Приобретения прав на недвижимость по наследству

2. Вступившее в силу решение суда.

3. Квитанция об оплате пошлины.

Если в наследстве присутствует ранее неучтенные объекты, представить придется также кадастровый паспорт.

2. Свидетельство о наследстве.

3. Страховой полис.

4. Квитанция о зачислении пошлины.

Открытие наследства является юридической процедурой, которая позволяет родным претендовать на признание за ними прав на наследуемое имущество. Ее результатом является переход прав на имущество, например, когда наследник становится собственником квартиры.

Наследство считается открытым со дня смерти лица, подтверждаемого свидетельством о смерти.

Правопреемники имеют возможность решать спорные моменты, касающиеся имущества, до истечения шестимесячного периода от дня открытия наследства.

Законы РФ не предусматривают урегулирования споров в делах, касающихся признания права собственности на наследство, в досудебном порядке.

Поэтому в основном термин «досудебный порядок» применяется к ситуациям, когда вступление в наследство и признание права собственности при наследовании не вызывает сложностей. То есть все документы в порядке, недовольных наследников нет, завещание сомнений не вызывает.

Когда отсутствуют необходимые документы, но есть возможность подтвердить правомерность владения и использования наследуемых объектов, преемник может получить признание права собственности в порядке наследования через суд.

Под этой процедурой понимается рассмотрение судом иска о признании законности владения преемником наследуемым имуществом.

Такой порядок действий необходим, поскольку нотариус не может включить в наследственную массу не зарегистрированные должным образом квартиру, автомобиль, иное имущество. А потому исковое заявление о признании права собственности в порядке наследства – единственный вариант для внесения имущества в наследственную массу и дальнейшего его наследования.

Чтобы иск о признании права собственности в порядке наследования по завещанию (или по закону) был принят к рассмотрению, его необходимо составить в соответствии c определенными нормами и правилами:

• Заявление надлежит оформить в печатном виде. Если оно написано от руки, то почерк должен быть разборчивым (во избежание искажения смысла имущественных претензий, сформулированных истцом). Текст должен быть оформлен грамотно.
• Условно обязательный текст делится на три части:
  • преамбула содержит данные о суде, истце и ответчике;
  • основная часть описывает сложившуюся ситуацию и возникшие для истца в связи c этим последствия;
  • претензионная часть – в ней указываются все требования истца, сумма материальных издержек, затраченных при подготовке к судебному заседанию.
• Приложения записываются в порядке упоминания в тексте, отдельным разделом после основной части. В тексте иска приложения перечисляют в порядке их юридической силы c учетом хронологии событий. Последнее приложение – квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, истцом выступает то лицо, чье право собственности вызывает сомнения. Такой человек обращается в суд, чтобы защитить свое право собственности в порядке наследования.

Истец может отстаивать свои интересы в суде самостоятельно или c помощью представителя (его полномочия оформляются соответствующей доверенностью).

Интересы истца защищает представитель в тех случаях, когда нарушены права несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного лица.

В качестве представителя могут выступать как независимые юристы, так и уполномоченные лица организаций, где пребывают граждане, чьи права нарушены.

Налогообложение доходов физических лиц при продаже имущества

Закон предусматривает, что решение суда о признании права собственности в порядке наследования, не удовлетворившее любую из сторон дела, может быть обжаловано. Делается это путем подачи апелляции в вышестоящий суд. То есть при рассмотрении первоначального иска районным судом, апелляцию подаем в суд высшей инстанции (краевой, областной, республиканский).

Жалоба подается до момента вступления решения в законную силу, то есть в течение месяца со дня вынесения решения по иску.

В случае пропуска срока подачи апелляции по уважительной причине ее могут принять и по истечении данного срока.

Распоряжение, а также пользование имуществом в России регулируется специальными федеральными законами. Процедура регистрации недвижимости в Росреестре является обязательным условием распоряжения. Продать, обменять, подарить или иным образом передать объект третьим лицам без предварительного внесения сведений в ЕГРН не получится.

