Как оформить завещание на долю в квартире на дочь какие нужны документы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на долю в квартире на дочь какие нужны документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.
Документ включает в себя следующие пункты, представленные:
- личными данными наследодателя;
- датой рождения;
- адресом проживания;
- паспортными данными;
- сведениями о жилье;
- личными данными наследника/наследников;
- датой составления документа.
Сталкиваясь с необходимостью оформления завещания, наследодатель сталкивается с вопросом, касаемо того, какие документы нужны для оформления распоряжения. Для составления завещательного акта нотариусу следует предоставить пакет документов, состоящий из:
- паспорта;
- документа, подтверждающего собственнические права на долю недвижимости наследодателя;
- договоренности о выделении части в общем имуществе.
Также могут потребоваться и другие справки, о которых сотрудник нотариальной конторы сообщит дополнительно.
Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.
Важно! Оспорить завещание, может и сам наследодатель, если он подтвердит опасное или неуважительное поведение наследника по отношению к его персоне.
У всех без исключения нотариальных услуг имеется определенный ценник, устанавливаемый согласно статье №333 Налогового Кодекса РФ. Тоже касается и оформления завещания. Правовая часть услуги в 2018 году будет стоить 100 рублей. Эта сумма взимается за заверку подписи наследодателя. Если ему понадобятся какие-либо другие услуги специалиста, то за них нужно будет заплатить дополнительную сумму. На данный момент средней стоимостью оформления завещательного акта принято считать сумму в размере около 1 000 рублей.
Зная все подводные камни процесса оформления завещания на долю в квартире, наследодатель сможет избежать всех возможных проблем с документами, сведя к минимуму возможность его оспаривания.
566 просмотров
Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.
Как оформить завещание на долю в квартире?
Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.
Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.
Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.
Условия завещания доли в приватизированной квартире:
- Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
- Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
- Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).
Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации.
Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:
- отказ от участия в выкупе (совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);
- использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
- приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).
Важно! Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец. В противном случае имущество перейдет наследникам по закону (родственникам или иждивенцам покойного).
Собственник может завещать:
- долю в долевой собственности (величина указывается в правоустанавливающих документах);
- долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).
Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.
Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире. Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.
На оформление завещания такие ограничения не распространяются. Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.
По волеизъявлению имущество может быть передано:
- родственникам;
- посторонним гражданам;
- юридическим лицам;
- наследственному фонду;
- муниципальному образованию или государству.
Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:
- Собрать документацию.
- Подготовить проект распоряжения.
- Обратиться в нотариальную контору.
- Оплатить пошлину.
- Подписать волеизъявление.
Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.
Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:
- выписку из ЕГРН на долю в квартире;
- копию гражданского паспорта получателя.
Распоряжение может быть составлено:
- собственноручно завещателем;
- специалистом нотариальной конторы.
Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.
Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание. Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения. Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.
Волеизъявление должно содержать следующую информацию:
- название документа;
- место оформления;
- данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
- подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
- данные получателя (Ф.И.О., адрес);
- подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
- данные нотариуса;
- дату оформления.
Образец завещания на долю в приватизированной квартире
Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ.
Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным.
Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.
Как оформить завещание на имущество
Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт, обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу.
Завещание должно содержать достоверные данные о имуществе заявителя, которые проверяет нотариус перед оформлением документа. Сам конверт должен содержать сведение о дате и месте составления бумаги. Если завещание закрытое, то согласно положениям, ст. 1126 ГК РФ данные о времени и месте указывается непосредственно на конверте.
Форма представления бумаги юридически не установлена: документ можно писать, как от руки, так и с применением текстового редактора на компьютере. В случае, если текст завещания написан от руки, то использовать необходимо синюю шариковую ручку. Использование цветных ручек, фломастеров и карандашей не допустимо согласно ст. 45 Законодательства о нотариате.
Как написать завещание
В пакет документации входят:
- документ, удостоверяющий личность завещателя – паспорт;
- документ, фиксирующий право собственности на завещаемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЕГРН, которая оформляется в отделении Росреестра и т.д.;
- данные о лицах, которым передается имущество по наследству с указанием местонахождения на постоянке и даты рождения.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Многие задумываются о том, как составить наследство на жилье – квартиру, дом в городе, земельный участок и т.д. Для того, кто решил брать дело в свои руки, нужно сравнить, что выгоднее: завещать ценности или оформить дарственную, плюсы и минусы.
