Выделение доли в приватизированной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли в приватизированной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто. Для этого нужно разделить общую площадь на количество человек. Такой метод работает в любом случае, если иное не предусмотрено законом.

Исключения возможны в тех ситуациях, если собственник за свой счет сделал в помещении ремонт или осуществил другие неотделимые улучшения. В таком случае он имеет право на увеличение своей доли сообразно с израсходованными средствами.

Если жилье было приватизировано супругами во время брака, им принадлежат равные доли. Все дети также имеют право на равные части недвижимого имущества. Исключения могут быть сделаны, если соответствующие пункты есть в брачном контракте. Если же приватизировал квартиру только один из супругов, он и является ее единственным владельцем.

После определения долей совладельцы могут разделить все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

Сама процедура состоит из двух основных этапов:

1. Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
2. Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для государственной регистрации потребуются такие документы:

• Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Скачать соглашение о выделе доли в квартире (образец)

Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки.

После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

В стандартном соглашении указывается такая информация:

• Паспортные данные участников договора.
• Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
• Кадастровый номер квартиры.
• Размер долей.
• Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Есть два варианта выдела доли:

1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь. В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.
2. В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.

Порядок выделения:

• Договорной. Осуществляется по добровольному соглашению всех собственников жилплощади.
• В судебном порядке.

Такой раздел жилплощади между собственниками возможен лишь в том случае, если планировка квартиры позволяет передать в отдельное пользование различные вспомогательные помещения (такие как кухня, коридор, ванная комната), а также сделать в комнату отдельный вход.

Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом. Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности.

Как показывает практика, планировка большинства отечественных квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней и санузлом. Поэтому чаще всего суд выносит решение о выделении изолированных комнат каждому собственнику, причем общие помещения остаются в долевой собственности.

Выделение доли в натуре проводится только в том случае, если это возможно на практике. Например, это невозможно в однокомнатной квартире, поскольку каждый из собственников не сможет получить изолированное помещение.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Любой совладелец жилого помещения, кроме несовершеннолетнего ребенка, может отказаться от своей доли в любой момент, даже уже после того, как квартира приватизирована. Сделать это можно тремя способами:

1. Составить дарственную в пользу одного, или всех совладельцев жилого помещения.
2. Перераспределить доли между другими совладельцами, составив соглашение.
3. Вообще не принимать участие в приватизации, отказавшись от своей части собственности.

Существует три способа выдела доли:

• в натуре;
• в идеальной доле;
• в денежном эквиваленте.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

На практике такой выдел подразумевает перевод части собственности в имущественный эквивалент, равный какой-либо отдельной части жилого помещения, например, одной жилой комнате. При этом выделенное жилое помещение должно быть полностью независимо от остальных:

• иметь отдельный вход;
• быть оборудовано отдельной кухней, сантехническими сооружениями;
• иметь независимые от остального жилого помещения коммуникации (водо- и электроснабжение, канализацию).

Эта процедура уместна при разделе отдельно стоящего дома, либо большой квартиры. Такой вариант потребует перепланировки жилого помещения, а также получения новых кадастровых паспортов.

Так как размер жилых помещений, особенно в многоквартирных домах, зачастую не позволяет обеспечить для требующего выдела отдельного входа, а также разделить подсобные помещения на два отдельных, то выдел доли в натуре маловероятен.

В этом случае возможно выделение так называемой «идеальной» доли, то есть, каждый совладелец получает в собственность отдельную комнату, либо ее часть, а места общего пользования (кухня, ванна, туалет, другие подсобные помещения) остаются в совместном использовании и владении. Порядок пользования жильцы могут установить сами (в добровольном соглашении), либо его определит суд.

Например, супруги, являющиеся совладельцами двухкомнатной квартиры, расторгли брак, но разделить свою квартиру в натуре не смогли, так как эксперты дали заключение о невозможности физического раздела жилого помещения. Так как они после развода поддерживали нормальные отношения, адвокат посоветовал им разделить жилое помещение в идеальных долях, что они и сделали.

Муж остался проживать в одной комнате, жена в другой, а все нежилые помещения (кухню, прихожую, санузел и кладовку) они договорились использовать совместно.

