Норматив стоимости жилья 2021

Центральный федеральный округ

1

Белгородская область

45919

2

Брянская область

31572

3

Владимирская область

36928

4

Воронежская область

40251

5

Ивановская область

34851

6

Калужская область

43771

Минстрой спрогнозировал цены на жилье в 2021 году

20 января 2021

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2020, N 48, ст. 7768), приказываю:

1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2021 года в размере 49 173 (сорок девять тысяч сто семьдесят три) рублей.

2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2021 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 28 декабря 2020 г.

Регистрационный № 61878

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 24 декабря 2020 г. N 852/пр

Минстрой утвердил показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на I квартал 2021 г. Они учитываются при расчете размера соцвыплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение (строительство) жилья.

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на I полугодие 2021 г. составляет 49 173 руб.

Минстрой определил, сколько будет стоить жилье в 2021 году

Если вы претендуете на государственные субсидии, то с помощью утвержденного норматива можете рассчитать заранее сумму, которую вам выделят.

Узнать заранее размер субсидии стоит, чтобы приготовить недостающую сумму для покупки или оформить ипотеку. Норматив ниже, чем реальная стоимость квартир, поэтому надеяться, что субсидия покроет всю сумму, нельзя.

На показатели Минстроя можно ориентироваться как на нижнюю границу: они принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета.

Если вы планируете переезд в другой регион, то с помощью показателей можете сравнить стоимость жилья в разных регионах.

Самая дорогая недвижимость в Москве (90 400 Р), Санкт-Петербурге (60 289 Р) и в Московской области (54 479 Р). Самые низкие показатели — в республиках Адыгея (25 665 Р), Ингушетия (25 573 Р) и Калмыкия (25 200 Р).

На рыночные цены влияют другие факторы, но никак не норматив Минстроя, говорят эксперты. Рыночная цена жилья — это многофакторная модель, которая зависит от множества показателей. В нее закладываются издержки на строительство, вознаграждение девелопера, а влияние оказывает спрос — если покупательский интерес к квартирам усиливается, то цены тоже идут вверх.

«В этом году к издержкам девелоперов добавились расходы на противоковидные меры. Влияние оказал переход на проектное финансирование — стоимость кредитных средств также закладывается в конечную цену на жилье. Влияние оказала льготная ипотека, которая подогрела спрос на квартиры. Из-за ограничений выросли расходы на некоторые стройматериалы и топливо», — отметил Антон Мороз. Все это в итоге отразилось в ценах на жилье.

В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает Алексеенко из РАСК. «Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты. На наш взгляд, выход нового предложения на рынок будет несколько сдерживать увеличение стоимости жилья. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020-м, когда рост цен достигал 20%. В следующем году рост цен будет на уровне 10–15%, часть которого обуславливается в том числе инфляцией», — сказал он.

По мнению Антона Мороза из НОСТРОЙ, в следующем году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц. Кроме того, усложнилась логистика, и если субъекты и закроют границы между собой в случае ухудшения ситуации с пандемией, то это тоже повлияет на стоимость жилья в конечном счете.

• На рынке недвижимости
• Норматив стоимости кв. метра
• Cannes Luxury Property
• Дачная амнистия
• Инвестиции в зарубежную недвижимость
• MPIRES — выставка зарубежной недвижимости
• SPEX — испанская недвижимость
• Дарение квартиры
• Жизнь за Рубежом Экспо
• Cannes Luxury Property
• Moscow Luxury Property
• Архив: Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади
• Нормы и нормативы
• Самозанятый сдает квартиру
• Cчет эскроу в ДДУ
• Жилье для российской семьи
• Налог с продажи квартиры
• Квадратный метр и цена нефти
• Выбор квартиры на вторичном рынке
• Продажа квартиры — какие документы нужны
• Как продать квартиру быстро
• Как узнать сколько стоит квартира
• Правильная и точная оценка квартиры
• Вложения в недвижимость
• Ипотека в России
• Недвижимость в Москве

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года составит 49 173 рубля. Об этом сказано в проекте приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ». Глава ведомства Ирек Файзулин должен подписать документ до конца этого года, говорят источники «Известий».

Из расчетов ведомства получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. При этом рыночная стоимость определена и для каждого из 85 субъектов страны.

Больше всего недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей. В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тыс. рублей за квадратный метр.

Согласно расчетам на две-три тысячи рублей увеличится стоимость квадратного метра в Севастополе, Санкт-Петербурге, Камчатском крае, Магаданской, Архангельской, Саратовской, Еврейской, Кемеровской, Томской, Свердловской, Тюменской областях, на Чукотке, а также в Забайкальском и Красноярском краях, ЯНАО, Удмуртии и Чувашии.

