Соглашение о разделе наследственного имущества это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе наследственного имущества это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Раздел наследства по соглашению применяется, когда есть необходимость определить долю наследника в имуществе. Согласно нормам права, доля определяется по завещанию или, при его отсутствии, по закону. При наличии нескольких наследников, если существует необходимость и возможность изменить размер долей в наследстве, это можно сделать при помощи специального соглашения. Оформляется соглашение по образцу у нотариуса.

Положения, посвященные соглашению о разделе наследства, содержатся в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о разделе – это договор, заключаемый между участниками долевой собственности, направленный на определение долей в имуществе, которое составляет наследство.

Также целью заключения данного договора может являться выделение конкретного имущества определенным наследникам или выплата компенсации наследникам числом более двух. Понятие соглашения формируется на основании положений законодательства, определяющих сроки и порядок заключения договора, оформляемого у нотариуса.

Условия соглашения:

• состав имущества, из которого осуществляется выдел доли;
• цена и количество имущества, которое делится по соглашению;
• сроки, в которые осуществляется выдел имущества и выплата компенсации;
• порядок и процедура выдела;
• размер в стоимости долей, которые выделяются по соглашению.

Согласно нормам закона, наиболее существенными условиями будут следующие:

• сроки, в которые производится выплата компенсации;
• размер компенсации;
• имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
• доли, которые предоставляются участникам соглашения.

Раздел наследства по соглашению между наследниками требует согласования момента реализации преимущественного права – это необходимо для возникновения права на собственность у наследника.

Наследник может потребовать выделить определенную долю наследства из общего имущества. Если согласия достигнуть невозможно, наследник может обратиться в суд – в таком случае соглашение о разделе не подписывается. Заключение соглашения – основание прекращения права долевой собственности общего характера. Данный документ – результат достижения мирного договора о выделе доли имущества.

Соглашение о разделе наследства подписывается между наследниками с целью выделения долей имущества во внесудебном порядке, по договоренности сторон. Для этого необходимо согласие все сторон договора.

Имущество, которое является наследством, со дня открытия наследства передается в долевую собственность лиц, которые принимают данное наследство. Исключение составляют случаи, когда имущество переходит:

• по завещанию наследникам – в данном случае, в завещании указано, какое именно имущество и кому переходит согласно последней воле умершего собственника;
• единственному наследнику.

Главные требования к соглашению:

• договор не должен нарушать законные права ни одного наследника, который обладает правом собственности на долю имущества;
• соглашение не может противоречить нормам закона;
• не может быть заключено соглашение, которое касается недвижимости, если нет свидетельства о наследстве.

При заключении соглашения, необходимо указать в тексте определенные положения:

• стороны участников, которые подписывают документ;
• имущество, которое разделяется по соглашению;
• доли, выделяемые каждому наследнику;
• размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Главные условия соглашения:

• указание осуществления раздела и выделения долей имущества;
• указание компенсации или отказа от нее;
• раздел имущества в натуральном виде, стоимость имущества;
• указание об изменении долей наследников;
• свидетельствование факта передачи определенного имущества конкретному наследнику с вероятностью устранения общей долевой собственности на данное имущество.

Соглашение о разделе наследства – документ, который подписывается у нотариуса наследниками и свидетельствует о добровольном, мирном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, с выделением долей имущества и передачей его конкретному собственнику во внесудебном порядке.

Исходя из данного определения, особенностями раздела наследства по соглашению являются:

• добровольный характер раздела имущества;
• соблюдение норм гражданского законодательства;
• договор не может касаться недвижимости, если нет свидетельства о наследстве;
• соглашение касается изменения долей наследником в общей собственности;
• договор может быть подписан, если собственник не оставил завещания, и имеется более одного наследника, которые пришли к мирному соглашению;
• в документе обязательно необходимо указать факт и размер компенсации, если она выплачивается одному от наследников при изменении доли в наследстве. Указывается также размер долей, перечень имущества, которое подлежит разделению, порядок раздела.

Договор о разделе наследства по соглашению с изменением долей в имуществе, которое является наследством, составляется и подписывается у нотариуса в письменной форме, по образцу.

В документе указываются:

• стороны – наследники, которые делят имущество по договору;
• имущество, которое подлежит разделению. Стоит учесть, что недвижимость не может быть поделена по соглашению, если нет свидетельства о наследстве;
• конкретно указывается имущество, которое переходит каждому из наследников;
• стоимость имущества, которое делится между сторонами.

Соглашение подтверждает факт изменения долей в наследстве.

По договору может быть согласован факт необходимости выплаты компенсации одному или нескольким наследникам либо может быть утвержден отказ от компенсации.

Наследники могут внести в соглашение и другие пункты, которые посчитают необходимым, если данные положения не нарушают нормы закона и права сторон договора.

Образец соглашения о разделе наследства предоставляет план заполнения данного документа у нотариуса.

Обязательно необходимо указать следующие сведения:

• дата и место подписания;
• данные о сторонах соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
• лицо, кем выдано право на наследство и способ наследования (имя нотариуса, номер документа);
• перечень имущества с точными, детальными характеристиками, стоимостью;
• норма закона, согласно которой осуществляется подписание соглашения;
• какое имущество и кому из наследников переходит;
• сумма компенсации или отказ от нее;
• подтверждение соглашения подписями.

