23.05.2021

Оформление завещания на долю в приватизированной квартире

Автор: admin Наследственное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление завещания на долю в приватизированной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как оформить завещание на долю в квартире

2. Как оформить завещание на долю в квартире?

3. Как оформить завещание на имущество

4. Составление завещания при жизни родителей: плюсы и минусы

5. Как оформить долю в квартире по наследству?

6. Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

7. Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса

Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:

Собрать документацию.
Подготовить проект распоряжения.
Обратиться в нотариальную контору.
Оплатить пошлину.
Подписать волеизъявление.

Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.

Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:

выписку из ЕГРН на долю в квартире;
копию гражданского паспорта получателя.

Как оформить завещание на долю в квартире

Распоряжение должно быть заверено нотариусом. Собственник имеет право обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.

Случаи, в которых не требуется нотариальное удостоверение завещания

№ п/п	Ситуации	Комментарии
1	Собственник находится в больнице, тюрьме, экспедиции	Правом на заверку распоряжения наделяется должностное лицо (главврач, начальник исправительного учреждения, руководитель экспедиции). Полный перечень уполномоченных лиц содержится в ст. 1127 ГК РФ.
2	В населенном пункте отсутствует нотариус	Обязанность по удостоверению волеизъявлений возлагается на главу органа местного самоуправления или специалиста органа местного самоуправления
3	Завещатель находится в чрезвычайной ситуации	Документ должен быть подписан 2 свидетелями. Он действует в течение 30 дней с момента окончания чрезвычайной ситуации.

566 просмотров

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.

Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире. Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.

На оформление завещания такие ограничения не распространяются. Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.

По волеизъявлению имущество может быть передано:

родственникам;
посторонним гражданам;
юридическим лицам;
наследственному фонду;
муниципальному образованию или государству.

Как оформить завещание на долю в квартире?

Собрать документацию.
Подготовить проект распоряжения.
Обратиться в нотариальную контору.
Оплатить пошлину.
Подписать волеизъявление.

выписку из ЕГРН на долю в квартире;
копию гражданского паспорта получателя.

Распоряжение может быть составлено:

собственноручно завещателем;
специалистом нотариальной конторы.

Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.

Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание. Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения. Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.

Волеизъявление должно содержать следующую информацию:

название документа;
место оформления;
данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
данные получателя (Ф.И.О., адрес);
подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
данные нотариуса;
дату оформления.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ.

Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным.

Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.

Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт, обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу.

Граждане, имеющие капитал или объекты недвижимости, могут оставить распоряжения, касающиеся наследования. Это позволяет им выделить среди группы наследников того, кому желают все оставить. Для чего следует написать завещание. Обычная процедура, которой пользуются не только зажиточные люди. По закону, оставить потомкам можно любую вещь, деньги или недвижимость. Главное – принадлежность ее завещателю.

Если наследодатель оформил грамотный документ, учел требования закона, то впоследствии указанный там человек без проблем получит имущество.

При отсутствии письменных распоряжений покойного, его недвижимость и накопления будут унаследованы родственниками по закону.

Как оформить завещание на имущество

В Гражданском кодексе определены различные категории субъектов, которые призываются к наследованию после смерти завещателя. Часть квартиры передается:

Физическим лицам из числа родственников.
Посторонним гражданам, не имеющим родственных связей.
Коммерческим и некоммерческим организациям.
Объединениям, фондам (благотворительным, общественным).
Государственным учреждениям, структурам, ведомствам.

От выбора зависит, какие документы нужны для оформления завещания. Но главное, осознавать, кому положена квартира, если не будет завещания. В этом случае распределение наследственной массы производится в другом порядке.

В данном случае претендентами на квартиру становятся родственники усопшего. При этом призываются не все сразу. Существует 8 очередей, семь из которых – родственники умершего, а восьмая – обязательные наследники.

К близким родственникам относятся дети, родители и супруги (1 очередь). Если они умерли или отказались от квартиры, в процесс вступает 2 очередь из братьев, сестер, внуков и т.д. Претенденты из одной линии получают равные доли квартиры, если нет завещания, где отражена воля наследодателя по распределению его имущества.

Какие нюансы могут возникнуть?

Обязательные наследники — это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и иждивенцы. Ребенок не обязательно должен быть рожден в браке. Усыновление уравнивает его в правах с родными детьми. За оформление вступления в права наследства несут ответственность живые родители или опекуны.

Также долю квартиры получают, родители, если они не могут обеспечить себя по состоянию здоровья или в силу преклонного возраста. Отдельная категория обязательных наследников – иждивенцы, находившиеся на обеспечении наследодателя в последний год жизни. Жить в наследуемой квартире не обязательно. Наличие завещания не отменяет права перечисленных категорий граждан. Для вступления необходимо подать заявление.

