Наследование права найма квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование права найма квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Неприватизированное жилье теоретически принадлежит к имуществу, которое нельзя завещать. Государственный процесс приватизации, единый для всех россиян, не был выполнен, однако данный факт не означает, что жилье находится не в собственности. Поэтому у многих столкнувшихся с проблемой неприватизированного жилья встает вопрос: можно ли завещать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира принадлежит в первую очередь наймодателю – государству.

Поэтому возникает закономерный вопрос: если квартира неприватизированная, кто наследник?

Будущими собственниками, конечно, остаются первоочередные родственники, однако с некоторыми поправками:

• Государственная квартира переходит исключительно одному наследнику, делить, менять, дробить неприватизированное жилье нельзя. Поэтому наследование неприватизированной квартиры по закону может осуществить только единственный наследник.
• Прописанному в квартире наследнику осуществить постприватизацию гораздо проще. Единственный прописанный человек получает право оформить на себя договор социального найма.

Поэтому оставить родственнику неприватизированную квартиру можно. Единственному наследнику в завещании можно попросту не выделять конкретно недвижимость, завещав просто все свое имущество. Главное — начать оформительное дело, тогда получатель активов сможет закончить процедуру и оформить его на себя. Начать заниматься приватизацией наследства после смерти наследодателя нужно незамедлительно.

Иными словами, неприватизированное имущество переходит получателю однозначно. В данном случае неприватизированное жилье не отходит государству либо какому-то другому лицу. Гораздо проще наследовательный процесс происходит, если наследник может предоставить доказательства своей причастности к квартире: оплаченные счета, выписки домовых книг, поверки счетчиков, выписанные на свое имя.

Чтобы унаследовать неприватизированную квартиру без проблем, необходимо заранее запустить перерегистрацию с государства на себя. Конечно, при принятии наследства по закону сделать это сложно, однако если планируется составление завещания, лучше заблаговременно начать процедуру совместно с хозяином жилья.

• Заявление на приватизацию жилплощади передают в регистрационную палату. Пока квартира неприватизированная, ее собственник считается нанимателем.
• В регистрационной палате выдают перечень документов, необходимых для дальнейшего процесса регистрации.
• Чтобы процесс был запущен, не должно быть написано в регистрационную палату заявления, отзывающего процесс оформления неприватизированного имущества.

Процесс оформления неприватизированного наследства всегда предполагает предоставление нотариусу определенного набора документов. Какие именно бумаги понадобятся, может сказать только нотариус, изучив детально наследовательное дело. Если стоит вопрос как вступить в наследство и получить неприватизированную квартиру, примерный перечень документов будет следующим.

• Паспорт наследника.
• Заявление, которое ранее было подано в регистрационный отдел (можно копию).
• Справка из БТИ.
• Ордер на получение жилья.
• Договор найма неприватизированного жилья, который выдается на имя наследника.
• Справка домового регистра с прописками членов семьи.
• Доверенность, которую выдает нотариус, чтобы человек мог выступать представителем наследника в процессе социального найма жилья.

Полный перечень документов передается в регистрационную палату, где будет рассмотрено, имеет ли наследник право на неприватизированное жилье. Документы досконально проверяются, устанавливается подлинность, после чего регистрационная палата вызывает наследника для дальнейшего оформления приватизации. Соответственно, начать оформление после смерти наследодателя может только человек, совместно проживавший в данной квартире. Перед оформлением необходимых документов, следует составить на свое имя предварительно договор социального найма. Таким образом, право приватизированного имущества переходит законному наследнику.

Наследование неприватизированной квартиры

Основные сделки, связанные с оформлением неприватизированного наследства, происходят при непосредственном участии нотариуса. Конечно, случай наследования неприватизированного жилого имущества не будет являться исключением. Однако прежде чем углубляться в работу с нотариальной конторой, придется подать документы в органы регистрации имущества. Именно такой инстанцией является регистрационная палата.

Согласно пункту первому статьи 1154 гражданского кодекса, после предоставления полного пакета бумаг о неприватизированном объекте регистрационной палате, рассмотрения документов, признания всех действительными, ближайший родственник сам может начать выполнять роль нанимателя вместо наследодателя.

