Оценка квартир по завещанию в БТИ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартир по завещанию в БТИ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Период действия справки БТИ в ней и указан. Оценивается недвижимость для наследника на тот день, когда умер наследодатель. Поэтому она является бессрочной, по сравнению с оценкой, выполняемой для купли-продажи — она считается действительной в течение шести месяцев. Осуществлять подачу таких документов необходимо к тому моменту, как завершится этот период с того дня, когда умер наследодатель.

Обычная выписка действительна не больше 1 года.

Таким образом, срок действия для выдаваемой БТИ справки, не всегда один и тот же. Время определяется целевым назначением. В частности, если нужно перепланировать жилую квартиру, то период действия справки будет равняться от 1 до 5 лет.

В ней приведены сведения из техпаспорта (причем кадастровому паспорту все же принадлежит более значимая роль):

• план по этажам;
• совокупная площадь;
• дата, когда объект введен в эксплуатацию (для строений);
• какие материалы применялись.

Информация в части цены обладает периодом действия 1 месяц.

Подобные сведения больше актуальны, когда наследство оформляется у нотариуса. Такая оценка будет отличной и от рыночной цены, поскольку кадастровый расчет выполняется несколько иначе. Меньшим периодом действия обладают справки, где форма нацелена на оснащение чердаков непосредственно под жилые строения. Подобный документ возможно получить лишь с актуальностью на 10 суток.

Справка из БТИ для наследства: выдача, стоимость

БТИ может отказать наследодателю в том, чтобы оценить имущество в котором сделана перепланировка. Чтобы получить право на недвижимость понадобится изучить техпаспорт. Если технический паспорт оформлен после перепланировки, то это означает, что она является узаконенной. То есть произведенные изменения уже внесены в квартирный план. Поэтому БТИ не вправе выносить отказ в том, чтобы оформить справку.

Когда перепланировка выполнена самовольно и не отображена в техпаспорте, то процедура оформления способна затянуться. Понадобится заказать новый кадастровый и технический паспорт. А когда перепланировка несет угрозу целостности здания, то такие паспорта, естественно, не будут выданы — потребуется возвратить все в прежний вид.

В случае если при перепланировке перенесены межкомнатные перегородки, то ее можно узаконить. Для этого оформляется новый паспорт, а также выписка из технического паспорта о внесении изменений. В ней поясняется, что перепланировка выполнена без проекта, внешние границы строения не изменены. Если во время перепланировки перенесены внешние границы и несущие компоненты конструкции, то ее нельзя узаконить, поэтому и выдавать паспорт БТИ не будет.

За получением оценочного документа можно обратиться в государственное или частное экспертное учреждение. Кроме того, подготовить заключение может частный эксперт.

Выписка кадастровой стоимости позволяет создать полное представление об объекте, подлежащем оцениванию. Для написания заявления необходимо явиться в Кадастровую палату, где предоставят не только разъяснения, но и образец по которому заявление должно быть написано.

Для написания необходимо использовать лист А4. Важно, чтобы текст заявления был разборчивым, а подаваемый документ аккуратным.

В заявлении должны быть отражены сведения о заявителе, его паспортных данных, адресе проживания и телефонном номере. В тексте должно иметься указания на те основания, которые послужили возникновению необходимости в получении выписки. Бумага подписывается заявителем.

К подаваемому заявлению нужно приобщить копию собственного паспорта, свидетельство о наличии права собственности и иную правоустанавливающую документацию.

Процедура выдачи выписки платная, в связи с чем, к заявлению должна прилагаться квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

• Объекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону.
• Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.
• А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ).

Основу наследуемой массы обычно составляет недвижимость. В статье 16 Жилищного кодекса РФ прописано, что любые виды жилых помещений: комнаты, квартиры, дома – наследуются в общем порядке.

Однако по закону наследники могут получить свою долю в наследстве и на праве общей собственности – то есть они будут владеть имуществом совместно, каждый из них получит свидетельство о собственности на определенную часть наследства.

В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ, частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?

1. Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
2. Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного. В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
3. Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство.Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.
4. Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.

ВАЖНО: Единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, который принимают нотариусы, судьи и прочие официальные лица, является заключение профессионального независимого оценщика.

Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя. Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.

Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней.

Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.

Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная. Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.

1. Именно рыночная оценка нужна для нотариального оформления наследства.
2. Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.
3. Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций.
4. Поэтому прежде чем заказывать оценку в том или ином агентстве оценщиков, обязательно проверьте членство оценщиков в СРО.

