25.05.2021

Производные основания возникновения права собственности наследование

Автор: admin Наследственное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Производные основания возникновения права собственности наследование». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. 1.2. Основания возникновения права наследования

1.1. Вопросы и ответы юристов

2. Производные основания возникновения права собственности

3. Основания приобретения права собственности

4. Приобретение и прекращение права собственности

5. Лекция 5. Основы гражданского права РФ

6. Производные способы приобретения права собственности гражданами

7. К производным способам приобретения права собственности относятся

7.1. Основания возникновения и прекращения права собственности

7.2. Право собственности: основания возникновения и прекращения

Основания приобретения права собственности – юридические факты, которые порождают определенные права и обязанности в результате действий физических и юридических лиц. Основаниями могут становиться обстоятельства жизни, которые, согласно нормам права, влекут определенные юридические последствия. В результате осуществления юридического факта может, например, возникнуть право собственности – следствие наследования имущества, покупки или иных действий в рамках закона.

Юридический факт (или юридический состав) может повлечь за собой разные модели приобретения права собственности, что определяется особенностями каждого конкретного факта.

Модели приобретения права собственности гражданами делятся на три категории:

активные правомерные опосредованные действия;
действия, направленные на устранение ненадлежащего положения определенного имущества;
действия, направленные на появление права собственности одного лица путем прекращения прав собственности другого лица в результате возникновения санкций на законных основаниях.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество определяется, согласно нормам Гражданского кодекса. Общие основания определяются на основании положений норм законодательства.

1.2. Основания возникновения права наследования

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество определяется, согласно нормам законодательства. Понятие недвижимых вещей включает такие виды объектов:

здания и строения различного назначения;
земельные участки;
участки недр земли;
недостроенные объекты;
морские или иные виды судов;
космические объекты.

Нормы закона могут относить к категории недвижимого имущества иные объекты.

Основа возникновения права собственности – определенный способ государственной регистрации, которая осуществляется по нормам гражданского законодательства.

Положения о регистрации недвижимого имущества содержат особенности, которые необходимо учитывать. Прекращение имущественного права одного лица происходит в тот момент, когда регистрируется право собственности другого.

Таким образом, право собственности на вновь создаваемый объект недвижимости возникает в момент регистрации.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Способы возникновения права собственности. Способы возникновения права собственности представляет собой юридические факты (события, действия) либо их совокупность, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Непременным условием возникновения права собственности является наличие определенных предусмотренных законом обстоятельств (оснований). К таким обстоятельствам относятся: наличие самой вещи, воли лица приобрести эту вещь в собственность, отсутствие каких-либо законных ограничений на оборот вещей, другие предусмотренные законом основания.

В гражданском праве принято различать способы приобретения права собственности на первоначальные и производные. Основополагающим критерием разграничения первоначального и производного способов возникновения права собственности является отсутствие либо наличие правопреемства при переходе права собственности к другому лицу.

Право собственности чаще прекращается по воле самого собственника при отчуждении им своего имущества на основании договора другим лицам. Наряду с этим право собственности может прекратиться и без передачи имущества другому лицу. Например, при потреблении, гибели или уничтожении вещи, а также в случае отказа собственника от нее. Эти случаи предполагают наличие воли собственника или форс-мажорных обстоятельств, не зависящих от воли собственника.

Вместе с тем в Гражданском кодексе РФ предусмотрены случаи, допускающие принудительное изъятие у собственника имущества. Такие случаи носят ограниченный характер и не подлежат расширительному толкованию. В соответствии со ст. 235 ГК к ним относятся:

обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК);
отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК);
отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК);
выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240, 241 ГК);
реквизиция (ст. 242 ГК);
конфискация (ст. 243 ГК);
отчуждение имущества в случаях, предусмотренных (п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. 282, 285, 293 ГК);
приватизация (ст. 217, ч. 2 п. 2 ст. 235 ГК );
национализация (ч. 3 п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК).

Обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК). Право собственности на имущество может прекратиться при обращении взыскания на имущество собственника по его обязательствам (подп. 1 п. 2 ст. 235, ст. 237 ГК). Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Например, для взыскания денежных средств по обязательным платежам в государственный бюджет предусмотрена возможность безакцептного списания долга плательщика с его счета в банке. Обращение взысканий по обязательствам собственника на его имущество установлено законом при зачете встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования (ст. 410 ГК). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК). В соответствии со ст. 238 ГК возможно принудительное изъятия имущества у собственника, если это имущество не может в силу закона ему принадлежать, но поступило к нему по основаниям, допускаемым законом. Например, наследник получил по наследству огнестрельное оружие, на приобретение и владение которым требуется специальное разрешение. Если в выдаче разрешения ему будет отказано, имущество подлежит отчуждению собственником в течение одного года с момента возникновения на него права собственности. При неисполнении этой обязанности собственником на основании решения суда оно подлежит принудительной продаже либо национализации с передачей бывшему собственнику вырученной суммы за вычетом расходов, связанных с отчуждением. По сравнению с ранее действовавшим гражданским законодательством советского периода в настоящее время существенно сократился круг объектов, изъятых или частично изъятых из гражданского оборота, что приводит к существенному уменьшению случаев применения ст. 238 ГК.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13 декабря 1996 г. № 150-ФЗ «Об оружии» право на приобретение оружия самообороны, спортивного и охотничьего оружия, сигнального оружия и холодного клинкового оружия, предназначенного для ношения с национальными костюмами народов Российской Федерации или казачьей формой, имеют граждане Российской Федерации, достигшие 18-летнего возраста, после получения лицензии на приобретение конкретного вида оружия в органах внутренних дел по месту жительства.

Газовые пистолеты и револьверы, огнестрельное бесствольное оружие отечественного производства, сигнальное оружие и холодное клинковое оружие, предназначенное для ношения с национальными костюмами народов Российской Федерации или казачьей формой, граждане Российской Федерации имеют право приобретать на основании лицензии с последующей их регистрацией в двухнедельный срок в органах внутренних дел по месту жительства. В лицензии допускается регистрация не более пяти единиц перечисленных выше типов оружия. Лицензия выдается органом внутренних дел по месту жительства гражданина Российской Федерации и одновременно является разрешением на хранение и ношение оружия. Срок действия лицензии пять лет.

Производные основания возникновения права собственности

Дипломные работы от 1200 руб.

Курсовые работы от 270 руб.

Контрольные работы от 150 руб.

Рефераты от 240 руб.