Документ подписывается и заверяется нотариусом.

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Наследники могут осуществить раздел по соглашению только при соблюдении нескольких условий:

• наследников несколько (минимум двое);
• все получили бумаги о наследстве в нотариальном кабинете;
• имущество, которое будет участвовать в сделке, разделено на доли;
• имущество не признано выморочным;
• имущество не прописано в завещании полностью или частично.

Если в наследственной массе нет объектов недвижимости, то такое соглашение можно заключить до получения свидетельств. Например, автомобиль не могут унаследовать сразу несколько человек, поэтому можно договориться, кому перейдет этот вид имущества. В дальнейшем владелец должен выплатить соразмерную компенсацию каждому наследнику.

Немаловажный момент – это долги усопшего.

Разделить по соглашению можно имущество, которого не коснулось завещание. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, на каком основании доля переходит в пользование: по закону или в соответствии с волеизъявлением умершего.

Важно! Завещанные вещи могут стать объектом соглашения о разделе в том случае, если есть необходимость выделения обязательной части.

Например, будущий владелец имущества по этому договору может дать обязательство выплатить денежную компенсацию. Или если все имущество было завещано нескольким лицам, но автор не указал соотношения долей.

Прочие объекты могут участвовать в соглашении все, либо только какая-то часть. Например, если три наследника получили документы на три объекта: квартиру и два земельных участка, то они могут заключить любой из вариантов договора:

Формы соглашения о разделе наследственного имущества:

• устная: родственники договариваются о порядке пользования объектами и следуют этому договору. При этом им придется все-таки оформить право на долю и при ее продаже считаться с мнением остальных собственников. Это самая ненадежная форма, ведь если устную договоренность нарушить, никакого наказания за этим последовать не может. Кроме того, она не может быть применена к объектам, стоимость которых выше 10 МРОТ;
• простая письменная: заключается в случае, когда нужно определить одного владельца для неделимого имущества (например, машина). Может быть заключена до истечения 6 месяцев со дня смерти, чтобы в дальнейшем нотариус мог выписать свидетельство о праве владения машиной только на одного человека;
• заверенная нотариусом: только эта форма соглашения имеет силу при оформлении прав собственности на крупные объекты и определении порядка налогообложения.

Договор о разделе наследства по своей юридической природе является многосторонней сделкой. Участники вправе сами определять, на каких условиях они хотят совершить раздел.

Договор может совсем не учитывать стоимость объектов, содержать договоренность о возмещении некоторых издержек (оплата оформления бумаг) или иметь четко прописанную стоимость. Можно даже договориться о разделе денег, полученных от продажи имущества. Словом, все, что покажется необходимым, может быть зафиксировано в этой бумаге.

Важно! Одно условие все-таки прописано в ГК РФ: договор не должен ущемлять права тех, кто к сделке не относится. Если все внутри договора согласны с условиями раздела и права третьих лиц не задеты, то договор можно заверять у нотариуса.

При помощи соглашения можно:

• выделить доли в натуре;
• изменить размер долей;
• назначить одного собственника;
• назначить компенсации;
• оформить прочие вопросы.

1 120 просмотров

Наследство представляет собой разные материальные ценности: дома, квартиры, автомобили, ценные бумаги, вклады, книги, антиквариат, коллекции и прочее имущество.

Логично, что после вступления в имущественные права между наследниками возникают недоразумения.

Соискатели вынуждены решать вопросы: кому достанется имущество, как его поделить, кому и какую долю выделить, а если это невозможно — какова сумма компенсации?

Урегулировать конфликты можно двумя способами:

Желательно оформить соглашение — это быстрее, легче и менее затратно. Договор позволяет наследникам устранить все противоречия и распоряжаться собственностью с учетом интересов совладельцев. Осталось выяснить, как грамотно составить соглашение и что в нем указать? Инструкцию читайте в нашем материале.

Делить имущество или оставить его неделимым? Этот вопрос волнует многих наследников — по закону и по завещанию.

Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону. Особенно, если имущество большое, а претендентов мало — или, напротив, один объект и множество правопреемников.

Условия для раздела наследственного имущества:

1. Оформление свидетельств о праве на наследство.
2. Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
3. Имущество находится в долевой или совместной собственности.
4. Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.

Варианты раздела имущества — целиком на усмотрение наследников. Самое главное достичь согласия и учесть интересы малообеспеченных членов семьи: пожилых родителей, инвалидов, недееспособных и несовершеннолетних.

Рассмотрим особенности раздела имущества на конкретных примерах:

Если имущество одно, а претендентов несколько — объект делится на равные (без соглашения) или неравные доли (по соглашению).

Пример:

Братья унаследовали автомобиль отца и приступили к разделу имущества. Старший брат уже имел в собственности личное ТС, поэтому автомобиль ему был не нужен. Младший брат создал семью и остро нуждался в средстве передвижения.

