Пожизненная рента по завещанию
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожизненная рента по завещанию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выгода сильно зависит от того, в какой роли выступает человек. Так, например, завещание в высшей степени выгодно пожилому человеку, но не выгодно тому, на кого оно составлено. Поэтому рассмотреть выгоду всех трех вариантов нужно по отдельности и систематизированно.
| Способ | Выгода для владельца имущества | Выгода для получателя имущества | Минусы для владельца имущества | Минусы для получателя имущества | Вывод |
| Договор дарения | С составлением договора все бюрократические процедуры завершаются |
|
|
Отсутствуют | Какая бы ни была ситуация, это очень удобный инструмент для получателя дара. Для владельца недвижимости это тоже может быть удобный инструмент, но только в ситуации полного доверия к получателю. В противном случае кончиться передача дара может очень плачевно |
| Завещание |
|
Отсутствуют |
|
|
Завещание — гибкий инструмент, но выгодный и удобный в первую очередь самому завещателю. При этом получатель наследства получает не более чем шаткие шансы на получение наследства — за вычетом налогов, разумеется. Подытоживая, завещание удобно завещателю и его родственникам, но невыгодно для получателя наследства |
| Пожизненная рента |
|
|
При составлении бессрочного договора есть вероятность, что плательщики ренты перестанут выполнять условия договора после смерти рентодателя | При составлении бессрочного договора, платить или оказывать услуги придется и после смерти рентодателя. При срочном договоре — залог с недвижимости снимется лишь после смерти рентодателя | Напрашивается вывод, что пожизненная рента — наиболее оптимальный вариант и для владельца, и для получателя имущества. Юридическая защита предусмотрена для обеих сторон, а передача прав происходит таким образом, что вероятность неисполнения обязательств по договору стремится к нулю. |
Договор пожизненного содержания на наследство
- куда и с кем отправляетесь на сделку;
- надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
- проверены ли их финансовые возможности.
Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.
На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:
- Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
- Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
- Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
- Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
- Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
- Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.
Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.
Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:
- Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
- Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
- Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
- Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
- Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
- индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
- место жительство получателя ренты и его переселение;
- предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.
Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.
По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).
Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.
Начнем с плюсов для пожилых людей:
- Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
- Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
- Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
- Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
- В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
- В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
- Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.
Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:
- Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
- После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
- Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
- Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.
К минусам сделки для пенсионера можно отнести:
- Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
- Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
- Обязательная уплата налога 13%.
- В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
- Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
- Наследники не смогут получить недвижимость.
- Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
- Придется собирать не малый пакет документов.
Минусы для рентоплательщика:
- Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
- Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.
Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:
- Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
- Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
- Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.
Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.
В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.
Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.
Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники (дети, пенсионеры, инвалиды) умершего. Даже при наличии завещания не в их пользу, им положено ½ доли всей наследственной массы. Не желая передавать указанным лицам имущество, рассматриваются альтернативные варианты: дарение или рента.
Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому осветим только основные моменты и возможные проблемы при завещании, дарении и ренте.
Завещание – документ о распоряжении имущества после смерти собственника. Односторонняя сделка.
Стороны: Завещатель или наследодатель – лицо, составившее завещание в пользу наследников. Наследник – лицо, в пользу которого подлежит передаче имущество умершего.
Дарение – безвозмездная передача имущества. Безвозмездная сделка.
Стороны: Даритель – лицо, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу другого лица. Одаряемый – лицо, принимающее имущество в дар.
Завещание, дарение или рента оформляются как на движимое имущество (автомобиль, драгоценности…), так и на недвижимое (квартира, дом…).
Действия по составлению завещания, оформлению договора дарения или ренты совершаются при жизни собственника.
При завещании имущество (наследственная масса) переходит в собственность наследника после получения специального документа – свидетельства о праве на наследство. Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации.
При дарении имущество переходит в собственность с момента подписания договора. При дарении недвижимости оформление собственности происходит после государственной регистрации.
При заключении договора ренты имущество переходит в собственность также с момента подписания договора. При этом на имущество накладывается обременение в пользу получателя ренты.
Такое обременение (ограничение) отражается в регистрационных органах. Обременение не позволяет новому собственнику распоряжаться имуществом, продать или подарить его.
Новый собственник вправе только владеть и пользоваться. После смерти обременение снимается.
