Раздел наследственного имущества на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел наследственного имущества на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

• Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
• Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
• Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
• Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Наследование квартиры в общей собственности

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
• Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Раздел имущества между наследниками

1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Законодатель дает право наследникам самостоятельно урегулировать вопрос раздела наследуемого имущества в договорном порядке. Речь идет о возможности заключения договора о разделе наследственного имущества. Такой договор можно подписать только после истечения срока для принятия наследства. На основании этого соглашения нотариус выдает свидетельства о праве на наследство и регистрирует право собственности на то имущество, которое захотел получить в собственность каждый наследник. Поэтому заключить его можно только до выдачи свидетельств о праве на наследство. По своей сути договор о разделе наследственного имущества – обычный гражданско-правовой договор, в котором указывается как наследники желают разделить имущество между собой. Если имущество, полученное каждым из наследников не равноценно, то в договоре может определяться денежная компенсация, но она не должна заменять получения имущества в наследство. Так как это уже будет отчуждением, а не разделом наследства.

После получения свидетельства о праве на наследство несколькими наследниками, но на одно имущество возникает право общей частичной собственности. Это означает, что каждый из сособственников имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им в определенных долях имуществом. При этом каждый из собственников владеет не долей имущества в натуре, а долей в праве общей частичной собственности.

Однако, интересы сособственников и их взгляды на распоряжение общим имуществом, зачастую, отличаются. На этой почве часто возникают ссоры. Чтобы избежать этого, сособственники в праве заключить договор об установлении порядка пользования общим имуществом. Такой договор имеет нотариальную форму и по его условиям каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть дома с учетом размера его доли. Особенность договора в том, что он обязателен и для будущих собственников, так как не прекращает право общей частичной собственности, а лишь определяет порядок пользования без раздела общей долевой собственности в натуре.

Для того чтобы прекратить право общей частичной собственности на унаследованное имущество его нужно разделить «в натуре». Оформляется это письменным договором в нотариальной форме. Рассмотрим раздел имущества «в натуре» на примере дома. Если собственников несколько, разделяется общее имущество, в нашем случае дом, только если есть такая техническая возможность. Заключение о технической возможности раздела готовит эксперт. То есть когда: каждому из сособственников может быть выделен отдельный вход в помещение или возможно техническое переоборудование дома в изолированные квартиры в том размере, который отвечают размеру долей собственников. Если выдел идеальных долей невозможен, тому из собственников, чья доля уменьшилась, присуждается компенсация в денежном эквиваленте. После раздела дома «в натуре» общая долевая собственность на него прекращается для всех ее участников и каждый приобретает право частной собственности на выделенную единицу. После раздела домам присваивается новый адрес и теперь уже бывшие сособственники владеют и распоряжаются имуществом абсолютно независимо друг от друга.

Еще один способ выхода из состава участников общей частичной собственности на унаследованное имущество – выдел доли «в натуре». При этом собственнику передается часть, соответствующая размеру его доли, при условии, что это не причинит вреда имуществу как, например, ухудшение технического состояния. Если по техническим причинам, выделенная доля оказалась больше идеальной доли, остальным сособственникам полагается денежная компенсация. Отличие выдела доли «в натуре» от раздела в том, что при выделе доли сособственник получает свое имущество «в натуре» и выбывает из состава сособственников, в том время как для последних право общей долевой собственности не прекращается.

Выдел доли имущества возможен двумя способами: в договорном и в судебном порядке. Договорной порядок применяется в случаях когда все собственники согласны на «выход» доли одного из них из права совместной собственности. При этом техническая возможность выдела без ухудшения состояния имущества определяется специальным заключением эксперта и проектом выдела. После этого все сособственники заключают между собой нотариальный договор. Для одного из них право общей частичной собственности прекращается. Выделенному имуществу должен быть присвоен отдельный адрес. Право собственности оставшихся владельцев остается общим, а доли в имуществе подлежат перерасчету и государственной регистрации, так как выдел всегда влечет за собой изменение цифрового выражения доли.