Обязательная доля равна половине объема, положенного им, если бы они являлись наследниками первой очереди. Она изымается из наследуемой массы в первую очередь, а остальное распределяется между претендентами.

Завещание – основной документ, определяющий судьбу квартиры после кончины ее хозяина. В тексте указываются доли каждого из будущих владельцев, которые назначаются здесь же. Есть возможность вписывать специальные условия. Например, по условиям завещания доля в квартире передается при условии, что наследник будет заботиться о домашнем питомце. Также допускается указание подназначенного правопреемника на случай, если первичный правообладатель умрет или откажется от имущества.

Когда документ теряет силу?

Это происходит по результатам судебного разбирательства. Отменить завещание можно, если квартира не является собственностью завещателя. Также волеизъявление аннулируется, если гражданин на момент подписания был неделе способным. В случае, если документ составлен под диктовку или написан другим человеком, отсутствует нотариальное заверение или имеются другие грубые ошибки при оформлении, завещание признают недействительным, и квартира делится по закону.

Самым оптимальным вариантом считается составление и заверка завещания приватизированной квартиры в нотариальной конторе. Преимуществом такого выбора является:

Гарантия того, что документ будет составлен юридически грамотно, правильно, с учетом всех нюансов каждого имущественного случая.
Возможность получения консультации специалиста. У нотариусов со стажем огромный опыт оформления подобных сделок. Они подскажут, как правильно распорядиться имуществом.
Написание текста непосредственно нотариусом. Несмотря на то, что эта услуга платная, налицо экономия времени на исправления.
Юрист удостоверит, что на момент оформления документов клиент находился в здравом уме, адекватном состоянии, на него не оказывалось давление.

Но, далеко не всегда у завещателя есть возможность обратиться в нотариальную контору.

На заметку: Законодательством РФ предусмотрена возможность оформления документа в полосе отчуждения.

Принять и зарегистрировать этот документ могут лица, которые являются официальными руководителями дипломатических представительств, торговых судов за границей, начальниками и командирами экспедиций, войсковых частей, следственных изоляторов, тюрем и лечебных заведений. Подобные бумаги имеют ограниченный срок действия — всего 1 месяц. Поэтому, при первой возможности их нужно передать для официальной заверки в нотариальную контору.

Составление завещания при жизни родителей: плюсы и минусы

Практически все нотариальные услуги имеют свою стоимость, то же самое касается оформления завещания. Нормативы расчетов за услуги нотариусов обозначены в ст. 333 НК РФ.

В этом году за заверку подписи завещателя нужно уплатить 100 рублей. Это только правовая часть услуги. Если завещателю понадобятся услуги технического плана, за них нужно заплатить дополнительную сумму.

На сегодняшний день средняя цена по стране за оформление завещания составит около 1 тысячи рублей.

Завещатель, не имеющий физической возможности лично посетить нотариальную контору, может вызвать специалиста на дом.

При личном посещении нотариусом своего клиента, его услуги возрастут в полтора раза, плюс расходы на бензин.

Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.

В первом случае имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто указан в документе, где изложена воля усопшего.

Итак, лучше понять, как происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут следующие примеры.

Пример 1. Супруги, проживая в браке, приобрели квартиру. После смерти мужа жене достается ее половина жилплощади, которая не делится между наследниками при жизни. Часть недвижимости, оставшаяся после смерти ее законного супруга, поделена в равных долях между супругой, детьми и родителями покойного.

Пример 2. Супруги проживали в квартире, полученной после смерти родителей жены. Недвижимость унаследована по закону. После кончины супруга его дети от первого брака начинают претендовать на часть имущества. Но в данном случае они ничего не получат. Ведь их отец законодательно не был собственником, хоть и проживал в этой квартире.

Важно! Если квартира полностью принадлежала умершему (была приобретена до заключения брака), она подвергается разделу между всеми родственниками первой очереди. При этом жене не выделяется половина, как в первом примере.

Любой собственник еще при жизни вправе позаботиться о том, чтобы его имущество перешло к тому или иному лицу. Для этого он составляет завещание, которое заверяет у нотариуса. Без нотариальной заверки документ не имеет юридической силы, а потому не является основанием для передачи части недвижимости в наследство указанным лицам. В таком случае происходит наследование по закону.

Если собственник при жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:

Муж или жена, дети, родители.
Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
Тети и дяди.
Прадедушки и прабабушки.
Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.

Как оформить долю в квартире по наследству?

Рассмотрим еще одну форму наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).

