20.05.2021

Можно ли переписать завещание на квартиру на другого человека

Автор: admin Наследственное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли переписать завещание на квартиру на другого человека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Можно ли переписать завещание на другого человека

2. Как переписать завещание на другого человека

3. Можно ли переписать завещание у нотариуса или заменить его на дарственную?

4. Если плохо написал ВПР, можно ли переписать

5. Как получить квартиру после смерти родственника

6. Сколько стоит переоформить квартиру и как это сделать

7. Как оформить завещание на квартиру у нотариуса?

7.1. Кому можно подарить недвижимость

Завещание можно переписать в любой его части (ст.1130 ГК РФ). Можно изменить перечень объектов, переходящих тем или иным лицам, а также непосредственно самих наследников, исключив старых или добавив новых. Завещание можно переписать полностью или изменить только отдельные элементы.

К этой мере прибегают тогда, когда завещание все еще нужно, но его требуется изменить полностью. Самый простой вариант, первым пунктом документа написать, что предыдущее завещание теряет свою силу. В противном случае нужно вписывать все те же пункты, которые фигурировали в предыдущем завещании и переписывать их в новом ключе. Если этого не сделать, прошлое завещание сохранит свою силу в тех позициях, в которых не противоречит новому.

Пример: Василий составляет завещание, в котором указывает, что его наследником становится дочь. Она должна получить абсолютно все имущество, принадлежащее наследодателю. Впоследствии дочь не оправдывает надежд Василия, и он решает переписать завещание на сына. Он должен сразу поставить пометку в новом документе, что предыдущий теряет свою силу. Если он просто напишет, что машина переходит сыну, а в прошлом документе разговор шел о квартире, то в результате, сын получит транспорт, а дочь – недвижимость.

Если в завещание нужно внести лишь небольшие изменения, то полностью переписывать его не нужно. Можно указать дополнительные пункты, которые могут изменить предыдущие, но не отменить все остальные.

Пример: Василий составляет завещание, в котором квартира отходит дочери, а машина – сыну. Впоследствии у наследодателя появляется еще и дача. Кроме того, он решает, что передать сыну только машину будет не справедливо. В результате он вносит изменения в завещание. По новому документу, сын получает машину, долю в квартире и часть дачи. Дочь, в свою очередь, теряет долю в квартире, но получает часть дачи.

Внесение изменений в завещание оформляется новым документов. Фактически, это не дополнительное соглашение, как это принято в других сферах деятельности, а абсолютно другой документ, который так или иначе влияет на предыдущий (или не влияет, если ни в одном пункте с ним не пересекается).

Составить новый текст завещания.
Обратиться к нотариусу.
Оплатить его услуги.
Дождаться заверения и получить свой экземпляр документа.

Для внесения изменений в завещание необходимо предоставлять тот же пакет документов, который требовался при первичном заверении:

Документы завещателя (паспорт или иные бумаги, которые помогут идентифицировать личность).
Данные наследников (кто именно получит собственность после смерти и где он живет на момент составления документа).
В некоторых случаях, когда в завещании фигурируют конкретные объекты (например, четко определенная машина или квартира), дополнительно нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на такое имущество.

Ст.1120 ГК РФ гласит, что наследодатель может завещать любое свое имущество, включая сюда даже то, которое еще не является собственностью. Можно не расписывать, какой именно автомобиль переходит по наследству, а написать: «транспортное средство, находящееся в моей собственности на момент смерти».

Обращаться можно к абсолютно любому нотариусу, хотя проще всего вносить изменения там же, где заверялся предыдущий документ. Если вы решили воспользоваться услугами другой нотариальной конторы, то нотариусу, который ранее занимался данным вопросом, нужно отправить заказное письмо с уведомлением о факте и сути внесенных изменений.

Если нотариус, ранее занимавшийся данным делом, прекратил свою работу, рекомендуется обратиться в Нотариальную палату. Там нужно потребовать информацию о нотариусе, которому было поручено вести архив и обращаться уже к нему.

