Рыночная оценка наследственного имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рыночная оценка наследственного имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Инвентаризационная стоимость – еще один подход к оценке наследуемой недвижимости, реализуемый оценщиками местного БТИ по запросу наследников. Следует отметить, что данный вид оценки последние несколько лет практически не используется. Дело в том, что в экспертном сообществе сложилось мнение, будто инвентаризационная оценка проводится по устаревшим критериям, в связи с чем не определяет объективную стоимость недвижимости, а существенно занижает ее.
В контексте этого мнения рассчитанный на основе такой оценки нотариальный тариф также будет заниженным. Эту же позицию в информационном письме № 03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 поддержал и Минфин, определив, что с 2014 года инвентаризационная стоимость при исчислении нотариального тарифа не применяется.
Однако письмо носит лишь рекомендательный характер и не имеет нормативной силы, ввиду чего не может восприниматься в качестве нормативно-правового акта. Более того, возможность применения инвентаризационной стоимости определена ст. 333.25 НК. Таким образом, нотариус не может отказать преемникам в принятии отчета об инвентаризационной оценке недвижимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки, согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности» понимается цена такого объекта, по которой его можно приобрести на рынке в условиях свободной продажи. Такая цена в экспертном сообществе считается наиболее объективной, поскольку при ее определении учитываются не только субъективные характеристики исследуемого объекта, но и влияние рынка, спроса и предложений.
В силу этих факторов оценка рыночной стоимости считается наиболее приемлемой при определении базы для исчисления нотариального тарифа.
Оценка наследственного имущества должна проводиться по заявлению заинтересованных наследников. Обращаясь к эксперту-оценщику или в экспертную организацию, заказчик заключает с исполнителем соответствующий договор, на основании которого эксперты и будут собирать необходимые сведения и формировать объективные выводы.
После заключения договора и предоставления всех затребованных документов эксперт в общем порядке:
- осматривает оцениваемые вещи;
- определяет характеристики оцениваемых вещей;
- выбирает метод оценивания;
- анализирует рынок, на котором представлен оцениваемый объект;
- обобщает полученные результаты;
- составляет отчет об оценке и передает его преемникам.
Следует учитывать, что конкретный порядок проведения оценки, как и лица, которые вправе проводить оценивание, будут зависеть от объектов, вошедших в наследственную массу и их особенностей.
Важно понимать, что проведение оценки наследственного имущества имеет свои особенности, связанные с конкретным видом, к которому относятся оцениваемые предметы. С этим связаны не только пакеты предоставляемых документов или, например, применяемые методы оценки, но и допустимые субъекты оценочной деятельности, а также способы оценивания.
В числе наиболее актуальных видов имущества выступает недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и земельные участки.
Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?
Акции, как и другие ценные бумаги, могут передаваться в порядке универсального правопреемства, поэтому они также подлежат оценке. Каких-либо особенностей оценки акций Налоговой кодекс не предусматривает, поэтому ее, согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК, проводят независимые эксперты-оценщики.
Для проведения данной процедуры им понадобятся такие документы:
- выписка из реестра акционеров;
- паспорт преемника;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- бухгалтерская отчетность за последние 3 года;
- сведения об имеющихся активах, задолженностях, средствах;
- копии свидетельства о регистрации, устава и т. д.
Следует учитывать, что перечень представляемых документов может разниться. Изучая их, оценщик обязан провести мониторинг рынка ценных бумаг, анализ баланса акционерного общества, его активов и пассивов, анализ социальных, политических, экономических и иных факторов, спрос на акции и так далее.
Оценка проводится на момент смерти акционера, то есть к дате получения прав на акции их стоимость может существенно измениться.
Как уже было сказано, оценка транспортных средств может проводиться не только оценщиками, но и судебно-экспертными службами органов юстиции. Это, в частности, федеральные и региональные центры судебных экспертиз, центральные и местные лаборатории судебных экспертиз.