Транспортные средства, не прошедшие государственную регистрацию, нельзя эксплуатировать. Юридическое закрепление прав на ценные бумаги, необходимо для получения дивидендов, а также совершения сделок с активами. Внесение же сведений о новых собственниках в ЕГРЮЛ является обязательным условием допуска к распределению прибыли и управлению компанией.

Единого перечня ценностей, которые подлежат государственному учету, нормативные акты не содержат. Правила установлены разрозненными документами и отраслевыми регламентами.

Ограниченные в обороте вещи передаются по наследству при условии оформления разрешений и лицензий.

Настаивать на внесении сведений в государственные реестры собственники могут после подтверждения факта вступления в наследство. Основания постановки на учет зависят от способа:

1. Нотариальное оформление. После выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нотариус обязан отправить документы для государственной регистрации перехода права собственности. Наследникам остается только оплатить государственную пошлину.

2. Судебный порядок. Если срок был упущен либо возникли споры, вопрос разрешается служителями Фемиды. Регистрацию своих прав участники проводят после вступления в силу судебного акта.

Постановкой на учет транспорта занимаются в ГИБДД. Право на наследство в виде бизнеса регистрируется налоговыми органами. Если в состав имущества входили ценные бумаги, новым владельцам потребуется обратиться к держателю реестра. Переход прав на изобретения, полезные модели, товарные знаки и нематериальные активы закрепляет Федеральная служба по интеллектуальной собственности.

С февраля 2019 года действует закон № 338-ФЗ. Поправки возлагают на нотариусов обязанность самостоятельно регистрировать недвижимость, перешедшую по наследству. Порядок приобретения прав значения не имеет. Передать информацию в государственные реестры нотариус должен при оформлении имущества по закону и по завещанию. Самостоятельным такое действие не является. Вознаграждение за правовую помощь и техническое обслуживание не удерживается.

Заявление в Росреестр подается в электронной форме в течение 1 рабочего дня. Если телекоммуникационные каналы не доступны, документы пересылают на бумажных носителях. Срок составляет 2 суток. Отсчет начинается с момента выдачи свидетельства о праве на наследство. Подтверждением перехода прав становится лист записи в ЕГРН. Сведения в реестр вносят не позднее 3 дней.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

В 2021 году ряд нотариальных услуг оказывают дистанционно. Россияне получили возможность удостоверять сделки, находясь в разных городах, а также заказывать свидетельства верности перевода. Однако оформление наследства в этот перечень не входит.

Основы № 4462-1 от 11.02.1993 года допускают подачу заявлений о приобретении прав на имущество почтой или отправкой нотариусу электронного документа. Однако подпись на таких документах должна быть нотариально удостоверена. Вступить в наследство без личного визита или выезда специалиста на дом не получится.

Основанием внесения сведений в государственные реестры является заявление. Форма такого обращения утверждается ведомственными регламентами.

Нередко в состав наследства входят специфические активы. Так, особых правил необходимо придерживаться при получении выплат в пользу усопшего. Требования о погашении задолженности по заработной плате, стипендий, пенсий, пособий и алиментов предъявляют до истечения 4 месяцев со дня смерти. В противном случае деньги включаются в состав наследства и делятся пропорционально долям.

Если речь идет о банковских вкладах, накопительной пенсии, остатках средств на счетах, заявление в произвольной форме подается в финансовую организацию. К обращению прилагается нотариальное свидетельство. Аналогичный порядок будет действовать при наследовании акций, облигаций и иных ценных бумаг.

Процедура оформления зависит от состава наследства. Определить порядок действий нотариус может после изучения материалов дела. В ходе личной беседы гражданам рассказывают о постановке имущества на учет, составляют список документов, помогают рассчитать государственную пошлину. Записаться на предварительную консультацию можно прямо на сайте.

Права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в ЕГРН.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

• если земельный участок был предоставлен до 25 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок;
• в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности;
• граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
• принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Какими документами можно подтвердить принадлежность прав наследодателя на земельный участок до 1998 года?

