Договор строительного подряда по ремонту квартиры образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор строительного подряда по ремонту квартиры образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К стандартным обязанностям Исполнителя можно отнести:

• Проведение всех ремонтных работ, отображенных в соглашении, согласно требованиям (СНиП), правил Госгортехнадзора, и санитарными нормами, действующими в РФ.
• Соблюдение сроков выполнения ремонта согласно соглашению.
• Соблюдение техники безопасности и правил пожарной безопасности при ремонте.
• Исправление нарушений и дефектов, выявленных при сдаче объекта.
• При завершении ремонта, передать объект, освобожденный от строительных инструментов и мусора.

Исполнитель имеет право:

• Привлекать третьих лиц для осуществления ремонтных работ в квартире, требующих специальных разрешений.
• Расторгнуть соглашение, если Заказчик не выполняет условия или меняет их.

Договор на выполнение ремонта квартиры – Образец, бланк 2021 года

Любой договор, оформляемый между сторонами обязан быть подписан участники сделки. Это же относится и к ДРК. После заполнения документа, стороны обязаны перечитать его, исправить ошибки, неточности. Если таковые обнаружены, то переписать документ. Окончательно проверенный договор, должны лично подписать физлица, между которыми заключается соглашение, или представители сторон, если соглашение заключаются между юр. лицами.

В случае заключения подобного соглашения вы можете быть на девяносто-сто процентов уверены в конечном результате. Даже если вторая сторона, а именно – исполнитель, нарушит свои обязательства, деньги вам будут возвращены. Кроме того, зачастую нарушение условий договора влечет за собой материальную компенсацию.

Обращайте большое внимание на то, чтобы договор был составлен в соответствии с законодательством и во всем правилам. Это значит, что помимо предмета договора, которым в этом случае выступает ремонт квартиры, следует указать права и обязанности каждой из сторон. Это будет особенно полезно тем, кто подобные соглашения заключает впервые. В случае нарушения условий работы или же вовсе их невыполнения – будьте уверенны, деньги вам будут возвращены в полном объеме. Именно с этой целью отдельным пунктом в договоре прописывается ответственность сторон. Но вы в свою очередь также не должны нарушать условия соглашения.

на ремонт квартирыг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Исполнитель обязуется в установленный договором срок собственными и привлеченными силами и средствами произвести работы по текущему ремонту и отделке на Объекте в соответствии с условиями Договора, заданием Заказчика и проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную настоящим Договором стоимость. Объект расположен по адресу: .

1.2. Виды работ по ремонту и отделке, производимые Исполнителем, устанавливаются в Приложении №2 (Смета), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1. Сумма договора составляет (стоимость подлежащих выполнению работ на момент подписания договора, без стоимости материалов, их доставки и разгрузки): рублей.

2.2. Стоимость работ по договору считается приблизительной и уточняется по фактическим объемам выполненных работ при подписании Актов выполненных работ.

Для выполнения работ по настоящему Договору Исполнитель:

3.1. Обеспечивает строительство в полном соответствии с согласованной Заказчиком и выданной в производство работ проектно-сметной документацией, в сроки, установленные в п.6.1 перечень применяемых материалов согласовывает с Заказчиком.

3.2. Приступает к выполнению работ по Договору в -дневный срок со дня выполнения со стороны Заказчика в полном объеме следующих обязательств:

• передачи Исполнителю согласованной и утвержденной проектно-сметной документации на выполнение работ по договору;
• оплаты первого аванса;
• подготовительных мер, указанных в п.п. 4.1.-4.14.

3.3. Выполняет своими и привлеченными силами все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем Договоре и Приложениях к нему, и сдает работы Заказчику в состоянии, позволяющем вести нормальную эксплуатацию Объекта.

3.4. Несет ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору.

3.6. Поставляет на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику и осуществляет их приемку, разгрузку и складирование.

3.7. Информирует Заказчика о готовности приемки ответственных конструкций скрытых работ, приемка которых оформляется промежуточными актами.

3.8. Устраняет за свой счет дефекты, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации Объекта, который составляет по общестроительным и отделочным работам один год после сдачи объекта заказчику.

3.9. Вывозит в недельный срок со дня подписания Акта о приемке Объекта в эксплуатацию за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины, оборудование и материалы, инструменты, приборы, инвентарь, изделия, конструкции.

3.10. Исполнитель обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя.

3.11. Выполняет в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

Для выполнения настоящего Договора Заказчик:

4.1. Производит своевременную оплату выполненных работ и финансирование стройки.

4.2. Обеспечивает авторский и технический надзор за ведением строительства самостоятельно или с привлечением организаций, имеющих соответствующие лицензии (за свой счет).

4.3. Оформляет необходимые согласования и получает соответствующие разрешения для выполнения работ по договору.