Можно ли переписать завещание на другого человека

Пункт 5 ст.1130 ГК РФ указывает, что завещанием, составленным в чрезвычайной ситуации, можно заменить исключительно точно такое же. Нельзя заменить нотариально заверенное завещание другим документом, составленным в особо опасных условиях, так как это открывает большой простор для мошенников.

Пример: Василий попал в зону боевых действий и решил при помощи двух свидетелей (за неимением в ближайшей округе нотариуса и любого другого уполномоченного лица) составить завещание в пользу своего сына. Чуть позже, все еще находясь в опасной ситуации, Василий приходит к выводу, что предыдущее завещание слишком несправедливо к его дочери. В результате он находит еще двух свидетелей и переписывает его так, что дочь также получает часть имущества в случае смерти наследодателя.

Вернувшись домой в целости и сохранности, Василий заверяет последний вариант документа у нотариуса. И уже вскорости вновь отбывает в зону боевых действий. Там он опять изменяет свою точку зрения и хочет составить новое завещание, вновь исключив из него дочь. И он даже может оформить такой документ при помощи свидетелей, однако до возврата Василия и заверения новой версии завещания у нотариуса, эта бумага не будет иметь никакой силы.

Ст.1128 ГК РФ допускает возможность существования отдельных завещаний на банковский вклад. Его не нужно заверять у нотариуса. Все действия совершаются прямо в структурном подразделении банковской организации. Там же можно вносить в этот документ изменения или отменять его действие.

Если уже есть завещание на счета в банке, не рекомендуется упоминать их вместе со всем остальным имуществом, заверяя другое завещание у нотариуса. Максимум что стоит сделать – указать в основном завещании, что существует отдельное, в таком-то банке.

Если наследодатель решил составить новое распоряжение, ему нужно будет повторно обратиться в нотариальную контору. Оформление завещания происходит в таком же порядке. Наследодателю нужно подготовить документы, согласовать текст распоряжения и оплатить госпошлину. Завещание вступает в законную силу после нотариального удостоверения и внесения соответствующих данных в государственный реестр. Предыдущая редакция распоряжения упраздняется.

Чтобы сделать новое распоряжение потребуются следующие документы:

оригинал паспорта гражданина России;
оригинал предыдущего распоряжения;
новый список наследников (может быть и один наследник);
документы на собственность (при необходимости);
доказательства уплаты госпошлины — квитанция.

Как переписать завещание на другого человека

Подготовка завещательного документа – важная процедура. От того, как он оформлен, зависит исполнение последней воли завещателя. Чтобы бумага имела юридическую силу, необходимо нотариальное заверение. Законом предусмотрен случай, когда гражданину даётся возможность изложения последней воли в простой письменной форме – если его жизни грозит опасность.

Важно! Когда нет возможности обратиться к нотариусу, бумагу заверяют уполномоченные лица: начальник тюрьмы, капитан корабля и другие.

Согласно положениям закона, владельцы движимого и недвижимого имущества вправе распоряжаться им на своё усмотрение. Человеческая жизнь непредсказуема, и через несколько лет последняя воля гражданина может измениться, и хранящееся у нотариуса завещание не будет устраивать его. Наследодатель имеет право на изменение готового завещания столько раз, сколько потребуется.

Причины, побудившие гражданина переоформить бумагу, могут быть различными:

Наследник умер. После его кончины право наследования перейдёт к другим претендентам. Завещатель может поменять наследника, составив новое распоряжение.
Возникли сложности в отношениях.
Состав наследственной массы или её доля претерпели изменения. Владелец вправе переписывать завещание с целью перераспределения имущества между наследниками.
Отчуждение собственности при жизни (реализация, дарение).

Есть ещё один пункт – возложение обязательства. К примеру, завещатель первоначально желал оставить недвижимость (жилой дом) конкретным родственникам. Наследники стали нерационально тратить деньги и хотят продать дом. С целью недопущения этого человек имеет право на изменение завещания.

