Какие документы требуются для составления завещания на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы требуются для составления завещания на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, чтобы избавить своих любимых, близких родственников от возможных склок и скандалов, и самостоятельно составляют завещание в виде последней воли. В завещании прописывается кому именно и какая доля наследства перейдёт.

Справка! В завещании можно упоминать не только родственников, но и совершенно посторонних лиц. Но завещатель не может составить акт своей последней воли самостоятельно.

Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.

Документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Но завещатель обращается в нотариат не с пустыми руками. При себе у него должен иметься пакет документов, который и подтвердит его намерения. Без наличия подобных бумаг нотариус откажет вам в составлении данного акта, более того, расскажет вам о том, где эти бумаги взять. Рассмотрим этот перечень и мы.

• В первую очередь необходимо предоставить паспорт, который свидетельствует о вашей личности.
• Список наследников, где указаны их полные инициалы, место проживания и дата рождения.
• Преподносятся документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете имуществом на праве собственности.
• А также бумаги, в виде медицинской справки, которая свидетельствует о том, что вы отдаете себе отчет в совершаемых действиях.

Поговорим подробнее про некоторые из этих бумаг.

Вы должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, однако факт вашего прибытия зафиксирован органом ФМС, вы имеете временную регистрацию или листок убытия-прибытия, то нотариус имеет право принять у вас загранпаспорт и составить завещание, ориентируясь на его.

Если ваше нахождение на территории нашей страны никаким образом не зафиксировано, то нотариус откажет вам, более того, он должен уведомить о вашем визите органы ФМС.

Паспорт необходимо предоставить тот, которым вы пользуетесь на данный момент. Он не должен быть просрочен, а также, по возможности должен находиться в подробном состоянии. Если в паспорте имеется зачеркивание, выдранные страницы и другие дефекты, то замените документ прежде, чем явитесь в нотариальную контору.

Если вы составляете завещание, то это значит, что вам есть что передать на праве собственности своим наследником. Отлично, если речь идёт о недвижимом имуществе. Однако Вам следует доказать факт того, что именно вы обладаете этим имуществом на праве собственности.

Важно! Для того чтобы у нотариуса не возникло никаких вопросов по поводу того, кто является обладателем квартиры, Вы должны предоставить не только техническую документацию на недвижимость в виде технического паспорта и документов из Бюро инвентаризации, но также свидетельство о праве собственности.

Очень часто собственники делят между собой одну недвижимость. Так, например Вы можете владеть квартирой пополам со своим супругом, или с другим посторонним человеком. Если имеет место 2-3 и так далее собственников, то вам нужно заручиться их согласием на то, чтобы передать недвижимость по завещанию другому лицу. Ведь выше указанные лица имеют первостепенное право на выкуп подобной доли.

Однако отсутствие согласия не является отказом для составления завещания, но у наследника потом могут появиться проблемы.

Документы, необходимые для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Если лицо находится в преклонном возрасте, то помимо медицинской справки ему желательно предоставить пенсионное удостоверение. Дело в том, что после смерти лица недобросовестные наследники продолжают получать пенсию за умершего. Для того чтобы предостеречь граждан от подобного и указывается наименование пенсионного удостоверения.

Важно! Если человек находящийся в преклонном возрасте был инвалидом, или был приобщен к любой другой социальной группе, то номер удостоверения поможет наследником будущим получить выплату и компенсацию.

Завещание не целой квартиры, а только ее доли содержит в себе некоторые нюансы. Например, вы должны получить согласие от иных собственников-держателей квартиры на то, что вы передаете данное имущество в качестве наследственной массы.

Дело в том, что иные собственники имеют первостепенное право на то, чтобы приобрести у вас часть недвижимости. Поэтому, если они возмутятся против вашей передача недвижимости по наследству, и обратятся в суд то вполне вероятно, что суд обяжет вас продать им долю за стоимость, которую укажут оценщики

Для того, чтобы подобного не произошло, заранее поговорите с другими собственниками и изучите их согласие на осуществление передачи доли по наследству в отношении другого лица.

Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.

Комплект документов, которые следует подготовить для оформления завещания, зависит от состава наследственной массы. В первую очередь нужен паспорт владельца имущества, а также следующие документы.

1. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество: дом, квартиру, гараж или землю. Если в составе наследства есть движимое имущество: машина, мотоцикл, катер, то нужен техпаспорт на транспортное средство.
2. Договор банковского вклада при завещании денежных средств.
3. Акции или выписка из реестра держателей ценных бумаг.

В завещании необходимо подробно описать все особенности наследуемого имущества, чтобы не допустить возможности различного толкования воли покойного.

Чтобы подготовить необходимые документы, следует обратиться в соответствующие органы:

1. Если наследодатель завещает недвижимость, нужно получить в Росреестре выписку из ЕГРН. Оформляют ее в течение 3 рабочих дней по заявлению собственника. Госпошлина за предоставление выписки для граждан составляет 300 рублей, если она представлена в электронном виде, и 750 рублей за бумажный вариант. Заказать ее следует непосредственно перед обращением к нотариусу.
2. Для завещания банковского вклада можно указать в документе реквизиты договора или составить завещательное распоряжение. Правила его оформления утверждены Постановлением № 351 от 2002 года. Гражданин составляет документ в письменной форме в том банке, где находится вклад. Наследник, который указан в завещательном распоряжении, может до окончания 6 месяцев с момента открытия наследства получить со счета средства для похорон на основании свидетельства о смерти. Их размер составляет не больше 100 000 рублей в соответствии со ст. 1174 ГК.
3. Для ценных бумаг, которые имеют бездокументарную форму, наследодатель должен запросить выписку из реестра владельцев ценных бумаг.

Все присутствовавшие при составлении завещания лица обязаны сохранять его тайну до открытия наследства согласно ст. 1123 ГК. Если станет известно о ее разглашении, наследодатель может защищать свои права в суде и требовать компенсации морального вреда.

Важно! Завещание одного их супругов нотариус может засвидетельствовать в присутствии другого. Наследодатель вправе изменить или отказаться от своего волеизъявления, он не обязан никому сообщать о любых действиях с завещанием.

Завещание должно содержать достоверные данные о имуществе заявителя, которые проверяет нотариус перед оформлением документа. Сам конверт должен содержать сведение о дате и месте составления бумаги. Если завещание закрытое, то согласно положениям, ст. 1126 ГК РФ данные о времени и месте указывается непосредственно на конверте.

Форма представления бумаги юридически не установлена: документ можно писать, как от руки, так и с применением текстового редактора на компьютере. В случае, если текст завещания написан от руки, то использовать необходимо синюю шариковую ручку. Использование цветных ручек, фломастеров и карандашей не допустимо согласно ст. 45 Законодательства о нотариате.

Как оформить завещание на квартиру: нюансы и документы

Как написать завещание

В пакет документации входят:

• документ, удостоверяющий личность завещателя – паспорт;
• документ, фиксирующий право собственности на завещаемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЕГРН, которая оформляется в отделении Росреестра и т.д.;
• данные о лицах, которым передается имущество по наследству с указанием местонахождения на постоянке и даты рождения.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Многие задумываются о том, как составить наследство на жилье – квартиру, дом в городе, земельный участок и т.д. Для того, кто решил брать дело в свои руки, нужно сравнить, что выгоднее: завещать ценности или оформить дарственную, плюсы и минусы.

Чисто с юридической стороны проще оформить завещание. Помимо простоты данной процедуры, еще и снижаются риски для наследователя остаться без имущества. Дело в том, что право собственности при дарении переходит в момент подписания договора на приватизированное имущество. Соответственно, в это время новый собственник, указанный в договоре дарения, должен вступить в законные права. Соответственно, завещатель полностью теряет свои права на жилплощадь.

Подводными камнями при оформлении документа могут стать:

• наличие сразу нескольких документов – в данном случае действующим признается последний из них;
• обязательная доля в наследстве;
• документ оспаривают в судебном порядке;
• наличие в завещании трудноисполнимых условий, которые нужно выполнить, чтобы можно было вступать в законные права;
• наличие долгов, которые по закону переходят новому собственнику;
• наследство можно оспорить.

Если квартира приватизирована, то собственник может свободно распоряжаться долями в ней. Процедура оформления будет стандартной и не зависит от протестов со стороны других собственников квартиры: получать согласие от них не нужно.