Наследники договорились, что машина достанется младшему брату, а взамен старший получит денежную компенсацию в рамках своей доли. Братья заранее известили о решении нотариуса, поэтому в свидетельстве о праве на наследство был указан один получатель ТС — младший брат.

Позднее он зарегистрировал право на автомобиль в местном ГИБДД.

Если умерший оставил несколько объектов двум и более наследникам — получатели могут составить соглашение о разделе имущества.

Пример:

Отец оставил после смерти 3-комнатную квартиру, автомобиль, земельный участок и денежный вклад на сумму в 400 000 рублей. Нотариус принял заявления от четырёх наследников: сына, дочери, матери + бабушки умершего, которая находилась у него на иждивении. Наследники решили заключить соглашение о разделе активов.

Дочери и матери досталась 3-комнатная квартира на праве общей долевой собственности — сын и бабушка получили денежную компенсацию в обмен своих долей на квартиру. Сын приобрел автомобиль, а бабушка земельный участок целиком (вместо положенной 1/2 части). Наследники договорились, что компенсация за эти объекты не выплачивается.

Вклад поделили поровну — каждому наследнику досталось по 100 000 рублей.

Если имущество разделить невозможно, действует преимущественное право на неделимую вещь — его получает совладелец или пользователь имуществом умершего (ст. 1168 ГК РФ).

Наследование активов умершего человека происходит по завещанию, а при его отсутствии — по закону. Наличие завещания несколько упрощает распределение имущества между наследниками.

Однако распоряжение не всегда содержит положения о размере долей каждого претендента. Дополнительно трудности возникают в отношении неделимой вещи (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Урегулировать споры в таком случае можно при помощи отдельного соглашения или в судебном порядке.

Базовое условие для раздела наследства – участие наследников одной линии родства, независимо от способа вступления в права (например, отца, матери, сына, дочери, супруги — для первоочередных наследников).

Если родственники не конфликтуют между собой по поводу конкретного имущества или его доли, то они могут пользоваться собственностью наследодателя (например, проживать в его квартире до момента получения свидетельства на наследство).

Если наследник является совладельцем имущества, то он может распоряжаться своей частью собственности, независимо от желания родственников умершего человека. Однако при отчуждении имущества могут возникнуть затруднения — преимущественное право выкупа принадлежит совладельцам.

Остальные наследники вступают в имущественные права только после оформления активов в собственность.

Несмотря на свободу составления соглашения, бывают случаи, когда договор оформить невозможно:

• если в числе наследников зачатый, но еще не родившийся малыш — в таком случае придется ждать появления ребенка на свет, а уже затем делить имущество умершего (ст. 1166 ГК РФ);
• если не учтена обязательная доля в наследстве — ее получают нетрудоспособные члены семьи наследодателя + иждивенцы, при условии материальной зависимости от умершего и проживания с ним в течение последнего года жизни (ст. 1149 ГК РФ, а также положения ст. 1167 ГК РФ);
• если наследство было распределено неравномерно.

Заключение соглашения при таких условиях — явное нарушение имущественных прав. Если подобное будет обнаружено, потерпевшие могут обратиться в органы опеки и составить иск о признании договора недействительным (ничтожным).

Согласно ст. 1165 ГК РФ, раздел наследственного имущества совершается согласно мировому соглашению преемников. Если наследственные объекты включают недвижимость, все споры о них могут вестись после получения каждым из преемников свидетельства о праве на наследование.

Если права согласно заключенному мировому соглашению и фактические права, указанные в свидетельстве права на наследство, не соответствуют, это не повод для запрета на регистрацию прав на недвижимость.

Можно заключать договор после того, как каждый потенциальный преемник подал заявление на участие в разделе имущества (6 месяцев).

Форма договора определяется видом имущества:

• заверенный нотариально — для недвижимости, долей в предприятиях или кооперативах;
• письменный — для движимого имущества;
• устный — если стоимость имущества ниже 10 минимальных размеров оплаты труда, редко встречается на практике.

Когда заключается сделка о разделе имущества, действуют общие требования ГК РФ. Договор должен быть заключён с согласия всех сторон, ни одна сторона не может принуждать к его составлению или подписанию.

Если среди наследников есть недееспособный и/или несовершеннолетний человек, его представляют опекуны или представители. В случае когда опекун имеет родственные связи по отношению к подопечному, право представлять интересы последнего передаётся суду или органам опеки.

Нотариально заверенный договор нужно предъявить в Росреестр для фиксирования перехода в собственность новому владельцу. Письменная форма договора необходима налоговым органам для определения уровня дохода.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (образец)

До 01.01.2006 для вступления в наследство с него уплачивался налог. Сейчас его отменили, и наследство больше не облагается налогом. При этом, когда имущество переходит во владение другого собственника, он обязан уплачивать налоги с этого имущества, а также другие нести траты, связанные с оформлением наследства.

Например, нотариус удерживает часть денежных средств за оформление наследства и другие действия, необходимые для переоформления наследственных объектов:

Все люди сталкиваются с потерей близких родственников. Как правило, после смерти человека остаются наследники, претендующие на собственность умершего. Если их несколько, то одним из вариантов поделить наследство является соглашение о разделе наследственного имущества.