С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который установил единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

• постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, госрегистрация прав не производилась);
• государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767);
• свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
• гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Квартира по наследству подводные камни

В администрации Гурьевского городского округа организована «ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» по вопросам: 1) трудоустройство инвалидов на квотируемые рабочие места на предприятиях; 2) выплата заработной платы ниже установленного в Калининградской области минимального размера, который с 01.01.2021 года — 14.000,00 рублей при управлении по социальным вопросам.

Телефон «горячей линии» по вопросам минимального размера оплаты труда и нарушения и ограничения трудовых прав и свобод граждан предпенсионного возраста:

74-18-50

Обращения граждан по фактам вырубок деревьев принимаются на горячую линию

Граждане могут сообщать информацию о вырубках деревьев в лесах на территории региона по телефону горячей линии

93-56-93

контрольно-оперативного управления правительства Калининградской области. Телефон работает круглосуточно.

Управление по национальной политике, связям с общественностью и СМИ

8 (40151) 3-02-49, 3-02-18

• права на недвижимое имущество. При этом к недвижимому имущество относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
• права на программу для ЭВМ, базу данных, если права наследодателя были зарегистрированы
• при наследовании доли в уставном капитале должны быть внесены изменения в ЕГРЮЛ относительно состава учредителя, если такое правопреемство допускается уставом общества.

Можно встретить на некоторых сайтах информацию о регистрации права собственности на транспортное средство (автомобиль и т.д.). Однако данная информация не соответствует действительности. Регистрация транспортных средств носит исключительно технический характер, не влияет на приобретение права собственности, но требуется для эксплуатации транспорта. Право собственности на автомобиль по наследству возникает с момента получения свидетельства о праве на наследство.

Перед тем как начать переоформлять недвижимость, необходимо все узнать всю информацию об этой квартире.

Это можно сделать так:

1. Получить выписку из домовой книги. Здесь все сведения о людях, которые зарегистрированы по этому адресу.
2. Запросить выписку из ЕГРП, где находятся сведения обо всех операциях с квартирой и о возможных обременений на нее.
3. Поговорить с соседями.

Далее необходимо убедиться в законности наследства и отказа от недвижимости всех претендентов, о которых говорит продавец. Подобную информацию всегда можно получить у нотариуса.

Наследование недвижимого имущества

Наследство после смерти собственника передается его приемникам. Имущество, а именно квартира, должны являться личной собственностью наследодателя. При обращении к нотариусу получатели недвижимости должны будут подтвердить факт владения умершего родственника его квадратными метрами. Для этого в нотариальную контору предоставляются все необходимые документы, в том числе и правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Завещание – это свободная воля человека, касающаяся вопроса распределения полученного имущества им при жизни. На основании этого документа, который составляется у нотариуса, наследодателем устанавливается круг получателей. Права на наследство могут быть по завещанию переданы любому лицу, который указан отдающим. При этом, в отличие от определения приемников по закону, степень родственны связей роли не играет.

Кому достанется квартира после смерти мужа при наличии завещания? Получить недвижимость в собственность смогут все те, кто записан в волеизъявлении умершего. Лишенным прав на вступление претендентам остается только принять волю своего близкого человека либо попытаться оспорить ее в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление в суд.

В завещании могут быть указаны несколько параметров: круг приемников, список лишенных прав на наследство, а также условия получения имущества.

Наследование по завещанию позволяет установить список кандидатов на получение квартиры наследодателем самостоятельно. Однако существуют некоторые ограничения. Родители, дети или супруги, являющиеся нетрудоспособными (по наличию инвалидности или при достижении пенсионного возраста) имеют право на получение обязательной доли в квартире при оформлении наследства даже если завещание составлено на других граждан. Размер доли – половина от той, которая могла бы перейти к указанным получателем при отсутствии завещания (по закону).

Практика составления завещания не столь популярна в нашей стране, поэтому основная масса наследственных дел рассматриваются по закону. ГК РФ устанавливает определенный порядок очередности наследования. Между 8 кругами родственников переходят права на квартиру.

Наследство: основные моменты и подводные камни

Вступление в наследство – один из вопросов, на который не каждый знает ответ. Существуют определенные нюансы, правила, сроки реализации своего право на наследование. В этой статье мы расскажем о том, что нужно чтобы вступить в наследство и опишем основные моменты этого вопроса.