Чисто с юридической стороны проще оформить завещание. Помимо простоты данной процедуры, еще и снижаются риски для наследователя остаться без имущества. Дело в том, что право собственности при дарении переходит в момент подписания договора на приватизированное имущество. Соответственно, в это время новый собственник, указанный в договоре дарения, должен вступить в законные права. Соответственно, завещатель полностью теряет свои права на жилплощадь.
Подводными камнями при оформлении документа могут стать:
- наличие сразу нескольких документов – в данном случае действующим признается последний из них;
- обязательная доля в наследстве;
- документ оспаривают в судебном порядке;
- наличие в завещании трудноисполнимых условий, которые нужно выполнить, чтобы можно было вступать в законные права;
- наличие долгов, которые по закону переходят новому собственнику;
- наследство можно оспорить.
Документы, необходимые для оформления завещания на квартиру у нотариуса
Согласно ст. 1153 ГК РФ дистанционно можно только принять наследство. Оформить его можно только при личном визите к нотариусу. Исключения составляют случаи, когда человек физически не может явиться в нотариальную контору. В данных случаях необходимо получить подпись заверителя, что было указано выше по тексту. Это главный врач больницы, начальник тюрьмы и прочие граждане согласно действующему законодательству.
Перед обращением в нотариальную контору, гражданин, желающий написать завещание, должен определить размеры долей для каждого наследника. Важно соблюдение условия, суть которого заключается в том, что каждому наследнику должна полагаться определенная доля имущества даже в том случае, если он не был включен в основное завещание.
При этом необходимо учитывать последствия, которые могут быть вызваны теми или иными положениями в создаваемом документе. Кому-то они могут показаться несправедливыми, что приведет к возникновению споров, правом разрешения которых обладают только лишь органы судебной власти.
Помимо этого, также стоит подумать об актуальности определенной доли для конкретного наследника. В случае наличие сомнений, настоятельно рекомендуется назначить управляющего, который будет наблюдать за ним в течение определенного времени.
Госпошлина п. 1 ст. 333.24 НК РФ составит 100 руб.* за оформление. Для составителя это единственные траты. Но вот для наследника согласно подпункту 22 той же статьи, на месте открытия наследства придется оформлять справку, за которую платят 0,3% оценочной стоимости имущества, но не более 100 000 RUB. Плюс 1000 руб. за переход права собственности согласно п.1 ст. 333.33 НК РФ. При оформлении договора дарения нужно будет заплатить только 1000 руб., если он оформляется без привлечения специалиста.
Оформить недвижимость и материальные ценности может каждый. Однако, существуют особенности, которые заставляют граждан прибегать к оформлению договора дарения в должном виде. Но это несет в себе дополнительные риски для бывшего собственника. Для того, чтобы верно оформиться и сделать правильный выбор, гражданам рекомендуется обращаться к нотариусу. У него можно запросить образец завещания. Это позволит избежать ошибок, которые могут повлечь за собой недействительность документа.
* Цены актуальны на сентябрь 2021 года.
Завещателем вправе быть любой гражданин, имеющий объекты недвижимости, удовлетворяющий требованиям:
- человек не признан недееспособным по решению суда;
- на момент обращения к нотариусу ему исполнилось 18 лет;
- не исключены случаи оформления завещания с 16 лет, если подросток эмансипирован (занимается предпринимательской деятельностью, заключил брак, оформил трудовой договор);
- имеет удостоверение личности (паспорт).
Заявитель выражает свою волю, исходя из собственных желаний, поэтому его наследниками зачастую становятся не только родственники, но и люди, не состоящие с ним в родстве (друзья, знакомые, коллеги).
В соответствии со статьей 1116 ГК, в качестве получателей наследства вправе выступать:
- граждане, которые состоят в родственных связях, либо не имеют этого статуса (в том числе дети, зачатые при жизни составителя завещания, либо родившиеся живыми после начала действия срока вступления в наследство);
- организации, ведущие свою деятельность на момент смерти;
- государство, субъекты;
- муниципальные округа;
- иностранные государства и зарубежные компании.
Существуют категории людей, определенные законодательством, которых нельзя исключить из наследства:
- детей, не достигших 18 лет;
- несовершеннолетних, которые имеют инвалидность (ограничены по состоянию здоровья);
- родителей, которые являются нетрудоспособными (пенсионерами, инвалидами);
- супругу или супруга умершего;
- людей, находившихся на его иждивении.