Отчеты о практике от 600 руб.

Отчеты по НИРМ от 450 руб.

Доклады от 225 руб.

Принято различать право собственности в объективном и субъективном смысле. Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по присвоению материальных благ и обеспечивающих собственнику право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законодательством.

В субъективном смысле под правом собственности понимается право конкретного собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Приобретение права собственности

Основаниями приобретения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц (титулы собственности), например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. При установленных законом условиях и беститульное (фактическое) владение может влечь определенные правовые последствия.

Способы приобретения права собственности

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось), и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаше всего по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей; при определенных условиях — самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права на основании договора или иной сделки об отчуждении веши; в порядке наследования после смерти гражданина; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права (общие или общегражданские способы приобретения права собственности, например правоотношения, возникающие на основе различных сделок).

Имеются, однако, и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами. Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин — также и муниципальной собственности, поскольку для всех других лиц они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ гражданин как член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему кооперативом объект (жилую квартиру, гараж, дачу и т. п.), становится собственником такого имущества независимо от воли кооператива и даже от собственной воли (при этом его право собственности как право на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации). По существу, речь здесь идет об обязательном выкупе имущества, который является способом приобретения права собственности только для граждан — членов потребительских кооперативов.

Первоначальные способы приобретения права собственности. К числу данных способов относится прежде всего изготовление (создание) новой вещи. Речь при этом идет о создании веши «для себя» (п. 1 ст. 218), ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится правопорождающим фактом. Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых — моментом государственной регистрации (ст. 219 и 131 ГК РФ). Следовательно, до момента такой регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь в этом качестве юридически не существует.

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Речь здесь может идти лишь о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки (п. 2 ст. 222). Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из следующих нарушений: нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения; отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них); существенное нарушение строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает улица, использующего данное имущество, на законном основании (собственника, арендатора и т. д.) — по ст. 136 ГК РФ.

Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем (ст. 221 ГК РФ).

К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Под понятие бесхозяйных вещей подпадают брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех перечисленных случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Основания возникновения права собственности могут быть классифицированы в две группы: первоначальные и производные.

Первоначальными являются основания, по которым право собственности субъекта появляется вне зависимости от прав, которые имел предыдущий собственник, включая его отсутствие. Также к данной группе относят производство новых вещей, переработку, сбор или добычу вещей, которые являются общедоступными, приобретение права собственности на вещи, которые не имеют владельца или на те, от которых отказались, самовольные постройки, приобретательная давность и т.д.
Производными являются способы, при осуществлении которых право собственности определенного объекта основано на праве собственности предыдущего владельца. Они могут возникать в результате заключения договора отчуждения, правопреемства, реорганизации, наследовании, национализации, конфискации, реквизии, приватизации и других договоров.

Основания приобретения права собственности

Основным производным способом, на основании которого приобретается право собственности, являются сделки, которые направлены на то, чтобы отчуждать имущество (передача имущества как взноса в уставные/складочные капиталы хозяйственного товарищества, общества), а также договоры, которые направлены на отчуждение (приобретение) имущества (договор купли-продажи, мена, дарение, рента, аренда с правом выкупа).

На основании 1 пункта 223 статьи Гражданского кодекса РФ у приобретателя право собственности может возникать в тот момент, когда ему передана вещь в пользование, в случае, если в законе или договоре не определены иные условия.

Определение 1

Передача — это вручение вещей приобретателю, сдача их перевозчикам или в организации связи для того, чтобы отправить приобретателю. Данная передача может быть приравнена к передаче товарораспорядительных документов.

В случае отчуждения недвижимости право собственности может возникать, когда происходит государственная регистрация, если в законе не определены иные условия. Производными способами также являются наследование, правопреемство и реорганизация, а также другие основания, которые определены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания прекращения права собственности определены в 235 статье Гражданского кодекса РФ. Они делятся на 2 группы:

основания, после наступления которых одно лицо лишается права собственности, а другое получает его (все виды производных способов возникновения права собственности);
основания, при условии которых одно лицо лишается права собственности, а другое не получает его (гибель вещи).

Первоначально римское право не знало термина собственность (proprietas). В древнейший период собственность обозначалась словами «моя вещь», «наша вещь» (pleno iure), т. е. «в полном праве».

Право собственности принципиально не ограничивается. Такое, абсолютное по своей защите, право есть право собственника распоряжаться принадлежащей ему вещью по своему усмотрению вплоть до уничтожения. Собственность рассматривалась римскими юристами как наиболее полное право лица на вещь. Отдельный собственник всевластен.

Тем не менее до какой-то степени право собственности ограничивалось так называемыми сервитутами, известными уже Законам XII таблиц.

Полномочия собственника могли ограничиваться по двум основаниям:

по закону;
по волеизъявлению самого собственника.

Законодательные ограничения устанавливались в интересах других собственников. Ограничения бывают:

негативные, т. е. это обязанность лица (собственника) воздерживаться от каких-либо действий (in non faciendo);
позитивные (in patiendo), т. е. обязанность собственника терпеть действия других лиц.

Римляне разделяли способы приобретения собственности по историческому признаку принадлежности к цивильному праву или к праву народов. В систематическом изложении их удобнее различать по признаку производного перехода права собственности от одних лиц к другим и первоначального возникновения в лице данного приобретателя — впервые или, во всяком случае, независимо от права предшественника. Обычно закон указывал, в каких случаях имеет место такое первоначальное приобретение права собственности.

Право собственности могло быть утрачено лицом вследствие различных причин:

природных событий;
по воле собственника;
по решению соответствующего государственного органа;
в силу действия третьих лиц.

В частности, оно прекращалось:

если собственник отказывался от своего права на вещь (передавал вещь другому лицу; выбрасывал, считая пришедшей в негодность);
если вещь погибала физически или юридически (ломалась, превращалась во внеоборотную);
если собственник помимо своей воли лишался права собственности (в случае конфискации или национализации вещи, в случае приобретения права собственности на вещь другим лицом по давности владения и др.).

Собственность на диких зверей и птиц утрачивалась, когда звери и птицы скрывались от преследователя. Если же они были приручены, то собственность на них прекращалась тогда, когда они потеряли привычку возвращаться к хозяину. Собственность на домашних животных и птиц не утрачивалась в случае оставления ими хозяина.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, называемые также титулами собственности .

Титульное владение — это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом, законном основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, — например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования.

Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. «Для возникновения права собственности необходимо, чтобы между отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона». Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. — с.446. Право собственности всегда является правом на индивидуально-определенную вещь. Индивидуализация происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю.

По абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Приобретение права собственности членом потребительского кооператива на часть имущества кооператива, соответствующую его паевому взносу.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. «По существу, речь здесь идет об обязательном выкупе имущества, который является способом приобретения права собственности только для граждан — членов потребительских кооперативов» Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности/ Е.Суханов//Хозяйство и право. — 1998. — №6. — с. 4..

Ученые выделяют и такие способы приобретения права собственности, которые в одних случаях выступают как первоначальные, а в других как производные.

Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы (абз.2 п.1 ст.218 ГК РФ). Необходимо различать естественные плоды и гражданские плоды (доходы). К первым относят плоды фруктовых деревьев, приплод скота, шерсть, молоко и другое. Ко второй группе относятся все те доходы, которые приносит вещь, выступая в обороте как предмет договора займа и иных гражданско-правовых отношений: наемная плата за пользование вещью, проценты, дивиденды.

Приобретение права собственности на плоды относится к первоначальным основаниям правоприобретения, так как право собственности на плоды возникает впервые. Что касается доходов, то это уже производный способ, поскольку здесь имеет место зависимость права приобретателя от права предшественника. Согласно ст.136 ГК поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если вещь находится у добросовестного владельца, то он становится собственником плодов с момента отделения их от плодоприносящей вещи.

Право на доходы принадлежит собственнику вещи, если иное не установлено законом или договором. Именно собственнику принадлежит право требовать от обязанного лица плату за пользование имуществом, уплату процентов и другое.

1. Комментируемая статья посвящена общей характеристике оснований приобретения права собственности. В связи с этим следует отметить, что ГК уделяет специальное внимание различным юридическим фактам, влекущим возникновение и прекращение права собственности. Обстоятельства жизни, влекущие самостоятельно или в совокупности с иными обстоятельствами в соответствии с законом возникновение права собственности на определенное имущество у определенных лиц, называются основаниями приобретения (иногда также — титулами) права собственности. По своей природе эти обстоятельства (юридические факты) могут быть как событиями (например, истечение срока приобретательной давности), так и действиями (например, сделки, находка).

2. Соотношение первоначальных и производных оснований приобретения права собственности является одной из проблем цивилистики. Обычно различие проводится по тому, что право нового собственника, приобретенное по производному основанию, базируется на праве предшествующего собственника, в том числе действительность права и объем правомочий зависят от соответствующих характеристик предшествующего права. Право переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего, за исключениями, указанными в законе. Вместе с вещью следуют и все связанные с нею ограниченные вещные права, характеризующиеся свойством следования (см. коммент. к ст. 216 ГК). При этом следует руководствоваться известной правовой аксиомой: никто не может передать больше прав, чем имеет сам.

3. Однако зависимость действительности и объема приобретаемого права от права предшествующего является не критерием указанной классификации оснований, а ее следствием (возможностью проследить судьбу обременений права собственности правами других лиц, тем самым ответив на вопрос, возникло ли право собственности определенного лица на некую вещь в его «чистом» виде, не связанном с какими-либо недостатками или преимуществами, коренящимися в личности правопредшественника, или перешло от правопредшественника вместе с присущими ему юридическими достоинствами и недостатками).

Поэтому для разграничения оснований приобретения права собственности целесообразно использовать критерий правопреемства. Правопреемство — это переход субъективного права (в широком смысле — также правовой обязанности) от одного лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику). Новое право возникает лишь постольку, поскольку существовало право прежнее.

Таким образом, производными признаются те основания, которые предполагают правопреемство в отношениях прежнего и нового собственников (право приобретателя основывается на праве предшественника). Соответственно, первоначальными признаются те, при которых правопреемство отсутствует (приобретатель основывает свое право на собственном действии или событии, а не на праве предшественника или его содействии к приобретению данного права, в том числе в случаях, когда предыдущего собственника у вещи не было вовсе).

4. Следует выяснить, как практически отличить случаи, в которых правопреемство имеет место, от случаев, в которых оно отсутствует, ведь законодатель на этот счет молчит. При характеристике свойства следования, присущего вещным правам (см. коммент. ст. 216 ГК), указывалось на то, что свойство следования вещного права в любом случае предполагается на основании общей нормы п. 3 ст. 216 ГК; исключение должно быть прямо выражено в законе. Поэтому в каждом спорном случае правопреемство также должно предполагаться, если иное не вытекает из закона или природы конкретного основания приобретения права собственности (своеобразная презумпция правопреемства).

Относительно последней оговорки — о природе оснований приобретения права собственности — имеет смысл классификация этих оснований на пять групп: создание вещи, завладение ею (по природе — первоначальные основания), а также передача вещи, ее выкуп и изъятие (по природе — производные основания). Иные критерии обнаружения правопреемства представляются по крайней мере неочевидными.

5. Иногда в литературе подразделение оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные предлагается производить не по объективному критерию правопреемства, а по субъективному критерию воли прежнего собственника на возникновение права собственности у другого лица. Однако этот критерий не универсален, так как закон иногда прямо допускает правопреемство и без воли собственника (скажем, согласно ст. ст. 1110, 1111, 1149, 1175 ГК в случае смерти гражданина право собственности переходит к наследникам в неизменном виде, т.е. со всеми обременениями; при этом воля собственника-наследодателя не учитывается при наследовании как по закону, так и — в случае обязательной доли в наследстве — по завещанию).

6. Следуя критерию правопреемства, к первоначальным основаниям приобретения права собственности необходимо отнести: 1) создание вещи; 2) переработку вещи; 3) самовольную постройку; 4) сбор общедоступных вещей; 5) обращение в собственность брошенной движимой вещи; 6) находку, обращение в собственность безнадзорных животных; 7) клад; 8) признание права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество; 9) приобретательную давность; 10) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы; 11) приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя.

