Завещание при долевой собственности дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание при долевой собственности дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Наследование доли в приватизированной квартире или в доме может произойти либо по закону, либо по завещанию. Первый вариант возможен в той ситуации, если умерший человек попросту не оставил завещания. Аналогичный исход ожидается, если волю, указанную в этом документе, невозможно исполнить по тем или иным причинам.

Если согласно завещанию, доля переходит человеку, которого больше нет в живых, то разделение имущества проходит в соответствии с правилами, которые оговариваются в законодательстве.

Каковы особенности наследования доли в приватизированной квартире или доме?

Иск подается в районный суд по месту жительства завещателя. Если же он проживал за границей, а квартира находится в России, то стоит обратиться к суду по месту расположения недвижимости. Именно районный суд занимается разрешением споров такого рода.

Прежде чем идти в суд, понадобится собрать такие документы:

• Удостоверение личности.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Свидетельство о смерти завещателя.
• Бумаги, которые подтверждают Ваше право на наследство.
• Право собственности умершего на квартиру.
• Справка о стоимости жилья.
• Исковое заявление о разделении наследства.
• Доказательства.

В данном случае, доказательствами может послужить любой документ, подтверждающий Ваше право на долю в квартире:

1. показания свидетелей;
2. бумаги, в которых говорится о Вашей недееспособности;
3. подтверждение Вашей степени родства с покойным;
4. и прочее.

В данном случае, размер государственной пошлины не фиксированный. Его придется рассчитать, в соответствии с ценой иска. Последняя же равняется половине от стоимости разделяемого имущества.

Если стоимость иска меньше 20 000 рублей, то госпошлина будет всего 4% от этой суммы. Ее минимальный размер равняется 400 р., а максимальный – 60 000 рублей.

Если завещатель умер до того, как окончил процедуру приватизации, то его недвижимость перейдет в собственность государства или определенной организации.

Переход этой собственности по наследству остается возможным. Для наследования неприватизированной квартиры, придется включить эту квартиру в наследственную массу, обратившись к суду с соответствующим иском.

Право наследования неприватизированной квартиры получают наследники покойного по закону или по завещанию. Однако для этого необходимо чтобы наследник проживал в этой квартиры до смерти завещателя.

Наследование доли недвижимости имеет свои особенности и сложности, однако разобравшись в данном вопросе, Вы с легкостью сможете пройти все этапы данной процедуры, получив свою часть имущества. Главное, Вы должны быть законным наследником завещателя, не лишенным такого права в судебном порядке.

Доля в квартире по наследству после смерти: порядок владения

Весной 2016 года в интернете появилась новость, что инициативная группа депутатов российского парламента готовит законопроект, призванный внести кардинальные изменения в некоторые устоявшиеся принципы наследственного права. Если бы Госдума одобрила новый закон о долевом наследстве, наследники были бы обязаны продавать свои доли в недвижимом имуществе.

По словам создателей законопроекта, такой принцип распоряжения унаследованной долевой собственностью позволил бы если и не искоренить, то хотя бы пошатнуть механизм мошенничества в сфере недвижимости.

Речь идет о тех ситуациях, когда дельцы вынуждают наследодателей оставлять им доли (хотя бы самые мизерные) в своих квартирах/домах.

После открытия наследства мошенники делают все возможное, чтобы заставить других долевых собственников продать им недвижимость по баснословно низкой цене.

Правда, некоторые депутаты и аналитики сразу же высказались критически о проекте. Ведь он противоречит Конституции РФ, так как нарушает право граждан (в том числе наследодателей и наследников) распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно по собственному усмотрению.

Более того, такой закон стал бы проблемой для тех долевых собственников, которые планировали владеть и распоряжаться унаследованной недвижимостью вместе с другими дольщиками. А их также немало.

Дополнительные трудности вызовет и предложенный срок реализации недвижимости (всего 3-6 месяцев). Создатели законопроекта не учитывали, видимо, положение тех граждан, которые вынуждены будут каким-то образом найти покупателей для не слишком привлекательного по тем или иным параметрам жилья.

Законом установлено восемь очередей наследования, обусловленных родственными связями наследников с наследодателем. Первая категория – самые близкие родственники, которые обладают очевидным преимуществом перед остальными группами в вопросах наследования.

