Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

ГК РФ отдельно регулирует только одну ситуацию, связанную с расторжением договора пожизненной ренты. Она связана с требованием рентополучателя. Подобные случаи регулируются ст. 599 ГК РФ.

Получатель ренты может потребовать от плательщика расторжения договора в том случае, если он существенно нарушит условия сделки. Тут возможно три варианта:

• Выкуп ренты по цене, указанной в договоре, или в размере годовой суммы ренты.
• Расторжение договора с возмещением понесенных убытков.
• Возврат недвижимости, если она была отчуждена на безвозмездной основе. Стоимость имущества зачтется при расчете выкупной цены.

Существенным нарушением считается неисполнение обязательств, взятых рентным договором.

Как расторгнуть договор ренты?

О договоре пожизненной ренты слышали многие. Это именно та разновидность рентных отношений, в которую часто оказываются вовлечены пожилые люди, нуждающиеся в дополнительных средствах. Ключевая особенность этого вида ренты – наличие временного ограничения. Из названия очевидно, что действие договора завершается со смертью получателя ренты. Но это далеко не единственная ситуация, в которой может происходить расторжение ренты этого типа. Часто эта процедура связана с защитой интересов получателя ренты от недобросовестных действий плательщика. Поэтому заключение договора пожизненной ренты требует особенно тщательного предварительного изучения всех документов и проведения консультаций с юристами.

Самая частая причина, по которой получатель стремится прекратить договор пожизненной ренты – нарушение со стороны плательщика зафиксированных в нем существенных условий. В таком случае получатель требует, чтобы плательщик возместил убытки или произвел выкуп ренты. Реализация этой нормы на практике связана с определенными проблемами. Зачастую сложно установить, является ли то или иное нарушение существенным, а также оценить объем убытков, которые понесло лицо, получающее ренту. Иногда обязать плательщика выкупить ренту – выгоднее, чем требовать компенсацию убытков. Самостоятельно определить, какой из вариантов лучше, очень сложно. Поэтому для защиты своих интересов очень важно обратиться к опытным юристам, имеющим опыт ведения дел, затрагивающих рентные отношения.

В современной юридической практике сложилось следующее представление о том, какие нарушения договора нужно признавать значимыми как основание для его расторжения. Если плательщик потерпел банкротство, это основание признается убедительным, ведь будучи банкротом, он уже не сможет обеспечивать своевременные выплаты по ренте. Обоснованным поводом для расторжения договора считаются частые просрочки и долги. Суд может признать существенными и другие отступления от договора, наносящие ущерб интересам получателя.

Расторгнуть договор ренты можно по соглашению сторон, в одностороннем порядке, в результате судебного разбирательства и по причине смерти задействованных лиц.

Чтобы расторгнуть договор ренты по обоюдному согласию, сторона-инициатор направляет другой стороне предложение о выкупе ренты или расторжении сделки. Согласно ст. 592 ГК РФ, плательщик вправе заявить требование о выкупе ренты не позднее, чем за три месяца до планируемого прекращения перечисления выплаты. Требование оформляется письменно.

Цена для выкупа, как правило, указывается в договоре. Если документ не содержит этого уточнения, выкупная цена будет равна сумме ренты в расчете за последний год. В тех случаях, когда имущество было передано ранее безвозмездно, в выкупную цену будет включена его стоимость. Это регулируется ст. 594 ГК РФ.

Если обе стороны не возражают против расторжения, заключается соглашение. В случае отказа одной из сторон или игнорировании требования в течение 30-ти дней (или срока, предусмотренного договором), сторона-инициатор вправе подать иск в судебные органы.

Если договориться мирным путем не удалось, придется действовать через суд. Исковое заявление подается в районный или городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Когда исковое требование включает возврат переданного рентоплательщику объекта недвижимости, то иск и пакет документов направляются в судебный орган по месту расположения имущества.

Обращение в суд облагается государственной пошлиной. Ее размер рассчитывается исходя из суммы заявленных требований.

Исковое заявление должно содержать сведения, предусмотренные для этого типа документации законодательно. Правила составления иска прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Согласно законодательным требованиям в тексте искового заявления прописывается:

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• идентификационные данные истца – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контактный телефон;
• сведения об ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
• обстоятельства дела – в чем были нарушены права истца, чем они обоснованы;
• требование к суду;
• цена иска;
• доказательства изложенных обстоятельств и правоты истца;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись.

