Наследство квартиры если не родственник если нет завещания
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство квартиры если не родственник если нет завещания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.
Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.
О том, кто является наследником квартиры после смерти собственника, можно узнать в Гражданском кодексе РФ (ст.1142-ст.1145).
Кто наследует квартиру после смерти, если нет завещания: порядок и очередность
Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.
Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).
Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.
В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону.
Согласно главе 63 ГК РФ выделяют три основных группы наследников:
В этом случае нотариус вначале выделяет доли супругов: 50% доли квартиры безоговорочно получает жена, а уже вторые 50% доли квартиры распределяются в равных частях между лицами первой очереди родства: между женой, детьми, родителями умершего наследодателя.
Если кто-то из них отказывается принимать долю квартиры в наследство, тогда его доля распределяется между другими лицами первой категории родства.
Человек умер, а наследников нет, что будет?
Усыновленные дети приравниваются к кровным детям. А это значит, что они имеют право на наследование, причем они будут относиться к первой линии родства. То же самое относится и к усыновителям.
Если, к примеру, усыновленный оставляет после себя квартиру, тогда квадратные метры по закону должны достаться его усыновителям, которыми являются его некровные родители.
В то же время, если на горизонте появятся родители по крови, то они не смогут претендовать на имущество ребенка, поскольку по закону он уже является не их ребенком.
Для получения свидетельства о праве на наследство, если не было составлено завещание, нужно предоставить бумагу, подтверждающие его кровную связь с покойным.
Если наследник не первой очереди, ему понадобятся документы, подтверждающие отказ более близких родственников или их отсутствие.
Помимо этого наследник обязан предоставить:
- Свидетельство о смерти хозяина с указанием времени смерти
- Заявление
- Чек, подтверждающий выплату госпошлины
- Документы, которые подтверждают право покойного на приватизированную квартиру
- Бумага, в которой указана цена квартиры
- Решение суда о восстановлении сроков наследования, если таковые были нарушены
Нотариус, после проверки всех данных выдает свидетельство о праве вступления в наследство. Лицо, которому выдается такое свидетельство должно отвечать одному из требований:
- Состоять в браке или находиться в родстве с наследодателем
- Находиться на иждивении у покойного
- Упомянут в завещании
- У него есть судебное решение
После выдачи свидетельства о праве наследования, обязательна процедура регистрации прав собственности.
Нужны следующие бумаги:
- Документ, подтверждающий смерть владельца
- Свидетельство, выданное нотариусом
- Письменное согласие на раздел имущества, подтвержденное нотариусом
- Документы, подтверждающие право собственности умершего владельца, а также документы с указанием доли, если квартира в совместной собственности
- Технические бумаги на квартиру
- Разрешительный документ из органов попечительства, в случае, если покойный признан недееспособным лицом
- Справка из налоговой, об отсутствии задолженностей у умершего по налогам на имущество
- Заявление о государственной регистрации права собственности
- Оплата госпошлины по регистрации права собственности
- Документ, который подтверждает личность или учредительные документы, если в роли наследника выступает юридическое лицо.
Если кто-либо из родственников считает, что его права нарушены, они имеют право подать заявление на аннулирование свидетельства о наследовании. В таком случае все вопросы решаются в судебном порядке. На время судебных разбирательств выдача свидетельства будет приостановлена.
Существует практика признания наследников недостойными. Эти лица автоматически теряют право на наследование имущества. К таким относятся:
- Лица, пытающиеся получить наследство незаконным путем
- Повлиявшие на жизнь и здоровье владельца в последний год его жизни
- Родители, лишенные родительских прав
Для признания лица, недостойным наследником, следует обратиться в суд. К исковому заявлению обязательно приложить документы, подтверждающие права истца и документы, позволяющие доказать недостойность наследника.
В остальных случаях лишение наследства происходит в судебном порядке. Нужно предоставить исковое заявление и все документы, подтверждающие ваши права.
