Завещание недвижимости в германии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание недвижимости в германии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Люди всерьёз не задумываются о действующем в Германии праве наследования Erbrecht. Из страха смерти или из убеждения, что они не нуждаются в этих знаниях, большинство пускает всё на самотёк. Даже немцы часто не имеют понятия, что определяет законодательство по теме преемственности имущества и ценностей. А ведь разобраться стоит. Если имеется недвижимость в Германии или другое ценное имущество, отсутствие завещания оказажется серьёзной проблемой для вступающих в наследство. А на смертном одре на составление завещания уже обычно нет времени.

После смерти одного из супругов без завещания, другой не наследует состояние автоматически. По закону, образуется группа наследников — Erbengemeinschaft, в которую включаются также родственники умершего. Это не означает, что часть жилья вдовы или вдовца принадлежит другим людям. Хуже — никто из наследников не владеет ничем по отдельности. Но вместе они оказываются владельцами всего наследуемого.

Чтобы разделить наследство, необходимо договориться. К каким последствиям это приводит, зависит от отношений с родственниками усопшего. И хорошо, если они просто нейтральные. Но такая спорная ситуация создаёт благоприятную среду для конфликтов.

Если у умершего остались родные дети или внуки, другие родственники права на наследство теряют. Половину имущества получает супруг, а другая половина равномерно делится среди потомков. Если дети в возрасте до 18 лет, оставшийся родитель распоряжается имуществом несовершеннолетних и договариваться, кто чем владеет, не требуется. Вроде всё в порядке. Но дьявол скрывается в деталях. Вот случай, который мне знаком из реальной жизни.

Муж и жена взяли ипотеку в немецком банке и построили дом. Долг огромный, кредит на 15 лет. Но у мужа хорошая высокооплачиваемая работа. Всё шло хорошо, но мужчина внезапно умер от сердечного приступа в возрасте едва за 30. Недвижимость с долгами достались жене и двум несовершеннолетним детям. У мужа оказалось заключена Lebensversicherung — страховка на случай смерти, которая покрыла большую часть ипотеки, но не полностью. Жена не работала. На вдову перешла обязанность платить большие взносы. Дом требовал ухода и соответствующих расходов. Целесообразнее продать дорогое жильё, закрыть ипотеку и купить квартиру подешевле. Но не тут-то было! В Германии существует закон, защищающий несовершеннолетних наследников. Родители не вправе продать имущество детей без постановления суда. На получение разрешения суда у вдовы ушли годы.

В Федеративной Республике Германии существует два способа вступления в наследство: по закону и по завещанию.

Когда завещание не оставлено, а таких случаев большинство, в силу вступает закон по праву преемственности. Юридически, в законные наследники попадают супруг и родственники умершего.

Родственники делятся на группы по «порядкам» — Ordnung.

1. Прямые потомки: родные дети, внуки, правнуки.
2. Родители и родные братья и сёстры усопшего.
3. Бабушки и дедушки вместе с прямыми потомками: дяди и тёти, двоюродные братья и сёстры, племяники и далее по нисходящей.
4. Троюродные родственники.
5. Все прочие дальние родственники.

Если жив хоть один родственник первого порядка, остальные остаётся ни с чем. Когда прямых потомков нет, в наследники попадает родня второго порядка. Если и их нет в живых, то третьего и так далее.

Порядок связан с долей. Если жив супруг, ему достатётся половина при наличии наследников первого порядка. Второму достаётся максимум четверть. Третий и далее включаются только если вдовца или вдовы не осталось.

У такой системы возникает много проблем. Например, по закону, в круг наследников не включаются приёмные дети, потомки супруга и прочие важные в жизни человека люди.

Ещё сложнее приходится, если неизвестно местоположение наследников. Пока круг лиц имеющих право на наследство не установлен, передать во владение имущество невозможно.

Другое дело, когда умерший оставил завещание. Тогда закон не действует, так как имеется чёткая последняя воля покойника, как следует поступить с наследством.