Если наследники, имеющие наиболее тесные родственные связи с умершим, отсутствуют либо по юридическим причинам признаются недостойными наследства, то к наследованию по очереди призываются остальные категории граждан.

Подробнее об очередях наследования, а также о том, как происходит распределение наследственной массы, вы сможете прочитать в статье «Наследование по закону».

Любой гражданин РФ имеет право самостоятельно распоряжаться судьбой своего имущества. Для этого он, в частности, может составить завещание, указав, кто после его смерти получит принадлежавшие ему материальные блага и в каком объеме.

В ситуациях, когда имеется завещание, наследование по закону приобретает вторичное значение. Упомянутое в документе имущество распределяется между наследниками в соответствии с последней волей покойного.

Оставшаяся часть наследственной массы (если таковая имеется) будет отдана наследникам по закону. Правда, в этом правиле есть исключение: наследование по праву обязательной доли в имуществе. Но об этом мы поговорим позже.

Нюансы составления завещания и процедура наследования по нему детально описаны в материале «Наследование по завещанию».

Вопросы распределения наследственной массы между всеми наследниками по закону и завещанию всегда достаточно сложны, так как необходимо учитывать весь спектр нюансов, имеющих отношение к делу.

Чтобы защитить права каждой из сторон, на законодательном уровне были разработаны правила, посредством которых можно установить:

• кому переходит доля в квартире после смерти бывшего владельца;
• сколько долей необходимо выделить;
• как их рассчитать.

Завещание на дом и земельный участок – как правильно оформить, образец документа

Достаточно часто граждане интересуются, в каких долях наследуют наследники при наследовании по закону. Здесь тот же принцип, что и с распределением наследственной массы между наследниками по завещанию, когда наследодателем не указывается доля каждого в общем имуществе. То есть в рамках одной очереди собственность распределяется в равных долях между всеми сторонами.

Доли наследников по закону в наследственном имуществе будут распределяться не только в соответствии с очередностью наследования, но и с учетом наличия обязательных долей (если таковые имеются).

К слову, если речь идет о передаче по наследству доли в бизнесе (по закону или по завещанию), то здесь возможны дополнительные нюансы. Так, очень часто граждане спрашивают у юристов, как можно разделить ООО по наследству по долям.

Если собственник один, то вопросов здесь не возникнет.

Имущество, оценивающееся стоимостью всего уставного капитала фирмы, будет разделяться между наследниками так же, как и в случае с квартирой, например.

Если собственников у ООО несколько, то наследникам положена только доля, которая была закреплена за наследодателем.

Более того, совет учредителей имеет право отказать наследникам во вступлении в ряды собственников компании. В этом случае фирма обязана в течение года выплатить им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости полагающейся им доли уставного капитала.

В первую группу наследования входят дети, супруг и родители умершего. Во вторую — братья и сестры, дедушки и бабушки с обеих сторон. По закону все они имеют преимущественные права на долевую собственность.

В случаях, когда квартира делится на доли (по закону или завещанию), каждый из собственников получает право продать свою часть недвижимости или, наоборот, выкупить часть другого наследника.

Завещание составляется на основании гл. 62 ГК. В ст. 1118 закреплена возможность гражданина указать участь своих вещей на случай смерти. Наследодатель должен соответствовать следующим критериям:

1. Завещатель должен быть собственником завещанного имущества. Объекты, которые не принадлежат ему на законных основаниях, не могут включаться в завещание и наследственную массу. Например, подтверждением того, что лицо выступает собственником дома, являются правоустанавливающие бумаги на объект – дарственная, договор купли-продажи, выписка из Росреестра, где собственником указан наследодатель. Если дом находится в собственности нескольких лиц, завещание может быть составлено только на долю, принадлежащую завещателю.
2. Чтобы завещание признавалось действительным, наследодатель должен быть дееспособным. Дееспособность определяется способностью осознавать свои поступки, нести за них ответственность. В случае с завещанием, гражданин должен понимать, что именно он делает: каким имуществом желает распорядиться и кому оно будет завещано. Нотариусы вправе потребовать от лица медицинскую справку о дееспособности, если есть подозрения, что клиент не в полной мере осознает происходящее. Если завещатель преклонного возраста, стоит обратиться заранее в медучреждение и попросить провести наблюдения на предмет дееспособности, результатом которого будет справка для нотариуса.
3. Завещание вправе составлять лица достигшие совершеннолетия.
4. В завещании указывается воля только одного наследодателя.

