Наследственный договор в ГК РФ

Принят Государственной Думой 1 ноября 2001 года
Одобрен Советом Федерации 14 ноября 2001 года

РАЗДЕЛ V. НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО

Глава 61. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ

Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Статья 1111. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статья 1113. Открытие наследства

Порядок наследования по закону применяется, если после смерти наследодателя остается имущество, которое не может перейти к наследникам по завещанию. Такая ситуация имеет место, когда:

1) наследодатель не оставил завещания или его завещание признано недействительным;

2) завещание касается только части имущества либо завещание признано частично недействительным. Часть наследственной массы, не распределенная согласно завещанию, наследуется по закону;

3) наследник по завещанию умер ранее открытия наследства либо отказался от принятия наследства.

Законом определяется круг наследников по закону. Всех их закон делит на восемь групп, на семь очередей (ст.ст.1142-1145). Наследники каждой последующей очереди наследуют только тогда, когда нет наследников предшествующих очередей, т. е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Совершенно особую группу наследников представляют нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении умершего не менее одного года до его смерти (иждивенцы). Ими признаются лица, которые, будучи нетрудоспособными, находились на полном обеспечении наследодателя или получали от него помощь, являвшуюся основным и постоянным источником их существования. Нетрудоспособными признаются пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние в возрасте до 16 лет, а ученики—до 18 лет.

Закон делит всех иждивенцев наследодателя на две группы. Так, если нетрудоспособный гражданин является родственником умершего и в соответствии с законом входит в одну из семи очередей наследования, он призывается к наследованию во всех случаях. Если же иждивенец не относится ни к одной из семи очередей наследников по закону, он призывается к наследованию, только если не менее одного года до смерти наследодателя проживал вместе с ним.

Иждивенцы наследуют наравне с той очередью, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону такие иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Особый случай наследования — это наследование по основанию выморочности имущества. В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Необходимо заметить, что государство является особым наследником: оно не может отказаться от наследства, поэтому именно оно в случае выморочности имущества будет рассчитываться по долгам наследодателя, естественно, в пределах перешедшего имущества.

Наследственный договор служит равнозначной альтернативой существующим помимо этого способам наследования: по закону и по завещанию. Путать такой документ с пожизненной рентой не стоит.

В большей степени договор похож все же на завещательное распоряжение, но составляется, в отличие от него, в двустороннем порядке. Договоренности сторон могут быть самыми различными.

Таким образом, наследственный договор в РФ предусматривает взаимовыгоду для фигурантов.

Наследственный договор неразрывно связан в России с понятием «совместное завещание супругов». То есть при наличии такового и смерти одного представителя из пары, все имущество, указанное в договорном завещании, переходит сначала оставшемуся в живых супругу. Исключительно после смерти последнего собственность по договору передается указанному в документе выгодоприобретателю.

Так как это двусторонняя сделка, требующая оформления у нотариуса, то заверение происходит всеми фигурантами: наследодателем, наследником, специалистом нотариальной конторы. Выбирать нотариуса следует из личных предпочтений, но рекомендуется сделать это по месту будущего открытия наследства (месту жительства наследодателя). Свидетели в данной процедуре не задействуются.

Важным нюансом выступает рекомендованное проведение видеофиксации этой процедуры нотариусом. По ст. 1140.

1 ГК РФ это вменяется ему в обязанность, но участники могут высказать недовольство и нотариус не вправе настаивать. Такое нововведение скорее всего связано с усилением контроля, т. к.

инициатива по наследственным договорам в России совсем новая и непривычная как для населения, так и для нотариуса.

Особенности такого завещания:

1. Завещать имущество можно кому угодно (в т. ч. если составить совместное завещание).
2. Можно составить несколько контрактов с различными людьми, но при фигурировании одного и того же имущества в разных договорах учитывается при фактическом распределении первый экземпляр.
3. В тексте разрешено указать исполнителя с разрешения последнего. Его согласие в том, что он принимает на себя эти полномочия, удостоверяется личной подписью. Причем далее он сможет снять с себя такие полномочия или его персону опротестуют заинтересованные лица.
4. Образец договорного завещания обязаны подписывать обе стороны.
5. Наследовать по договору могут все лица, кроме недостойных преемников при их признании таковыми после смерти наследодателя по иску прочих претендентов на наследство.

