Как сделать завещание которое нельзя изменить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать завещание которое нельзя изменить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Тем, кто за свою жизнь накопил достаточный капитал, приобрёл в собственность крупные объекты недвижимости, автомобиль и иные ценности, важно, как распорядятся этими вещами потомки.

В этой ситуации юристы рекомендуют составить завещание. Что это такое, когда оно составляется, и как его составить, чтобы никто не смог потом оспорить, знают нотариусы. Именно они ответственны за составление, регистрацию и хранение завещаний.

Решение написать завещание приходит не только к людям, проживающим последние месяцы или дни. Всё чаще к нотариусам по этому вопросу обращаются здоровые молодые и полные целей люди. Чаще всего, они независимо от возраста уже столкнулись прямо или косвенно с проблемами, связанными с получением наследства. И не хотят этого в будущем для своих потомков.

Если вы решили составить при жизни такой важный текст и распределить свои богатства по вашему усмотрению, не забудьте составить документ по закону, заверить его и сообщить кому-либо о том, что завещание существует и у какого нотариуса его искать. Это сбережёт нервы, время и деньги тех, кто вам дорог настолько, что вы готовы передать им в пользование свои ценности.

Нередко последняя воля человека становится известна родственникам только после его смерти. Многие выражают резкое несогласие с тем, как распределилось имущество.

Признание завещания недействительным происходит в судебном порядке. Поэтому заинтересованному лицу следует оформить соответствующее заявление. Ответчиком по делу будут выступать лица, являющиеся наследниками по такому завещанию. Иск подаётся в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимого имущества, если оно является спорным.

Вот наиболее распространённые основания для подачи искового заявления в суд по таким делам:

• 1. Лицо, не ограниченное в правах, на момент составления завещания не могло адекватно воспринимать происходящее и объективно оценивать последствия своих действий. Это наиболее популярный довод истцов при оспаривании завещания.

Дело в том, что большинство собственников оформляют подобные документы уже в преклонном возрасте. Кто-то из них имеет подтверждённые психические заболевания.

Однако нотариус при удостоверении текста проверяет, осознаёт ли его клиент последствия своих действий. Также специалист попутно разъясняет нормы законодательства, касающиеся перехода собственности по наследству. Если есть сомнения в адекватности завещателя, то нотариус откажет в заверении документа.

Завещание – односторонняя сделка, начинающая действовать после смерти завещателя. Такой документ не оспаривается при его жизни за исключением совместного документа, составленного супругами, если иск составлен одним из них.

Невозможно оспорить завещание, не нарушающее требований законодательства.

Нельзя оспорить документ, если воля умершего не нравится наследникам, а также если:

1. Бумага нотариально заверена или подписана ответственным лицом (главврачом, капитаном судна, надзирателем и другим должностным лицом).
2. Бумага не ущемляет прав других лиц и будущих наследников по переходу прав собственности.

Чтобы оспорить документ, у наследника или иного лица должны быть веские основания. К таким обстоятельствам относят нарушения ГК РФ, наличие формальных ошибок и других факторов. Кроме того, если человек докажет, что наследодатель подписывал завещательный документ под давлением, его аннулируют.

Вне зависимости от причины, порядок оспаривания следующий:

1. Гражданин должен найти доказательства того, что есть основания на отмену воли умершего.
2. Проконсультироваться с адвокатом для понимания своих шансов на успех, выработки стратегии и подготовки иска.
3. Собрать факты и доказательства, которые будут нужны, чтобы подтвердить позицию и аргументы. В качестве доказательств могут использоваться справки, свидетельства и юридические документы.
4. Направить иск в районный суд.

Первым делом, нужно основательно подготовиться. Не стоит бежать составлять завещание после каждой семейной ссоры с целью манипуляции родней. Если вы хотите правильно составить документ, который нельзя обжаловать ни в коем случае, воспользуйтесь помощью наследственных юристов. Нотариус учтет все нормы закона, оформит документ правильно, засвидетельствует его. В таком случае оспорить документ будет крайне сложно.

Как изменить завещание и сколько раз можно это сделать?

Конфликты между наследниками – частое явление. Из-за подобных ситуаций может возникнуть потребность в оспаривании завещания или аннулировании его. В законодательстве четко определен перечень граждан, которые могут инициировать процесс.