4.4. Несет ответственность за сохранность построенного и сданного ему Объекта, а также приемку и сохранность материалов и другого имущества Исполнителя после передачи Объекта или при вынужденной остановке работ и расторжении Договора.

4.5. Заказчик оказывает содействие Исполнителю в выполнении работ по Договору, которое выражается в неукоснительном, своевременном и в полном объеме исполнении своих обязательств по Договору, оперативном разрешении возникающих в период строительства вопросов, связанных с организацией и ведением строительных работ, решение по которым находятся в его компетенции.

4.6. В случае предоставления материалов Заказчиком, он отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.7. При заключении Заказчиком Договора со сторонней инженерной организацией (представителем) на осуществление контроля и надзора за строительством, Заказчик предоставляет Исполнителю необходимые документы, определяющие функции такого представителя, связанные с последствиями его действий для Исполнителя.

4.8. При привлечении Заказчиком других участников строительства (а также поставщиков или отдельных исполнителей) Стороны согласовывают условия их участия в процессе строительства, в том числе оплату Исполнителю возможных издержек, связанных с оказанием этим участникам необходимой помощи, выполнением подготовительных и контролирующих мероприятий. При этом указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей непосредственно перед Заказчиком.

4.9. К моменту начала работ Заказчик обеспечивает Исполнителю возможность выполнить временное устройство сетей освещения, отопления, водоснабжения и канализации объекта строительства, а также их бесперебойную работу. Оплата расходов, вызванных этими временными сооружениями, коммунальным службам производится Заказчиком.

4.10. Если в результате действия (бездействия) Заказчика работы по Договору приостановлены, Заказчик обязуется:

• оплатить Исполнителю часть установленной цены пропорционально выполненной до момента остановки работы, с учетом расходов, произведенных до этого момента, в целях исполнения Договора;
• оплатить расходы и убытки, вызванные приостановкой работ, из расчета % от цены Договора за каждый день приостановки работ, но не более % цены договора.

При этом, если Заказчик посчитает необходимым осуществить консервацию объекта строительства, Исполнитель не вправе отказаться от работ по консервации. Порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства Стороны должны согласовать в письменном виде, а оплата работ по консервации производится Заказчиком 100% авансом.

4.11. Обеспечить необходимые условия для беспрепятственной транспортировки грузов на строительную площадку.

4.12. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы, а также отключение электроснабжения. Оплата отключения стояков отопления и водоснабжения, электроснабжения, коммунальным службам производится Заказчиком.

4.13. Для осуществления контроля и технического надзора регулярно бывать на строительной площадке в согласованное с Исполнителем время, при этом без полномочного представителя Исполнителя не корректировать процесс производства работ.

4.14. Принимать выполненные работы не позднее дней после окончания работ по этапу Договора.

5.1. Заказчик обязуется выплатить к моменту начала работ аванс, в размере (путем внесения на расчетный счет Исполнителя): рублей.

5.2. Выполнение Договора и оплата работ производятся поэтапно:

• по факту выполнения и приемки каждой группы работ выплачивается 100% от общей стоимости выполненной работы – поэтапная оплата;
• полная оплата производится по факту выполнения и приемки всех работ, указанных в смете;

5.3. Приобретение всех материалов 100% авансируется Заказчиком. Оплата материалов, приобретенных за счет Исполнителя, производится Заказчиком не позднее банковских дней с момента закупки материалов при предъявлении товарных чеков. Для приобретения материалов Заказчиком выплачивается первоначальный аванс в размере (путем внесения на расчетный счет Исполнителя): рублей.

5.4. Дополнительные работы, возникающие в процессе исполнения Договора, при:

• изменениями проектной документации;
• фактическом несоответствии проектной документации;
• несвоевременном уведомлении о внесении изменений в проектную документацию;
• фактической необходимостью проведения;

вызывающие увеличение объемов работ относительно утвержденной Сметы, переделку надлежащим образом выполненных работ, оформляются Дополнительным соглашением, в котором оговариваются объем, стоимость, сроки и порядок оплаты.

Дополнительные работы по вышеперечисленным основаниям оплачиваются Заказчиком в полном объеме с учетом возможных дополнительных издержек Исполнителя. Согласованные дополнительные работы, так или иначе влияющие на сроки выполнения и стоимость работ по основному договору, приводят к соответствующему изменению (корректировке) сроков окончания и стоимости поэтапных работ по основному договору в целом. Возникшая необходимость проведения дополнительных работ, приводящая к изменению цены Договора более чем на %, меняющая характер предусмотренных Договором работ, либо препятствующая дальнейшему исполнению основного Договора, является основанием для одностороннего расторжения Договора со стороны Исполнителя.

