19.05.2021

Как получить долю квартиры по завещанию

Автор: admin Наследственное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить долю квартиры по завещанию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как вступить в наследство по завещанию

2. Как оформить долю в квартире по наследству?

3. Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления

4. Доля в квартире по наследству после смерти

5. Как оформить наследство на долю в квартире

6. Вступление в наследство на квартиру

7. Как делится наследство между наследниками первой очереди

Для того, чтобы написать заявление нотариусу, необходимо еще предъявить документы, к которым традиционно относят:

свидетельство о смерти наследодателя;
паспорт наследника;
завещание, если оно является открытым и должным образом оформленным;
документы, указывающие степень родственной связи.

Все эти документы являются de facto доказательствами права наследника на квартиру. Нотариус должен все это предварительно проверить, а также идентифицировать наследника, указанного в завещании, по паспорту. Если у нотариуса появятся сомнения в действительности завещания, то наследство оформлено не будет.

Справка! Нередко так бывает, что потенциальный наследник не знает есть ли вообще в наличии завещание. В таком случае ему все равно необходимо обратиться в любую нотариальную контору и узнать этот вопрос. Нотариус проверит завещание по единой информационной системе. Если документ имеется в наличии, то заинтересованному лицу скажут, к какому нотариусу нужно обратиться со всеми документами.

Как вступить в наследство по завещанию

Чepeз пoлгoдa co дня cмepти нacлeдoдaтeля oфopмляют cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo. B дpyгиx cлyчaяx oтcчeт 6 мecяцeв мoжeт нaчинaтьcя нa cлeдyющий дeнь пocлe:

🔹 oткaзa нacлeдникa oт пpинятия нacлeдcтвa;

🔹 oтcтpaнeния нeдocтoйнoгo кaндидaтa;

🔹 poждeния нacлeдникa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля;

🔹 дpyгиx coбытий, oгoвopeнныx в зaкoнe.

Упycтивший cpoк вcтyплeния нacлeдник мoжeт oбpaтитьcя в cyд, чтoбы нacлeдcтвeннoe дeлo вoccтaнoвили в eгo пoльзy. Oднaкo, пpидeтcя дoкaзaть, чтo cpoк yпyщeн пo yвaжитeльнoй пpичинe: кoмaндиpoвкa, лeчeниe в cтaциoнape и тaк дaлee. Пpизнaв пpичинy yвaжитeльнoй, cyдья ycтaнoвить пoвтopный cpoк для пoлyчeния имyщecтвa.

Ecли нa мoмeнт cмepти зaвeщaтeля нacлeдникa yжe нeт в живыx, нacлeдcтвo пepexoдит к eгo нacлeдникaм пo зaвeщaнию. Пpoцecc нaзывaeтcя нacлeдcтвeннoй тpaнcмиccиeй и зa нeгo oтвeчaeт cтaтья 1156 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ

Нaпpимep, Baлepий — нacлeдник yмepшeй Лидии. Oн yмep дo тoгo, кaк вcтyпил в нacлeдcтвo, и ocтaвил зaвeщaниe. B этoм cлyчae нacлeдcтвo Лидии пepeйдeт пo пpaвy к нacлeдникaм Baлepия, кoтopыx oн yкaзaл yжe в cвoeм зaвeщaнии.

Пoлyчaeтcя, чтo нacлeдники yмepшeгo мoгyт пoлyчить oднoвpeмeннo и нacлeдcтвo, пpичитaющeecя yмepшeмy, и пpeднaзнaчeннoe тoлькo им. Чтoбы вcтyпить в пpaвa нa oбa нacлeдcтвa, нyжнo нaпиcaть двa зaявлeния нoтapиycy для кaждoгo cлyчaя.

Пoдaвaть зaявлeниe o нacлeдcтвeннoй тpaнcмиccии нyжнo пo мecтy oткpытия нacлeдcтвa пepвoгo нacлeдoдaтeля — Лидии. Bтopoe зaявлeниe нacлeдники пoдaют пo мecтy oткpытия нacлeдcтвa Baлepия.

Ecли Baлepий нe ocтaвил зaвeщaния, нacлeдcтвo Лидии пepeйдeт к нacлeдникaм пo зaкoнy — ee poдcтвeнникaм. Taкaя cитyaция peгyлиpyeтcя cтaтьями 1141-1151 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ. Bce нacлeдcтвeнныe cпopы peшaют чepeз cyд.