Получить квартиру в наследство это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Оставлять своим наследникам можно только жилье, находящееся в собственности наследодателя. Это право обычно возникает либо на основании договоров, либо через приватизацию. О том, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, расскажем далее.
Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе.
Для того чтобы оформить собственнические права, приемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания
Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей.
С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между приемниками в равных долях.
С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.
Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.
У приемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.
Заключая договор купли-продажи, лучше делать это не совместно со всеми дольщиками, получившими части одной жилой недвижимости, а продавать каждую долю отдельно. Таким образом, удастся сэкономить на налогах, взымаемых с каждого наследника продавца.
Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.
В Гражданском кодексе РФ достаточно четко сформулированы все правила имущественного раздела между родными людьми, если не составлена завещательная бумага. Это можно подробнее узнать в статьях кодекса № 1141-1145 и 1148.
Кодекс определяет очередность наследования и раздела нажитого в зависимости от родственных связей с наследодателем. Также там дается определение, что такое совместно нажитое имущество, и какое имущество можно разделить.
О совместном имуществе подробно говориться в Семейном кодексе, в статье 34.
Это имущество, которое было куплено в браке с момента его регистрации. И не важно, кто указан собственником и чьи материальные средства использовались при покупке.
Делится недвижимость – квартиры, дачи, земельные наделы, гаражи, хозяйственные постройки, и так далее, движимая — машины, мотоциклы, а еще ценные бумаги, акции, драгоценные ювелирные изделия, пенсия, пособия, доходы от предпринимательства.
Если же один из супругов получил наследство, либо получил что-то в дар безвозмездно, то данные вещи не будут считаться совместно нажитой собственностью, даже если эти факты происходили за годы брака.
Также не делятся между супругами вещи индивидуального пользования: одежда, обувь, предметы личной гигиены. А вот драгоценности, даже если они были куплены и являлись украшениями жены, будут делиться между наследниками, с выделением обязательной супружеской доли.
Пока оба супруга живы, они на все свое имущество имеют равные права. К примеру, в браке семья приобрела жилье — квартиру, а записали ее на имя жены, однако, после ее смерти определяются супружеские доли.
То есть данное жилое помещение будет делиться так: ½ доля – это часть квартиры супруга, так как она куплена в период законного брака, и ½ — это доля жены, которую уже разделят между родственниками первой очереди наследников.
Кто имеет право на наследство по закону, какие родственники
В кодексе достаточно понятно разъяснено это обстоятельство. А если говорить понятным языком, то это право получает потомок наследника, если тот умер. Например, наследователем является сын усопшего, однако он тоже уже давно покоиться с миром, но у него остались дети, то они могут вступить в права наследования вместо своего отца.
Однако, не стоит забывать, что если данный человек был признан недостойным, то и его потомки тоже не имеют никаких прав на имущественный раздел.
В статье 1149 ГК РФ указано, что есть лица, которые в обязательном порядке должны получить свою долю в наследстве. Их не могут лишить его, и даже если в завещании они не указаны, все же государство должно выделить им часть наследства.
Это несовершеннолетние дети родные или усыновленные, признанные нетрудоспособными, например имеющие инвалидность, также супруги пенсионного возраста или, также, находящиеся на инвалидности без возможности трудиться, и, соответственно, иждивенцы в таком же положении.
Это категория граждан при любом раскладе, есть завещание или его нет, обязательно получат свою долю в имуществе умершего, только для этого нужны определенные доказательства, например подтвержденные официально бумаги о нетрудоспособной степени инвалидности.
Чтобы избежать путаницы среди желающих распределить материальные блага, неожиданно свалившиеся на голову, законом установлен порядок, согласно которому имущество переходит к новым собственникам.
В случае наследования по завещанию в документе обычно оговаривается, кто, что и в какой последовательности получит, однако такой порядок скорее условен.