В завещании разрешается:

• Указывать любую персону или организацию, независимо от родственных связей.
• Делить имущество между наследниками в какой угодно пропорции.
• Состалять условия для наследующих, при которых они получают имущество.

Но родственники первого и второго порядка вправе оспорить завещание, если по закону они имели право на большую часть.

Например, муж завещает всё состояние детям, а жене ничего. Супруга может в течение трёх лет после смерти мужа оспорить завещание и получить законную часть наследства.

С юридической точки зрения существуют два варианта составления этого документа:

• завещание, самостоятельно и полностью написанное от руки, с чётким изъявлением последней воли
• нотариально заверенное завещание.

Оба способа работают. Если завещание составлено грамотно, первый вариант не стоит составителю ни цента. За второй придётся заплатить, но с уверенностью в правильности составления и последующем исполнении завета.

В обоих случаях наследники получают извещение. Наследник имеет возможность отказаться от наследства в установленный законом срок в шесть недель с момента, как он узнал о смерти. Для проживающих не на территории Германии срок составляет шесть месяцев. Если в течении этого срока суд не получил отказа от вступления в наследство, то оно автоматически считается принятым.

Получивший наследство в Германии решает, хотел бы он вступить в права наследования или отказаться. Это важное решение, так как наследник до вступления не знает, что он получит на самом деле: круглую сумму и дом в придачу или также долги усопшего родственника. С юридической точки зрения, наследуется состояние умершего на момент смерти. Так как капитал или состояние измеряется не только активами, но и пассивами, наследуется всё, что можно измерить в деньгах. В том числе и долги.

Чтобы отказаться от вступления, нужно обратится в течении 6 недель в Nachlassgericht, который находится в каждом местном Amtsgericht. За составление протокола платится примерно 20€. Личное присутствие обязательно.

Второй негативный аспект получения наследства — обязанность нести расходы по похоронам. Когда у покойного не имеется никакого состояния и нет долгов, извещение о наследстве означает, что наследник оплачивает погребение. А похороны в Германии дело дорогостоящее.

Некоторые малоимущие немцы делают финт ушами: специально составляют завещание на дальних родственников, чтобы те, если вдруг решат вступить в наследство, оплатили расходы на похороны и долги.

Ежегодно в Германии 60000 человек умирают без завещания и суду по наследственным делам не удаётся найти наследников. Местная власть занимается организацией похорон и улаживанием формальностей. Если после затрат на похороны ещё остаются активы от имущества покойного, они переходят государству, которое становится вынужденным наследником. Как правило, страна получает сомнительные бесхозные постройки или дома под снос. Единственный плюс — государство, в отличие от физических лиц, не платит налоги на получения наследства.

Особенности наследования в Германии российскими гражданами

Согласно немецкому законодательству, человек должен составлять завещание лично. Оно должно быть написано от руки. По почерку, в случае необходимости, можно будет установить подлинность документа. Обязательное условие: от руки должна быть написана каждая строчка, иначе оно будет признано недействительным.

Для составления завещания человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. 16- и 17-летние также могут составлять завещание, но в присутствии нотариуса.

Нет конкретных требований к форме завещания. В свободной форме также может быть указан порядок наследования. Помощь нотариуса при составлении этого документа необязательна, как и его хранение в официальном учреждении.

Однако есть моменты, которые необходимо соблюдать при составлении завещания. Чтобы документ был действительным, в нем должно быть указано полное имя завещателя, адрес, дата и подпись.

Формулировки должны быть четкими и понятными. Это важно для того, чтобы текст завещания не был истолкован неправильно. Если при выборе подходящих формулировок возникают вопросы, лучше обратиться за помощью к нотариусу или юристу – специалистам по наследственному праву.

Написанное от руки завещание может быть действительным и тогда, когда человек составлял его нерабочей рукой, – например, не правой, а левой. Важно, чтобы текст был написан завещателем.

• Совет адвоката: легитимны ли документы с оккупированных территорий
• Важные вопросы об оформлении распоряжения пациента (Patientenverfügung)
• В течение какого времени нужно хранить документы и важные бумаги?