Нередко между родственниками умершего человека возникает конфликт на почве деления оставленного наследства. И родные, которые ранее были близки, разбегаются. Что же делать в такой ситуации? Первое, что стоит знать – весь процесс наследования упирается в Гражданский кодекс. Законы о вступлении в наследство прописаны в 3 части ГК РФ. Вступление в наследство после смерти может быть двух типов:

• По завещанию. Документ, который был написан умершим, описывает его волю в отношении своего имущества: кому и какая доля его имущества достанется, а кто – останется ни с чем. Оспорить наследование по завещанию – достаточно сложно.
• По закону. Если же отсутствует завещание или оно признано недействительным в суде, то оставленное имущество делится между наследниками согласно закону. Первый круг родственников, имеющих приоритетное право – дети, супруги, родители.

Стоит отметить, что на вступление в наследование по закону могут посягнуть не все родственники умершего человека. Если же первый круг родственников отсутствует или отказался от своего права вступления в наследство – на оставленное имущество могут претендовать дальние родственники.

Когда можно и нужно вступить в наследство после смерти? У наследников есть 6 месяцев с момента открытия дела для предъявления своих прав на наследственное имущество. Позже этого периода подать документы будет сложнее. Но бывают моменты, когда наследник, например, не был уведомлен о том, что имеет право на имущество своего родственника. В этом случае продлить срок вступления можно по решению суда, представив веские доводы.

Как вступить в наследство? Первое, что нужно сделать – подготовить пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту проживания умершего либо к нотариусу, у которого хранится завещание. Вы можете обратиться к любому нотариусу, который подскажет вам точную информацию о том, куда именно следует подавать документы.

Как правильно вступить в наследство? Наследникам нужно подготовить следующий пакет бумаг:

• Документы о факте смерти. К ним относится свидетельство о смерти и выписка из домовой книги о месте последнего проживания вашего родственника.
• Документы о вашем праве на вступление в наследство. Нужно предоставить свой паспорт и информацию о степени родства с усопшим. Например, свидетельство о браке или рождении.
• Дополнительные документы. Нотариус может запросить такие сведения, как пенсионное свидетельство, выписку из медицинской карты о наличии инвалидности и другие документы.
• Информация о наследственном имуществе. Документы, подтверждающие права владения умершим на недвижимость, активы, автомобиль и другую собственность.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как правило, вещи и предметы домашнего быта не относятся к наследственному имуществу, разве что это дорогостоящий антиквариат. Транспортные средства, в том числе автомобиль — это движимое имущество. Его цена может быть существенной, поэтому наследодатель может указать его в завещании, а при наследовании по закону машины обычно включаются в общий состав наследства.

Главное отличие недвижимости, входящей в состав наследуемого имущества — необходимость зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном реестре ЕГРН. В нем сконцентрирована информация обо всех недвижимых объектах России: квартиры, дома, участки с указанием их технических характеристик, кадастровой стоимости и собственника объекта.

Только после внесения в реестр сведений о новых владельцах, к ним переходит законная возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению: продать, подарить ее, сдать внаем или завещать. При проведении любой сделки требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая имя собственника. Основанием для перерегистрации является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Чтобы переоформить собственность на себя, иногда приходится собрать немало документов и понести определенные расходы.

Жилое помещение, в частности квартира (доля в ней), может принадлежать наследодателю на праве собственности. Например, он ее купил, или ее подарили родители. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН. В таком случае порядок действий наследников будет следующим:

• они получают у нотариуса свидетельство на свою часть наследства в виде квартиры;
• обращаются в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности и предоставляют в качестве основания нотариальный документ;
• оплачивают госпошлину и через несколько дней получают выписку из реестра, где собственником уже указаны правопреемники.

Однако в нашей стране еще достаточно людей, которые проживают в приватизированных квартирах, но до сих пор не оформили на них свидетельство о собственности. Его отсутствие не является препятствием для наследования. В этом случае правоустанавливающий документ для нотариуса и органов Росреестра — договор приватизации. Подать документы на регистрацию в Росреестр может сам нотариус, в этом случае срок оформления документов сокращается, иногда до 1-го дня.