Очередь следующая:

вместо погибших детей — внуки и внучки;
братьев и сестер — племянники и племянницы;
теть и дядь — двоюродные сестры и братья.

Другими словами, имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.

Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:

свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
паспорт;
договор наследников об определении размеров долей (если он имеется);
документы на квартиру (кадастровый паспорт и другие).

На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.

Для составления завещания рекомендуется посетить нотариат и представить полный пакет документации. Есть некоторые нюансы, которые рекомендуется учитывать обязательно.

Данный акт не является обязательным и оформляется владельцем жилища лишь при его желании. Чтобы правильно написать акт нужно изучить соответствующую информацией в ГК РФ.

Обычно же, люди отправляются к нотариусу, который использует типовую форму.

Как мы уже отмечали, взять бланк и написать завещание можно в нотариате, в присутствии юрисконсульта, а вот как быть, если возможности посетить контору нет, а документ требуется оформить срочно. Когда причиной становится проблема со здоровьем, то допускается совершение выездной процедуры по местонахождению волеизъявителя, но такой вариант платный. При отсутствии и такой возможности, гражданин может написать документ сам, учитывая требования к тексту завещательного акта, а заверить готовый документ вправе следующие лица:

главврач или его зам;
руководитель пансиона престарелых или тюрьмы;
капитан судна или военной части.

В особых случаях допускается составление завещательного акта без подтверждения статуса акта сторонним лицом.

Вариант законен, когда человеку грозит смертельная опасность. Пожелание гражданина должны подтвердить при помощи личной подписи два свидетеля.

Разобравшись с тем, какие документы нужны для составления завещания у нотариуса, нужно знать, как правильно это сделать – оформить акт, и каким требованиям должен отвечать итоговый документ. Согласно отдельным положениями ГК РФ, в акте должны быть сведения:

личные данные обратившегося лица;
адрес прописки;
данные на жилище (полное описание квартиры, метраж, количество комнат, адрес);
основание для распоряжения владениями, например, купчая или дарственная;
полные сведения о наследующих лицах и с обозначением выделенной доли (данное требование не всегда обязательно к исполнению);
дата и роспись гражданина.

Отсутствие даже одного пункта или включение недостоверной информации может стать поводом для иска и в будущем завещательный акт будет аннулирован.

Если владелец жилища желает самостоятельно написать акт, то образец завещания на квартиру у нотариуса можно получить при консультации, а в интернете найти в любое удобное время.

По общепринятым правилам, завещательный акт готовиться в 2-ух экземплярах, один их которых обязательно остается в нотариате. О том, сколько стоит услуга можно узнать из действующей тарифной сетки, которая является единой на всей территории РФ.

Согласно ст. 333 НК РФ за удостоверение подписи взимается плата в 100 рублей и нотариус может увеличивать размер установленной госпошлины.

Помимо указанного сбора, клиенту придется уплатить некоторую сумму за техработу. Здесь расценки устанавливаются с учетом региона.

В среднем стоимость работы может составить 1000 – 2000 рублей.

Для получения услуги в выездном порядке наследодатель обязан возместить юрисконсульту расходы на поездку, и оплатить услугу с коэффициентом 1,5%.

51 просмотров

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем.

Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом.

Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.

Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.

Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.

Условия завещания доли в приватизированной квартире:

Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).

Собрать документацию.
Подготовить проект распоряжения.
Обратиться в нотариальную контору.
Оплатить пошлину.
Подписать волеизъявление.

выписку из ЕГРН на долю в квартире;
копию гражданского паспорта получателя.

Распоряжение может быть составлено:

собственноручно завещателем;
специалистом нотариальной конторы.

Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание.

Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения.

Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.

Волеизъявление должно содержать следующую информацию:

название документа;
место оформления;
данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
данные получателя (Ф.И.О., адрес);
подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
данные нотариуса;
дату оформления.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Скачать завещание на долю в приватизированной квартире

В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, чтобы избавить своих любимых, близких родственников от возможных склок и скандалов, и самостоятельно составляют завещание в виде последней воли. В завещании прописывается кому именно и какая доля наследства перейдёт.

Справка! В завещании можно упоминать не только родственников, но и совершенно посторонних лиц. Но завещатель не может составить акт своей последней воли самостоятельно.

Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.

Но завещатель обращается в нотариат не с пустыми руками. При себе у него должен иметься пакет документов, который и подтвердит его намерения. Без наличия подобных бумаг нотариус откажет вам в составлении данного акта, более того, расскажет вам о том, где эти бумаги взять. Рассмотрим этот перечень и мы.