12797

Как правильно составить завещание: основные нюансы

8285

23698

17014

Фото 24509

11571

«Право имею» в Германии: Доли в наследстве и вопросы завещания недвижимости

Фото 9092

• Форвардные и фьючерсные контракты как биржевые сделки
• Легализация объектов авторского права в России и США
• Проблемы осуществления корпоративных прав участником, состоящим в браке
• Проблемы раздела супругами долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
• Краудфандинг как инструмент привлечения инвестиций: вопросы правового регулирования

• Требования к оформлению статьи
• Научные мероприятия студенческого научного общества на 2019 год
• Архив новостей
• Трансформация национальной социально-экономической системы России: Материалы I Международной научно-практической конференции
• Определенность и неопределенность права как парные категории: проблемы теории и практики: Материалы XII международной научно-практической конференции. В 3‑х частях

• Декабрь 2019 (1)
• Ноябрь 2019 (2)
• Октябрь 2019 (50)
• Декабрь 2018 (33)
• Апрель 2018 (23)
• Март 2018 (34)
• Ноябрь 2017 (23)
• Сентябрь 2017 (20)
• Июнь 2017 (1)
• Май 2017 (27)
• Апрель 2017 (1)
• Март 2017 (2)

С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон, который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.

В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владельца объекта

Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы.

Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза. Также существует Европейский сертификат о наследовании (European Certificate of Succession), подтверждающий право на имущество.

Помимо общеевропейского закона о наследовании, есть национальные законы, регулирующие порядок уплаты налога на наследство, а также то, кто имеет право на имущество и какую долю обязательно получают дети и супруги.

Центральный реестр завещаний Германии

При наличии завещания имущество делится согласно предписаниям умершего. Если такого документа нет, то недвижимость переходит родственникам в установленном законом порядке.

В большинстве стран ЕС существует несколько очередей наследования: как правило, в первую очередь наследство получают дети, родители и супруги умершего, затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки, далее принимаются во внимание интересы остальных родственников и лиц, находящихся на иждивении. Например, в Германии выделяют три степени родства, а в Финляндии различают две категории наследников: к первой относятся супруги и дети, ко второй — все остальные.

В первую очередь наследство получают дети и супруги

Обычно право наследования наступает автоматически.

Также существуют сроки, в течение которых наследнику нужно подать декларацию в налоговые органы: в Германии это три месяца, в Италии — один год, в Испании и Франции — шесть месяцев.

Также установлены сроки, в течение которых наследник может отказаться от прав наследования. Например, в Германии это шесть недель после того, как наследник узнал о передаче имущества.

Для оформления наследства обычно требуются такие документы:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти;
• свидетельство о браке, свидетельство о рождении (и другие документы, доказывающие родство);
• завещание;
• свидетельство о праве собственности умершего.

Во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе — право членов семьи на получение определенной доли наследства, независимо от того, было ли это указано в завещании умершего. Это правило действует почти повсеместно во всех странах ЕС, кроме Великобритании и Ирландии.

Например, во Франции один ребенок по закону получает половину имущества покойного родителя, два ребенка — две трети, трое детей или более — три четверти. В свою очередь британские и ирландские собственники больше не обязаны передавать недвижимость, находящуюся во Франции, детям.

Они могут завещать её любому другому человеку, даже не члену семьи.

В Соединенных Штатах Америки процедура наследования обладает своими национальными особенностями.

Вступление в наследство после смерти в США характеризуется тем, что вначале всё наследуемое имущество отходит к назначенному судом или завещателем представителю наследодателя или администратору, который вначале уплачивает долги наследодателя и вознаграждение себе за оказанные услуги, а лишь затем оставшееся имущество передается законным наследникам. Завещатель может назначить администратором не только физическое лицо, но и компании, специализирующиеся на управлении чужим имуществом. Суды обязаны давать одобрение или запрещать совершение юридических действий представителям завещателя (администраторам) по распоряжению имуществом, находящемся у них во временном распоряжении, что создает гарантию их добросовестного отношения к своим обязанностям.