Пpoцeдypa вcтyплeния в нacлeдcтвo нaчинaeтcя пocлe cмepти зaвeщaтeля. Пoмнитe, чтo нyжнo нe тoлькo вcтyпить в пpaвo нacлeдoвaния, нo и oфopмить квapтиpy, дoм или зeмлю в coбcтвeннocть. Пpoцeдypa дeлитcя нa 4 ocнoвныx этaпa:

🔺 нaпиcaть y нoтapиyca зaявлeниe нa пpинятиe нacлeдcтвa;

🔺coбpaть нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пpeдocтaвить иx нoтapиycy;

🔺пoлyчить выпиcкy EГPН и oплaтить гocпoшлинy зa cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдyeмoe имyщecтвo;

🔺 oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

Как оформить долю в квартире по наследству?

Чтoбы квapтиpa нe дocтaлacь poдcтвeнникaм тeти, вaм нyжнo ycпeть вcтyпить в пpaвa нacлeдoвaния. Ecли зa 6 мecяцeв co cмepти тeти, вы нe зaявитe пpaвa, тpeшкa yйдeт к нacлeдникaм пo oчepeди poдcтвa и oтвoeвывaть зaкoннoe нacлeдcтвo пpидeтcя чepeз cyд.

Пoэтoмy к нoтapиycy нyжнo пpийти кaк мoжнo cкopee. Oн зaвeдeт нacлeдcтвeннoe дeлo, ecли eгo eщe нeт, и пpoвepит нyжныe фaкты. Нoтapиyc нaxoдитcя пo пocлeднeмy мecтy житeльcтвa yмepшeгo. Ecли тeтя жилa и yмepлa в Mocквe — идитe к мocкoвcкoмy, ecли пocлeдниe гoды жизни oнa пpoвeлa в Tюмeни — нyжнo exaть в Tюмeнь. Ecли жe мecтo пocлeдниx днeй любимoй тeти нeизвecтнo, идитe к мocкoвcкoмy нoтapиycy пo мecтy нaxoждeния квapтиpы.

Нa вcякий cлyчaй пoдcтpaxyйтecь и пpимитe нacлeдcтвo фaктичecки — пepeeзжaйтe в квapтиpy, oплaтитe cчeтa, cмeнитe oбoи и пapкeт. Ecли вы вдpyг нe ycпeли к нoтapиycy зa 6 мecяцeв — этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo вы пpeдпpиняли вce, чтoбы пpинять нacлeдcтвo. Кoнeчнo, этoт вapиaнт пoдxoдит, ecли y вac ecть дocтyп к нeдвижимocти и тaм бoльшe никтo нe живeт.

📂 cвидeтeльcтвo o cмepти зaвeщaтeля;

📂 пacпopт нacлeдникa;

📂зaвeщaниe, ecли oнo xpaнилocь y вac или poдcтвeнникoв yмepшeгo и пpизнaнo дeйcтвитeльным;

📂 дoкyмeнт, пoдтвepждaющий мecтo пocлeднeгo пpoживaния yмepшeгo.

🏡 кaдacтpoвый плaн нa yчacтoк, ecли нacлeдyeтe зeмлю или дoм;

🏡 тexничecкий пacпopт нa квapтиpy, дoм — ecли eгo нeт, пoлyчить нoвый мoжeт в БTИ в cpoк дo 7 днeй;

🏡 cпpaвкa o пpoпиcaнныx нa жилплoщaди лицax;

🏡 дoгoвop, пo кoтopoмy нeдвижимocть кoгдa-тo пepeшлa в coбcтвeннocть зaвeщaтeлю, либo peшeниe cyдa;

🏡 oцeнкa cтoимocти нeдвижимocти нa дeнь cмepти зaвeщaтeля — oнa нeoбxoдимa, чтoбы вepнo paccчитaть paзмep гocпoшлины и pacпpeдeлить дoли, ecли нacлeдникoв нecкoлькo.

Нoтapиyc oбязaтeльнo пoпpocит o дoпoлнитeльныx дoкyмeнтax, ecли oни пoнaдoбятcя, либo caм cдeлaeт зaпpoc в тpeбyeмыe инcтaнции.

Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.

В первом случае имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто указан в документе, где изложена воля усопшего.