Как следует из проекта приказа, цены на недвижимость не изменятся в 34 субъектах. Стоимость квадратного метра останется прежней в Туве, ХМАО, Башкирии, Карелии, Адыгее, Калмыкии, Крыму, Мордовии, Дагестане, Ингушетии. Также цена на недвижимость не изменится в Омской, Курганской, Ульяновской, Оренбургской, Ростовской, Калининградской, Мурманской, Костромской, Рязанской, Смоленской, Тверской, Тульской, Владимирской, Ивановской, Новгородской, Белгородской, Челябинской, Костромской, Курской областях. Аналогичная ситуация прогнозируется в Пермском и Краснодарском краях, Карачаево-Черкесии, Чечне и Ненецком автономном округе.

По мнению Антона Мороза из «Ностроя», в 2021 году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц.

В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

« Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020 году, когда рост цен достигал — 20%. В следующем году рост цен будет на уровне 10-15%, часть которого обуславливается, в том числе, инфляцией», — сказал он.

Республика Алтай — 43 485 (увеличение на 870 рублей),
Республика Тыва — 47 731 (без изменений),
Республика Хакасия – 38 715 (рост на 1 018 руб.),
Алтайский край – 40 171 40 087 (плюс 84 р.),
Красноярский край – 46 851 (без изменений),
Иркутская область – 48 565 (без изменений),
Кемеровская область-Кузбасс – 40 631 (повысился на 1 069 р.),
Новосибирская область – 49 593 (увеличение на 681 рубль),
Омская область — 38 961 (без изменений),
Томская область – 46 532 46 437 (плюс 95 рублей).

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в I квартале 2021 года станут:
г. Москва — 118 260 руб.;
Приморский край — 91 076 руб.;
Республика Саха (Якутия) — 87 444 руб.;
Сахалинская область — 87 063 руб.;
Хабаровский край — 86 801 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м будет установлена в следующих регионах:
Брянская область — 31 572 руб.;
Республика Дагестан — 31 774 руб.;
Кабардино-Балкарская Республика — 31 968 руб.;
Республика Ингушетия — 32 481 руб.;
Ставропольский край — 32 744 руб.

Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Данный показатель используется при расчете социальных выплат гражданам по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710.

Общественное обсуждение проекта приказа продлится до 17 декабря 2020 года.

Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в регионах Минстрой утверждает каждый квартал. Также раз в полгода он фиксирует норматив стоимости одного «метра» в целом по России.

Проект приказа предполагает, что общероссийский норматив в первом полугодии 2021 года составит 47 931 рубль. Это на 703 рубля меньше, чем во втором полугодии 2020-го, но на 2621 рубль больше, чем в январе — июне этого года.

Показатели средних цен на квадратный метр в I квартале 2021 года в большинстве регионов, включая Санкт-Петербург и Татарстан, не изменятся. Среди оставшихся в большинстве случаев показатель увеличится в пределах тысячи рублей, следует из проекта приказа. В Москве он вырастет почти на 3 тысячи рублей — со 115 151 до 118 260 рублей.

Нормативная стоимость квадратного метра применяется при расчёте всех социальных выплат и субсидий, связанных с жилищным обеспечением, в том числе молодым, многодетным или малоимущим семьям, жителям аварийных домов в районе Байкало-Амурской магистрали и так далее.

Как правило, размер жилищной субсидии зависит от расчётной стоимости жилья. Её высчитывают по формуле: расчётная площадь Х норматив стоимости квадратного метра. Соответственно, если норматив растёт, повышается и размер выплаты.

Показатели стоимости квадратных метров также учитывают в тех случаях, когда государство покупает или строит жильё за счёт бюджетных средств, уточнил зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. «Это то, что мы берём за ориентир, когда заключаем контракты на покупку жилья за счёт бюджета — муниципального, регионального или федерального. На рынок эти показатели не влияют практически», — сказал он «Парламентской газете».

На сколько подорожает жилье в 2021 году?

