от суммы сделки. Если же речь идет о дарении доли, то нотариус может в качестве суммы сделки рассматривать кадастровую стоимость жилья. Соответственное, комиссионные нотариуса рассчитываются путем умножения кадастровой стоимости на 0,5%.

Цена удостоверения не может быть ниже 300 рублей и выше 20 тысяч рублей. Для ее расчета придется сначала определить цену доли. Сделать это несложно – нужно умножить кадастровую стоимость объекта на размер той доли, которая подлежит дарению.

Например, владелец квартиры, оцененной в 3,6 миллионов рублей, решил подарить ее долю своему внуку. Размер доли составляет 1/3. Умножаем 1/3 на 3,6 и получаем 1,2 миллиона рублей. Это и будет кадастровая стоимость доли. Теперь умножаем эту сумму на 0,5% и получаем комиссию за работу нотариуса – в данном случае это 6000 рублей.

Как уже говорилось выше, в этом случае стоимость услуг специалиста возрастает. Итоговая сумма также состоит из двух частей:

1. Составление договора будет стоить в пределах 4-10 тысяч рублей. Расценки определяются регионально, местной нотариальной палатой. Средняя стоимость составлена дарственной в Москве составляет от 8 тысяч рублей.
2. Нотариальное заверение. Цена услуги рассчитывается по вышеописанной формуле. Здесь все остается без изменений.

Сколько стоит оформление договора дарения?

Закон не запрещает сторонам самостоятельно составить дарственную, а потом заверить ее у нотариуса. Однако большинство специалистов отказываются работать с такими договорами. Даже если дарственная была составлена другим нотариусом, ее с большой вероятностью не будут принимать к рассмотрению. Такая ситуация возникает потому, что специалисты не хотят заниматься исправлением чужих ошибок и удостоверением подобных договоров.

В прочем, существует и те нотариусы, кто берется заверять дарственные, составленные другим специалистом или же дарителем и одаряемым самостоятельно. Чтобы не потерять время впустую, желательно в телефонном режиме выяснить, работает нотариус с чужими договорами или нет.

Дарственная – перевод прав владения от одного человека сразу же, как только документация подписана. Считается гражданско-правовым договором. После отправки правоустанавливающих документов в МФЦ права на владение переходят, а предыдущий собственник считается пользователем объекта недвижимости. И он теряет право на распоряжение им. Процедура сопровождается высокими рисками для дарителя. Получивший имущественный объект, может в любой момент выписать дарителя из квартиры и выселить при первой же необходимости.

По представленным двум договорам передаются права владения. Но чем отличается дарственная от завещания на квартиру или другое имущество? Несколькими моментами:

1. По срокам оформления. По завещанию все наследуемое переходит к правопреемникам только после 6 месяцев. Дарственная предполагает переход прав владения после оформления государственной регистрации – 10 дней.
2. Перевод прав осуществляется только по факту установления смерти заявителя и оформления получения (что предполагает открытие наследства, подачу заявления и сбор необходимого пакета документации). А договору дарения право требования переходит сразу же после получения выписки из единого реестра.
3. Возможность отмены поданного заявления. В завещании можно указывать нескольких приобретателей, затем изменять данные и отменять документ. Дарение же нельзя отменить. Исключение – недееспособность на момент совершения операции или же применялись угрозы по отношению к его жизни.
4. Разная стоимость нотариального оформления.
5. Налогообложение. По завещанию граждане платят обязательный государственный платеж и налог на имущество, если ее стоимость превышает 850 минимальных размеров оплат. При дарении близкий родственник оплачивает 13% налога на доходы физических лиц с кадастровой цены объекта недвижимости.
6. Оформление – завещание или дарственная. Последняя воля оформляется по стандартному формату или же в произвольной форме с обязательным заверением у нотариуса. Договор дарения оформляется с приложением подтверждающей документацией и паспортами всех участников сделки.

Определяясь – дарственная или завещание, необходимо учитывать вышеуказанные особенности каждого документа. Завещание – это безопасность человека, который передает имущество после уже ухода из жизни, ведь он вправе в любой период его переписать. Но оформление дарения – выгодная операция для получателя имущества. Оспорить такую сделку достаточно трудно.