Английские правила наследования очень похожи на американские. В Великобритании особенно важно успеть составить завещание, так как иначе большая часть наследства достанется тем лицам, которым умерший и не собирался ничего оставлять. Кроме того, наличие завещания позволяет существенно сэкономить на уплате налогов при получении наследства.

Очередность наследования по закону в Великобритании обладает своей спецификой. В Англии законный супруг наследодателя имеет привилегированное положение при разделе наследства. Размер доли напрямую зависит от наличия у умершего близких родственников и оценки стоимости наследства.

Если пережившего супруга нет в числе наследников, то первыми в очереди на наследство стоят дети покойного, затем родители, еще ниже расположены братья и сестры, за ними следуют бабушки и дедушки, замыкают список наследников по закону дяди и тети наследодателя.

Порядок наследования в Германии образуют «парантеллы» представляющие собой конкретных родственников и их нисходящие потомки.

Каждая группа родственников наследует только при отсутствии представителей более близких родственников.

Вначале наследуют дети и их потомки; затем братья, сестры, отец и мать; за ними бабушки и дедушки и их потомки; замыкают список наследников прадедушки и прабабушки и их потомки.

Переживший супругу муж может рассчитывать лишь на 25% наследства наряду с наследниками первой очереди.

Наследник может отказаться от положенного наследства путем обращения в суд по наследственным делам. Срок для принятия или отказа от наследства составляет 6 месяцев.

Оформление наследства в Германии важно в связи с тем, что по наследству можно получить не только недвижимость, но и огромные долги наследодателя, которые могут превосходить стоимость оставленного наследства в несколько раз.

Наследники отвечают всем своим имуществом по долгам наследодателя. Чтобы отказаться от наследства у наследников есть 6 недель, с того момента, когда они узнали о смерти. Срок для принятия наследства может быть увеличен до полугода, если наследник проживает за границей, или местом последнего проживания наследодателя было иностранное государство.

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

5 правил оформления зарубежной недвижимости в наследство

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).

При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.

Если вы хотите, чтобы законы о наследстве вашей страны-гражданства применялись к наследству. А не немецкое законодательство о наследовании, вы должны четко выразить это в завещании или отдельной декларации. Эти законы будут применяться до тех пор, пока они не противоречат местной государственной политике (например, дискриминация наследников по признаку пола или рождения вне брака).

В случае получения наследства это будет наследник. А в случае пожертвования, как донор, так и реципиент несут общую ответственность. Если пожертвования или завещание сделано на специальной основе (Zweckzuwendung), человек, что делает пожертвования или завещание, будет ответственный.

Наследие или подарок, который превышает льготы, облагается налогом, если умерший наследник, донор или получатель проживает в Германии.

Наследственные активы в целом оцениваются по справедливой рыночной стоимости. Суммы, как правило, округляются до ближайших 100 евро. Если похороны и некоторые административные расходы не должным образом обоснованы. Вместо этого может быть удержана общая сумма в размере 10 300 евро за наследство.

ПРОБЛЕМЫ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА

Выводы

1. Договор о предоставлении туристских услуг — это соглашение, по которому исполнитель (турагент) обязуется оказать услуги, а клиент — оплатить их (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

2. Указанный договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

3. Обязательными элементами договора о предоставлении туристских услуг являются следующие: сведения о сторонах договора (клиент и турагент); предмет (действие или деятельность); форма (должны соблюдаться правила, установленные ст. 9 ГК РФ); цена; срок исполнения.

Литература

1. Конституция РФ.

2. Гаагская декларация по туризму: Международный договор от 14 апреля 1989 года.

3. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. 1994.

4. Федеральный закон от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 5 февраля 2007 года № 12-ФЗ).

5. Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

6. БиржаковМ.Б. Введение в туризм. СПб.: Герда. 2007.

7. Викулова О.Н. Комментарий к ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации (постатейный). М.: ЗАО Юстицинформ. 2008.