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры состоит из двух этапов: проверки документов и посещения непосредственно жилого помещения.

Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна.

Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:

• сравнительный анализ наследуемой и аналогичных квартир на рынке;
• техническое состояние недвижимого объекта;
• общее состояние жилого дома;
• местоположение объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура и пр.).

В связи с этим оценщикам требуется следующий пакет документов на квартиру:

• свидетельство о собственности;
• документы БТИ (форма 11-а);
• иная техническая документация (технический паспорт);
• документы об обременениях, влияющих на стоимость квартиры (залог, аренда и пр.).

Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.

При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.

И. – один наследник первой очереди, сын. Все имущество перейдет к нему. В наследство входит только квартира. Цена за недвижимость у него есть в 2 вариантах: по договору купли-продажи, рыночная и по информации из Росреестра – кадастровая. Рыночная выше. Какую брать? Берем наименьшую, кадастровую (то же самое сделает и нотариус!). Ее размер составляет 2 млн.руб.

2 млн.руб.*0,3%=6 000 руб.

• часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
• статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

• инвентаризационная стоимость;
• кадастровая стоимость;
• рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

• заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
• найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
• получить информации по объекту онлайн;
• загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

• кадастровой;
• инвентаризационной;
• рыночной;
• номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Следует учитывать, что если стоимость наследуемого имущества выражена в иностранной валюте, то она пересчитывается по курсу Центробанка РФ в российские рубли на день открытия наследства.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

Для проведения оценки собственности может потребоваться различная документация. Основной пакет документов зачастую содержит такие бумаги:

• сведения о расположении, границах и физических характеристиках имущества;
• правоустанавливающие документы да эту собственность;
• информация БТИ;
• данные из реестров о наличии обременения на имущество.

Для определения стоимости квартирного жилья необходимо предоставить:

• удостоверение наследника и документы, подтверждающие личность собственников;
• свидетельство о регистрации прав собственников;
• бумаги, содержащие данные про отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• техпаспорт на жилье или выписка из него;
• справка Росреестра про отсутствие обременения;

Если оценке подлежит земельный надел, то следует подать кадастровый план и сведения налоговой инспекции по месту нахождения участка про отсутствие долга.

Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:

• подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
• тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
• четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
• окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.

По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:

• акта проведенных оценочных работ,
• официального договора о предоставлении услуг;
• платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
• отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.

Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.

Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.

При проведении оценки могут привлекаться различные эксперты в зависимости от типа собственности и необходимых процедур. Это могут быть специалисты в сфере строительства, автотехники, сотрудники МВД, эксперты по оружию и т.п.

Определение стоимости жилья или другого недвижимого имущества занимает самое весомое место среди числа проведенных оценок наследуемой собственности.

Частный дом	от 15 тысяч рублей
Земельный участок	от 10 тысяч рублей
Гараж	в районе 3500 рублей
Коммерческая недвижимость	от 25 тысяч рублей

Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?

Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

Статья же 333.25 НК РФ в п.1, подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.

Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:

• оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
• органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.

Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату.

Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:

Цена за квадратный метр — понятие рыночное и нестабильное. Приравнять одну недвижимость по цене к другой будет просто глупо. Самым важным компонентом стоимости недвижимости является ее местонахождение.

Цена в разных районах будет существенно отличаться. Помимо данного фактора, на определение цены влияет техническое состояние жилья, его дизайн, наличие ремонта, площадь, также имеющаяся инфраструктура в представленном районе.

При определении стоимости жилья выдается документация, которая подтверждает цену недвижимости на дату проведения процедуры и содержит подробную информацию об оцененном имуществе.

Данная процедура нужна при совершении каких-либо юридических действий, а именно:

• при купле-продаже или дарении жилья;
• при оформлении наследования или его доли;
• при регистрации брачного договора;
• при возникновении споров по разделу имущества (при разводе);
• при ипотечном кредитовании;
• при залоговой передаче;
• при страховании жилья.

Наследовать жилье нельзя без проведения оценочной себестоимости. Она нужна, чтобы установить сумму государственной пошлины, которая вычисляется в процентном соотношении от цены на квартиру.

При регистрации наследства, а именно при определении его долей, нужна экспертная оценка. Зачастую возникают ситуации, когда наследники по закону не могут поделить наследие между собой. Поэтому, чтобы решить все возникающие споры, прибегают к оценке жилого помещения.