В первую очередь необходимо предоставить паспорт, который свидетельствует о вашей личности.
Список наследников, где указаны их полные инициалы, место проживания и дата рождения.
Преподносятся документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете имуществом на праве собственности.
А также бумаги, в виде медицинской справки, которая свидетельствует о том, что вы отдаете себе отчет в совершаемых действиях.

Поговорим подробнее про некоторые из этих бумаг.

Вы должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, однако факт вашего прибытия зафиксирован органом ФМС, вы имеете временную регистрацию или листок убытия-прибытия, то нотариус имеет право принять у вас загранпаспорт и составить завещание, ориентируясь на его.

Если ваше нахождение на территории нашей страны никаким образом не зафиксировано, то нотариус откажет вам, более того, он должен уведомить о вашем визите органы ФМС.

Паспорт необходимо предоставить тот, которым вы пользуетесь на данный момент. Он не должен быть просрочен, а также, по возможности должен находиться в подробном состоянии. Если в паспорте имеется зачеркивание, выдранные страницы и другие дефекты, то замените документ прежде, чем явитесь в нотариальную контору.

Если вы составляете завещание, то это значит, что вам есть что передать на праве собственности своим наследником. Отлично, если речь идёт о недвижимом имуществе. Однако Вам следует доказать факт того, что именно вы обладаете этим имуществом на праве собственности.

Важно! Для того чтобы у нотариуса не возникло никаких вопросов по поводу того, кто является обладателем квартиры, Вы должны предоставить не только техническую документацию на недвижимость в виде технического паспорта и документов из Бюро инвентаризации, но также свидетельство о праве собственности.

Очень часто собственники делят между собой одну недвижимость. Так, например Вы можете владеть квартирой пополам со своим супругом, или с другим посторонним человеком. Если имеет место 2-3 и так далее собственников, то вам нужно заручиться их согласием на то, чтобы передать недвижимость по завещанию другому лицу. Ведь выше указанные лица имеют первостепенное право на выкуп подобной доли.

Однако отсутствие согласия не является отказом для составления завещания, но у наследника потом могут появиться проблемы.

Раз уж мы заговорили о документах на квартиру, перечислим те, которые могут быть вами предоставлены в нотариат.

В первую очередь – это свидетельство на право собственности.
Если вы проходили процедуру государственной приватизации приобщите акт об этом.
Возьмите справки из БТИ, которые свидетельствуют о наличии или отсутствии долгов и обременений на квартире.
По возможности сделайте выписку из домовой книги для того чтобы наследник понимал, кто еще прописан в данной недвижимости, и с кем вы делите права собственности.
Также вы можете взять выписку из Единого государственного реестра, в котором будет иметься запись о том, что действительно вы являетесь собственником недвижимости, более того, вас никак не могут ограничить в этих правах.
Имея на руках все эти документы у наследника будет намного меньше проблем, когда он будет регистрировать свои права собственности.

Завещание не целой квартиры, а только ее доли содержит в себе некоторые нюансы. Например, вы должны получить согласие от иных собственников-держателей квартиры на то, что вы передаете данное имущество в качестве наследственной массы.

Дело в том, что иные собственники имеют первостепенное право на то, чтобы приобрести у вас часть недвижимости. Поэтому, если они возмутятся против вашей передача недвижимости по наследству, и обратятся в суд то вполне вероятно, что суд обяжет вас продать им долю за стоимость, которую укажут оценщики

Для того, чтобы подобного не произошло, заранее поговорите с другими собственниками и изучите их согласие на осуществление передачи доли по наследству в отношении другого лица.

Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.

Завещание должно содержать достоверные данные о имуществе заявителя, которые проверяет нотариус перед оформлением документа. Сам конверт должен содержать сведение о дате и месте составления бумаги. Если завещание закрытое, то согласно положениям, ст. 1126 ГК РФ данные о времени и месте указывается непосредственно на конверте.

Форма представления бумаги юридически не установлена: документ можно писать, как от руки, так и с применением текстового редактора на компьютере. В случае, если текст завещания написан от руки, то использовать необходимо синюю шариковую ручку. Использование цветных ручек, фломастеров и карандашей не допустимо согласно ст. 45 Законодательства о нотариате.

Как написать завещание

В пакет документации входят:

документ, удостоверяющий личность завещателя – паспорт;
документ, фиксирующий право собственности на завещаемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЕГРН, которая оформляется в отделении Росреестра и т.д.;
данные о лицах, которым передается имущество по наследству с указанием местонахождения на постоянке и даты рождения.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Многие задумываются о том, как составить наследство на жилье – квартиру, дом в городе, земельный участок и т.д. Для того, кто решил брать дело в свои руки, нужно сравнить, что выгоднее: завещать ценности или оформить дарственную, плюсы и минусы.

