Регистрация права собственности на земельный участок по наследству документы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на земельный участок по наследству документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей. Зависят они от того, по какому праву принадлежал умершему надел, имеющихся на него документов, расположения на нем дома.

Когда участок у умершего находился в собственности, прошел госрегистрацию и имеются все свидетельства и выписки, никаких особых сложностей при вступлении в права не возникает. Нужно предоставить нотариусу необходимый комплект документов для оформления наследования.

Право на земельное владение, передаваемое по наследству, может подтверждаться только свидетельством, выданным в 90-е годы прошлого столетия.

Такой документ оформлялся местными сельсоветами или администрацией, специальными комитетами. При этом участок не является зарегистрированным в Росреестре. Это не будет препятствием для перехода прав к наследнику.

Нотариус обязан принять такие документы и выдать свидетельство на надел скончавшегося лица.

Также имеют юридическую силу договоры продажи, обмена и дарственные, оформленные до 1997 года. На таких документах стоит штамп органов бюро технической инвентаризации. Именно ими до указанной даты осуществлялась регистрация сделок.

Как унаследовать земельный участок

Встречаются наделы, в документах на которые значится пожизненное наследуемое владение. Это означает, что надел находится в пользовании того лица, которому он предоставлен, до самой его смерти.

Человек может возделывать землю, строить на ней дом, если позволяет назначение, нести расходы, совершать иные действия. Однако владение ограниченно – он не вправе продать или подарить такой участок.

По сути, объект остается в собственности государства или местной администрации. Предоставляются только права на него. Природа такого владения позволяет передавать после смерти его наследникам. Происходит также получение пользования, а не самого земельного участка.

Для того чтобы переоформить на себя пожизненное владение, нужно нотариусу предоставить документ, подтверждающий наличие пользования за умершим. Наследник получает такое же право до момента своей смерти.

Особенностью данного института является то, что получить такое право могут исключительно граждане (физические лица). Наследуют они как по закону, так и завещанию. Юридические лица приобрести пожизненное владение землей, даже по письменному распоряжению умершего, не смогут.

Земля может быть передана во временно владение за плату в аренду. Как правило, с этой целью участок берут на время строительства. После его завершения надел выкупается.

Если в период действия договора арендатор скончался, его наследники становятся стороной такой сделки. Им переходят все права и обязанности умершего. Изменение условий оформляется подписанием дополнительного соглашения. Исключение составляют случаи, когда это прямо запрещено договором.

При действии договора более одного года, он подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. В этом случае и допсоглашение необходимо направить на такое оформление.

Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления

Если у умершего не было права на земельный надел, то и передаваться родственникам он не может. Но все же у наследников есть возможность получить имущество, если наследодатель при жизни начал процесс приватизации объекта, но не успел закончить его. Для продолжения процесса потребуется обратиться в суд.

Наследование аренды земельного участка разрешается гражданским законодательством, но только если соглашение не предусматривает другое. Поэтому собственник надела не вправе отказать в передаче имущества в пользование, пока действие договора не закончится.

Размер сбора рассчитывается в каждой ситуации отдельно. Его величина зависит от степени родства между наследником и умершим, а также от стоимости наследуемой доли. Законодательство устанавливает следующие тариф:

1. 0,3% – для родных ближайшей степени. К ним относятся дети, мать, отец, муж или жена. Наибольший размер пошлины в этом случае составляет 100 тысяч рублей.
2. 0,6% – для остальных граждан. При этом максимальная величина сбора составляет один миллион рублей.

Внести государственную пошлину можно любым удобным способом:

• Через банковское отделение.
• С помощью банкомата.
• Посредством портала Госуслуг.

Квитанцию об оплате нужно обязательно предъявить нотариусу, иначе документы не будут приняты.

Земельный участок — это ландшафт земли, имеющий особые признаки и целевое назначение. В зависимости от размера, территория может быть неделимой и подлежащей разделу.

Если участок земли не превышает минимальный размер, он может наследоваться целиком — дробление на части невозможно. Если надел подлежит разделу, наследники могут оформить его в долевую собственность. Если раздел становится невозможным, участок отходит претенденту, который имеет преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства (п. 2 ст. 1182 ГК РФ). Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли в наследстве.

В заключение необходимо напомнить, что земельный участок, который принадлежит наследодателю на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, входит в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях, при этом специального разрешения на его наследование не требуется.