Наследственный договор: новый договор с покойником

Совместное завещание супругов обычно начинает действовать в минуту его заверения нотариусом. Для этого здесь имеется дата составления, которая соответствует и моменту вступления документа в силу. С этой поры участники контрактного завещания обязаны нести по нему ответственность друг перед другом.

На самом деле практика по таким наследственным разделам совсем невелика. Но стоит отметить, что в Российской Федерации допускается отличие дат по составлению договора и вступлению в силу описанных в нем обязательств. Для этого в совместное завещание специально вставляется пункт примерно со следующей информацией: «Договор вступает в силу с …».

В любой момент времени при жизни всех фигурантов они могут обратиться к нотариусу за расторжением составленного ими ранее договора.

Отказ от договоренностей может беспрепятственно совершить только отчуждающая сторона. Вторая сторона вправе оспорить их в суде или разорвать при наличии такого пункта в договоре.

Также истцом может стать лицо, чьи интересы и нужды были попраны таким завещательным договором.

Как отменить действие договорного завещания:

• по соглашению сторон;
• по решению суда;
• односторонним отказом наследодателя без учета мнения наследников;
• распорядившись имуществом в ином направлении (например, если наследодатель подарит его другому лицу, то это автоматически лишит прав первого).

Для того чтобы оспорить договор в суде, придется предъявить весомые доказательства. Изменение жизненных обстоятельств по сравнению с существовавшими ранее (при подписании договора) может стать одним из них. Наиболее значимым выступает появление новых претендентов на наследство, например иждивенцев с обязательной долей. Для них суды практически всегда идут навстречу.

Причем так договор может отменить сам наследодатель при жизни, а также претендент на имущество после смерти отчуждателя. При фигурировании в иске несовершеннолетнего или недееспособного иждивенца за него будет отвечать и выступать в суде законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

Письменный отказ наследодателя происходит у нотариуса и сопровождается нотариальным заверением. Далее нотариус обязан разослать уведомление о произошедшем событии остальным участникам в срок не более трех дней. Тем не менее на этот момент данные граждане могли уже совершать положенные им действия в адрес отчуждателя. В этом случае они вправе затребовать компенсирование убытков.

Завещательный договор, как и завещание, может быть признан ничтожным при несоблюдении процессуальных этапов его составления и заверения или недействительным при оспаривании, а также при двусторонней или односторонней отмене. Такие мелочи, как орфографические ошибки, не могут стать поводом для признания договора недействительным.

Соответственно, при несоблюдении необходимых операций договор просто будет считаться ничтожным (не вступившим в силу). Например, в том случае, если он составлен самостоятельно без нотариуса. Его не нужно оспаривать в суде. Такие договоры или отменные совместно/единолично признаются по итогу разбирательств недействительными.

Наследственный договор – это соглашение между потенциальным наследодателем и наследниками, в котором закрепляются условия и порядок раздела имущества наследодателя после его смерти. Также наследодатель вправе включить в договор условие о душеприказчике, если посчитает это необходимым. На душеприказчика в соответствии с условиями соглашения могут быть возложены обязанности по совершению определенных действий, связанных с процессом вступления в наследственные права.

Данный вид договора может быть заключен только в письменной форме. Он подписывается всеми его участниками и требует нотариального удостоверения. Все условия сделки обязаны исполняться ее сторонами, если они не противоречат законодательству РФ.

Наследственный договор можно рассматривать как альтернативу договора ренты. Однако после подписания договора ренты хозяин недвижимости фактически перестает быть ее собственником. Он может продолжать проживать в той же квартире, но не вправе ею распоряжаться. В определенных ситуациях гражданин рискует быть выселенным из квартиры, которая является предметом договора ренты. При заключении наследственного договора такого риска не возникает, жилплощадь остается в собственности владельца до конца его жизни.

Поскольку после заключения наследственного договора имущество продолжает оставаться собственностью наследодателя, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Он волен совершать с этим имуществом любые сделки, в том числе и такие, в результате которых наследники утрачивают на него свои права. Если в договоре содержится условие об обратном, оно не подлежит применению, поскольку является ничтожным.