Итак, лучше понять, как происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут следующие примеры.

Пример 1. Супруги, проживая в браке, приобрели квартиру. После смерти мужа жене достается ее половина жилплощади, которая не делится между наследниками при жизни. Часть недвижимости, оставшаяся после смерти ее законного супруга, поделена в равных долях между супругой, детьми и родителями покойного.

Пример 2. Супруги проживали в квартире, полученной после смерти родителей жены. Недвижимость унаследована по закону. После кончины супруга его дети от первого брака начинают претендовать на часть имущества. Но в данном случае они ничего не получат. Ведь их отец законодательно не был собственником, хоть и проживал в этой квартире.

Важно! Если квартира полностью принадлежала умершему (была приобретена до заключения брака), она подвергается разделу между всеми родственниками первой очереди. При этом жене не выделяется половина, как в первом примере.

Любой собственник еще при жизни вправе позаботиться о том, чтобы его имущество перешло к тому или иному лицу. Для этого он составляет завещание, которое заверяет у нотариуса. Без нотариальной заверки документ не имеет юридической силы, а потому не является основанием для передачи части недвижимости в наследство указанным лицам. В таком случае происходит наследование по закону.

Если собственник при жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:

Муж или жена, дети, родители.
Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
Тети и дяди.
Прадедушки и прабабушки.
Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.

Рассмотрим еще одну форму наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).

Очередь следующая:

вместо погибших детей — внуки и внучки;
братьев и сестер — племянники и племянницы;
теть и дядь — двоюродные сестры и братья.

Другими словами, имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.

Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:

свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
паспорт;
договор наследников об определении размеров долей (если он имеется);
документы на квартиру (кадастровый паспорт и другие).

На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.

В течение этого срока нотариус:

проверяет факт смерти наследодателя;
устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
проверяет список имущества, которое может входить в наследство.

У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).

Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.

Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.

Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Гражданский кодекс России (ст. 244), называет имущество, принадлежащее группе лиц, долевой собственностью. Количественный размер собственности человека определяется или она делится между собственниками на равные части.

Пункт 4 статьи гласит, что общее владение имуществом возникает, если раздел совместной собственности на доли невозможен или нарушает законодательные нормы.

Часть имущества любого жилища признается долей. Эта разновидность собственности возникает по отношению к объектам:

домовладение жилого вида полностью или частично;
вся квартира или некоторая её часть;
комната.

Важно! Согласно статье 247, закрепленной Гражданским кодексом РФ, имущество признается общей собственностью.

Доля квартиры по наследству, не лишает владельцев одинакового права на проживание, заселение других людей по желанию, дарение долей или составление завещаний.

Некоторые виды распоряжения имуществом, не разрешаются без получения согласия долевых владельцев (статья 246 Гражданского кодекса РФ):

сдача жилой площади для аренды другими людьми;
поселение граждан, не являющихся членами семьи собственника;
отчуждение (по закону).

Гражданский кодекс РФ п. 2 ст. 246, содержит нюансы, вызывающие возникновение у владельцев части помещения, права приобретения частей жилья до других покупателей.

Как оформить долю в квартире по наследству? Наследник признается после подтверждения его права через ЕГРП.

Для прохождения регистрации, нужно отправиться к нотариусу за бумагой, удостоверяющей права гражданина на наследство.

Собрать пакет документов для регистрационной службы:

заявление о регистрации;
паспорт;
оплаченная государственная пошлина (если имеются льготы, предоставить документы для подтверждения);
нотариальное свидетельство о праве наследования;
договор, составленный между наследниками о разделе собственности, судебное решение, разрешающее вопрос;
документ, подтверждающий право первоначального владельца на собственность;
кадастровый паспорт (если техническое состояние жилья не изменилось с момента последнего представления).

После того как сотрудники уполномоченного органа проверят всю предоставленную документацию, можно получить свидетельство.

Важно! Все копии, которые предоставляются для получения свидетельства о регистрации, нотариально заверяются.

Подобная сделка производится только на законном основании, какие документы нужно предоставить?