Постановление ЕСПЧ от 07.02.2017

31. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Определение Верховного Суда РФ от 11.03.2019 N 308-ЭС19-359 по делу N А63-20761/2017

Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь статьей 130, пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 1, пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, приведенными в пунктах 11, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что предпринимателю разрешена установка временного торгового павильона, который подлежит демонтажу по первому требованию администрации города без права регистрации как объекта капитального строительства, разрешение на строительство объекта недвижимости не выдавалось и земельный участок для целей капитального строительства не предоставлялся, суды пришли к выводу, что предприниматель не доказал наличие совокупности условий, необходимых для удовлетворения иска о признании права собственности на возведенный им спорный объект, в связи с чем отказали в удовлетворении заявленных требований.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2019 N 31-КГ18-14

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2019 N 304-ЭС17-3813(3) по делу N А03-18961/2015

Отменяя принятый по делу судебный акт, суд округа, руководствуясь положениями статей 8.1, 218, 219, 223, 551, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 6 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 10-П, а также в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», счел ошибочными приведенные в нем выводы о том, что завершение процедуры реализации имущества должника и его освобождение от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами не затрагивает прав и законных интересов Ильиной М.В., приобретшей на торгах имущество с обременением и не имеющей объективной возможности зарегистрировать свое право в отношении названного имущества в силу продолжающегося нахождения его в конкурсной массе за должником.

Приобретение и прекращение права собственности

Производные способы – одна конструкция, но два условия:

— право собственности возникает не впервые;
— возникает с согласия прежнего собственника.

1. Договор, связанный с передачей вещи в собственность контрагенту. в Древнем Риме существовало 4 договора:

— консенсуальный контракт купли-продажи;
— безымянный контракт мены;
— пакт дарения;
— реальный контракт займа.

2. В порядке наследования – право собственности переходит к наследнику на основе принятия наследства. Принятие наследства – односторонняя сделка, а согласие прежнего собственника (наследодателя) может выражаться в указании наследника в завещании.

Данная курсовая работа посвящена институту права
собственности, а именно основаниям приобретения права собственности. Отношения,
связанные с собственностью, затрагивают каждого человека, становятся спутниками
его жизни, начиная с самого рождения и заканчивая его смертью.

Развитие российской юридической науки и практики
характеризуется возвращением интереса к праву собственности, собственность
вновь пристально изучается как экономическая база общества, ядро имущественных
отношений.

Собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи
как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжению ею, а
также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного
господства, на которую простирается власть собственника.

Возникнув еще до образования государства, право
собственности на протяжении всей истории цивилизации оставалось основой
частного права, от которого зависело развитие экономических и гуманитарных
процессов в обществе. Институт права собственности был призван урегулировать
конфликт интересов и установить справедливый баланс между различными
социальными группами.

Несмотря на свою долгую историю, следует признать, что право
собственности по-прежнему остается едва ли не самым спорным институтом частного
права. Для России тема собственности всегда была одной из самых краеугольных в
праве. За последние два столетия несколько раз кардинально менялось отношение к
данному институту: он отражал феодальные особенности регулирования отношений
собственности, затем капиталистические, социалистические с
общественно-экономической направленностью, а сегодня его предназначение видится
в обеспечении надежных, стабильных отношений в условиях рыночной экономики.

Вопрос о праве собственности вновь становится очень
актуальным. В особенности это ярко проявляется в отношении приобретения права
собственности.

Следует отметить, что правовое регулирование процессов
социального развития традиционно идет по пути регламентации отдельных оснований
возникновения права собственности.

Целью настоящей курсовой работы является определение
оснований, способов приобретения права собственности, выявление их основных
характеристик и соотношения, также выявление пробелов в правовом регулировании
отношений права собственности и разработка предложений по его совершенствованию.

При изучении материала я применила следующие частно-научные
методы: формально-логический, сравнительно-правовой, метод системного анализа,
технико-юридический метод. Для выявления пробелов в регулировании данных
отношений я использовала монографическую литературу, а именно работы таких
видных ученых, как: Мардалиев Р.Т., Кирсанов А.Р., Щенникова Л.В., Скловский К.И.,
Лисаченко А.В. Курсовая выполнена на основе действующего законодательства
Российской Федерации, также в работе использована практика Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации.

«Клад — это намеренно скрытые ценности,
собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них
право». [14]
Способы сокрытия ценностей различны. Согласно ст.233 ГК РФ клад может быть
закрыт в земле, замурован в стене, спрятан в дупле дерева. Кладом можно считать
лишь золотые и серебряные монеты, отечественную и иностранную валюту или иные
ценные предметы, например, драгоценные камни, жемчуг, антиквариат. Клад
поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, где клад был
сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением не
установлено иное. При этом раскопки и поиск клада не должны входить в круг
трудовых и служебных обязанностей обнаружившего клад лица, с другой стороны,
обнаружившее клад лицо должно быть допущено собственником имущества к
совершению таких действий, при которых клад и был обнаружен. Особые правила
установлены на случай обнаружения клада, относящегося к памятникам истории или
культуры. Такой клад поступает в государственную собственность. Собственник
имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение
в размере 50% стоимости клада, которое распределяется в равных долях. Но если
раскопки или поиск производились без согласия собственника, то вознаграждение в
размере 50% стоимости клада поступает только ему.

Лекция 5. Основы гражданского права РФ

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на
имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на
основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества. «Для возникновения права собственности необходимо, чтобы
между отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор,
соответствующий требованиям закона». [19]
Право собственности всегда является правом на индивидуально-определенную вещь. Индивидуализация
происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю.

В отношении вещей, определенных индивидуальными признаками,
переход права собственности может быть приурочен либо к моменту заключения
договора, либо к моменту передачи вещи на основе договора. Система, при которой
право собственности переходит в момент заключения договора — система соглашения,
а если в момент передачи вещи — система передачи. Современное право избрало
именно вторую систему, об этом говорит и п.1 ст.223 ГК РФ, а именно право
собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента
передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Переход права собственности на индивидуально-определенные
вещи по соглашению сторон или в силу закона может произойти либо до, либо после
передачи вещи. Если же предметом договора является вещь, определенная родовыми
признаками, право собственности на нее не может перейти до тех пор, пока она не
передана приобретателю.

Если переход права собственности на имущество подлежит
государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с
момента такой регистрации, если иное не установлен законом (п.2 ст.223 ГК РФ). Государственной
регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые
вещи.

Если договор об отчуждении имущества подлежит
государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право
собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения
договора. «Например, договор купли-продажи жилых домов подлежит
государственной регистрации». [20]
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации
договора.

Необходимо также сказать и о передачи вещи. Согласно ст.224
ГК РФ передачей признается прежде всего фактическое вручение вещей
приобретателю, т.е. передача вещей во владение приобретателя. Если вещи
отчуждены без обязательства доставки, к передачи приравнивается сдача вещей
транспортной организации для отправки приобретателю или сдача вещей на почту
для дальнейшей пересылки.