5.5. Окончательный расчет по этапу Договора производится путем внесения на расчетный счет денежных средств не позднее банковских дней после получения Заказчиком Акта выполненных работ (в том числе, при досрочном выполнении этапа Договора).

5.6. При задержке срока перечисления аванса, оплаты выполненных работ, материалов или иных расходов и окончательных расчетов более чем на банковских дня, Заказчик обязуется выплатить штрафные санкции Исполнителю в размере % от общей суммы договора за каждый день просрочки, но не более % от общей стоимости договора. При задержке оплаты выполненных работ или приобретенных материалов, Исполнитель имеет право на приостановление работ с соответствующим продлением срока исполнения.

5.7. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение банковских дней после выполнения Исполнителем всех работ по Договору, сдачи Объекта и приемки Заказчиком строительной площадки в надлежащем виде.

5.8. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся Исполнителю в связи с выполнением договора, Исполнитель имеет право на удержание принадлежащего заказчику оборудования остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Договор на выполнение ремонта квартиры

Согласно ст. 730 ГК России по договору подряду один участник по заказу другого обязуется произвести ремонт квартиры, а заказчик в любом случае должен заплатить за работу и берет на себя обязательства.

Согласно этой же статьи соглашение бытового подряда причисляется к типу публичных договоров, и поэтому к нему можно причислить ст. 426 ГК России. Важнейшими характеристиками публичного соглашения считаются:

• Установленного типа цена на оказываемые услуги.
• Нет особых предпочтений при выборе работодателя.
• Если ничего не помешает подрядчику сделать свою работу, то он не имеет права отказаться от предоставления услуг.

То есть если вы обращаетесь в организацию, которая специализируется на ремонте помещений, с просьбой подписать с вами договор на ремонт квартиры, то подрядчик не имеет права на отказ без причин.

Сторонам необходимо подумать о том, чтобы указать и иные пункты договора. Стандартный образец соглашения или типовой договор должен содержать сведения о порядке расчетов, покупке стройматериалов, процедуре приемки работы и так далее.

Скачать образец договора на ремонт квартиры

В этом разделе необходимо записать дату начала и дату окончания ремонта. Еще можно установить длительность рабочего дня – к примеру, с 023 часов 00 минут до 23 часов 00 минут (или неограниченное время). Тогда владелец предоставляет рабочему доступ в помещение в любое время, т.е. отдает ему свои ключи.

Стоимость работ

Стоимость указывается и в предмете соглашения, и в приложении к нему (в смете). В этом разделе можно продублировать эти сведения, выписав общую сумму. К тому же необходимо выписать порядок расчетов:

1. С авансом или без него.
2. Перечисление на счет в банке или выплата наличными.
3. Выплатой за весь объем работ или поэтапно (с выставлением сроков этапа и размером суммы выплаты).

Еще необходимо указать предельный срок оплаты – к примеру, не позднее 1 трудового дня с момента приемки произведенных работ.

Все договоры подряда всегда содержат в себе главные положения, в случае отсутствия которых, контракт будет считаться незавершенным. С одной стороны соглашения может выступать физ. лицо, а другой стороной (подрядчик) может выступать лишь юр. лицо.

Обязательные пункты соглашения: предмет договора, лица заключившие сделку, инициалы, срок действия соглашения, начало и завершение работ, порядок и очередность работы, стоимость соглашения.

Согласно ст. 709 ГК РФ, в ДРК непременно должна быть отображена стоимость ремонтных работ. Цена может отображаться, как в соглашении, так и в приложении, в виде сметы.

Цена, обычно, записывается в разделе «Предмет договора». Здесь приводиться ссылка на приложение, если смета на ремонт составлена на отдельном документе. При этом, общую сумму, указанную в смете, можно продублировать, записав в данный раздел.

Также, в данном пункте прописываются порядок расчетов:

1. С выплатой аванса или без него.
2. Перечислением на банковскую карточку или выдачей наличных средств.
3. Расчетом по завершению ремонта или поэтапно (с определением сроков и сумм выплаты).

Также, желательно отобразить окончательный срок расчета – например, не позже 3-х рабочих дней, после подписания приемосдаточного акта.

Договор подряда на ремонтно-строительные работы

К обязательному условию относится отображение даты начала осуществления работ и их завершения (ст. 708 ГК РФ). Поэтому, прежде чем прописать сроки, требуется договориться участникам сделки о датах и оговорить условия продления сроков, а также об ответственности за их несоблюдение.

Примечание. В зависимости от обстоятельств, сроки выполнения работ могут корректироваться по взаимному согласию.

При оформлении ДРК каждый участник соглашения должен оговорить условия сделки, с отображением обязательств каждой стороны. Для этого, до подписания ДРК Исполнитель должен по заявке Заказчика обеспечить предоставление сведений об оказываемых услугах.