При наследовании самого земельного участка либо права пожизненного наследуемого владения по наследству переходят и находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, находящиеся на нем водные объекты, а также растения, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Также Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Важно отметить, что основным принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Также установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Когда право собственности на земельный участок и строение переходит к разным лицам, суд, разрешая спор между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка, может признать за той или иной стороной право приобрести собственность другого участника спора или установит условия пользования земельным участком собственником недвижимости.

Наследование любого вида имущества, включая землю, подразумевает обращение к нотариусу. Первым делом нужно понять, было ли оставлено завещание?

Если умерший передал его одному из наследников, завещание пригодится при делении участка. Отсутствие завещания запускает процесс наследования по закону — от членов семьи и близкой родни к дальним родственникам.

Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок

При оформлении документов у нотариуса наследники оплачивают госпошлину. Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости.

Налоговые ставки:

1. 0,3% – такой тариф установлен для близких родственников умершего человека. Вместе с тем законодатель предусмотрел крайний порог для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100 000 рублей (если стоимость выше — наследник оплачивает эту сумму).
2. 0,6% – такой тариф установлен для остальных выгодополучателей — дальней родни и посторонних людей. Ограничение для сбора данной категории наследников — 1 000 000 рублей.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и претендуют на земельный участок, госпошлину не оплачивают. Льготы также положены инвалидам и пенсионерам, при условии, что они могут доказать свой статус.

Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе. Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей.

Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами. Заранее сделайте ксерокопии.

Список документов:

• паспорт гражданина;
• бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
• документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о признании человека умершим/пропавшим без вести;
• правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
• справка о проведении оценки участка;
• кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
• справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
• документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;
• доказательства уплаты государственной пошлины.

При наследовании дачного участка могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли. Желательно обращаться в проверенные компании — оценкой также занимается Росреестр. Достаточно получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости земельного участка.

После получения свидетельства о праве не наследство, выгодополучатель должен зарегистрировать право собственности. Порядок действий определяется законом — искать организацию не придется, т.к. все действия проводятся в одном органе — Росреестре.

Также можно воспользоваться в контексте территориальных отделений (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или в ближайшее отделение МФЦ (начиная с 2017 года — граждане могут обращаться в отделение по месту пребывания, без привязки к месту прописки).

Пошаговая инструкция:

1. Выбрать удобный способ:

• через Госуслуги или сайт Росреестра;
• личное посещение МФЦ — потребуется взять талон и ожидать своей очереди;
• по телефону — специалист примет заявку и назначит свободный день для посещения МФЦ.

1. Сообщить о желании зарегистрировать право собственности на земельный участок или долю.
2. Оплатить госпошлину.
3. Заполнить заявление, проставить подпись и отдать его специалисту «окна».
4. Передать документы, получить расписку о принятии пакета для регистрации.
5. Ждать повторного вызова в отделение МФЦ или в Росреестр.
6. Посетить отделение с паспортом и распиской — регистраторы выдадут выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Помните, что без оформления земли в собственность вы не сможете распоряжаться недвижимостью — аренда, продажа, дарение, завещание, обмен, залог и прочие сделки станут недоступными. Свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает права преемника, но оно не устанавливает право собственности.

Я помогла оформить землю в собственность по наследству

Продать полученный по наследству надел новый владелец сможет только после его регистрации в Росреестре. После получения свидетельства из этой конторы новый владелец может распоряжаться собственностью по своему желанию. На участок, пробывший в собственности меньше трех лет и стоимостью до миллиона, действует налоговый вычет.

Необычный случай, связанный с продажей земельного участка, полученного по наследству, рассмотрен в следующем видеосюжете:

Основная масса судебных разбирательств по делам наследования земли рассматривает дела, связанные с неоформленными своевременно участками.

Чаще всего обращаются в суд наследники умерших членов садовых товариществ и подобных организаций, в которых их близкие получали земельные наделы под дачи. При обращении к нотариусу выясняется, что строения и сады с огородами расположены на земле, которая не в собственности, что препятствует открытию наследственного дела. Также не редкость ситуации, когда наследник умирает и уже его наследники по суду отстаивают свои интересы.

