24.05.2021

Основания для расторжения договора пожизненного содержания

Автор: admin Наследственное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания для расторжения договора пожизненного содержания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как расторгнуть договор ренты?

1.1. Вопросы и ответы юристов

2. Расторжение договора пожизненной ренты

3. Расторжение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

4. Какие бывают основания для расторжения договора пожизненного содержания?

5. Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением.

6. Расторжение договоров рента/иждивение

7. Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

8. Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

К договорам ренты в полной мере применяются положения гл. 9 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о недействительности сделок.

Как показывает практика, наиболее распространенные основания для признания договора ренты недействительным следующие:

сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

При признании договора ренты недействительным по этим основаниям, стороны будут обязаны возвратить все полученное по сделке либо возместить его стоимость.

Как расторгнуть договор ренты?

Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Для исключения в дальнейшем спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты целесообразно прописывать основные моменты, такие как форма, способ и размер выкупной цены ренты, а также решение вопроса об убытках (их возмещении или отсутствии).

Поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, должно быть нотариально удостоверено и соглашение об его расторжении (ст. ст. 452, 584 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым с момента такого удостоверения соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора ренты между сторонами не достигнуто, он может быть расторгнут в судебном порядке.

В соответствии с общими правилами гражданско-процессуального законодательства, исковое заявление о расторжении договора ренты подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске поставлен вопрос об истребовании недвижимого имущества, заявление направляется в суд по месту его нахождения.

Помимо формальных данных (наименование суда, данные истца и ответчика и пр.), в исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие обстоятельства:

в чем именно заключается нарушение прав истца, а также его требования;
обстоятельства, которые по мнению истца обосновывают его требования;
доказательства всех обстоятельств, на которые истец ссылается в иске (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ)).

Стоит отметить, что свидетельские показания, которые очень часто приводятся сторонами в качестве бесспорных доказательств, таковыми не являются. Они оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как свидетельствует судебная практика, большей силой пользуются объективные документальные свидетельства.

К исковому заявлению, направляемому в суд, обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. В противном случае, оно будет оставлено без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Договор ренты считается расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения об этом.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Расторжение договора пожизненной ренты

Перед тем, как обратиться в районный суд, необходимо выполнить ряд действий:

Сначала нужно отправить другой стороне предложение о расторжении договора. Если вы не получите ответ в течение срока, указанного в договоре или в отправленном предложении, или в 30-тидневный срок (при отсутствии сроков в договоре/приложении), вы имеете право обращаться в суд с требованием расторжения договора (п. 2 ст.452 ГК РФ).
Обращаться следует в районный суд по месту жительства ответчика, или же в районный суд по месту нахождения имущества (если в иске указано требование о возврате имущества получателю ренты). При обращении в суд туда подается исковое заявление.

Заявление обязательно должно включать в себя:

Наименование суда, куда подается иск (без каких-либо сокращений).
Данные истца (контактные данные — телефон, электронная почта, почтовый индекс, адрес; фамилия, имя, отчество).
Данные ответчика (по аналогии с данными истца).
Собственные требования как заявителя, размер иска (ожидаемое возмещение), размер государственной пошлины. Соблюдайте разумность требований, их адекватность ради увеличения шансов на успешный исход дела.
Краткое, но достаточно подробное, без лирических отступлений и излишней эмоциональности, описание сложившейся ситуации, которая послужила основанием для подачи иска.
Подтверждения наличия факта нарушения (в качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, ссылки на статьи или соответствующие положения в законодательстве);
Перечень документов, приложенных к иску.
Дата написания заявления, подпись с расшифровкой.

Документы для приложения к исковому заявлению:

квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
копии иска и другие документы для ответчика, третьих лиц;
договор ренты;
документ с расчетом суммы взыскания;
подтверждения нарушения договора ответчиком (показания свидетелей, копии нормативных правовых актов);
документы, которые смогут доказать попытки решить проблему без судебного производства (предложение о расторжении договора, при наличии — отказ);
документы на имущество, облагаемое рентой.

Заявление, как было сказано выше, подается в районный суд по месту жительства ответчика. Это производится в соответствии с требованиями подведомственности и подсудности, обозначенными в статье 3 ГПК РФ.

Умение грамотно составлять и вести документацию поможет вам добиться справедливого решения от судьи.