Сведения в обязательном порядке должны отображать:

1. Стоимость ремонтных работ.
2. Форму расчетов.
3. Виды и особенности оказываемых услуг.
4. Сведения о специалисте, которому будет поручено осуществление ремонта квартиры, с указанием стажа, квалификация и т. д.

Лишь получив все сведения об Исполнителе и убедившись в его порядочности, можно заключать договор, с отображением условий и ответственности сторон за несоблюдение соглашения.

К стандартным обязанностям Заказчика можно отнести:

• Предоставление необходимых материалов для ремонта квартиры, если таковые отсутствуют у Исполнителя.
• Обеспечение подготовки квартиры для начала работ.
• Предоставление Исполнителю помещения для рабочих и для складирования материалов.
• Проведение оплаты в указанное время, в установленной сумме.
• Обеспечение возможности отключения стояков отопления и водо-обеспечения, опрессовки системы, если будет ремонтироваться сантехника.
• Отключение электроснабжения, при необходимости.
• Своевременный прием завершенного ремонта, согласно условиям заключенного соглашения.

Заказчик имеет право:

• Осуществлять постоянный контроль качества ремонтных работ.
• Отказаться от договора в любое время, с непременным расчетом за выполненные ремонтные работы. Если соглашением это запрещено, то такой договор считается недействительным (ст. 731 ГК РФ).
• Потребовать от Исполнителя исправления дефектов, допущенных при ремонте.
• Отказаться от дополнительной выплаты вознаграждения, если Исполнитель совершил ошибки, приведшие к порче имущества.

К стандартным обязанностям Исполнителя можно отнести:

• Проведение всех ремонтных работ, отображенных в соглашении, согласно требованиям (СНиП), правил Госгортехнадзора, и санитарными нормами, действующими в РФ.
• Соблюдение сроков выполнения ремонта согласно соглашению.
• Соблюдение техники безопасности и правил пожарной безопасности при ремонте.
• Исправление нарушений и дефектов, выявленных при сдаче объекта.
• При завершении ремонта, передать объект, освобожденный от строительных инструментов и мусора.

Исполнитель имеет право:

• Привлекать третьих лиц для осуществления ремонтных работ в квартире, требующих специальных разрешений.
• Расторгнуть соглашение, если Заказчик не выполняет условия или меняет их.

Договор ремонта квартиры между физическими лицами: образец 2021 года

При оформлении ДРК можно прописать следующие условия расторжения соглашения:

• Так, например, досрочный разрыв соглашения на ремонт квартиры может быть осуществлен по письменному обоюдному согласию участников сделки на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ.
• Исполнитель имеет право разорвать соглашение в одностороннем порядке, при остановке Заказчиком работ на время более одной недели, по причинам, не зависящим от Исполнителя.
• Участник сделки, решивший разорвать соглашение по основаниям, регламентированным п.п.9.1-9.4., обязан уведомить другого участника письменно.
• При разрыве соглашения на основании п. п. 9.3. и 9.4., каждый участник обязан компенсировать другому участнику фактически выполненные обязательства, отображенных в соглашении.

Осуществление ремонтных работ является видом предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению. Однако это не отменяет того факта, что услуги по ремонту квартир оказывают не только субъекты предпринимательской деятельности (ИП, владельцы патентов или юридические лица), но и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность в обход налоговых органов.

Что касается субъектов предпринимательской деятельности, то заключение договора – это обязательная для них процедура, являющаяся основой взимания оплаты.

Исполнителям же, работающим неофициально, договор, по сути, не нужен, поскольку работают они часто на условиях хотя бы частичной предоплаты.

Однако договор, в данном случае, очень желателен для заказчиков, поскольку:

• подтверждает факт осуществления ремонтных работ конкретным исполнителем;
• является основанием для предъявления претензий исполнителю в случае некачественного ремонта или в случае уклонения от исполнения договорных обязательств. Устная договоренность между исполнителем и заказчиком не будет принята судом во внимание.

Подряд – это подвид договора услуг с тем же субъектным составом, состоящим из заказчика и исполнителя. Как правило, услуги по строительству оформляются посредством договора подряда. То есть в случае капитального ремонта, включающего в себя большой объем разноплановых работ, желательно оформить договор подряда.

Что касается косметического ремонта небольшого объема, например, оклейки обоев или настила ламината, то эти работы вполне могут быть оформлены посредством договора об оказании услуг.

Основные условия договора при этом останутся неизменными. Так, и по договору подряда, и по договору об оказании услуг исполнитель обязуется качественно и в установленные сроки осуществить ремонт в квартире, а заказчик – принять качественную и своевременную работу и оплатить ее.