Он будет иметь данный статус, пока не осуществит процедуру перехода в собственность. Как правило, приватизировать квартиру после смерти хозяина гораздо легче тем родственникам, которые фактически жили вместе с бывшим хозяином. Если регистрационная палата откажется дать добро на приватизацию, а дело примет судебный оборот, всегда можно предоставить свидетелей, которые докажут факт совместного проживания, следовательно, морального права на владение жилым имуществом.

Бумаги, которые нужно предоставить на рассмотрение регистрационной палаты, были перечислены выше. Однако, как отмечалось ранее, унаследовать неприватизированную квартиру могут только ближайшие родственники. Поэтому чтобы обосновать свои притязания, придется предоставить документы, подтверждающие непосредственное родство, а также указывающие на отношение гражданина к имуществу.

• Выписки о составе семьи. Данный документ можно получить в ЗАГСЕ по месту прописки.
• Если наследодатель являлся родителем наследника, в его паспорте может быть отметка о детях. Такие отметки ставили в начале двухтысячных годов, что очень помогало путешествовать с детьми, особенно за границу. Если данная отметка имеется, необходимо обзавестись нотариально заверенной копией паспорта, включающую эту страницу.
• Выписки из домовых книг показывают принадлежность непосредственно к имуществу. Домовая книга – один из обязательных документов, доказывающих право на наследование жилого имущества.

Данные документы предоставляются либо нотариусу, который поможет скомпоновать все данные и грамотно предоставить регистрационной палате, либо регистрируются гражданином самостоятельно.

• Если жилплощадь находится в собственности местных властей, то она может переходить физическим лицам на основании договора социального найма.
• Жильцы не приобретают право собственности на квартиру, а могут лишь проживать в ней на постоянных условиях.
• Соответственно, передать подобное жилье по наследству проблематично. После смерти нанимателя возможно несколько вариантов развития событий:

• жилье переходит на баланс муниципалитета при условии, что умерший был единственным нанимателем, а иные лица не получили право постоянного проживания в квартире;
• если родственники умершего или иные лица получили право постоянного пользования жилплощадью, то договор соцнайма необходимо переоформить на нового квартиросъемщика;
• если первоначальный наниматель при жизни подал заявление на проведение приватизации жилья, то оно может выступать в качестве объекта наследования. При этом выписка из ЕГРН будет оформлена уже на наследника по завещанию после проведения всех необходимых процедур по принятию наследства.

Если наследодатель не успел при жизни завершить процесс приватизации, то его наследникам необходимо обратиться в суд для реализации своих прав на имущество.

Подается исковое заявление о признании права владения квартирой и распределении имущества по закону между родственниками наследодателя.

Первыми претендовать на наследство вправе дети, родители и супруг умершего. Это перечень наследников можно изменить, если имеется завещание. Наследодатель вправе самостоятельно решать, кому и в каких соотношениях передавать свое имущество.

Весомым основанием для передачи неприватизированной квартиры по наследству станет намерение умершего гражданина приватизировать недвижимость.

Законодательством в качестве подобного намерения рассматриваются следующие действия:

• подача соответствующего заявления в уполномоченные органы. Заявления рассматривается около 2 месяцев;
• сбор и предоставление необходимых для приватизации документов;
• факт отзыва заявления не зафиксирован.

1. При соблюдении этих условий наследники умершего могут требовать включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.
2. Перед подачей документов на приватизацию обязательно переоформление договора социального найма.
3. Процедура оформления недвижимости подразумевает несколько этапов:

1. обращение в регистрационные органы по месту нахождения квартиры. Здесь заполняется заявление, подается набор документов, доказывающих право лица на неприватизированное жилье;
2. сбор необходимой документации;
3. рассмотрение документов и приватизация объекта недвижимости.

Наследник должен представить следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• заполненный бланк заявления для отдела регистрации;
• кадастровый и технический паспорт на рассматриваемую недвижимость;
• согласие на приватизацию мужа или жены наследника;
• документ о смерти наследодателя;
• справка о стоимости квартиры после процедуры оценки;
• квитанция об оплате пошлинного сбора.