• Строительные материалы
• Теплоизоляция
• Все о кровле
• Окна, комплектующие
• Лестницы
• Ориентированно стружечные плиты
• Цементно-стружечная плита (ЦСП)
• Стропильные фермы, плиты, перекрытия
• Трубы и фитинги
• Влаговетрозвукоизоляция

• Пресс-релизы
• Новости
• Новинки
• Краткие новости

• Импортное оборудование
• Оборудование отечественного производства

• Брус
• Срубы
• Металлокаркас
• Дома из пенобетона
• Метод несъмной опалубки
• Объемно-модульные здания
• Каркасные технологии

• Строительные материалы
• Все о кровле
• Влаговетроизоляция
• Ориентированно стружечные плиты
• Цементно-стружечная плита (ЦСП)
• Строительные фермы, плиты, перекрытия
• Трубы и фитинги
• Окна, комплектующие
• Лестницы
• Теплоизоляция

• Инструменты
• Спецтехника

• Профильные мероприятия — Москва
• Профильные мероприятия — Санкт-Петербург
• Профильные мероприятия

• Материалы и конструкции

• Малоэтажная Россия — история вопроса

• Акции, распродажи, скидки

• Бани

• СМИ в секторе малоэтажного строительства
• Обзорные статьи

• Общестроительная информация
• Общая информация по малоэтажному строительству
• Крепежная техника
• Фоторепортажи
• Интернет-магазины

• Федеральная власть
• Региональная власть

• Проектирование
• О проектировании

• В разработке
• Действующее законодательство

• Ипотека

По данным Минстроя, в 34 регионах РФ цены на жильё не повысятся, а снижение ожидается лишь в одном субъекте — Бурятии (с 78,18 до 61,26 тысячи рублей).

Дешевле всего квадратный метр площади обойдётся в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области. Стоимость составит от 31,5 тысячи рублей.

При этом застройщики полагают, что рост цен будет более значительным, чем спрогнозировал Минстрой. По их расчётам, в среднем жильё подорожает на 12%, а в Москве — на 20%. Специалисты объясняют это повышенным спросом из-за программы льготной ипотеки под 6,5% и уменьшением стоимости рубля.

• Многодетные матери не будут платить за платные парковки в Нижнем НовгородеВчера, 17:25
• Глеб Никитин высказался об отмене масочного режима в Нижегородской областиВчера, 16:55
• Самый дорогой дом во Флориде за 140 млн долларов купил россиянинВчера, 16:29
• Грандиозные инвестпроекты Шанцева требовали свыше 3000 гектаров землиВчера, 16:08
• 1,5 млрд рублей требуется на покупку дорожной техники для Нижнего НовгородаВчера, 15:51

Минстрой предупредил о росте стоимости жилья в 2021 году

При этом за последние годы у парламентариев накопились вопросы к самой методике расчёта нормативов и средних цен на жильё. Нередко случается так, что они существенно ниже настоящих рыночных цен.

«Я знаю, что в некоторых регионах, в том числе и у нас в Республике Башкортостан, подрядчиков довольно сложно найти за эту цену. Скажем так, очередь небольшая, чтобы строить по этим нормативам», — подтвердил Качкаев.

Летом этого года министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев сообщал на «правительственном часе» в Совете Федерации, что его ведомство разработало новую методику расчёта цены квадратного метра.

«Мы пришли к выводу, что сумма первички и вторички, делённая на два, — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты Российской Федерации, мы практически попали в рынок», — сказал он. Министр уточнил, что пока методика согласовывается с Минфином и Минэкономразвития.

• 817 бел.руб;^[∗] пункт 8 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2019 № 969 «О мерах по выполнению заданий по строительству жилых домов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к ним на 2020 и 2021 годы»
• 940 бел.руб. – для многодетных семей, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и осуществляющих там строительство (реконструкцию) одноквартирных или блокированных жилых домов.^[∗] пункт 8 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2019 № 969 «О мерах по выполнению заданий по строительству жилых домов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к ним на 2020 и 2021 годы»

Указанный норматив применяется:

• для выдачи льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилых помещений;
• расчета одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) жилых помещений;
• определения максимальной нормируемой стоимости жилого помещения для предоставления субсидии на погашение кредита и процентов по нему.

Размер льготного кредита и размер субсидии определяются по стоимости 1 м² общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, но не больше единого предельного норматива стоимости 1 м² общей площади жилого помещения.