Законодатель четко урегулировал:
- кто относится к кругу наследующих;
- каков порядок очереди;
- как происходит замещение наследующих и так далее.
Тема наследования далеко не нова, она постоянно корректируется и дополняется судебной практикой.
За более подробной информацией рекомендуем обратиться к материалу «Очередность наследников».
Наследники – это субъекты, получающие после смерти человека некоторые материальные выгоды. Под ними подразумевается как имущество (движимое и недвижимое), так и имущественные права.
Переход права собственности на имущество осуществляется в предусмотренном законом порядке: каждая следующая очередь допускается к возможности поучаствовать в дележе только в том случае, если отсутствуют наследники предыдущей.
При этом в рамках одной очереди доли каждого участника презюмируются равными. В некоторых случаях их размер может быть пересмотрен или изменен.
Как получить наследство: кто может претендовать на наследование кроме вас?
Стоимость правовых услуг нотариуса регулируется Налоговым законодательством, а цена технических услуг устанавливается отдельно каждым нотариусом. Это прибыль за выполняемую деятельность.
Примерная стоимость услуг нотариуса для наследников в 2021 году:
– получение по наследству социальных пособий и пенсий – 500 рублей;
– переоформление имущественных прав на вклады в банках – 1000 рублей;
– переоформление прав на транспорт – 3000 рублей;
– получение по наследству недвижимости – 5000 рублей;
– подписание мирового договора о делении наследства – 10 000 рублей;
– создание наследственного фонда – 6000 рублей;
– выделение супружеской доли – от 5000 рублей;
– подача нотариальных запросов – от 50 рублей за один запрос;
– изготовление нотариальных копий – от 100 рублей за одну копию.
Каждый наследник оплачивает государственную пошлину только за ту собственность, которая была получена конкретно им. Что касается технических услуг, то нотариусом подсчитывается общая стоимость расходов, которая в равных долях делится на всех участников.
Если умерший не оставил завещания или наследственного договора, наследование осуществляется по закону. Имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее.
Все очереди наследников не могут претендовать на наследство одновременно!
Всего существует восемь очередей наследников:
- наследники первой очереди — дети, супруг и родители умершего (наследодателя);
- наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
- наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
- наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
- наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
- наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
- наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
- наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.
При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Некоторые наследники не могут претендовать на получение наследства:
- наследники, которые пытались незаконно воздействовать на увеличение причитающейся им доли наследства или способствовать внесению изменений в завещание. Они утрачивают право наследовать как по закону, так и по завещанию. Однако если наследодатель завещал им имущество уже после того, как они утратили право на наследство, они вправе наследовать это имущество;
- родители, лишенные родительских прав, не могут наследовать после детей по закону;
- наследники, которые обязаны были по закону содержать наследодателя, но злостно уклонялись от выполнения этих обязанностей. Суд может отстранить их от наследования по закону.
По закону, если вы пропустили срок принятия наследства (6 месяцев со даты смерти наследодателя), вы утрачиваете право на наследство.
ВАЖНО! Гражданский кодекс предусматривает возможность восстановления срока принятия наследства. Для этого заинтересованный человек готовит исковое заявление в суд с просьбой восстановить упущенные сроки и провести повторное деление наследственной собственности.
Исключения при окончании срока принятия, при которых вы можете восстановить свое право на наследство:
- если вы докажете в суде, что не знали и не должны были знать об открытии наследства или пропустили указанный срок по уважительным причинам (длительная болезнь со стационарным лечением, командировка, пребывание за территорией России);
- если для вас право наследования возникло только из-за того, что другой наследник не принял наследство, срок принятия наследства для вас продлится еще на три месяца;
- если право возникло из-за отказа наследника от наследства, то можно принять наследство в течение шести месяцев со дня отказа наследника от наследства;
- если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на то, чтобы вас включили в список лиц, принимающих наследство, вы можете восстановить срок принятия наследства во внесудебном порядке, обратившись к нотариусу;
- если вы сможете доказать нотариусу, обратившись с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, что приняли наследство в течение полугода по факту, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Если нотариус посчитает ваши аргументы недостаточно весомыми и откажет вам, вам следует обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении факта принятия наследства. В случае положительного решения суда вы вправе в установленном порядке вновь обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Закон приравнивает права усыновлённых к правам обычных родных детей. Следовательно, они безоговорочно могут воспользоваться своим правом наследования имущества отца или матери. Однако, поскольку со своими биологическими родителями они теряют связь при усыновлении, наследовать друг за другом они не могут.