Затраты при составлении завещания:
- оплата нотариального тарифа или государственной пошлины;
- оплата услуг нотариуса правового и технического характера.
Затраты при принятии наследства:
- Расходы по оценке наследственной массы.
- Государственная пошлина, которая рассчитывается на основе оценки наследственной массы, а именно:
- 0,3% от стоимости наследственной массы, но не больше 100 тысяч рублей — размер пошлины для наследников первой и второй очереди;
- 0,6% от стоимости наследственной массы, но не больше 1 миллиона рублей — размер пошлины для остальных наследников.
Даритель и одаряемый при составлении договора дарения не несут никаких затрат, так как договор не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации. В данном случае расходы будет нести одаряемый при регистрации недвижимости в Росреестре.
При оформлении договора ренты рентодатель и рентополучатель несут следующие расходы:
- оплата услуг нотариуса (госпошлина и услуги технического характера), так как договор ренты подлежит нотариальному заверению;
- госпошлина при регистрации права собственности в Росреестре.
Для перехода права собственности необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается спустя 6 месяцев после смерти. При наследовании недвижимого имущества сроки перехода права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.
При заключении договора дарения имущество переходит в собственность в момент подписания, т.е. сроки минимальны. При дарении недвижимости переход права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.
При заключении договора ренты рентодатель вправе только владеть и пользоваться имуществом. Распорядиться (продать, обменять) возможно только после снятия обременения. Обременение снимается на основании свидетельства о смерти. Получение свидетельства о смерти и снятие обременения занимает до 1 месяца.
Завещание, договор дарения и договор ренты могут быть оспорены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Завещание, составленное без учета интересов нетрудоспособных членов семьи умершего может быть оспорено в части признания за ними обязательной доли в наследстве. При этом истцами могут выступить родственники умершего.
Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента? На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения. Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.
Для собственника имущества она несет дополнительные гарантии, а вот для того, кто вступит потом в права наследства этот вариант не столь удобен. В данном случае, как и в предыдущих, необходимо рассматривать дело индивидуально.
Смотрите также видео советов наследственного адвоката по оспариванию завещания в суде на нашем канале YouTube:
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
2.1. Апелляционное определение Московского областного суда от 30.09.2015 по делу N 33-22197/15
Исковые требования:
Квартира «из-под ренты» заведомо имеет непростую «репутацию». При ее продаже этот факто будет отрицательно влиять на ликвидность. «Этот фактор может удлинить срок экспозиции, но для значительного дисконта, как правило, причин нет», — объясняет Михаил Куликов. По словам Алексея Бернадского, в таких случаях дисконт составляет от 5 до 10 процентов рыночной стоимости.
Риелторы советуют при покупке таких квартир обращать внимание на ряд признаков.
Во-первых – сколько времени прошло между заключением договора и уходом из жизни рентополучателя. «Если времени прошло совсем мало, есть вероятность столкнуться с мошенниками, а то и с откровенным криминалом. К сожалению, нередки случаи, весьма шокирующие, когда плательщики ренты в буквальном смысле травят своих иждивенцев, чтобы поскорее получить вожделенную недвижимость», — поясняет Алексей Бернадский.
Во-вторых, с момента перехода прав собственности на квартиру по договору ренты должно пройти не меньше года. «В течение шести месяцев открывается наследство, а значит, могут появиться претенденты на жилье умершего. Еще через год истекут все сроки давности, когда можно будет оспорить сделку. Даже то, что рента оформляется нотариально, не защищает приобретателя жилья от претензий родственников, пока еще не истекли сроки давности», — объясняет эксперт.
В-третьих, стоит оценить степень родства между плательщиком и получателем ренты. Нередко родственники регистрируют такие договора между собой, чтобы жилье не попадало в наследуемую массу, и на него не смогли претендовать всяческие «дети лейтенанта Шмидта».
В заключение скажем, что в теории можно продать квартиру даже с действующим договором ренты. В таком случае все права переходят новому рентоплательщику. Однако, такие случаи исчезающе редки.
Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения. К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.
Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).
К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя.
До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.