Порядок оформления доли регламентирован ст. 1130 ГК РФ. Потребуются:

• удостоверение личности;
• документы на квартиру;
• необходимая справка о дееспособности (если человек старше 70 лет), желательно сроком не более месяца;
• долевой расчет.

Обратите внимание! Право на обязательную долю сохраняется за недееспособными родственниками. Таким образом, от доли можно завещать только ½.

Согласно ст. 1153 ГК РФ дистанционно можно только принять наследство. Оформить его можно только при личном визите к нотариусу. Исключения составляют случаи, когда человек физически не может явиться в нотариальную контору. В данных случаях необходимо получить подпись заверителя, что было указано выше по тексту. Это главный врач больницы, начальник тюрьмы и прочие граждане согласно действующему законодательству.

Перед обращением в нотариальную контору, гражданин, желающий написать завещание, должен определить размеры долей для каждого наследника. Важно соблюдение условия, суть которого заключается в том, что каждому наследнику должна полагаться определенная доля имущества даже в том случае, если он не был включен в основное завещание.

При этом необходимо учитывать последствия, которые могут быть вызваны теми или иными положениями в создаваемом документе. Кому-то они могут показаться несправедливыми, что приведет к возникновению споров, правом разрешения которых обладают только лишь органы судебной власти.

Помимо этого, также стоит подумать об актуальности определенной доли для конкретного наследника. В случае наличие сомнений, настоятельно рекомендуется назначить управляющего, который будет наблюдать за ним в течение определенного времени.

Самое важное о составлении завещания

Госпошлина п. 1 ст. 333.24 НК РФ составит 100 руб.* за оформление. Для составителя это единственные траты. Но вот для наследника согласно подпункту 22 той же статьи, на месте открытия наследства придется оформлять справку, за которую платят 0,3% оценочной стоимости имущества, но не более 100 000 RUB. Плюс 1000 руб. за переход права собственности согласно п.1 ст. 333.33 НК РФ. При оформлении договора дарения нужно будет заплатить только 1000 руб., если он оформляется без привлечения специалиста.

Оформить недвижимость и материальные ценности может каждый. Однако, существуют особенности, которые заставляют граждан прибегать к оформлению договора дарения в должном виде. Но это несет в себе дополнительные риски для бывшего собственника. Для того, чтобы верно оформиться и сделать правильный выбор, гражданам рекомендуется обращаться к нотариусу. У него можно запросить образец завещания. Это позволит избежать ошибок, которые могут повлечь за собой недействительность документа.

* Цены актуальны на сентябрь 2021 года.

Для того чтобы завещатель смог удостоверить свою личность, он должен предоставить паспорт во время визита к нотариусу или юристу. Доказывать своё право на владение квартирой, что станет объектом завещания, не нужно, но иметь документы, подтверждающие, его право собственности необходимо.

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть: договор купли-продажи или дарственная.

Перечень документов для завещания квартиры:

• Паспорт завещателя – или другое удостоверение личности. Необходимо будет при встрече с юристом или с нотариусом, и непосредственно при составлении завещания;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Их желательно иметь при себе во время составления завещания;
• ИНН;
• Медицинская справка, подтверждающая психическое здоровье завещателя. Такая справка обязательна, делается для того, чтобы в дальнейшем никто не смог оспорить завещание. Ведь дееспособность и здравый смысл завещателя играют очень важную роль при составлении текста завещания. Справку нотариус или юрист может потребовать, если завещатель старше 50 лет. Тогда завещатель должен пройти медицинский осмотр у психоневролога. Врач должен подтвердить, что завещатель психически здоров. Это доказательство, что он в здравом смысле передаёт собственность наследникам, и чья воля свершится после его смерти;
• Личная информация о наследниках. К такой информации относят: имена, фамилии, адреса, контактные телефоны, данные паспортов.

Список документов на завещание квартиры очень прост и не нуждается в особой подготовке. В первую встречу с нотариусом завещатель должен иметь при себе определённый пакет документов.