Заметим, что хоть и крайне редко, но возникают в судебной практике случаи наследования земли прекращенного КФХ. Но тут уже не обойтись без хорошего юриста-адвоката. Также многие говорят, что наследования земли совхоза не было вообще. Так ли это — ответы у юристов.

Даже при отсутствии прав собственности есть возможность по суду получить право на земельный участок, если он действительно принадлежал умершему.

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

• удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
• если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
• три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
• регистрационное свидетельство на право собственности;
• подтверждение права владения земельным участком;
• кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
• квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

• договор сделки, заверенный соответствующим органом;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• кадастровый паспорт.

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

• земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
• при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

В Земельном кодексе РФ под земельным участком понимают недвижимую часть земной поверхности, обладающую особыми характеристиками. Понятие распространяется и на искусственно созданные участки.

Территория может быть делимой или неделимой. Все зависит от размера объекта, его целевого назначения и количества совладельцев. Минимально допустимая неделимая площадь определяется для каждого региона индивидуально.

С наследованием участка в собственность переходит: почва; обособленные водоемы, расположенные на наследуемой территории; растительность.

Особенности:

• наследованию не подлежат водоемы природного происхождения, а только искусственно созданные, не имеющие связи с природными источниками, расположенными вблизи;
• если на территории произрастает лес, участок является федеральной собственностью, а если произрастают кустарники или другие растения, передача по наследству возможна.

Право на наследование земельного участка возникает, если ее владелец (арендатор) умер или был признан умершим в судебном порядке.

С наследованием земли ее новый владелец обретает не только возможность использования объекта по своему усмотрению, но и обязанности. Для этого необходимо пройти процедуру вступления в наследство и зарегистрировать право собственности в госорганах.

Стоит учитывать, что для вступления в права наследования в законодательстве установлен определенный срок, в течение которого должна происходить эта процедура.

По общим правилам он составляет полгода.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• день смерти наследодателя;
• дата признания его умершим (на основании решения суда);
• момент, когда наследник узнал об одном из перечисленных выше событий.

Если вступление в наследство не произошло в течение установленного полугодового срока, то за дальнейшей реализацией своих прав получатель имущества должен обращаться уже в суд.

Для этого также установлен граничный временной период — три года (с того же момента, что и в первом случае).

По прошествии полугода со дня, когда было открыто наследство, наследник может получить от нотариуса свидетельство, в подтверждение наличия права на наследование участка.

С приобретением такого документа как свидетельство, наследник никак не может стать владельцем, он лишь вступает в право наследования и имеет право использования разных вариантов в регистрации прав на собственность.

Первый вариант

Он относится к наиболее простым и предполагает возможность после прохождения этапа получения свидетельства, касающегося наследства, обратиться в отдел Росреестра с целью приобретения свидетельства о выполнении госрегистрации права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, должны быть представлены:

• свидетельство о наследстве;
• документация, предоставляемая нотариусу с целью обоснования требований, касающихся получения свидетельства о наследстве (это может быть кадастровый план с выпиской, сделанной из него, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на земельный участок).

Период, необходимый для оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок, составляет 30 дней с момента передачи документации.

Как оформить в собственность земельный участок по наследству

Процедура оформления наследства редко бывает простой, поэтому наследнику необходимо приготовиться, что это будет длительным и сложным процессом.

Особенно это касается ситуаций, когда в оформлении возникают определенные проблемы и сложности.

Как уже отмечалось, для разных ситуаций он составляет от полугода до 10 лет. Причем последний срок является максимальным и действителен только в том случае, если у наследника были очень уважительные причины для его пропуска.

Стоит учесть, что согласно законодательным изменениям, вступившим в силу сравнительно недавно, после окончания десятилетнего срока оспорить права на наследство у претендента уже никак не получится. Если этот срок нарушен, то он теряет все свои права на имущество.

Это связано с тем, что до этих изменений возникало множество проблем с правами на недвижимость — наследники могли после длительного срока отобрать ее у новых собственников, права которым также были законными (чаще всего после покупки участка).

Данный взнос взимается за предоставление заявителю такой государственной услуги, как регистрация перехода права собственности на участок. Ее величина составляет 2000 руб. Квитанция об оплате подается в регистрационный орган (Росреестр) вместе с заявлением и пакетом необходимых документов.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Наследование земельных участков

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

• свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
• справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
• завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
• паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
• свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
• документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

• лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
• лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Оформление права собственности на дачный и иной земельный участок по наследству

Фактическое вступление в наследство (земельный участок): пошаговая инструкция

По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).