Независимо от того, кто проводит оценку, автомобили и иные транспортные средства оцениваются исключительно по рыночной стоимости.
Для ее определения, помимо паспорта владельца (наследодателя) и свидетельства о его смерти, эксперту предоставляются:
- технический паспорт на ТС;
- свидетельство о регистрации;
- документы о проведении техобслуживания.
При оценивании транспортного средства учитывается год его выпуска, пробег, техническое состояние, попадание в ДТП, рыночные цены, спрос и иные особенности.
В статье 333.25 НК РФ говорится о том, что у претендентов на имущественную массу имеется право относительно выбора механизма, посредством которого производятся оценочные мероприятия по наследственным делам. Для этого применяется способ, который выбран наследниками. Стоит учесть, что тот, кто вносит пошлину, имеет возможность представить документацию, указывающую на несколько параметров. В ней описывается стоимость, установленная при проведении инвентаризации. Также отражаться может кадастровая или рыночная цена. В рассматриваемой ситуации допустимо, чтобы документ, где прописана цена, был выдан как организацией, действующей от имени государства, так и независимыми оценщиками.
Основным моментом называют то, что при расчете стоимости важно сделать это на день, когда скончался собственник вещей. В противном случае проведенные мероприятия не будут признаны законными.
Стоимость, закрепленная в кадастре, используется для того, чтобы оценить стоимостное выражение предметов недвижимости и земельных наделов. Рассматривается она как цена, отраженная в государственных кадастровых реестрах. В отношении порядка проведения оценки предмета по указанной стоимости применяются положения закона № 153 от 1998 года. В этом акте отражено, что власти муниципального образования принимают решение по проведению оценки. После того, как проведена эта процедура заключается тендер. Второй стороной выступает независимый субъект. Когда фактически выполнена оценка и сформированы заключения – сведения о цене на конкретный объект подлежат включению в кадастр.
ВАЖНО !!! У правопреемников есть возможность получить сведения относительно такой цена при помощи использования официального портала Росреестра. Этот ресурс также помогает сделать заказ на формирование выписки относительно цен на имущественный объект. Для этого потребуется внести данные в заявление, сформированное на портале. Далее отыскивают нужный объект. Для этого в строку поиска вводится кадастровый номерной знак. Затем выдается информация о том, какова его цена. Кроме того, там содержатся и иные характеристики.
После того, как получение информация о нужном предмете в режиме онлайн, потребуется загрузить отчетную документацию, где отражаются результаты проведенной оценки. Помимо этого, удастся получить документ, где отражена кадастровая стоимость в Росреестре, при непосредственном обращении. Необходимо написать заявление и передать сотрудникам указанного органа. Если запрос оформлен по всем правилам, то в течение пяти рабочих дней гражданину выдадут акт, отражающий нужную информацию.
На сотрудника нотариальной конторы возлагается обязанность по принятию в качестве акта для подсчета пошлины эту бумагу. В настоящее время довольно часто встречаются ситуации, когда проведенная оценка подлежит оспариванию. Если гражданин считает, что проведенные вычисления по кадастровой цене не эквивалентны, то он имеет право посетить коммерческие компании и получить сведения относительно реальной суммы.
Такая разновидность стоимости определяется при помощи заключения, сделанного оценщиком-экспертом. Трудится он в БТИ. Для оформления данной справкинужно посетить указанный орган и составить заявление. С собой нужно иметь акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Нужно учесть, что в 2021 года рассматриваемая стоимость практически не используется для того, чтобы определять величину госпошлины. Связывается такое явление с тем, что при определении стоимости сотрудниками БТИ учитывается мало характеристики. К примеру, во внимание не принимается место, где располагается постройка.