Поданные документы проходят проверку специалистами регистрационного органа. Если они оформлены согласно требованиям законодательства, то заявителю выдается документ о том, что жилье приватизировано. С этого момента наследник становится собственником квартиры.

Если в приватизации будет отказано, наследник вправе обратиться в суд. Судебная практика показывает, что часто решение выносится в пользу истца.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.

Наследование квартиры по договору социального найма

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

• перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
• окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Строго говоря, государство или муниципалитет. И даже не наследник, а просто собственник, вернувший себе все права на недвижимость после окончания действия договора социального найма.

Родственники же, ни по закону, ни по завещанию, не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой проживал умерший. Просто потому, что это не его недвижимость.

Но значит ли это, что родственники (наследники) ответственного квартиросъемщика в любом случае лишаются права жить в данной квартире после его смерти? Нет, не значит. Для них предусмотрено два законных способа оставить ее себе и даже получить в собственность:

1. Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» — отходила государству.

В этом отношении ничего не изменилось. Если родственник или иждивенец прописан в муниципальной квартире, договор соцнайма которой оформлен на умершего, он становится новым ответственным квартиросъемщиком. И впоследствии имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях. Все прочие родственники, зарегистрированные по другим адресам, независимо от степени родственной близости, претендовать на данное жилое помещение права не имеют.

2. В случае, если квартиросъемщик сам начал процедуру приватизации, но не успел закончить ее до своей смерти, ситуация несколько иная. Законные наследники могут сами закончить процедуру приватизации, а затем разделить приватизированную квартиру между собой, как полноценное наследство. Однако, чтобы получить право так сделать, им необходимо пройти этап судебного спора с пока еще актуальным собственником жилья – муниципалитетом или государственным органом. Если суд встанет на сторону наследников, то разрешит им завершить процедуру приватизации со всеми вытекающими из этого последствиями.

В этом случае круг наследников определяется, согласно общим правилам. Если есть завещание – наследниками становятся лица, упомянутые в нем. Если завещания нет – наследники по очередям. Именно они имеют право на подачу искового заявления. А также категории обязательных наследников: нетрудоспособные муж/жена, дети, родители, иждивенцы, несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ! Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее. Квартира (при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика) будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.

Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

• Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
• Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
• Не подавал заявления об отзыве поданных документов

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

• право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
• арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
• арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Согласно действующему законодательству (№214-ФЗ) после смерти гражданина, заключившего при жизни договор долевого строительства (ДДС) многоэтажного жилого дома, его права и обязанности переходят к наследникам. Застройщик не может отказать им в перезаключении документа. При этом в состав наследства включаются права:

1. на получение объекта после завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
2. требования устранения недостатков построенной и переданной по акту квартиры;
3. требования на возврат излишне выплаченных сумм при уменьшении площади.

Наследник получает и все обязанности, связанные с такими объектами: внести недостающие средства, принять квартиру по акту и так далее. При этом не имеет значения, каким образом происходит наследование: по завещанию или по закону. Имущественное право по договору участия в ДДС включается в наследственное имущество нотариусом по месту открытия наследства.

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом. Они должны обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами:

1. свидетельство о смерти наследодателя;
2. справка о последнем месте его жительства;
3. документы, подтверждающие родство с умершим;
4. завещание при его наличии;
5. документы о составе имущества, его стоимости;
6. договоры, заключенные умершим при жизни.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

Существуют некоторые виды договоров, прекращающиеся в связи со смертью гражданина, в соответствии с действующим законодательством. Например, не переходят при наследовании права и обязанности по договорам поручения, независимо от того, кем был наследодатель: поверенным или же доверителем. Также со смертью комиссионера прекращается действие комиссии (ст. 1002 ГК РФ) и безвозмездного пользования, в том числе земельным участком.

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

Договорные отношения отличаются большим разнообразием. Каждый случай наследования прав по договору индивидуален и требует консультации с нотариусом. Наша контора находится в центре Москвы, прием посетителей ежедневный: до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные. Записаться на прием в удобное время можно по телефону или оставив заявку на сайте.

Процедура наследования жилого помещения происходит по закону или по завещанию. Как упоминалось выше, если на момент смерти завещатель не оформил квартиру в свою собственность путем приватизации, по завещанию получить ее наследники не смогут.