Права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в ЕГРН.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

• если земельный участок был предоставлен до 25 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок;
• в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности;
• граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
• принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Какими документами можно подтвердить принадлежность прав наследодателя на земельный участок до 1998 года?

С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который установил единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

• постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, госрегистрация прав не производилась);
• государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767);
• свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
• гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Чтобы унаследовать дачный дом, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• Удостоверение личности наследника (паспорт).
• Свидетельство о смерти владельца дачи.
• Справка с последнего места жительства умершего, где указывается количество совместно проживающих с ним лиц и выписка из домовой книги.
• Завещание (если оно есть).
• При наследовании по закону — документы, подтверждающие родство с умершим: свидетельство о рождении, браке.
• Документы, подтверждающие право собственности на дачный участок и дом: договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве.
• Кадастровые документы.
• Документально оформленные данные о стоимости дачи, взятые на дату смерти ее владельца. Они необходимы для расчета госпошлины.
• Подтверждение отсутствия долгов по налоговым обязательствам и коммунальным счетам, претензий, обременений на наследуемое имущество.
• Справка садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ.

Скачать форму справки СТ

Нотариус принимает пакет документов, открывает наследственное дело. Недостающие документы можно донести в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

До получения свидетельства о наследстве необходимо оплатить госпошлину, размер которой исчисляется как процент от стоимости наследуемого имущества (ст. 333.24 НК РФ):

• для детей, супругов, родителей, братьев и сестер — 0,3%, но не более 100 тыс. руб.;
• для остальных — 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Госпошлину не оплачивают ветераны ВОВ, герои СССР, РФ, кавалеры ордена Славы. Льготу в размере 50% имеют лица с первой или второй группой инвалидности.

Как оформить в наследство землю без документов на нее

Оформление права собственности осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра. Обратиться в госорган необходимо с документами:

• заявлением;
• паспортом;
• полученном у нотариуса свидетельстве о наследстве;
• правоустанавливающими документами.

Скачать форму заявления на наследство

Также необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию об оплате приложить к заявлению.

Сума пошлины при госрегистрации права на земельный участок с объектами недвижимого имущества для дачного хозяйства составляет 350 руб., а на его долю — 100 руб. (ст. 333.33 НК РФ, п. 24, п. 26).

Спустя месяц после подачи документов наследник получит свидетельство о госрегистрации права собственности и сможет распоряжаться дачей.

На практике нередки случаи, когда человек при жизни облагораживает дачный участок, возводит на нем сооружения, но имущество осталось неприватизированным. Что делать наследникам такой недвижимости?

Частью наследственной массы может быть только приватизированная дача, в противном случае близкие все же смогут ее унаследовать, но им необходимо произвести следующие действия:

1. Обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и получить справку, подтверждающую отсутствие регистрации дачи.
2. Запросить и получить в БТИ технический паспорт.
3. На основании данных техпаспорта произвести оценку стоимости строения. Ее производят сотрудники БТИ и независимые оценочные организации, имеющие на это полномочия.
4. Установить права собственности на дачу в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в районный суд. На основании решения суда (если оно будет положительным) проводится регистрация права собственности.

Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, следует направить запрос к правлению о включении в ряды членов кооператива. В случае отказа необходимо решать вопрос в судебном порядке.

Став членом товарищества, наследник может оформить имущество, воспользовавшись дачной амнистией. Что это означает?

Под дачной амнистией понимают упрощенный порядок приватизации земельных участков, находившихся в личном пользовании дольщиков в срок до 30 октября 2001 г.

Регистрация таким образом невозможна для объектов, находящихся в парковой зоне, заповеднике, на территории силовых структур и землях объектов культуры.

Участки, которые попадают под «дачную амнистию» и не имеют кадастрового паспорта, можно зарегистрировать путем подачи 2 экземпляров декларации в Росреестр с описанием объекта недвижимости. На основании документа происходит оформление дачного участка с находящимися на нем сооружениями. Действие закона прекращается 28.02.2020 г.

После получения свидетельства о наследстве и переоформления собственности наследники имеют право полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом.