Какие документы для оформления завещания на квартиру нужны в первую встречу с нотариусом:

• Первым делом нужно предоставить нотариусу паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
• Проинформировать нотариуса о нюансах завещания;
• Предоставить подробную информацию об объекте завещания. Она нужна для того, чтобы в деталях описать в тексте завещания квартиру, которая передаётся наследникам — чем подробнее будет информация, тем меньше шанс возможности аннулирования завещания.

Во время второй встречи можно будет составлять не только текст завещания, но и полностью его завершить. При этом нужно, чтобы было не менее 2 свидетелей, которые смогут заверить процесс завещания. Они нужны для того, чтобы удостоверить, что завещатель не был под психологическим влиянием наследников и был в здравом уме.

При составлении завещания стоит учитывать некоторые нюансы:

1. Правило законной очередности

Оно подразумевает соблюдение очередности, т.е. в первую очередь в завещании упоминаются лица – наследники первой очереди. К ним относятся дети, супруги, родители, братья и сестры. Вторя очередь наследников состоит из двоюродных и прочих родственных связей. Если при составлении завещания не упомянуть родственников первого порядка, то после смерти составителя оно может быть оспорено в судебном порядке.

Оформление обойдется не так уж и дорого – необходимо оплатить госпошлину в размере 100 рублей.

Если составитель нуждается в помощи нотариуса, консультации при составлении завещания, необходимо дополнительно оплатить его услуги. Стоимость зависит от конкретного региона проживания и расценок.

Если вы вызываете нотариуса на дом или в любое другое место, к примеру, в больницу, вам придется доплатить. Сумму необходимо уточнять у вашего нотариуса.

Как составить и заверить завещание правильно?

При составлении завещания на квартиру наследодателю необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Правоустанавливающие документы на жилплощадь предоставлять необязательно, так как на момент совершения завещания гражданин может официально ее собственником не быть.
2. Описание квартиры при волеизъявлении о ее передаче должно быть точным и как можно более конкретным, чтобы после смерти завещателя нотариус и наследники смогли без труда определить объект наследования.
3. При указании отказополучателя важно детально расписать причитающуюся ему выгоду — что, в каком размере и на протяжении какого времени он должен получить от наследника. Если предметом отказа является право проживания в наследуемой квартире, можно указать период и условия его предоставления – определенный промежуток времени, пожизненно и др.
4. В случае приобретения жилплощади в период брака, следует учесть право выжившего супруга на ее половину, даже, если по завещанию в перечень преемников он не входит.
5. Неприватизированная квартира может быть передана в качестве наследства, но стать собственностью преемника она сможет только, если квартиросъёмщик при жизни успеет приватизировать государственную жилплощадь. В противном случае право на завещанную квартиру распределяется между всеми ее жильцами, один из которых вправе перезаключить договор пользования.
6. Распоряжаясь о наследовании квартиры, завещатель передает преемникам и свои долги, размер которых пропорционален стоимости жилплощади. Но это не делает их должниками по умолчанию — вопрос принятия обремененного денежными обязательствами наследства они вправе решать сами, и по желанию могут попросту отказаться от него.

Составить завещание наследодатель может и самостоятельно. Но посетить нотариус ему все равно придется с целью удостоверения бумаги и регистрации ее в Единой информационной системе нотариата. Осуществить это можно у любого нотариуса страны или в консульстве Российской Федерации за рубежом.

При этом завещателю необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие акты на квартиру ― договор купли-продажи, мены, дарения, выписка из ЕГРН и прочие (могут запрашиваться исключительно для точного описания предмета наследства).
3. Медицинская справка от психоневролога (если возраст завещателя — 70 лет и более).
4. Разрешение родителей/попечителей.
5. Документ, подтверждающий эмансипацию или восстановление полной/частичной дееспособности завещателя.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.

У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.

Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.

Какие документы нужны для завещания квартиры в 2021 году

В разнообразных частных ситуациях, помимо основного списка может потребоваться предоставление дополнительных бумаг. В число таких входят:

• паспорт заграничного типа – в случае если завещатель является гражданином другой страны (кстати, список документов, необходимых для загранпаспорта вы можете найти тут);
• справка из лечащего медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность гражданина – требуется в случае, если возраст завещатели больше семидесяти лет (для предотвращения возможных исков в органы судебной власти о том, что завещание составлялось человеком с психическими и неврологическими заболеваниями, с целью признания его положений недействительными).