Кроме того, не учитывается инфраструктура и прочие важные моменты. По этой причине цена, указанная сотрудниками БТИ намного ниже, чем другие разновидности. Соответственно, такой показатель меньше, чем реальная цена на имущество. Получится, что величина уплаченной пошлины составит меньше нежели должна быть. Указанные положения прописаны в письме Министерства финансов от 2013 года. Стоит указать, что такой акт не рассматривается как законодательный.
Это говорит о том, что в случае предоставления наследником бумаги, где отражена инвентаризационная цена – у нотариуса возникает обязанность по ее принятию. На ее основании происходит расчет государственных сборов.
Оценка имущества при вступлении в наследство
Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным. Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда. В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.
Учитывать нужно и то, что в качестве объекта, который перераспределяется между наследниками, выступает и не только недвижимость или земельные наделы. Когда гражданин хочет получить правомочия на незначительные ценности материального типа, то может применяться именно рыночной вариант цены. Для оформления заключения о величине рыночной стоимости лицу потребуется посетить компанию независимых оценщиков. Обязательным требованием выступает то, чтобы у них была оформлена лицензия для проведения указанного вида деятельности.
ВАЖНО !!! Между заказчиком и компанией формируется соглашение относительно предоставления услуг. В нем описывается объект, подлежащий оценке. Также пишут,сколько составит стоимость таких услуги. После того, как сформирован договор эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий.
В него входит осмотр недвижимого объекта и установление его характеристик. Они должны быть не только количественными, но и качественными. Анализируются показатели, установленные на рынке и выбирается метод, по которому оценивается имущество.
Затем происходит обобщение полученных результатом, формируется и выдается заключение. Оно оформляется в виде письменного акта. Затем претендент на имущество покойного передает эту бумагу в нотариат.
На этот показатель оказывает влияние то, насколько близко родство претендента на имущество и погибшего гражданина. В той ситуации, когда они приходятся друг другу близкими родственниками – применяется показатель 0,3 процента от установленной стоимости. Если же родство дальнее, то эта цифра умножается вдвое. Стоит указать, что в законодательных актах установлено ограничение по отношению к пошлине.
В том числе, близкие родственники заплатят сбор в размере не более 100 тысяч рублей. Дальниене более миллиона.
- Покупка квартиры
- В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?
- Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать
- Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?
- Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
- Как купить квартиру в Москве?
- Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика
- Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
- Особенности покупки квартиры у юридического лица
- Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу)
- Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Оценивать объекты наследования имеют право, как государственные организации, так и частные компании. Главное требование к ним – устанавливать стоимость любого вида наследуемого имущества имеют право юристы, которые получили специальное образование и входят в Саморегулируемую организацию (СРО).
Об этом указано в ФЗ №135 от 29/07/1998 года. Каждый специалист, проводящий работы по установлению цены имущества, должен иметь специальный сертификат.
При выборе оценщика также следует обратить внимание на:
- срок его работы в данной сфере;
- стоимость оказываемых услуг: на каждый вид имущества имеется определенный ценовой уровень;
- наличие клиентуры с положительными отзывами.
Согласно НК статье 333.25 пункту 5 нотариус не может определять стоимость имущества, которая используется для дальнейшего исчисления госпошлины.
Как провести оценку имущества при вступлении в наследство
По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.
Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.
Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ.
Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.
Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.
Под характеристиками, влияющими на стоимость оформления наследства, понимаются обстоятельства, когда стоимость автомобиля значительно выше или ниже среднерыночной.
Стоимость наследуемого ТС значительно выше среднерыночной может быть, когда:
- на автомобиле установлено дополнительное (не штатное) дорогостоящее оборудование;
- автомобиль не эксплуатировался, и его состояние намного лучше, чем аналогов.
Такие ситуации настолько редки, что рассматривать их не имеет смысла. В данном случае важна не конечная стоимость автомобиля, а обстоятельства, при которых (или для которых) стоимость транспортного средства была увеличена собственником, что уже выходит за границы оценки автомобиля для нотариуса.