В процессе судопроизводства каждая сторона имеет право на пользование услугами адвокатов. Во время заседания заслушиваются показания истца и ответчика, сторон обвинения и защиты, свидетелей, просматриваются материалы дела и принесенные одной из сторон в качестве доказательств документы. Как и в любом гражданском судопроизводстве, при несогласии с решением судьи есть возможность подать апелляцию в суд высшей инстанции.

Возмещение судебных расходов возможно только в том случае, если решение принято в вашу пользу (п. 1 ст. 98 ГПК РФ), причем неправая сторона возмещает ущерб той, что оказалась права. Такое положение вполне оправданно, и в случае успешного исхода дела вы получите и сумму взыскания, и возмещения трат на уплату государственных пошлин, квитанции которых были приложены к иску.

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.

На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

затребование расписки при передаче денег;
сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
фото-, видеофиксация;
привлечение свидетелей.

Расторжение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

ГК РФ отдельно регулирует только одну ситуацию, связанную с расторжением договора пожизненной ренты. Она связана с требованием рентополучателя. Подобные случаи регулируются ст. 599 ГК РФ.

Получатель ренты может потребовать от плательщика расторжения договора в том случае, если он существенно нарушит условия сделки. Тут возможно три варианта:

Выкуп ренты по цене, указанной в договоре, или в размере годовой суммы ренты.
Расторжение договора с возмещением понесенных убытков.
Возврат недвижимости, если она была отчуждена на безвозмездной основе. Стоимость имущества зачтется при расчете выкупной цены.

Существенным нарушением считается неисполнение обязательств, взятых рентным договором.

О договоре пожизненной ренты слышали многие. Это именно та разновидность рентных отношений, в которую часто оказываются вовлечены пожилые люди, нуждающиеся в дополнительных средствах. Ключевая особенность этого вида ренты – наличие временного ограничения. Из названия очевидно, что действие договора завершается со смертью получателя ренты. Но это далеко не единственная ситуация, в которой может происходить расторжение ренты этого типа. Часто эта процедура связана с защитой интересов получателя ренты от недобросовестных действий плательщика. Поэтому заключение договора пожизненной ренты требует особенно тщательного предварительного изучения всех документов и проведения консультаций с юристами.

Самая частая причина, по которой получатель стремится прекратить договор пожизненной ренты – нарушение со стороны плательщика зафиксированных в нем существенных условий. В таком случае получатель требует, чтобы плательщик возместил убытки или произвел выкуп ренты. Реализация этой нормы на практике связана с определенными проблемами. Зачастую сложно установить, является ли то или иное нарушение существенным, а также оценить объем убытков, которые понесло лицо, получающее ренту. Иногда обязать плательщика выкупить ренту – выгоднее, чем требовать компенсацию убытков. Самостоятельно определить, какой из вариантов лучше, очень сложно. Поэтому для защиты своих интересов очень важно обратиться к опытным юристам, имеющим опыт ведения дел, затрагивающих рентные отношения.

В современной юридической практике сложилось следующее представление о том, какие нарушения договора нужно признавать значимыми как основание для его расторжения. Если плательщик потерпел банкротство, это основание признается убедительным, ведь будучи банкротом, он уже не сможет обеспечивать своевременные выплаты по ренте. Обоснованным поводом для расторжения договора считаются частые просрочки и долги. Суд может признать существенными и другие отступления от договора, наносящие ущерб интересам получателя.

Расторгнуть договор ренты можно по соглашению сторон, в одностороннем порядке, в результате судебного разбирательства и по причине смерти задействованных лиц.

Чтобы расторгнуть договор ренты по обоюдному согласию, сторона-инициатор направляет другой стороне предложение о выкупе ренты или расторжении сделки. Согласно ст. 592 ГК РФ, плательщик вправе заявить требование о выкупе ренты не позднее, чем за три месяца до планируемого прекращения перечисления выплаты. Требование оформляется письменно.

Цена для выкупа, как правило, указывается в договоре. Если документ не содержит этого уточнения, выкупная цена будет равна сумме ренты в расчете за последний год. В тех случаях, когда имущество было передано ранее безвозмездно, в выкупную цену будет включена его стоимость. Это регулируется ст. 594 ГК РФ.