Как написать завещание

В пакет документации входят:

• документ, удостоверяющий личность завещателя – паспорт;
• документ, фиксирующий право собственности на завещаемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЕГРН, которая оформляется в отделении Росреестра и т.д.;
• данные о лицах, которым передается имущество по наследству с указанием местонахождения на постоянке и даты рождения.

Оформлять данный документ можно двумя способами:

• через нотариуса;
• самостоятельно.

Как оформить завещание

Если наследодатель решил оформляться самостоятельно, то необходимо следовать правилам составления данного документа:

• он должен содержать достоверную информацию;
• должна присутствовать дата и место его составления;
• указаны наследники и завещаемое имущество;
• иметь подпись составителя.

Обратите внимание! Несмотря на то, что составить документ можно самому, заверять его все-равно придется в специальном ведомстве. Соответственно, посещения данного специалиста избежать не получится.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Многие задумываются о том, как составить наследство на жилье – квартиру, дом в городе, земельный участок и т.д. Для того, кто решил брать дело в свои руки, нужно сравнить, что выгоднее: завещать ценности или оформить дарственную, плюсы и минусы.

Чисто с юридической стороны проще оформить завещание. Помимо простоты данной процедуры, еще и снижаются риски для наследователя остаться без имущества. Дело в том, что право собственности при дарении переходит в момент подписания договора на приватизированное имущество. Соответственно, в это время новый собственник, указанный в договоре дарения, должен вступить в законные права. Соответственно, завещатель полностью теряет свои права на жилплощадь.

Подводными камнями при оформлении документа могут стать:

• наличие сразу нескольких документов – в данном случае действующим признается последний из них;
• обязательная доля в наследстве;
• документ оспаривают в судебном порядке;
• наличие в завещании трудноисполнимых условий, которые нужно выполнить, чтобы можно было вступать в законные права;
• наличие долгов, которые по закону переходят новому собственнику;
• наследство можно оспорить.

Как оформить завещание на имущество

Если квартира приватизирована, то собственник может свободно распоряжаться долями в ней. Процедура оформления будет стандартной и не зависит от протестов со стороны других собственников квартиры: получать согласие от них не нужно.

Порядок оформления доли регламентирован ст. 1130 ГК РФ. Потребуются:

• удостоверение личности;
• документы на квартиру;
• необходимая справка о дееспособности (если человек старше 70 лет), желательно сроком не более месяца;
• долевой расчет.

Обратите внимание! Право на обязательную долю сохраняется за недееспособными родственниками. Таким образом, от доли можно завещать только ½.

Обычно это документ, составленный в письменной форме и в обязательном порядке удостоверенный нотариусом. Завещатель вправе написать его дома, однако принести в нотариальную контору должен лично. Представительство в данном случае не допускается. На совершение нотариального действия он может пригласить свидетелей. Все присутствующие также подписывают документ и должны предоставить свои паспорта.

Возможно устное изложение нотариусу своего волеизъявления и составление завещания непосредственно в конторе. В этом случае до подписания оно зачитывается вслух. На нем в обязательном порядке указывается место совершения, дата и точное время. Гражданин может составить в течение жизни несколько разных завещательных распоряжений, и если в них указывается одно и то же имущество, юридическое значение имеет последний составленный по времени документ.

Завещание подписывается человеком лично. Только в случае невозможности владеть руками (инвалидность, тяжелая болезнь) или вследствие слепоты это делает другой человек — рукоприкладчик. Отметка о таком обстоятельстве совершается на документе с указанием паспортных данных гражданина, совершившего подпись, и указываются причины такого решения.

В отношении банковских вкладов наследодатель оставляет завещательное распоряжение непосредственно в банке. Для этого ему нужно иметь при себе паспорт. Распоряжение принимается и подписывается служащими кредитного учреждения. Если впоследствии человек напишет завещание у нотариуса и укажет в нем денежный вклады, это отменяет действие завещательного распоряжения в банке.