Законодательством также допускается отказ наследодателя от наследственного договора.

Нематериальные обязательства не связаны с прямыми финансовыми затратами. В большинстве случаев они сводятся к тому, что родственники наследодателя и иные проживающие с ним лица сохранят право пользования жилплощадью до дня его кончины. После этого печального события имущество переходит в полное распоряжение наследника.

При заключении наследственного договора надо иметь в виду, что:

• соглашение вступает в силу немедленно после его подписания, если в него не включено иное условие (фактически это означает, что наследник обязуется исполнять положения договора сразу после его заключения);
• все включенные в наследственный договор обязательства являются его существенными условиями и подлежат исполнению в полном объеме;
• в случае ненадлежащего исполнения наследником части обязательств, или их полного игнорирования, наследодатель вправе расторгнуть с ним соглашение в одностороннем порядке.

Если был заключен договор, то правила наследственной передачи не применяются. Это означает, что если смерть наследника наступит до его вступления в наследственные права, его дети и иные претенденты на наследственное имущество не могут претендовать на него в порядке юридической очереди. Такую ситуацию следует заранее продумать и включить в текст соглашения пункт, в котором будет определено, как следует действовать в случае наступления смерти кого-либо из наследников.

Сторонам наследственного договора необходимо подготовить следующую документацию:

• гражданские паспорта каждого из участников сделки;
• документы, позволяющие определить, кому принадлежит имущество, подлежащее передаче по наследству;
• техническую документацию на имущество (в случае необходимости);
• справку об оценочной стоимости передаваемых по наследственному договору объектов;
• квитанцию, в которой зафиксировано, что была оплачена госпошлина за нотариальные услуги.

Документ, закрепляющий достигнутое сторонами соглашение о наследстве, должен содержать:

• информацию о наследодателе и наследниках;
• указание, что стороны достигли взаимного соглашения добровольно;
• условия перехода к наследникам прав на имущество наследодателя;
• если наследодатель назначил душеприказчика, соответствующее условие также подлежит внесению в договор;
• обязанности, которые несут наследники в соответствии с соглашением;
• последствия неисполнения наследниками принятых на себя обязательств;
• обстоятельства, которые могут оказать влияние на выполнение участниками сделки ее условий (прежде всего это касается форс-мажорных обстоятельств);
• дату составления соглашения и начала его действия;
• подписи всех участников наследственной сделки.

Необходимо отметить, что последствия, которые указаны в наследственном договоре, могут зависеть от того, какие обстоятельства наступили на момент открытия наследства. Это также следует предусмотреть в документе.

Третий не лишний: какие нормы регулируют наследственный договор

Законом установлено, что до смерти наследодателя собственность находится в полном его владении. Человек может полноценно распоряжаться объектами, отчуждать их, изменять.

Поэтому на практике возможно, что наследник будет исполнять вверенные обязательства, но обещанное имущество будет продано, и так и не попадет наследнику.

В таком случае наследодатель обязан в полной мере покрыть расходы наследника. Если человек добровольно не возвращает деньги, спор решается в судебном порядке.

Наследственный договор – двухстороннее соглашение. Условия перехода имущественных прав должны быть оговорены и согласованы. Пока каждая сторона не согласится подписать условия контракта, оформить соглашение не удастся.

Возможные виды обязательств:

1. Материальные, которые связаны с денежными затратами в пользу наследодателя. Это могут быть ежемесячные выплаты, приобретение продуктов питания, затраты на похороны, условия деления прибыли от полученного бизнеса.
2. Нематериальные. Чаще всего это условие, что родственники наследодателя смогут проживать в недвижимости до своей гибели, и только после этого наследник сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Законом установлено, что недопустимо указание обязательств, которые ограничивают права/интересы наследника.

Пример наследственного договора по условию:

Гражданка Панкратова – владелица крупной торговой компании с ежегодной «чистой» прибылью до 15 миллионов рублей. Учитывая успешность фирмы, женщина решила оформить наследственный договор с целью передать компанию своему сыну, чтобы супруг не мог претендовать на имущество. Мать и сын составили наследственный договор. Женщина указала, что собственность перейдет во владение сына только в случае его поступления в вуз по специальности «Хирургия». Фирма перейдет во владение исключительно после окончания обучения.