Важно! Если окажется, что завещатель не соответствует одному из вышеупомянутых требований, то акт последней воли может быть оспорен в судебном порядке.

Завещатель вправе распределять имущество в любых долях (поровну или нет). Однако такие объекты как пристройка дома, гараж, баня не могут передаваться по отдельности. Но даже если в документе перечислены неделимые вещи, завещание не признается недействительным. Распределение такого имущество происходит по ч. 2 ст. 1122 ГК.

Как и где получить свидетельство о смерти?

Наследодатель вправе установить условия получения наследства преемниками, но принудить распоряжаться полученным в дальнейшем не может.

Ст. 1121 ГК позволяет наследодателю на свой выбор назначать преемников. Ими могут быть члены семьи, друзья, знакомые, приюты, детские дома, словом любые физические и юридические лица.

При составлении документа, завещатель должен определить, какое имущество передается конкретному наследнику. Если один объект завещается на нескольких человек, наследодатель вправе установить часть, которая будет отводиться каждому преемнику.

Согласно ст. 1125 ГК акт последней воли удостоверяется нотариусом. Наследодатель должен обратиться в нотариальную контору по месту проживания.

Как и где оформить дарственную на квартиру?

Если в месте пребывания отсутствуют сотрудники нотариата, законом разрешено удостоверять завещания у других лиц, чт. 1127 ГК:

• если лицо находится на лечении в медицинском учреждении или пребывает в социальном учреждении (для пожилых или инвалидов), удостоверяет главврач и директор организации;
• если гражданин пребывает на судне, удостоверение предоставляет капитан;
• если наследодатель участник разведочной, антарктической или другой экспедиции, удостоверяет начальник;
• для военнослужащих дислоцированных войск удостоверением занимается их командир;
• если лицо отбывает наказание в тюрьме, завещание удостоверяет ее начальник.

Случаи удостоверения завещания вышеуказанными лицами составляют исключения, большинство актов удостоверяются нотариусами.

Рекомендация! Не стоит искать других специалистов, так как нотариусы имеют опыт и специальные знания, они дадут совет, как правильно составить завещание на конкретное имущество. Сотрудник нотариата осмотрит документы на предмет законности, при необходимости выделит долю супруга.

Нотариус, которого выберет наследодатель, в дальнейшем откроет наследство и оформит свидетельство наследникам.

Оформление наследства на квартиру после смерти

Завещание должно содержать такие данные:

1. Число и место, где составляется документ.
2. Паспортные данные завещателя – полное имя, дата рождения, серия и номер паспорта, место проживания.
3. Сформулировать распоряжение. Здесь нужно указать перечень имущества, его реквизиты и данные правоустанавливающих документов на недвижимость. Также указывается список наследников и их доли.
4. Отметку о том, что лицо и нотариус ознакомились с текстом.
5. Предложение о факте разъяснения нотариусом наследодателю ст. 1149 ГК.

Гражданин подписывает документ, после чего нотариус делает свои отметки.

Скачать примерный образец завещания

Чтобы нотариус смогу удостоверить написанное распоряжение, он должен проверить документы о личности наследодателя и его правах на завещанное имущество. Для этого заявитель должен предоставить:

• паспорт;
• документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
• бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
• если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
• заключение оценщиков о стоимости объекта.

Нотариус проверит подлинность документов, после чего их данные смогут быть вписаны в завещание.

Регистрация объекта по завещанию:

• Необходимо составить заявление, подтверждающее принятие недвижимости;
• Получить у нотариуса свидетельство, которое подтверждает право на получение дома и прилегающей к нему площади в качестве наследства;
• Зарегистрировать правовой акт, который был получен у нотариуса в надлежащем органе.

Оформить распоряжение о передаче имущества можно у нотариуса. Если не позволяет возможность, то можно вызвать специалиста к себе на дом или в больничную палату.

Если вы нуждаетесь в квалифицированной помощи специалиста и при составлении письменного распоряжения о передаче собственности у вас возникают какие-либо вопросы, то лучше всего их решить с нотариусом.

Стоимость данной услуги определяется самим нотариусом, однако цена за работу не должна превышать 1000 рублей. Также необходимо будет заплатить госпошлину за нотариальное удостоверение письменного распоряжения о передаче земельной собственности.