Определение стоимости имущества при наследовании выступает техническим действием, поэтому на данном этапе не будет возникать никаких проблем, нежели с самим оформлением наследства.

Сам процесс состоит из изучения компетентным лицом всей предоставленной документации, и, конечно, визит к имуществу, которое оформляется в наследство.

Примечание! Данное мероприятие займет не более 2-3 дней. Специалисты могут и ускорить установление себестоимости жилья, предоставив конечный отчет заказчику за один день.

Оценку могут проводить лишь высококвалифицированные эксперты, которые обладают лицензией и входят в саморегулирующуюся организацию, регламентирует деятельность частных оценочных предприятий. Только их отчеты имеют преимущество для специалистов в нотариальных конторах и для судебных разбирательств.

Данные отчеты выступает основанием для установления реальной стоимости жилья. Нужно проконтролировать состоит ли специалист в саморегулируемых профессиональных организаций.

Отметим! Кадастровую стоимость жилья определяет Бюро технической инвентаризации. Именно такая себестоимость нужна для оплаты сборов при оформлении дарственной или продажи, рыночная цена же нужна при оформлении наследства.

Перечень документации является ориентировочным, он зависит от вида имущества, а также задания оценки и может быть расширенным. Предоставляется ксерокопия документации, которая не нуждается в нотариальном заверении.

Бумаги для проведения данной процедуры:

• Паспорт заказчика.
• Выписка о госреестрации собственности.
• Паспорт технический или кадастровый.
• План поэтажный от БТИ.
• Описание к поэтажному плану от БТИ.

Для проведения независимого определения стоимости квартиры, заказчик обращается к квалифицированным специалистам. Они тщательно изучают представленную им документацию, могут выехать на объект и непосредственно на месте оценить жилое помещение.

Перед заключением договора оценки недвижимости следует обсудить такие нюансы:

• сам объект;
• цель проведения оценочных работ;
• вид определяемой стоимости недвижимости;
• наличие информации, необходимой для проведения оценки;
• цена за предоставленные услуги;
• способ взаиморасчета.

Далее переходим к процессу формирования стоимости на жилье. Данную процедуру разделяют на пять фаз:

1. Выезд специалиста на объект.
2. Оформление акта об осмотре квартиры, со всеми указанными фактами, которые воздействуют на ценность объекта.
3. Изучение всей документации, сбор необходимой информации по объекту.
4. Вычисление конечной цены.
5. Составление отчета по общей стоимости жилья.

В статье 333.25 НК РФ говорится о том, что у претендентов на имущественную массу имеется право относительно выбора механизма, посредством которого производятся оценочные мероприятия по наследственным делам. Для этого применяется способ, который выбран наследниками. Стоит учесть, что тот, кто вносит пошлину, имеет возможность представить документацию, указывающую на несколько параметров. В ней описывается стоимость, установленная при проведении инвентаризации. Также отражаться может кадастровая или рыночная цена. В рассматриваемой ситуации допустимо, чтобы документ, где прописана цена, был выдан как организацией, действующей от имени государства, так и независимыми оценщиками.

Основным моментом называют то, что при расчете стоимости важно сделать это на день, когда скончался собственник вещей. В противном случае проведенные мероприятия не будут признаны законными.

Стоимость, закрепленная в кадастре, используется для того, чтобы оценить стоимостное выражение предметов недвижимости и земельных наделов. Рассматривается она как цена, отраженная в государственных кадастровых реестрах. В отношении порядка проведения оценки предмета по указанной стоимости применяются положения закона № 153 от 1998 года. В этом акте отражено, что власти муниципального образования принимают решение по проведению оценки. После того, как проведена эта процедура заключается тендер. Второй стороной выступает независимый субъект. Когда фактически выполнена оценка и сформированы заключения – сведения о цене на конкретный объект подлежат включению в кадастр.

ВАЖНО !!! У правопреемников есть возможность получить сведения относительно такой цена при помощи использования официального портала Росреестра. Этот ресурс также помогает сделать заказ на формирование выписки относительно цен на имущественный объект. Для этого потребуется внести данные в заявление, сформированное на портале. Далее отыскивают нужный объект. Для этого в строку поиска вводится кадастровый номерной знак. Затем выдается информация о том, какова его цена. Кроме того, там содержатся и иные характеристики.