Судебный порядок выдела применяется в ситуации, когда собственники не могут прийти к согласию, даже когда из пяти собственников хотя бы один уклоняется от заключения договора. Для того чтобы суд выделил долю из общего имущества, необходимо доказать, что возможность выдела потеряна либо существуют непреодолимые трудности для выдела. Только в этом случае судом будет принято решение в пользу выдела.

Отдельно нужно остановиться на выделе доли из садового, дачного кооператива. Зачастую бывает, что член кооператива приобрел в собственность не отдельный дом, а долю от всего кооператива, к примеру 25/10000. Для того чтобы продать такой дом или приватизировать земельный участок, на котором он построен, нужно получить согласие всех членов кооператива. На практике нередко бывает, что некоторые из них ранее выделились из состава общей собственности, умерли либо не дают согласия на продажу, приватизацию земли и т.д. В таком случае единственным путем реализации своих прав как собственника, является выдел имущества в единицу.

1) паспорт; код;

2) правоустанавливающие документы на имущество;

3) технический паспорт;

4) документы на земельный участок.

*перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.

Наше предложение:

Наши специалисты при оформлении наследства часто сталкиваются с вопросами недвижимости, в том числе и с вопросами ее раздела. В связи с многолетним опытом мы точно знаем, как правильно заключить договор о разделе имущества «в натуре» или выдела доли. Кроме того, наша компания может предложить Вам услуги инженера для проведения технической инвентаризации и подготовки нового технического паспорта, а также эксперта, который выдаст заключение о технической возможности выдела, раздела. У Вас есть возможность заказать подписание договора «под ключ», которое включает в себя сбор необходимых документов, проведение технической инвентаризации имущества для определения возможности раздела общей собственности «в натуре», составление проекта договора и представительство интересов при подписании договора у нотариуса, а в при необходимости и представительство интересов в суде. Гарантируем, что при сотрудничестве с нами Вы всегда будете проинформированы об этапах проделанной работы и сможете быть уверенны в результате.

Раздел квартиры по наследству и завещанию

1. подробную консультацию специалистов по процедуре заключения договора или решение вопроса через суд;
2. подготовку и сбор нужных документов;
3. сопровождение договора, представительство интересов в судах;
4. гарантию результата.

1. Заключаем договор с клиентом о предоставлении юридических услуг.
2. Получаем от Вас все необходимые документы.
3. Готовим и получаем недостающие документы, проводим техническую инвентаризацию.
4. Подписываем договор от Вашего имени (как представители) либо присутствуем при его заключении, представляем интересы в суде.
5. Присваиваем новый адрес после раздела/выдела имущества.
6. Регистрируем право собственности.
7. Делаем перерасчет долей оставшихся собственников после выдела с регистрацией права собственности.

Название услуги
Сопровождение заключения договора о разделе наследственного имущества (дополнительно подготовка документов при необходимости)
Получение свидетельств о праве на наследство
Регистрация права собственности за наследниками
Проект раздела недвижимого имущества «в натуре»
Заключение инженера о возможности выдела, раздела недвижимого имущества в натуре
Оформление договора о выделе доли «в натуре»
Договор о разделе недвижимого имущества
Присвоение адреса вновь созданному объекту недвижимого имущества
Регистрация права собственности на недвижимость

Если отсутствует завещание, то дать однозначный ответ на этот вопрос не получится. Конечно, идеальным вариантом является заключение соглашения между наследниками об определении вещей, которые перейдут каждому из них.

Хорошо, когда есть взаимопонимание между близкими людьми, но наш опыт говорит об обратном. Часто между родственниками возникают настоящие войны и ещё вчера родные люди, сегодня становятся лютыми врагами.

Наследство всегда осложняется тем, что практически в каждой семье есть первоочередные наследники и иждивенцы.

Если наследодатель не хочет, чтобы между близкими возникли распри, следует отдать предпочтение завещанию.

Заключая брак, молодые супруги не подозревают, какие препятствия готовит им судьба, поэтому со временем некоторые семьи распадаются. За время супружеских отношений они успели приобрести имущество, которое по закону признается совместно нажитым и должно быть разделено.

Однако некоторая собственность считается личной, поэтому разделу не подлежит. Это касается не только предметов быта, приобретенных до брака, оставленных в наследство или подаренных непосредственно в период совместного проживания, но и недвижимого и движимого имущества, которое чаще всего является предметом спора.