Нотариус отказался удовлетворять соглашение, поскольку такое условие нарушает права сына. Женщина переписала завещание, добавив условие о том, что сын должен приступить к совместному с ней управлению компанией для получения опыта. Такой договор нотариус утвердил и зарегистрировал.

Участникам необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт наследника;
• паспорт наследодателя;
• технические документы на собственность;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• заключение оценочной стоимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы подаются с копиями.

Договор подписывается в соответствии со следующими требованиями к форме:

• только письменное составление;
• на русском языке (при подписании договора иностранным гражданином делается два экземпляра, один из которых на русском, а второй – на иностранном языке);
• подпись ставят все участники, присутствующие при составлении/оформлении договора.

Практика применения этого института отсутствует, поскольку возможность оформления наследственного договора была добавлена совсем недавно.

Но, как и другие виды гражданских соглашений, договор должен иметь следующие разделы информации:

• личные сведения наследодателя (физическое, вменяемое лицо, достигшее совершеннолетия);
• персональные данные наследника (физическое или юридическое лицо, благотворительные организации);
• наименование документа;
• дата и город составления соглашения;
• указание обоюдного, добровольного желания сторон оформить наследственный договор;
• условия получения наследства;
• список вверенных обязательств;
• срок вступления соглашения в силу;
• последствия несоблюдения контракта.

Закон предусматривает следующие способы прекращения действия контракта:

• по одностороннему решению наследодателя (достаточно самостоятельно обратиться к нотариусу и отменить соглашение);
• по обоюдному решению у нотариуса;
• в принудительном порядке в суде.

Наследодатель может прекратить действие соглашения независимо от причин, а наследник – при наличии веских оснований (существенные нарушения со стороны второго участника).

В случае прекращения действия договора наследодатель полностью возмещает затраты, которые наследник понес в процессе исполнения вверенных обязательств.

Что такое наследственный договор?

Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.

Наследственный договор включает в себя элементы завещания и дарения, при этом дополняет их некоторыми абсолютно новыми положениями, которые мы рассмотрим ниже.

Наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками указанный договор, может возложить на них дополнительные обязанности имущественного либо неимущественного характера. Эти обязанности могут быть как в пользу самого наследодателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.

Поправки, вносимые в ГК РФ в статью 1140.1 «Наследственный договор» определяют третий способ наследования, согласно которому при жизни завещателя можно оформить договорные отношения с будущими наследниками. В отличие от завещания, заключенный наследственный договор ГК подразумевает возможность наступления обязательств со стороны наследников до момента открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1140.1 наследственный договор может содержать обязанности не противоречащие законодательству РФ. Исполнение этих обязательств могу требовать после смерти наследодателя наследники, стороны договора и нотариус, в чьем ведении находится наследственное дело.

Наследственный договор — это новый для России способ наследования. Законодатель определяет, что такое наследственный договор, посредствам внесения соответствующих поправок в Гражданский кодекс.

Поправки, вносимые в пункт 1 статьи 1111, на законодательном уровне закрепят возможность наследования третьим способом, наряду с наследованием по закону и завещанию. Согласно вносимым изменениям в пункт 6 статьи 1118, наследственные договоры подразумевают наступление правоотношений после открытия наследства, то есть после смерти завещателя, но также могут содержать обязанности, которые в силу заключенных договоров наступают до открытия наследства.

Обратите внимание!

Завещатель может прописать в договоре условия, при выполнении которых другая сторона договора сможет вступить в наследство. При этом выполнение данных условий может наступить до смерти наследодателя.

Наследственный договор не исключает права на обязательную долю в наследстве, которая полагается малолетним и нетрудоспособным иждивенцам завещателя, в рамках наследования по закону. Это правило распространяется и в том случае, если обстоятельства обязательной доли возникли после подписания договора.

Обратите внимание!

Наследственный договор подлежит обязательному нотариальному заверению. При этом с согласия сторон нотариус должен осуществлять видеофиксацию подписания данного документа.

Наследственный договор не ограничивает наследодателя в возможности распоряжения имуществом в своих интересах, даже после подписания документа. Завещатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, путем оповещения всех сторон о его волеизъявлении.

Обратите внимание!