8. Вольвач Я.В. Услуга, связанная с туристской деятельностью, и туристская услуга // СПС Консультант-Плюс.

9. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Научно-практический комментарий / Отв. ред. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю., Мозолин В.П. М.: БЕК. 1996.

10. Кабалкин А. Договор возмездного оказания услуг // Российская юстиция.

7.1. Съездите и подайте нотариусу заявление как родственник.Нотариус сделает запросы в органы и в банки по имуществу умершего

7.2. Нужно начать с получения свидетельства о смерти с апостилем.

(1) Наследник, должен подать соответствующее заявление в суд по вопросам наследства в течении 6 недель после получения им уведомления о наследстве (§§ 1944,1945 BGB).

(2) В случае требования по завещанию, для отказа от наследства необходимо в письменной форме уведомить наследников об отказе.

4.1. Константин!
1.Письменное заявление о принятии наследства
2. документ, удостоверяющий личность наследника
3.Свидетельство о смерти.
4.Документ, подтверждающий последнее место проживания умершей.
5.Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке, о разводе, о перемене имени и др.).
6.Другие документы в зависимости от объектов наследования:

правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;

свидетельства о регистрации транспортных средств и их паспорта;

отказы от наследства прочих наследников, если таковые имеются;

сберегательные книжки на денежные вклады в банках;

выписка из реестра акционеров и др.

4.2. При наследовании по завещанию вам понадобится:

копия свидетельства о смерти;
удостоверяющий вашу личность документ — паспорт;
завещание, которое находится у нотариуса.

При наследовании по закону к паспорту и свидетельству о смерти добавляются и документы, подтверждающие ваше родство с умершим –в вашем случае свидетельство о рождении.

[2]

Дополнительный список документов будет меняться в зависимости от наследуемого имущества.

Всего Вам наилучшего!

Закон в Германии (§ 2260 BGB) исходит из того, что завещание должно быть оглашено.

Ответственным за оглашение завещания является суд по делам наследства (Nachlassgericht), по месту последнего проживания завещателя (§ 73 FGG).

Дата оглашения завещания устанавливается судом.

Наследники не обязаны лично присутствовать при оглашении завещания, суд готовит протокол оглашения завещания и ставит в известность наследников.

Согласно закона, суд по делам наследства должен быть осведомлен о наличии завещания: если завещание не оставлено в суде, то любой из нашедших его в личных документах умершего, обязан передать завещание в суд.

При этом, не только само завещание, но и любой другие документы, имеющие отношение к воле изъявлению завещателя, должны быть переданы в суд.

В принципе, наследники занимают правовую позицию умершего. Это означает, что все договоры, подписанные умершим, автоматически переводятся на наследников. Таким же образом на наследников переходят и долги умершего. Это означает, что вступивший в наследство отвечает своим имуществом и деньгами по долгам умершего. По этой причине следует всегда тщательно проверять, стоит ли вступать в наследство.

От наследства, состоящего из долгов, можно отказаться. В таком случае в течение шести недель после того, как вы получили известие о наследовании, необходимо лично заявить в суде об отказе от наследства или урегулировать этот вопрос у нотариуса. Таким образом, вступление в наследство происходит автоматически. А вот отказаться от наследства необходимо официально.

Завещание и наследование

Часто бывает так, что одновременно несколько человек становятся наследниками. В принципе, наследники должны прийти к совместному решению, как делить полученное наследство. Если они не могут договориться между собой, то никто из них не сможет получить свою собственную долю.

Именно на этом этапе между наследниками и начинаются многочисленные разногласия. Тому, кто не желает, чтобы его родственники ссорились из-за наследства, следует своевременно составить завещание.

В завещании обычно четко указывают, кто станет наследником или наследниками. Завещатель может также выразить свое желание в отношении того, кто из наследников какое имущество получает в наследство. Перед тем как составлять завещание, следует продумать, стоит ли действительно указывать в качестве наследников нескольких человек, поскольку есть возможность передать отдельным лицам определенные предметы, например, почтовые марки, старинную мебель или установленную сумму денег. Подобные указания называются завещательным отказом. Тот, кто располагает завещательным отказом, не является наследником, но имеет право на получение определенного предмета из оставленного наследства.