В качестве доказательств можно использовать документы, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, личную переписку и т.д. Стоит принять во внимание, что показания свидетелей не являются бесспорными доказательствами. Они рассматриваются в судебном процессе в комбинации с другими подтверждениями правоты. Гораздо больше влияния на исход дела оказывают прилагаемые документы.

К исковому заявлению прикладываются следующие бумаги:

• общегражданский паспорт;
• договор ренты;
• расчет суммы взыскания;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документ, подтверждающий, что истец предпринимал попытку мирного решения вопроса (к примеру, копия письменного предложения о расторжении договора рента с отметкой о получении адресатом);
• доказательства правоты истца;
• документы на имущество, которое было передано под выплату ренты (выписка из ЕГРН, отчет об оценке, техническая документация).

Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины – это обязательный документ. Без него иск будет оставлен без движения. В дальнейшем можно подать заявление о взыскании уплаченной суммы с ответчика.

После рассмотрения всех представленных материалов суд примет решение. Если оно будет положительным, необходимо дождаться его вступления в законную силу и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений.

После того, как основания для прекращения действия договора установлены, необходимо направить второй стороне предложение в письменной форме. Сделать это нужно заблаговременно. По закону плательщик постоянной ренты обязан направить требование о выкупе за три месяца до прекращения перечисления платежей.

Предложение не имеет унифицированной формы, поэтому составляется произвольно. Тем не менее, в тексте документа необходимо прописать:

• название документа;
• данные сторон;
• реквизиты договора ренты;
• суть предложения;
• срок на обдумывание (не более 30 дней, если иное не предусмотрено договором);
• контактные данные для направления ответа.

Предложение необходимо составить в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. При личном вручении документа потребуется попросить получателя проставить на экземпляре второй стороны дату получения информации и подпись.

Предложение может быть направлено по почте. В этом случае отправляется письмо с описью вложений и уведомлением о вручении. Уведомление и будет выступать подтверждением получения адресатом информации.

Подтвержденный факт направления предложения необходим на случай, если дело дойдет до суда. Подпись второй стороны или почтовое уведомление выступят в качестве документального подтверждения получения информации.

Если планируется выкуп ренты, в тексте предложения необходимо прописать выкупную цену. Она может быть установлена в договоре. Если четкого определения цены не предусмотрено, ее значение принимается за размер рентных платежей, перечисленных плательщиком за год.

Имущество могло быть передано безвозмездно. Тогда в цену выкупа ренты включается стоимость недвижимости. Это правило предусмотрено в ст. 594 ГК РФ.

Если стороны обо всем договорились и не имеют претензий друг к другу, им необходимо составить соглашение о расторжении. После его оформления можно переходить к последнему шагу – обратиться в Росреестр. Когда происходит одностороннее или принудительное прекращение рентных отношений, необходимо обращаться в суд.

Если после направления предложения о расторжении вторая сторона отказывается или не предоставила ответа в указанный срок, то инициатор вправе обратиться в судебные органы.

К договорам ренты в полной мере применяются положения гл. 9 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о недействительности сделок.

Как показывает практика, наиболее распространенные основания для признания договора ренты недействительным следующие:

• сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
• если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

При признании договора ренты недействительным по этим основаниям, стороны будут обязаны возвратить все полученное по сделке либо возместить его стоимость.

Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Для исключения в дальнейшем спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты целесообразно прописывать основные моменты, такие как форма, способ и размер выкупной цены ренты, а также решение вопроса об убытках (их возмещении или отсутствии).

Поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, должно быть нотариально удостоверено и соглашение об его расторжении (ст. ст. 452, 584 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым с момента такого удостоверения соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора ренты между сторонами не достигнуто, он может быть расторгнут в судебном порядке.

Расторжение договора пожизненной ренты

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Родившиеся в России и воспитанные в духе общегосудартсвенной собственности сограждане ценят приобретенные плоды своей деятельности. Очень критично относятся к инновациям законодательства, то есть малейшее недовольство со стороны рентодателя может повлечь расторжение заключенного договора, не взирая на средства, потраченные на его оформление.