Если обе стороны не возражают против расторжения, заключается соглашение. В случае отказа одной из сторон или игнорировании требования в течение 30-ти дней (или срока, предусмотренного договором), сторона-инициатор вправе подать иск в судебные органы.

Договор ренты после подписания обязательно регистрируется в Росреестре, так как в этом случае на недвижимость накладывает обременение. Если наступает смерть рентоплательщик, обременение необходимо снять. Для этого в Росреестр или МФЦ подаются следующие документы:

свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим;
договор ренты;
заявление.

Если наступает смерть рентополучатель, плательщику необходимо переоформить имущественные права. Для этого также необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с подтверждением смерти получателя ренты и договором. К документам прикладывается заявление на переоформление прав собственности.

Все изменения вносятся в Единый госреестр в течение 5-7 рабочих дней. В результате заявитель получает актуальную выписку из ЕГРН в качестве подтверждения внесенных изменений.

После того, как основания для прекращения действия договора установлены, необходимо направить второй стороне предложение в письменной форме. Сделать это нужно заблаговременно. По закону плательщик постоянной ренты обязан направить требование о выкупе за три месяца до прекращения перечисления платежей.

Предложение не имеет унифицированной формы, поэтому составляется произвольно. Тем не менее, в тексте документа необходимо прописать:

название документа;
данные сторон;
реквизиты договора ренты;
суть предложения;
срок на обдумывание (не более 30 дней, если иное не предусмотрено договором);
контактные данные для направления ответа.

Предложение необходимо составить в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. При личном вручении документа потребуется попросить получателя проставить на экземпляре второй стороны дату получения информации и подпись.

Предложение может быть направлено по почте. В этом случае отправляется письмо с описью вложений и уведомлением о вручении. Уведомление и будет выступать подтверждением получения адресатом информации.

Подтвержденный факт направления предложения необходим на случай, если дело дойдет до суда. Подпись второй стороны или почтовое уведомление выступят в качестве документального подтверждения получения информации.

Если планируется выкуп ренты, в тексте предложения необходимо прописать выкупную цену. Она может быть установлена в договоре. Если четкого определения цены не предусмотрено, ее значение принимается за размер рентных платежей, перечисленных плательщиком за год.

Имущество могло быть передано безвозмездно. Тогда в цену выкупа ренты включается стоимость недвижимости. Это правило предусмотрено в ст. 594 ГК РФ.

Если стороны обо всем договорились и не имеют претензий друг к другу, им необходимо составить соглашение о расторжении. После его оформления можно переходить к последнему шагу – обратиться в Росреестр. Когда происходит одностороннее или принудительное прекращение рентных отношений, необходимо обращаться в суд.

Если после направления предложения о расторжении вторая сторона отказывается или не предоставила ответа в указанный срок, то инициатор вправе обратиться в судебные органы.

Важно использовать услуги опытного юриста. Он разработает четкую стратегию, по которой осуществляется оспаривание договора ренты. До судебных заседаний проводятся следующие мероприятия:

судебно-психиатрическая экспертиза участников процесса;
взятие показаний у соседей, знакомых, дальних родственников;
поиск вещественных доказательств.

Подобные споры рассматриваются в суде. Истец может потребовать полное расторжение договора ренты и возмещение морального ущерба. Сумма компенсации определяется индивидуально. Судебный процесс может затянуться надолго, потому что подобные споры всегда отличаются сложностью, неоднозначностью. Доказать, что рентное соглашение было подписано под влиянием насилия и угроз, после смерти рентополучателя сложно.

В Октябрьский районный суд

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

Л.

ОТВЕТЧИК:

К.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Нотариус

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Какие бывают основания для расторжения договора пожизненного содержания?

Условия прекращения такого договора зависят в первую очередь о того, на каких условиях было передано имущество: за плату или безвозмездно. В первом случае разорвать соглашение можно, если имущество было повреждено в результате несчастного случая и не подлежит восстановлению. Кроме того, у обеих сторон договора ренты есть возможность отменить его действие путем выкупа ренты. Если инициатива о расторжении соглашения исходит от плательщика, он должен за 3 месяца до прекращения платежей сообщить об этом получателю и заплатить выкупную цену.