В принципе, завещание должно быть написано завещателем от руки. Он обязан его подписать и поставить свидетельствующую дату. Завещание можно составить также у нотариуса в том случае, когда человеку по причине болезни становится трудно писать. Адвокаты помогут вам наиболее четко сформулировать ваши пожелания, поскольку часто самостоятельно составленные завещания трактуются затем не всегда так, как того желал завещатель.

В завещании должно быть четко указано, кто является наследником, и когда речь идет о завещательном отказе. Супруги очень часто прибегают к составлению т.н. «Берлинского завещания». Только супруги имеют право писать общее завещание. В нем они объявляют друг друга наследниками и совместно заявляют, что только после смерти последнего из родителей наследниками становятся дети. Как правило, после смерти одного из супругов оставшийся в живых не может вносить изменения в такое завещание.

Завещание можно хранить дома. Однако держать его нужно в таком месте, где его можно было бы легко найти. Можно, уплатив незначительную по сумме пошлину, хранить завещание в суде. После того как управление по регистрации граждан сообщит в суд о смерти завещателя, завещание будет автоматически вскрыто и наследники оповещены.

Исполнитель завещания – кто это? Исполнитель завещания — это человек, который выбирается завещателем, и распоряжение о его назначении должно содержатся в самом завещании. Душеприказчиком может быть назначен любой гражданин, независимо от того, входит ли он в число наследников по завещанию или по закону.
Гражданин, которому предстоит исполнить завещание после открытия наследства, должен выразить по этому поводу свое согласие. Способы выражения могут быть разными: собственноручная подпись на самом завещании, подача заявления нотариусу о согласии до открытия наследства (такое заявление приобщается к завещанию) либо в течение одного месяца со дня открытия наследства. Кроме того, если гражданин, назначенный душеприказчиком, в течение месяца после открытия наследства, фактически приступил к исполнению завещания, считается, что он дал согласие быть исполнителем завещания.

В соответствии с действующим законодательством, после открытия наследства исполнитель может быть освобождён от его обязанностей по решению суда, как по просьбе самого исполнителя завещания, так и по просьбе наследников при наличии обстоятельств, препятствующих исполнению гражданином этих обязанностей.

Указанные выше положения указаны и во Вводном законе к Гражданскому уложению Германии. Согласно § 2203 названного закона исполнитель завещания обязан обеспечить исполнение завещательных распоряжений наследодателя.

К нам в адвокатскую канцелярию обратился мужчина с просьбой разъяснить ему порядок его действий в качестве исполнителя завещания. Со слов клиента, у него умер его друг. При жизни друг составил завещание, в котором указал нашего клиента, как исполнителя завещания. Он должен разыскать всех многочисленных наследников умершего, которые проживают в Германии, Англии и Австралии, и сообщить им об открывшемся наследстве, т.е. подготовить и направить письма с уведомлением о смерти наследодателя, имеющемся имуществе и количестве наследников. Нашего клиента интересовало, по законодательству какой страны будет определяться наследство — Германии, Англии или Австралии, так как наследодатель проживал во всех этих странах.

Адвокат разъяснил клиенту, что, в соответствии с международным частным правом, т.е. совокупностью правил, которые определяют, законы и нормы какого государства должны определять частные юридические отношения, в которых участвуют иностранцы или которые возникли за границей, что в данном случае должно применяться право страны, в которой наследодатель проживал больше всего, т.е. Австрии. В соответствии с интернациональным правом Германии, применение права страны к наследственным отношениям напрямую зависит от гражданской принадлежности наследодателя. Умерший друг клиента имел гражданство двух государств – Англии и Австралии, но последние годы проживал в Германии. В данном случае должно быть применено право той страны, гражданство которой имеет наследодатель и с которой у него была большая связь. Судя по документам, наследодатель большую часть своей жизни прожил в Австралии, там у него остались родственники.