Основными причинами являются:

• недобросовестность со стороны лица, принявшего обязательства по уходу за рентодателем;
• изменение коньюнктуры рынка, в силу которых цена договора становится не выгодной (кабальной);
• изменение в материальном положении рентодателя (получение наследства, увеличение пенсии, помощь со стороны близких родственников);
• изменение законодательства;
• противоправные деяния в отношении рентополучателя со стороны лица, принявшего обязательства по выплате ренты.

Если престарелый рентополучатель недоволен качеством услуг, предоставляемых рентоплательщиком, или размер средств, которые не индексируются вслед за ростом инфляции, не устраивают получателя ренты, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если:

• получение рентных платежей связано с психологическим воздействием;
• составленное завещание не распространяется на источники ренты;
• был получен отказ от поддержания родственных отношений;
• ограничена свобода рентополучателя;
• были совершены умышленные противоправные (преступные) действия, направленные против рентодателя.

Чаще всего расторжение договора происходит по обоюдному согласию:

• ввиду обычного человеческого фактора — недопонимание;
• плательщик ренты злоупотребляет пользованием объектами ренты;
• действия плательщика по распоряжению имуществом повлекли его уменьшение – банкротство, задолженность, вложение средств в незаконный бизнес, психологический дискомфорт для получателя.

В этом случае стороны просто обоюдно расторгают договор, не доводя до судебного разбирательства.

Расторжение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Договор ренты считается достаточно интересным контрактом, на основании которого приобретаются разные виды ценностей. Он может заключаться между физлицами или компаниями. Каждый участник такой сделки должен разобраться не только в правилах формирования такого документа, но и в особенностях его расторжения, так как этот процесс может вызывать определенные сложности.

Данный документ выступает соглашением, составляемым между двумя сторонами.

Одна из них выступает получателем имущества, за которое уплачиваются конкретные рентные платежи, а другая является владельцем передаваемых ценностей.

Важно! Рента может быть постоянной или пожизненной.

При этом допускается расторгать договор заранее при решении сторон или в одностороннем порядке, если какая-либо сторона нарушает условия соглашения.

Составляется этот документ сторонами, которые заинтересованы в его результатах, поэтому каждый участник получает определенную выгоду:

• владелец имущества до конца жизни может рассчитывать на хороший и высокий доход за свои ценности, а также может даже предоставляться ему забота, заключающаяся в покупке продуктов или иных действиях;
• плательщик ренты должен в течение определенного времени нести обязательства, причем не только материальные, но и физические, но позже в его собственность переходит ценное имущество по сниженной цене.

Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.
Плюсы:

• Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
• Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
• Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;

Минусы:

• Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
• Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
• Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
• Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
• Длительный характер отношений;
• Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

Перед тем, как обратиться в районный суд, необходимо выполнить ряд действий:

1. Сначала нужно отправить другой стороне предложение о расторжении договора. Если вы не получите ответ в течение срока, указанного в договоре или в отправленном предложении, или в 30-тидневный срок (при отсутствии сроков в договоре/приложении), вы имеете право обращаться в суд с требованием расторжения договора (п. 2 ст.452 ГК РФ).
2. Обращаться следует в районный суд по месту жительства ответчика, или же в районный суд по месту нахождения имущества (если в иске указано требование о возврате имущества получателю ренты). При обращении в суд туда подается исковое заявление.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Судебные споры

Заявление обязательно должно включать в себя:

1. Наименование суда, куда подается иск (без каких-либо сокращений).
2. Данные истца (контактные данные — телефон, электронная почта, почтовый индекс, адрес; фамилия, имя, отчество).
3. Данные ответчика (по аналогии с данными истца).
4. Собственные требования как заявителя, размер иска (ожидаемое возмещение), размер государственной пошлины. Соблюдайте разумность требований, их адекватность ради увеличения шансов на успешный исход дела.
5. Краткое, но достаточно подробное, без лирических отступлений и излишней эмоциональности, описание сложившейся ситуации, которая послужила основанием для подачи иска.
6. Подтверждения наличия факта нарушения (в качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, ссылки на статьи или соответствующие положения в законодательстве);
7. Перечень документов, приложенных к иску.
8. Дата написания заявления, подпись с расшифровкой.

Документы для приложения к исковому заявлению:

• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• копии иска и другие документы для ответчика, третьих лиц;
• договор ренты;
• документ с расчетом суммы взыскания;
• подтверждения нарушения договора ответчиком (показания свидетелей, копии нормативных правовых актов);
• документы, которые смогут доказать попытки решить проблему без судебного производства (предложение о расторжении договора, при наличии — отказ);
• документы на имущество, облагаемое рентой.