Первое на что опирается закон – порядок очередности наследования и праве отдельного гражданина на основную долю. У наследников первой очереди: супругов, детей, родителей, а также тех людей, которым по закону не могут отказать в принятии наследства есть подобное право.

Еще один критерий, который также имеет значение — обязательная доля. Именно ее размер частенько вызывает затруднения у людей, которые планируют оспорить волю умершего.

Право получить обязательную долю есть у:

• детей умершего вне зависимости от их возраста, если они имеют статус нетрудоспособности;
• иждивенцев, а также родителей, находящихся в нетрудоспособном состоянии, пожилого возраста.

Аннулировать и опровергнуть завещание можно в суде общей юрисдикции (районный суд). Дела рассматриваются по месту регистрации ответчика или по месту его нахождения, если ответчик – компания.

Если возникает спор о наследстве, иск рассматривается по месту, где находится спорный объект. Если подобных объектов много, и все они находятся в разных районах города или регионах, общий иск можно предъявить по месту нахождения любого из них.

Чтобы завещание на квартиру или дом не смогли обжаловать в суде недовольные родственники, составляйте документ вместе с компетентным нотариусом, разбирающимся в нормах действующего законодательства РФ.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.

У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.

Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.

Как отменить и аннулировать завещание

Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.

Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).

Завещание можно переписать в любой его части (ст.1130 ГК РФ). Можно изменить перечень объектов, переходящих тем или иным лицам, а также непосредственно самих наследников, исключив старых или добавив новых. Завещание можно переписать полностью или изменить только отдельные элементы.

К этой мере прибегают тогда, когда завещание все еще нужно, но его требуется изменить полностью. Самый простой вариант, первым пунктом документа написать, что предыдущее завещание теряет свою силу. В противном случае нужно вписывать все те же пункты, которые фигурировали в предыдущем завещании и переписывать их в новом ключе. Если этого не сделать, прошлое завещание сохранит свою силу в тех позициях, в которых не противоречит новому.

Пример: Василий составляет завещание, в котором указывает, что его наследником становится дочь. Она должна получить абсолютно все имущество, принадлежащее наследодателю. Впоследствии дочь не оправдывает надежд Василия, и он решает переписать завещание на сына. Он должен сразу поставить пометку в новом документе, что предыдущий теряет свою силу. Если он просто напишет, что машина переходит сыну, а в прошлом документе разговор шел о квартире, то в результате, сын получит транспорт, а дочь – недвижимость.

Ученику точно ничего не будет: он не должен ничего переписывать, у него не появится задолженности. Согласно всероссийские проверочные работы проводятся, чтобы оценить качество образования в разных школах. То есть на основании работ Рособрнадзор делает выводы о качестве образования и высылает рекомендации в те школы, в которых ученики плохо сдали ВПР по тем или иным предметам.

В рекомендациях по проведению ВПР прямо сказано, что результаты не нужно использовать для промежуточной аттестации. То есть по результатам работ нельзя поставить годовую оценку за предмет, поэтому у ученика не может появиться задолженности, которую нужно потом пересдавать. Тем более по результатам ВПР нельзя оставить на второй год.

Обращаться можно к абсолютно любому нотариусу, хотя проще всего вносить изменения там же, где заверялся предыдущий документ. Если вы решили воспользоваться услугами другой нотариальной конторы, то нотариусу, который ранее занимался данным вопросом, нужно отправить заказное письмо с уведомлением о факте и сути внесенных изменений.

Если нотариус, ранее занимавшийся данным делом, прекратил свою работу, рекомендуется обратиться в Нотариальную палату. Там нужно потребовать информацию о нотариусе, которому было поручено вести архив и обращаться уже к нему.

Если владелец жилплощади задается вопросом, можно ли передарить дарственную на квартиру, то ответ будет отрицательным. Сам документ передарить не представляется возможным. Но можно вступить в права собственности на недвижимость, а после передарить ее заново. В этом случае стоит учитывать следующие особенности:

• Многих интересует, через какой срок можно будет опровергнуть договор, если он был составлен в мошеннических целях. Аннулирование сделки доступно только в течение 3-х лет с момента заключения договора дарения. Сделать это можно через суд при наличии доказательств недействительности соглашения.
• Если само одариваемое лицо не может участвовать в оформлении сделки, он может составить доверенность на имя родственника, нотариуса или иного доверенного лица.
• В случае составления дарственной в обычной письменной форме, дубликаты договора дарения должны оставаться у обеих сторон сделки.
• Если одариваемое лицо не достигло совершеннолетия, согласие на проведение повторного дарения необходимо получить у опекуна.
• В случае передаривания недвижимости, находящейся в долевой собственности, требуется письменное согласие всех совладельцев объекта. Документы должны быть заверены нотариально.