В Германии нотариусы очень важны для повседневной деятельности. Все имущественные сделки должны скрепляться подписями и печатями в офисе нотариуса (§ 311b Гражданского кодекса ФРГ).

Нотариус в Германии хоть и обладает государственной должностью, зачастую является самостоятельным субъектом правовых отношений.

В отличие от юристов и адвокатов, нотариус должен объективно, независимо и беспристрастно оценивать сделку, по отношению ко всем участникам. При этом он обязуется хранить все материалы дела в тайне.

Нотариус составляет проекты Договоров в соответствии с законодательством Германии и даёт юридические консультации в отношении Договора. Он зачитывает вслух Договор в присутствии всех соответствующих сторон. Договор подписывается всеми сторонами и скрепляется печатью нотариуса. При этом нотариус должен убедиться, что все участники сделки, включая иностранных представителей, не владеющих немецким языком, ознакомлены с текстом документа. Для этой цели мы приглашаем переводчика.

В Германии нотариус обязан принимать участие при заключении сделок, касающихся нижеперечисленных отраслей права:

• коммерческое право (недвижимость, покупка, дарственная, временное пользование, установление ипотеки и ипотечных долгов)
• корпоративное право (предпринимательская деятельность, основание или переоформление товариществ, обществ гражданского права, передача долей, внесение в Торговый Реестр и т.д.)
• наследство и дарение (завещание и договор о наследстве, ходатайство о выдаче документа на право наследования, раздел наследства, договор дарения)
• семейное право (брак, партнерство, семья, Брачный договор, договор о разводе, договор о партнерстве, усыновление)
• предотвращение споров, мирное урегулирование конфликтов, соглашение о последствиях развода (раздел имущества, исполнительные листы и т.д.)
• доверенность на медицинский уход (распоряжение о передаче опекунских прав, передача другому лицу прав по принятию важных медицинских решений в случае утраты дееспособности)

К обязанностям нотариуса относится и так называемое пояснение — объяснение всех возможностей урегулирования определенного дела. Нотариусы несут имущественную ответственность, если требуемые объяснения не предоставляются.

Консультации нотариуса по всем юридическим вопросам обязательно должны быть задокументированы.

По разным источникам в Германии насчитывается примерно восемь тысяч практикующих нотариусов. Например, во всей Баварии их только шестьсот. К сожалению, до сих пор большинство граждан не видит острой необходимости в услугах нотариуса и обращается к нему лишь потому, что этого требует законодательство страны.

Нотариус – это лицо, специально уполномоченное на совершение нотариальных действий. Под нотариальными действиями подразумеваются свидетельствование (удостоверение):

• верности документов и выписок из них
• подлинности подписи на документах
• верности перевода документов с одного языка на другой

Нотариусы предоставляют также некоторые другие услуги, нормы которых в разных странах могут отличаться друг от друга.

Исторически сложилось, что нотариат в Германии представлен в трех формах:

• нотариусы
• адвокаты-нотариусы
• нотариусы-государственные служащие

Нотариусы занимаются чисто нотариальной деятельностью и ничем больше. Эта форма нотариата практикуется в Баварии, Бранденбурге, Гамбурге, Мекленбург-Передней Померании, Райнланд-Пфальце, Сааре, Саксонии, Саксонии-Анхальт, Тюрингии и прилегающая к Рейну части Северный Рейн-Вестфалия.

Адвокаты-нотариусы параллельно с адвокатской деятельностью практикуют также нотариальную. Эта форма нотариата распространена в Берлине, Бремене, Гессене, Нижней Саксонии, Шлезвиг-Гольштейне и в восточных областях Северный Рейн-Вестфалия.

В Баден-Вюртемберге работают нотариусы-государственные служащие. Эту форму нотариата отличает то, что нотариусам-государственным служащим жалованье выплачивается из государственного бюджета, а гонорар за услуги полностью уходит в казну страны.

Совокупное владение наследством

Для того, чтобы работать нотариусом недостаточно юридического образования. Нотариус в Германии назначается Земельным советом и им может стать только гражданин Германии.