- Безупречная репутация
- Успешная судебная практика
- Квалифицированные сотрудники
- Юридическая независимость
- Компетентный подход к делу
- Достоверная информация
- Точный временной расчет
- Стратегическое планирование
- Соблюдение сроков
- Четкая систематизация
- Дисциплинарный контроль
- Быстрое реагировани
- Защита персональных данных
- Надежная система безопасности
- Закрытый доступ к архиву
- Тщательный подбор сотрудников
- Лицензированное ПО
- Специальные формы паролей
Уважаемые Господа,
компания «ЮРАДКОМ» рада приветствовать Вас на своем сайте!
Наша компания и этот сайт созданы для Вас, мы работаем ради Вашего благополучия. Все юристы нашей компании имеют высшее юридическое образование и многолетний опыт успешной судебной практики. У нас Вы всегда сможете получить исчерпывающий ответ на любой юридический вопрос, мы дадим Вам необходимые рекомендации и расскажем, как правильно защитить свои права. Если Вам необходима профессиональная защита в суде, квалифицированный специалист и надежная компания, Вы зашли на правильный сайт.
Будьте уверены, мы знаем свое дело и умеем работать качественно, мы дорожим своей репутацией и репутацией своих клиентов!
Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:
- получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
- составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
- подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
- переоформить право владения в регистрирующем органе.
Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).
Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).
Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.
Оплачивать ренту может как физическое, так и юридическое лицо, а вот выступать в качестве кредитора вправе только гражданин, физическое лицо. При этом к нему и к объекту недвижимости предъявляются два основных требования:
- Квартира должна находиться в единоличной собственности стороны сделки.
- На недвижимость отсутствуют обременения или ограничения в распоряжении.
- Стороны составляют текст договора. Утвержденной формы соглашения не предусмотрено, поэтому стоит предельно тщательно и подробно прописать пункты документа. В случае необходимости воспользоваться помощью юриста.
- Документ подписывается сторонами и заверяется нотариусом, который тем самым подтверждает добровольность действия сторон. В случае отсутствия подтверждения, сделка на основании положений статьи 165 ГК РФ признается ничтожной.
- Регистрация договора в Росреестр. Подать соответствующее заявление можно также в электронном виде на официальном сайте федеральной службы.
- Получение свидетельства права собственности на имя плательщика ренты, с обременением в пользу получателя.
Исходя из сути ренты, наследование недвижимости являющейся предметом договора родственниками получателя исключено. Однако потенциальные наследники вправе оспорить правомерность заключения сделки в судебном порядке. Соглашение может быть признано недействительным в том случае, если будет доказана недееспособность родственника в момент заключения или его принуждение, путем насильственных действий, угроз или обмана.
Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.
Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.
Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.
Данный юридический прецедент отличается тем, что переход имущественных прав на недвижимость производится безвозмездно на основании действия статьи 601 ГК РФ.
От приобретателя недвижимости, которая переходит в собственность непосредственно после проведения регистрационных действий, не требуется ежемесячных выплат установленных денежных сумм.
Как правило, пунктами документа предусмотрен уход за бывшим собственником и поддержка его жизнеобеспечения на том уровне, который установлен контрагентами.
По преимуществу в число предоставляемых услуг входит:
- обеспечение продуктами питания;
- покупка лекарственных препаратов;
- уборка в помещении;
- проведение ремонта, замена сантехники и т.п.
Все оговоренные услуги, предоставляемые иждивенцу, оплачиваются из личных средств нового собственника квартиры. Как правило, данные услуги представляются пожизненно, а после смерти допускается предусмотреть условия захоронения и проведения поминальных обедов в соответствующие сроки.
Договор аренды квартиры
Для лиц, нуждающихся в медицинском уходе, допустимо включение в перечень соответствующих требований. Обозначенные условия рассматриваются сторонами и подробно фиксируются, прилагаемым к договору перечнем.
При их не исполнении преемником имущества, договор допускает расторжения как по специальным (ст. 599 ГК РФ), так и по общим (ст. 450 ГК РФ) основаниям, в порядке судебного производства.
Однако все выставленные иждивенцем требования должны быть соразмерными.
Обременение недвижимости иждивенцем не становится препятствием для сдачи помещения в наём или его сбыта. Так же квартира или частный дом могут выступить предметом залоговой стоимости.
В то же время, собственнику потребуется разрешение на проведение имущественной сделки или передачи жилья в залог, со стороны предшествующего владельца или соответствующее решение органов опеки и попечительства.