Любой договор является совокупностью условий, а также договорных прав и обязанностей контрагентов. Договор подряда или оказания услуг – не исключение, а потому включает в себя:

1. обязанность исполнителя выполнить обговоренные ремонтные работы в обговоренные сроки;
2. обязанность заказчика оценить выполненную работу и произвести оплату в обговоренной сумме, в установленное время и установленным способом;
3. обязанность исполнителя выполнять ремонт из своих материалов или обязанность заказчика предоставить исполнителю материалы для осуществления работы;
4. обязанность исполнителя сдавать работу поэтапно при больших объемах и обязанность заказчика принимать работу поэтапно и оплачивать ее, если договором подобное установлено;
5. обязанность исполнителя предпринимать меры по экономному расходованию материалов заказчика и предоставлению отчетов по их расходованию, по обеспечению техники безопасности при выполнении ремонтных работ, а также право заказчика следить за исполнением этих обязанностей;
6. порядок рассмотрения возникающих споров;
7. причины и порядок предъявления требований по выплате штрафных санкций в случае неисполнения договорных обязательств;
8. процедуру осуществления сдачи-приемки квартиры после ремонта.

Допускается включение в договор любых иных не противоречащих закону условий.

Как мы уже говорили, договор – это совокупность его существенных и несущественных условий.

Под существенными условиями понимаются те условия, без которых договор будет считаться ничтожным. Несущественные условия на самом деле не являются несущественными; на самом деле термин «несущественные» означает, что отсутствие этих условий в тексте договора повлечет за собой не ничтожность договора, а применение к договору в случае возникновения спора между контрагентами положений закона.

К существенным условиям договора относятся:

• предмет договора;
• цена договора Она может быть прописана в тексте или оформлена в виде сметы.

Все остальные условия, при наличии в тексте вышеперечисленных условий, могут быть регламентированы в соответствии с положениями закона. Например:

• при отсутствии срока исполнения работ в случае возникновения спора закон может определить сроки, исходя из признака их разумности;
• при отсутствии в тексте договора нотификаций относительно размера штрафных санкций, в случае спора могут быть применены установленные законом ставки и т.д.

Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон).

Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами.

Существенные условия

К обязательным условиям относятся:

Важность включения в договор этого условия не требует объяснений. По своему усмотрению можно прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т. д.), размер возмещения убытков (например, твердая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить величину штрафа или неустойки.

Многие ошибочно полагают, что договор действует только в рамках прописанного в нем срока. Это неверно. В договоре четко указывается дата окончания работ, но если к этому дню завершить ремонт не удалось, договор продолжает действовать на прежних условиях (с просрочкой исполнения) пока все обязательства по нему не будут выполнены в полном объеме обеими сторонами.

на ремонт квартирыг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор подряда с физическим лицом — образец 2021 года

3.1. Обязанности Заказчика:

3.1.1. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы согласно смете и материалы согласно перечню.

3.1.2. К моменту начала работ по настоящему Договору обеспечить надлежащую подготовку Объекта для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.

3.1.3. Своевременно обеспечивать работы отделочными материалами.

3.1.4. В срок не позднее дней со дня письменного представления рассматривать извещения, уведомления и другие документы, представляемые Подрядчиком в связи с выполнением его обязательств по настоящему Договору.

3.1.5. Предоставить Подрядчику помещение для складирования материалов и бытовое помещение для рабочих.

3.1.6. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы.

3.1.7. Возможность отключения электроснабжения.

3.1.8. Совместно с представителем Подрядчика подписать акт приемки объекта для производства работ по настоящему Договору.

3.2. Обязанности Подрядчика:

3.2.1. Приступить к выполнению работ по настоящему Договору в срок не позднее дней с момента получения авансового платежа Заказчика.

3.2.2. Выполнить своими силами и техническими средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. Обеспечить выполнение ремонтных работ в соответствии с требованиями действующих в России Строительных норм и правил (СНиП), правилами Госгортехнадзора, пожарной безопасности, техники безопасности, санитарными нормами и правилами производства работ в г. .

3.2.4. По окончании работ, в течение дней на Объекте передать строительную площадку освобожденной от строительного мусора и техники.

3.2.5. Подрядчик имеет право привлекать третьих лиц для выполнения работ по настоящему Договору, требующих специальных лицензий и разрешений. При этом ответственность за качество и сроки выполняемых такими лицами работ несет Подрядчик.

3.2.6. Обеспечить производимые в соответствии с условиями настоящего Договора работы на объекте всеми необходимыми материалами (согласно приложения №2), деталями и конструкциями, а также оборудованием и строительной техникой.

4.1. Для финансирования работ, Заказчик в срок не позднее трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, оплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере % от стоимости демонтажных работ и материалов (согласно приложения №2) с учетом транспортных расходов. Авансовый платеж входит в общую стоимость работ.