Как делится имущество, полученное по наследству, между супругами при разводе

Случаи, когда наследниками имущества становятся одновременно оба супруга – очень редки. Гораздо чаще происходит так, что имущество наследует только один из супругов. В таком случае второй супруг не может претендовать на раздел. Или все-таки может?

В некоторых случаях – может.

Например, если наследственное имущество, принадлежащее одному из супругов, было значительно улучшено благодаря вложению денежных средств, времени, труда со стороны второго супруга.

Только суд может принимать решение о переводе наследственного имущества из категории личной собственности одного супруга в категорию совместной супружеской собственности. На основании этого судебного решения возможен раздел имущества между супругами-совладельцами.

Как уже говорилось, основанием для этого служит улучшение и повышение стоимости наследственного имущества благодаря усилиям и денежным средствам второго супруга.

Правда, суд не поверит голословным заявлениям. К исковому заявлению потребуется приложить доказательства:

• Оценка первоначальной стоимости наследственного имущества;
• Документы, подтверждающие выполнение действий, направленных на улучшение имущества (фотографии, свидетельские показания, чеки, квитанции, договора);
• Оценка стоимости имущества после улучшений;
• Расчет разницы между первоначальной стоимостью наследственного имущества и его стоимостью после улучшения (с учетом денежных вложений, затрат времени, приложенных усилий, износа, актуальной рыночной ситуации).

Насколько реально это осуществить? Как много мужей или жен создают фотоколлажи в стиле «до и после», сохраняют квитанции на покупку стройматериалов и заключают письменные договоры со строительными бригадами? Большинство улучшений не фиксируются документально, а значит, не могут быть доказаны в суде. Неужели это значит, что поделить наследство в законном порядке не получится?

Хотя в законе все предусмотрено очень подробно и точно, это не значит, что супруги не имеют права на «шаг -вправо-шаг-влево». Муж и жена вполне могут сами решить – делить им наследство или не делить. Делается это путем составления брачного договора или соглашения о разделе имущества при разводе.

Рассмотрим эти документы подробнее.

Еще задолго до свадьбы или уже в разгар семейной жизни муж и жена могут заключить брачный договор. В этом документе они вправе определить, какое имущество будет личной, а какое – совместной собственностью.

Например, брачный договор может содержать условие, согласно которому имущество, унаследованное одним из супругов (не только на данный момент, но и в будущем!), является не личным, а общим. Значит, в случае чего – делится поровну.

Этот документ тоже может быть составлен супругами во время брака, а также после развода.

Вопреки распространенному мнению, все разводящиеся люди исполнены ненависти, зависти, мелочной меркантильности. Некоторые способны поделить имущество, сохранив взаимоуважение и избежав скандалов. Такие люди составляют соглашение о разделе имущества.

В этом документе супруги могут определить, как будет разделено совместное и личное имущество, в том числе, унаследованное одним из них. Единственное отличие соглашения от брачного договора – делить можно только имеющееся имущество, не предсказывая вероятность получения наследства в будущем.

Читайте другие наши статьи на эту тему:

Раздел наследства таит в себе множество противоречий. Судебная практика знает немало случаев, когда супругу удавалось доказать, что наследство второго супруга должно быть поделено на две равные части. Но также известны и обратные примеры — наследство оставалось за одним супругом, а второй не получал ничего. Разобраться во всех тонкостях данного процесса очень сложно. Даже если вы ориентируетесь на законы, не факт, что удастся правильно их истолковать, а затем перенять на реальную жизнь. Запутанные ситуации выбивают из колеи, что ставит людей в тупик.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

• Дожди и порывистый ветер ожидаются в Беларуси 30 апреля
• 100-годдзе з дня нараджэння нашага земляка, гісторыка, пісьменніка і публіцыста Міколы Ермаловіча
• В центральной районной библиотеке прошел открытый диалог поколений

• Дожди и порывистый ветер ожидаются в Беларуси 30 апреля
• 100-годдзе з дня нараджэння нашага земляка, гісторыка, пісьменніка і публіцыста Міколы Ермаловіча
• В центральной районной библиотеке прошел открытый диалог поколений
• Охрана труда глазами детей: в районной библиотеке прошла презентация рисунков
• 30 апреля ГАИ проведет Единый день безопасности дорожного движения «Начни мотосезон без нарушений!»