Ограничений в этом вопросе российское законодательство не устанавливает, поскольку составление завещания — это добрая воля наследодателя. Свободу в момент изначального составления устанавливает ст. 1119 ГК России. Возможность переписать документ регулируется ст. 1130 ГК. Она позволяет беспрепятственно переписать его в любое время и в любой части.

Для внесения изменений нет необходимости указывать причины или оповещать кого-либо из фигурантов данного документа. В том случае, если последняя версия завещания о разделе наследства будет по суду признана недействительной (либо окажется ничтожной, что не требуется подтверждать в суде), то при разделе наследства используется предпоследний заверенный экземпляр.

Следует понимать, что завещание предусматривает наличие одного составителя. Однако закон не запрещает составление совместных супружеских распоряжений, если объект находится в общей собственности мужа и жены. Этот вариант особенно удобен в том случае, если у каждого из супругов имеются свои наследники. Но следует понимать, что в случае развода документ теряет силу.

Совместное завещание позволяет супругам распоряжаться не только совместно нажитым, но и личным имуществом. Главное – учесть нормы действующего законодательства при составлении подобных документов.

Последствия зависят от характера и степени вносимых изменений. Завещание разрешено переписать частично или полностью.

Новый заверенный экземпляр автоматически отменяет прежний вариант целиком или в отдельных частях. Для этого в тексте нового завещания может прописываться фраза об отмене предыдущего волеизъявления либо придется выявлять противоречащие друг другу пункты.

Целиком отмененный текст или отдельные пункты не подлежат последующему восстановлению. Этот факт не зависит от того, производилась ли отмена посредством составления последующего завещания или при помощи специально оформленного распоряжения.

Написание последнего варианта в чрезвычайных обстоятельствах (без заверения нотариуса) может отменить лишь такое же завещание.

Можно ли переписать завещание у нотариуса или заменить его на дарственную?

Пример: Василий составляет завещание, в котором квартира отходит дочери, а машина – сыну. Впоследствии у наследодателя появляется еще и дача.

Кроме того, он решает, что передать сыну только машину будет не справедливо. В результате он вносит изменения в завещание.

По новому документу, сын получает машину, долю в квартире и часть дачи. Дочь, в свою очередь, теряет долю в квартире, но получает часть дачи.

Наследодатель имеет право менять и переписывать завещание столько раз, сколько посчитает нужным. Каждое новое завещание отменяет предыдущее полностью или частично — в зависимости от того, полностью его меняли или только внесли правки. Стоит помнить, что если последнее завещание отменили или если оно недействительно, то в силу вступает предпоследняя версия документа.

Такое понятие обозначает требование завещателя о совершении определенных действий наследниками. Они могут подразумевать как общественно значимые дела, так и поступки в пользу уже почившего завещателя (например, его захоронение определенным способом и в конкретном месте). Основное правило заключается в том, что последняя воля не должна противоречить текущему законодательству.

В каждом случае при посещении нотариуса составителю потребуется приносить с собой подтверждающие его личность документы. Обычно для этого используется российский паспорт. Если человек пожелает переписать завещательный приказ через некоторый промежуток времени, нотариус может усомниться в осознанности этого поступка. В данном случае он потребует принести также медицинское заключение о полной психической дееспособности.

Остальные документы при составлении и изменении завещания выступают скорее рекомендательными. Если речь идет о том, чтобы переписать имущественный состав наследственной массы, то лучше принести в нотариальную контору документацию о праве собственности, в которой также указаны обязательные и дополнительные характеристики имущественного объекта.

Принести на составление нового варианта завещания документы (или копии) о личности наследников не всегда возможно, особенно если наследодатель хочет все оставить в тайне. Наименьшие затруднения возникают при предоставлении документов близких родственников и детей, а также супругов.