Если судом установлено разрешение на общение и связь усыновлённого со своими кровными родителями (или одним из них), то возможность наследования за ними сохраняется.
Супругом умершего человека считается человек, брак с которым заключён документально и зафиксирован в органах ЗАГСа. То есть люди могут жить вместе долгие годы, иметь общий бюджет и детей, но проживать в гражданском браке, но тогда наследовать общее имущество они не смогут.
Справка! Если выживший супруг находится на иждивении или ему удастся доказать в суде то, что имущество, приобретённое за время сожительства было общим, то он может рассчитывать на часть наследства.
Для этого необходимо предоставить чеки из магазинов, свидетельства родственников и соседей, но сделать это подчас бывает очень сложно.
Родители законно считаются наследниками в случае смерти своих детей. Причём неважно, находятся ли они к тому дню в браке или давно разведены, если они не были лишены родительских прав. Также приёмные родители обладают полным спектром возможностей для наследования в первой очереди.
Дети завладеют своей частью имущества, если существуют документы, подтверждающие их родство с умершим. Приёмные дети также получат свою долю имущества, если усыновление было официальным.
Все представители первой очереди получают равные доли имущества по закону. Они могут согласовать друг с другом другой порядок наследования (например, не делить общую квартиру на части, а договориться о том, что кто-то получит её целиком, кто-то дачу и т.д.).
Если есть разногласия по поводу деления, то они могут составить особое соглашение, где будет прописаны индивидуальные границы собственности каждого человека.
Также любой наследник может отказаться от получения своей части наследства, если у него есть такое желание. Сделать это можно, написав в нотариате официальный отказ, однако он будет безличным (нельзя отказаться в пользу другого родственника или близкого человека).
После смерти человека его родственники должны получить свидетельство об этом событии. Его необходимо предоставить нотариусу по месту жительства умершего и объявить о желании разделить имеющееся имущество. Это необходимо сделать всем родственникам, которые имеют право на долю собственности.
Кому переходит квартира после смерти собственника?
Заинтересованному лицу для начала процедуры вступления в наследство необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельство о смерти;
- выписка из домовой книги (она подтверждает, что усопший проживать именно в этом месте);
- документы, которые подтверждают наличие родственных связей (это может быть свидетельство о рождении, паспорт, свидетельство о браке);
- другие особые документы (справки о состоянии на иждивении, свидетельства об усыновлении).
После этого необходимо в соответствии с данными в документах заполнить заявление на получение наследства. Бланк предоставляет нотариус. Затем в нотариате осуществляются проверки на подлинность документов и сверяются данные в них, идёт поиск дополнительных наследников. Если всё в порядке, выдаётся свидетельство о вступлении в наследство.
Каждый гражданин имеет право завещать собственное имущество тому, кого сочтет нужным. Для этого достаточно надлежащим образом оформить завещание. Оно по желанию наследодателя может быть в любой момент отменено или скорректировано. К документу предъявляется три основных требования – составление в письменной форме, нотариальное заверение и личная подпись завещателя.
Несмотря на право наследодателя самостоятельно распоряжаться судьбой своей собственности, участие в наследовании некоторых категорий родственников обеспечивается дополнительно. Механизм защиты предполагает выделение так называемых обязательной и супружеской долей.