Для составления и удостоверения документа не предусмотрены никакие дополнительные пошлины и траты. Но в процессе оформления наследства придётся оплатить следующие расходы:

• Затраты на работу нотариуса. Сумма денег, которые ему придётся заплатить зависит напрямую от работы, которую ему необходимо совершить: работа с документами, дополнительные просьбы, заверка бумаг. Также она варьируется в зависимости от региона и личной договорённости с нотариусом.
• Оплата оценки имущества. Без этого нельзя обойтись, ведь для честного раздела наследства необходимо знать его точную стоимость. Осуществляют такую работу как государственные организации, так и частные эксперты. Стоимость зависит от количества и размера имущества.
• Пошлина на оформление свидетельства на имущество. Для наследников первой очереди она составляет 0,3% от стоимости их доли, для остальных – 0,6%. Есть скидки и льготы для ветеранов, инвалидов и нетрудоспособных.

Важно! Расходы, связанные с организацией похорон не входят ни в наследственную массу, ни в траты на получение имущества, так как они вытекают из смерти наследодателя, но не связаны с его наследством.

Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:

• Шаг 1. Оформление наследства.
• Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
• Шаг 3. Заключение соглашения.
• Шаг 4. Государственная регистрация наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для получения наследства его необходимо принять. В соответствии со ст. 1153, сделать это можно двумя способами: фактически и нотариально. Но заключение соглашения производится только на основании нотариального оформления наследственного имущества, которое осуществляется следующим образом:

1. Наследополучатель обращается к нотариусу по месту открытия наследства и подает ему пакет необходимых документов*.
2. Нотариус проверяет подлинность бумаг и правомочия заявителя, и в случае соответствия назначает наследнику дату получения свидетельства о праве на наследство.

Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.

Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:

• получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
• соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
• государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).

При составлении соглашения легко допустить незаметную, на первый взгляд, ошибку или неточность, которая впоследствии может стать причиной утери части положенного по закону наследства. После заключения договора исправить это уже будет невозможно или, по крайней мере, крайне затруднительно. Поэтому перед написанием акта сторонам необходимо не только тщательно взвесить свое решение, но и проконсультироваться со специалистом.

Каждый гражданин имеет право завещать собственное имущество тому, кого сочтет нужным. Для этого достаточно надлежащим образом оформить завещание. Оно по желанию наследодателя может быть в любой момент отменено или скорректировано. К документу предъявляется три основных требования – составление в письменной форме, нотариальное заверение и личная подпись завещателя.

Несмотря на право наследодателя самостоятельно распоряжаться судьбой своей собственности, участие в наследовании некоторых категорий родственников обеспечивается дополнительно. Механизм защиты предполагает выделение так называемых обязательной и супружеской долей.

Анализ правовой базы, действующей на сегодня, позволяет сделать однозначный вывод: имущество, нажитое в браке, делится между супругами поровну. Поэтому в случае смерти мужа/жены, независимо от наличия или отсутствия завещания, половина совместной собственности должна отойти второму супругу. Данное правило не зависит от того, как распределяется наследство между остальными наследниками.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Оформление завещания заметно упрощает решение вопроса, как делить наследство между родными и близкими покойному людьми. Наследование по закону несколько сложнее, а потому нередко сопровождается конфликтными и спорными ситуациями, возникающими даже между ближайшими родственниками.

Основной принцип наследования без завещания достаточно прост. Сначала осуществляется распределение наследства между наследниками первой очереди. Только при их отсутствии право на наследство переходит к лицам, включенным во 2-ю и все последующие очереди, вплоть до последней, седьмой.