Если же имущество было передано на безвозмездной основе, плательщик обязан выплатить также стоимость полученного им имущества. У получателя тоже есть право потребовать расторжения договора. Он может сделать это, если:

просрочка по выплатам составляет более года;
плательщик официально признан банкротом;
плательщик нарушил условия соглашения.

Анализ норм Гражданского кодекса России показывает, что договор пожизненной ренты расторгнуть значительно сложнее. Кроме того, закон лишает плательщика права на это. Такая возможность есть только у получателя. Стоит также иметь в виду, что гибель имущества не является причиной для освобождения плательщика от уплаты. Кроме того, пожизненную ренту невозможно выкупить.

Договор пожизненной ренты, как понятно из названия, действует в течение всей жизни получателя. В связи с этим вполне очевидно, что срок его действия заранее не оговаривается. Однако основания для его расторжения все же существуют.

В первую очередь, это существенное нарушений условий договора плательщиком. В таком случае получатель может в судебном порядке требовать выкупа ренты и возмещения убытков.

Однако на практике не всегда бывает понятно, какие именно действия можно считать серьезным нарушением. Кроме того, неясно, как оценивать понесенные получателем убытки. Чтобы грамотно оценить ситуацию, необходимы знание судебной практики и опыт. Если толкованием законодательных норм занимаются люди без юридического образования, добиться желаемого результата практически невозможно. Именно поэтому не стоит тратить время и пытаться изучать законы самостоятельно или обращаться за помощью к знакомым, которые имеют опыт нескольких судебных разбирательств и считают себя профессионалами в этой сфере.

Исследуя судебную практику в России, можно сделать следующие выводы: существенным нарушением считается возникновение такой ситуации, в которой сторона договора лишается значительной части средств, которые она могла получить при выполнении всех условий, например, при проведении в отношении плательщика процедуры банкротства. К существенным нарушениям могут быть причислены и регулярные просрочки выплаты ренты, а также нарушение условий договора о страховании переданного имущества.

Многое зависит от того, на каких условиях заключен договор. Если имущество было передано за плату, у получателя есть право требовать компенсацию убытков. В сумму включается и стоимость переданного имущества за исключением уже произведенных рентных платежей. Если же имущество было передано на безвозмездной основе, получатель может потребовать возврата своего имущества.

Наиболее часто причиной прекращения такого соглашения является смерть получателя иждивения. Однако законом предусмотрены и другие причины его расторжения, в частности, существенное нарушение плательщиком условий соглашения. В этом случае иждивенец имеет право потребовать выкупа ренты или возврата своего имущества. При этом вещи и деньги, переданные получателю в качестве рентных платежей, остаются у него, а плательщик не имеет права требовать их назад.

Автор: ©Адвокат Комаров С.В. 2015

Рентный договор имеет множество преимуществ. Так, во время его действия сделки с объектом недвижимости, будь то аренда, продажа, залог, обмен или регистрация жильцов, запрещены без согласия получателя ренты. Последний может проживать в своем доме, имея при этом гарантированную материальную помощь. Это условие особенно важно для людей пенсионного возраста, инвалидов и тех, у кого проблемы со здоровьем. Предметом сделки может быть как дорогостоящее жилье, так и менее ценное.

Недостатки рентного договора:

Чаще всего изначальное мошенничество при заключении договора ренты задумывают не сами пожилые владельцы квартир, а их родственники, друзья или соседи. Злоумышленники втираются доверие к рентополучателям и убеждают их в том, что они обмануты.

Под этим предлогом , мошенники получают от стариков доверенность и расторгают договор в судебном порядке. После этого получают недвижиомость, используя мошеннические схемы. При этом в 30% случаев старики, которым возвращают квартиры, теряются в неизвестном направлении.

Бывает, что мошенники просто громят квартиру рентодателя и оставляют там следы рентополучателя, подставляя таким образом его. В этом случае нужно иметь алиби.

Так же случается, что мошенники увозят стариков неизвестно куда, затем обращаются в суд, апеллируя, что рентодатель не исполняет свои условия по договору. Здесь нужно сказать, что исполнить договор в интересах отсутствующего лица невозможно.

О заключении договора ренты подробнее посмотрите здесь.

Берегите себя.

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик ренты признан неплатежеспособным;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Стороны могут установить и иные основания для расторжения договора ренты. Плательщик постоянной ренты вправе выкупить её и прекратить выплату. Но это возможно только при соблюдении следующих условий. Отказ в уплате ренты должно быть оформлено в письменной форме и при уведомлении получателя за три месяца до прекращения выплаты ренты.