Согласно п.2 ст.224 ГК РФ, если к моменту заключения
договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь
признается переданной ему с этого момента, т.е. с момента заключения договора. Интересно,
что данную процедуру называют еще и передачей короткой рукой.

К передаче приравниваются также вручение распорядительного
документа на товары, что означает передачу приобретателю всех правомочий по
распоряжению вещами.

Перечень оснований, закрепленных в ст.224 ГК РФ, не является
исчерпывающим. Возможна символическая передача (передача посредством вручения
ключей от помещения, в котором находится товар), также имеет место способ, при
котором стороны, заключив договор об отчуждении вещи, решили временно оставить
ее во владении отчуждателя, здесь приобретатель уже является собственником
вещи, хотя она и не была ему передана.

По абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право
собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим
лицам в соответствии с завещанием или законом.

Приобретение права собственности членом потребительского
кооператива на часть имущества кооператива, соответствующую его паевому взносу.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного,
жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского
кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие
свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное
этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
«По существу, речь здесь идет об обязательном выкупе имущества, который
является способом приобретения права собственности только для граждан — членов
потребительских кооперативов»[21].

Ученые выделяют и такие способы приобретения права
собственности, которые в одних случаях выступают как первоначальные, а в других
как производные.

Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы
(абз.2 п.1 ст.218 ГК РФ). Необходимо различать естественные плоды и гражданские
плоды (доходы). К первым относят плоды фруктовых деревьев, приплод скота,
шерсть, молоко и другое. Ко второй группе относятся все те доходы, которые
приносит вещь, выступая в обороте как предмет договора займа и иных
гражданско-правовых отношений: наемная плата за пользование вещью, проценты,
дивиденды.

Приобретение права собственности на плоды относится к
первоначальным основаниям правоприобретения, так как право собственности на
плоды возникает впервые. Что касается доходов, то это уже производный способ,
поскольку здесь имеет место зависимость права приобретателя от права
предшественника. Согласно ст.136 ГК поступления, полученные в результате
использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на
законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Если вещь находится у добросовестного владельца, то он становится собственником
плодов с момента отделения их от плодоприносящей вещи.

Право на доходы принадлежит собственнику вещи, если иное не
установлено законом или договором. Именно собственнику принадлежит право
требовать от обязанного лица плату за пользование имуществом, уплату процентов
и другое.

Подводя итог курсовой работе, сформулируем основной вывод, к
которому привело проведенное исследование. Данный вывод заключается в том, что
изучение оснований приобретения права собственности, выявление их основных
характеристик важно для эффективного регулирования отношений собственности.

С помощью детального анализа главы 14 ГК РФ выявились
некоторые проблемы в реализации правовых норм, касающихся оснований
приобретения права собственности. Существуют некоторые пробелы, а иногда даже и
коллизии по данному вопросу.

Еще до сих пор до конца не решен вопрос по поводу критерия
разграничения оснований приобретения права собственности, т.е. одни ученые
полагают, что в основу положен критерий правопреемства, другие же напротив
думают, что им является воля, а иногда и сочетание этих двух моментов. Мы же
придерживаемся точки зрения тех юристов, которые все же полагают, что в основе
разделения оснований приобретения права собственности на первоначальные и
производные лежит критерий воли и правопреемства.

По нашему мнению некоторые статьи нуждаются в
усовершенствовании.

Для ослабления остроты проблемы неопределенности правового
положения недвижимой вещи от момента ее передачи приобретателю по сделке до
момента получения приобретателем документов о государственной регистрации права
собственности, длительность периода следует свести к технически возможному
минимуму. По своей сути, регистрация должна лишь фиксировать уже возникшее
право. Однако, исходя из практических соображений, закон сегодня вводит факт
государственной регистрации как завершающий элемент в основание приобретения
права собственности на недвижимое имущество. В связи с этим, после передачи
недвижимой вещи приобретателю по сделке, возникает противоречие между фактически
сложившимися отношениями и правовым положением сторон. Коллизия существует в
период до получения приобретателем документов о праве собственности на вещь.

Существует необходимость конкретизации норм о самовольной
постройке, вызванная тем, что сегодня на пути реализации воли приобретателя в
подобных случаях имеется ряд препятствий формального характера. Мы считаем, что
следует прямо указать в законодательстве на возможность приобретения права
собственности на самовольную постройку в случае последующего получения
разрешения на ее возведение и устранения нарушений градостроительных норм и
правил.

По проведенному анализу течение срока приобретательной
давности не должно прерываться краткосрочным выбытием вещи из владения помимо
воли владельца. Отсутствие соответствующих правовых норм влечет
неопределенность правового положения владельца и ставит под угрозу
эффективность использования приобретательной давности как способа приобретения
права собственности, поскольку такое кратковременное выбытие является явлением
распространенным.

Существующая формулировка п.4 ст.218 ГК РФ не содержит
четкого указания на момент приобретения права собственности на недвижимое
имущество членом кооператива. Это в свою очередь порождает почву для споров и
разночтений.

Необходимо отметить, что на многие конкретные практические
вопросы, связанные с утверждением права собственности в России, трудно найти
однозначный ответ.д.ля этого нужны специальные правила, а закон, действующий в
настоящее время, их не содержит. Судебная практика также пока еще не вполне
сложилась.

Выход из ситуации заключается только в совершенствовании
действующего гражданского законодательства.

Но с другой стороны определены основания приобретения права
собственности, есть нормы, которые достаточно детально проработаны, определены
общие принципы и правила их однозначного применения. по
поводу критерия разграничения оснований приобретения права собственности, т.е. ости,
выявление их основных характеристик и с

Представляется, что избранная тема на сегодняшний день весьма
актуальна как в чисто научном, так и сугубо практическом отношении. Исследование
оснований приобретения права собственности очень важно для общества, и,
следовательно, данная проблема будет занимать умы ученых еще ни один раз.

Нормативно — правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации:
Принята 12 декабря 1993г. — Москва: Айрис Пресс, 2003. — 63с.

2. Гражданский кодекс Российской
Федерации с изменениями и дополнениями на 1 апреля 2006 года. — М.: Эксмо, 2006.
— 544с.

3. О введении в действие части
первой гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30
ноября 1994 года // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — №32.
— Ст.3302.

4. О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 №
122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1997. — № 30. — Ст.3594.

5. О животном мире: Федеральный
закон от 24.04.1995 №52-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. —
1995. — №17. — Ст.1462.