После того, как получение информация о нужном предмете в режиме онлайн, потребуется загрузить отчетную документацию, где отражаются результаты проведенной оценки. Помимо этого, удастся получить документ, где отражена кадастровая стоимость в Росреестре, при непосредственном обращении. Необходимо написать заявление и передать сотрудникам указанного органа. Если запрос оформлен по всем правилам, то в течение пяти рабочих дней гражданину выдадут акт, отражающий нужную информацию.

На сотрудника нотариальной конторы возлагается обязанность по принятию в качестве акта для подсчета пошлины эту бумагу. В настоящее время довольно часто встречаются ситуации, когда проведенная оценка подлежит оспариванию. Если гражданин считает, что проведенные вычисления по кадастровой цене не эквивалентны, то он имеет право посетить коммерческие компании и получить сведения относительно реальной суммы.

Такая разновидность стоимости определяется при помощи заключения, сделанного оценщиком-экспертом. Трудится он в БТИ. Для оформления данной справкинужно посетить указанный орган и составить заявление. С собой нужно иметь акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Нужно учесть, что в 2021 года рассматриваемая стоимость практически не используется для того, чтобы определять величину госпошлины. Связывается такое явление с тем, что при определении стоимости сотрудниками БТИ учитывается мало характеристики. К примеру, во внимание не принимается место, где располагается постройка.

Кроме того, не учитывается инфраструктура и прочие важные моменты. По этой причине цена, указанная сотрудниками БТИ намного ниже, чем другие разновидности. Соответственно, такой показатель меньше, чем реальная цена на имущество. Получится, что величина уплаченной пошлины составит меньше нежели должна быть. Указанные положения прописаны в письме Министерства финансов от 2013 года. Стоит указать, что такой акт не рассматривается как законодательный.

Это говорит о том, что в случае предоставления наследником бумаги, где отражена инвентаризационная цена – у нотариуса возникает обязанность по ее принятию. На ее основании происходит расчет государственных сборов.

Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления

Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным. Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда. В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.

Учитывать нужно и то, что в качестве объекта, который перераспределяется между наследниками, выступает и не только недвижимость или земельные наделы. Когда гражданин хочет получить правомочия на незначительные ценности материального типа, то может применяться именно рыночной вариант цены. Для оформления заключения о величине рыночной стоимости лицу потребуется посетить компанию независимых оценщиков. Обязательным требованием выступает то, чтобы у них была оформлена лицензия для проведения указанного вида деятельности.

ВАЖНО !!! Между заказчиком и компанией формируется соглашение относительно предоставления услуг. В нем описывается объект, подлежащий оценке. Также пишут,сколько составит стоимость таких услуги. После того, как сформирован договор эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий.

В него входит осмотр недвижимого объекта и установление его характеристик. Они должны быть не только количественными, но и качественными. Анализируются показатели, установленные на рынке и выбирается метод, по которому оценивается имущество.

Затем происходит обобщение полученных результатом, формируется и выдается заключение. Оно оформляется в виде письменного акта. Затем претендент на имущество покойного передает эту бумагу в нотариат.

На этот показатель оказывает влияние то, насколько близко родство претендента на имущество и погибшего гражданина. В той ситуации, когда они приходятся друг другу близкими родственниками – применяется показатель 0,3 процента от установленной стоимости. Если же родство дальнее, то эта цифра умножается вдвое. Стоит указать, что в законодательных актах установлено ограничение по отношению к пошлине.

В том числе, близкие родственники заплатят сбор в размере не более 100 тысяч рублей. Дальниене более миллиона.

• Наследственное право
  • Как составить завещание правильно, чтобы его не оспорили?
  • Срок вступления в наследство по закону в РФ
  • Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?
  • Когда наследник отвечает по долгам наследодателя?
  • Как вступить в наследство без завещания?
  • Сколько стоит оформить наследство?
  • Как унаследовать неприватизированную квартиру?
  • Плюсы и минусы завещания на квартиру
  • Право гражданской жены на наследство после смерти гражданского мужа
  • Оформление наследства по закону

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Отчет включает:

• подробное описание ключевых моментов жилья;
• проверка аналогичных квартир на рынке;
• отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
• документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.

Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:

• Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;
• Акт исполненных процедур;
• Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.

Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным. Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца. Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком. Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.
Результат отчёта подлежит обжалованию. Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта. Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки. Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.

Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки. Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания. Комплект завершают перечисленные документы:

• выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
• письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.