Их право на наследование обусловлено отсутствием возможности содержать и обеспечивать себя самостоятельно.
Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса
Владелец жилья, желающий завещать свое имущество наследникам, может являться собственником относительно одной или нескольких долей в квартире. В другом случае он вправе распределить части жилого помещения на несколько получателей. После его смерти, указанные в завещании граждане, оформят наследство и станут владельцами этих долей. Согласие остальных собственников в этой ситуации не требуется. Порядок оформления завещания на долю в квартире у нотариуса не отличается механизма составления завещания на целую квартиру.
Государство не устанавливает на оказание нотариальных услуг государственных пошлин и других сборов, так как они входят в разряд правовых. Расценки определяет контора самостоятельно, руководствуясь средней стоимостью таких видов мероприятий на региональном уровне. В среднем юридическое сопровождение составление завещания стоит от 1 000 до 2 000 рублей, а удостоверение подписью и печатью от 100 до 200 рублей.
Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.
Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:
- недорогое оформление;
- завещатель сохраняет право собственности;
- документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
- владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.
Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.
Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.
Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.
По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.
У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.
Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.
Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.
Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы
Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.
Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).
Обычно это документ, составленный в письменной форме и в обязательном порядке удостоверенный нотариусом. Завещатель вправе написать его дома, однако принести в нотариальную контору должен лично. Представительство в данном случае не допускается. На совершение нотариального действия он может пригласить свидетелей. Все присутствующие также подписывают документ и должны предоставить свои паспорта.
Возможно устное изложение нотариусу своего волеизъявления и составление завещания непосредственно в конторе. В этом случае до подписания оно зачитывается вслух. На нем в обязательном порядке указывается место совершения, дата и точное время. Гражданин может составить в течение жизни несколько разных завещательных распоряжений, и если в них указывается одно и то же имущество, юридическое значение имеет последний составленный по времени документ.
Завещание подписывается человеком лично. Только в случае невозможности владеть руками (инвалидность, тяжелая болезнь) или вследствие слепоты это делает другой человек — рукоприкладчик. Отметка о таком обстоятельстве совершается на документе с указанием паспортных данных гражданина, совершившего подпись, и указываются причины такого решения.
В отношении банковских вкладов наследодатель оставляет завещательное распоряжение непосредственно в банке. Для этого ему нужно иметь при себе паспорт. Распоряжение принимается и подписывается служащими кредитного учреждения. Если впоследствии человек напишет завещание у нотариуса и укажет в нем денежный вклады, это отменяет действие завещательного распоряжения в банке.
Муж оформил завещание на меня. Можно ли его оспорить после его смерти? Марина, Минск
— Конечно, любое завещание оспаривается в судебном порядке.
— Зачем же его составлять, если оно все равно будет оспариваться?
— Любая сделка, любое завещание может оспариваться. Но другой вопрос – будет ли завещание оспорено: это решит суд.
Нам с сестрой в наследство от отца в равных долях достался неприватизированный гараж, который был построен достаточно давно — лет двадцать назад. С сестрой отношения натянутые…
Юрий Владимирович, Минск
— Свидетельство о праве на наследство в отношении доли в гараже (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенном до 8 мая
Сестра, которая живет в Украине, в составленном завещании оставила мне полдома, в котором сейчас проживает сама. Но сейчас его сносят. Могу ли я получить свою долю? Александр, Минск
— Сейчас вы ни на что претендовать не можете, потому что завещание — это распоряжение на случай смерти.
— А если я там пропишусь?
— В этом случае, я думаю, вы сможете рассчитывать на какую-то часть компенсации. Но более точную консультацию вы можете получить в компетентных органах Украины.
Живу в квартире с отцом (он ее собственник), который очень стар, болен и не может подписывать документы. Я в этой квартире прописана, и мне нужно еще прописать в нее своего сына. В паспортном столе сказали, что если есть завещание (а оно есть, и других наследников у отца нет), то достаточно будет моей подписи. Так ли это? Валентина Ивановна, Минск
— Вы сможете прописать своего сына, если оформите доверенность от имени вашего отца для представления его интересов в ЖЭСе. Если ваш отец по причине болезни не может собственноручно подписаться, то по его просьбе доверенность может подписать другой гражданин. Подпись того, кто подписывает доверенность, должна быть засвидетельствована нотариусом.