Заявление, как было сказано выше, подается в районный суд по месту жительства ответчика. Это производится в соответствии с требованиями подведомственности и подсудности, обозначенными в статье 3 ГПК РФ.

Умение грамотно составлять и вести документацию поможет вам добиться справедливого решения от судьи.

В процессе судопроизводства каждая сторона имеет право на пользование услугами адвокатов. Во время заседания заслушиваются показания истца и ответчика, сторон обвинения и защиты, свидетелей, просматриваются материалы дела и принесенные одной из сторон в качестве доказательств документы. Как и в любом гражданском судопроизводстве, при несогласии с решением судьи есть возможность подать апелляцию в суд высшей инстанции.

Возмещение судебных расходов возможно только в том случае, если решение принято в вашу пользу (п. 1 ст. 98 ГПК РФ), причем неправая сторона возмещает ущерб той, что оказалась права. Такое положение вполне оправданно, и в случае успешного исхода дела вы получите и сумму взыскания, и возмещения трат на уплату государственных пошлин, квитанции которых были приложены к иску.

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.

На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

• затребование расписки при передаче денег;
• сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
• фото-, видеофиксация;
• привлечение свидетелей.

К договорам ренты в полной мере применяются положения гл. 9 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о недействительности сделок.

Как показывает практика, наиболее распространенные основания для признания договора ренты недействительным следующие:

• сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
• если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

При признании договора ренты недействительным по этим основаниям, стороны будут обязаны возвратить все полученное по сделке либо возместить его стоимость.

• Безупречная репутация
• Успешная судебная практика
• Квалифицированные сотрудники
• Юридическая независимость
• Компетентный подход к делу
• Достоверная информация

• Точный временной расчет
• Стратегическое планирование
• Соблюдение сроков
• Четкая систематизация
• Дисциплинарный контроль
• Быстрое реагировани

• Защита персональных данных
• Надежная система безопасности
• Закрытый доступ к архиву
• Тщательный подбор сотрудников
• Лицензированное ПО
• Специальные формы паролей

Уважаемые Господа,
компания «ЮРАДКОМ» рада приветствовать Вас на своем сайте!

Наша компания и этот сайт созданы для Вас, мы работаем ради Вашего благополучия. Все юристы нашей компании имеют высшее юридическое образование и многолетний опыт успешной судебной практики. У нас Вы всегда сможете получить исчерпывающий ответ на любой юридический вопрос, мы дадим Вам необходимые рекомендации и расскажем, как правильно защитить свои права. Если Вам необходима профессиональная защита в суде, квалифицированный специалист и надежная компания, Вы зашли на правильный сайт.
Будьте уверены, мы знаем свое дело и умеем работать качественно, мы дорожим своей репутацией и репутацией своих клиентов!

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

• получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
• составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
• подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
• переоформить право владения в регистрирующем органе.

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Оплачивать ренту может как физическое, так и юридическое лицо, а вот выступать в качестве кредитора вправе только гражданин, физическое лицо. При этом к нему и к объекту недвижимости предъявляются два основных требования:

1. Квартира должна находиться в единоличной собственности стороны сделки.
2. На недвижимость отсутствуют обременения или ограничения в распоряжении.

Исходя из сути ренты, наследование недвижимости являющейся предметом договора родственниками получателя исключено. Однако потенциальные наследники вправе оспорить правомерность заключения сделки в судебном порядке. Соглашение может быть признано недействительным в том случае, если будет доказана недееспособность родственника в момент заключения или его принуждение, путем насильственных действий, угроз или обмана.

Если рассматривать данную договоренность относительно природы права, то данное явление окажется не таким однозначным, каким оно кажется на первый взгляд. Для того, чтобы разобраться в том, что ожидает рентодателя, который выплачивает денежные средства на квартиру, плюсы и минусы – это то, с чем необходимо ознакомится.