В течение месяца комиссия рассматривает дело, предоставляя решение о несовпадении, удовлетворяющее заказчика. Итог может не устраивать лицо, последующие жалобы рассматриваются судом.
Заключение

Теоретически, без процедуры расценки наследуемой недвижимости можно обойтись. Предположительные ситуации, являющиеся исключениями, встречаются редко, доказываются предоставлением пакета документов. Риск оспаривания, не соблюдения закона велик. Определив выплату объекта, наследники ничего не теряют. Наоборот, приобретают необходимую информацию, документы, которые могут понадобиться им в дальнейшем. Учтите: оценочный вердикт принимается нотариусом только из рук специалиста. Сами определить стоимость вы не сможете. Людям, скептически настроенным по отношению к процедуре, стоит обратиться к юристам, обсудить волнующие темы, разъяснить неосмысленные моменты. Юридическое лицо обеспечит полную консультацию, доступно объяснит нюансы, посоветует варианты организаций, учреждений, соответствующих требованиям наследника.

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

• написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
• предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
• при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.

В течение этого срока нотариус:

• проверяет факт смерти наследодателя;
• устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
• проверяет список имущества, которое может входить в наследство.

У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).

Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.

Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.

Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Расчет стоимости наиболее значимой и ценной собственности производится в первую очередь для определения сумы госпошлины, которую обязан уплатить наследник имущества. Также этот расчет нужен для разрешения споров между наследниками, если таковые возникают.

Расчет стоимости имущества имеет привязку к дате — это день смерти собственника. Существует несколько видов стоимости имущества:

• рыночная;
• инвентаризационная;
• кадастровая;
• иная (номинальная).

Любой результат, основанных на одном или нескольких вариантов оценки, может подаваться в нотариальную контору и приниматься за основу расчета госпошлины. Проводят оценку имущества государственные органы (среди которых — БТИ), а также независимые компании-оценщики, обладающие соответствующей лицензией.

Итак, оценочная стоимость авто, квартиры, или земельного участка — это документ, представляющий собой отчет независимой компании-оценщика или справку госоргана (например, БТИ).

Выполняя расчет рыночной стоимости авто, оценщик, как ни парадоксально, практически не берет во внимание то, сколько средств было потрачено на усовершенствования транспортного средства (ремонт, тюнинг и т. п.). В первую очередь он ориентируется на положение на рынке и ситуацию, связанную с данным видом автомобилей.

Для оценки стоимости авто необходимо подготовить такие документы:

• паспорт наследника;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о регистрации авто;
• свидетельство о смерти собственника.

Чтобы точно и достоверно рассчитать стоимость квартиры, оценщик изучает множество различных факторов, среди которых:

• место расположения дома (район, микрорайон, удаленность от центра города, станции метро и прочее);
• наличие рядом объектов промышленности;
• наличие инфраструктуры;
• состояние дома (этажность, техническое состояние, наличие лифтов и другие нюансы);
• состояние квартиры.

Наследование приватизированной квартиры без завещания

После того как на руки получен документ (один или несколько), определяющий стоимость наследуемой собственности, он представляется нотариусу для ознакомления и расчета гос пошлины. Нотариус не имеет право требовать каких-либо дополнительных материалов, подтверждающих стоимость данной собственности. Он также не имеет права выяснять, по какой методике была произведена оценка.

В случае если было представлено несколько видов оценочных документов на один вид имущества, выбирается наименьшая стоимость. Исходя из нее и рассчитывается гос пошлина.

Размер оплаты услуг нотариуса складывается из нескольких составляющих.

К ним отнесены:

• госпошлина за оформление документа, подтверждающего правомочия на наследственную массу;
• оплата услуг правового и технического характера (далее – УПТХ).

Кроме того, преемникам потребуется оплатить акт, в котором отражается стоимость имущества, переходящего от покойного. Могут возникнуть другие незапланированные траты.

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию на квартиру в 2021 году определяется также в зависимости от степени родства между покойным и тем, кто принимает имущество в свою собственность.

Этот фактор сказывается на величине госпошлины:

Когда имеется несколько правопреемников, услуги нотариуса должны быть оплачены каждым из них. Данное правило отражено в положениях статьи 333.25 НК РФ. Сумма определяется в пропорциональном виде по отношению к тому, какая доля перешла к каждому гражданину.

Тарифы при передаче прав на основании закона устанавливаются в равном значении для всех наследников. Когда есть завещание – сумма делится в соответствии с тем, каким образом делится имущество между гражданами.

Если к моменту гибели у лица остаются дети в несовершеннолетнем возрасте или другие родственники, утратившие трудоспособность – им выделяют обязательную часть в наследственной массе. В этом случае не принимается во внимание то, что указано в завещательном акте.