Вопрос составления завещания предполагает наличие приемника, которому собственность передается. Наследником назначают кровных родственников, близких людей, организацию, государство. Собственник квартиры должен понимать серьезность решения, а как следствие приложить усилия к правильному составлению документа. Согласно законодательных норм Российской Федерации каждый дееспособный гражданин достигший совершеннолетия имеет право распоряжаться собственностью, дарить или завещать. Существуют особые случаи пересмотра возрастных рамок. Пересмотр производится при заключении брачного союза, трудоустройстве.

Документ имеет определенные требования по оформлению, условия обязательно учитывающиеся в момент составления. Бумага не должна ущемлять права претендентов на обязательную долю, нарушать законы.

Для составления завещания необходимо иметь перечень обязательных бумаг, документов на объект собственности. Оформление завещания происходит с учетом определенных требований. Как написать завещание правильно подскажет специалист нотариальной конторы, общие требования следует знать.

Обратиться в нотариальную контору по месту проживания. Специалист предложит образец составления, поможет составить черновой вариант документа. После составления проверит правильность, исправит неточности. Существует два типа завещания: открытый, закрытый. Вторая форма предполагает сокрытия информации о написанном от нотариуса. Бумага запечатывается в конверт, заверяется сверху. Вскрытие пакета происходит после смерти наследодателя. Подобное составление может привести к ошибкам подготовки текста.

Важно учитывать права претендентов на обязательную долю: малолетних детей, нетрудоспособных родителей, супругов, иждивенцев.

Специалист нотариальной конторы ознакомится с бумагами, проверит достоверность фактов. Завещание составляется в двух экземплярах, регистрируется через реестр нотариусов. Любая нотариальная контора сможет проверить наличие документа, адрес регистрации.

Составление завещания на квартиру нередко вызывает множество вопросов. Что нужно иметь для подготовки документа, какое время займет процедура, можно ли указать несколько претендентов на квартиру?

Отличительные особенности бумаги:

• Письменный документ, строго установленный формы, подлежит нотариальному заверению;
• Составляет наследодатель собственноручно или нотариус. Наследодатель подписывает бумагу;
• Свидетелями являются незаинтересованные, дееспособные граждане;
• В бумаге указывается дата, место составления;
• Указать приемником можно организацию, юридическое лицо, любого гражданина;
• Документ должен быть составлен по всем требованиям закона.

Наследодатель может завещать квартиру одному, нескольким приемникам, указать особые условия получения, обязать выполнить определенную волю.

Документы для оформления завещания

Порядок оформления завещания на квартиру определяется нормами ГК РФ. В присутствии свидетелей, которые подтверждают факт добровольного составления документа без принуждения, являются незаинтересованными дееспособными лицами, позволит избежать возможности оспорить бумагу.

Родственники и претенденты, указанные в документе, свидетелями быть не могут. Бумага составляется специалистом любой нотариальной конторы, но лучше обратиться возле дома, по месту расположения наследства.

Существуют лица, приравнивающиеся к нотариусу при ряде обстоятельств. Капитаны кораблей, руководители экспедиций, доктора, начальники военных частей относятся к их числу.

Допускается составление документа без заверения нотариусом в присутствии двух свидетелей, при угрозе жизни. Составленная бумага действует полгода после исчезновения обстоятельств. Законность действия подтверждается судом.

Стандартно составляется два идентичных экземпляра документа. Один хранится у наследодателя, второй у нотариуса заверившего бумагу. Данные о составлении вносятся через единый реестр нотариальных организаций.

Специалист нотариальной конторы ознакомится с документами, проверит правильность написанного. Изменить документ можно с помощью акта корректировки, составить новый, полностью отменить.

Опытные специалисты рекомендуют подкрепить составленную бумагу медицинскими справками, удостоверяющими психическое здоровья на момент составления, подписями свидетеля. Риск оспаривания последнего волеизъявления будет сведен к минимуму.

Максимально ускорить процесс подготовки документа позволит знание, какие нужны бумаги для оформления завещания на квартиру.

Обязательный список выглядит так:

• Паспорт собственника;
• Паспорта наследников, указанных в завещание;
• Бумаги подтверждающие право собственности на квартиру;
• Медицинская справка.

Специалисту понадобиться информация о наследниках, контактные данные, номера телефонов.