Различают два способа выдела доли:

• согласно договоренности всех совладельцев посредством составления добровольного соглашения;
• в судебном порядке.

Например, семья Найденовых, состоящая из мужа, жены и двух сыновей приватизировали трехкомнатную квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. Через несколько лет старший сын, закончив обучение в ВУЗе, переехал в другой город, где нашел работу и вскоре женился.

Молодая семья решила купить квартиру в ипотеку, но у них не было нужной суммы на первый взнос. Сын обратился к родителям и младшему брату с просьбой выкупить его долю в квартире. Родственники согласились, посетили нотариальную контору и составили соглашение о замене выдела доли старшего сына денежной компенсацией. Молодожены получили средства на первый взнос по ипотеке, а оставшиеся члены семьи Найденовых увеличили свои доли с 1/4 на 1/3 каждому.

Каждый из способов раздела имеет свои плюсы и минусы:

• выдел по соглашению прост в исполнении и не требует длительных временных затрат, но необходимо заручиться согласием всех совладельцев;
• принудительный порядок с помощью суда не требует единодушия среди собственников, но более продолжителен по времени, кроме того придется понести некоторые финансовые затраты.

Если просмотреть судебную практику по выделению долей в приватизированной квартире, то становится понятно, что основные сложности возникают в следующих ситуациях:

1. Один из совладельцев отсутствует. Он может проживать в другом городе, в другой стране, в особо сложных случаях его местонахождение вообще неизвестно.
2. Смерть одного из совладельцев. Пока наследники не вступят в наследство, никакой выдел доли невозможен.
3. Наследственные споры. Также достаточно сложная ситуация и пока она не будет решена, вряд ли получится произвести выдел доли.
4. Развод и последующий раздел. Если бывшие супруги в состоянии договориться, тогда проблема решается быстро, но бывают ситуации, когда судебные споры длятся долгое время, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети, которым также принадлежит доля в приватизированной квартире.
5. Выделение доли несовершеннолетнему. Здесь в спор о разделе имущества включаются органы опеки и попечительства.

Различают два основных варианта выдела доли в приватизированной квартире:

• Натуральная доля

Считается переводом доли в имущественный эквивалент, равный жилой комнате. Новообразованное помещение должно иметь отдельный вход, кухню, санузел и др. Выдел доли в натуре уместен в случае с разделом частного дома или просторной квартиры (3-комнатной и больше). Если брать во внимание выдел доли в натуре, то фактически – это превращение приватизированной квартиры в коммунальную. Соседями могут быть совершенно посторонние люди. Именно поэтому такой вариант подходит далеко не всем.

• Денежная или иная компенсация

Родственник, желающий выделить свою долю в натуральном размере, может получить финансовую компенсацию от других владельцев (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Происходит замена выдела в натуре выплатой соразмерной суммы. Упомянутая доля остается в общей собственности, что означает автоматическое увеличение процентов всех совладельцев квартиры.

Различаются и способы выделения доли:

1. Договорной режим – предполагает согласие всех собственников квартиры на отчуждение натуральной доли (комнаты).
2. Судебный порядок – выделяющийся родственник имеет право отсудить свою часть через суд.

Пример:

Выделение доли в приватизированной квартире не значительно отличается от аналогичной процедуры в отношении частного жилого дома. Однако обычно это несколько сложнее, так как выдел определенной доли требует перепланировки помещения, оснащения отдельным входом и независимыми коммуникационными системами.

Если же необходимо выделение доли в приватизированной квартире, например, ребенку или супруге (по договору дарения), то владелец жилья составляет дарственную и выделяет ту часть, которую считает необходимой. При этом спрашивать согласия других совладельцев нет необходимости. Уменьшится размер собственности только того, кто желает подарить часть своей доли.

Если по тем или иным причинам у вас появилась необходимость выделить долю в приватизированной квартире, то сначала необходимо попробовать договориться с остальными собственниками в досудебном порядке. Даже если это не удастся, то на следующем этапе (в ходе судебного разбирательства) вы сможете апеллировать к тому, что пытались решить спор путем мирных переговоров. Итак, рассмотрим эти два способа выделения долей в приватизированной квартире подробнее.