4.2. Расчет за выполненный этап работ производится после подписания акта выполненных работ по форме №2 обеими сторонами не позднее дней после подписания акта. При этом Заказчик удерживает % стоимости выполненных работ до окончания работ. Удержанные суммы выплачиваются при окончательном расчете за выполненные работы.

4.3. Окончательный расчет производится после подписания обеими сторонами акта приема-сдачи работ, не позднее дней после подписания акта.

4.3. В случае наличия у Заказчика обоснованных претензий по качеству предъявленной работы, Подрядчик обязан устранить недостатки и дефекты за свой счет, если эти недостатки и дефекты не являются следствием применения некачественных материалов, предоставленных Заказчиком. Наличие недостатков и дефектов, а также сроки и порядок их устранения определяется двусторонним актом Заказчика и Подрядчика.

5.1. Гарантии качества работы Подрядчика, предусмотренные действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ, распространяются только на результаты работ, выполняемых Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик гарантирует: Высокое качество всех производимых им на Объекте работ.

5.3. Гарантийный срок на результаты работ, выполненных Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, устанавливается – с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных Подрядчиком работ.

5.4. В случае обнаружения в пределах предусмотренного п.5.3 гарантийного срока, недостатков (дефектов), которые обусловлены ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, Подрядчик обязан устранить такие недостатки за свой счет в согласованные с Заказчиком в письменном виде сроки.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ.

6.2. Подрядчик несет полную ответственность за ущерб, нанесенный третьим лицам в связи с производством работ по настоящему Договору, если такой ущерб является следствием ненадлежащего выполнения им своих обязательств.

6.3. В случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости незаконченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора. В случае нарушения сроков оплаты работ, Заказчик уплачивает штрафные санкции в размере % от стоимости неоплаченных работ, но не более % от сметной стоимости Договора.

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия на территории исполнения Договора, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия и другое.

7.2. Наступление обстоятельств по п.7.1 должно быть надлежащим образом удостоверено компетентными органами государственного или местного управления.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоятельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого извещения эта сторона не может ссылаться на наличие таких обстоятельств.

7.4. Если форс- мажорные обстоятельства действуют на протяжении подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомления другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие претензии друг к другу.

Особенности составления договора подряда между физическими лицами

Исходя из особенностей данного вида работ, предмет договора включает указание:

• на объект, подлежащий ремонту, а также характер неисправностей, если они известны;
• виды требуемых работ.

Стороны заинтересованы в полном осмотре объекта и перечислении обнаруженных и подлежащих устранению дефектов, поскольку для ремонта предназначается ранее использовавшееся имущество. В дальнейшем может возникнуть спор, является ли неисправность, обнаруженная заказчиком после проведения ремонта, существовавшей ранее и не порученной к исправлению подрядчиком, либо она входила в объем работ подрядчика, либо возникла после проведения ремонта.

Так, по одному из дел изучался вопрос о неисправности вагонов после деповского ремонта: стали они следствием ненадлежащего выполнения работ или возникли позднее? Во многом спор был разрешен благодаря детальной регламентации этих вопросов на железнодорожном транспорте (см. постановление 12-го АС от 24.08.2018 по делу № А12-10849/2018).

При ее отсутствии большое значение имеют нормы договора и приложений к нему. Документом, подтверждающим наличие повреждений (неисправностей), является дефектная ведомость, которая может быть приложением к договору или акту приема-передачи. Этот документ может быть и результатом оказания услуги по первичной диагностике, оказываемой в рамках этого же договора.

Если ремонт сложный, виды работ могут быть перечислены в смете. При капремонте зданий она обязательна, поскольку такой договор относится к строительному подряду (п. 2 ст. 740, ст. 743 ГК РФ).

Основные обязанности заказчика по договору на ремонт:

1. Предоставить объект или допустить к месту проведения работ подрядчика (п. 1 ст. 719 ГК РФ). Как правило, в этом случае составляется акт приема-передачи или акт допуска, который может заменить дефектную ведомость, если в нем в полном объеме будут перечислены все недостатки. Риск случайной гибели переданного подрядчику имущества остается на заказчике (ст. 705 ГК РФ).
2. Оказывать содействие подрядчику (ст. 718 ГК РФ). В данном случае оно может выражаться в предоставлении необходимой информации о причинах повреждений, документации на переданный для ремонта объект. Так, обязанность передать ряд документов предусмотрена ч. 6 ст. 48 ГрК РФ.
3. Оплатить работы в соответствии с условиями договора о порядке и сроках оплаты.
4. Принять результат работ.