Стоимость нотариальных услуг состоит из государственной пошлины и правовых услуг. Размер оплаты устанавливает нотариальная палата. Стоимость заверения документа составляет сто рублей. Отдельно учитывается плата за услуги специалиста. Цена может варьироваться от тысячи до двух тысяч рублей при открытом типе, от полутора до двух с половиной при закрытом типе.

При вызове нотариуса на дом, стоимость услуг может быть несколько выше.

При правильно предоставленных документах, проверка пакета занимает не более недели. Чаще всего, в течении суток специалист составляет бумагу.

Завещателем может выступать лицо, которое обладает дееспособностью и правом собственности на имущество. При составлении нужно обратить внимание на содержательную часть.

В документе обязательно отражается:

• место и дата формирования;
• данные завещателя. В том числе, его фамилия, инициалы, дата рождения;
• сведения о наследниках;
• перечисление имущества, переходящего по акту.

Принято составлять завещание на все имущество. Должны быть сделаны указания, что допустимо оформить акт на часть собственности. Остальные предметы будут делиться в порядке, установленном ГК РФ.

К примеру, в завещании можно указать: «ЗАВЕЩАЮ: Из принадлежащего мне имущества вклад со всеми накопленными по нему процентами и компенсационными выплатами, который хранится в отделении банка №1168/8765 Правобережного отделения Сберегательного банка РФ в г. Пермь по счету №132345586241397, моей дочери Ивановой Екатерине Евгеньевне».

Как распределяются доли зависит от волеизъявления владельца имущества. Он имеет право включить в документ те объекты, которыми не обладает на дату составления документа. В этом случае нужно указать, что преемникам достанется все, чем лицо обладает к моменту гибели.

Завещание рассматривается как акт, в котором отражена воля гражданина относительно распределения его имущества на случай гибели. В документе отражается собственность, права на которую переходят к другим гражданам при наступлении определенных событий, и круг правопреемников. Составляется акт по месту жительства лица, желающего определить судьбу своего имущества.

Для завещания свойственны особенности. В том числе к ним относится то, что формируется документ на основании действующего законодательства. Форма акта должна быть письменной. Составитель пишет текст собственноручно или пользуется помощью рукоприкладчика, который под диктовку наследодателя пишет текст. Заверка в нотариальной конторе обязательна для завещания. Не должно быть ошибок и исправлений по тексту.

Если человек составляет еще одно завещание, в котором отражено аналогичное имущество – первый документ считается ничтожным. Правомочия на наследственную массу переходят к третьим лицам после того, как скончается наследодатель. Кроме того, должно быть открыть наследственное дело. Круг правопреемников определяется по усмотрению составителя завещания. Ему не требуется просить согласия у человека на включение в перечень наследников или уведомлять кого-либо об этом.

Законодатель указывает, что документ может распределять имущество в отношении неограниченного круга граждан. При этом наследники не обязательно должны находится в родственных отношениях с составителем.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса?

Чтобы придать законную силу документу потребуется соблюсти порядок действий, отраженный в законе.

В Гражданском кодексе прописаны условия, которым должен отвечать гражданин в момент написания завещания:

• наличие дееспособности;
• выражение воли в добровольном порядке;
• имущество, отраженное в завещании, принадлежит человеку на праве собственности.

Если одно из условий не соблюдено – наследование признается не соответствующим действительности.

Вне зависимости от того, есть завещание или нет – имущество после гибели гражданина переходит к его наследникам. Если человек решил не составлять завещание – вся собственность, принадлежащая ему на момент смерти, перераспределяется между правопреемниками согласно установленной очередности. Когда наследников нет – имущество переходит к государству. С помощью завещания получится определить судьбу вещей после гибели собственника.

Когда формируются данные документы, требуется учитывать некоторые условия. В том числе, наследовать имущество может лицо после того, как достигнет совершеннолетнего возраста. Допускается отражение в завещании вещей, которые еще не находятся в собственности гражданина, но он уверен, что приобретет их до своей смерти. Требуется учитывать обязательные доли, которые отражены в законодательстве. Если гражданин не выделит такую долю самостоятельно – выделение происходит в принудительном порядке.