Пункт 5 ст.1130 ГК РФ указывает, что завещанием, составленным в чрезвычайной ситуации, можно заменить исключительно точно такое же. Нельзя заменить нотариально заверенное завещание другим документом, составленным в особо опасных условиях, так как это открывает большой простор для мошенников.

Пример: Василий попал в зону боевых действий и решил при помощи двух свидетелей (за неимением в ближайшей округе нотариуса и любого другого уполномоченного лица) составить завещание в пользу своего сына. Чуть позже, все еще находясь в опасной ситуации, Василий приходит к выводу, что предыдущее завещание слишком несправедливо к его дочери. В результате он находит еще двух свидетелей и переписывает его так, что дочь также получает часть имущества в случае смерти наследодателя.

Вернувшись домой в целости и сохранности, Василий заверяет последний вариант документа у нотариуса. И уже вскорости вновь отбывает в зону боевых действий. Там он опять изменяет свою точку зрения и хочет составить новое завещание, вновь исключив из него дочь. И он даже может оформить такой документ при помощи свидетелей, однако до возврата Василия и заверения новой версии завещания у нотариуса, эта бумага не будет иметь никакой силы.

Свобода выбора на определение судьбы нажитого состояния дается наследодателю в принятии решения в том, кто после его смерти унаследует квартиру, иное имущество и имущественные права на него. Реализация этого права достигается путем составления особого указания, которое в законодательстве именуется завещанием. Любое завещание вступает в силу только после смерти собственника, поэтому ранее составленное завещание, в том числе и на квартиру, наследодатель может сколько угодно отменять, менять, изменять по своему усмотрению.

Закон РФ предусматривает следующие способы, с помощью которых возможно получение наследства после смерти наследодателя:

• наследование по закону;
• наследование по завещанию.

Наследование по закону, согласно ГК РФ, происходит в том случае, когда особое распоряжение собственника на случай своей смерти не составлено. При отсутствии акта волеизъявления наследники призываются к наследованию после открытия наследства в порядке очередности. Как правило, призвание к получению своей доли имущества осуществляется на основании кровной родственной связи, существующей между наследником и наследодателем. Однако, имеются и иные основания получения наследства по закону:

• наследование усыновленным ребенком после смерти усыновителя;
• наследование имущества пережившим супругом или супругой;
• в качестве наследника в некоторых случаях может выступать государство.

Наследование по завещанию является приоритетным способом принятия наследства, помощник нотариуса вначале проверяет наличие этого документа. Его отсутствие означает, что наследники станут получать наследство в порядке очередности.

Составленное завещание можно изменить или отменить. Далее речь пойдет как это происходит на практике.

2.4. Отмена и изменение завещания

Ответ на этот вопрос содержит статья 1130 ГК РФ, которая дает право наследодателю на изменение и отмену ранее данного распоряжения, составленного на случай смерти, после его составления и удостоверения в определенном порядке.

При совершении этого правового акта, собственник имущества не обязан спрашивать согласия лиц, как входящих в круг назначаемых наследников, так и не входящих в него. Обстоятельства и основания, побудившие завещателя совершить такое действие также последний объяснять не должен.

Заявление об отмене завещания составляется также у нотариуса и удостоверяется в том же порядке, как и само завещание. Форма указанного заявления письменная.

Распоряжение об отмене завещания на движимое и недвижимое имущество, в том числе и на квартиру, может быть составлено завещателем в любое время в течение его жизни. Причем каждое новое завещание отменяет ранее написанное. Закон не дает ограничений по поводу количества завещаний, а также распоряжений об их отмене, и судебная практика знает множество случаев злоупотребления данным правом. В конечном итоге судебное решение, выносимое по иску о признании завещания недействительным, подчиняется вышеуказанного правилу.

В законодательстве, в ст. 1130 ГК возможно найти два способа, с помощью которых лицо может выразить свою волю:

1. Отмена завещания полностью путем составления нового завещания. В данном случае завещатель четко указывает, что судьба имущества меняется. Причем, закон устанавливает, что открытие наследства всегда происходит по последнему написанному завещанию.