Стоимость наследуемого ТС значительно ниже среднерыночной может быть, когда:
- автомобиль на момент смерти наследодателя находился в технически неисправном состоянии;
- автомобиль на момент смерти наследодателя был в ДТП.
При любом обстоятельстве, когда стоимость автомобиля значительно ниже среднерыночной, решение о проведении оценки с осмотром или без должно приниматься, исходя из целесообразности. Другими словами: если понести затраты на полную оценку автомобиля с его осмотром, то снизит ли это общие затраты на оформление наследства?
Примеры вариантов возможной оценки неисправного автомобиля для наследства:
Среднерыночная стоимость подержанного автомобиля по данным аналитического агентства “АВТОСТАТ” — 740000 рублей. Допустим, автомобиль попал в ДТП.
Вариант 1:
Стоимость полной оценки с осмотром автомобиля и расчетом стоимости его ремонта ориентировочно составляет 5000 руб. Допустим, что его стоимость в невосстановленном состоянии оценена в 300000 руб. Тогда размер госпошлины в 0,3% от стоимости автомобиля составит: 300000 × 0,3% = 900 руб.
Итого затраты на оформление наследства будут: 5000 (оценка) + 900 (госпошлина) = 5900 руб.
Вариант 2:
Стоимость онлайн-оценки, не учитывающей аварийные повреждения автомобиля — 500 руб. При стоимости аналогичного неповрежденного автомобиля 740000 руб. размер госпошлины равен: 740000 × 0,3% = 2220 руб.
Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.
Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:
- ограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.
- другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.
- возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.
- быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.
Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем.
В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.
Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.
Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.
Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.
Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.
Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.
Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство», с пошаговой инструкцией для наследников
Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство
Необходимость договора аванса при покупке квартиры:
Оценка квартиры при вступлении в наследство
При споре между наследниками относительно стоимости автомобиля делается не оценка, а экспертиза.
Экспертиза для наследства предусмотрена Основами законодательства РФ о нотариате. Согласно ст. 103 ОЗ РФ о нотариате “В порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетелей, производит осмотр письменных и вещественных доказательств, назначает экспертизу”.
Экспертиза может проводиться как с осмотром автомобиля, так и без его осмотра — это зависит от конкретного случая.
Старайтесь решить спор мирным путем, без экспертизы автомобиля, назначаемой нотариусом, поскольку такое исследование процессуально сложнее и многократно дороже обычной оценки.
Если без экспертизы автомобиля для наследства не обойтись, то можно проконсультироваться о возможностях проведения экспертизы без осмотра автомобиля в ООО «ПФК.
Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.
Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.
Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.
Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.
Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.
Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство», с пошаговой инструкцией для наследников
Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство
Необходимость договора аванса при покупке квартиры:
Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.
При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.
Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.
Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.
Описная цена наследуемого имущества устанавливается по выводу оценщика – специалиста БТИ. Для получения справки претенденту нужно обратиться в БТИ с исковым заявлением и удостоверением личности. Необходимо заметить, что в 2021 году практика использования описной цены для оплаты государственной пошлины при наследовании в большинстве случаев, не применяется.
Это связано с тем, что цена объекта по оценке БТИ вносит небольшое количество параметров оценки и не берет во внимание место нахождения сооружения и другое. Как в итоге, стоимость объекта, определяемая БТИ, намного ниже ее настоящей цены. Величина государственной пошлины, выплачена в такой ситуации, считается пониженной.
Такая позиция доказывается листом МФ № 03-05-06/5471 от 26.12.2013 года. В то же время такие письма не есть государственными актами.
Также в ситуации регистрации имущества претендентом права наследственности в 2021 году, юрист должен принять отчет об описной цене для оплаты государственного налога.
В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.
В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.
Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:
- Оценка земельного участка потребует свидетельство о праве собственности/ акт о выделении участка в личную собственность, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и кадастровый план земельного участка.
- Оценка ценных бумаг для наследства потребует выписку из реестра акционеров, отчет об оценке рыночной стоимости акций, договор о вкладе в банке и сберегательную книжку.