Если плохо написал ВПР, можно ли переписать

Составление завещания не является бесплатной процедурой. Цена варьируется в зависимости от региона и индивидуальных расценок нотариуса, к которому обратился составитель. Кроме того, нотариус может устанавливать стоимость исходя из длины завещательного акта. Разница по ценам выявляется также в связи с характером процедуры: открытая или закрытая. Второе сложнее в процессуальном плане и дороже.

Каждое последующее обращение к нотариусу для того, чтобы переписать завещание, также предполагает дополнительную оплату. Поэтому стоит осознанно относиться к процессу составления завещания, чтобы минимизировать необходимость переписывать его в дальнейшем. Но иногда цель корректировки и совершение дополнительных трат могут быть весьма оправданы.

Дарственная – это просторечное название договора дарения. В соответствии с законодательством передача в дар любого имущества, дороже 3 000 р. (если имущество получит юридическое лицо) и, если объектом дарения является недвижимость, оформляется в письменной форме.

При жизни собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Он имеет право составить дарственную, даже если на данное имущество уже оформлено завещание.

Причем дарственная может быть составлена как на граждан, предусмотренных в качестве наследников, так и на других лиц.

При открытии наследства, правопреемники покойного, указанные в завещании, не имеют право попросить у одаряемого имущество обратно. Чтобы включить имущество в состав наследства, потребуется оспорить договор дарения.

Составить новый текст завещания.
Обратиться к нотариусу.
Оплатить его услуги.
Дождаться заверения и получить свой экземпляр документа.

Документы завещателя (паспорт или иные бумаги, которые помогут идентифицировать личность).
Данные наследников (кто именно получит собственность после смерти и где он живет на момент составления документа).
В некоторых случаях, когда в завещании фигурируют конкретные объекты (например, четко определенная машина или квартира), дополнительно нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на такое имущество.

Если владелец жилплощади задается вопросом, можно ли передарить дарственную на квартиру, то ответ будет отрицательным. Сам документ передарить не представляется возможным. Но можно вступить в права собственности на недвижимость, а после передарить ее заново. В этом случае стоит учитывать следующие особенности:

Многих интересует, через какой срок можно будет опровергнуть договор, если он был составлен в мошеннических целях. Аннулирование сделки доступно только в течение 3-х лет с момента заключения договора дарения. Сделать это можно через суд при наличии доказательств недействительности соглашения.
Если само одариваемое лицо не может участвовать в оформлении сделки, он может составить доверенность на имя родственника, нотариуса или иного доверенного лица.
В случае составления дарственной в обычной письменной форме, дубликаты договора дарения должны оставаться у обеих сторон сделки.
Если одариваемое лицо не достигло совершеннолетия, согласие на проведение повторного дарения необходимо получить у опекуна.
В случае передаривания недвижимости, находящейся в долевой собственности, требуется письменное согласие всех совладельцев объекта. Документы должны быть заверены нотариально.

Ecли зaвeщaния нeт —- квapтиpa дocтaeтcя нaибoлee близким poдcтвeнникaм.

3aкoн дeлит вcex poдныx и близкиx нa 8 oчepeдeй. Кaждaя oчepeдь пoлyчaeт пpaвo нa квapтиpy, — ecли вce нacлeдники пpeдыдyщeй oчepeди нe пoдaли дoкyмeнтoв нoтapиycy или пиcьмeннo oткaзaлиcь oт нacлeдcтвa. Bнyтpи oднoй oчepeди квapтиpy дeлят мeждy нacлeдникaми в paвныx чacтяx.

Нaпpимep, квapтиpa ocтaлacь пocлe cмepти пoжилoгo мyжчины. Кpoмe нeгo в квapтиpe никтo нe жил и нe был пpoпиcaн.

Жeны нeт, poдитeли дaвнo yмepли, нo ecть cын. Cын живeт co cвoeй ceмьeй и c oтцoм нe oбщaeтcя. Eщe y нacлeдoдaтeля ecть cecтpa, кoтopaя пoмoгaлa мyжчинe пpи жизни.