Часто причиной сомнений в необходимости нотариальных услуг является отсутствие возможности посетить нотариальную контору. Проблема решается просто — вызов специалиста на дом.

Услуга может понадобиться в следующих случаях:

• завещатель или даритель не может явиться к нотариусу сам по состоянию здоровья;
• у гражданина нет времени прийти в рабочее время;
• пожилой возраст наследодателя или дарителя.

Перед тем, как вызвать нотариуса на дом, нужно подготовиться к проведению юридической процедуры:

• подготовить удостоверения личности и их ксерокопии;
• предоставить документы, которые подтверждают право собственности на имущество;
• если гражданин имеет ограниченные возможности, слабо слышит, не может поставить свою подпись — к приходу нотариуса нужно вызвать сурдопереводчика или рукоприкладчика;
• в случае необходимости обеспечить присутствие переводчика.

Нотариус должен удостовериться в том, что человек является вменяемым и дееспособным. Для этого он может задать наследодателю несколько вопросов. Специалист сверяет все документы и паспорта, если возникают сомнения в их подлинности, он имеет полное право отказать в проведении сделки.

СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2021 ГОД

Если завещатель не способен самостоятельно обратиться в нотариальную контору, в связи с тяжелым состоянием, то возможно вызвать его на дом. Законодательством не установлена обязанность нотариуса выезжать на дом по просьбе не способного передвигаться лица, поэтому не все они могут предоставить такую услугу.

Дополнительной госпошлины за выездное оформление также не установлено. Нотариусы, которые предоставляют такую услугу, самостоятельно устанавливают стоимость проезда к гражданину. В среднем ее цена составляет:

• 5000 рублей — при выезде к физическим лицам;
• 2000 рублей — при выезде к нетрудоспособным и инвалидам.

После удостоверения завещания, оригинал документа оставляет себе наследодатель, а копия, в обязательном порядке, остается у нотариуса. Также нотариус обязан внести электронный образ документа в единую информационную систему нотариата. Данный сервис существует для регистрации завещания и возможности его восстановления в случае утери. А также, если наследники не знают было ли составлено завещание и у какого нотариуса, то такую информацию можно выяснить через любого другого нотариуса с помощью данного реестра.

Для оформления завещания необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность завещателя.
2. Данные наследников.
3. Документы, позволяющие идентифицировать завещанное имущество.

Для меньшей вероятности оспорить завещание в будущем, можно также предоставить справку об отсутствии психических заболеваний. В некоторых случаях нотариус сам может потребовать предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, если сомневается в вменяемом состоянии наследодателя.

И то, и другое – воля собственника, которую он фиксирует документально и в большинстве случаев получает подтверждение нотариуса. Составить бумагу он может в любой период своей жизни, находясь в адекватном дееспособном состоянии и будучи совершеннолетним (допускается с 16 лет, если гражданин в этом возрасте эмансипирован, имеет собственный доход, находится в браке и не зависит от опекунов).

При составлении дарственной права переходят сразу после оформления документов.

Обычное время сделки – до трёх недель с момента начала процедуры. По истечению этого времени собственность переходит в руки нового владельца, а подаривший её больше не имеет никаких прав на имущество.

Завещание вступает в законную силу только после смерти автора.

Период перехода прав в этом случае дольше – минимум полгода со дня открытия наследственного дела. Всё время, пока автор волеизъявления жив, он является полноправным собственником. За ним сохраняется право продать, обменять, уничтожить своё имущество. Тогда после смерти утраченные объекты просто не будут учитываться при рассмотрении завещания.

Пока автор волеизъявления жив, он вправе сколько угодно вносить изменения в свой текст завещания, переназначать преемников или вовсе отменять документ.

После его смерти распоряжение может быть оспорено заинтересованными лицами.

Отменить дарственную очень сложно. Делается это только через суд

. Если сделка была заключена между дееспособными адекватными людьми, с соблюдением формальностей и использованием только достоверных документов, судья не найдёт причин для отмены дарственной, и в удовлетворении требования будет отказано.

Что лучше: завещание или дарственная

Обе сделки чаще всего проходят через нотариуса. Он заверяет своей подписью документ, подтверждая подлинность и законность.