Форма нового завещания письменная. Удостоверяется новое распоряжение как у нотариуса, так и путем заверения подписи у должностного лица, имеющего право совершать нотариальные действия.

2. Специальное распоряжение об отмене завещания.

Данное распоряжение (заявление об отмене завещания) совершается в таком же порядке, как и составление обычного завещания и подчиняется общим правилам совершения односторонних сделок.

Относительно отмены или изменения воли собственника в отношении судьбы имущества после его смерти устанавливается принцип безвозвратности. Это означает, что если последнее завещание, которым изменено предыдущее, впоследствии также изменено или отменено, сила первого завещания не восстанавливается и наследование в таком случае наступает в соответствии с очередью.

В законодательстве прописано, что завещание является односторонней сделкой. Как и ко всем иным сделкам, признание завещания недействительным подчиняется общим правилам признания сделок недействительными и, как правило, признается таковым судом.

Основаниями для признания акта последней воли недействительной могут быть как общими, так и специальными, имеющими отношение только к завещаниям.

К общим основаниям закон и судебная практика относит несоответствие завещания закону и иным правовым актам (к примеру, написание завещания недееспособным лицом, написание документа под влиянием угрозы, заблуждения и иные обстоятельства, которые выявляются судом в процессе рассмотрения дела).

Специальные основания относятся к несоблюдению установленной (письменной) формы волеизъявления или к отсутствию на документе подписи, заверенной у нотариуса либо иного лица, обладающего правом удостоверять такого рода документы.

Рассмотренные основания признания завещания недействительным также относятся и к документам, отменяющим или изменяющим ранее составленное завещание.

Закон обязывает наследодателя дать распоряжение не только в письменном виде, но и удостоверить свою подпись у нотариуса. Несоблюдение этого правила автоматически влечет недействительность составленной правовой бумаги и признание ее недействующей в судебном порядке не требуется. Практика показывает, что в некоторых случаях подпись на документе (а также и на распоряжениях об отмене либо изменении завещания) может удостоверяться иными должностными лицами:

• главным врачом;
• начальником экспедиций;
• капитаном морского судна;
• командиром воинской части.

Удостоверение документов этими лицами приравнено к нотариальному удостоверению и основания призвания к наследованию будут аналогичны завещанию, удостоверенному нотариусом. Закон также не разграничивает имущество, которое возможно удостоверить у нотариуса либо у указанных выше должностных лиц. Это означает, что завещание на квартиру, удостоверенное главным врачом больницы, имеет такую же силу, как и завещание на автомобиль, удостоверенный работником местного органа власти. Образец документа разрабатывается в каждом случае индивидуально, в зависимости от воли завещателя.

Внесение денежных средств на расчетные счета банковских учреждений является одним из способов накопления капитала. Накопленные денежные средства также можно завещать наследникам.

ГК РФ, в частности ст. 1128, разрешает составлять завещательное распоряжение на банковский вклад путем составления документа, подпись вкладчика на котором удостоверяется специально уполномоченным работником банка. Образец такого распоряжения дает сотрудник перед его заполнением и подписанием. Чтобы впоследствии завещание не могло быть признано судом недействительным, в нем обязательно должны присутствовать такие реквизиты как дата и место составления, а также обязана быть однозначно выражена воля собственника на то, кому и какая доля средств причитается после его смерти.

Отмена завещания на банковский вклад происходит в аналогичном порядке, путем составления распоряжения об отмене раннее данного завещания или составления нового, подпись на котором также удостоверяется сотрудником банка.

Как грамотно составить завещание, чтобы его не оспорили, как оформить документ

Когда завещательный документ аннулируется – оно становится недействительным и не используется в процессе распределения наследства.

По закону можно отменить завещание в некоторых случаях, а именно:

• если оно нарушает права несовершеннолетних или нетрудоспособных родственников;
• в случае, когда меняется материальное положение завещателя;
• если человек, оставивший наследство, признан недееспособным или психически больным.

Определен порядок отмены завещания, реализующийся двумя способами — прямым и косвенным.

Прямая отмена — первоначально составленное завещание теряет юридическую силу по указанию наследодателя. Это делается двумя способами:

• отмена предыдущих распоряжений в новом завещании;
• отмена с помощью специального документа.

Косвенная отмена — это новое завещание, в котором прежнее отменяется, но факт отмены не указан. В данной ситуации оно противоположное прежнему документу.