Круг наследников 1-го порядка крайне ограничен. К ним относятся:

• дети. При этом не имеет значения, касается дело родного ребенка, или официально усыновленного. Внебрачный ребенок также может стать наследником первой очереди, для чего ему потребуется документально доказать родство с помощью генетической экспертизы. Наличие нерожденного ребенка наследодателя ведет к невозможности распределения наследства до его рождения;
• муж/жена. Единственное обязательное условие – наличие брака, который официально зарегистрирован. Венчание или гражданский брак не относятся к основаниям для включения супруга/супруги в число наследников 1-ой очереди. Развод, проведенный до открытия наследства, означает невозможность принимать участие в разделе имущества усопшего мужа или жены;
• родители. В рассматриваемую категорию наследников включаются как родные отец и мать, так и официальные усыновители. Прав на наследование по закону не имеют родители, у которых решением суда отобраны родительские права;
• иждивенцы. Условием для получения прав на наследство выступает подтвержденный статус иждивенца на протяжении, как минимум, года. При этом не имеет значения место фактического проживания человека.

Важно. Если произошла смерть одного из наследников 1-ой очереди — вместе или до наследодателя, его место в процедуре распределения имущества по праву представления занимают потомки. Типичный пример подобной ситуации – внук, получающий наследство деда вместо умершего отца.

Ответ на вопрос, как разделить наследство по закону, требует учета множества сопутствующих факторов. Предусмотренная правовой базой процедура несколько сложнее, чем при наследовании по завещательному документу, поэтому конфликты и споры в такой ситуации сложно назвать редким явлением.

Например, распределение наследства между наследниками первой очереди происходит с учетом супружеской доли, определение которой приведено выше. Кроме того, важно помнить, что наследники имеют законную возможность самостоятельно распределить доли наследства и подписать мировое соглашение об этом. Главными требованиями к документу в подобной ситуации становится выполнение двух обязательных условий: согласие всех наследников 1-ой очереди и нотариальное заверение.

Третий осложняющий ситуацию фактор – возможность судебного оспаривания одним из наследников не только собственной доли при наследовании по закону, но и даже положений официально составленного завещания. Основанием для подачи искового заявления может стать несоблюдение прав владельцев обязательной или супружеской доли, сомнения в подлинности документа и т.д.

Учитывая сказанное, становится понятным, почему вопрос распределения имущества нередко становится крайне болезненным даже для наследников первой очереди, большая часть которых является близкими родственниками. Законная процедура раздела наследства предусматривает соблюдение следующих принципов:

• первым делом из собственности наследодателя убирается супружеская доля. Полученное женой или мужем имущество исключается из дальнейшей процедуры наследования;
• оставшаяся наследная масса распределяется поровну между наследниками 1-ой очереди, включая жену или мужа, получившего супружескую долю;

Оформление наследства происходит спустя полгода после смерти собственника имущества. Выделяют 3 ситуации, при которых указанный временной промежуток может быть изменен:

• отсчет срока не с даты смерти, а с момента получения наследодателем статуса умершего или пропавшего без вести решением суда;
• наследника имеет аргументированное основание для объяснения пропуска установленного законом срока вступления в наследство. В подобной ситуации он может восстановить собственные права одним из двух способов – обращением в судебные органы или в рамках внесудебной процедуры. Второй вариант требует согласия всех остальных наследников;
• наследником является нерожденный ребенок, который может вступить в наследство после рождения.

При отсутствии наследников 1-ой очереди перечисленные выше права переходят к представителям 2-ой. При этом срок, отведенный на вступление в наследство и равный 6 месяцам, начинается заново.

Правильный юридический порядок раздела наследственного имущества

В исковом заявлении о разделе наследства индивидуальные характеристики имущества (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику (ответчикам) и почему.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку искового заявления ответчику и третьим лицам
• документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб.
• свидетельство о праве на наследство
• документы, подтверждающие стоимость имущества
• документы, подтверждающие право на преимущественное получение имущество при наличии обстоятельств, описанных выше.

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.

В случае раздела наследства в виде недвижимости иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат движимые вещи, то иск подается в суд по месту нахождения ответчика (одного из ответчиков).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если разделу подлежит недвижимость, то чтобы завершить раздел, необходимо с данным решением суда обратиться в Росреестр для регистрации.