Иногда людям трудно договориться по вопросу распределения наследуемой массы. Указанный договор нацелен на решение имущественных споров между гражданами. Он является вариантом цивилизованного, «мирного» раздела собственности покойного.

Существуют определенные правила для составления документа, которые необходимо соблюсти. Рассмотрим элементы и суть этого правоотношения.

Документ представляет договор между двумя или большим количеством наследников, который закрепляет их совместное добровольное решение разделить наследуемую собственность в равных или неравных долях.

Важным критерием правоотношения является добровольность. При выработке конечного решения должны отсутствовать споры или нерешенные вопросы. Без этого классифицирующего признака не будет оснований для возникновения обязательства.

Его заключение возможно при условии наличия ряда основополагающих принципов, а именно:

• должно быть, два и более наследников (ст. 1165 ГК РФ);
• умерший не составил перед смертью завещания, где распределил бы свою собственность (ст. 1164 ГК РФ);
• разделить можно то, что входит в общую наследственную массу;
• отсутствие нерешенных вопросов между заключившими обязательство гражданами;
• когда делится недвижимость, а также для выделения конкретной доли, договор разрешено заключать только после получения официального документа о праве на наследство (ст. 1165 ГК РФ).

Порядок действий будет следующим. Сначала открывается наследственное дело. Затем преемники в течение 6 (шести) месяцев предъявляют свои права на наследственную массу. После завершения процедуры по обоюдному согласию, могут поделить имущество, находящееся в общей долевой собственности по своему усмотрению.

Субъекты рассматриваемого договора обладают правами:

• могут не согласиться с предложенным вариантом деления и обратиться в суд;
• при желании имеют возможность подарить или отказаться от своей доли;
• претендовать на компенсацию, если в результате распределения собственности им досталась меньшая часть, нежели другим участникам.

Кроме правопреемников по завещанию и по закону, существует категория обязательных наследников – это несовершеннолетние, нетрудоспособные и частично трудоспособные лица, иждивенцы. Их права также нужно учитывать при разделе наследственного имущества.

Все наследники претендуют на равные части, если другое не зафиксировано в завещании. Каждый человек вправе требовать свою часть наследства, которая не может быть меньше или больше без коллегиального решения сторон.

Прежде чем начать процесс следует:

1. Обозначить число претендующих лиц.
2. Определить объем делимого имущества.

Затем следует начать переговоры между сторонами и достичь согласия. При выделении неравных частей наследник соглашается с этим, либо имеет право на денежную компенсацию. Договоренности необходимо закрепить в подписываемом документе, чтобы в будущем не возникло споров и разногласий.

В случае, когда возникает право наследования по представлению, то доля умершего человека делиться между его преемниками. Ее величина должна быть равной с другими частями субъектов заключаемого правоотношения, если иное не оговорено сторонами.

В ситуации, когда у покойного остались долги, то они пропорционально разделяются между правопреемниками в соответствии с размером полученного ими наследства. Тот кто, получит внушительную часть наследуемой массы, будет в большем объеме погашать долговые обязательства покойного.

В случае, что стороны не придут к согласию по вопросу распределения долгов – соглашение не может быть подписано, и тогда проблема решается посредством обращения в суд.

• Действующее законодательство предусматривает устную, письменную форму заключения соглашения и с нотариальным заверением.
• Однако закон не обязывает заключать его у нотариуса – это осуществляется по выбору граждан, за одним исключением.
• Если делятся вещи домашнего обихода: бытовая техника, мебель, кухонная утварь, где не требуется перерегистрация права собственности, то наследники могут в устном порядке разделить её, с учётом мнения каждого.
• При условии, что речь идет о недвижимом и движимом имуществе, здесь нужна письменная форма с последующей государственной регистрацией в Росреестре.

В юридической науке присутствует понятие неделимая вещь. Имеется в виду, что она может потерять свою ценность, функциональность при делении либо осуществить этот процесс невозможно. К неделимым вещам можно отнести довольно широкий перечень объектов (квартира, автомобиль, бытовая техника).

В ситуации, когда стороны решили распорядиться неделимой вещью совместно, не требуется нотариальное заверение. Нужно учесть одно обстоятельство – это первостепенное право на получение части в неделимом имуществе имеет ряд категорий (ст. 1168 ГК РФ).

К ним относятся:

• граждане, которые обладали правом общей собственности на неделимую вещь вместе с наследодателем;
• человек, который продолжительное время одновременно с покойным пользовался вещами;
• если речь идет о жилом помещении то лица, проживающие ранее в квартире или доме с умершим, не имеющие иной жилплощади, на момент смерти его владельца.

В случае, когда гражданин по имеющемуся у него преимущественному праву получил не делящуюся вещь, а доли других правопреемников были уменьшены без их согласия – он должен компенсировать им недостающий объем иной собственностью либо деньгами (ст.1170 ГК РФ).

Самым простым способом распределить неделимую вещь – продать ее и разделить деньги между наследниками.

Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками

Наследственное имущество может поступать к наследополучателям по закону или по завещанию.

В первом случае вся существующая на момент смерти наследодателя собственность делится между приемниками поровну, но только в случае их принадлежности к одной очереди наследования.