Специальная литература:

1. Василевская Л.Ю. Приобретение
права собственности от неправомочного лица: германский и российский опыт/ Л.Ю. Василевская
// Законодательство. — 2004. — №7,8. — с.23

2. Дмитриев А.В. Возникновение права
собственности на землю в силу закона/А.В. Дмитриев // Законодательство. — 2005.
— №6. — с.17

3. Кирсанов А.Р. Недвижимое
имущество: Нормы права и судебные прецеденты/ А.Р. Кирсанов. — М.: издательство
«Ось-89», 2005. — 752с.

4. Комментарий к Гражданскому
кодексу Российской Федерации /под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина,
А.Г. Лисицына-Светланова. — М.: Изд-во Юрайт, 2005. — 520с.

5. Куцурова Л.З. О праве
собственности/ Л.З. Куцурова, А.В. Симонян // Нотариус. — 2003. — №4. — с.22-26.

6. Лебедева И.В. Право собственности
и приобретательская давность/ И.В. Лебедева // Арбитражный и гражданский
процесс. — 2001. — №7. — с. 20-23.

7. Маттеи У. Основные положения
права собственности/ У. Маттеи, Е.А. Суханов. — М.: Юристъ, 1999. — 384с.

8. Постатейный научно-практический
комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации/ под общей
редакцией А.М. Эрделевского. — М.: Агентство (ЗАО)»Библиотечка РГ», 2001.
— 420с.

9. Проблемы современного
гражданского права: Сборник статей. — М.: Городец, 2000. — 384с.

10. Скловский К.И. Актуальные
проблемы права собственности/К.И. Скловский // Закон. — 2004. — №2. — с.8-13.

11. Скловский К.И. Применение
гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы:
Научно-практический комментарий/ К.И. Скловский. — М.: «Статут», 2004.
— 365с.

12. Старженецкий В.В. Россия и Совет
Европы: право собственности/ В.В. Старженецкий. — М.: ОАО «Издательский
дом «Городец», 2004. — 208с.

13. Суханов Е. Приобретение и прекращение
права собственности/ Е. Суханов // Хозяйство и право. — 1998. — №6. — с.3-13.

14. Суханов Е.А. Российский закон о
собственности: Научно-практический комментарий/ Е.А. Суханов. — М.: Издательство
БЕК, 1993. — 154с.

15. Щенникова Л.В. Вещные права в
гражданском праве России/ Л.В. Щенникова. — М.: Издательство БЕК, 1996. — 200с.

16. Щенникова Л.В. Право
собственности в гражданском законодательстве России/Л.В. Щенникова // Законодательство.
— 2001. — №1. — с.10-13.

Учебная литература:

1. Андреев В.К. Право
государственной собственности в России: Учебное пособие/ В.К. Андреев. — М.: Дело,
2004. — 240с.

2. Безбах В.В. Основы российского
гражданского права: Учебное пособие/В.В. Безбах, В.К. Пучинский. — М.: Зерцало,
ТЕис, 1995. — 66с.

4. Гражданское право. Часть первая: Конспект
лекций/ Сост. Р.В. Беленков. — М.: «Издательство ПРИОР», 2001. — 144с.

5. Гришаев С.П. Гражданское право. Часть
первая в вопросах и ответах: Учебное пособие/ С.П. Гришаев. — М.: Юристъ, 2001.
— 141с.

6. Мардалиев Р.Т. Гражданское право:
Учебное пособие/ Р.Т. Мардалиев. — СПб.: Питер, 2006. — 256с.

7. Пиляева В.В. Гражданское право в
вопросах и ответах: Учебное пособие/ В.В. Пиляева. — 2-е изд., перераб. и доп. —
М.: ТК Велби, 2004. — 304с.

Судебная практика:

1. О некоторых вопросах, связанных с
применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление
Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного
суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996. // Сборник постановлений Пленумов
ВС РФ и ВАС РВ. — М., 1999.

2. О некоторых вопросах практики
разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав:
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. // Сборник
постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ. — М., 1999.

[1]
Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев,
Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. – с.416.

[2]
Куцурова Л.З. О праве собственности/ Л.З. Куцурова, А.В. Симонян// Нотариус. –
2003. – №4. — с.23.

[3]
Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности/ Е.Суханов//Хозяйство
и право. – 1998. — №6. – с.4.

Производные способы приобретения права собственности гражданами

Производные способы – одна конструкция, но два условия:

— право собственности возникает не впервые;
— возникает с согласия прежнего собственника.

1. Договор, связанный с передачей вещи в собственность контрагенту. в Древнем Риме существовало 4 договора:

— консенсуальный контракт купли-продажи;
— безымянный контракт мены;
— пакт дарения;
— реальный контракт займа.

К производным способам приобретения права собственности относятся

Право собственности должно опираться на какое-либо основание. Чтобы юридическая составляющая не вступала в противоречие с фактическим владением, необходимо обосновать приобретение права (rectus) собственности.

Данная проблема волновала ещё древних римлян. Но своего развития решение этого вопроса достигло только во второй половине XX века.

Причём в общемировой правоприменительной практике нет чёткого разграничения по сложным вопросам приобретения собственности.

Чтобы в дальнейшем не путаться в терминах, необходимо сразу разграничить эти два основных понятия в вопросах приобретения собственности. Основание – это правопорождающий юридический фактор. Он описывается законом (Гражданский Кодекс РФ) и является легальной возможностью приобретения собственности.

Способы – это фактические действия, которые имеют в своем основании эти юридические факторы. Хотя термины «основания» и «способы» используются многими юристами как синонимы, авторитетные идеологи экономических теорий по теме права всё-таки разграничивают их.

Для каждого интересно будет знать, что означает спецификация прав собственности. Более подробно о данном процессе оформления указано здесь.