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

куда и с кем отправляетесь на сделку;
надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением.

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Получатель может инициировать процесс в следующих случаях:

вторая сторона существенно нарушает пункты соглашения. Помимо прекращения действия договора получатель может рассчитывать на возмещение убытков или возврат его имущества;
плательщик игнорирует свои обязательства, зафиксированные в договоре, утратил обеспечение и отказался от страхования рисков.

Иными причинами могут быть признаны:

сделка недействительна — была заключена под угрозой физического воздействия, не была зарегистрирована в соответствии с нормами закона, в тексте договора найдены грубые нарушения и несоответствия, одна из сторон не имела права заключать соглашение подобного характера;
обязательные платежи не выплачивались более 1 года;
рентодатель был признан несостоятельным по решению суда;
злоупотребление своими правами относительно имущества со стороны плательщика ренты.

Обычно вышеупомянутые причины отражены в документе. Если они не зафиксированы, то обоснованность представленных оснований определяет суд.

Заявление обязательно должно включать в себя:

Наименование суда, куда подается иск (без каких-либо сокращений).
Данные истца (контактные данные — телефон, электронная почта, почтовый индекс, адрес; фамилия, имя, отчество).
Данные ответчика (по аналогии с данными истца).
Собственные требования как заявителя, размер иска (ожидаемое возмещение), размер государственной пошлины. Соблюдайте разумность требований, их адекватность ради увеличения шансов на успешный исход дела.
Краткое, но достаточно подробное, без лирических отступлений и излишней эмоциональности, описание сложившейся ситуации, которая послужила основанием для подачи иска.
Подтверждения наличия факта нарушения (в качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, ссылки на статьи или соответствующие положения в законодательстве);
Перечень документов, приложенных к иску.
Дата написания заявления, подпись с расшифровкой.

Документы для приложения к исковому заявлению:

квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
копии иска и другие документы для ответчика, третьих лиц;
договор ренты;
документ с расчетом суммы взыскания;
подтверждения нарушения договора ответчиком (показания свидетелей, копии нормативных правовых актов);
документы, которые смогут доказать попытки решить проблему без судебного производства (предложение о расторжении договора, при наличии — отказ);
документы на имущество, облагаемое рентой.

Умение грамотно составлять и вести документацию поможет вам добиться справедливого решения от судьи.

При анализе гражданского законодательства можно найти целый ряд оснований к расторжению договоров пожизненной ренты и схожих сделок. Основные положения закреплены в ст. №№ 166, 170, 450, 587, 599 и 605 ГК РФ.

Соглашение сторон. Обе стороны готовы и хотят расторгнуть пожизненную ренту (иной схожий договор).
Уклонение (неисполнение, неполное исполнение по иным причинам) условий договора ренты плательщиком по обстоятельствам, за которые не отвечает получатель платежей.
Существенное нарушение условий договора ренты, влекущее за собой право получателя в одностороннем порядке выйти из сделки с требованием о выкупе, либо возврате имущества, в т.ч. за вычетом его цены в счет стоимости ренты.
Ничтожность, оспоримость, мнимость договора. Предоставляет право обеим сторонам, их правопреемникам досрочно расторгнуть соглашение, в том числе в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 593 ГК РФ рентополучатель вправе требовать выкупа ренты ее плательщиком.

Расторжение договора возможно как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Однако в обоих случаях требуется проявление инициативы заинтересованной стороной. Именно таковая инициатива подразумевает реализацию досудебного порядка расторжения договора ренты.

И только при невозможности достичь согласия, заинтересованная сторона может в судебном порядке потребовать прекращения договора. Чтобы упростить понимание обоих этапов, разберем их чуть подробней.

Расторжение договоров рента/иждивение

Когда вы установили, что имеете все основания для расторжения или выкупа ренты вам нужно направить в письменной форме предложение. Плательщик постоянной ренты должен направить требование о выкупе ренты за три месяца до прекращения выплаты рентных платежей.

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

При заключении соглашения его необходимо заверить нотариально. Для одностороннего или принудительного расторжения договора ренты (выкупа) возможно только на основании судебного решения.