Имею ли я как бывшая малолетняя узница концлагеря право на бесплатное оформление дарственной у нотариуса? Мария, Минск
— Если вы инвалид Великой Отечественной войны, то по закону освобождаетесь от уплаты тарифа за услуги нотариального и технического характера по односторонним сделкам.
Можно ли оформить ренту, если приватизационный долг за квартиру еще полностью не погашен? Виктор Васильевич, Минск
— Вы можете оформить договор ренты с переводом вашего долга на плательщика ренты, но на это должен дать согласие кредитор.
— А обменять квартиру можно?
— Обменять квартиру тоже можно с переводом долга на другое лицо и с согласия кредитора.
Товарищ просит в долг денег, но знаю по примеру знакомых, как закадычные друзья из-за долговых обязательств становились лютыми врагами. А еще боюсь, что потом не смогу востребовать свои деньги. Можно ли оформить заем денег у нотариуса? Если долг не отдадут, как его взыскать? Максим, Брест
— Если стороны пришли к соглашению, что договор займа должен быть удостоверен нотариально, то в этом случае стороны для заключения договора могут обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро независимо от места их регистрации или фактического проживания. Нотариально удостоверенный договор займа имеет дополнительное преимущество, если сумма займа не была возвращена заемщиком в срок полностью или частично, то такой договор является основанием для совершения исполнительной надписи, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке. Для этого необходимо обратиться с договором займа к любому нотариусу. Нотариус налагает исполнительную надпись, и заимодавец обращается в отдел принудительного исполнения по месту жительства заемщика.
— А достаточно ли будет обычной расписки, где заемщик указывает сумму, которую берет в долг?
— Такая расписка имеет юридическую силу, в случае невозврата денежных средств заемщиком с распиской необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, с оплатой государственной пошлины в размере 5% суммы иска. Суд вынесет решение о взыскании долга на основании расписки.
В моей практике был случай, когда у убитого мужчины во внутреннем кармане нашли долговую расписку, по которой в судебном порядке был взыскан долг в пользу его родителей.
Можно ли в Беларуси осуществить обмен квартир в одном подъезде? Пенсионерке, которая живет на пятом этаже «хрущевки», уже сложно спускаться по лестнице, а на первом и втором этажах живут только молодые семьи. Может, кто-то из молодежи согласится на обмен? Анна Михайловна, Минск
— Можно: для этого нужно, предварительно собрав все необходимые документы, оформить договор мены у нотариуса или в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Кроме того, обмен можно производить с доплатой.
Одинокий человек, не имеющий родственников, хотел бы оставить завещание: чтобы его квартиру после смерти продали, а вырученные от продажи деньги направили на благотворительность. Есть ли гарантия, что эта воля будет исполнена? В.В., Могилев
— Все зависит от исполнителя завещания. Честно говоря, проконтролировать исполнение воли умершего в таком случае достаточно сложно.
По завещанию я получила обязательную долю — 10 кв. метров жилой площади частного домовладения и столько же — хозяйственно-бытовых площадей. Второй наследник — мой племянник, который хочет, чтобы я продала свою долю. Говорит, что сам ее оценит. Но я не желаю ничего продавать! Этот дом дорог мне как память о родителях… Людмила, Гомель
— Вас никто не может заставить продать свою долю даже в судебном порядке. Что касается оценки, то это входит в функции РУП « Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
- В Беларуси за сутки зафиксировано более 1,5 тыс. случаев COVID-19
- Какая погода будет на Пасху в Беларуси?
- Почти на пенсии. Как живут бывшие участники группы «На-На»
- Секреты нежного мяса. Топ-8 шашлычных маринадов
- 30 апреля. События и люди
Документы для оформления завещания
Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.
Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).
Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.
Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).
Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.
При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.
Кому можно подарить недвижимость
Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.
Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.
Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.
Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).
При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.
Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.
В первом случае имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто указан в документе, где изложена воля усопшего.
Итак, лучше понять, как происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут следующие примеры.
Пример 1. Супруги, проживая в браке, приобрели квартиру. После смерти мужа жене достается ее половина жилплощади, которая не делится между наследниками при жизни. Часть недвижимости, оставшаяся после смерти ее законного супруга, поделена в равных долях между супругой, детьми и родителями покойного.