Если достигнуть соглашения не удалось, то единственный способ добиться выделения доли в приватизированном жилье – обращение в суд. В судебной практике такие случаи не редкость, так как при процедуре приватизации каждый прописанный в жилье человек становиться ее сособственником. И зачастую это могут быть практически чужие люди. Так же не редко встречаются случаи, когда рассмотрение в суде вопроса о выделении доли сопряжено с другим спором. Например, с разводом и разделом имущества или же вступлением в наследство.

С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается.

Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей.

Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает каждый зарегистрированный в ней жилец. Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).

В однокомнатной квартире выделение доли в натуре невозможно. В этом случае доли могут быть только идеальными.

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Основанием для подачи иска выделения доли должно служить право собственности на долю в квартире. Если есть законные обоснования для увеличения размера причитающейся доли, их нужно приложить к иску.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

Когда жилье по договору приватизации передают от муниципалитета в распоряжение жильцов этой площади, имущество не делят фактически на метры или конкретные комнаты. Каждый получает право участвовать в распоряжении единой общей собственностью. Поэтому доля в квартире после приватизации – величина без четких границ. Проживающий в приватизируемой квартире гражданин вместе с остальными жильцами наделяется равным правом владения некоторой части общей территории.

Участники приватизации изначально получают жилье на правах общей долевой или совместной собственности. Это означает равные права каждого на использование и управление имуществом вместе с остальными совладельцами. Все собственники должны принимать совместные решения, касающиеся управления или обслуживания жилья. Чтобы продать или обменять квартиру, придется заручиться согласием всех владельцев.

Если понадобилось распорядиться непосредственно своей частью в общем имуществе, необходимо провести выдел в натуре, с вынесением отдельно инженерных коммуникаций, оборудованием отдельного входа. Такой вариант оптимален для отделения части дома, однако в условиях квартиры в многоквартирном доме почти не применим без серьезных перепланировок и переустройства территории.

Выделение долей в приватизированной квартире

Чем больше долей в квартире, тем сложнее вести управление единым объектом. В некоторых случаях лицо, имеющее право на участие в приватизации, отказывается от него изначально, тем самым увеличивая доли других жильцов. Чтобы оформить отказ от приватизации, понадобится посетить нотариальную контору.

Стоит хорошенько подумать, прежде чем отказываться от участия в приватизации, надеясь увеличить долю конкретного члена семьи. По закону, имущество после отказа присоединяется к общей площади и подлежит перераспределению на меньшее количество собственников.

Помимо отказа от собственности на стадии распределения приватизационных долей, участник приватизации вправе подарить свое имущество, провести перераспределение через соглашение о выделении долей.

После отказа от приватизации человек не утрачивает права проживания в квартире. По закону отказавшийся сохраняет полное право на пожизненное использование помещений квартиры.

Если понадобилось выделить долю после переоформления квартиры из муниципальной (государственной) в частную собственность, используют один из 3 способов:

1. Выдел в натуре.
2. Определение идеальных долей.
3. Получение денежной компенсации.

Если не удается решить вопрос мирным путем по общему взаимному согласию, инициатор выделения части обращается в суд.

Как следует из названия, выделение жилплощади должно состояться по факту – в виде отдельной части квартиры или комнаты в ней.

Чтобы выдел состоялся в натуре, должны быть соблюдены следующие обстоятельства:

• организация отдельного от квартиры входа;
• выделение зоны кухонного пространства и санитарного узла;
• оборудовать отдельными коммуникациями (водой, канализацией, электричеством).

Судя по условиям выдела, такой вариант рассматривается только в большой квартире, где есть достаточно пространства и технических возможностей для перепланировки.

Если квартира приватизирована супругами, она оформляется в совместную собственность. В этом случае супруги имеют равные права на приобретенное в годы брака имущество. Если удается выделить равные комнаты с обеспечением полного доступа к местам общего пользования (санузел, подсобные помещения), супруги получают «идеальные» доли. Порядок использования общих помещений устанавливается отдельным соглашением, а при возникновении споров – обращаются в суд.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Самый благоприятный вариант выделения доли – договориться с остальными владельцами о порядке распределения жилплощади и заключить соглашение.