Например, первоочередные наследники, представленные отцом, супругой и двумя детьми умершего, получат по 1/4 части от общей наследственной массы. Но отец и супруга могут написать отказ от своей доли в пользу детей.

И в таком случае каждый из них станет правообладателем половины имущества. Ситуация может измениться, если один из детей наследодателя умрет ранее или одновременно с ним.

Тогда принадлежащая ему наследства будет разделена поровну между его детьми, то есть внуками покойного.

Если наследодателем было составлено завещание, то размер долей определяется согласно изложенным в документе распоряжениям. Завещатель может указать переход конкретных объектов наследования назначенным преемникам, а может лишь обозначить части имущества, положенного каждому из них. В последнем случае и нужно будет произвести раздел.

При разделе по соглашению не обязательно руководствоваться установленным распределением долей. Наследники вправе договориться об ином соотношении получаемого имущества, если это будет выгодно и удобно им.

А разницу в оценочной стоимости оформляемого наследства можно компенсировать в денежном эквиваленте.

Денежная компенсация также может быть выплачена одному из правообладателей части неделимой вещи (квартиры, машины и т. п.).

Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.

В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:

• Шаг 1. Оформление наследства.
• Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
• Шаг 3. Заключение соглашения.
• Шаг 4. Государственная регистрация наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для получения наследства его необходимо принять. В соответствии со ст. 1153, сделать это можно двумя способами: фактически и нотариально. Но заключение соглашения производится только на основании нотариального оформления наследственного имущества, которое осуществляется следующим образом:

1. Наследополучатель обращается к нотариусу по месту открытия наследства и подает ему пакет необходимых документов*.
2. Нотариус проверяет подлинность бумаг и правомочия заявителя, и в случае соответствия назначает наследнику дату получения свидетельства о праве на наследство.

* — документы для принятия имущества наследодателя:

• заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на него;
• удостоверение личности;
• паспорт представителя наследополучатель;
• нотариально удостоверенная доверенность добровольного представителя;
• решение органа опеки и попечительства для представителя недееспособного (ограниченно дееспособного лица);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка о снятии покойного с регистрационного учета по последнему месту жительства;
• завещание или документ, свидетельствующий о праве на наследство по закону (свидетельство о рождении, браке, усыновлении, смене фамилии, решение суда об установлении факта иждивения и т. п.);
• правоустанавливающие акты на объект наследования;
• отчет об оценочной стоимости имущества и др.

Свидетельство о праве на наследство в обязательном порядке получается до соглашения о разделе недвижимости. Если же предметом раздела является движимое имущество, правоустанавливающий акт на наследство оформляется после заключения договора между наследниками.

Делить имущество или оставить его неделимым? Этот вопрос волнует многих наследников — по закону и по завещанию.

Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону. Особенно, если имущество большое, а претендентов мало — или, напротив, один объект и множество правопреемников.

Условия для раздела наследственного имущества:

1. Оформление свидетельств о праве на наследство.
2. Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
3. Имущество находится в долевой или совместной собственности.
4. Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.

Варианты раздела имущества — целиком на усмотрение наследников. Самое главное достичь согласия и учесть интересы малообеспеченных членов семьи: пожилых родителей, инвалидов, недееспособных и несовершеннолетних.

Рассмотрим особенности раздела имущества на конкретных примерах:

Если имущество одно, а претендентов несколько — объект делится на равные (без соглашения) или неравные доли (по соглашению).

Пример:

Братья унаследовали автомобиль отца и приступили к разделу имущества. Старший брат уже имел в собственности личное ТС, поэтому автомобиль ему был не нужен. Младший брат создал семью и остро нуждался в средстве передвижения.

Наследники договорились, что машина достанется младшему брату, а взамен старший получит денежную компенсацию в рамках своей доли. Братья заранее известили о решении нотариуса, поэтому в свидетельстве о праве на наследство был указан один получатель ТС — младший брат.

Позднее он зарегистрировал право на автомобиль в местном ГИБДД.

Если умерший оставил несколько объектов двум и более наследникам — получатели могут составить соглашение о разделе имущества.

Пример:

Отец оставил после смерти 3-комнатную квартиру, автомобиль, земельный участок и денежный вклад на сумму в 400 000 рублей. Нотариус принял заявления от четырёх наследников: сына, дочери, матери + бабушки умершего, которая находилась у него на иждивении. Наследники решили заключить соглашение о разделе активов.

Дочери и матери досталась 3-комнатная квартира на праве общей долевой собственности — сын и бабушка получили денежную компенсацию в обмен своих долей на квартиру. Сын приобрел автомобиль, а бабушка земельный участок целиком (вместо положенной 1/2 части). Наследники договорились, что компенсация за эти объекты не выплачивается.

Вклад поделили поровну — каждому наследнику досталось по 100 000 рублей.

Если имущество разделить невозможно, действует преимущественное право на неделимую вещь — его получает совладелец или пользователь имуществом умершего (ст. 1168 ГК РФ).

Пример:

Софронов и его мать обрабатывали земельный участок в Подмосковье. Вскоре у Софронова был обнаружен рак, и спустя полгода мужчина скончался. Состав имущества: денежный вклад, доля в ООО и земельный участок.