После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные с ним по этому адресу и имеющие право проживания граждане получают возможность провести приватизацию на себя.

Использование жилого помещения без приватизации происходит на основании социального найма. Правовое регулирование взаимоотношений квартиросъемщика и собственника жилья осуществляется Жилищным кодексом РФ. Собственником в договоре выступает государство или органы местного самоуправления через уполномоченных лиц или органы.

Одной из особенностей данного договора является то, что в нем не установлен срок действия. Составляется текст документа по типовой форме, утвержденной Правительством РФ. Также законодатель установил требования к нанимателю помещения.

Жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилье или улучшении условий проживания. Обязательным условием является гражданство России.

Бывает так, что вместе с нанимателем прописаны и проживают не только члены его семьи, но и лица, таковыми не являющиеся. Часто юристам задают вопрос, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру, если на нее претендует не член семьи.

Например, муж и жена жили в неприватизированной квартире, нанимателем которой был отец жены. Муж был прописан в этой квартире. После развода семейной пары муж выехал, но остался прописанным. В такой ситуации, если он не оплачивал коммунальные услуги и фактически не проживал, его можно выписать в судебном порядке.

В противном случае после смерти отца он на равных со своей бывшей супругой сможет претендовать на право приватизации жилья.

Как оформить муниципальную квартиру после смерти нанимателя

Для переоформления договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган – департамент жилищной политики. Обращаться в указанный орган имеет смысл в том случае, если от иных родственников, прописанных в данной квартире, получено письменное согласие.

Подписи на документе о том, что они не против переоформления договора, необходимо заверить у нотариуса или паспортиста.

Чтобы сообщить о своем волеизъявлении и оформить на себя договор, надо написать заявление в департамент жилищной политики. Заявление должно быть подписано всеми проживающими в квартире членами семьи умершего нанимателя.

В тексте заявления указывается на необходимость внести изменения в договор социального найма в связи со смертью нанимателя данного жилья.

Решить вопрос, кто будет наследником, если квартира не приватизирована, можно двумя способами:

1. Путем согласования со всеми прописанными наследниками.
2. С помощью обращения в суд.

Если не получается договориться с другими жильцами оставшейся квартиры, вопрос может быть передан на судебное рассмотрение. И привилегию одного члена семьи перед остальными суд установит в своем решении.

Вместе с договором пользования жилым помещением членам семьи переходит право на его приватизацию.

Наследование права проживания в государственном жилье происходит по закону, в соответствии с данными о прописанных родственниках покойного нанимателя. В первую очередь к членам семьи, которые имеют право остаться проживать в данной квартире, относятся его дети и супруг(супруга).

Нетрудоспособные родители и иные иждивенцы могут быть претендентами на пользование государственной жилплощадью в случае их фактического проживания по этому адресу на момент смерти нанимателя.

Исходя из вышеизложенного, можно, в зависимости от конкретной ситуации, определить, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника. Департамент жилищной политики не наделен полномочиями определять привилегии в заключении договора с кем-либо из претендентов на наследство.

Жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, не наследуется на основании свидетельства о праве собственности. Нотариус не выдаст документ о праве на указанное имущество.

При наличии спора между наследниками, когда квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, решает не нотариус, а суд.

Тем не менее такая правовая позиция законодателя не означает, что прописанный без права проживания гражданин может быть претендентом на данное имущество. Этим правом наделены члены семьи в соответствии с установленной законом очередностью.

Пытаясь выяснить, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина, нужно учитывать, что помещение находится в пользовании у гражданина. Это существенно ограничивает его права на распоряжение недвижимостью.

Наниматель и члены его семьи не смогут выполнить с муниципальным жильем следующие действия:

• реализовать квартиру;
• подарить помещение;
• завещать квартиру.

Дело в том, что, даже если наниматель пользовался квартирой, ее хозяином продолжает оставаться муниципалитет. После кончины арендодателя статус помещения не меняется. Оно по-прежнему продолжает принадлежать муниципалитету.