• в 2019 году:
• 718 бел.руб;^[∗] пункт 8 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29.12.2018 № 987 «О мерах по выполнению заданий на 2019 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2020 году»
• 940 бел.руб. – для многодетных семей, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и осуществляющих там строительство (реконструкцию) одноквартирных или блокированных жилых домов.^[∗] пункт 8 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29.12.2018 № 987 «О мерах по выполнению заданий на 2019 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2020 году»
• в 2018 году:

• 718 бел.руб.^[∗] пункт 8 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2017 № 1051 «О мерах по выполнению заданий на 2018 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2019 году»
• 940 бел.руб. – для многодетных семей, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и осуществляющих там строительство (реконструкцию) одноквартирных или блокированных жилых домов.^[∗] пункт 8 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2017 № 1051 «О мерах по выполнению заданий на 2018 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2019 году»

• в 2017 году:
• 660 бел.руб.^[∗] пункт 8 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 декабря 2016 г. № 1113 «О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году»
• 940 бел.руб. – для многодетных семей, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и осуществляющих там строительство (реконструкцию) одноквартирных или блокированных жилых домов.^[∗] пункт 8 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2017 № 1051 «О мерах по выполнению заданий на 2018 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2019 году»

Минстрой РФ назвал регионы с наибольшим ростом цен на жилье в 2021 году

Что и говорить — прибавка весьма солидная. Теперь, например, семья из четырёх человек, не имеющая права на дополнительную площадь, с выслугой 25 лет, будет получать субсидию в размере 8 465 094 против ранее получаемой 7 493 904, то есть с прибавкой в чуть менее миллиона рублей! Эта сумма действительна независимо от региона предоставления жилищной субсидии.

Норматив стоимости жилья – расчетный показатель, используемый в качестве основы для определения размеров различных жилищных субсидий, пособий и выплат. В частности, речь идет о таких видах государственной помощи, как предоставление жилищных сертификатов военнослужащим, субсидий на приобретение или строительство жилья молодым семьям и т. д.

Кроме того, норматив стоимости жилого помещения практически всегда является стартовой ценой при конкурсном (тендерном) отборе строительных компаний – участников программ выкупа жилья, возведенного за счет средств федерального бюджета.

Обзор документа Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 декабря 2021 г. № 1691/пр “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2021 года” В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2021 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, № 47, ст. 6117; 2021, № 12, ст. 1296, № 40, ст. 5426, № 50, ст. 7100; 2021, № 2, ст. 491, № 4, ст. 660, № 22, ст. 3234, № 23, ст. 3311, ст. 3334, № 24, ст. 3479, № 46, ст. 6393, № 47, ст. 6586, ст.

Расчет денежных выплат малоимущим семьям производится исходя из совокупного дохода семей (получателей государственной социальной помощи), который составляют: стипендии, пенсии, пособия (кроме единоразовой части), ежемесячные компенсационные выплаты, а также помощь на обучение, непосредственно полученная лицом от предприятия, за исключением средств, полученных на условиях займа или кредитов все виды вознаграждений, полученные штатными (внештатными)

Ниже приводится сам текст проекта приказа Минстроя РФ. О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации ‎на I квартал 2021 года В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства

Минстрой предупредил о подорожании жилья в 2021 году

Согласно законодательству, военнослужащих можно признать нуждающимися, даже если они имеют квартиру по предыдущему месту службы или долю в праве. Калькулятор жилищной субсидии вычитает принадлежащие квадратные метры из нормативной площади. Таким образом, определение «О» осуществляется по своей формуле: Н+Д-Л, где первые две буквы – площади основная, причитающаяся по нормативу, и дополнительная (15 кв.м.), а последняя – цифра, которую придется вычесть, если жилье или доля в нем у гражданина или членов его семьи есть.

Обеспечение жильем военнослужащих – приоритетная государственная программа. Без решения этой проблемы невозможны успешная кадровая политика и обороноспособность страны в целом. С 2021 года более полумиллиона граждан, проходящих воинскую службу, получили квартиры или средства на их покупку, а также строительство собственного дома. В 2021 году планировалось сократить очередь еще на 30 тысяч претендентов на жилье. Насколько успешно реализованы планы, руководство Министерства обороны пока не информировало. Однако очевидно, что основными путями обеспечения жильем сохранены:

• 8 февраля 2021, 20:40

  «Где деньги-то?»: Путин потребовал разобраться с зарплатами ученых в Новосибирской области

• 5 февраля 2021, 07:00

  В Новосибирске сильно подорожали отделочные материалы. Изучаем, сколько теперь стоит ремонт

• 25 января 2021, 20:00

  Студент НГУ спросил Путина о трудоустройстве выпускников — что ответил президент

• 29 декабря 2020, 08:30

  «Рано или поздно придет кирдык»: что происходило на рынке недвижимости и какими будут цены на квартиры

• 16 декабря 2020, 07:00

  В Новосибирске сильно подорожали продукты. Рассказываем, какие именно и насколько

• 30 ноября 2020, 10:00

  «Цены у надежных застройщиков выросли на 18%». Аналитик — о том, как рост цен на жилье убил выгоду госипотеки

• 19 ноября 2020, 07:00

  «Цена уже просто абсурдная»: пока государство субсидирует ипотеку, застройщики взвинтили цены на квартиры

На субсидию для приобретения или строительства жилья могут претендовать те, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и кому направлено уведомление Департамента городского имущества города Москвы о возможности получения субсидии.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов:

• 18 квадратных метров на одного человека;
• 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении человека или единственного человека, состоящего на учете;
• 50 квадратных метров на 2 человек;
• 70 квадратных метров на 3 человек;
• 85 квадратных метров на 4 человек;
• по 18 квадратных метров на 5 и более человек.