Первоначальные (право собственности возникает независимо от воли предшествующего собственника)	Производные (возникает по воле предшествующего собственника)
1. Изготовление вещи	1. Национализация
2. Переработка вещи (Право собственности здесь возникает на вещь, которая изготовлена одним лицом из материала другого лица, и право собственности на эту вещь приобретает собственник материала). Договором может быть предусмотрено, что собственником может стать лицо, изготовившее вещь, — переработчик или спецификатор, в случае если спецификатор использует чужой материал при отсутствии договора с собственником материала. Спецификатор может стать собственником новой вещи только при одновременном наличии трех условий: стоимость его труда существенно превышает стоимость материала; спецификатор не знал и не мог знать, что использует чужой материал; спецификатор осуществил переработку для себя, а не в коммерческих целях. При отсутствии договора собственник материала, ставший собственником вещи, обязан возместить спецификатору стоимость переработки, а спецификатор, ставший собственником вещи, обязан возместить собственнику стоимость материалов)	2.Приватизация (обратный процесс национализации)
3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы)	3. Право собственности, возникающее по договорам
4. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, безнадзорных животных, клад	4. Право собственности, возникающее по наследству
5. Приобретение права собственности по давности владения	5. Право собственности, возникающее в результате реорганизации или ликвидации юридического лица
	6. Принудительное обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.
	7. Реквизиция и конфискация.

Владелец имущества получает право на распоряжение им по своему усмотрению в следующих случаях:

Он купил объект, либо новую вещь, вновь созданное недвижимое имущество.
Он приобрел право на доходы, продукты, плоды труда, которые были получены при использовании имущества.
Он приобрел право в результате переработки.

Так же право собственности может возникнуть относительно бесхозных вещей и объектов, в результате приобретательной давности. Человек может присвоить право на самовольную постройку, но только в том случае, если участок, на котором она возведена, отвечает требованиям закона.

Таким образом, право собственности возникает в случае приобретения блага, ресурса или иной вещи по договору. Оно появляется при реорганизации предприятия, когда его часть выделяется в независимый субъект хозяйствования. Самым понятным способом передачи права на распоряжение имуществом является наследование. Участники кооператива получают право собственности на объекты в соответствии с установленными правилами.

Прекращение права собственности требует соблюдения определенной последовательности действий. Владелец может отказаться от имущества по собственной инициативе. Стоит отметить, что в этом случае его обязанности относительно имущества не прекращаются. То есть, появление другого лица, заинтересованного во владении объектом, еще не делает его владельцем. Если объектом будет нанесен вред другому лицу, то владелец будет отвечать за это даже при добровольном отказе от его использования.

Смерть собственника или уничтожение имущества ведет к прекращению права собственности. Еще одним способ связан с принудительным изъятием имущества. Как правило, эти обстоятельства предусмотрены законом.

Особой формой прекращения права собственности является передача государственного или муниципального имущества в частное пользование. Такое имущество предназначено для публичных собственников. Для передачи существует специальный закон приватизации. В этом случае используется именно он, а не положения гражданского права.

Регулирование права собственности осуществляется законами, нормативно-правовыми актами, государственной властью. Решение вопроса пользования имуществом позволяет идентифицировать владельца выгод, которые могут быть получены. Правовой аспект закрепляет за собственником не только возможность распоряжения имуществом, использование дохода или иных выгод от него, но и наделяет лицо ответственностью. То есть при возникновении негативных эффектов от имущества собственник несет ответственность в пределах, обозначенных законом.

Основания возникновения и прекращения права собственности

Участниками сделок, включающих передачу прав собственности, могут выступать физические и юридические лица при соблюдении условий:

наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
неограниченная дееспособность вследствие достижения совершеннолетия и отсутствия психических расстройств.

Интересы ограниченных в дееспособности граждан могут представлять опекуны и попечители при одобрении опекунского совета, а интересы лица при невозможности или нежелании личного присутствия может представлять поверенный, действующий на основании доверенности.

Подготовленный пакет документов необходимо представить в орган, регистрирующий право собственности на недвижимость – Росреестр. Для проведения процедуры нужно обратиться:

непосредственно в отделение Росреестра по месту нахождения объекта имущества;
через МФЦ;
посредством системы ЕСИА.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость лично осуществляется нотариусом с февраля 2021 года при условии обязательности участия в удостоверения сделки. Если соглашение не требует нотариального заверения, то документальные приложения подаются прежним и перспективным собственником или их уполномоченными представителями.

Выделяют два первичных основания:

Постройка (возведение, создание) объекта недвижимости. Таким образом приобретает право собственности владелец земельного участка имеющего целевое назначение, позволяющее возводить на нем задания и сооружения. Не возникнет права собственности на постройку, возведенную на земле, имеющую целевое назначение, не позволяющее возводить на ней сооружения: земли лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, полосы отчуждения нефте- газопроводов, ЛЭП, водоохранные зоны и др. Поскольку возникновение права жестко связано с его регистрацией, а закон запрещает регистрацию объектов недвижимости на указанных землях, такой объект будет считаться незаконно возведенным (самостроем) и право собственности на него не возникнет.
Приобретение права на бесхозное имущество. Такая возможность применима к уже существующим объектам недвижимости, по тем или иным причинам, утратившим владельца и продолжительное время находящиеся в бесхозном состоянии. Она закреплена в ст. 225 ГК РФ. С ней тесно соприкасается понятие «приобретательной давности» (ст. 234 ГК РФ).

Из числа общих оснований возникновения права собственности законодатель выделяет факт наследования имущества, ранее принадлежащего физическим лицам.

В порядке, установленном законодательством, определенное имущество переходит в собственность другого лица, именуемого наследником, и возможно это исключительно после смерти наследодателя.

Законодатель различает два вида наследования: по завещанию и по закону. Если рассматривать отдельно понятие завещания, то оно представляет собой документ, составленный лично собственником имущества (наследодателем), представленный в письменной форме и в обязательном порядке заверенный нотариусом. В Гражданском кодексе предусмотрен ряд случаев, кода заверение документа нотариусом не требуется (если нет фактической возможности доступа к специалисту), однако и на таких документах должна стоять подпись высокопоставленного должностного лица (главного врача больницы, капитана судна, командира военной части, начальника места лишения свободы).

Процедура наследования производится по общему порядку, установленному законодательством тогда, когда в наличии нет завещания, написанного владельцем имущества. В данной ситуации наследники делятся на несколько групп, предусмотренных законодательством, и имеют право на получение имущества в соответствующих долях, в порядке своей очереди. Лица, отнесенные к числу наследников определенной очереди, имеют право получить собственность на имущество в том случае, если представители предыдущей группы не имеют права наследовать его, если они дали письменный отказ от его получения, а также в том случае, если представители предыдущей очереди попросту отсутствуют.

Применение на практике этого производного основания приобретения право собственности на объекты и вещи возможно лишь тогда, когда имеется факт реорганизации юридического лица. В данной ситуации имеется определенная зависимость юридического характера от прав приобретателя от того, какими правами обладал предшественник.