В договоре могут быть детально раскрыты следующие обязанности подрядчика:

1. Выполнить ремонт своевременно и качественно. Установление требований к качеству может базироваться на отраслевой технической документации или подробно описываться в тексте договора. При отсутствии параметров работ в дальнейшем может возникнуть спор. Так, по одному из дел был заказан текущий ремонт, а подрядчиком выполнен средний ремонт. Превышение стоимости взыскано в качестве убытков заказчика (постановление 9-го ААС от 12.09.2018 по делу № А40-123103/2018).
   Если в договоре не предусмотрено иное, материалы для проведения работ подрядчик изыскивает самостоятельно (ст. 704 ГК РФ). Отметим, что при работах по внешней отделке заказчику целесообразно подготовить дизайн-макет или поручить его изготовление подрядчику, предусмотрев согласование промежуточных и окончательного вариантов, материалов и цветовой гаммы.
2. Обеспечить сохранность переданного для проведения ремонта имущества заказчика (ст. 714 ГК РФ).
3. Предупредить заказчика обо всех обстоятельствах, выявленных им в процессе ремонта, которые могут повлиять на пригодность к эксплуатации или прочность и долговечность результата либо влияют на срок выполнения (ст. 716 ГК РФ).

В договоре указываются сроки начала и окончания работ, промежуточные сроки (ст. 708 ГК РФ) или порядок их определения. При сложных видах работ может быть согласован график их выполнения. Подробнее о видах сроков читайте в статье «Сроки выполнения обязательств по договору подряда бывают…».

Срок — существенное условие договора, при его несогласованности договор считается незаключенным, что может повлечь существенные невосполнимые убытки.

Так, по одному из дел суду не удалось установить срок выполнения работ по устному соглашению о ремонте автомобиля. Однако нормы о подряде были применены исходя из фактически сложившихся отношений сторон, в т. ч. установленных в соответствии с показаниями истца и ответчика (апелляционное определение Свердловского облсуда от 09.08.2016 по делу № 33-13373/2016).

По другому же делу истцу не удалось доказать факт ненадлежащего выполнения работ ввиду отсутствия договора и недоказанности обстоятельств, на которых был основан иск: срока выполнения работ, перечня заказанных и оплаченных работ. В иске отказано полностью (определение Мосгорсуда от 12.09.2017 по кассационной жалобе по делу № 4г-10336/2017).

В ряде случаев подрядчик может приостановить работы (ст. 716, 719 ГК РФ), и тогда возникает вопрос о том, как это влияет на сроки выполнения работ.

Задержки могут иметь самый разнообразный характер: непредставление доступа к объекту, отсрочка поставки материалов и деталей поставщиками (третьими лицами), неприемлемые погодные условия и др. Последствия просрочки зависят от ее причин и действий подрядчика в связи с этим:

1. Общее правило: подрядчик отвечает за любые задержки, поскольку это охватывается его рисками (ст. 402, 402 ГК РФ).
2. Если приостановка вызвана встречной просрочкой заказчика (не переданы документы, не предоставлена вещь для ремонта и др.), ситуация разрешается в соответствии со ст. 405 ГК РФ: просрочка кредитора освобождает от ответственности, срок при этом не изменяется (см. решение АС Хабаровского края от 04.04.2018 по делу № А73-1307/2018).
3. При существенном изменении обстоятельств можно требовать внесения изменений в соглашение (ст. 451 ГК РФ).

В п. 2 ст. 708 ГК РФ законодатель напоминает, что сроки могут быть изменены в случаях, указанных в договоре. В связи с этим полагаем целесообразным учесть при разработке условий договора о сроке возможность его продления при наличии объективных обстоятельств, влияющих на исполнение (просрочки поставщика, несогласования каких-либо разрешительных документов госорганами, запрета на проведение работ и т. д.), если они возникли и продолжаются не по вине подрядчика.

Договор на ремонт квартиры: с физическим лицом, бланк

Цена не относится к существенным условиям для подрядного договора, поскольку в п. 1 ст. 709 ГК РФ есть прямая отсылка к ст. 424 ГК РФ для ее установления при отсутствии соглашения сторон. Варианты установления цены — твердая, приблизительная, комбинированная — подробно описаны в статьях «Что включает в себя цена договора подряда?», «Изменение цены договора подряда после его заключения».

Структура цены задана ГК РФ (п. 2 ст. 709). Она включает издержки по исполнению и вознаграждение. В сложных случаях составляется смета, о ней рассказывается в статье «Смета к договору подряда — образец».

ГК РФ предусматривает возможность пересмотра цены по инициативе подрядчика:

• в случае необходимости выполнения дополнительных работ — при приблизительной цене (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
• в случае непредвиденного удорожания услуг третьих лиц и материалов — даже при твердой цене (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

В случае несвоевременного заявления об увеличении цены подрядчик может утратить возможность доказать свою правоту (см. постановления 7-го ААС от 01.08.2018 по делу № А45-8739/2018).