Это такая разновидность юридического соглашения, при котором само государство выплачивает определённую ренту в пользу граждан. И занимает у них определённый капитал.
Такие разновидности договоров можно заключать только в том случае, если у помещения имеется единственный собственник.
Для каждой из сторон существуют недостатки.
- Большая вероятность судебного разбирательства, даже при небольших просрочках. При положительном решении покупатель лишится и квартиры, и тех средств, что уже были выплачены.
- Сохранение обязанности по перечислению ренты вне зависимости от обстоятельств и условий.
Но плюсов гораздо больше.
- Возможность приобрести квартиру по цене ниже, чем средняя стоимость подобных объектов на рынке.
- Дополнительные гарантии для продавца.
- Возможность улучшить финансовое состояние.
- Невозможность отменить или изменить договор в одностороннем порядке.
- Наследники не могут претендовать на доли, обозначенные в договоре ренты.
- Запросить ЕПД.
- Взять выписку, оформленную по данным домовой книги.
- Получить копию информации по финансово-лицевому счёту.
- Заказать выписку из государственного реестра.
- Обязательно предъявление документального подтверждения права собственности.
- Составление заявления.
После того, как все бумаги собраны, обязательно оплачивается государственная пошлина.
Только после этого дополнительно обратившемуся выдают:
- Справку с кадастровой стоимости объекта ренты.
- Кадастровый паспорт, копию.
В Росреестре, наконец, надо получить подтверждение того, что сделка заключена. И что пройдена государственная регистрация. В данном случае цена госпошлины равна двум тысячам рублей.
Договор станет выгодным для обеих сторон, если они будут выполнять все обязательства, обозначенные в соглашении. Условия могут оговариваться не только в первоначальном документе, но и в дополнениях к нему.
Образец договора пожизненной ренты можно скачать здесь.
Пожилые люди получают разные типы материальной помощи. При этом плательщик не несёт ответственности за обстоятельства, которые возникли против его воли, не зависели от неё.
Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:
-
Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
-
Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
-
В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.
Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Указанную статью можно считать одной из составляющих наследственной реформы, реализуемой в последние 2 года. При ее создании законотворцы опирались на опыт европейских стран.
Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.
Подобные договоры имеют как значительные плюсы, так и определенные недостатки. Плюсом для того, кто оказывает пожилому человеку помощь, является то, что он становится собственником квартиры или другой недвижимости. При этом стоимость недвижимости в такой ситуации получится намного ниже реальной ее цены.
Одним из главных недостатков для пожилого человека — а такие люди обычно и становятся одной из сторон подобных соглашений — является риск вступить в сделку с кем-то недобросовестным. Может получиться так, что вторая сторона договора решит обмануть своего партнера по сделке и, например, попробует заставить его подписать документ с минимальным перечнем обязательств.
Из недостатков для наследующей стороны можно отметить то, что собственником недвижимости можно стать только после кончины предыдущего владельца жилплощади. Также никто не застрахован от того, что вторая сторона может захотеть расторгнуть соглашение. И это может вылиться в довольно неприятное разбирательство. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуем при составлении договора заручиться поддержкой опытного профессионала.
Помимо услуг нотариуса, нужно будет оплатить еще и государственную пошлину, которая рассчитывается как определенный процент от стоимости наследуемого жилья. Государственную пошлину нужно будет оплатить и при регистрации соглашении в МФЦ или Росреестре.
Наследственный договор следует составлять определенным образом. Вот основные требования к тому, как он должен быть выполнен:
- письменное оформление;
- использование русского языка (в случае, когда одна из сторон не знает русский, создается 2 экземпляра, один из которых на понятном для контрагента языке);
- договор подлежит удостоверению всеми участниками сделки, присутствующими при ее совершении.
Вот условия исполнения обязательств контрагентами:
- преемник приступает к исполнению обязательств (обычно сразу после подписания);
- все обязательства должны быть реализованы полностью;
- если потенциальный преемник отказывается от выполнения функций по договору, наследодатель может расторгнуть соглашение.
Как и другие виды сделок, наследственный договор требует от каждой стороны неукоснительного исполнения с момента вступления в юридическую силу. Завещатель и преемник права должны указывать условия, не идущие вразрез с законодательством.