Существуют исключения:

• волеизъявление может закрепить своей подписью иное лицо, если бумага составлена в обстоятельствах, когда присутствие нотариуса невозможно. Таким правом обладают руководители экспедиций, начальники, главврачи и тд. Однако, это одна из причин оспорить волеизъявление: если судья сочтёт, что у автора была возможность встретиться с нотариусом, он примет сторону истца;
• дарственную можно не оформлять у нотариуса, если сделка осуществляется между ближайшими родственниками: муж дарит жене, мать сыну, брат сестре. В этом случае составляется договор дарения, который просто регистрируется в реестре.

Цена – немаловажный фактор при выборе вида сделки.

Чтобы подарить и получить в дар объект, придётся заплатить:
• дарителю – пошлину за сделку перерегистрации 1000 рублей;
• получателю – налог на приобретённое имущество 13% от стоимости подарка;
• если нужно заверение от нотариуса – то его гонорар, который зависит от прейскуранта конкретной конторы.

От пошлины освобождаются ближайшие родственники дарителя – родители, дети, внуки, братья, сёстры.

Родственные связи прописываются в договоре дарения.
Чтобы завещать объект и затем оформить его в собственность, нужно заплатить:
• наследодателю – за составление завещания. Сумма складывается из тарифа и гонорара нотариусу за проделанную работу. По тарифу на 2019 год заверение завещания стоит 100 рублей. Дополнительная работа от нотариуса – это помощь в составлении, проверка на ошибки, советы, распечатка и тд. Цены разнятся от конторы к конторе;
• наследополучателю – за оценку имущества на день смерти, а так же придётся отдать пошлину за выдачу свидетельства о наследстве (высчитывается исходя из стоимости объекта, 0,3%-0,6%, что часто является весьма ощутимой суммой), оплатить работу нотариуса и, наконец, заплатить за переоформление собственности на себя. Это 2000 за квартиру, 350 за садовый участок, и тд.

Таким образом, отдающему выгоднее написать завещание.

А для принимающей стороны – конечно, получить имущество в дар.

Несколько пунктов, которые помогут разобраться, какую сделку выбрать предпочтительнее.

1. Если собственник не готов отказываться от своего имущества прямо сейчас, он активно им пользуется, но беспокоится, что станет с вещами после его смерти, лучше их завещать. Дарение – это полное отчуждение собственности в пользу кого-то. Даже если это будет самый близкий человек, к которому доверие как к самому себе, неизвестно, что будет с дружбой и отношениями через год, два. Собственность – это то, что можно в любой момент продать. Получатель подарка может, не церемонясь, отказать дарителю в доступе к имуществу и оформить договор купли-продажи. Объект, который собственнику не нужен, можно подарить, сэкономив свои и его деньги и время.
   Оспорить завещание немного легче, чем дарственную. Однако, доказательств для оспаривания нужно собрать очень много. Если умерший оставил волеизъявление, но оно было составлено не по правилам, оспаривание несёт морально-этический конфликт: воля усопшего не будет исполнена.

   Если собственник хочет убедиться, что объект перешёл в руки получателю, лучше подарить его ещё при жизни.

2. Владелец может просто не успеть оформить дарственную: скончаться или тяжело заболеть и лишиться рассудка раньше, чем будет совершена сделка.
   

   Завещание пишется быстрее, проще, и его можно составить в любой момент, находясь в добром здравии.

3. Если речь идёт о внутрисемейном обмене правами на помещение или транспорт, то лучше, конечно, дарить. Например, мать и дочь проживают в одном доме, который принадлежит старшей. Чтобы младшая не тратила время и деньги позже, можно просто переоформить через дарение. Это выгодно и легко. Существует один нюанс: если дочь умрёт раньше матери, то последняя должна будет платить за документ о праве собственности на имущество, которое когда-то ей же и принадлежало.
4. Чтобы оформить договор дарения, нотариус может совсем не понадобиться, это экономит деньги. Но если между сторонами нет полного доверия, лучше всё-таки обращаться за помощью к юристу.

Завещание позволяет определить круг граждан, кто вправе распоряжаться имуществом после смерти владельца. Это односторонний документ, составляемый при жизни. Здесь не требуется согласия наследника, он может и не знать о решении наследодателя.