Размер выплаты составляет 100 рублей.

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Правовое регулирование наследственных дел содержится в .

Чтобы получить право на наследство, его нужно принять. Принять наследство можно фактически, без посещения нотариуса. Или, наоборот, только у нотариуса, без вступления в управление жильем. Можно принять наследство и фактически, и у нотариуса.

Принятое наследство принадлежит родственникам с момента открытия наследственного дела и не зависит от момента государственной регистрации.

О наследственных правах нужно заявить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Действия по оформлению наследства состоят из двух этапов:

1. Получение свидетельства у нотариуса.
2. Регистрация права в Росреестре на основании нотариальных документов.

Последнее время все нотариусы сами подают документы в Росреестр вместо наследников. Поэтому весь процесс оформления права на квартиру сводится к посещению нотариального кабинета.

Порядок действий наследника:

1. Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
2. Написать заявление о праве на наследство.
3. Оплатить услуги нотариуса (зависят от нотариальных тарифов в субъекте РФ, размера доли, кадастровой стоимости жилья). Оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 2 000 рублей.
4. Получить у нотариуса наследственное свидетельство и выписку из ЕГРН (после того, как истечет полугодичный срок со дня смерти).

Скачать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (образец/бланк)

Завершающий этап вступления в наследство – изменение данных государственного реестра прав о собственнике квартиры. Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН на основании заявления нотариуса или наследника.

Чтобы зарегистрировать право собственности, наследнику нужно:

1. Получить нотариальное свидетельство.
2. Подать заявление о регистрации права на квартиру в Росреестр через МФЦ. Из документов нужны только нотариальное свидетельство и госпошлина (2 000 рублей).

Выписка из ЕГРН будет готова в течение 3 рабочих дней.

Со дня открытия наследства у наследника возникает право владения и пользования квартирой. Продавать квартиру, дарить, обменивать можно только после получения нотариального свидетельства.

Прочтите: Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Наследование квартиры в общей собственности

Если вас упомянули в завещании, отписав вам дом, то данный факт еще не является гарантией получения недвижимости, так как при оформлении могут возникнуть некоторые обстоятельства, из-за которых получение дома или его части может стать невозможным.

Пример. Умерший гражданин оставил завещание, в котором указал, что загородный дом переходит в собственность его сводному брату. Однако он не учел, что у него есть наследник, имеющий право получить обязательную долю в наследном имуществе. Таким человеком был его нетрудоспособный сын от первого брака, который и подал иск. Решением суда ему была выделена часть дома, так как другого имущества у наследодателя не имелось. Однако сводный брат умершего предложил выкупить долю сына завещателя, на что тот согласился.

Кроме того, завещание может быть оспорено в целом или в какой-то его части по следующим причинам:

• нет подписи нотариуса;
• документ составлен под давлением или под угрозой;
• завещание написано лицом, признанным недееспособным;
• документ оформлялся в тот момент, когда завещатель находился под действием алкоголя или наркотиков.

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

• Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
• Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
• Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
• Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
• Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Оформление доли в праве собственности на наследство

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

В исковом заявлении о разделе наследства индивидуальные характеристики имущества (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику (ответчикам) и почему.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку искового заявления ответчику и третьим лицам
• документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб.
• свидетельство о праве на наследство
• документы, подтверждающие стоимость имущества
• документы, подтверждающие право на преимущественное получение имущество при наличии обстоятельств, описанных выше.

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.

В случае раздела наследства в виде недвижимости иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат движимые вещи, то иск подается в суд по месту нахождения ответчика (одного из ответчиков).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если разделу подлежит недвижимость, то чтобы завершить раздел, необходимо с данным решением суда обратиться в Росреестр для регистрации.

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 6353

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются.

Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, дети, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

Процедура наследования должна быть осуществлена на протяжении полугода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

• Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение;
• Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединении еще одного наследника.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека.

Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов.

Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:Консультация юриста бесплатно онлайн

Как определяется доля супруга в наследстве

Наследование приватизированной квартиры после смерти наследователя по закону предполагает соблюдение пяти этапов:

1. на протяжении шести месяцев после смерти наследователя подготовить весь перечень бумаг, которые доказывают право на получение имущества;
2. в нотариальной канторе официально открыть дело о наследовании по закону;
3. зарегистрировать все необходимые бумаги у нотариуса, новый законопроект поможет разобраться в процедуре оформления;
4. получить свидетельство, которое подтверждает право владеть имуществом по наследству;
5. зарегистрировать собственные права для дальнейшего распоряжения имуществом умершего человека.