Здесь нужно иметь ввиду, что доля умершего будет определена в соответствии с тем правилом, что все лица, указанные в договоре имеют равные права совместной собственности на жилое помещение. Например, если в приватизации недвижимости участвовало 3 члена семьи (мать, отец и ребенок), то наследодателю принадлежит 1/3 часть квартиры. Это имущество и унаследуют родственники, являющиеся наследниками, после его смерти.

Когда правопреемников несколько, то при наследовании по закону они получают имущество в общую долевую собственность. Это может оказаться неудобным для них, поскольку в натуре некоторые вещи разделить невозможно, например, однокомнатную квартиру. В этом случае действуют правила преимущественного наследования, установленные ст. 1168 ГК РФ в следующем порядке.

1. Если наследник владел вещью на общих правах с умершим (приватизированная квартира, где участником выступал ребенок), он может требовать неделимую вещь в качестве своей наследственной доли. То есть имеет преимущественные права перед наследниками, которые возможно проживали в квартире, но ее собственниками не являлись.
2. Родственники, входящие в наследственную очередь и постоянно пользующиеся квартирой, имеют приоритет перед теми, кто не имел к ней отношения (за исключением собственников).
3. Наследники, проживающие в жилом помещении вместе с умершим на момент его смерти, не имеющие другого жилья, владеют преимущественным правом перед другими наследующими лицами (не являющимися собственниками этого имущества).

Правопреемники, обладающие преимуществом на неделимую недвижимость, могут полностью получить ее при условии, что выплатят другим наследникам стоимость их доли в порядке денежной компенсации.

Наследование жилой недвижимости может существенно осложнить такой правовой акт, как завещательный отказ. Это означает, что умерший возложил на одного или нескольких наследников обязанность в пользу третьего лица (отказополучателя), которую они обязаны выполнить, если принимают наследство. Завещательный отказ одинаково действует, как при наследовании по завещанию, так и по закону.

Пример. Умерший П. завещал квартиру сыну, при этом включил в завещание отказ в пользу своей сожительницы М. Она может проживать в ней до дня своей смерти, или до того момента, как выйдет замуж. Таким образом, сын получил наследство с «обременением». На права М. не повлияет даже решение наследника продать квартиру, сдать в аренду, подарить. Она сохраняет возможность проживания в жилом помещении и пользования имуществом наравне с законными собственниками.

Каждое наследственное по-своему уникально, отличается особыми нюансами. Поэтому при наследовании недвижимости желательно получить консультацию нотариуса о том, как лучше и правильнее оформить полученное имущество. Наша нотариальная контора работает ежедневно, до позднего вечера (21 часа). Также мы ведем прием посетителей в выходные дни. Записаться на удобное время можно по телефону, или используя окно заявки на сайте.

Краткий порядок вступления в наследство выглядит так:

1. Наследодатель умирает, оформляются справки.
2. Наследник обращается к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, справкой о смерти и документами, подтверждающими родство (при наследовании по закону).
3. Нотариус принимает документы, при необходимости запрашивает дополнительные сведения.
4. По истечении полугода выдается свидетельство о праве на наследство. С ним правопреемник отправляется в Росреестр и регистрирует право собственности на квартиру.

Полгода дается как раз для того, чтобы все наследники успели заявить о себе. Но так бывает не всегда, поэтому покупка наследственной квартиры может оказаться рискованным мероприятием.

Риски покупки квартиры полученной по наследству (завещанию)

Какие бывают риски при покупке квартиры по наследству:

1. Продавец может не сообщить о завещательном отказе, которым возложено предоставление права пожизненного проживания другому человеку в квартире. Покупатель купит недвижимость и будет ее собственником, но этот человек может объявиться в любой момент, и жить на жилплощади на законном основании.
2. Могут признать продавца недостойным наследником после продажи квартиры.
3. Объявятся люди, которым полагается обязательная доля.
4. Могут появиться граждане, не успевшие вступить в наследство, и подать заявление о восстановлении срока.