Величина доли равняется половине части, перешедшей бы к гражданину при законном наследовании.

Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

Чтобы узнать, сколько стоит оформить наследство у нотариуса на заключительном этапе дела, нужно определить цену имущества, установить степень родственных связей наследника и умершего гражданина. Ставки пошлин за оформление свидетельства предусмотрены статьей 333.24 НК РФ:

• близкие родственники должны уплатить госпошлину в размере 0,3 % от цены имущества, но не более 100 тыс. руб.;
• для дальней родни стоимость оформления наследства будет выше – 0,6 %, но не более 1 млн руб.

Для отдельных категорий граждан стоимость услуг нотариуса будет существенно меньше. В НК РФ предусмотрен ряд льгот, которыми могут воспользоваться наследники. Например, цена за оформление наследства для инвалидов I и II групп будет снижена на 50 %. Несовершеннолетние наследники вообще освобождены от уплаты пошлин и сборов.

Уточнить, сколько стоят услуги нотариуса по наследству, Вы можете на личном приеме в нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой либо по телефону. Также основные цены за услуги нотариуса по наследству приведены на нашем сайте.

• Наследство на дом
• Оформление завещаний
• Наследство на квартиру
• Наследство на земельный участок
• Оформление наследства после смерти

Обратная связь

Независимо от порядка призыва к наследству (по закону или по завещанию) срок на совершение всех необходимых действий единый – не более полугода. Сбор требуемых документов, внесение пошлины за нотариальные и иные действия, уплата налога на доходы физических лиц – все это необходимо закончить в отведенный срок.

ВНИМАНИЕ !!! Если наследник не уложился в положенные месяцы, то он не сможет претендовать на наследство. Его доля будет распределена в равных долях между остальными претендентами. Но остальные правопреемники могут выделить опоздавшему наследнику его долю по обоюдному согласию.

При недостижении компромисса с иными наследниками просить о возобновлении возможно только через суд. Суд удовлетворит иск только в случае уважительности причин (например, болезни, нахождения в местах лишения свободы, длительной командировки и т.п.). Чтобы не усложнять себе жизнь, лучше в максимально короткий срок уложится со всеми формальностями по принятию наследства.

Оформлением наследства занимаются государственные нотариальные конторы. Каждый из законных правопреемников умершего человека лично заявляет свое желание принять наследство. Но подать коллективное заявление даже при согласии всех наследников не получится.

Говоря о том, сколько стоит свидетельство о праве на наследство у нотариуса 2021, обязательно требуется учитывать тарифы, действующие в отношении услуг нотариуса в конкретной местности. В стоимость закладывается УПТХ.

Данная сумма ограничивается Федеральной нотариальной палатой. Для каждого региона устанавливается разное значение. К примеру, в центральном федеральном округе дороже всего услуги подобного рода обходятся для жителей Ивановской области.

Выдача свидетельства на наследство будет стоить не более 5000 рублей. Нотариусы вправе установить меньшую цену. Федеральная палата каждый год пересматривает предельные значения стоимости таких услуг. Поэтому сколько платить средств, нужно уточнять в выбранной конторе.

Наследниками квартиры становятся только родственники. Способы принятия те же, что и по завещанию: оформление с использованием услуг нотариуса по месту жительства либо фактическое вступление в наследство.

Этапы:

1. Заявление нотариусу по последнему месту проживания усопшего.
2. Сбор запрашиваемых документов.
3. Оплата пошлины государству, исходя из рыночной стоимости квартиры.
4. Получение свидетельства.
5. Раздел квартиры между наследниками по соглашению либо судом.
6. Процедура регистрации обретенной квартиры в Росреестре с оплатой пошлины.
7. Внесение сведений о новом владельце в ЕГРН.

Если умирает один из супругов, другому принадлежит ½ доля (ст. 256 ГК РФ) от их общего имущества (при отсутствии брачного договора и других документов с альтернативным распределением долей). Это учитывается при праве наследования.

По закону на наследование второй половины жилища, кроме жены, имеют право обладатели обязательной доли и родственники первой очереди (дети, родители). При наличии завещания в расчет принимаются все указанные в нем лица. В случае приватизации в равных долях на всех членов семьи, наследуется только доля покойного.

Похожие записи:

• Наследственным имуществом в РК
• Отчисления в фонды с заработной платы в 2021 году за инвалида
• Закон за тонировку в 2021 году