В любой момент завещание может быть пересмотрено, переписано или отозвано. Имущество будет принадлежать гражданину до его смерти и только при наступлении такого обстоятельства вскрывается последний из вариантов завещания. Тогда и оформляется переход права собственности к наследнику.

Завещать квартиру или иное имущество можно любому человеку, независимо от родства. Это может оказаться совершенно посторонний гражданин, который по мнению наследодателя заслуживает его получить.

Стоимость завещания у нотариуса

Дарственная является двусторонним документом. Это договор, где одна сторона передает в дар объект, а вторая сторона его принимает. Существенным условием является безвозмездность сделки.

Подарок переходит к новому собственнику еще при жизни дарителя. Этот факт оформляется путем государственной регистрации в органе Росреестра. Таким образом, указанное в дарственной имущество становится владением одариваемого еще при жизни дарителя.

Договор дарения возможно отменить только в исключительных случаях через судебное решение.

Для передачи имущества по договору дарения применяется следующий алгоритм действий:

1. Подготовка документов, необходимых для заполнения дарственной и последующей регистрации перехода прав собственности. Это паспорта сторон, правоустанавливающие документы на имущество, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие супруга на сделку, иные документы по обстоятельствам.
2. Составление договора дарения.
3. Регистрация перехода права собственности в органе Росреестра. Если договор заверен нотариально, то при согласии сторон нотариус может направить все необходимые для регистрации документы в Росреестр, подписав своей электронной подписью.

Рассмотрим примерные затраты в каждой ситуации.

1. При получении имущества в результате договора дарения одаряемый должен заплатить налог с полученного в виде дара дохода – это 13 % от кадастровой оценки недвижимости. Исключение составляет дарение от близких родственников, в этом случае сделка не подлежит налогообложению. Кроме того за регистрационные действия по оформлению перехода права собственности необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
2. Заверение завещания у нотариуса гражданину обойдется в 100 рублей. Это государственная пошлина (нотариальный тариф). При оказании дополнительных услуг правового и технического характера взимается плата в соответствии с установленными тарифами. В целом расходы составят примерно 2 000 рублей.
3. Принятие наследства обойдется значительно дороже. Оплачивать потребуется госпошлину и услуги нотариуса. Сюда входит: открытие наследного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство. Потребуется еще заказать оценку имущества и зарегистрировать право собственности на него. Итоговый расчет расходов может составить 20-30 тысяч рублей.

Оба документа (дарственную и завещание) довольно сложно оспорить. Сделать это можно только в судебном порядке при наличии веских оснований. Например, следует доказать, что даритель или наследодатель на момент подписания документа был в невменяемом состоянии или подпись поставлена под давлением, угрозе жизни и здоровью.

Как показывает практика, завещание оспорить намного сложнее по причине того, что оно заверяется нотариально. Дарственную можно составить в простой письменной форме, нотариальная подпись в ней не обязательна.

Документ должен содержать главные признаки дарения, а именно – безвозмездность, согласие одаряемого и передачу имущества.

Одаряемым может быть любое лицо. Объект передается в дар, только с согласия одаряемого, который становится правообладателем сразу после подписания договора. Договор зарегистрированный в Росреестре оспаривать сложно.

Предметом дарения может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя:

1. недвижимое имущество:

• квартира;
• дом;
• гараж;
• земельный участок;
• воздушные и морские суда;

2. движимое имущество:

• мебель;
• украшения;
• транспорт;
• деньги;
• ценные бумаги;

3. имущественные права

При дарении стороны выступают как равноправные субъекты. Сторонами дарения могут быть – физические лица, юридические лица, муниципальные образования, фонды. Физические лица должны быть дееспособны и обладать правоспособностью.

Если дарение совершается в пользу малолетних граждан до 14 лет их интересы представляют родители, усыновители, попечители.

Если одаряемыми являются граждане в возрасте от 14 до 18 лет совершение договора дарения происходит с их участием и может быть осуществлено только с письменного согласия их родителей, усыновителей или попечителей.

Правоотношения, которые возникают при заключении дарственной, регулируются гражданским законодательством. Одаряемый получает не только право собственности на подаренный объект, но и некоторые обязательства.