ГК РФ содержит в себе подробную информацию о том, как делится имущество, подлежащее наследованию. Данная процедура требуется в тех случаях, когда у нескольких претендентов на наследственную массу не получается мирным путем разделить ее, а завещательного документа не было составлено. Все случаи, когда приемники не в состоянии договориться при разделе наследства рассматриваются в судебном порядке.

На судебном процессе принимаются все факторы:

• совместное проживание с наследодателем;
• возраст приемников;
• наличие лиц, относящихся к категории нетрудоспособным.

Итак, в случае если подобный вопрос привел в суд, то гражданам необходимо придерживаться некоторого порядка действий:

• провести оценку имущества через уполномоченную на то организацию;
• составить исковой документ для суда;
• передать данную бумагу в суд;
• заплатить предусмотренную государством пошлину;
• дождаться судебного заседания;
• далее все действия должны совершаться в соответствии решением, которое будет принято.

При выборе компании которая будет оценивать собственность необходимо учесть то что у нее должна быть лицензия на право проведения подобных действий если ее не будет, то оценка будет считаться не действующей.

Перед подачей иска о разделе наследства в суд важно понять следующее:

• наследственные споры быстро рассматриваются только в исключительных случаях, процесс может затянуться;
• даже в ходе разбирательства по делу стороны могут договориться самостоятельно;
• решение суда подлежит обязательному исполнению;
• на обжалование решения суда в вышестоящей инстанции отводится ограниченное количество времени.

За подачу иска придется уплатить госпошлину. Возможны и другие траты, к ним нужно подготовиться.

Раздел наследства по соглашению сторон: порядок и правила процедуры

Решение суда выносится после завершения всех слушаний по делу. Суд вправе настоять на:

• разделе собственности в натуре;
• выделении долей наследников;
• оставлении имущества одному из наследников с последующей компенсацией другим правопреемникам;
• реализации имущества с торгов с целью раздела вырученных средств между наследниками.

Стоит повторить, что решение может быть обжаловано, но в определенные сроки. Решение, которое не было обжаловано, вступает в силу, оно обязательно для исполнения.

Не исключено, что в период течения разбирательства стороны смогут прийти к какому-то совместному решению, так называемому мировому соглашению, сделать этого они смогут только до того, как суд примет окончательное решение по делу. Но в случае если подобного рода соглашение противоречит установленным законом нормам или каким-то образом ущемляет права кого-либо из наследников, суд его не утвердит и самостоятельно определит решение по данному спору.

ВАЖНО !!! При утверждении мирового решения судом, дело закрывается, путем вынесения определения о его прекращении в нем же будет указана информация об условия принятого соглашения. Следует знать, что после того как участниками принимает мировое соглашение, а судом оно утверждается, возможности обратиться в суд повторно с данным вопросом о разделе наследуемого имущества уже не получится.

Текст подобных соглашений может быть произвольным, но указывать сведения в нем необходимо только в соответствии с открытым делом, а также:

• не должно присутствовать нарушений прав других приемников;
• в нем необходимо указать конкретные вопросы в рамках дела, то есть все, что связано с разделением наследственной массы между законными претендентами на нее. Каким образом и в каких частях это будет совершено.

Иногда заключение подобного рода соглашение может быть очень выгодно так, как решение суда может оказаться совсем иным не, таким как планировалось.

Закон предусматривает следующие варианты раздела:

1. Определение порядка использования помещения. В этой ситуации у каждого из владельцев будут четко определенные права и обязанности. Они могут сильно отличаться в разных условиях, но лишь в редких случаях они помогают добиться комфортного сосуществования.
2. Денежная компенсация. Достаточно частый вариант, при которой одна из сторон оплачивает стоимость доли другой стороны. Обычно для этого требуется согласие как истца, так и ответчика, но в некоторых ситуациях суд может принять решение о принудительной выплате. Подобное часто встречается тогда, когда доля одной из сторон незначительна и сумма компенсации при любых условиях не будет высокой.
3. Обмен имущественными объектами. Это вариант добровольного соглашения. Одна из сторон соглашается обменять свою долю на другое имущество. Например, часть дома в обмен на машину.
4. Продажа. Сособственники продают дом, а денежные средства делят в соответствии с величиной долей.
5. Выдел в натуре. Такой вариант возможет, если дом является объектом капитального строительства. Кроме того, должна быть возможность оборудования отдельного входа и коммуникаций. Перед началом реконструкции необходимо получить разрешение специализированных органов.