- Оценка автомобиля для наследства – наследнику понадобятся документы в подлинниках — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, справка-счет.
- Оценка квартиры для наследства потребует паевую справку ЖСК, справку БТИ в подлиннике, выписку из лицевого счета об отсутствии любых задолженностей, свидетельство о праве собственности, договоры долевого участия в строительстве, договор приватизации, включая копии.
- Оценка долей в собственности — свидетельство о праве на наследство.
Оценка недвижимости для наследства
В зависимости от вида наследуемого имущества для проведения процедуры оценки будут привлекаться разные типы юристов.
Для оценки автотранспорта приглашаются эксперты из органов МВД или компаний, связанных с техническим обслуживанием транспорта.
Для оценки недвижимости привлекаются сотрудники БТИ, а если данное учреждение отсутствует в месте проживания наследника, то ему нужно будет обратиться с этими же целями в соответствующее муниципальное подразделение, оценивающее по остаточной стоимости.
Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.
Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.
Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.
По-другому этот метод называется рыночным и применяется, в основном, к недвижимости.
Он представляет собой совокупность методов оценки конечной цены, основанных на поэтапном сравнении объекта оценки с его налогами на рынке, которые обладают информацией о стоимости сделок с ними.
Развитый рынок недвижимости стал стартовой предпосылкой для последующего применения сравнительного подхода в юридической практике.
При этом специалисты, проводящие оценку, руководствуются несколькими принципами:
- спроса и предложения, поскольку существует взаимосвязь ограниченностью предложения и потребностью в объекте недвижимости;
- замещения, гласящего, что покупатель не заплатит больше за объект недвижимости, чем установлена на рынке.
Каким из способов, по завещанию или без завещания, получено наследство, при определении суммы налога с наследства близких родственников роли не играет.
Здесь учитываются такие обстоятельства как: степень родства наследника к завещателю, оценочная стоимость наследственной массы, жил ли наследник с завещателем в одном доме или квартире, имеются ли у наследника соответствующие льготы, его физическая дееспособность.
Налог на наследство близких родственников в 2021 году: когда и сколько платить
Пп.11 и 12 п.22 статьи 333 НК РФ также перечислены лица, освобожденные от уплаты госпошлины при получении наследственного имущества.
К ним относятся:
- герои России и СССР;
- ветераны ВОВ и других боевых действий;
- служащие по контракту и военнообязанные;
- награжденные Орденом Славы;
- инвалиды I и II групп.
Еще одной группой людей, которым не нужно будет уплачивать пошлину при оформлении наследства, являются граждане, проживавшие с завещателем в одном доме или квартире более чем полгода. Они должны и на момент уплаты установленного сбора проживать в этом же жилом помещении.
На недвижимость уплачивается госпошлина. Ее сумма зависит от того, проживал ли наследник с собственником или нет. При наличии факта, что наследник жил с завещателем более полугода, он освобождается от уплаты.
Если же такой факт не установлен, налоги при наследовании недвижимости близкими родственниками рассчитываются из:
- инвентаризационной оценки;
- оценки рыночной стоимости;
- оценки кадастровой стоимости.
Если оформляется наследство на земельный участок, налог составляется из оценочной стоимости участка.
Расчет стоимости наиболее значимой и ценной собственности производится в первую очередь для определения сумы госпошлины, которую обязан уплатить наследник имущества. Также этот расчет нужен для разрешения споров между наследниками, если таковые возникают.
Расчет стоимости имущества имеет привязку к дате — это день смерти собственника. Существует несколько видов стоимости имущества:
- рыночная;
- инвентаризационная;
- кадастровая;
- иная (номинальная).
Любой результат, основанных на одном или нескольких вариантов оценки, может подаваться в нотариальную контору и приниматься за основу расчета госпошлины. Проводят оценку имущества государственные органы (среди которых — БТИ), а также независимые компании-оценщики, обладающие соответствующей лицензией.