Залог успешного завершения процесса зависит от скорости выполнения каждого из вышеперечисленных пунктов.

Госдума ограничивает наследников в свободном получении прав на имущество по истечению шестимесячного срока, поэтому выполнять все правила необходимо оперативно.

Даже наследники первой очереди обращаются в суд, чтобы восстановить собственные права по истечению шести месяцев после смерти наследователя. Получение доли от имущества умершего в данном случае возможно только по решению судебной комиссии.

Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:

Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:

1. дяди;
2. тети;
3. племянники;
4. племянницы.

В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди.

Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти.

К обязательным документам относится:

1. новый образец завещания (при наличии);
2. свидетельство о рождении наследника или любая другая бумага, подтверждающая кровную связь между наследником и наследователем;
3. свидетельство о смерти наследователя.

При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов.

Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости.

Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.

Если в момент гибели человека нет составленного завещания или в нем отражено не все имущество, которое принадлежало ему – применимы законные положения в наследственной сфере. Детьми и родителями имущество достается в порядке первой очередности.

В такой ситуации применяются правила:

• правомочия на получения имущества на основании закона переходит только к лицам, которые состоят в родстве с покойным;
• очередь зависит от уровня родственных связей.

Установлена очередность среди родственников. Приоритет имеют граждане, входящие в первую группу правопреемников. Это касается мужа/жены, детей. Когда деление имущества основывается на законах, то правила относительно обязательных долей применяться не могут. Наследственная масса делится между правопреемниками в равных частях. Открытие наследственного дела происходит в момент гибели человека. Потребуется обратиться в нотариат и получить соответствующий акт. Нотариусу передается бумага, полученная в ЗАГСе и подтверждающая факт кончины человека.

ВАЖНО !!! Чтобы получить права на наследственную массу потребуется написать заявление и направить его в нотариат. Закон отводит на эту процедуру полгода. В течение указанного периода нужно обратиться в нотариат и подать заявление. Сформировать акт нужно каждому правопреемнику. В нем выражено согласие относительно получения имущества. Для получения собственности от бывшего мужа женщине необходимо состоять с ним в официальном браке.

Необходимо передать в нотариат свидетельство, подтверждающее факт заключения брачных отношений. Для детей необходимо представить акт, подтверждающий их появление на свет. Указанный факт может быть подтвержден в судебном порядке. Вся собственность лица делится между его правопреемниками в равных частях.

Наследование по закону – это раздел наследства между наследниками в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Общее правило гласит, что наследники одной очереди наследуют за умершим в равных долях, за исключением наследников по праву представления.

Вдова или вдовец является наследником первой очереди наравне с детьми и родителями покойного. Если кроме супруга умершего иных наследников первой очереди нет, то переживший супруг становится единоличным владельцем всего имущества.

Супружеская доля в наследстве по закону составляет половину совместно нажитого имущества. А значит, в наследственную массу входит вторая часть совместной собственности, которая и делится между наследниками в равных долях.

Более детально вопросы наследования в порядке очередности изложены в статье «Наследование по закону».

В момент расторжения брака прекращаются все правоотношения, возникающие в браке. Бывшие муж и жена официально считаются друг другу чужими людьми, соответственно, они не могут претендовать на наследство друг друга. Исключения возможны в следующих случаях:

• бывший супруг указан в завещании;
• на момент смерти наследодателя, бывшая супруга являлась его иждивенкой, а потому претендует на выделение обязательной доли;
• бывшая жена имеет с завещателем общего несовершеннолетнего ребенка (являясь его представителем, женщина принимает его долю в наследстве).

Если на момент смерти наследодателя пара находилась в разводе, то супружеская доля не выделяется, поскольку раздел имущества должен был произойти при расторжении брака. Процедура может проходить как в добровольном порядке, так и через суд. Если при разводе граждане не разделили совместно нажитое имущество, то переживший супруг имеет 3 года, чтобы обратиться в суд и потребовать выделения супружеской доли.

РАЗДЕЛ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА – ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ НАСЛЕДСТВА

Выше уже было сказано, что совместная собственность разделяется пополам. Но по закону допускается выделить одному из супругов большую или меньшую долю, нежели половина.