Существует 2 варианта получения наследства, которые могут оказать значительное влияние на его дальнейший раздел:

• по завещанию;
• по закону.

Возможность необходимости раздела напрямую зависит от вида завещания:

• если наследодатель самостоятельно определил доли получателей, то каждый из новых собственников получает в свое пользование конкретную часть дома, четко определенную в рамках завещания;
• если собственник завещал дом и другое имущество в общем порядке (все свое имущество на момент смерти в чем бы оно не заключалось), то вопрос раздела обязательно будет поднят.

Как правило, недовольные сложившейся ситуацией наследники по закону стремятся признать завещание недействительным. В любом случае завещание достаточно четко определяет доли каждой стороны, благодаря лица, лишенные имущества наследодателя его точно не получают.

Пример. В завещании указано, что один наследник получает 30%, а второй 70% дома. Такая автоматически исключает большинство проблем и вопросов. Опираясь на нее оба наследника могут без особых проблем разделить дом в натуре или договориться о компенсации друг с другом, так как будут четко понимать, что и кому принадлежит.

При разделе наследства по закону есть только одно основное правило: каждый наследник одной очереди получает равную долю.

Исключение составляет дом, который относится к совместной собственности супругов. Муж или жена получают сначала 50% от общей собственности и потом еще имеют право претендовать на положенную им долю наследства.

Как делится наследство между наследниками первой очереди

Раздел наследственного имущества, полученного одним из супругов в период нахождения в браке или его наследование после расторжения брака осуществляются в исключительных случаях.

Так, наследство, полученное мужем или женой, может быть разделено или унаследовано в разводе, если:

• стоимость имущества наследодателя существенно увеличилась за счёт общего имущества супругов;
• унаследованные активы были использованы для оплаты приобретения новой собственности в качестве части необходимой суммы.

Рассмотрим в этом контексте вопрос, если квартира досталась по наследству, делится ли она при разводе. К примеру, супруг получил в наследство квартиру, затем продал её и, добавив деньги из семейного бюджета, приобрёл новую.

Приобретенное таким образом жилье уже будет принадлежать обоим супругам: пускай не в равной мере, а пропорционально доле каждого из них в стоимости недвижимого имущества.

Поскольку общее имущество супругов использовалось с целью приобретения нового объекта права собственности после продажи наследственного, в данном случае квартира по завещанию при разводе делится.

Важно знать, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких преемников, может быть разделено между ними по соглашению о разделе.

Соглашение о разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, может быть оформлено наследниками только после получения соответствующего свидетельства.

Это правило распространяется и на соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких претендентов.

Несоответствие раздела наследственного имущества по соглашению о разделе долям наследников, согласно свидетельству о праве на наследство, не является основанием для отказа в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, определенное соглашением.

Раздел наследства, завещанного обоим супругам, может быть произведен:

• по согласию супругов путем заключения соглашения;
• в судебном порядке, если супруги не урегулировали спор мирным путем.

Ответ на вопрос о том, имущество, полученное по наследству, подлежит ли разделу при разводе, зависит от действий наследников. Если супруги приняли наследство, но не заключили соглашение о его разделе и не обратились в суд для этого, имущество будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Преимущественным правом среди всех наследников на получение предметов домашней обстановки и средств обихода предоставляется тому наследнику, который проживал вместе с умершим на день его смерти, т.е. на ту дату, когда наследство признается открытым.

Проживавший с усопшим наследник имеет первоочередную возможность стать собственником домашнего имущества в процессе раздела общей массы наследства.

Право на предметы домашней обстановки подразумевает под собой возможность получения такой части имущества, переход которой имеет определенную особенность и возможен лишь в отношении лиц, проживавших с наследодателем.

Не любое совместное проживание может являться основанием для возникновения такого права. Возможность получить в наследство домашние предметы имеется у тех наследников, проживание которых с наследодателем продлилось не менее одного года до даты его смерти. В этом случае значение не придается тому, к какой очереди наследования относится претендент на наследство.