Документы, подтверждающие отказ каждого собственника помещения от приобретения этой доли (письменный).
Без получения отказа, прикладываются доказательства, уведомления собственника части жилища дольщиков о намерениях.
Документ, подтверждающий наличие государственной регистрации этой части, либо выписка из ЕГРП.
Технический и кадастровый паспорта.
Семейное положение дольщика требует письменного нотариального согласия его половины.
Необходимые документы, удостоверяющие личность субъектов сделки.
При затрагивании прав несовершеннолетнего, необходимо обращение к органам опеки.
Договор о приобретении этой части с заверением от нотариуса.

Имущество, полученное в наследство (имеющий право собственности на квартиру), не облагается налогом.

Текст статьи 217 Налогового кодекса РФ изменился, налог на наследовании имущества не начисляется. Даже при наличии этого права не у родственников, а у посторонних людей.

Когда человек продает унаследованную часть имущества, он обязан заплатить налог на продажу. При наличии права собственности на долю в квартире у человека более трех лет, от уплаты налога он освобождается.

Важно Подать документы о принятии наследства вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы не успели, сроки считаются пропущенными, и восстанавливать их вам придется в судебном порядке, доказывая уважительность причины опоздания.

Нотариус откроет дело о наследстве. Через 6 месяцев все наследники получат свидетельство о наследстве. На основании данного документа вы сможете зарегистрировать права собственности на свою долю квартиры в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, после чего имеете право ее продать.

В случае если все наследники выступают за продажу квартиры, разделенной в долях в процентном соотношении, квартиру продают. Вырученные денежные средства делятся между наследниками в соответствии с долями полученного наследства.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
документы, удостоверяющие личность наследников
бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками). Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит.

Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится. Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием.

Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры.

Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами. Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу.

Основные трудности, с которыми придется столкнуться:

Возможное желание других наследников оспорить часть завещания на вашу долю;

Если жилье покойного было не приватизировано, то суд может отказать в получении наследства из-за нежелания покойного получить полное право собственности на свою квартиру;

Бытовые трудности:

Наследуемая доля может быть в коммунальной квартире;
На заселение членов семьи наследника в наследуемое жилье требуется согласие других наследников;
На аренду, продажу и другие действия с квартирой так же требуется согласие других наследников.

Наследство на долю в квартире можно с легкостью оспорить, если с покойным проживали или у него были более близкие родственники, чем наследник, указанный в завещании.

Все сделки с недвижимостью (продажа, аренда, наследование и т.д.) регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ. Там же можно найти и правила для раздела квартиры на доли для каждого собственника.

По положениям статьи 244 Гражданского Кодекса РФ долевая собственность – это раздел права собственности на квартиру, дом или участок между несколькими владельцами.

Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.

Чтобы появилось право на выделение доли на квартиру, необходимо, чтобы имущество было не делимо или соответствовала законным основаниям по пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ.

Разделить право собственности можно на следующие виды недвижимости:

Квартира, дом или его часть;
Жилое домовладение;
Комната в коммунальной квартире.

Основные положения по правам общей собственности можно прочитать в Гражданском Кодексе статья 247. Перечислим основные права граждан, имеющих общую собственность:

Право на проживание в доме или квартире;
Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители);
Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем);
Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.

Однако нельзя забывать, что у долевой собственности есть несколько владельцев. А значит:

«Право на жилье заканчивается там, где начинаются права второго владельца».

Итак, вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом без получения согласия от всех владельцем жилого помещения в следующих случаях (по статье 246 Гражданского Кодекса РФ):

Сдать квартиру или комнату в наем;
Поселить в квартире дальних родственников или посторонних людей;
Отчуждение, кроме завещания и дарения.

Владельцы долей имеют преимущественное право при продаже части жилья другим владельцем.

Обращаем ваше внимание на то, что существуют и другие ограничения на распоряжение подобным имуществом. Подробнее об этом в ст. 246 ГК РФ.

Вступление в наследство в данном случае полностью идентично принятию других видов наследства. Основное правило:

Для вступления в наследство на долю в квартире должно пройти как минимум 6 месяцев, чтобы нотариус смог открыть наследственное дело.

Чтобы получить имущество покойного завещателя, наследник должен собрать и предоставить нотариусу данный пакет документов, на сбор которого может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев:

Заявление о вступлении в права наследства;
Справка о смерти завещателя, где указана точная дата смерти наследодателя;
Справка или выписка из домовой книги о месте последнего проживания покойного гражданина, оставившего наследство на долю в квартире;
Документ, подтверждающий родственную связь наследника и наследодателя:
Свидетельство о рождении;
Заключение медицинской экспертизы об установлении отцовства;
Иные документы;
Документы на право собственности на долю в недвижимости на имя покойного наследодателя;
Справка из управляющей компании;
Дополнительные документы, по требованию.