Раздел наследства будет происходить с учетом преимущественного права матери на неделимую вещь — земельный участок, который нельзя выделить в натуре. Основание — пользование участком в течение жизни наследодателя и до момента открытия наследства.

Именно мать получит землю в счет своей доли. Выплачивать компенсацию или нет — наследники решают между собой.

Наследственное имущество может поступать к наследополучателям по закону или по завещанию.

В первом случае вся существующая на момент смерти наследодателя собственность делится между приемниками поровну, но только в случае их принадлежности к одной очереди наследования.

Соглашение оглашение о разделе наследства не может нарушать преимущественные права некоторых претендентов. Это относится к ситуациям, когда один из наследников имел равное права на владение имуществом одновременно с завещателем (состоял с ним в супружеских отношениях и т.д.). В такой ситуации остальные претенденты получают право на выделение доли только после того, как основной наследники использует свое преимущественное право.

Если дело осложнено дополнительными обстоятельствами, например, встает вопрос о разделении в качестве наследства недвижимости, которая является для одного из наследников единственным жильем, оно рассматривается в судебном порядке. В таком случае тоже может быть применено преимущественное право при разделе имущества между претендентами.

Распределение наследной собственности между участниками вопроса может быть осуществлено несколькими способами:

• через обмен;
• путем продажи;
• выделением натуральной доли;
• с материальным возмещением;
• в рамках совместной эксплуатации.

В этом случае наследники совершают обмен долевыми частями между собой. Для этого должна быть осуществлена оценка материальной стоимости каждой доли.

Претенденты могут принять решение о продаже наследного имущества. Если объектом наследия является недвижимость, приобретенная в ипотеку, должно быть получено разрешение контролирующего банка.

Когда кредитная организация дает добро на реализацию недвижимого имущества, наследники вправе продать его, погасить остаток задолженности, а оставшееся средства разделить поровну.

Соглашение о разделе наследственного имущества образец

Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.

В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:

• Шаг 1. Оформление наследства.
• Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
• Шаг 3. Заключение соглашения.
• Шаг 4. Государственная регистрация наследства.

Для того, чтобы начать процедуру составления необходимо знать, как вообще пишутся подобные документы, какую информацию они должны содержать и какие документы для этого потребуются.

Для написания документа такого типа необходимо обратиться к нотариусу. Делается это в том же нотариате, который ведёт наследственное дело (по месту жительства умершего и его фамилии). Нотариус поможет подробно разобраться в тонкостях написания бумаги и избежать огромного количества ошибок при составлении.

Можно составить документ самостоятельно при помощи основных правил и советов, а к нотариусу обратиться только за его заверением и подписью.

Для написания бумаги не надо приносить никаких особых документов кроме тех, которые уже были отданы нотариусу в процессе написания заявления на наследство.

Таковыми являются:

• Завещательный документ при его наличии.
• Бумага, подтверждающая смерть наследодателя (свидетельство).
• Документ, удостоверяющий личность человека, который обращается (паспорт).
• Все имеющиеся документы на имущество, которое предполагается делить.
• Бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с наследодателем (справки, свидетельства).
• Любые доказательства наличия прав на наследство (медицинские справки, показания свидетелей, экспертизы).

Также необходимо заранее провести оценку имущества и получить документальное подтверждение этого действия, чтобы можно было честно распределить его на равные доли.

В органы для регистрации имущества необходимо будет принести следующие документы:

1. Документ, подтверждающий личность (паспорт).
2. Свидетельство о наследстве.
3. Само написанное соглашение.
4. Документы наследодателя на имущество, которое было распределено.

Составление заявления должно происходить после того, как получены свидетельства на наследство. Но сделать это нужно до момента обращения в органы для регистрации полученного имущества (Росреестр, ГИБДД).

Теоретически, написать его можно и после регистрации, но тогда придётся потом делать перерегистрацию. Документ составляется, подписывается и вступает в силу на следующий день. Дополнительного присутствия людей, их подписей и какого-либо срока ожидания не требуется.

Раздел имущества по наследству, консультации юристов

Прежде всего следует в устной форме обсудить с потенциальными наследниками существенные моменты договоренности и учесть пожелания каждого. Чтобы подписать соглашение между наследниками, необходимо дождаться окончания законного срока для принятия наследства (6 месяцев).

Желательно выяснить, существуют ли еще лица, которые могут претендовать на долю в наследственной массе. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций нужно собрать данные обо всех, кто претендует на свою часть, до того как будет оформлено соглашение о разделе имущества между наследниками.

Для раздела оставленного наследства отводится 3 года со дня открытия наследства. Этот срок является пресекательным — восстановить его потом невозможно. Поэтому наследникам, к примеру, третьей или четвертой линий придется поторопиться, чтобы не пропустить отведенное для этого время.

Для осуществления государственной регистрации права на недвижимые объекты необходимо предоставить:

• соглашение о разделе имущества (относительно объекта регистрации);
• свидетельство о праве на наследство.

Если в соглашении о разделе имущества между наследниками недвижимое имущество поделено несоразмерно полагающимся по закону долям, это не может быть причиной для отказа в проведении государственной регистрации.