При возникновении споров между наследниками относительно раздела данной категории имущества, их разрешение будет осуществлено после изучения обстоятельств, предшествующих смерти наследодатели и применения обычаев, сложившихся в конкретной местности.

Оформление доли в праве собственности на наследство

Нормами ст. 1169 ГК определено право на наследование предметов, входящих в число обстановки дома и средств обихода. Практика показывает, что таким имуществом признаются: предметы мебели, кухонной и бытовой техники. Не могут считаться предметами обычной обстановки дома вещи, относящиеся к антиквариату, экземпляры, наделенные художественной или исторической ценностью, вне зависимости от тех целей, с которыми они используются.

При рассмотрении спора в судебной инстанции вопросы ценности данных предметов могут быть разрешены исключительно путем проведения экспертиз.

Преимущество в получении предметов домашней обстановки в качестве наследства имеют те наследники, которые проживали вместе с умершим на протяжении последнего года его жизни. Правило распространяется на наследников по закону вне зависимости от их очередности.

Наследник может не использовать свое право на принятие наследства данного типа, он не может быть принужден к такому принятию, что указывает на его полное волеизъявление.

Предметы домашнего обихода, принадлежащие умершему и располагающиеся в месте его проживания, подлежат наследованию.

Преимуществом в наследовании таких предметов наделяются те наследники, которые фактически проживали с наследодателем. Основным критерием для определения наследников служит установление факта проживания с наследодателем совместно не менее одного года, предшествующего его смерти.

В качестве наследников призываются такие лица, которые на основании закона относятся к одной из очередности наследников. Доказательством совместного проживания служит наличие регистрационного учета по месту последнего проживания наследодателя или иные обстоятельства, свидетельствующие об этом.

При наследовании, основанном на завещании, преимущество перехода прав на предметы обихода предоставляется наследнику, указанному в этом документе.

Лица, которые отстранены завещанием от наследования, не могут унаследовать и предметы обихода.

Весь объем споров, возникающих в процессе наследования домашних предметов, разрешается в порядке осуществления правосудия. В своих решениях суды исходят из вопроса ценности предметов, что может быть установлено, в том числе, и экспертизой, а также обычаев, характерных для каждого отдельного региона.

Раздел домашних предметов в процессе наследования осуществляется по правилу, согласно которому преимуществом получения данной категории вещей наделяются наследники, совместно проживающие с наследодателем, вне зависимости от степени их родства и очередности, которая предусмотрена законодательством о наследовании.

Отсутствие споров о разделе такого имущества является основанием для распределения его между законодательно определенным кругом наследников в добровольном порядке.

Наличие вещей в обиходе, обладающих определенной ценностью, может явиться поводом для их раздела между наследниками в судебном порядке.

Процесс установления такой ценности осуществляется путем проведения экспертизы.

Спор между несколькими претендентами на наследование такового имущества может быть разрешен в порядке правосудия, а именно в границах рассмотрения гражданского спора.

Наследодатель, отстранивший определенное лицо от наследования, своим распоряжением освобождает его и от принятия вещей домашнего обихода, вне зависимости от факта совместного жительства.

Реализовать собственное право на наследование вещей домашнего обихода может любой из наследников, который проживал с наследодателем, что подтверждается его регистрацией в одном объекте недвижимости или иными обстоятельствами, позволяющими установить данный факт.

Не смогут реализовать собственное право те наследники, которые отстранены от наследства завещанием. Наследник, который является носителем права на переход данного вида имущества в его собственность, может отказаться от его принятия. Законодатель не допускает принуждения к унаследованию вещей домашнего обихода.

Преимуществом перед наследниками по закону обладают те лица, которые определены завещательным распоряжением. При возникновении разногласий и рассмотрении их в рамках судопроизводства, суд поддержит позицию того наследника, который был призван к наследству по воле умершего.

Раздел такого имущества между несколькими наследниками позволяет им реализовать в отношении друг друга права на компенсирование части имущества в денежном эквиваленте.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Похожие записи:

• Скачать 3 Ндфл Программа 2021
• Проект завещания образец от нотариуса
• Наследник долги банкам в какой очередности выплачивать