Примечание: эти риски характерны для недвижимости, полученной по наследству менее трех лет до продажи. Три года указаны неспроста: это общий срок исковой давности, который начинает исчисляться не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда истец узнал о своем праве на наследство при условии, что у него были уважительные причины пропуска срока вступления, но они отпали не более 6 месяцев до обращения в суд за восстановлением. Под уважительными причинами подразумевается тяжелая болезнь, неграмотность, беспомощное состояние и другие факторы, связанные с личностью истца. Максимальный срок исковой давности – 10 лет с момента смерти наследодателя.

Если с момента регистрации права собственности на основании свидетельства о наследстве прошло более трех лет, риски снижаются, но они все равно есть. Вряд ли объявится человек, имеющий право на постоянное проживание в квартире, а вот внезапное появление наследников, не знавших о наследстве, вполне возможно.

Перед покупкой недвижимости нужно уточнить, как она получена – по закону или по завещанию. В последнем случае для покупателя риски тоже есть. Возможно появление других наследников, которым полагается обязательная доля. Но здесь все зависит от того, сколько времени прошло с момента регистрации права собственности продавца.

Есть еще несколько факторов:

1. Завещание могут признать недействительным, если удастся доказать, что оно составлено недееспособным наследодателем, под физическим или психологическим давлением.
2. Возможно проживание постороннего человека на основании завещательного отказа, о котором не всегда говорят покупателям.

Совет юриста: покупая наследственную квартиру или дом, лучше обратиться за комплексным сопровождением к юристу или риэлтору, который сможет проверить недвижимость на юридическую чистоту.

При завещании, бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо (т.н. «завещательный отказ»). Или другое обременение, которое наследодатель посчитал нужным вписать в свое завещание, в «довесок» к передаче права собственности на квартиру. Ясное дело, такой «довесок» нам не нужен, и от такой квартиры лучше отказаться. О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство.

Если никаких «довесков» (обременений) в завещании не указано, то наша задача убедиться, что среди ближайших родственников наследодателя нет претендентов на «обязательную долю», неучтенную в завещании (подробнее про «обязательную долю» – см. по ссылкам про завещание). При обнаружении таких персонажей – отказываемся от квартиры.

Кроме того, нам всегда нужно помнить, что само завещание может быть не одно. Закон позволяет наследодателю хоть каждый день писать новые завещания, и силу будет иметь только последнее из них.

А еще наследодатель мог просто отменить свое завещание, и тогда наследство делится по закону. Подробнее об этом – см. по тем же ссылкам в Глоссарии.

Как нам (Покупателю) узнать, была ли отмена завещания, и существуют ли другие завещания? Сложный вопрос. Ни один риэлтор или юрист не могут ответить на него однозначно. Конечно, в наследственном деле нотариуса должны быть учтены все последующие волеизъявления наследодателя, но закон позволяет ему удостоверить свое завещание и без нотариуса в других учреждениях – например, в консульстве РФ за границей, в больнице, в доме престарелых, в воинской части и т.п. И нотариус об этом может вовремя (или совсем) не узнать. Покупатель квартиры, естественно – тоже.

Риск тут для Покупателя почти не контролируемый. Технически можно считать, что этого риска нет, если дата составления завещания и дата смерти наследодателя совпадают (т.е. он завещал квартиру прямо в день своей смерти). Но такое совпадение – чудо.

В остальном риски снижают другими способами – о них ниже.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

В случае, когда из Свидетельства о праве на наследство видно, что наследство получено по закону, нам придется выяснять наличие родственников у Продавца, относящихся к той же «очереди наследников», что и он сам.

Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют (смотрим Выписку из ЕГРН), то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства (сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство).

Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников их нет, и отказа тоже нет, значит, они имеют реальный шанс востребовать свою долю наследства (даже в случае, когда срок принятия наследства ими пропущен).

Похожие записи:

• Требования к контрактному управляющему по 44-ФЗ с 2021 года
• Порядок оформления квартиры в при вступлении в наследство
• Как получить загранпаспорт не по месту прописки (регистрации)?