Как оформить наследство на долю в квартире

Как оформить долю в квартире по наследству? Наследник признается после подтверждения его права через ЕГРП.

Собрать пакет документов для регистрационной службы:

заявление о регистрации;
паспорт;
оплаченная государственная пошлина (если имеются льготы, предоставить документы для подтверждения);
нотариальное свидетельство о праве наследования;
договор, составленный между наследниками о разделе собственности, судебное решение, разрешающее вопрос;
документ, подтверждающий право первоначального владельца на собственность;
кадастровый паспорт (если техническое состояние жилья не изменилось с момента последнего представления).

Если собственник получил имущество в наследство, он может его продать. Эта сделка является не простой, для её осуществления жилье подлежит приватизации.

Приватизация может быть осуществлена группой лиц, не обязательно имеющих родственные отношения.

Особенности сделки по продаже доли от общей собственности:

если один из собственников подаст заявление о преимущественном праве покупки или не согласится с пропиской постороннего лица, сделка окажется под угрозой;
Росреестр подтверждает сделки продажи недвижимости и её доли, при наличии нотариального заверения;
нотариус отмечает, можно ли продать долю из помещения, с присутствием в ней имущества несовершеннолетнего.

Российская законодательная база содержит федеральный закон «О долевой собственности», с указанием порядка продажи частей в жилище. Эта процедура имеет несколько этапов:

Период, когда можно продать часть жилья, наступает после уведомления собственников о намерении в письменном виде. Обязательна ли оценка квартиры? Гражданин, изъявивший желание продажи собственности, должен указать цену (определяемую согласно рыночной стоимости), а также условия продажи. Без этих действий, нарушается преимущественное право субъектов, требующее восстановления путем обращения в суд, до истечения трехмесячного срока.
Собственник доли 30 дней, ожидает изъявления желания иных граждан, имеющих доли, о покупке. Если их будет несколько, то победит предложивший выгодную цену.
При отсутствии ответов от собственников помещения, начинается сделка по продаже.
Когда все владельцы жилья напишут отказ от приобретения части общего имущества, активируется сделка по отчуждению права собственности.
С гражданином, который приобретает долю, составляют договор, требующий обязательного заверения у нотариуса.

Подобная сделка производится только на законном основании, какие документы нужно предоставить?

Документы, подтверждающие отказ каждого собственника помещения от приобретения этой доли (письменный).
Без получения отказа, прикладываются доказательства, уведомления собственника части жилища дольщиков о намерениях.
Документ, подтверждающий наличие государственной регистрации этой части, либо выписка из ЕГРП.
Технический и кадастровый паспорта.
Семейное положение дольщика требует письменного нотариального согласия его половины.
Необходимые документы, удостоверяющие личность субъектов сделки.
При затрагивании прав несовершеннолетнего, необходимо обращение к органам опеки.
Договор о приобретении этой части с заверением от нотариуса.

Заявление о принятии этой сделки Росреестром, является свидетельством его рассмотрения в течение трех суток.

Имущество, полученное в наследство (имеющий право собственности на квартиру), не облагается налогом.

Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.
Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.
Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

Пример. Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части. Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6.

Поскольку на момент смерти гражданина В. одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.

В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону. Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.

Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.

Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.

Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).

Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.

Получить свидетельство о праве на наследство.

Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

½ квартиры сразу выделяется вам.

Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Вступление в наследство на квартиру

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

½ квартиры сразу выделяется вам.
Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

При данном режиме имущественные права умершего наследодателя, в момент открытия наследства, осуществляют переход к другому наследнику. В тех случаях, когда наследников несколько, имущественные права распределяются между ними в зависимости от действительной наследственной очереди. Если речь идет о квартире, учитывается общий размер площади, который делится между наследниками в соответствии с их количеством и с учетом очереди. Любой наследник имеет право отказаться от предложенной ему доли.

Помимо этого, законодательство РФ предусматривает и право обязательной доли, появляющееся у определенного наследника со дня открытия наследства вне зависимости от его наследственной очереди и от сведений, которые указал завещатель.