Дарственная создает правоотношения, в результате которых одаряемый обогащается за счет дарителя. Так как сделка безвозмездная, одаряемый получает доход в размере стоимости подарка.

Согласно положениям статей 208 и 228 НК РФ, одаряемый при получении имущества в дар, обязан предоставить налоговую декларацию не позднее 30 апреля и уплатить НДФЛ, не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка.

Размер налоговой ставки установлен п.1 ст.224 НК РФ и составляет:

• 13 % от рыночной стоимости полученного в дар имуществ, если одаряемый является налоговым резидентом РФ;
• 30% от рыночной стоимости подаренного имущества, придется заплатить нерезиденту.

В случаях, когда дарение осуществляется между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Полученные в дар объекты недвижимости, кроме НДФЛ, будут облагаться налогом на имущество физических лиц (ст.401 НК РФ). Данный налог уплачивается один раз в год, размер исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта (ст.403 НК РФ) и будет составлять от 0,1 до 2 процентов.

Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба (статья 131 ГК РФ).

За внесение изменений в единый государственный реестр прав, с заявителей взимается государственная пошлина (ст.11 ФЗ №122). Оплатить госпошлину необходимо до момента регистрации. Квитанция об уплате подается вместе с другими документами.

Размеры госпошлины определяются пп.22 п.1 ст.333.33 НК . Госпошлина за регистрацию перехода права составляет:

• для физических лиц – 2 000 рублей;
• для юридических лиц – 22 000 рублей.

Освобождаются от обязанности уплаты госпошлины лица, признанные как малоимущие, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

Как оформить завещание у нотариуса в 2020 году — стоимость и сроки

Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества. Размер нотариального тарифа зависит от стоимости имущества и наличия родственных связей с дарителем.

Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.

Наличие родства с дарителем	стоимость недвижимости до 10 000 000 рублей включительно	стоимость недвижимости свыше 10 000 000 рублей
Близкие родственники	3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)	23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей

Наличие родства с дарителем	до 1 000 000 рублей включительно	свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно	свыше 10 000 000 рублей
Лица, не являющиеся близкими родственниками	3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки	7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей	25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей

Нотариальный тариф за удостоверение договоров дарения иных объектов.

Наличие родства с дарителем	Движимые объекты
Близкие родственники	0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей
Лица, не являющиеся близкими родственниками	1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

Завещание или дарственная – что лучше

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).

При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.

Государством предусмотрено полное или частичное освобождение некоторых категорий граждан от оплаты услуг нотариуса. Заверить завещание бесплатно могут ветераны Великой Отечественной войны, участники боевых действий в Афганистане, Чечне и других горячих точках. На привилегии могут рассчитывать Герои Советского Союза, Герои РСФСР, Полные кавалеры Ордена Славы.

Лица, оставляющие свое состояние государству, освобождаются от оплаты нотариальных услуг. Инвалиды первой и второй групп оплачивают составление и заверку завещания в половинном размере. Уплата налогового сбора (100 руб.) обязательна для всех категорий льготников. Палата нотариусов вправе дополнять их список по своему усмотрению.

Такой документ может иметь правовую силу, если он составлен в чрезвычайных обстоятельствах. Например, в условиях, угрожающих жизни. Завещание можно написать от руки в присутствии 2-х свидетелей. Оно утрачивает силу после истечения трех месяцев, если завещатель после этого имел возможность составить завещание у нотариуса, как это и положено по закону.

Кроме того, к нотариально оформленным завещаниям приравниваются документы, составленные:

• в больницах, госпиталях, домах престарелых и ветеранов;
• в местах заключения, где отсутствует возможность пригласить нотариуса;
• в отдаленных воинских частях, на морских судах, в экспедициях.

Такие завещания в присутствии свидетелей заверяют главврачи, капитаны, директора, начальники исправительных учреждений, руководители экспедиций, военные командиры. При первой возможности документ переправляется в нотариальную контору по месту жительства составившего его гражданина.

Похожие записи:

• Флобер пистолет разрешение в россии 2021
• Какие установлены обязательные условия для заключения брака в РФ обж
• Покупка квартиры после завещания