Закон не лишает наследодателя права распоряжаться имуществом в обычном порядке после заключения контракта: человек может подарить или заложить его. Подписание договора наследования не ведет к возникновению обременений и не требует соответствующей регистрации в ЕГРН. Заключая другие сделки, наследодатель не обязан испрашивать разрешения со стороны наследников. В итоге преемники не смогут оспорить подобные действия в судебной инстанции.
Что такое пожизненная рента жилья
Защищенность обеих сторон соглашения о наследстве отличает данный тип сделки от других способов посмертной передачи имущества. Завещатель выигрывает в том, что продолжает оставаться владельцем вплоть до наступления дня смерти. Он имеет возможность получать постоянный уход или другую пользу, о которой договорится с наследником.
Приобретатель права защищен тем, что заключение контракта позволяет получить компенсацию финансовых потерь, если другая сторона сделки решит ее разорвать.
К плюсам относится отсутствие необходимости выжидать полугодовой срок. Такое имеет место, когда правопреемство передается по завещанию или при наследовании по закону.
О минусах пока говорить сложно из-за недостаточности юридической практики по данному вопросу. Согласно законодательству наследственный контракт имеет приоритетную силу над совместным завещанием, но об обычном ничего не сказано. Результатом такой неточности может стать возникновение спорных случаев.
На соглашения по посмертной передаче имущества распространяются общие правила, по которым сделку признают недействительной. Это означает, что контракт о наследстве не содержит качеств юридического факта. Соответственно гражданско-правовые последствия, наступление которых должно было произойти в результате исполнения договора, не случаются.
Недействительные сделки подразделяются на 2 категории:
- сделка, подлежащая оспариванию в суде на основании действующего законодательства или иных нормативно-правовых актов;
- ничтожная сделка.
Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки, означает, что контракт не порождает и не может создать ожидаемые правовые последствия в силу нарушения закона.
В статье 1140.1 ГК РФ упоминаются следующие ситуации, при которых соглашение перестает действовать:
- когда выступившие наследодателями муж и жена расторгают брак либо сам факт супружества признается недействительным;
- когда наследодатель заключил не один контракт по передаче наследства, а несколько.
В последнем случае приоритет сохраняется за более ранним из подписанных контрактов.
Есть такие случаи, когда имеется неоспоримое завещание, которое лишает наследственной квартиры или дома, другого имущества, а некоторые наследники имеют право получить его даже вопреки воле завещателя. Дело тут в следующем, что в законе предусмотрено понятие обязательной доли в наследстве, которая принадлежит следующим наследникам:
-Несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;
-Нетрудоспособным родителям или супругу/супруге;
Какой бы ни была воля завещателя, данные наследники получат половину того, что они получили бы при отсутствии завещания.
Однако и эта обязательная доля может быть оспорена в зависимости от обстоятельств – путем подачи в суд соответствующего иска.
Что необходимо для искового заявления.
Поскольку для того чтобы оспорить завещание нужно обращаться с иском в суд, потребуется составить исковое заявление. Этот этап один из самых ответственных и важных этапов процедуры (наряду с подготовкой документальных доказательств).
Исковое заявление составляется согласно требованиям гражданско-процессуального законодательства. В исковом заявлении нужно указать следующее:
-наименования и адрес суда;
-ведения об истце и ответчике (Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания);
-ведения о завещателе (Ф.И.О., дата рождения и смерти, адрес последнего места проживания);
-ведения о нотариальной конторе, ведущей наследственное дело;
-обстоятельства, которые служат основанием для оспаривания завещания;
-оказательства указанных обстоятельств;
-ссылки на законодательные нормы, которые подтверждают право опротестовать завещание;
-просьба к суду признать завещание недействительным – полностью или частично, ;
-перечень приложений к исковому заявлению;
-дата подачи иска;
-подпись истца
Примерный перечень доказательств которые нужно будет приобщить к исковому заявлению.