В тех случаях, когда требования в завещательном документе противоречат данным об обязательной наследственной очереди, он может быть признан недействительным.

В перечень наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, входят:

— несовершеннолетний либо нетрудоспособный ребенок наследодателя;

— нетрудоспособный супруг пенсионер либо родители умершего наследодателя;

— нетрудоспособные иждивенцы, пожилой человек, пенсионер и т.д.

Размер доли наследников по закону устанавливается в рамках суда. При этом он учитывает интересы каждого наследника, его положение в наследственной очереди, а также иные обязательные факторы. Если между наследниками не возникает споров, допускается заключение соглашения о распределении долей в наследстве умершего родственника.

Если в наследство входит участок земли либо частный дом, данное имущество подлежит распределению между наследниками.

Размер земельного участка либо части дома, для каждого из наследников может устанавливаться в рамках суда либо с помощью заключения соглашения. Образец данного соглашения между наследниками следует изучить заранее, иначе, при наличии определенных ошибок и неточностей, оно может быть признано недействительным. Любой наследник имеет право отказаться от своей обязательной доли с момента открытия наследства. Образец заявления об отказе можно взять в нотариальной палате.

Указанные доли наследников в завещанном имуществе могут отличаться от тех обязательных долей, которые предусмотрены законом.

Юридическая практика и установленные законы предусматривают, что наследники призываются к наследству в порядке существующих очередей.

Больше всего прав на наследство имеют наследники первой очереди. К ним относится ребенок, как совершеннолетний, так и несовершеннолетний, а также супруг либо родители умершего наследодателя. Все они имеют право наследовать имущество, будь то частный дом или часть земельного участка, комнаты в квартире или определенный размер дивидендов, в равных долях. В случае отсутствия наследников первой очереди либо, если кто-то из них умирает, право наследования переходит к следующим кандидатам. Сюда же можно отнести и случаи, когда наследники первой очереди после открытия наследства приняли решение отказаться от него.

Следующим после первой, право наследования переходит к наследникам второй очереди. Сюда входят братья и сестры, бабушки и дедушки, а также дети братьев и сестер наследодателя. Если в завещательной бумаге, признанной действительной, были указаны доли наследников, и они не противоречат обязательным долям, данные сведения учитываются, в противном случае, данные, указанные в завещательном документе, учитываться не будут, так как он может быть признан недействительным. За наследником любой очереди — первой, второй и т.д. сохраняется право отказаться от получения своей доли наследства, он может воспользоваться им в любой момент со дня открытия наследства. Образец заявления об отказе на приобретение наследственных прав можно найти в нотариальной палате.

Определение и выделение долей наследников представляет собой особую юридическую процедуру по установлению размера доли конкретного имущества — дома, площади в квартире, земельного участка и т.д., для каждого из наследников. Очень часто это происходит в зале суда, так как у наследников имеются разные представления о том, какой размер им причитается, и иные разногласия между ними. Очень часто в процессе суда также возникает и необходимость лишить кого-либо наследства и его действительной доли по причине того, что они недостойные наследники.

Определение долей наследства происходит на основании все данных об имуществе, включенном в наследственную массу по представлению судьи.

Определить, каковы размеры доли каждого могут и сами наследники, но у суда все равно остаются права по изменению, и он может корректировать его. На первоначальном этапе каждый наследник может отказаться от наследства, если не желает осуществлять приобретение наследственных прав. Тогда установленный размер его доли по представлению суда переходит к следующим правопреемникам. Если суд постановляет лишить наследника права наследства, его доля также переходит к другому кандидату либо делится между участниками на несколько равных долей.

Образец судебного иска можно найти в учреждении суда для ознакомления с ним.

Решение об определении долей выносится судом на основании всех имеющихся данных. К дополнительным сведениям относятся и такие факты как, имеется ли на попечении кого-либо из наследников несовершеннолетний ребенок либо родственник пенсионер. Если, например, имеется пенсионер, суд может принять решение об увеличении доли наследства, а кого-то — наоборот лишить наследства из-за появления особых сведений. Также суд имеет право рассмотреть каковы доли наследников в завещанном имуществе и их размер, чтобы сравнить, соответствуют ли они требованиям закона.

Как делится наследство между наследниками первой очереди

Судебная система РФ и установленный порядок предусматривают возможность лишения доли кого-либо из наследников, если данное решение будет обосновано, а все необходимые доказательства будут иметься. В противном случае оно может быть признано недействительным.