Такой вид приобретения права собственности схож с наследованием. Основное отличие состоит в круге лиц, среди которых данное действие может быть совершено. В случае с наследованием передача статуса собственникам возможна только между физическими лицами, а если рассматривать правопреемство, то, на основании закона, оно может быть осуществлено исключительно между организациями, предприятиями или учреждениями и только в случае проведения их реорганизации.

Рассматривая перечень способов и оснований возникновения права собственности, нужно обратить внимание на процедуру обращения в собственность тех вещей, которые признаются общедоступными. Такое основание касается тех случаев, когда лицо приобретает рассматриваемое право на собранные им ягоды, травы, выловленную рыбу, а также убитых на охоте животных. Право собственности на все указанные вещи, добытые законным способом, приобретает то лицо, которое и совершило добычу.

Законодатель также устанавливает некоторую возможность для приобретения лицом права собственности на самовольную постройку, если она будет узаконена в предписанном порядке.

Право собственности: основания возникновения и прекращения

Подобное основание возникновения права собственности является довольно многогранным и может быть применено ко многим жизненным ситуациям. Яркими примерами таковых выступает выкуп определенным лицом вещей, которые относятся к категории бесхозных, приватизация и конфискация. В эту группу оснований также можно включить и национализацию — процесс перехода определенных вещей из собственности частного характера в государственную.

Кроме всего вышеперечисленного, в рассматриваемую группу оснований можно отнести приобретение рассматриваемого статуса собственника в результате обращения судом взыскательных мер на некое имущество, которое произошло в результате определенных обстоятельств, по которым ранний владелец более не имеет права обладать им. Если переход статуса собственника происходит по данному основанию, то, в соответствии с положениями, установленными законодательством, такое право на имущество у первоначального обладателя прекращается в тот момент, когда оно переходит в распоряжение другого лица.

Одним из первоначальных оснований возникновения права собственности является ее установление на бесхозные вещи. В соответствии с положениями, регламентированными законодательством, таковой вещью признается та, которая не имеет собственника либо данное лицо неизвестно и не может быть установлено. Это понятие распространяется также на те объекты, от которых законный собственник отказался.

Все бесхозные вещи находятся на учете у органа, который осуществляет их регистрацию, а установление собственности определенного лица на них производится на основании заявления, рассмотренного органом самоуправления на месте нахождения объекта. Следует отметить, что собственник, который ранее отказался от вещи, в результате чего она была признана бесхозной, не имеет права на повторное овладение ею.

В современной юридической практике очень часто встречается такое понятие, как приобретательная давность. Оно означает то, что некое лицо, которое в течение 15 и более лет вполне открыто осуществляет фактическое владение объектом и делает это непрерывно, автоматически приобретает право собственности на него на вполне законных основаниях. Это производное основание возникновения права собственности.

В том случае, если речь идет об объекте, подлежащем обязательной государственной регистрации, то по истечении 15 лет постоянного и открытого пользования будущий собственник обязан произвести регистрационные действия в установленном порядке — только с этого момента он получит право распоряжения этим имуществом.

Исчисление срока приобретательной давности начинается с того момента, когда проходит период, отведенный в качестве срока давности искового типа по соответствующим требованиям (на основании положений Гражданского кодекса — 3 года).

Полный перечень оснований возникновения и прекращения права собственности на имущество предусмотрен гражданским законодательством РФ. В числе оснований, по которым у лица может быть прекращено право распоряжения и владения определенной вещью, законодатель рассматривает, прежде всего, добровольный отказ ее владельца от данного права. Также это возможно в том случае, когда имущество было уничтожено, утрачено или когда его использование более невозможно в связи с фактическим износом.

В рассматриваемом перечне оснований возникновения и прекращения права собственности указано и то, что в отдельных случаях, соответствующих законным предписаниям, данное право может быть прекращено в принудительном порядке. Прежде всего это касается случаев, когда производится обращение на имущество взысканий за неисполненные лицом обязательства. Также под такую группу попадают ситуации, когда имущество отчуждается в результате того, что на основании закона более не может принадлежать определенному лицу.

Законодатель устанавливает определенные основания возникновения права собственности на землю, в рамках приобретения которой будущий владелец обязан указать цель использования участка. В том случае, если выясняется, что земля используется не по заранее оговоренному назначению, участок может быть изъят в принудительном порядке (по решению суда).

Право собственности на деньги и ценные бумаги также может быть прекращено в принудительном порядке на основании решения суда. Законом установлено, что причиной для этого может послужить незаконность приобретения указанных объектов, а также наличие цели использования их для содействия терроризму или для нарушения безопасности страны, а также отдельных регионов государства.

В том случае, если государство обращает в собственность имущество организаций, учреждений или предприятий в принудительном порядке, оно обязано в полной мере возместить все убытки, которые прежний владелец несет в связи с совершаемыми действиями, а также полную стоимость всего имущества.

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Документ-основание права собственности

Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Фиксируется эта причина в документе-основании права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного человека на определенную квартиру и объясняет, причину, по которой у собственника это право появилось.

Существует немало способов обрести квартиру, следовательно, возможны различные основания для обретения права на нее. Их не слишком много, и, чаще всего, это нижеприведенные варианты:

В этом случае основанием становится договор участия долевого строительства с соответствующей строительной фирмой. Заключение его является более длительным процессом, но у него имеются и свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать себе более подходящее. Иногда у него есть возможность принять участие в его создании.

По сравнению с предыдущим способом, в данном случае возможность выбирать поменьше, а различные переделки и новшества требуют согласования с БТИ и Росреестром.

Продавец принимает обязательство передать жилье покупателю, а тот — принять его и выплатить за него договорную сумму. В этом случае основанием права собственности становится договор купли-продажи.

Человек, живущий в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. Совершеннолетним разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза:

первый раз — если родители приватизируют квартиру, их включают автоматически;
второй раз – по достижении 18 лет, когда у них появляется право самим приватизировать жилье.

Право приватизации есть у всех проживающих в квартире, даже если человек не находится дома из-за длительной командировки, службы в армии и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позднее.

Если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием становится договор передачи жилья в собственность, заключенный между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем.

Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

принести лично в офис отдела;
через МФЦ;
онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.

Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.

Если квартира покупалась на вторичном рынке:

собрать и принести документы;
взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника.

Если жилье куплено в новостройке:

Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы: • проектная декларация; • техпаспорт; • акт о вводе дома в эксплуатацию; • передаточный акт. Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.
Подать заявление с приложенными документами.
Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.