Распоряжение об отмене завещания должно соответствовать статьям 1124-1128 Гражданского Кодекса РФ.

Изменение акта односторонней воли дает возможность внести некоторые поправки в него. В случае изменения происходит не полная отмена, а лишь замена отдельных положений завещания, при этом все другие распоряжения остаются в силе.

Изменить завещательный документ возможно двух случаях:

• если изменился состав наследников;
• завещатель переназначил обязанности.

Новые положения будут действительными, если они составлены также как и в предыдущем варианте. Если последнее завещание заверено нотариусом, то тогда изменить его нельзя.

• Завещатель вносит корректировки в документ только в присутствии нотариуса, который заверял предыдущее завещание.
• Собираются необходимые документы для этой процедуры.
• Написать новое, с внесением некоторых поправок, согласно закону.
• Нотариус должен лично проверить изменения, занести новый акт в специальный реестр.
• Когда написано два, три завещания (они отличаются друг от друга), то отказ от последнего, не означает, что предыдущее будет действительным. В таком случае наследство определится по закону.
• При изменении акта односторонней воли, нотариус заверяет оригинал и дубликат нового документа. Один экземпляр остается у нотариуса, а дубликат у заказчика.

Если на своем документе гражданин делает пометки, что-то меняет или дописывает, то оно уже является недействительным. Если все составлено специалистом, то никто не вправе без вас лично изменить или отменить завещательный акт. Изменить документ о наследстве можно двумя способами — написанием нового или дополнительный документ с описанием всех поправок. В измененное завещание вносятся поправки или документ полностью меняется. По закону завещатель вправе изменить как наследников, так и имущество, которое передается по наследству.

• При изменении или отмене завещания будет установлено правило безвозвратности. Следовательно, предыдущее становится не действительным. В дальнейшем акт волеизъявления можно дополнить.
• Эти 2 процесса, как и написание завещания, проводятся одним человеком, достаточно только желания. Важно подобрать хорошего юриста, к которому обращаться за составлением документа и дальнейшими изменениями. Он сможет помочь подготовить все бумаги и правильно составить завещание.

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

• недорогое оформление;
• завещатель сохраняет право собственности;
• документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
• владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Если плохо написал ВПР, можно ли переписать

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).

При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.

Процедура изменения и аннулирования этого документа имеет много нюансов и особенностей, которые необходимо знать как наследодателю, так и его правопреемникам во избежание недоразумений.

Чтобы изменить свою волю наследодатель должен обратиться к нотариусу, у которого было оформлено и заверено первое завещание. Процедуру можно осуществить и у другого нотариуса, но это займет больше времени, так как потребуется запрашивать копию для нового нотариуса в той конторе, где был составлен первый документ.

ГК РФ предусматривает два способа изменения завещания:

• регистрация нового документа;
• написание распоряжения об аннулировании ранее заверенного завещания.

Удостоверение нового документа влечет за собой отмену (полную или частичную) ранее написанного. Распоряжение – это документ, аннулирующий все то, что было прописано в старом завещании.

Его целесообразно составлять в том случае, если наследодатель хочет полностью изменить свое волеизъявление. Если же он желает переписать свою последнюю волю, внеся определенные поправки, то распоряжение оформлять не обязательно, так как новый документ автоматически приобретает юридическую силу, а старый ее утрачивает.

Процедура внесения изменений проводится с предоставлением от заявителя следующих документов:

1. копии завещания;
2. паспорта.

Обратите внимание! Если в новом документе фигурируют новые лица (наследодатель решил включить в список приемников еще одного или несколько людей), то в этом случае ему необходимо предоставить нотариусу сведения о них: ФИО, адрес проживания, дату рождения.

Если он намеревается включить в перечень наследства дополнительное имущество, то потребуется предоставить документы на право собственности.

Ранее написанное удостоверенное волеизъявление теряет силу и прекращает действие. И даже если новый документ впоследствии тоже будет отменен последующим, то он все равно не восстанавливается. Такой принцип применяется в случае, если в новом документе полностью переписывается порядок передачи имущества.

• Пример: в завещании отца говорится, что он передает свою квартиру старшей дочери. Позже он составляет распоряжение об отмене и пишет новый документ, в котором указывает другого наследника – младшую дочь. В итоге квартира достанется младшей дочери, так как первое завещание было аннулировано.