Алгоритм внесудебного определения долей:

1. Обсудить с собственниками способы раздела.
2. Подготовить необходимую документацию.
3. Оплатить сбор нотариуса.
4. Составить соглашение самостоятельно или поручить подготовку документа нотариусу.
5. Подписать соглашение и заверить его у нотариуса.
6. Переоформить доли согласно условиям соглашения в Росреестре, либо передать документы через МФЦ.
7. Взять выписку на свою долю из ЕГРН.

Если выдел части жилья и перераспределение долей касается всех собственников, услуги нотариуса по заверению сделки со всеми долями не потребуются.

Если в процессе определения части жилплощади затрагиваются интересы супругов, и выделяют доли из совместно нажитого имущества, услуги нотариуса обязательны.

Совместное использование приватизированной квартиры может быть затруднено по ряду причин. Например, площадь жилого помещения не позволяет одновременно ее использовать несколькими лицами. Или совладельцы находятся в плохих отношениях.

Для урегулирования конфликта необходимо определить порядок пользования. Процедура предполагает закрепление конкретных комнат за совладельцами и установление порядка пользования местами общего пользования (санузел, кухня, холл).

Вопрос может быть урегулирован следующим образом:

1. Во внесудебном порядке. Стороны заключают соглашение. Закон не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора. Однако, по инициативе одной их сторон, соглашение может быть удостоверено у нотариуса. Стороны могут определить порядок на основании сложившегося порядка пользования или установить новый.
2. В судебном порядке. Если стороны не могут прийти к соглашению, то любой из владельцев может обратиться в суд. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства. В отношении недвижимого имущества устанавливается исключительная подсудность. Заявление подается в суд по месту расположения жилого помещения.

Под выделением доли в натуре понимается разделение жилого помещения на 2 равнозначных объекта. В результате выделения каждое из помещений приобретает статус отдельной квартиры (индивидуальный почтовый адрес).

Для этого потребуется получения разрешения ряда специализированных организаций (БТИ, отдел архитектуры и градостроительства, пожарной инспекции, Роспотребнадзор). Объект должен иметь техническую возможность к выделению (общая площадь, наличие 2 санузлов).

Для проведения процедуры необходимо наличие значительной площади. Поэтому выделение редко применяется в отношении квартир. Метод более популярен в отношении частных домов.

Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья. Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.

Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.

При заверке отказа от наследства у специалиста разрешено указать человека, который получит недвижимость. Если имени в тексте нет, доля распределяется между всеми наследниками.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, как уже было сказано выше, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников (Апелляционное определение Самарского областного суда от 03.03.2016 по делу N 33-2348/2016). Соответственно вселиться и пользоваться жилым помещением, а также зарегистрировать в нем третьих лиц собственник незначительной доли может только с согласия других собственников или по решению суда, который определит порядок пользования спорным жилым помещением (ст.246 ГК РФ).

Наибольшее количество споров с собственниками незначительной доли возникает в связи с тем, что в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ суды вправе определить судьбу незначительной доли и без согласия ее собственника (см. также п. 13 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4). А именно, обязать других собственников выплатить ему компенсацию вместо выдела доли в натуре, если она незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (имеет другую жилплощадь).

При этом в таких спорах позиции судов могут резко отличаться. Прежде всего, возникает вопрос, имеет ли право требовать компенсацию только выделяющийся собственник незначительной доли или же суд вправе утвердить выплату компенсации и без его требования о выделе. При разрешении таких споров судебная практика должна основываться на позиции Верховного суда, которая заключается в том, что если собственник незначительной доли злоупотребляет своим положением или не может пользоваться своей долей, не нарушая в то же время права собственника значительной доли, то ему может быть выплачена компенсация.

Выделение доли о определение доли квартиры по суду

Вопросы о необходимости прохождения процедуры разделения долей после приватизации квартиры часто возникают из-за появившихся в семье разногласий. Они могут быть разрешены путем мирного достижения соглашений либо путем привлечения механизма судебного разбирательства.