Достоинства:

• Относительно предмета договоренности могут быть как квартира, так и гараж, а также другое дорогое владение;
• Плательщик ренты, после подписания договора с получателем ренты, имеет, хоть и небольшое, но право на определенную недвижимость;
• Собственник жилья, который владел им изначально, продолжает и дальше использовать собственное имущество по назначению;

Недостатки:

• Несмотря на то, что между получателем ренты и плательщиком ренты подписывается договор, у второго отсутствует защищенность со стороны законодательства;
• Без разрешения владельца недвижимости невозможно произвести отчуждение имущества;
• Первоначальный собственник жилья имеет расторгнуть договор в одностороннем порядке;
• Плательщик ренты не может произвести выкуп ренты, так как это не имеет под собой законодательно базы;
• Данный договор подразумевает наличие длительных отношений между плательщиком и получателем ренты;
• Обязательства по договору не прекращаются даже в том случае, если недвижимость или другой предмет договоренности обесценивается.

Когда между двумя сторонами договоренности произошел конфликт, необходимо рассматривать, что же стало причиной этого. Так как в зависимости от причины предусматриваются разные решения данной проблемы.

ВНИМАНИЕ !!! Расторжение договоренности может произойти посредством суда, а также по обоюдному согласию без его участия.

Внесудебный порядок решения проблемы предусматривает регулировку вопроса без суда. Обе стороны договора смогут прийти к мирному решению, которое будет подразумевать возвращение уплаченных денежных средств за имущество, а вторая сторона получит возврат недвижимости.

Если же стороны никак не придут к мирному решению, по той причине, что имеют значительное количество разногласий относительно этого договора, значит им прямая дорога в суд, который поможет им разобраться.

Основанием для подачи иска, могут быть следующие причины:

• Сделка, которая была проведена между сторонами, является неправомочной, потому что заключалась посредством лиц, которые не имеют на это права. Также весомым основанием может быть то, что она проводилась посредством запугивания или же других способов манипуляции. Причиной недействительности может быть отсутствие регистрации данного договора, или других ошибок и недочетов;
• Плательщик задерживает уплату ренты на длительный срок. Значительным сроком для данной ситуации является год просрочки;
• Судом было признано то, что рентодатель несостоятелен;
• Плательщик злоупотреблял правами на представленное имущество или же использовал его не по назначению, которое указано в договоре.

Для того, чтобы договор был расторгнут, необходимо доказать неправоту стороны относительно законодательной базы, а не из личной неприязни или соображений.

Почти все законы, касающиеся представленного договора, направлены на решение проблемы посредством отставания прав получателя средств по ренте. Эта ситуация, где рентодатель почти не имеет прав. И чаще остается виновным в ситуации.

Поэтому, по причине того, что в данной ситуации есть сторона с большими правами, между ней и плательщиком могут происходить ситуации, в которых последний окажется не в самом лучшем свете. Например, получатель может создать искусственный разгром в жилье, свернув это на плательщика ренты, тем самым лишив его недвижимости.

ВАЖНО !!! Поэтому, чтобы не попасть в похожую ситуацию, необходимо производить фиксацию всех действий, касающихся договора. Сюда входит сохранение чеков, подтверждающих оплату ренты, наличие свидетелей, фото фиксация и видео, требование написание расписки, в случае передачи денег из рук в руки.

Ситуации с использованием мошеннических уловок происходят довольно часто, но для того, чтобы уберечь себя, необходимо знакомится со своими правами и пользоваться ими в полной мере. Также, перед тем, как подписать договор с конкретным человеком, необходимо обдумать все моменты и предусмотреть возможные ситуации. Лучше, конечно, решать дело без судовых разбирательств, а установить права на квартиру по обоюдному согласию.

• Покупка квартиры
  • Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам
  • Как оформляется возврат задатка за квартиру?
  • Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
  • Как получить субсидию на покупку квартиры: молодой семье, многодетной семье, матери одиночке
  • Новые правила Росреестра вступили в силу
  • Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?
  • Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу)
  • Какие документы нужны при покупке квартиры?
  • Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
  • Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Зарегистрировать сделку можно в частной либо государственной нотариальной конторе. Выбор организации нужно делать, исходя из срочности оформления соглашения и финансового положения. Дешевле обойдется удостоверить договор в государственной конторе. Но тут придется выстаивать очередь.

Если требуется зарегистрировать сделку в максимально сжатые сроки, то имеет смысл обращаться в частные нотариальные компании. Независимо от того, какое учреждение выбрали стороны сделки, порядок действий будет одинаковым.

Сначала нужно подготовить пакет документов, для нотариального удостоверения договора потребуются такие бумаги:

В этом пункте договора регламентируем порядок прекращения действия договора, предусматривая право другой стороны выкупить недвижимое имущество.