Анализ правовой базы, действующей на сегодня, позволяет сделать однозначный вывод: имущество, нажитое в браке, делится между супругами поровну. Поэтому в случае смерти мужа/жены, независимо от наличия или отсутствия завещания, половина совместной собственности должна отойти второму супругу. Данное правило не зависит от того, как распределяется наследство между остальными наследниками.
Оформление завещания заметно упрощает решение вопроса, как делить наследство между родными и близкими покойному людьми. Наследование по закону несколько сложнее, а потому нередко сопровождается конфликтными и спорными ситуациями, возникающими даже между ближайшими родственниками.
Основной принцип наследования без завещания достаточно прост. Сначала осуществляется распределение наследства между наследниками первой очереди. Только при их отсутствии право на наследство переходит к лицам, включенным во 2-ю и все последующие очереди, вплоть до последней, седьмой.
Круг наследников 1-го порядка крайне ограничен. К ним относятся:
- дети. При этом не имеет значения, касается дело родного ребенка, или официально усыновленного. Внебрачный ребенок также может стать наследником первой очереди, для чего ему потребуется документально доказать родство с помощью генетической экспертизы. Наличие нерожденного ребенка наследодателя ведет к невозможности распределения наследства до его рождения;
- муж/жена. Единственное обязательное условие – наличие брака, который официально зарегистрирован. Венчание или гражданский брак не относятся к основаниям для включения супруга/супруги в число наследников 1-ой очереди. Развод, проведенный до открытия наследства, означает невозможность принимать участие в разделе имущества усопшего мужа или жены;
- родители. В рассматриваемую категорию наследников включаются как родные отец и мать, так и официальные усыновители. Прав на наследование по закону не имеют родители, у которых решением суда отобраны родительские права;
- иждивенцы. Условием для получения прав на наследство выступает подтвержденный статус иждивенца на протяжении, как минимум, года. При этом не имеет значения место фактического проживания человека.
Важно. Если произошла смерть одного из наследников 1-ой очереди — вместе или до наследодателя, его место в процедуре распределения имущества по праву представления занимают потомки. Типичный пример подобной ситуации – внук, получающий наследство деда вместо умершего отца.
Как получить квартиру после смерти родственника
Ответ на вопрос, как разделить наследство по закону, требует учета множества сопутствующих факторов. Предусмотренная правовой базой процедура несколько сложнее, чем при наследовании по завещательному документу, поэтому конфликты и споры в такой ситуации сложно назвать редким явлением.
Например, распределение наследства между наследниками первой очереди происходит с учетом супружеской доли, определение которой приведено выше. Кроме того, важно помнить, что наследники имеют законную возможность самостоятельно распределить доли наследства и подписать мировое соглашение об этом. Главными требованиями к документу в подобной ситуации становится выполнение двух обязательных условий: согласие всех наследников 1-ой очереди и нотариальное заверение.
Третий осложняющий ситуацию фактор – возможность судебного оспаривания одним из наследников не только собственной доли при наследовании по закону, но и даже положений официально составленного завещания. Основанием для подачи искового заявления может стать несоблюдение прав владельцев обязательной или супружеской доли, сомнения в подлинности документа и т.д.
Учитывая сказанное, становится понятным, почему вопрос распределения имущества нередко становится крайне болезненным даже для наследников первой очереди, большая часть которых является близкими родственниками. Законная процедура раздела наследства предусматривает соблюдение следующих принципов:
- первым делом из собственности наследодателя убирается супружеская доля. Полученное женой или мужем имущество исключается из дальнейшей процедуры наследования;
- оставшаяся наследная масса распределяется поровну между наследниками 1-ой очереди, включая жену или мужа, получившего супружескую долю;
Оформление наследства происходит спустя полгода после смерти собственника имущества. Выделяют 3 ситуации, при которых указанный временной промежуток может быть изменен:
- отсчет срока не с даты смерти, а с момента получения наследодателем статуса умершего или пропавшего без вести решением суда;
- наследника имеет аргументированное основание для объяснения пропуска установленного законом срока вступления в наследство. В подобной ситуации он может восстановить собственные права одним из двух способов – обращением в судебные органы или в рамках внесудебной процедуры. Второй вариант требует согласия всех остальных наследников;
- наследником является нерожденный ребенок, который может вступить в наследство после рождения.