  Если наследодатель в новом документе не упоминает о доле собственности, указанной в старом завещании, в этом случае юридическую силу имеют обе бумаги (но только не противоречащие друг другу их пункты).

• Пример: сначала в завещании отец указал, что после его смерти право владения 3 машинами остается за его дочерью. Позже он составил другое завещание, в котором передал право владения на 1 машину своей родной сестре. По итогу дочь получит 2 машины, а сестра – 1 машину.

  Получается, что новый документ полностью заменяет старый с условием, если наследодатель заново «решает судьбу» всего своего имущества. Если же дело касается небольших поправок, то действительными могут являться пункты обоих завещаний, не противоречащих друг другу.

Порядок отмены и изменения завещания

Наследовать по закону могут родственники в порядке очереди. Последовательность определена ст. 1142—1145, 1147 ГК РФ.

Так в первую очередь претендовать на вещи могут дети, в том числе и которые были усыновлены, родители и вторая половинка.

Именно они, как правило, и являются истцами по делам об оспаривании наследства. То есть если завещание написано на внука, его могут опротестовать дети.

По общему правилу у каждого члена семьи будут одинаковые доли, если только кто-то не воспользовался своим правом отказаться от причитающегося и не отдал свою долю другому родственнику этой же очереди.

Часто спор возникает из-за того, что завещатель указал в документе все имущество, в том числе и которое является совместным с супругом. В то время как все общие вещи делятся сначала пополам, и завещаться может только одна половина. О том как делиться имущество между супругами в этой статье.

Завещание может быть признано ничтожным когда:

• волеизъявитель не обладал на момент написания бумаги дееспособностью в полном объеме;
• волеизъявление осуществлялось через представителя;
• в одном документе указана воля двух или более людей;
• документ имеет не письменную форму;
• ненадлежащим образом не произошло его подписание и заверение;
• отсутствовали очевидцы при его составлении, когда это прямо предусмотрено законом.

Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя? Да оспорить его можно только после похорон.

Даже если у наследника существуют неоспоримые доказательства нарушения своего права по завещанию, но наследодатель еще не умер, то обращение в суд не приведет ни к какому результату, точнее будет выдан отказ в рассмотрении такого иска и повторно обратиться в силу ст. 221 ГПК к тому же ответчику по тому же поводу будет невозможно.

Почему же нельзя оспорить решение завещателя до его смерти? Потому что он может его изменить или вовсе отменить. Такое право предусмотрено ст. 1130 ГК.

• Изменить можно полностью или часть документа, сделав новое завещание и прямо указав о своем желании отменить предыдущее.
• Можно написать новую бумагу и та часть, которая противоречит предыдущему волеизъявлению, автоматически будет отменять его.
• Восстановить отмененные части нельзя, но если документ будет признан недействительным в суде, то наследование будет осуществляться по той бумаге, которая имеет более раннюю дату составления.
• Если передаются деньги и об этом решении указано в завещательном распоряжении составленном в банке, то отменить его можно или таким же распоряжением или составлением полного завещания в общем порядке, в котором, в том числе будут указаны и эти финансы.
• Можно составить распоряжение на финансы в банке тогда, если существует более раннее по дате завещание, в котором предопределена судьба этих средств, такое распоряжение отменит общее волеизъявление в части перехода прав на такие деньги.

Как оспаривается завещание на квартиру если есть прямые наследники? Процедуру недействительности завещания можно пройти только в суде.
По правилам ст. 1117 не могут получить причитающееся по завещанию те, кто признан недостойным наследником.

Если процедура отстранения произошла до момента написания завещания, то никакое правонарушение не может быть основанием для лишения такого наследника имущества.

Не заслуживающими наследства потомками признаются лица, совершившие противоправные поступки против завещателя, родственников, которым причитается наследство, против самого имущества с целью получения лучшей доли для себя или для кого-то другого.

При этом не учитываются мотивы, цели, получение или неполучение результата при совершении таких преступлений, имеет значение лишь умышленный характер. Иными словами совершение преступлений против жизни и здоровья заинтересованных лиц или самого волеизъявителя.

Подделка, кража завещания, применение силы или психологического воздействия на завещателя, вынуждение другого наследника отказаться от своей доли и т.д. Это примерный список тех преступлений, в результате которых можно лишиться причитающихся вещей.

Похожие записи:

• Если есть завещание кто наследник
• Договор безвозмездного пользования имуществом
• Образец. иск о признании наследника недостойным наследником