Чисто с юридической стороны проще оформить завещание. Помимо простоты данной процедуры, еще и снижаются риски для наследователя остаться без имущества. Дело в том, что право собственности при дарении переходит в момент подписания договора на приватизированное имущество. Соответственно, в это время новый собственник, указанный в договоре дарения, должен вступить в законные права. Соответственно, завещатель полностью теряет свои права на жилплощадь.

Подводными камнями при оформлении документа могут стать:

наличие сразу нескольких документов – в данном случае действующим признается последний из них;
обязательная доля в наследстве;
документ оспаривают в судебном порядке;
наличие в завещании трудноисполнимых условий, которые нужно выполнить, чтобы можно было вступать в законные права;
наличие долгов, которые по закону переходят новому собственнику;
наследство можно оспорить.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Согласно ст. 1153 ГК РФ дистанционно можно только принять наследство. Оформить его можно только при личном визите к нотариусу. Исключения составляют случаи, когда человек физически не может явиться в нотариальную контору. В данных случаях необходимо получить подпись заверителя, что было указано выше по тексту. Это главный врач больницы, начальник тюрьмы и прочие граждане согласно действующему законодательству.

Перед обращением в нотариальную контору, гражданин, желающий написать завещание, должен определить размеры долей для каждого наследника. Важно соблюдение условия, суть которого заключается в том, что каждому наследнику должна полагаться определенная доля имущества даже в том случае, если он не был включен в основное завещание.

При этом необходимо учитывать последствия, которые могут быть вызваны теми или иными положениями в создаваемом документе. Кому-то они могут показаться несправедливыми, что приведет к возникновению споров, правом разрешения которых обладают только лишь органы судебной власти.

Помимо этого, также стоит подумать об актуальности определенной доли для конкретного наследника. В случае наличие сомнений, настоятельно рекомендуется назначить управляющего, который будет наблюдать за ним в течение определенного времени.

Госпошлина п. 1 ст. 333.24 НК РФ составит 100 руб.* за оформление. Для составителя это единственные траты. Но вот для наследника согласно подпункту 22 той же статьи, на месте открытия наследства придется оформлять справку, за которую платят 0,3% оценочной стоимости имущества, но не более 100 000 RUB. Плюс 1000 руб. за переход права собственности согласно п.1 ст. 333.33 НК РФ. При оформлении договора дарения нужно будет заплатить только 1000 руб., если он оформляется без привлечения специалиста.

Оформить недвижимость и материальные ценности может каждый. Однако, существуют особенности, которые заставляют граждан прибегать к оформлению договора дарения в должном виде. Но это несет в себе дополнительные риски для бывшего собственника. Для того, чтобы верно оформиться и сделать правильный выбор, гражданам рекомендуется обращаться к нотариусу. У него можно запросить образец завещания. Это позволит избежать ошибок, которые могут повлечь за собой недействительность документа.

* Цены актуальны на сентябрь 2021 года.

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

недорогое оформление;
завещатель сохраняет право собственности;
документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса

Это допускается, но не считается обязательным. Если этого не сделать, обязательные наследники все равно получат причитающуюся долю наследства, даже если это часть квартиры. Но если предусмотреть ситуацию, чтобы избежать споров между преемниками, укажите их в завещании. Но если со временем появятся еще люди, попадающие под эту категорию, их призовут к наследованию после открытия наследственного дела.

Такие претенденты делятся на три основные категории:

Несовершеннолетние дети. Ранее учитывались законнорожденные. Сейчас даже внебрачный ребенок имеет право претендовать на квартиру. То же касается усыновленных лиц.
Нетрудоспособные родители. Основание – плохое состояние здоровья, подтвержденное документально, или преклонный возраст.
Иждивенцы. Это инвалиды, находящиеся на иждивении и материальном обеспечении наследодателя в течение его последнего года жизни. Проживание в квартире не обязательно.

Любой человек из группы этих лиц получит свою долю, даже если наследство – квартира, неделимая в натуре. Нужно только заявить свои права, написав заявление у нотариуса.

Последовательность распределения собственности следующая:

Из объема, положенного без завещания, выделяется обязательная доля.
Если ее не хватает, недостаток компенсируется частью квартиры, положенной по завещанию.
Остаток завещанного наследства передается назначенным правопреемникам.
Имущество, не указанное в завещании, распределяется равными частями среди первоочередных наследников из числа родственников.

В любом случае лица, нуждающиеся в социальной защите, из числа выгодополучателей при наследованию получат причитающуюся долю.

Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.