Cecтpa пepвoй пoдaлa зaявлeниe o пpинятии нacлeдcтвa y нoтapиyca. Пo зaкoнy cын ближe, чeм cecтpa. Ecли cын oбpaтитcя к нoтapиycy нe пoзжe 6 мecяцeв пocлe cмepти oтцa, тo cecтpa ничeгo нe пoлyчит. Ecли cын нe пpимeт нacлeдcтвo, квapтиpy чepeз пoл гoдa oтдaдyт cecтpe.

Ecли yмepший ocтaвил зaвeщaниe нa квapтиpy, тo жильe дocтaнeтcя тoмy, ктo yкaзaн в зaвeщaнии. 3aвeщaть жильe мoжнo нe тoлькo poдcтвeнникaм и знaкoмым, нo и opгaнизaциям.

Ecли в зaвeщaнии пepeчиcлили нecкoлькo нacлeдникoв, тo квapтиpy paздeлят мeждy ними. Дoли нacлeдникoв бyдyт paвными, ecли yмepший нe ocтaвил дpyгиx yкaзaний.

Чтoбы пoлyчить квapтиpy пo нacлeдcтвy, нaдo пoдaть зaявлeниe c дoкyмeнтaми нoтapиycy.

Ecли нacлeдникoв нecкoлькo и нe извecтнo oткpывaлocь нacлeдcтвeннoe дeлo или нeт — пpoвepяeм инфopмaцию нa caйтe Фeдepaльнoй нoтapиaльнoй пaлaты.

Пo нacлeдcтвy пepexoдят нe тoлькo квapтиpы, нo и дoлги нacлeдoдaтeля.

Пocлe cмepти зaeмщикa, дoлги пo yмoлчaнию включaютcя в нacлeдcтвo. Ecли нacлeдники пpимyт нacлeдcтвo, кpeдитopы мoгyт пoтpeбoвaть дoлг в тeчeниe 3 лeт.

Кaк yзнaть тoчнyю cyммy дoлгoв:

Ecли нe извecтнo кaкиe дoлги были y yмepшeгo, — пpocим нoтapиyca cдeлaть зaпpoc в Бюpo кpeдитныx иcтopий.
Ecли извecтны бaнки, гдe нacлeдoдaтeль бpaл кpeдиты, — cooбщaeм инфopмaцию нoтapиycy. Нoтapиyc oтпpaвит зaпpocы в кpeдитныe opгaнизaции и caм oпpeдeлит, кaкoe кoличecтвo дoлгoв пepeйдeт нacлeдникy вмecтe c квapтиpoй.

Пepeд тeм кaк пpинять квapтиpy в нacлeдcтвo, нyжнo oцeнить cтoимocть квapтиpы и кoличecтвo дoлгoв.

3 гoдa

пocлe cмepти зaeмщики
кpeдитopы мoгyт
пoтpeбoвaть дoлг

Нoтapиyc выдaeт нacлeдникaм cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo.

Как получить квартиру после смерти родственника

1. Пoдaть зaявлeниe o выдaчe cвидeтeльcтвa o пpaвe нa нacлeдcтвo нoтapиycy. Ecли в paнee пoдaннoм зaявлeнии o пpинятии нacлeдcтвa yжe yкaзывaли пpocьбy выдaть cвидeтeльcтвo, тo бoльшe ничeгo пиcaть нe нyжнo.

2. Oплaтить гocпoшлинy:

0,3 % oт cтoимocти квapтиpы, нo нe бoлee 100 000 pyб., — ecли нacлeдcтвo oфopмляют дeти, cyпpyг, poдитeли, бpaтья и cecтpы oт oбщиx poдитeлeй;
0,6 % oт cтoимocти квapтиpы, нo нe бoлee 1 000 000 pyб., — для вcex ocтaльныx.

Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом. В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы.