Согласно пункту 10, статьи 1140.1, наследодатель, расторгнувший договор обязан возместить убытки другой стороне договора, которые были причинены в рамках исполнения условий наследственного договора.

Законодатель также предусмотрел возможность оспорить наследственный договор при жизни завещателя в судебном порядке по иску стороны наследственного договоры. А после смерти наследодателя также оспорить договор в суде могут лица, чьи права нарушает данный наследственный договор.

Законопроект о наследственном договоре впервые вносился в государственную думу в 2013 году. Тогда предполагалось выделить в Гражданском кодексе отдельную главу, посвященную наследственному договору. Но депутаты Законодательного собрания Ульяновской области дали отрицательный отзыв на законопроект и он не был принят.

Обратите внимание!

Наследственный договор в России по сути является компиляцией германской, украинской и английской моделей данной формы распоряжения имуществом. Из немецкого законодательства, Германского Гражданского уложения, в российский законопроект пришли завещательные распоряжения, из украинского гражданского кодекса — обязательства второй стороны договора до и после смерти наследодателя. Британская модель подразумевает возмещение расходов второй стороне договора в случае его расторжения наследодателем.

В профессиональных юридических журналах, таких как «Закон», встречается критика данного законопроекта относительно пункта 12 статьи 1140.1 о возможности завещателя распоряжаться имуществом, даже при его включении в наследуемую часть по договору. Данный пункт дает свободу завещателю при подписании договора продать или подарить свое имущество третьим лицам, не учитывая интересы и выполненные обязательства стороны наследственного договора.

Обратите внимание!

Поправки, вносимые Федеральным законом № 217, предполагают введение в гражданский кодекс совместного завещания супругов. Совместное завещание могут составить лица, состоящие в законном браке, на момент совершения данного волеизъявления.

После написания совместного завещания супруги рассматриваются законодателем как единый наследодатель, обладающий всеми правами. Законопроект предусматривает, что в случае расторжения брака, совместное завещание супругов теряет законную силу.

Согласно законопроекта, наследственный договор должен быть составлен в письменной форме, подписан всеми сторонами и нотариально заверен. Образец, на основании которого можно составить наследственный договор, еще не применялся в юридической практике. При этом, как и любой договор, заключенный на территории России, он должен соответствовать требованиям главы 27 Гражданского кодекса «Понятия и условия договора».

В отличии от договора ренты, право собственности на имущество при заключении наследственного договора переходит от наследодателя только после момента открытия наследства, которым признается дата смерти завещателя.

Исходя из общих правил договорных отношений, образец наследственного договора должен включать точные данные сторон, участвующих в сделке, обязанности сторон, условия при которых совершение договорных обязательств невозможно, а также последствия, наступаемые при неисполнении одной из сторон условий договора.

Образец

г.Москва 2.06.2019 г.

Иванов Иван Иванович, 7.07.1937 года рождения, паспорт № 000000 серия 00, выдан УФМС России по городу Москва 07.07.2007 года, проживающий по адресу г. Москва, ул. Броневая, 17 кв.30, с одной стороны, — далее наследодатель, и

Иванов Петр Аркадьевич, 17.12.1997 года рождения, паспорт № 000000 серия 00, выдан УФМС России по городу Москва 07.07.2007 года, проживающий по адресу г. Москва, ул. Броневая, 17 кв.30, с другой, — далее наследник,

на основании статьи 1140.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и на случай смерти гражданина Иванова И.И., заключили настоящий договор о следующем:

— в случае кончины наследодателя при выполнении всех обязательств данного договора наследником

— передать в собственность наследнику квартиру по адресу г. Москва, ул. Броневая, 17 кв.30, площадью 178 квадратных метров, состоящую из зала, двух комнат, кухни, ванной и санузла, и принадлежащую мне на праве собственности (свидетельство о регистрации собственности № 00-00000).