Регламентируем ответственность сторон за неисполнение обязательств. Указываем взаимные права относительно выполнения пунктов договора, когда другая сторона вправе требовать исполнения обязательства.

Важно! Составляя этот договор, сторонам в соглашении следует предусмотреть, как условия документа, предусмотренные законодательством, так и дополнительные пункты.

Самостоятельно, учитывая индивидуальные особенности, включаем в договор дополнительные пункты. Обозначаем те сведения, что не предусмотрены в бланке типичного договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Выполнив все условия соглашения, оплатив рентные платежи, гражданин приобретает права собственности. Когда участники соглашения – добросовестные граждане, спорных вопросов относительно исполнения договора не возникает. Это взаимовыгодное соглашение.

Важно! Юристы рекомендуют основательно изучить как условия соглашения, так и индивидуальные обстоятельства каждой стороны соглашения.

Граждане не осведомлены с действующим законодательством, требованиями к составлению договоров этого вида. Участники правоотношений сталкиваются с обманом другой стороны, недобросовестными действиями третьих лиц – посредников.

Важно! Обращаясь за помощью к посредникам, нужно убедиться в добросовестности организации, изучить отзывы о результатах ее деятельности.

Участники соглашения, придерживаясь пунктов договора, в установленные сроки выполняют свои обязательства. Основные обязанности предусмотрены для плательщика ренты. Кроме своевременной оплаты, нужно оказывать помощь престарелым лицам.

Плательщик ренты должен выполнять взятые обязательства, в предусмотренные сроки вносить плату.

Важно! Несвоевременная оплата согласно условиям документа, может быть основанием для расторжения соглашения в судебном порядке.

Расторгнув договор после судебных разбирательств, собственник недвижимости может предложить плательщику ренты выкупить имущество, указав стоимость. Другое последствие – собственнику передаются все документы о праве владения имуществом.

Обратите внимание! Составляя договор ренты, обращаемся к юристам – специалистам данных правоотношений.

Самостоятельно оформить документ сторонам не составит большого труда, использую типичные образцы. Однако, можно пропустить существенные условия договора, важные нюансы. Что может повлечь негативные последствия.

Обратите внимание! Пожилые участники договора, согласившись с условиями документа, постоянно проживают в помещении.

• В случае грубых нарушений условий договора, вправе потребовать разорвать договор, с возобновлением прав полноценного собственника.

Важно использовать услуги опытного юриста. Он разработает четкую стратегию, по которой осуществляется оспаривание договора ренты. До судебных заседаний проводятся следующие мероприятия:

• судебно-психиатрическая экспертиза участников процесса;
• взятие показаний у соседей, знакомых, дальних родственников;
• поиск вещественных доказательств.

Подобные споры рассматриваются в суде. Истец может потребовать полное расторжение договора ренты и возмещение морального ущерба. Сумма компенсации определяется индивидуально. Судебный процесс может затянуться надолго, потому что подобные споры всегда отличаются сложностью, неоднозначностью. Доказать, что рентное соглашение было подписано под влиянием насилия и угроз, после смерти рентополучателя сложно.

В Октябрьский районный суд

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

Л.

ОТВЕТЧИК:

К.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Нотариус

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Стороны освобождают себя от оплаты в случае, если договор они составляли сами. Если документы будет составлять и заверять нотариус, то он возьмёт оплату, размер которой законодательно не закреплён.

Нужно также учитывать, что для удостоверения документа придётся предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины, сумма которой составляет 2000 рублей, и заплатить 1,5% от стоимости жилья, установленной в результате оценки.

Чтобы правильно составить документ, желательно обратиться к квалифицированным юристам. Стоимость их услуг зависит от города. Обычно она равна от 5 до 10 тысяч рублей.

За нотариальное заверение документа нет фиксированной расценки, на нее влияет оценочная стоимость квартиры или дома. В дальнейшем необходимо будет также оплатить госпошлину в Росреестр. Сейчас ее размер составляет 2000 рублей.

Однако до смерти получателя ренты в выписке о праве собственности будет стоять отметка об обременении.

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

• Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
• Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
• В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Похожие записи:

• Сколько получают детские пособия 2021
• Транспортный налог: от чего зависит и как платить меньше
• Вещи в составе наследства