Пример 2. Супруги проживали в квартире, полученной после смерти родителей жены. Недвижимость унаследована по закону. После кончины супруга его дети от первого брака начинают претендовать на часть имущества. Но в данном случае они ничего не получат. Ведь их отец законодательно не был собственником, хоть и проживал в этой квартире.
Важно! Если квартира полностью принадлежала умершему (была приобретена до заключения брака), она подвергается разделу между всеми родственниками первой очереди. При этом жене не выделяется половина, как в первом примере.
Как передать недвижимость: завещание или дарственная
Если собственник при жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:
- Муж или жена, дети, родители.
- Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
- Тети и дяди.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
- Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
- Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.
Рассмотрим еще одну форму наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).
Очередь следующая:
- вместо погибших детей — внуки и внучки;
- братьев и сестер — племянники и племянницы;
- теть и дядь — двоюродные сестры и братья.
Другими словами, имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.
Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:
- свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
- паспорт;
- договор наследников об определении размеров долей (если он имеется);
- документы на квартиру (кадастровый паспорт и другие).
На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.
Форма завещания относиться к строго регламентированным бланкам. Рассмотрим квартиру пример как правильно составить завещание.
Текст документа выглядит следующим образом:
- В верхней части указывают место составления документа, дату;
- Посередине название;
- Текст содержит данные о наследодателе, дате его рождения, адресе проживания, паспортных данных;
- Ниже указывают кому завещается недвижимость, точный адрес ее расположения;
- Подтверждают факт разъяснения нотариусом законодательных норм, регламентирующих наследственное право;
- Подтверждают добровольное волеизлияние;
- Ниже прописывают данные свидетелей, заверяющих факт подписью;
- Ставят дату, подпись.
Бумагу можно изменить или полностью отменить. Допускается возможность подготовки другого завещания, тем самым отменяя предыдущие указания. Коррективы можно вносить актом.
Юридическую силу имеют только письменно составленный акт воле излияния. Составляется лично или нотариусом. Подпись может поставить рукоприкладчик, данные которого указываются.
Бумаги содержащие данные различного характера, не противоречащие друг другу наделены юридической силой. В документе можно описать раздел всего имущества или части.
При наличии несовершеннолетних детей, нетрудоспособных супругов, родителей, иждивенцев, их интерес должен быть учитываться. Данная категория обладает правом на обязательную долю, не меньше половины собственности. Исключать их из перечня приемников нельзя.
Оформление составляется составления завещания четко регламентируется законодательством. Удостоверение без нотариуса бумаги невозможно. Подготовка документа дистанционно исключена. Приравнивать к нотариусу могут ряд лиц, при особых обстоятельствах:
- Начальники исправительных колоний;
- Главные врачи;
- Капитаны кораблей;
- Руководители экспедиций.
Заверять бумаги они могут у своих подчиненный, подопечных. Для удаленных регионов, где нет нотариусов может быть сделано исключение.
Заверить подлинность бумаги можно у любого нотариуса. Желательно выполнить действие по месту проживания, нахождения наследственной массы.
Услуги нотариуса недёшевы.
Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.
Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.
Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
Вот так все непросто!
Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.
Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:
п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Без нотариуса можно отчуждать доли из:
1. единоличной собственности
2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»
3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве
4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)
Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.
Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:
| Вид зарегистрированного права Дарителя/ей | Дарение доли | Условия сделки |
|---|---|---|
| единоличная собственность | без нотариуса | без условий |
| общая долевая собственность (дарение третьему лицу) | 1. без нотариуса
2. обязательная нотариальная сделка |
1. при одновременном отчуждении (дарении)части своих долей всеми участниками долевой собственности в пользу одного или нескольких одаряемых по одному Договору дарения
2. при дарении по отдельным Договорами дарения или дарении доли не всеми участниками долевой собственности |
| Общая долевая собственность (дарение между собственниками) | обязательная нотариальная сделка | без условий |
| общая совместная ( совместно нажитое имущество супругов) | 1. без нотариуса
2. обязательная нотариальная сделка |
1. с обязательным сохранением общей супружеской доли 2. с раздельными супружескими долями, оставшимися после дарения |
| общая совместная (по приватизации) | без нотариуса | с отдельными долями на всех участников долевой собственности |