Договор о разделе наследственного имущества можно составить только при мировом соглашении. При составлении соглашения о разделе наследства возможно договориться и составить документ самостоятельно. Регистрация договора обязательна, он должен быть нотариально заверен. Взаимное согласие — обязательное условие договоренности.

Строгих требований по составлению нет, однако есть ряд условий, придерживаться которых необходимо в обязательном порядке:

• Отсутствие противоречий действующему законодательству;
• Документ не должен ущемлять права других претендентов.

Порядок заключения сделок по договоренностям раздела наследственного имущества подразумевает наличие необходимых документов. Шаблоны можно запросить у нотариуса. Как оформить правильно право на собственность также подскажет грамотный специалист. Список обязательных документов для раздела имущества:

• Паспорта участников сделки;
• Свидетельство о наследстве;
• Документы на собственность.

Соглашение о разделе наследственного имущества, образец которого рассмотрим, строгой формы составления не предусматривает. Документ имеет ряд рекомендаций, требований, придерживаться которых необходимо. Договор относится к категории гражданско-правовых, должен составляться с учетом основных принципов написания бумаг такого типа.

Юридическую силу будет иметь письменная форма, заверенная нотариально. Заверение бумаги нотариально позволит уберечь каждого участника от возможного возникновения претензий.

Важно избегать двусмысленных трактовок, четко описывать все условия сделки. Обязательные данные в документе:

• Когда, где составлен;
• ФИО каждого участника, паспортные данные, адреса;
• Название бумаги;
• Список собственности, предмет договора, сведения о документах;
• Какая форма собственности;
• Оценочная стоимость;
• Размеры частей;
• Как делится собственность;
• Как делятся долговые обязательства;
• Особые условия;
• Заверяется подписями.

Наиболее оптимальный срок составления договора после получения свидетельства наследства и до перерегистрации имущества.

Если порядок распределения собственности отличается от указанного завещанием, отвечающего требования закона, наличие письменного соглашения станет обязательным условиям переоформления собственности через Государственные инстанции. При продаже собственности без подобного документа не обойтись.

Квартиру или дом, оставленные в наследство, можно разделить. В соответствии с соглашением о разделе возможно прийти к договорённости о неделимых вещах, что является преимуществом при разделе наследства. Это позволит упростить процесс оформления недвижимости, регистрацию объектов наследования.

Когда речь идет о недвижимости, соглашение должно носить письменную форму, быть нотариально заверено. Порядок распределения ценностей на договорной основе позволяет сэкономить немало средств при уплате сборов.

Зачастую раздел имущественных благ происходит при вступлении в наследство на законных основаниях, так как в этом случае, имущественные блага распределяются поровну между наследополучателями, относящимися к одной очереди.

Однако долевое распределение имущества происходит и при наследовании на основании завещательного акта. К примеру, это необходимо, если кроме преемников, указанных в документе, есть наследники, которым причитается обязательная часть имущества.

Соглашение о наследстве не может быть заключено, если в завещательном акте имущество было заранее распределено между наследниками. В этом случае каждый преемник будет собственником того наследства, которое ему передал завещатель.

При составлении соглашения следует помнить, что существуют ситуации, когда сделку оформлять запрещено. К ним относятся:

• При распределении не учтена обязательная доля в наследстве.
• У наследодателя есть зачатый, но не родившийся ребёнок. В этом случае раздел имущества откладывается до его рождения.
• Наследство распределено неравномерно.

Заключение соглашения без учета вышеприведенных обстоятельств может быть опротестовано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Чаще всего имущественные блага принадлежат наследополучателям на правах долевой собственности. По этой причине при их разделении используются нормативные акты, которые регулируют совместное долевое имущество.

Раздел наследуемого имущества может проводиться только в том случае, если между преемниками нет споров. Тогда они могут подписать соглашение о разделе. Если же спор имеется, то этот вопрос придется решать путем обращения в суд.

По общим правилам, раздел наследуемого имущества выполняется в соответствии с размерами частей наследства. Исходя из этого, каждый наследополучатель имеет право требовать выдел имущественных благ или материальной компенсации, которая будет эквивалентна его части совместного наследства.

Однако на законодательном уровне наследополучателям не запрещено делить общие имущественные блага не по долям, а по договоренности. Для этого необходимо согласие всех членов сделки. По итогу такого раздела, то имущество, которое будет получено каждым из преемников, может не соответствовать своему изначальному объему.

Помимо этого, закон разрешает наследникам материально компенсировать друг другу их части имущества, если они не соответствуют изначальному размеру выделенной доли.