-паспорт истца;
-свидетельство о смерти завещателя;
-копия завещания;
-документы, которые подтверждают родственную связь с завещателем и право на подачу иска;
Возможно понадобится предоставление дополнительных докуменов, которые подтверждают основания для оспаривания завещания. Это могут быть:
- заключения экспертапо проведенной посмертной психиатрической экспертизе, подтверждающей, что завещатель во время составления завещания находился в невменяемом состоянии;
- медицинские справки, выписки из медицинских документов. Например, справка о пребывании психоневрологическом диспансере, выписка из амбулаторной карты с заключением врача об алкогольной или наркотической зависимости, рецепт на прием медицинских препаратов, оказывающих влияние на психическое состояние;
- свидетельские показания. Показания соседей или родственников также могут подтвердить подозрения истца о физическом и психическом состоянии завещателя;
- заключение эксперта по проведенной почерковедческой экспертизе, подтверждающей, что документ был подписан не завещателем;
- документы, подтверждающие, что завещание заверено должностным (или иным) лицом, не имеющим для этого полномочий. Согласно гражданскому законодательству, это могут сделать исключительно: нотариус, главный врач или заместитель по медицинской части, дежурный врач, директор больницы, госпиталя, дома престарелых, где пребывал завещатель во время составления завещания; капитан судна, если завещатель пребывал в плавании; начальник экспедиции, если завещатель пребывал в экспедиции; командир воинской части, если завещатель служил или работал. Другие лица не имеют права заверять завещание.
- документы, подтверждающие, что свидетелями были лица, которые не имеют на это права(нотариус или должностное лицо, заверяющее завещание, дети или родители завещателя, недееспособные лица, лица с ограниченными возможностями (глухие, слепые), лица, не понимающие язык, на котором составлено завещание, заинтересованные лица).
Для подачи искового заявления вам нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса (с изменениями от 01 апреля 2018 года), ее размер составляет 300 рублей.
Важно!!!
Одно из главных условий о котором нужно помнить!
Подавать исковое заявление об оспаривании завещания можно только после смерти завещателя!
Сроки для обращения в суд установлены гражданским законодательством (статья 181 ГК РФ):
-3 года – для признания завещания недействительным (ничтожным), если оно было неправильно оформлено, неверно должным образом, составлено недееспособным завещателем;
1 года – для оспаривания завещания если есть основания полагать, что оно было составлено под действием насилия, угроз, обмана, шантажа и т.д.
Случается, что общий или особый срок по различным причинам оказывается пропущен. Но это еще не значит, что предпринять больше ничего нельзя. Законом установлен порядок продления пропущенного срока, причем, одним из двух способов:
- Внесудебный способ– предполагает достижение договоренности между наследником, который не успел осуществить свои наследственные права, и наследниками, которые сделали это своевременно. Если согласие будет достигнуто, наследственное имущество будет перераспределено.
- Судебный способ– требует обращения наследника в суд с исковым заявлением о продлении пропущенного временного промежутка.
Истцу потребуется указать уважительные причины, по которым он не смог своевременно принять наследство, и предъявить суду документы или другие доказательства этих уважительных причин. Такими причинами может быть незнание о смерти наследодателя, неграмотность, недееспособность наследника, тяжелое заболевание, командировка в отдаленную местность, где невозможно совершать юридически значимые действия и т.д. Суд проанализирует представленные сведения и вынесет решение.
С какого времени считается принятым наследство?
Нельзя не ответить еще на один актуальный вопрос, связанный с процессуальными сроками и наследованием. С какого времени наследство считается принятым, с какого времени наследник считается его полноправным владельцем?
Ответ на этот вопрос содержит пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.
В соответствии с действующим законодательством, начиная с даты открытия наследства, наследники наделяются всеми имущественными правами и обязанностями, в тоже время, их полное осуществление, к примеру право распоряжения, наследуемого имущества, возможно только после исчисления 3 или 6 месяцев (общего или особого срока),а также после проведения законом устанавливаемой процедуры наследования и регистрации права собственности (Росреестр или ГИБДД).
Наследники не могут договориться о разделе наследства
В случае смерти человека все то, что он имел, наследуют другие люди. Существует определенная очередность между родственниками. Она очень важна, так как именно благодаря ей определяются лица, которые завладеют имуществом. Больше всего прав имеют родственники, относящиеся к первой очереди, затем те, кто относится ко второй. Далее люди третьей очередности и четвертой.
Если наследников несколько, то взаимоотношения между ними складываются по-разному. Одни в состоянии спокойно договориться обо всем, а другие нет. В связи с этим осуществляется добровольное деление или же родственникам приходится обращаться в суд.
Раздел наследства: какие способы деления существуют?
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ в нашей стране для распределения наследственного имущества между наследниками существует всего 2 способа:
- Раздел наследства по завещанию и последней воле покойного;
- Раздел наследства между родственниками по закону.