При отсутствии наследников 1-ой очереди перечисленные выше права переходят к представителям 2-ой. При этом срок, отведенный на вступление в наследство и равный 6 месяцам, начинается заново.
Право наследования относится к числу добровольных. Для отказа от участия в разделе имущества достаточно воспользоваться одним из двух способов. Первый предусматривает бездействие в вопросах оформления наследства в течение полугода. В результате собственность наследодателя будет разделена без участия наследника.
Второй вариант — оформление письменного отказа. Для этого проще всего обратиться к нотариусу, ведущему дело о наследстве. От наследника необходимо составить соответствующее заявление и заверить документ у специалиста. В данном случае имеется возможность передать свою долю одному из других наследников.
В юридической компании «ОМЕГА Групп» вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по любому интересующему вас вопросу.
Наследование осуществляется по двум принципам:
- По закону.
- Согласно положениям в завещании.
В случае смерти владельца недвижимости при отсутствии завещания собственность переходит к ближайшим родственникам. Также возможна передача наследственного имущества чужому человеку, если было составлено соответствующее завещание. Если осуществляется наследование по закону, недвижимость переходит к людям в зависимости от степени их родства с умершим. Порядок и правила регламентированы в статье 1141 ГК РФ.
Приватизация предусматривает перевод жилого помещения в категорию собственности. Бывший собственник имеет право завещать жилье одному или нескольким лицам. Если завещание не было составлено, то закон определит первоочередных и последующих претендентов на наследство. Тем не менее есть категории лиц, которые в обязательном порядке должны быть обеспечены жильем. К ним относятся:
- несовершеннолетние дети умершего;
- его безработный муж либо жена, а также родители;
- усыновители.
С муниципальным жильем дело обстоит немного иначе, поскольку оно не является собственностью гражданина. Он имеет право владеть и пользоваться им на основании договора социального найма, а собственником все это время является орган местного самоуправления. Но гражданин имеет право приватизировать такое жилье. В случае если он не успел этого сделать, у родственников есть следующие варианты получения жилплощади в наследство:
- Если они прописаны на данной территории, можно просто переоформить договор социального найма на себя, а затем перевести жилье в статус собственности.
- Если родственники знали о намерении умершего приватизировать квартиру, то можно в судебном порядке отстоять свое право на нее. Ну а если процедура оформления необходимых документов уже была начата, это является прямым основанием для передачи жилища наследникам. Подробнее о порядке наследования неприватизированного жилья вы можете узнать у наших юристов в режиме онлайн-консультации.
При наследовании приватизированной квартиры без завещания наследники имеют право вступить в наследство спустя 6 месяцев. Вне зависимости от родства по закону выделяются обязательные доли для различных категорий граждан.
Существуют лица, для которых используется обязательная доля в наследстве:
- Дети до 18 лет.
- Опекуны.
- Супруги, родители, которые на момент получения наследства официально являются безработными.
Лица, которые перечислены выше, имеют обязательную долю в наследстве в количестве 2/3 от 100% имущества.
До недавнего времени законодательство Российской Федерации предусматривало, что гражданин, вступающий в права наследования, в том числе объектом жилой недвижимости, право собственности на который было получено в результате приватизации, должен заплатит налог.
В настоящее время налог заменен на государственную пошлину. Размер государственный пошлины рассчитывается, исходя из степени родства наследника с наследодателем.
Нacлeдcтвo пoлyчaют пo зaвeщaнию или пo зaкoнy.
Ecли зaвeщaния нeт —- квapтиpa дocтaeтcя нaибoлee близким poдcтвeнникaм.