Учитывая возможные сложности, целесообразно предусмотреть в договоре процедуру пересмотра цены договора и варианты, когда подрядчик вправе инициировать это изменение, поскольку при проведении ремонтных работ возможно обнаружение скрытых дефектов объекта, что может повлечь увеличение затрат подрядчика.

Если договором сроки оплаты не предусмотрены, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ (ст. 711, 314 ГК РФ):

• оплата производится после сдачи результата работ;
• окончание срока оплаты определяется истечением 7 дней с момента предъявления подрядчиком соответствующего требования.

По сложным и длительно выполняемым видам работ, как правило, составляется не только график их выполнения, но и график оплаты с привязкой к промежуточному результату. Таким образом, в условиях оплаты делается привязка не к календарному сроку, а к моменту подписания промежуточного и окончательного актов приемки выполненных работ.

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

• полную предоплату (100 % аванс);
• оплату после окончания (без аванса);
• оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
• с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Договор подряда. Скачать бланки и образцы

Договор бытового подряда может состоять всего из нескольких предложений. Тем не менее, он будет иметь юридическую силу, если в нём оговорены сроки начала и окончания работы, её цена, а также перечислены работы, которые обязуется выполнить подрядчик. Кроме того, бумага должна содержать дату заключения договора, полное наименование и адрес строительной фирмы (или частного лица, берущегося за работу). Номер на договоре необязателен, но желателен. Он облегчает работу, особенно если к договору прикладываются дополнительные соглашения, акты и другие бумаги.

Наиболее действенный способ побудить строителей выполнить работу вовремя – включить в договор штраф за неисполнение работы в срок. Закон о защите прав потребителей за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Но юристы и строители называют эту норму «драконовской». Суды также считают, такой размер неустойки завышенным и в ходе процесса снижают его в несколько раз.

Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.

Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

• Бизнес
• Деловая переписка
• Работа
• Арбитражный суд
• Личные
• Гражданский суд

Договор бытового подряда на ремонт квартиры заключается при проведении ремонта в квартирах вторичного фонда и в квартирах новостроек. В первом случае договор на ремонт квартиры может заключаться, если квартиру приобрели новые жильцы, помещение элементарно нуждается в ремонте или владельцы решили изменить планировку.

Во втором случае договор бытового подряда на ремонт квартиры может заключаться, если, купивших квартиру жильцов, не устраивает планировка квартиры или отделка. Очень часто квартиры в новостройках продаются с “черной отделкой” — в помещениях нет даже перегородок.

Фронт ремонтных работ в квартирах вторичного фонда и в квартирах новостроек может быть очень большим. Но сколько бы работ не планировалось сделать, в любом случае необходимо заключать договор бытового подряда на ремонтные работы.

Устные договоренности и расписки здесь неуместны. При возникновении конфликтной ситуации заказчику и подрядчику будет в этом случае очень сложно что-либо доказать и защитить свои права. Поэтому крайне желательно оформить договор подряда на ремонт квартиры письменно.

Пострадать при появлении проблем могут обе стороны. К примеру, заказчик ничего не сможет сделать, если исполнитель будет использовать не те материалы, которые он хотел. Ничего не сможет доказать и подрядчик, если заказчик не примет результат его работы и откажется платить устно оговоренную цену.

Иными словами, договор бытового подряда на ремонт квартиры следует заключать обязательно.

Однако перед тем, как заключить договор на ремонт квартиры заказчику и подрядчику стоит ознакомиться с понятием договора бытового подряда на ремонт квартиры, его описанием, нормами правового регулирования, условиями и т.д. Перед оформлением бланка договора на ремонт квартиры обеим сторонам необходимо понимать, какой объект признается законом жилым помещением — и в частности, квартирой. Согласно действующему законодательству, квартира — это отдельное помещение в многоквартирном доме с наличием прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющее одну или несколько комнат, а также помещения вспомогательного использования (предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком отдельном помещении).

Следует отметить, что образец договора подряда на ремонт квартиры в большей степени защищает права заказчика, нежели подрядчика. Но, несмотря на это, очень часто встречаются ситуации, когда образец договора на ремонт квартиры составлен неправильно и, наоборот, ущемляет права заказчика (гражданина, потребителя).

Если же у собственника на руках будет грамотный договор подряда на ремонт квартиры, у него будут рычаги давления на исполнителя. Бланк договора на ремонт квартиры можно использовать в качестве гарантии от переплат за материалы, если включить в него цены на материалы и условие об их перерасходе.

Заключение юридически грамотного договора на ремонт квартиры позволит свести к минимуму ущемление прав и интересов обеих сторон — заказчика и подрядчика.

Похожие записи:

• Деньги молодой семье от государства 2021
• Впд на самолет 2021 год
• Налоговый кодекс рф 2021 транспортный