При этом, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.

Полученная в результате сумма называется нормативной стоимостью.

Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от нормативной стоимости. Доля эта зависит от срока, в течение которого семья состояла на жилищном учете. Если с момента постановки на учет прошел 1 год, доля составляет 5%; 2 года — 12%, 3 года — 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет — 60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.

Исключение составляют многодетные семьи (семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей). Им предоставляется социальная выплата из московского бюджета в размере полной нормативной стоимости жилья.

Вы можете приобрести жилье (дом, квартиру или комнату) как с использованием субсидии, так и с использованием субсидии и личных или заемных средств. Если стоимость жилья будет меньше размера жилищной субсидии, можно использовать только ту ее часть, которая соответствует стоимости жилья.

Субсидия в 2020-2021 годах может быть потрачена:

• на приобретение отдельной квартиры или жилого дома высокой степени технической готовности (более 70%) по договору долевого участия в строительстве;
• на приобретение отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости;
• на покупку освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей. Условие — в результате выкупа на каждого из членов семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья. При этом комната, даже если она находится в муниципальной собственности, продается по рыночной стоимости.

Субсидия не может быть потрачена на жилье:

• не отвечающее стандартам благоустройства в Москве;
• находящееся под арестом, обремененное чьими-либо правами на проживание в нем;
• на которое у продавца отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности;
• площадь которого, в том числе с учетом площади занимаемого помещения, меньше нормы предоставления (18 квадратных метров на одного человека).

Вы можете купить жилье в любом регионе России (не обязательно в Москве).

Общий размер приобретаемой вами жилплощади не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле.

При этом, если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Также важно помнить, что заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.

Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — приобретение жилья с использованием субсидии из городского бюджета. Подписать его должны все заявители и члены их семьи.

При необходимости представьте документы для перерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в пять лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о приобретении в собственность жилых помещений с помощью города и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.

Получите свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений. Как только подойдет ваша очередь на получение субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит соответствующее распоряжение. Вас об этом оповестят по почте или по телефону. Затем на личном приеме в назначенном Департаментом месте, вам выдадут свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, в котором будет указана сумма, которой вы можете располагать. В свидетельстве будут указаны ФИО одного из заявителей. Остальные состоящие на учете будут считаться членами семьи заявителя. Срок действия свидетельства — 6 месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии. Если вы не воспользуетесь субсидией в этот срок, субсидия будет возвращена в бюджет города, а вы останетесь на жилищном учете с сохранением года постановки на учет.

Участницей подпрограммы может быть молодая семья — возраст обоих супругов не превышает 30 лет — без детей или с детьми, а также неполная молодая семья — мама или папа до 30 лет и ребенок (дети).

Решение о включении в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) в текущем году принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой.

Чтобы в 2020-2021 годах попасть в число претендентов, нужно, чтобы молодая семья, помимо возрастного критерия, соответствовала еще двум требованиям:

— была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
— имела доходы или какие-то иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.

За счет средств федерального бюджета субсидия молодой семье предоставляется только один раз. Ее размер зависит от расчетной (средней) стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Кроме того, в расчетах учитывается размер общей жилой площади, положенной семье в зависимости от ее численного состава.

Для молодых семей без детей субсидия составит 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья. Для семей с одним и более детьми — 40 процентов.

Размер общей площади для расчета субсидии:

— для семьи из двух человек (молодожены или один родитель и ребенок) — 42 кв.м.;
— для семьи из трех и более человек — 18 кв. м на одного человека.

Этот норматив будут рассчитывать органы местного самоуправления. Пока такой практики у нас в стране нет, при расчете господдержки в приобретении жилья по всем видам гособязательств до сих пор использовались только данные об усредненной стоимости жилого метра по региону, которые раньше считал Росстрой, а теперь — министерство регионального развития.