3aкoн дeлит вcex poдныx и близкиx нa 8 oчepeдeй. Кaждaя oчepeдь пoлyчaeт пpaвo нa квapтиpy, — ecли вce нacлeдники пpeдыдyщeй oчepeди нe пoдaли дoкyмeнтoв нoтapиycy или пиcьмeннo oткaзaлиcь oт нacлeдcтвa. Bнyтpи oднoй oчepeди квapтиpy дeлят мeждy нacлeдникaми в paвныx чacтяx.
Нaпpимep, квapтиpa ocтaлacь пocлe cмepти пoжилoгo мyжчины. Кpoмe нeгo в квapтиpe никтo нe жил и нe был пpoпиcaн.
Жeны нeт, poдитeли дaвнo yмepли, нo ecть cын. Cын живeт co cвoeй ceмьeй и c oтцoм нe oбщaeтcя. Eщe y нacлeдoдaтeля ecть cecтpa, кoтopaя пoмoгaлa мyжчинe пpи жизни.
Cecтpa пepвoй пoдaлa зaявлeниe o пpинятии нacлeдcтвa y нoтapиyca. Пo зaкoнy cын ближe, чeм cecтpa. Ecли cын oбpaтитcя к нoтapиycy нe пoзжe 6 мecяцeв пocлe cмepти oтцa, тo cecтpa ничeгo нe пoлyчит. Ecли cын нe пpимeт нacлeдcтвo, квapтиpy чepeз пoл гoдa oтдaдyт cecтpe.
Ecли yмepший ocтaвил зaвeщaниe нa квapтиpy, тo жильe дocтaнeтcя тoмy, ктo yкaзaн в зaвeщaнии. 3aвeщaть жильe мoжнo нe тoлькo poдcтвeнникaм и знaкoмым, нo и opгaнизaциям.
Ecли в зaвeщaнии пepeчиcлили нecкoлькo нacлeдникoв, тo квapтиpy paздeлят мeждy ними. Дoли нacлeдникoв бyдyт paвными, ecли yмepший нe ocтaвил дpyгиx yкaзaний.
Чтoбы пoлyчить квapтиpy пo нacлeдcтвy, нaдo пoдaть зaявлeниe c дoкyмeнтaми нoтapиycy.
Ecли нacлeдникoв нecкoлькo и нe извecтнo oткpывaлocь нacлeдcтвeннoe дeлo или нeт — пpoвepяeм инфopмaцию нa caйтe Фeдepaльнoй нoтapиaльнoй пaлaты.
Пo нacлeдcтвy пepexoдят нe тoлькo квapтиpы, нo и дoлги нacлeдoдaтeля.
Пocлe cмepти зaeмщикa, дoлги пo yмoлчaнию включaютcя в нacлeдcтвo. Ecли нacлeдники пpимyт нacлeдcтвo, кpeдитopы мoгyт пoтpeбoвaть дoлг в тeчeниe 3 лeт.
Кaк yзнaть тoчнyю cyммy дoлгoв:
- Ecли нe извecтнo кaкиe дoлги были y yмepшeгo, — пpocим нoтapиyca cдeлaть зaпpoc в Бюpo кpeдитныx иcтopий.
- Ecли извecтны бaнки, гдe нacлeдoдaтeль бpaл кpeдиты, — cooбщaeм инфopмaцию нoтapиycy. Нoтapиyc oтпpaвит зaпpocы в кpeдитныe opгaнизaции и caм oпpeдeлит, кaкoe кoличecтвo дoлгoв пepeйдeт нacлeдникy вмecтe c квapтиpoй.
Пepeд тeм кaк пpинять квapтиpy в нacлeдcтвo, нyжнo oцeнить cтoимocть квapтиpы и кoличecтвo дoлгoв.
3 гoдa
пocлe cмepти зaeмщики
кpeдитopы мoгyт
пoтpeбoвaть дoлг