Чтобы получить должность адвоката-нотариуса, необходимо пройти стажировку в нотариальной конторе того округа, в котором планируется практиковать нотариальную и адвокатскую деятельность. Кроме того, необходимо пять лет проработать адвокатом и пройти три года стажировки (без перерыва) у нотариуса. Также необходимо сдать экзамен по профессии нотариуса. Кандидат, выполнивший все условия и успешно сдавший экзамен, может подавать заявление на пост адвоката-нотариуса.

Адвокаты-нотариусы, в отличие от обычных нотариусов, имеют право вести адвокатскую и нотариальную деятельность, давать консультации по патентному праву, налогам, ведению бухгалтерии.

Чтобы получить должность простого нотариуса, необходимо сначала подать в Управление юстиции заявление о желании получить должность ассистента нотариуса. Претендент, естественно, должен иметь юридическое образование и успешно сданный второй государственный экзамен. Нотариальная палата выбирает и направляет кандидата на определенное время на стажировку в определенную нотариальную канцелярию.

В обязанности ассистента нотариуса входит и замещение нотариуса в его отсутствие (отпуск, больничный) во всем округе.

Нотариусы не могут предоставлять никаких других услуг, кроме нотариальных. Они не могут совмещать нотариальную деятельность с работой в государственных учреждениях или коммерческих предприятиях и получать за такую работу оклад. Только в том случае, если есть разрешение компетентного органа, нотариус может совмещать свою профессиональную деятельность с другими видами услуг.

Согласно Федеральному положению о нотариате каждому нотариусу приписывается определенный округ. Это та область, для работы в пределах которой ему не нужны никакие дополнительные разрешения, чтобы, например, посещать тех клиентов, которые по состоянию здоровья или по другим причинам не могут прийти на приём в его офис.

В офис к нотариусу может прийти любой человек, нуждающийся в нотариальных услугах, даже если он не живет в округе правовой деятельности нотариуса. Местоположение объекта также не имеет значения.

Другими словами, клиент сам вправе выбирать нотариальную контору. Важно только, чтобы встреча, на которой нотариус засвидетельствует документы, проходила именно в пределах округа, в котором работает нотариус.

Покупная цена выплачивается покупателем только в том случае, когда есть уверенность, что покупатель получит обещанные услуги и не обремененную собственность на земельном участке. Именно поэтому в договоре купли/продажи недвижимости оговаривается, что покупная цена выплачивается тогда, когда выполнены следующие условия:

• есть в наличии все необходимые разрешения
• сделана предварительная запись о покупателе в так называемой Земельной книге о переходе права собственности на земельный участок. Таким образом, будет «закрыта» Земельная книга и земельный участок будет «зарегистрирован» для покупателя
• есть в наличии всех необходимые документы для того, чтобы все зарегистрированные долги и ипотеки были аннулированы
• община не воспользовалась/не воспользуется правом преимущественной покупки (определенные условия в Законе предоставляют право преимущественной покупки общинам при продаже земельных участков)

Нотариус дает все необходимые распоряжения для соблюдения всех платёжных условий. Как только нотариус получает все требуемые данные, он сообщает всем участвующим сторонам. Когда покупатель получит документ со сроками платежей, он начинает выплачивать покупную цену.

К руководителям предприятий предъявляются высокие требования. Планируя начать свой бизнес, важно обратить внимание не только на экономические аспекты, но также и на правовые. Чтобы предотвратить возможные ошибки мы рекомендуем воспользоваться консультацией по вопросам:

• открытие новой компании или покупка готового бизнеса
• создание Компании: какую форму выбрать
• преимущества и недостатки GmbH

Выше мы упоминали, что одним из позитивных качеств нотариуса является его беспристрастный и объективный подход к делу и ко всем его участникам, поэтому уже на этапе планирования бизнеса можно подключать нотариуса.

Похожие записи:

• Стоимость 1 м3 воды в москве 2021
• О принятии мер по охране наследства
• Заявление в ФССП через госуслуги