В нынешних правилах сказано, что норматив расчетной стоимости по муниципальному образованию в том или ином регионе не должен превышать показатель, утвержденный минрегионом для этого региона. Поэтому, не имея пока данных по каждому городу или муниципалитету, в расчетах можно ориентироваться на цифры из таблицы, опубликованной 19 мая. Теперь мы можем посчитать размер субсидии и оценить, какую часть стоимости квартиры придется доплатить.

Если в семье рождается ребенок, изменится ли размер субсидии? Да, программа предусматривает, что если молодая семья-участница программы обзаводится ребенком (причем допускается его усыновление), она может получить дополнительную субсидию за счет регионального бюджета в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.

Какие документы нужно представить для участия в программе:

— заявление по особой форме в двух экземплярах, один из которых после регистрации возвращается заявителю;
— паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
— свидетельство о браке (для неполных семей, естественно, не нужно);
— документ, подтверждающей, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
— документы, подтверждающие признание семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для погашения кредита на оплату части квартиры, превышающей размер субсидии;
— выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

Муниципалитеты передают сформированные ими списки семей-участниц в субъекты РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому. Субъект сводит списки, поступившие из всех муниципальных образований, в один и на его основании формирует заявку на выделение бюджетных средств. Все это представляется в Росстрой (который на сегодняшний день является государственным заказчиком программы) до 1 октября. На основании этих данных в следующем году происходит выделение денег. Обо всех движениях сначала документов, а потом — выделении субсидий — семьи информируют органы местного самоуправления.

Ей выдается специальное свидетельство. Этот документ оформляет и выдает орган местного самоуправления по мере поступления бюджетных средств. Семьи получают свидетельства в порядке очередности, определенной списком семей-претендентов.

Субсидия предоставляется в безналичной форме — соответствующая сумма зачисляется на банковский счет владельца свидетельства, открытый в банке, отобранном для участия в программе. Для этого в течение двух месяцев после получения свидетельства его надо сдать в банк.

Субсидию можно использовать на уплату первоначального взноса в счет оплаты приобретаемого жилья, при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.

Минстрой подсчитал стоимость жилья в 2021 году

Адресная помощь от государства отдельным категориям граждан осуществляется ежегодно, субсидии малоимущим семьям претерпели ряд изменений и дополнений. Для начала следует пояснить, что подразумевает закон под понятием «малоимущая семья». Основным критерием выступает доход семьи. Так, в текущем году к таким семьям принято относить те, в которых доход на каждого члена меньше регионального прожиточного минимума. Подтверждать статус необходимо ежеквартально. В текущем году прожиточный минимум в ряде регионов увеличился.

Немаловажен и тот момент, что статус малоимущей семьи должен подтверждаться и органами местного самоуправления. Так, если один из членов семьи не работает без уважительных на то причин, то данный статус могут и не подтвердить.

Так, перечень льгот в текущем году несколько расширился.

Законом субсидии малоимущим семьям в 2020-2021 годах предоставляются в следующих вариантах:

• Налоговые послабления и льготы;
• Льготы на ЖКХ для малоимущих семей;
• Ежемесячная материальная помощь;
• Экстренная помощь при несчастных случаях и потере ближайших родных, которую можно получить разово в течение года;
• Льготное зачисление в детские сады, ясли или школы;
• Снижение платы за детский сад на 20%;
• Льготная правовая помощь в виде бесплатного консультирования и представления интересов в органах суда и иных инстанциях.

Также малоимущим семьям в определенные периоды могут предоставляться следующие виды льгот:

• Скидки на оплату питания в школе или бесплатное питание в виде завтраков;
• Перед началом учебного сезона родителям предоставляется финансовая разовая компенсация приобретения обязательной школьной и спортивной формы, как правило, это фиксированная сумма на каждого ребенка;
• Бесплатный проезд для детей до 7 лет в общественном транспорте;
• Предоставление продуктовых наборов или льгот на продукты питания;
• Предоставление молочных смесей бесплатно для детей до 3-х лет, как правило, они выдаются в детских поликлиниках;
• Льготы при поступлении в средние и высшие образовательные учреждения.

Оформление льгот, включая субсидии на оплату ЖКХ малоимущим семьям, производится через органы социальной защиты населения и их региональные отделения. Заранее следует выяснить перечень требуемых документов для оформления льгот и уже со сформированным пакетом обращаться в данные органы за получением льгот. Ключевой особенностью большинства льгот является тот момент, что статус малоимущей семьи, и предоставлять в подтверждение документы необходимо ежеквартально, а для некоторых льгот – раз в 6 месяцев.