Наследственные права на не приватизированную квартиру

Распоряжение квартирой, которая была передана по договору социального найма, ограничивается, поскольку гражданин, получивший право проживать и пользоваться жильем, не может в полной мере осуществлять правомочия, предусмотренные для собственника. Соответственно, нельзя продать, подарить, завещать и совершить иные сделки с неприватизированной квартирой.

Когда наниматель умирает, то квартира, которой таковой пользовался на основании социального найма, не изменяет статуса неприватизированной и остается в собственности муниципалитета. Согласно ст. 82 ЖК РФ, член семьи умершего человека может переоформить договор найма на собственное имя, сохранив прежние условия соглашения.

Претендовать на переоформление договора на прежних условиях могут только те лица, которые проживали с умершим человеком, даже если таковые не являются родственниками. Если таких людей не было, то муниципалитет вправе передать право пользования жильем иным лицам, не связанным с предыдущим нанимателем.

Учтите! По вопросам переоформления и передачи жилья родственникам умершего лица законодатель предусматривает следующее:

• под членами семьи законодатель понимает супругов, детей и родителей, которые проживали совместно с нанимателем неприватизированного жилья. Если человек не считается родственником, но проживает с нанимателем и признается иждивенцем такового, то этот субъект также сможет претендовать в итоге на переоформление договора,
• каждый член семьи независимо от того, родитель это, супруг или ребенок, наделяется одинаковым объемом полномочий. Если дееспособность таких родственников ограничена, то ответственность будет распределяться солидарно,
• лица, признаваемые членами семьи, должны быть точно прописаны в тексте соглашения,
• если супруги разведутся, то бывший муж или жена в случае дальнейшего проживания с нанимателем сохраняют права на переоформление договора после смерти пользователя жильем. При этом в любом случае требуется оформление нового договора, преимуществом родственников выступает лишь сохранение прежних условий соглашения.

Лица, которые могут претендовать на рассматриваемую привилегию, четко обозначаются в законе, а также подробно дублируются в тексте договора, поскольку при несоблюдении этого условия сделка не будет возможна.

Посмотрите видео. В случае смерти родителей кому достанется квартира?

Форма договора социального найма установлена действующим законодательством. В документе содержатся сведения о предоставляемом помещении, а также о лицах, проживающих на территории жилплощади. Дополнительно обозначаются права и обязанности граждан, арендующих недвижимость. Положения договора можно изменить. Коррективы должны быть внесены в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Так, если наниматели проживают в коммунальной квартире, они имеют право оформить общий документ на занимаемое помещение, но только в том случае, если они стали членами одной семьи.

Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих. Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры. В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут.

В перечень входит следующие случаи:

• наниматель и муниципалитет согласны на осуществление действия;
• наниматель грубо нарушил зафиксированные договором правила;
• использование квартиры по договору социального найма невозможно из-за сноса недвижимости, реконструкции дома или изъятия земельного участка.

Расторгнуть договор по инициативе органа, предоставившего помещение нанимателю, можно только в судебном порядке.

По законам РФ правовые основы проживания в муниципальном жилом фонде оформлены в Жилищном кодексе РФ, а конкретно в его разделе III (статьи 49–91).

В муниципальной квартире имеют право проживать сам наниматель, а также члены его семьи, при этом необходимо, чтобы они были прописаны в приложении к договору.

Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена. Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня. В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.

Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

• определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
• подготовить необходимые документы;
• выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

Чтобы оформить новый договор социального найма жилья, новому нанимателю предстоит подготовить пакет документов. В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения.

Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями. Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц. найма. Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Если кто-то из них по каким-либо причинам не может осуществить действие, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие. Документ будет подтверждать, что человек согласен со всеми положениями договора социального найма. Однако на заявлении список необходимых бумаг не заканчивается.

Это важно знать: Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников

В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:

• паспорт нанимателя и иных участников сделки;
• старый договор соц найма жилья;
• свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
• выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.

Нужно помнить о том, что после того, как договор социального найма жилья будет оформлен, жилье можно приватизировать. Правом принять участие в процедуре обладают все лица, которые проживают в недвижимости и ранее не выполняли подобного действия. Только после того, как процедура оформления будет завершена, граждане смогут полноправно распоряжаться жильем. Передать помещение по наследству удастся, если оно была оформлено в собственность.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Если квартиросъемщик проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица не могут получить.

Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, в соответствии с законодательством, имеющим право на социальное жилье.

При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

— лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем,

— тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.

После смерти квартиросъемщика неприватизированная квартира может перейти в пользование других лиц:

— если они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно,

— если наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства,

— иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

Все перечисленные категории граждан, на основании ЖК РФ имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный договор.

Для переоформления договора социального найма на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

— заявление с приложением письменного согласия других жильцов на проведение данных действий,

— документ, подтверждающий личность,

— справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.

После внезапной смерти близкого человека его родственниками приходится сталкиваться с таким вопросом, как наследование неприватизированной квартиры. По своей сути такой объект недвижимости является собственностью государственных органов, сдающих его в долгосрочное пользование. Оформить муниципальное жилье в наследство после смерти нанимателя проблематично, но возможно. Для этого потребуется пройти некоторые этапы бюрократических процедур в различных инстанциях. Рассмотрим, что делать, если квартира не приватизирована, как вступить в наследство.

Получение ордера на вселение не делает человека владельцем жилплощади. Согласно законодательству, такое проживание осуществляется на основании договора найма жилого помещения. Документ представляет собой соглашение между нанимателем квартиры с одной стороны и представителем местного органа власти с другой стороны. Одним из пунктов контракта является упоминание о том, что до момента проведения приватизации жилплощадью владеет муниципалитет, ее нельзя продавать, менять и дарить без согласования с эксплуатационной конторой.

Перейти без отчуждения квартира в наследство может при условии проживания в ней совместно с ответственным нанимателем его родственников. Они тоже не имеют права завещать жилплощадь, но за ними сохраняется возможность занимать объект недвижимости при условии наличия прописки и родственных связей с усопшим. Процедура приватизации позволит им получить свидетельство о праве собственности. После этого они могут передавать квартиру по наследству, дарить и продавать ее с учетом правил, установленных Гражданским кодексом.

В судебной практике нет прецедентов решений в пользу истцов об отчуждении жилья, владение которым осуществляется государством или муниципалитетом. Подобные заявления просто не принимаются, так как покойный не имел права завещать то, чем законно не владеет. Рассматривать процедуру наследия в таких случаях можно только в контексте перехода права пользования объектом, но не более.

Кроме того, попытка составить распорядительный документ не даст положительного результата уже на первом этапе оформления. Такими вопросами занимаются нотариусы по жилищным делам, имеющие государственную лицензию.

Одним из условий составления завещания является представление правоустанавливающих документов на недвижимость. Соглашение об аренде помещения по договору социального пользования в число таких бумаг не входит. Нотариус просто откажется регистрировать завещание. А без регистрационного номера, печати и подписи юриста такой документ не будет иметь законной силы.

Подводя итог, можно сказать, что на основе договора социального найма жилья нельзя его отписывать по завещанию. Чтобы добиться права собственности, необходимо ее оформить в соответствии с правилами законодательных актов.

Часто бывает так, что человек умирает внезапно, не успев при жизни распорядиться своим имуществом. При отсутствии завещания формально право собственности переходит к его родственникам. Когда наследодатель умер, и проводится наследование неприватизированной квартиры по закону, призываются сначала самые близкие родственники (дети, родители, супруг), а при их отсутствии — граждане из второй и последующих очередей. Эти действия входят в обязанности нотариуса, который открывает дело по месту регистрации объекта недвижимости.

После этого необходимо представить юристу такие документы:

• свидетельства о рождении и паспорта родственников;
• бумаги, подтверждающие родство с усопшим;
• договор или ордер, на основе которого осуществляется проживание;
• выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане;
• отметка о снятии покойного с учета в миграционной службе.

После изучения и проверки подлинности документов нотариус дает рекомендации, как унаследовать неприватизированную квартиру.

Запрещается отчуждать жилье, относящееся к таким категориям:

• аварийное;
• служебное;
• ведомственное;
• находящееся в закрытых (режимных) объектах;
• под арестом;
• в ипотеке;
• в залоге.