Это важно знать: Иск о прекращении права пользования жилым помещением

Однако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.

Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации. Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней.

Поскольку в законах нет нормативов, определяющих разницу в процедурах перехода прав на недвижимость по признаку родства, то переоформление квартиры в собственность родственника происходит на общих основаниях. В договорах купли-продажи или дарения не предусмотрен пункт о родственных отношениях, потому что это не имеет никакого процессуального значения.

Степень родства имеет значение только при взимании налогов и наследовании по закону. Единственным обстоятельством, ускоряющим процесс перехода прав, является степень доверия сторон сделки.

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
Личные документы участников переоформления;
Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
справку о составе семьи;
бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Если подходить к понятию стоимости комплексно, то затраты на передачу прав на квартиру родственнику слагаются из:

затрат на нотариальное оформление договора (показатели разные, но в среднем сумма может колебаться около 5000 рублей);
оплаты госпошлины (в среднем 2000 рублей);

Как следует из статьи 217 НК РФ, от налогов при дарении недвижимости освобождаются участники сделки, которые являются членами одной семьи или близкими родственниками. Данная статья содержит отсылочную ссылку на Семейный кодекс, в котором даётся определение понятия «близкий родственник».

По этому закону близким родственникам относятся:

супруги(муж, жена);
дети (родные и усыновлённые);
родители;
дедушки и бабушки;
внуки;
братья и сёстры.

Сколько стоит переоформить квартиру и как это сделать

Сделка купли-продажи квартиры, дарения или завещания является предметом получения недвижимости или ее продажи, что и в том, и в другом случае считается доходом. Согласно Налоговому Кодексу, любой вид дохода облагается налогом. Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости. Исключением является только переданное имущество близким родственникам. В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.

Теперь осталось выделить группу граждан, которые относятся к категории близких родственников по закону. Так как многие путают это понятие и приписывают сюда всех кровных родственников. Итак, согласно Семейному Кодексу статье 14, близкий родственник – это:

дети (в том числе усыновленные);
родители (в том числе приемные);
родные братья и сестры;
бабушки, дедушки.

Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ. А значит, супруги не относятся к данной категории.

Вышеперечисленный список является законченным. Ни в коем случае не относите сюда следующих родственников, иначе налогообложения при переоформлении квартиры не избежать:

родные дяди и тети;
племянники и племянницы;
двоюродные братья и сестры;
прабабушки и прадедушки.

Теперь ознакомьтесь с особенностями переоформления квартиры вышеперечисленными родственниками (близкими):

Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.
Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.
Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.
Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.

Это важно знать: Что представляет собой общая совместная собственность

Однако сразу стоит внести поправку, даже если участниками сделки выступают близкие родственники, избежать 13-типроцентного налогового начисления можно только при определенном способе передачи имущества – по договору дарения или наследия. Оформление стандартной процедуры договора купли-продажи не позволит вам уйти от государственного взноса, так как условия соглашения подразумевают передачу денег, а значит получение прибыли, которая в обязательном порядке должна облагаться налогом.

В случае, когда завещания нет, а такое случатся в большинстве случаев в нашей стране, квартиру могут унаследовать родственники в порядке законной очередности. К первой ступени относятся самые близкие люди покойного: супруг, дети и родители. Именно они могут первыми претендовать на имущество наследодателя. Для этого каждый из них должен в течение полугода подать заявление нотариусу. Далее следует собрать пакет документов и в установленный день получить свидетельство о праве наследования квартиры или ее части.

Имущество умершего делится между наследниками в равных долях. Следует помнить, что если у наследодателя был супруг, то сначала выделяется его доля. Все приобретенное в браке имущество считается совместным, поэтому, прежде чем делить его, переживший муж или жена получает половину всего, а вторая половина распределяется между наследниками, включая супруга.

Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог. По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения. Так как и в одном, и в другом случае передача недвижимости происходит независимо от воли получателя, соответственно не преследуется с его стороны получение выгоды или дохода.

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса?

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).