Льготы, если они имеют денежную форму, перечисляются исключительно на счет, открытый в Сбербанке России. Если его нет, необходимо открыть счет в банке и предоставить в службу его реквизиты.

С документами необходимо обратиться в региональный или близлежащий отдел соц. защиты, где заполнить заявление установленной формы.

Для получения льгот на бесплатный завтрак в школе или получения места в детском саде, а также скидки на его оплату, документы, подтверждающие статус малоимущей семьи подаются непосредственно в учебное или дошкольное заведение.

Что касается получения детского питания на молочной кухне и ряда льготных медикаментов, необходимых ребенку, то документы предоставляются в медицинское учреждение. Последнее касается детей-инвалидов или с отклонениями. Лечащий педиатр может выписать рецепт на получение лекарств. Учитывая, что введена монетизация льгот, то за данной выплатой также обращаются в органы социальной защиты.

Субсидирование услуг ЖКХ для малоимущих семей имеет ряд особенностей. В этом случае к категории малоимущих могут отнести неполные и многодетные семьи, а также семьи, утратившие кормильца и получающие соответствующую пенсию. Кроме того, к данной категории могут отнести семьи военнослужащих – контрактников и срочников.

Предоставляется субсидия на оплату ЖКХ малоимущим на основании следующих обязательных документов:

• Арендного договора или документа о собственности;
• Справки об объемах жилой площади квартиры;
• Справки 2-НДФЛ и органов местного управления о составе семьи;
• Удостоверения о получении пенсии при утрате кормильца.

При начислении данной субсидии размер жилого помещения имеет ключевое значение.

Помимо описанных выше вариантов субсидий органы местного муниципалитета, областные правительства и городские власти вправе устанавливать отдельные виды льгот, финансируемые из местных и региональных бюджетов и распространяющиеся только в пределах отдельных областей и территорий.

Предоставление субсидий на приобретение жилья госслужащим – это одно из важных направлений расходования государственного бюджета. Чаще всего, зарплата у госслужащих небольшая, а функционал на плечах серьезный. Так что эта категория граждан может рассчитывать на получение государственной поддержки в особом порядке.

В этой статье мы постараемся ответить на основные вопросы по теме: какие критерии для участников программы, какова сумма субсидирования и в какие сроки ее можно получить, какие понадобятся документы и т.д.

К слову, с начала действия программы субсидирования наблюдается снижение «текучки» кадрового состава гражданской службы, а значит – программа работает!

Получить целевую помощь на приобретение жилья могут не все госслужащие. Прежде всего, в программу могут войти только сотрудники со стажем не менее 3 лет.

Ниже список государственных ведомств, служащие которых могут претендовать на участие в программе:

1. Аппарат Президента РФ;
2. Совет Безопасности РФ;
3. Законодательные органы;
4. Судебные инстанции (Верховный, Конституционный, Арбитражный и иные суды);
5. Центральные органы власти (счетная палата, Центризбирком, Прокуратура и др.);
6. Таможенная служба;
7. Иные госслужащие федерального и регионального уровня.

Помимо минимального стажа работы на госслужбе претендентам на получение жилья от государства (на основании Постановления Правительства РФ № 63) выдвигаются еще ряд условий:

• Первое. Если собственного жилья нет ни у соискателя субсидии, ни у его ближайших родственников. Ограничение распространяется и на помещения в социальном найме.
• Второе. Если жилое помещение есть в собственности или социальном найме, но недостаточно квадратных метров. По закону должно быть 15 и более квадратов на одного члена семьи.
• Третье. Состояние помещения. Субсидия может быть выдана, если жилплощадь госслужащего не соответствует определенным требованиям и нормам. И при этом лимит по квадратуре не действует.
• Четвертое. Бывают случаи, когда кто-то из членов семьи госслужащего тяжело болен, при этом совместное проживание невозможно, а другого жилья нет.

А также сотрудник госслужб может претендовать на жилищную субсидию, если он с семьей проживает в общежитии, в «коммуналке», на служебной жилплощади, либо в 1-комнатной квартире с другой семьей.

Получается, государство в 2020-2021 годах выделяет средства только тем служащим, кто испытывает острую необходимость в улучшении жилищных условий.

Нужно заметить, что на усмотрение руководителей госструктур выдвигаются и другие категории сотрудников, вне перечисленных критериев. Например, служащий, замещающий руководителя или другого высшего должностного лица – может претендовать на субсидию, при наличии стесненных условий для проживания.