Формально наследниками считаются лица, проживавшие вместе с умершим гражданином и имеющие официальную регистрацию (прописку) в помещении. Обязательным условием предоставления данным людям права на дальнейшее пребывание в квартире является родство с покойным. Если такой критерий отсутствует, считается, что действие договора прекращено в одностороннем порядке. После этого объект распределяется в соответствии с решением органа власти.

Вступление в наследство на квартиру по закону — важные нюансы

Если наниматель не переоформил жилье полностью, то за него это могут сделать родственники, которые проживали с ним на одной площади. Согласно действующему законодательству, такая возможность предоставляется людям, которые состоят в родственных связях с усопшим и готовы представить документально оформленные доказательства постоянного присутствия в квартире на протяжении последних 6 месяцев.

Порядок действия в таких случаях следующий:

1. Подача заявления в нотариальную контору на имущество, которое наследуется по завещанию или по закону. Необходимо указать, что в него входит и жилплощадь, находящаяся в стадии переоформления прав собственности. При себе необходимо иметь паспорт, копию заявления на приватизацию и договор о социальном найме.
2. Получить в ЖЭК справку о том, что ранее отчуждение недвижимости не производилось, и выписку из домовой книги, где указаны все прописанные граждане.
3. Получить в БТИ технический паспорт на квартиру.
4. Написать заявление, которое должны подписать все зарегистрированные в домовой книге лица. Подать бумагу в муниципальный орган, занимающийся делами недвижимости.
5. Получить свидетельство на право собственности, в котором будут расписаны доли каждого жильца.

После приватизации наследник становится формальным владельцем оформленного имущества. Для того чтобы стать его полновластным владельцем, необходимо провести государственную регистрацию. Данная процедура проводится в Росреестре. Существует альтернатива данному органу — многофункциональные центры оказания услуг населению (МФЦ). Эти учреждения являются посредниками между клиентами и Росреестром.

Для регистрации жилья необходимо подать такие бумаги:

• паспорта и свидетельства о рождении;
• справку о смерти нанимателя;
• заверенную ксерокопию домовой книги;
• ордер на вселение;
• свидетельство о приватизации;
• квитанцию об уплате нотариального тарифа;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справку о том, что жилье не относится к служебному фонду, не находится в залоге или под арестом.

В Гражданском кодексе прописано, кто имеет право на прописку, проживание и приватизацию муниципального жилья. На основании договора о найме такую возможность получают лица, являющиеся родственниками всех очередей наследования по отношению к покойному нанимателю.

Если человек не был зарегистрирован по адресу усопшего, то данный факт устанавливается в судебном порядке. Истец должен собрать и приложить к заявлению показания соседей и представителей правления дома о том, что он регулярно входил и выходил из квартиры, принимал участие в собраниях жильцов, наведении порядка в подъезде и на территории, со своего счета делал взносы на общие цели.

После признания факта проживания в квартире претенденту нужно посетить муниципальный орган управления. Там пишется заявление на перезаключение договора найма на нового нанимателя.

К заявлению прикладывается:

• свидетельство о смерти;
• копии паспортов и свидетельств о рождении;
• копии документов, удостоверяющих родство с погибшим;
• выписка из домовой книги;
• ордер на вселение;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• старый договор о найме жилья;
• справка о погашении долгов;
• свидетельство об отсутствии обременений.

Если от имени заявителя действует поверенный, то он должен предъявить нотариально заверенную генеральную доверенность на право представлять интересы истца.

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

Вне зависимости от способа распределения имущества умершего, все его наследники подтверждают свои права одинаково. Им необходимо обратиться к нотариусу, оформляющему нажитое усопшим.

Чтобы получить статус наследников, граждане должны:

• подтвердить свою личность;
• доказать факт родства с умершим гражданином (если они осуществляют вступление в наследство на квартиру без завещания).

Для дальнейшего оформления документов требуется представить:

Оформление собственности на жилье происходит в обычном порядке. Для этого потребуется посетить МФЦ или любое подразделение Росреестра на территории страны.

Наследнику необходимо представить следующие документы:

• заявление о регистрации права;
• квитанцию или другое подтверждение уплаты госпошлины (2 тыс. рублей);
• свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
• технический план квартиры, если ранее право на нее не было отражено в ЕГРН.