Причинами потребности выделения доли часто выступают следующие обстоятельства:

1. Необходимость разделить расходы в части оплаты за квартиру;
2. Потребность партнеров обезопасить себя при помощи брачного союза с выделением каждому определенной доли;
3. Желание использовать для дарения, для передачи по наследству или продажи своей доли.

Выделение доли предполагает, что один из владельцев «забирает» свою часть имущества, а остальная остается в руках других совладельцев. После регистрации права собственности он вправе свободно распоряжаться полученным имуществом, в том числе осуществлять с ней различные виды сделок.

Исковое заявление в суд о выделении доли составляется в соответствии с законодательными требованиями, которое предъявляются к документам такого вида.

В число обязательных для указания сведений входит:

• название суда, которое будет рассматривать дело;
• сведения о заявителе и ответчиках;
• общая стоимость, определяемая на основании кадастровой стоимости;
• правоустанавливающие документы в отношении жилого объекта;
• характеристики жилья и размер выделяемых долей;
• сущность спора и разногласий;
• список документов в приложении к иску;
• дата составления и подпись заявителя.

Количество исковых заявлений должно соответствовать количеству участников спора. При выделении доли в натуре потребуется проведение экспертизы строительно-технического характера. Специалист должен дать заключение в части возможности раздела помещения, выполнения юридических и технических условий. Для этого определяется степень износа строения, объем работ и их приблизительная стоимость.

Владелец в результате должен получить жилье, соответствующее следующим критериям:

• требованиям безопасного проживания;
• санитарно-гигиеническим нормам;
• условиям нормального режима функционирования систем отопления, снабжения газом и водой.

При невозможности такого выделения в ходе экспертизы определяется рыночная стоимость владения, что позволит в дальнейшем рассчитать размер денежной компенсации.

Часто выделение доли обусловлено тем, что один из собственников желает реализовать свою часть имущества и получить доход.

При наличии подобной цели необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Процедура продажи доли требует соблюдения определенной последовательности действий;
2. Обязательным этапом сделки является получение согласия на продажу доли от других сособственников;
3. Цена предложения для третьего лица не может быть ниже той, что поступила в адрес других владельцев;
4. Возможно оспаривание сделки со стороны других совладельцев в течение 3 месяцев после сделки в случае, если они посчитают свои права нарушенными.

Стоимость доли в значительной части случаев оказывается существенно ниже по сравнению с той, если бы квартира продавалась как единый объект и каждый владелец получил свою часть прибыли.

---

Перед тем, как приступать к разбору процесса выделения долей, нужно определиться с понятиями «выделение» и «разделение»:

• выделение – это процесс передачи части помещения собственнику по его требованию. Оставшаяся площадь продолжает принадлежать другим гражданам, участвовавшим в приватизации. Тем, кто в выделении доли не участвует, переоформлять право владения не нужно;
• разделение – это процедура раздела квартиры на несколько частей согласно количеству собственников. Каждый гражданин в результате потеряет право собственности и сможет вернуть его только после переоформления на принадлежащую ему часть.

Процедура определения долей регулируется ГК РФ и иными нормативными актами. Согласно ГК, можно выделить следующие особенности процесса выделения части в приватизированной квартире:

1. Инициировать процесс может любой из собственников.
2. Раздел имущества, расположенного в жилье, производится по соглашению между сторонами. Если участники не достигли согласия, то они могут обратиться в суд с просьбой вынести решение.
3. При невозможности выделения части в натуре одному из владельцев могут выплатить денежную компенсацию. Такая ситуация возникает тогда, когда раздел может нанести ущерб другим собственникам (а иногда на выделение в натуре и вовсе наложен запрет). При этом получатель компенсации должен быть согласен на неё.
4. Если разделённые доли оказались несоразмерными, то пострадавшая сторона может потребовать компенсацию потерянной площади.
5. Если закон не предусматривает особого порядка раздела квартиры, то части будут равными.
6. Доли в натуре определяют исключительно при наличии такой возможности.

Выделение могут осуществить как с добровольного согласия собственников, так и в результате судебного решения. При наличии соглашения части могут быть неравноценными – важно лишь не нарушать имущественные права граждан.