Мирный раздел наследства по долям нотариусом – безопасный и эффективный способ фактического разделения имущества в процессе наследования. Суть соглашения между наследниками заключается в том, что идеальные доли (части) преобразуются в реальные, физические объекты, на которые и оформляются права собственности.
Существует несколько способов реального распределения долей наследства «в натуре»:

• На основании устной договоренности. Если у наследников нет противоречий, и они достигли соглашения, нет цели разделять имущество письменно.
• Методом продажи и разделения полученной суммы денежных средств между наследниками. В этом случае долевое право собственности не преобразуется в индивидуальные права собственности на отдельные объекты. Вместо этого производится продажа имущества третьим лицам с последующим разделом полученной суммы между наследниками в соответствии с идеальными долями.
• На основании нотариально заверенного письменного соглашения. В этом случае наследники четко фиксируют свои притязания на те или иные реальные объекты наследства. При этом, если распределение не соответствует определенным в процессе оформления наследственного дела идеальным долям, соглашение может предусматривать выплату компенсаций в пользу тех наследников, права которых оказались ущемлены.
• На основании решения суда. Это самый сложный метод разделения, так как существующая судебная практика в РФ показывает, что отстоять свои права на наследство бывает достаточно сложно. Также возникают проблемные ситуации, связанные с наследниками, обладающими преимущественными правами при разделе.

Раздел наследства между наследниками

Самый безопасный и надежный метод – подписание письменного соглашения с нотариальным удостоверением. Вот его выгоды:

• Профилактика возможных судебных споров: наличие соглашения обеспечивает четкую фиксацию интересов каждого из наследников, выраженных им лично и добровольно, а в некоторых случаях — учет интересов несовершеннолетних наследников.
• Проверка на соответствие законодательству РФ и имеющимся материалам наследственного дела. Нотариус проверяет, отвечает ли достигнутый в соглашении раздел существующим требованиям, и при несоответствии не выполнит подобных действий.
• Упрощение оформления правовых документов. Если имеется документально оформленный раздел, вместе со свидетельством о праве на наследство он является надежным основанием для оформления и регистрации прав.
• Ускорение процедуры (по сравнению с судебным порядком).
• Учет рыночной стоимости объектов. Нотариус учитывает реальную стоимость объектов, участвующих в разделе, чтобы соблюсти интересы всех сторон.

Поэтому если наследников несколько, лучшим решением будет подписание соглашения о разделе имущества у нотариуса.

В выходные открывать наследство удобно:

1. Процедура занимает 30-40 минут
2. Присутствие не требуется. Вы можете спланировать свое время и погулять по Москве, посидеть в кафе, пройтись по магазинам
3. Бесплатная парковка
4. Все будет готово в тот же день!

Не каждый имущественный объект, переданный по наследству, можно без проблем разделить. Именно по этой причине в законодательной базе появились такие термины, как «преимущественное право» и «неделимый объект».

Неделимое имущество представлено объектами, которые разделить между наследниками невозможно, не изменив при этом их свойств и назначения. Разделить неделимое имущество после кончины наследодателя могут только три группы преемников, представленных:

1. Лицами, которые при жизни завещателя использовали неделимую вещь вместе с усопшим.
2. Лицами, которые при жизни завещателя использовали неделимую вещь постоянно.
3. Лицами, не имеющими другой жилплощади, кроме той, которая была внесена в наследственную массу.

Данные группы лиц следует выделять в случае разделения жилой недвижимости, транспорта и другого имущества, имеющего крупные габариты.

Законодательством не предусматривается строгий образец составления соглашения. Оно представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый между родственниками усопшего завещателя, поэтому к нему предъявляют такие же требования, как и к упомянутому документу.

Как оформить такое соглашение? Оно может быть оформлено как в письменной, так и в устной форме. Чтобы избежать недоразумений и спорных ситуаций в будущем, лучше всего оформлять документ именно в письменном виде. Однако если делится имущество, не составляющее особой ценности, а родственники договорились об этом мирным путем, то договор вполне может быть устным.

При разделе дорогостоящего или ценного имущества, а также имущественных благ, собственнические права на которые следует регистрировать, письменное соглашение должно быть обязательно заверено в нотариальной конторе для того, чтобы договор приобрел легитимность.

Документ может составляться в произвольной форме, однако в тексте нельзя допускать двусмысленности, помарок, ошибок и исправлений.

Для составления и удостоверения документа не предусмотрены никакие дополнительные пошлины и траты. Но в процессе оформления наследства придётся оплатить следующие расходы:

• Затраты на работу нотариуса. Сумма денег, которые ему придётся заплатить зависит напрямую от работы, которую ему необходимо совершить: работа с документами, дополнительные просьбы, заверка бумаг. Также она варьируется в зависимости от региона и личной договорённости с нотариусом.
• Оплата оценки имущества. Без этого нельзя обойтись, ведь для честного раздела наследства необходимо знать его точную стоимость. Осуществляют такую работу как государственные организации, так и частные эксперты. Стоимость зависит от количества и размера имущества.
• Пошлина на оформление свидетельства на имущество. Для наследников первой очереди она составляет 0,3% от стоимости их доли, для остальных – 0,6%. Есть скидки и льготы для ветеранов, инвалидов и нетрудоспособных.

Важно! Расходы, связанные с организацией похорон не входят ни в наследственную массу, ни в траты на получение имущества, так как они вытекают из смерти наследодателя, но не связаны с его наследством.

Похожие записи:

• Как написать приказ и запись в трудовую по сокращению штата в 2021 году
• Норма одн на отопление екатеринбург 2021 года
• Документы для получения служебного жилья военнослужащим 2021