Важно — субсидия является строго целевой! То есть, выдается из федерального или регионального бюджета исключительно на приобретение или строительство жилья муниципальным служащим! Средства социальной выплаты предоставляются в виде сертификата, который обналичить нельзя. Помощь на покупку жилья госслужащему выдается безвозмездно и единожды.

Вот основные направления расходования средств:

• покупка квартиры или дома;
• возведение жилого дома, подключение к нему коммуникаций;
• внесение средств по ипотеке в виде первоначального взноса;
• оплата основного кредитного долга и ипотечных процентов (кроме пеней и штрафов!);
• оплата паевого взноса при вступлении в жилищно-строительный кооператив;
• улучшение имеющихся квадратных метров – например, расширение жилплощади до соответствующего уровня, согласно нормативам по минимальной площади на члена семьи.

Чтобы госслужащему доказать свое право на участие в программе субсидирования, потребуется исчерпывающий пакет документов.

Нужно подготовить оригиналы и копии указанных документов. Это минимальный список, он может быть расширен на усмотрение региональных властей.

Если все критерии для участия в программе соблюдены, и с документами по списку выше полный порядок, можно писать заявление о постановке на учет. Документ составляется на имя руководителя комиссии, занимающейся вопросами предоставления жилищных выплат. В заявлении обязательно нужно указать, что ранее, на предыдущих местах службы, соискатель субсидии не обращался за данным видом господдержки.

Далее собранные документы поступают на рассмотрение комиссии, которая проводит строгую проверку всех предоставленных сведений. Не исключены обращения в МинТруда и другие инстанции для подтверждения данных, представленных в документах.

После полной проверки документов комиссией в течение двух месяцев выносится решение – либо о постановке госслужащего на учет для получения субсидии на жилье, либо об отказе, с обоснованием причин.

Соискатель госсубсидии может сам высчитать примерную сумму, на которую он может рассчитывать. Для этого понадобятся основные параметры:

• на одного человека положено 33 кв. м жилплощади;
• на двух членов семьи — минимум 42 кв. м;
• если в семье 3 человека и более – на каждого полагается по 18 квадратных метров.

Плюс – дополнительные метры! Если у госслужащего имеется право на дополнительные метры, размер субсидии увеличивается.

Жилищная субсидия предоставляется участнику программы и членам его семьи для приобретения или строительства жилого помещения на территории приоритетного заселения в порядке, определяемом Правительством РФ.

Право на получение субсидии подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Размер субсидии определяется исходя из показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ.

Кроме того, согласно внесенным поправкам свидетельство участнику госпрограммы теперь будет выдаваться сроком на 5 лет (ранее — на три года).

Уточнен также порядок определения размера подъемных (установлено, что он определяется с учетом величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ для основных социально-демографических групп населения).

Расширено понятие членов семьи участника Госпрограммы. Среди прочего, к ним относятся:

— родители участника Госпрограммы и его супруги (супруга), в том числе приемные, супруга (супруг) отца (матери) участника Госпрограммы и отца (матери) его супруги (супруга), родные сестры и братья участника Госпрограммы и его супруги (супруга);
— дети родных сестер и братьев участника Госпрограммы и его супруги (супруга), в том числе усыновленные или находящиеся под опекой (попечительством), бабушки, дедушки, внуки участника Госпрограммы и его супруги (супруга). Совершеннолетний член семьи участника Госпрограммы имеет право самостоятельно участвовать в Госпрограмме.

Указано, что размер подъемных, которые в 2020-2021 годах полагаются участникам Госпрограммы, определяется с учетом величины прожиточного минимума, установленной в соответствующем субъекте Российской Федерации для основных социально-демографических групп населения.

Сегодня в продаже:

• Безопасное оформление сделок купли-продажи недвижимостиИздательство: Дело и сервис. Год: 2017. Серия: Популярная юридическая библиотека.

  В работе описываются особенности сделок купли-продажи недвижимости и принципы их оформления. Подробно раскрываются основные способы и неюридические признаки мошенничества на рынке недвижимости. Материал сопровождается образцами договоров сделок с недвижимостью. Пособие рассчитано на широкий круг читателей. Оно также окажет неоценимую помощь студентам и преподавателям юридических специальностей средних и высших учебных заведений, юристам, риэлторам…

• Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров. Электронная версия и практические комментарииИздательство: Омега-Л. Год: 2020. Серия: Сделки с недвижимостью.

  Издание содержит исчерпывающий перечень договоров, соглашений, деклараций и свидетельств, используемых при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, а также развернутые комментарии по применению и экспертизе указанных документов на…

По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2020 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2021 года — еще +4-5%.

Однако, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%.

Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.