Получатель может инициировать процесс в следующих случаях:

вторая сторона существенно нарушает пункты соглашения. Помимо прекращения действия договора получатель может рассчитывать на возмещение убытков или возврат его имущества;
плательщик игнорирует свои обязательства, зафиксированные в договоре, утратил обеспечение и отказался от страхования рисков.

Иными причинами могут быть признаны:

сделка недействительна — была заключена под угрозой физического воздействия, не была зарегистрирована в соответствии с нормами закона, в тексте договора найдены грубые нарушения и несоответствия, одна из сторон не имела права заключать соглашение подобного характера;
обязательные платежи не выплачивались более 1 года;
рентодатель был признан несостоятельным по решению суда;
злоупотребление своими правами относительно имущества со стороны плательщика ренты.

При расторжении подобной сделки следует соблюдать такой порядок действий:

установить, есть ли существенные основания для прекращения отношений участников договора. Все претензии должны быть документально подтверждены;
поставить в известность вторую сторону о намерении расторгнуть договор;
если расторжение происходит по обоюдному согласию, понадобится заключить документ об аннулировании ранее установленной договоренности и заверить его у нотариуса;
если второй участник не предоставил свой ответ или отказался прекращать отношения, то необходимо подготовить иск в суд о расторжении ренты;
зарегистрировать право собственности на вновь полученное имущество.

Получатель пожизненных выплат имеет некоторое преимущество. Плательщик может оспорить предъявляемые ему претензии, если у него есть обоснованные доказательства своей правоты. Все финансовые и имущественные операции рекомендуют фиксировать в письменном виде.

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;

одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);

в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;

несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);

отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.

Плюсы:

Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;

Минусы:

Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
Длительный характер отношений;
Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

затребование расписки при передаче денег;
сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
фото-, видеофиксация;
привлечение свидетелей.

сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Если престарелый рентополучатель недоволен качеством услуг, предоставляемых рентоплательщиком, или размер средств, которые не индексируются вслед за ростом инфляции, не устраивают получателя ренты, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если:

получение рентных платежей связано с психологическим воздействием;
составленное завещание не распространяется на источники ренты;
был получен отказ от поддержания родственных отношений;
ограничена свобода рентополучателя;
были совершены умышленные противоправные (преступные) действия, направленные против рентодателя.

Чаще всего расторжение договора происходит по обоюдному согласию:

ввиду обычного человеческого фактора — недопонимание;
плательщик ренты злоупотребляет пользованием объектами ренты;
действия плательщика по распоряжению имуществом повлекли его уменьшение – банкротство, задолженность, вложение средств в незаконный бизнес, психологический дискомфорт для получателя.

В этом случае стороны просто обоюдно расторгают договор, не доводя до судебного разбирательства.

Возможность получения материальных средств, которыми владеет рентодатель, или извлечение дохода — нередко является основной причиной расторжения договора. Рентоплательщик начинает злоупотреблять доступом к распоряжению материальными активами.

Переговоры по взаимному расторжению договора не приводят к желаемому результату. В этом случае обе стороны имеют право расторгнуть его в судебном порядке.

Такое расторжение производится путем подачи искового заявления в суд, по месту нахождения (регистрации) имущества, служащего источником получения ренты.

Образец иска

Составление иска – задача высококвалифицированного специалиста. Представляемый образец – не более чем шаблон, дающий представление о структуре, но не учитывающий нюансов жизненных обстоятельств.

Исковое заявление подлежит обязательной уплате государственной пошлины, размер которой зависит от суммы получаемых рентных платежей (статья 333 НК РФ). Самыми неприятными и дорогостоящими являются иски по взысканию выплаченных платежей.

Рентоплательщик может доказать, что размер предоставленных услуг (поездка на отдых за границу, дорогостоящее лечение, протезирование, обучение) значительно превысили размер дохода, на который мог рассчитывать рентодатель в условиях обычного гражданского оборота.

Тогда рентополучателю придется вернуть плательщику полученные средства.

Скачать образец искового заявления можете по ссылке.

Договор ренты считается достаточно интересным контрактом, на основании которого приобретаются разные виды ценностей. Он может заключаться между физлицами или компаниями. Каждый участник такой сделки должен разобраться не только в правилах формирования такого документа, но и в особенностях его расторжения, так как этот процесс может вызывать определенные сложности.