Лишить действительной доли наследства можно в том случае, если заинтересованная сторона сможет доказать, что наследник своими действиями оказывал негативные последствия для наследодателя, портил его имущество, проявлял халатность, не выполнял своих обязанностей, не оказывал должного внимания, если наследодатель был пожилой пенсионер и т.д.

Признание наследника недостойным и дальнейшее решение о его лишении наследства влечет за собой определенные последствия.

Прежде всего, его имущественная доля делится между другими претендентами, которым она положена по закону. Если имущество разделить невозможно, суд может установить обязательные выплаты, для компенсации стоимости данной доли другим наследникам. Осуществить выплаты наследник должен в установленный срок, с того момента, когда было принято решение. Также другие наследники могут просто выкупить эту долю, входящую в круг наследства, по определенной стоимости. Выкупить ее можно как в судебном порядке, так и с помощью заключения соглашения. Размер стоимости, продажа — ее порядок и сроки, устанавливаются сторонами. Образец такого соглашения можно найти в нотариальном органе.

В случае смерти гражданина, право собственности на имущество или его доля в уставном капитале переходят в порядке наследования к другим лицам. Если наследник оформляет отказ от получения данной доли, это влечет обязанность общества по дальнейшей выплате компенсации.

Форма компенсации также допускает и возможность возмещения имуществом в форме дивидендов.

Доля имущества, находящегося в уставном капитале, переходит по наследству одному либо нескольким наследникам, вне зависимости от того, согласен ли с этим круг остальных участников. Запрет на это не может быть наложен, так как будет осуществлено его признание недействительным.

Продажа собственной доли может быть осуществлена по желанию самого наследника. Для этого он выносит соответствующие представления и требует фирму возместить находящееся на уставном капитале имущество, находящееся в наследственной массе. Если стороны не имеют никаких разногласий, можно оформлять все необходимые документы и заключать соглашение по компенсации стоимости доли в уставном капитале. Если разногласия, какие невозможно урегулировать, все же имеют место быть, окончательное решение примет суд.

Помимо этого, новый собственник организации имеет право и на выплату дивидендов, находившихся в уставном капитале, после смерти предыдущего акционера. Право на получение дивидендов сохраняется за новым наследником, так как оно переходит к нему в порядке правопреемства. Отказ в выплате дивидендов всегда можно обжаловать через суд.

В своем завещательном документе наследодатель вправе указать абсолютно любой размер доли для каждого из наследников. Например, одному в приватизированной квартире достаточно одной комнаты, другому — две. Такая же ситуация может сложиться с приватизированной либо не приватизированной землей. Одним наследникам может достаться гораздо большая часть участка, чем другим. Именно поэтому законодательством РФ предусмотрена продажа собственной наследственной доли.

Право продавать свою долю имеет абсолютно каждый наследник. Точный размер стоимости должен отражать состояние имущества на текущий момент, а также иные нюансы. Но другие наследники одним своим желанием никогда не заставят принудительно продать им долю, так как это будет незаконно. Это касается как приватизированной квартиры, так и любого другого наследственного имущества, продажа которого возможна лишь по согласию наследника. Известить наследников о продаже своей приватизированной либо не приватизированной имущественной доли, заинтересованное лицо может лично или через иные уведомления.

В наследственном праве РФ существует такое понятие как приращение наследственных долей. Оно подразумевает, что доля отпавшего наследника прибавляется к существующим долям других. Приращение может осуществляться как при наследовании по закону, так и по завещанию. При этом доля отпавшего наследника и ее приращение также может являться как долей по закону, так и по завещанию. Приращение доли отпавшего наследника является довольно самостоятельным правовым явлением.

Каждый гражданин имеет право завещать собственное имущество тому, кого сочтет нужным. Для этого достаточно надлежащим образом оформить завещание. Оно по желанию наследодателя может быть в любой момент отменено или скорректировано. К документу предъявляется три основных требования – составление в письменной форме, нотариальное заверение и личная подпись завещателя.

Несмотря на право наследодателя самостоятельно распоряжаться судьбой своей собственности, участие в наследовании некоторых категорий родственников обеспечивается дополнительно. Механизм защиты предполагает выделение так называемых обязательной и супружеской долей.