Итак, оценочная стоимость авто, квартиры, или земельного участка — это документ, представляющий собой отчет независимой компании-оценщика или справку госоргана (например, БТИ).
Выполняя расчет рыночной стоимости авто, оценщик, как ни парадоксально, практически не берет во внимание то, сколько средств было потрачено на усовершенствования транспортного средства (ремонт, тюнинг и т. п.). В первую очередь он ориентируется на положение на рынке и ситуацию, связанную с данным видом автомобилей.
Для оценки стоимости авто необходимо подготовить такие документы:
- паспорт наследника;
- паспорт транспортного средства;
- свидетельство о регистрации авто;
- свидетельство о смерти собственника.
Оценка наследуемого имущества (квартиры, машины, земельного участка)
Определяя стоимость земли, эксперт также анализирует множество факторов:
- ситуацию на рынке;
- местоположение участка;
- особенности ландшафта;
- потенциал земли.
Кроме того, при проведении оценки земли применяются специальные правовые нормы, регулирующие целевое назначение земельных участков.
После того как на руки получен документ (один или несколько), определяющий стоимость наследуемой собственности, он представляется нотариусу для ознакомления и расчета гос пошлины. Нотариус не имеет право требовать каких-либо дополнительных материалов, подтверждающих стоимость данной собственности. Он также не имеет права выяснять, по какой методике была произведена оценка.
В случае если было представлено несколько видов оценочных документов на один вид имущества, выбирается наименьшая стоимость. Исходя из нее и рассчитывается гос пошлина.
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.
Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.
Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.
Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.
Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.
Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.
Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся:
- недвижимость;
- транспортные средства;
- оборудование и механизмы;
- ценные бумаги;
- бизнес, доля в бизнесе.
- оружие
Все вышеперечисленные объекты наследования должны пройти процедуру оценки.
Расчет стоимости обязательной доли наследства
В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.
В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.
Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:
Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.
Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.
Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.
Кадастровая стоимость имеется практически у любой недвижимости. Узнать ее можно, обратившись в ЕГРН. Данная величина выше инвентаризационной стоимости, но не должна превышать рыночную. Определяет ее кадастровый инженер Росреестра. На установление кадастровой цены оказывают влияние следующие факторы:
- месторасположение объекта оценки;
- престижность или периферийность района, где находится объект;
- площадь занимаемой территории;
- наличие инфраструктуры в месте расположения объекта;
- удобство планировки (для квартиры);
- категория и назначение использования (для земель);
- возраст, срок эксплуатации.
При кадастровой оценке не идут в учет индивидуальные особенности, что не дает полную картину стоимости. Например, проведенный дорогостоящий ремонт, наличие модной сантехники в квартире иди доме.
Процедура оценки наследства необходима для достижения 2 целей:
- Расчет нотариальной пошлины: оценка наследства для расчета нотариусом размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию). Согласно Налоговому Кодексу для детей, супруга, родителей, братьев и сестер умершего наследователя госпошлина составляет 0,3% от стоимости наследства, а для других наследников – 0,6%. При этом нотариус не вправе требовать проведения оценки каким-то определенным способом, а обязан принять любой вид стоимости, рассчитанный независимым оценщиком и указанный в отчете об оценке (инвентаризационная, рыночная, кадастровая и иная стоимость). И если имеются документы, содержащие указания на различные стоимости наследства, нотариус обязан применить для исчисления госпошлины наименьшую из них.
- Решение спорных вопросов между наследниками. Такая оценка наследства помогает справедливо разделить имущество в мирном порядке или с помощью судебного разбирательства. При этом для целей раздела наследства оценщик определяет рыночную стоимость имущества, поскольку именно она актуальна при продаже наследства и разделения между наследниками денежных средств либо при расчете величины компенсации одному из наследников, если другому переходит наследуемое имущество.