ВАЖНО !!! Если правопреемники смогут доказать, что документ составлен под воздействием давления или насилия – в судебном порядке удастся доказать, что завещание не соответствует действительности. Завещательный акт используется для того, чтобы выражать волю гражданина относительно передачи прав на имущество после его гибели. Гражданин может отразить в завещании условия, которые правопреемники должны выполнить перед тем как вступить в наследство.

Как пример, условия касаются обеспечения места жительства конкретному человеку. Взамен он получает право собственности в отношении наследственной массы.

Не во всех ситуациях гражданин имеет возможность заверить документ в нотариальной конторе. Это происходит, когда нотариуса нет рядом, когда человек находится в удаленной местности или других особых условиях. Тогда заверкой завещательного акта занимается другое лицо, на которое возложены функции нотариуса. К ним относятся руководители учреждений здравоохранения, командиры военных частей и капитаны судов. Аналогичные правила применимы к руководству исправительных учреждений и других мест, где нет нотариальных контор.

В качестве завещания рассматривается акт, который сформирован гражданином самостоятельно при наступлении чрезвычайной ситуации. Это относится к тем случаям, когда есть факторы, угрожающие жизни или здоровью лица. Если есть такая возможность, то акт заверяется росписями свидетелей. Однако, не во всех ситуациях получится использовать такую возможность. К данным актам установлены некоторые требования. Если в сложившейся обстановке человек выживет, то он обязуется пересоставить завещательный акт в нотариальной конторе. Иначе завещание утрачивает юридическую силу.

Когда документ оформляется у нотариуса, то необходимо выполнить условия, отраженные в действующем законодательстве. В законе отражено, что составить завещательный акт можно в любом месте, где это удобно гражданину. Если человек хочет, то он может посетить нотариат в другом субъекте. Чаще всего выбирают контору по месту, где проживает составитель, так как это удобнее. Написать завещание можно дома, самостоятельно или при посещении нотариальной конторы. В этом случае требуется узнать стоимость услуги. После этого приступают к сбору необходимых документов.

ВНИМАНИЕ !!! В нотариате получится узнать, какие бумаги требуется собрать. В минимальный пакет бумаг входит акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина и сведения о наследниках. Такие сведения должны быть достаточными для проведения идентификации. Завещателю не требуется представлять обоснования относительно того, что он является собственников вещи.

Формирование закрытого завещания предполагает, что человек самостоятельно составляет документ и приносит в запечатанном виде в нотариальную контору. К этому процессу привлекают свидетелей, которые ставят подписи на конверте. После этого действия необходимо еще раз запечатать документ и заверить нотариусом.

Как правильно написать завещание: правила и виды

Составленный акт имеет окончательное значение. Однако, возможны изменения при совершении таких действий:

• вынесение постановления нотариусом, отменяющего действие составленного акта;
• формирование нового документа, посредством которого распределяется имущество.

Сила придается тому документу, который составлен позднее всех. Если последняя редакция акта отменяется, то в силу вступает тот, что составлен ранее.

Первым делом, разберемся, как составить завещание и что в него можно включить:

• Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2020 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей.

Если владелец намерен оформить передачу прав наследникам одновременно на землю и дом, то нужны документы и на дом и на участок.

Как правило, дачный или жилой дом оформляется на собственника изначально, но участок принадлежит ему не всегда. Поэтому, если земля не оформлена в собственность, её нужно выкупить или приватизировать у местного муниципалитета. На дом так же должны быть собраны документы:

• В Росреестре.
• В БТИ.

Если речь идёт о дачном домике, его так же нужно поставить на кадастровый учёт по упрощённой программе, чтобы он считался недвижимым имуществом.

Завещателем так же может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, который является единоличным собственником земли и жилого дома, в соответствии с требованиями статьи 35 СК РФ. Лица, состоящие в браке, могут завещать только свою часть имущественных прав на дом и землю.

Для оформления имущественного распоряжения завещатель должен подойти к нотариусу с гражданским паспортом и пакетом документации, подтверждающей его имущественные права на дом. Он должен находиться в трезвом состоянии и подтвердить своё осознанное решение по факту волеизъявления.

Похожие записи:

• Взыскание долга за счет наследственного имущества
• Налог на имущество по кадастровой стоимости для юридических лиц в 2021 году
• Должностной оклад судьи районного суда 2021