На даче любят проводить время не только хозяева, а и их потомки — дети, внуки, поэтому борьба за землю с местом для отдыха может быть ожесточенной. Лучший вариант для родственников — договориться, заключить соглашение, согласно которому кто-то получит дачу, а кто-то машину или часть квартиры.

Как один из вариантов мирного разрешения вопроса, можно рассмотреть продажу дачи и раздел полученных денежных средств.

Может быть и так: человеку, постоянно следившему за дачей, по закону достанется лишь ее небольшая часть, а родственник, который на участке ни разу не был, заявит на нее свои права и получит преимущественную долю.

Лучшее решение — составить завещание, по которому дом за городом и земля достанется тому, кто этого достоин.

Нередко наследники сталкиваются с такими проблемами оформления: дача не приватизирована, в документах допущена ошибка, владелец был членом садоводства и оставил долги по налогам и взносам. Как быть в таких ситуациях, подскажут юристы сайта ros-nasledstvo.

ru. Получив бесплатную консультацию специалиста, знающего толк в делах оформления наследства, можно найти оптимальное решение любой проблемы.

Для того чтобы рассмотреть вопрос оформления дачи в наследство нам надо определиться с понятием «дача» и что представляет собой это понятие с правовой точки зрения.

В общепринятом смысле дача представляет собой строение, находящееся вне пределов городской черты и предназначенное для отдыха.

В недалеком прошлом дача предназначалась для садоводства и обработки земельного участка, чтобы получить урожай со своих грядок.

С этой целью создавались садоводческие сообщества и товарищества, членство в которых давало право на клочок земли и возведение на нем какого-либо строения.

Дача в наследство: как вступить и оформить, сроки и документы

• Обращение в нотариальную контору после смерти наследодателя после истечение шестимесячного срока;
• Подготовка и подача заявления вместе с предварительно собранным пакетом документом;
• Оплата государственной пошлины;
• Получение свидетельства и регистрация в Росреестре вещных прав.

---

Важно отметить то, что нотариус выбирается по территориальному признаку по месту регистрации и последнему проживанию умершего гражданина.

---

Достаточно часто в наследственные права вступают граждане без завещания. Это делается по закону или фактически, путем обращения в судебные органы. Порядок вступления в права наследования по закону ничем фактически не отличается от процедуры вступления по завещанию. Нужно проделать следующие шаги:

• Дождаться официального срока вступления в наследство (6 календарных месяцев после смерти наследодателя);
• Собрать правоустанавливающие документы (в них входит копия паспорта гражданина РФ, сведения об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта на землю, договора купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
• Обратиться с собранным пакетом документов к нотариусу по месте открытия наследства (место смерти и регистрации наследодателя);
• Написать заявление нотариусу и подать документы вместе с ним, оплатив государственную пошлину.

---

Если нотариус не откажет в выдаче свидетельства по разным основаниям, то тогда с ним можно будет обратиться уже в регистрирующие органы. При наличии отказа принять наследство можно фактически, путем обращения в суд. Сказать еще надо и о том, что к обязанностям преемника относится и открытие наследственного дела после смерти наследодателя. Для этих целей преемник должен в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего гражданина подать заявление о желании вступить в наследственные права. Сделать это можно лично, по почте или через посредника на основании нотариально заверенной доверенности. Если преемник лишен дееспособности частично или полностью, то тогда в его интересах выступает опекун.

---

С первого января 2017 года сведения о регистрации прав объединены вместе с кадастровым учетов в единую организацию под названием ЕГРН. Благодаря этому любой гражданин может подать заявление одновременной регистрации на дом и землю. Для этого следует подготовить правоустанавливающий пакет документов и заявление. Обратиться в органы Росреестра можно личным образом, через почтовую связь, написав заказное письмо с уведомлением или через МФЦ.

После получения документов с заявлением органы государственной регистрации делают проверку заявления. Не забывать надо и об оплате государственной пошлины, квитанцию которой можно взять в Росреестре у регистратора. Данная квитанция также прилагается к документами и заявлению. Если говорить о временном интервале проверки, то она длится порядка пяти календарных дней после непосредственной подачи заявления.

---

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.

Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент.

В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Похожие записи:

• Где можно получить единовременное пособие при рождении ребенка в 2021 году в Москве
• Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет
• Имеют ли право не родные дети наследство