При заключении настоящего договора наследник обязуется выполнять следующие условия:

а) до смерти наследодателя: осуществлять ежемесячные денежные выплаты в размере 20 000 рублей, обеспечивать еженедельную уборку данной квартиры, оплачивать коммунальные платежи, не реже 4 раз в год в период жизни наследодателя обеспечивать 10-дневный отпуск на побережье Средиземного моря, беря на себя обязательства по подготовке выездных документов, и оплате перелета, проживания в отеле категории не менее 4 звезд, в номере с двуспальной кроватью, балконом и видом на море, и питанию в период всего отдыха;

б) после смерти: похоронить наследодателя не позднее чем через 24 после кончины, в случае ее наступления в период с 17.00 до 05.00 или не позднее, чем через 12 часов в случае ее наступления с 05.00 до 17.00, похороны совершать согласно обрядов православной церкви, с приглашением к панихиде священника в статусе не ниже митрополита, разместить некролог на странице газеты «Коммерсантъ» в номере, выходящем на следующий день после похорон, поминок не устраивать, но держать траур 40 дней (не брить бороду, не прелюбодействовать, избегать увеселительных учреждений, по истечению срока в 6 месяцев установить надгробие из черного мрамора размером 170 см на 60 см в выгравированным изображением наследодателя согласно приложению 1 к данному договору.

Контроль за исполнением обязательств, предусмотренных пунктом «б», возлагаю на Иванова Аркадия Иванович, 20.05.1970 года рождения, проживающего по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Кирова, 17 кв.45.

Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются согласно требованиям действующего законодательству Российской Федерации. Споры относительно договора решаются в судебном порядке.

Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр договора хранится Нотариусом по адресу: г. Москва, ул. Коммунистическая, 4 оф.6, а остальные экземпляры выдаются сторонам настоящего договора

ПОДПИСИ:

Наследодатель ________________________________

Наследник _______________________________

Я, Иванов Аркадий Иванович, даю согласие на назначение меня Исполнителем настоящего договора, в части пункта «б»

Исполнитель ________________________________

Город_______________,________________________________ года.

Настоящий договор удостоверен нотариусом городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, их дееспособность, принадлежность отчуждаемой квартиры ________________________________ проверена.

Понятие наследственного контракта стало новой для России формой выражения собственной воли распорядиться имуществом после наступления смерти. Предметом данной сделки становится наследственная масса, передаваемая по договоренности полностью или частично.

Данный документ соединяет в себе элементы различных соглашений, в том числе завещания и договора дарения. Документ не носит односторонний характер, то есть наследник заранее знает о своем статусе и соглашается на соблюдение ряда условий, подписывая документ.

Такая форма волеизъявления позволяет наследодателю возложить на приобретателя права дополнительные обязательства имущественного либо нематериального характера. Выгоду от исполнения поручений приобретает как сам отчуждатель, так названные им третьи лица. Правильное и продуманное заключение наследственного контракта дает возможность избежать скандалов и распрей между близкими людьми после кончины завещателя.

Указанную статью можно считать одной из составляющих наследственной реформы, реализуемой в последние 2 года. При ее создании законотворцы опирались на опыт европейских стран.

Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.

Имущество, ставшее предметом наследственной сделки, поступает в управление к приобретателю сразу смерти отчуждателя. От него не требуется совершать дополнительные действия, как при получении прав по завещанию или по закону. Этим и отличаются наследственный договор и завещание.

В случае с завещанием наследники обретают не только права, но и неожиданные для себя обязанности. Примером служит необходимость оплаты долгов, в то время как контрагент по наследственному договору избавлен от подобного исхода.

Наследственный контракт представляет собой сделку, заключаемую на основе обоюдного согласия. При составлении завещания наследодатель может потребовать исполнения условий, на которые наследник не готов пойти или не может выполнить. Сюда относятся: официальное создание семьи, рождение ребенка, получение образования и прочее. Другими словами, завещание с условием обладает приказным характером, где перед второй стороной стоит дилемма – исполнить волю или утратить право наследования.

Согласно введенной статье закона наследодатель имеет полное право совершить сделку по наследственному контракту с любым человеком. Им не обязательно быть родственниками. Главное, что правоприобретатель готов исполнить условия, выставленные завещателем.

Приобретающей право владения стороной, берущей на себя обязательства по выполнению условий сделки, может выступить юридическое лицо или благотворительный фонд. Важно, чтобы характер отношений между контрагентами был доверительным.

Похожие записи:

• Требования кредитора к наследственному имуществу
• Претензия о неоплате услуг по договору
• Что лучше составить завещание или оформить дарственную