При оценке любого объекта в целях наследования обязательно составляется отчет, содержащий описание объекта оценки, его качественные и количественные характеристики, данные об анализе рынка, описание оценочной процедуры с указанием этапов, способов и методов определения стоимости. В итоге заказчик оценки получает официальный документ, указывающий стоимость наследства и обосновывающий ее величину, а также расчеты стоимости наследуемого имущества.
За дату оценки в Отчете об оценке рыночной стоимости имущества, передаваемого по наследству, принимается дата смерти собственника имущества.
Оценка наследства — это необходимая процедура при вступлении в право наследования и оформлении наследства, потому что состав имущества должен иметь определенную стоимость в наследственной массе. Если Вам нужно определить стоимость наследства в Пскове, наши независимые оценщики готовы в этом помочь.
Псковская Фондовая Компания производит независимую экспертизу наследства как по запросу нотариуса, так и по запросу частного лица. Мы поможем выбрать оптимальный для расчета вид стоимости наследства, составим грамотный отчет об оценке, и при необходимости окажем правовую поддержку в любом наследственном деле.
Отчет по оценке имущества переходит непосредственно к нотариусу, который занимается делами, связанными с наследством. Нотариус высчитывает размер государственной пошлины на основе той стоимости, которую содержит свидетельство об оценке. Именно поэтому так важно, чтобы оценка имущества, перешедшего по наследству, была независимой и точной. Ведь неверно оценённая квартира может стать большим балластом для вас, так как государственная пошлина будет слишком высокой. Стоит отметить, что заказчик имеет право сам выбрать организацию, которая будет проводить оценку имущества: так недобросовестные нотариусы и оценщики не смогут нажиться на клиенте.
Сама процедура оценки немногим отличается от процедуры оценки рыночной стоимости имущества. На основе предоставленных документов (план квартиры, свидетельство, подтверждающее право собственности и прочее), сравнительной оценки и анализа рынка оценщик рассчитывает рыночную стоимость имущества, которое переходит в наследство.
Оценка имущества для нотариуса является необходимой процедурой не только в рамках наследственного права, но и при ряде других действий с недвижимостью и прочим имуществом, когда требуется отчёт об оценке имущества, свидетельство с рассчитанной рыночной стоимостью объекта. Наши оценщики справятся с любой поставленной задачей по оценке имущества для нотариуса.
По нашему опыту, чаще всего необходима оценка следующих видов наследуемого имущества:
- Жилая недвижимость: квартира, дачный дом, коттедж, комната, доля в недвижимости;
- Автомобили и другие транспортные средства (прицепы, мотоциклы, яхты и прочие транспортные средства);
- Оружие;
- Акции и другие ценные бумаги;
- Земельные участки;
- Нежилая недвижимость (склады, гаражи и прочее);
- Сооружения (линии электропередач, колодцы, трубопроводы и другое).
Неважно, какой именно объект имущества необходимо оценить: будь то квартира, машина или коттедж. Оценка всех видов имущества под силу нашим профессионалам! Обширный опыт и глубокие знания, постоянно подтверждаемые сертификатами оценщиков, делают наших специалистов идеальными работниками при оценке имущества при вступлении в наследство.
Наша компания готова оказать все виды услуг по оценке для нотариуса, в том числе оценку имущества, необходимость которой вызвало вступление в наследство. Квартира, автомобиль, коттедж, акции – все эти объекты оценки знакомы нашим специалистам на множестве примеров из практики, поэтому они справятся с любой, даже самой сложной задачей при проведении процедуры оценки имущества. Отчёт по оценке поможет вам быстро разобраться со всеми формальностями, связанными с наследственным правом.
Заказать услугу нашей компании можно, воспользовавшись удобной формой заказа на нашем сайте. Цена оценки может варьироваться в зависимости от многих факторов, поэтому лучше всего проконсультироваться с нашим специалистом, заказав обратный звонок на сайте.