Срок регистрации составит от 5-ти до 12-ти дней, в зависимости от способа передачи документов.

Оформление квартиры после вступления в наследство завершится выдачей выписки из ЕГРН, в которой будут отражены права нового владельца. При этом срок нахождения квартиры в собственности будет исчисляться с даты открытия наследства.

С середины 2016 года ранее изготовлявшиеся свидетельства о праве собственности утратили свою юридическую силу. Теперь подтверждением выступают актуальные выписки из ЕГРН.

Оформление договора найма квартиры или другого жилья

Часто при сдаче квартиры возникают споры о том, должна ли квартира передаваться в убранном состоянии. Если наймодателя не устраивает отсутствие уборки или ее качество, то он удерживает эту сумму из депозита. Однако согласно судебной практике наниматель не обязан проводить уборку, если на то нет указания в договоре⁵.

---

⁵ Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 мая 2017 г. № 33-9729/2017 по делу № 2-516/2017.

Часто риэлторы в перечне своих услуг перечисляют вместо оформления найма аренду жилых помещений. Но не только грешат этим. В том числе и простые граждане не придают значения разнице этим двум понятиям. Особенно если в отношении физических лиц применяется аббревиатура «аренда». Между физическими лицами не может оформляться аренда по закону.

Данное понятие относится к юридическому лицу. Более того, если в договоре у физического лица написано «аренда жилого помещения», то тогда есть вероятность того, что при возникновении спора документ может быть признан судебным органом недействительным. Соответственно такой договор со всеми негативными правовыми последствиями не будет иметь юридической силы. Договор социального найма на основании установленных гражданско-правовых норм оформляется в те моменты, когда квартира, дом или комната сдаются не юридическому, а физическому лицу. Важная и отличительная особенность найма кроется в том, что сдавать должно изолированное помещение для проживания. Обычно это квартира, комната в коммуналке, жилой дом.

---

• Снимает помещение не физическое, а юридическое лицо. При этом оно использует его не в коммерческих целях. Например, некая компания снимает квартиры в другом городе для своих сотрудников, находящихся в оплачиваемой командировке;
• Обязателен договор аренды для сдачи нежилых помещений. Нельзя заключить найм, если сдается гараж, магазин, торговая площадь. При этом арендой выступает подобная сделка вне зависимости от того юридическое или физическое лицо снимает помещение.

---

Поговорим о том, носит ли обязательный характер письменная форма при заключении такого документа. Здесь следует обратиться к статьям 674 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этих НПА говорится о том, что письменная форма обязательна при оформлении любого соглашения будь то аренда или найм.

---

Если жилье сдается физическому лицу, а не компании, то тогда уместнее заключить договор найма. В первую очередь это будет правильно с юридической точки зрения и обезопасит участников гражданско-правовой сделки.

---

• Наймодатель, которым является собственник помещения;
• Снимающее жилье лицо или наниматель.

---

В договоре аренды согласно статье 606 Гражданского кодекса сторонами являются арендодатель и арендатор. Лицо снимающее помещение – это арендатор, а владельцем является арендодатель. Объектом при заключении договорных отношений найма выступает только помещение в виде квартиры, жилого дома, комнаты. В случае аренды сдаются нежилые помещения. Например, сдать в аренду физическое либо юридическое лицо может магазин, склад, торговую точку, павильон, киоск, производственных цех. Такие помещения применяются чаще всего для организации и ведения бизнес-деятельности.

---

Договор аренда регистрируется. Требуется данная процедура в тот момент, когда срок действия арендных отношений между сторонами превысил один календарный год. Не нуждается в регистрации договор займа. Он считается заключенным, когда стороны сделки поставили в тексте самого документа свои подписи тем самым подтвердив правоотношения между друг другом.

Договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий пяти календарных лет с того момента, как документ был подписан. Если срок не был обозначен в тексте договора, то тогда он должен быть установлен по верхней границе исходя из положений статьи 683 Гражданского кодекса России.

---

Похожие записи:

• Частичное Использование Материнского Капитала В 2021 Году
• Приказ об изменении оклада в штатном расписании образец 2021
• Какой процент берут при вступлении в наследство