По ст. 9 СК изменения в размер доли могут быть внесены при наличии таких обстоятельств:

• если от брака остались дети до 18 лет,
• жена/муж нетрудоспособны,
• супруг причинил убытки второй стороне.

Нанесенным ущербом по последнему пункту считаются случаи алкоголизма, наркомании, зависимость от азартных игр. Полный перечень обстоятельств в законе отсутствует, каждый случай рассматривается индивидуально.

Итак, мы разобрались, что в любом случае за супругом остается право собственности на половину совместно нажитого имущества. Теперь рассмотрим, как происходит выдел супружеской доли из наследственной массы.

При выделении супружеской доли по общему правилу применяется следующий принцип: совместное имущество супругов делится на две части. Доля живого супруга не подлежит наследованию, между наследниками делится только доля покойного. Например, доля жены в совместно нажитой приватизированной квартире составит половину. При этом она будет претендовать на часть второй половины квартиры наравне с другими наследниками первой очереди (при их наличии).

Супружеская доля не выделяется из личного имущества покойного. Переживший супруг получает свою часть указанного имущества, если является наследником.

Вдовец имеет возможность направиться в нотариальную фирму и написать заявление с просьбой выдела супружеской доли.

Составить заявление не трудно – вы свободно это сделаете без помощи юриста, тем более, в любой нотариальной фирме есть пример подобного документа.

В заявлении требуется отметить такие данные:

1. Название нотариальной фирмы по месту нахождения наследуемого имущества;
2. Личная информация – ФИО, место жительство;
3. Наименование документа;
4. Данные скончавшегося супруга — ФИО, последнее место жительство, дата кончины;
5. Список нажитого в браке имущества;
6. Отметка о наличии либо неимении брачного контракта;
7. Просьба произвести выделение доли в совместно нажитой собственности;
8. Дата оформления заявления;
9. Роспись.

С заявлением нужно предоставить следующие бумаги:

1. Свидетельство о кончине супруга либо супруги;
2. Документ, подтверждающий заключение брачного союза;
3. Документы на приобретенное в период брака имущество;
4. Брачный контракт (в случае если такой был заключен);
5. Одобрение органов опеки (в случае если у скончавшегося имеются не достигшие совершеннолетия дети).

Нотариус проводит проверку переданной документацией, уже после чего выдаст пережившему супругу требуемое Свидетельство.

Кстати, для выдачи подобного документа совсем не нужно ждать истечения шестимесячного срока, определенного для принятия наследуемого имущества, ведь супружеская доля не может быть наследована.

Читать статью, где взять займ под материнский капитал. О мини займах. Узнайте далее.

Хотя закон определяет, из какого имущества можно выделить супружескую долю, а какое является личной собственностью одного из супругов, на практике возникает множество спорных вопросов, связанных с правовым режимом собственности. Это влечет претензии к вдове/вдовцу со стороны других наследников покойного.

Решить спор можно и в суде, хотя законодательство позволяет разрешить ситуацию в досудебном порядке. Для этого нужно составить договор выделения супружеской доли.

Документ составляется в письменной форме между наследниками. В тексте указывается, какое имущество получает переживший супруг в качестве супружеской доли.

По сути, соглашение представляет собой договоренности родственников по разделу имущества, зафиксированные в письменном виде.

Затем нотариус проверяет договор и заверяет его, после чего документ обретает юридическую силу. Все договоренности подлежат исполнению в полном объеме.

Выдел доли наследственного имущества, заключающийся в определении возможности и области использования имущества, полученного двумя или несколькими лицами, определяется в соответствии со следующими нормативными актами:

• Статья 247 Гражданского кодекса РФ – определяет правила предоставления выделенными долями наследственного имущества;
• Статья 246 ГК РФ – согласно ей осуществляется деление наследства с точки зрения возможности распоряжения им.

Все подобные вопросы могут возникать по причине наследования материальных ценностей двумя и более лицами. Обязательным обстоятельством в данном случае является количество наследников – спор может возникать только при наличии двух и более претендующих, а также целостность самого наследуемого имущества, когда нет возможности выделить его часть для владения и пользования без затрагивания интересов других правопреемников.

Похожие записи:

• Как исправить запись в больничном листе работодателю образец 2021
• Замена прав по истечении срока в 2023 году
• Временная прописка в москве для граждан белоруссии в 2021