В первом случае, наследодатель сам решает, кто из наследников получит все оставшееся после его смерти наследство. Для этого он составляет специальный документ – завещание, где указывает список наследников и определяет доли имущества, которые должны достаться каждому из указанных наследников. Завещатель вправе сам выбирать наследника, им может быть, как родственник, так и совершенно посторонний человек или организация. В некоторых случаях наследодатель решает передать свое имущество благотворительному фонду или государству. Если оставлено завещание, то раздел наследства практически не вызывает вопросов.
Во втором случае, когда требуется раздел наследства между родственниками, то могут и возникают разногласия и споры. Поскольку наследство должно быть поделено на равные доли между всеми наследниками по принципу очередности.
В том случае, если все-таки наследники не могут договориться между собой, то единственный выход – обратиться в суд. В этом случае раздел наследства между родственниками будет основан на справедливом и равном распределении долей в имуществе между всеми наследниками.
Итак, чтобы инициировать раздел наследства и поделить имущество покойного родственника между всеми наследниками, вы можете пойти по одному из двух путей:
-Составить добровольное соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса согласно статье 1165 Гражданского Кодекса РФ;
-Подать иск о разделе имущества в суд по месту открытия наследства(место смерти) согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ.
Срок давности для подачи иска о разделе имущества составляет три года со дня открытия наследства.
Куда подать исковое заявление о разделе наследства
Основное правило: иск о разделе имущества между наследниками нужно подать в суд, на территории подчинения которого расположено имущество. То есть, если квартира расположена в Ленинском районе, то и подавать заявление нужно именно в суд Ленинского района. И главное, того же города.
Поэтому вам придется приехать в то место, где находится имущество, а затем:
- Обратиться к юристу по гражданскому праву или адвокату и правильно составить исковое заявление;
- Подать исковое заявление в суд в соответствии с подсудностью.
Возможны еще действия которые вам придется пройти в связи с подачей искового заявления.
Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента?
Как вступить в свои наследственные права на обязательную долю?
Сделать это можно теми же способами, что предусмотрены для вступления в наследство на общих основаниях:
-подать нотариусу заявление о принятии наследства;
-фактически принять наследство – выполнить какие-либо действия, свидетельствующие о принятии наследства (завладение, пользование наследственным имуществом).
В обоих случаях необходимые действия нужно выполнить на протяжении 6 месяцев со дня открытия наследства.
По истечении указанного срока наследник получает свидетельство о наследстве.
В гражданском законе (ст. 1149 ГК) предусмотрено, что обязательная доля может быть уменьшена. Это возможно только по решению суда, с учетом таких обстоятельств, как материальное положение наследников, использование наследственного имущества при жизни и после смерти завещателя.
Та же норма закона касается и лишения обязательной доли. Суд может лишить ее, если присуждение повлечет за собой лишение части наследства наследника по завещанию.
Однако в приоритете, все же, остается право на обязательную долю.
Понятие «обязательная доля» вовсе не означает, что отказаться от нее невозможно. У наследника всегда есть право отказаться от наследства, даже от обязательного.
Это объясняется особым назначением обязательной доли – защита социально незащищенных наследников (детей, пенсионеров, инвалидов). Они получают право на наследство только в связи с данным статусом. Поэтому передача права на обязательную долю другим лицам вступила бы в противоречие с его назначением.
Стороны освобождают себя от оплаты в случае, если договор они составляли сами. Если документы будет составлять и заверять нотариус, то он возьмёт оплату, размер которой законодательно не закреплён.
Нужно также учитывать, что для удостоверения документа придётся предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины, сумма которой составляет 2000 рублей, и заплатить 1,5% от стоимости жилья, установленной в результате оценки.
Чтобы правильно составить документ, желательно обратиться к квалифицированным юристам. Стоимость их услуг зависит от города. Обычно она равна от 5 до 10 тысяч рублей.
За нотариальное заверение документа нет фиксированной расценки, на нее влияет оценочная стоимость квартиры или дома. В дальнейшем необходимо будет также оплатить госпошлину в Росреестр. Сейчас ее размер составляет 2000 рублей.
Однако до смерти получателя ренты в выписке о праве собственности будет стоять отметка об обременении.