---

В расчёте площадей, положенных собственникам квартиры, нет ничего сложного. Стандартным методом является разделение общей площади на число владельцев. Этот способ не применяется только тогда, когда закон предусматривает иной порядок.

Доли будут разделены неравномерно, например, тогда, когда один из собственников сам сделал ремонт или провёл другие улучшающие действия, которые являются основанием для увеличения размеров части соразмерно понесённым затратам.

Жильё, которое супруги приватизировали в браке, буде разделено равномерно. При этом их дети также претендуют на равные доли. Изменить порядок могут лишь положения, заранее прописанные в брачном контракте. Если приватизацию проводил, к примеру, только муж, то он будет считаться единственным собственником.

Распределение долей в приватизированной квартире

---

Процедура будет строиться из двух фундаментальных шагов:

1. Определение размеров частей. При добровольном разделении собственники могут сразу подписать соглашение и миновать судебное разбирательство. В иной ситуации придётся решать вопрос через суд. Если достигнуто соглашение, то впоследствии его положения можно будет изменить (также при общем согласии). Достигнутые договорённости лучше заверить нотариально.
2. Регистрация новых прав собственности через Росреестр (любым удобным способом).

Достигнув общего соглашения, нужно оформить его и отразить следующие сведения:

• паспортные сведения каждого участника;
• такие характеристики квартиры, как адрес, площадь, число помещений и т.п.;
• площадь выделяемых долей;
• информация о существующих обременениях.

Скачать соглашение о выделении доли в квартире (образец)

Процедура регистрации прав владения предусматривает предоставление следующего комплекта бумаг:

1. Паспорта каждого собственника. Несовершеннолетнему ребёнку необходимо предоставить свидетельство о рождении.
2. Бумаги, на основании которых действует право владения.
3. Достигнутое соглашение. Каждый участник предоставляет собственный экземпляр и один дополнительный для передачи на хранение.
4. Квитанция об уплате пошлины (сумма делится между участниками).

На процедуру регистрации Росреестр берёт 1,5 недели. В результате права будут зарегистрированы официально.

---

Законодательство предусматривает два варианта выделения долей в жилье:

1. В денежной форме. Оставшиеся собственники выплачивают стоимость доли тому, кто пожелал её выделить.
2. В натуре. Разделение частей по площади. Приведёт к тому, что квартира станет коммунальной, так как каждый владелец сможет использовать свою долю для продажи или для дарения, что приведёт к заселению других людей.

Обе формы могут быть проведены в добровольном или судебном порядке.

---

Суть процедуры при выборе этого способа состоит в том, что один из владельцев приобретает доли остальных и становится полноправным владельцем квартиры, либо остальные выкупают его часть себе.

Выплата компенсаций может быть назначена и в судебном порядке, когда доля гражданина слишком мала. В натуре выделить какую-либо комнату невозможно, так как это нанесёт ущерб правам других граждан. Получив компенсацию за малую долю в квартире, гражданин теряет права на неё.

---

Этот метод используют только тогда, когда планировка жилья позволяет выделить в качестве доли отдельную комнату или дополнительное помещение, а также организовать изолированный доступ к таким объектам. Если это невозможно сделать, то суд может назначить особый порядок использования общего имущества. Если возможность обособить комнату присутствует, то её собственник не сможет пользоваться другими помещениями.

Приватизация квартиры по долям

Иногда у одного из хозяев приватизированной квартиры возникает желание распорядиться своей частью собственности. Чтобы это сделать, для начала, нужно выделить свою долю. Доля в квартире – это часть, процентное значение, либо количество квадратных метров. Нельзя сказать, что какая-то часть квартиры в виде комнаты или ее части принадлежит одному жильцу, потому что доли существуют документально, а не наглядно.

Однако есть понятие выделения доли в натуре, когда часть квартиры выделяется не только на бумаге, но и для конкретного пользования. Для этого должны быть определенные условия, например, количество комнат по числу владельцев. Проще всего выделить долю в натуре в условиях частного дома. А в однокомнатной квартире это сделать невозможно.

Так как законом предусмотрено долевое владение, то и переход из общей собственности в долевую возможен. В последние годы собственность сразу оформляют в долях при приватизации. Но ранее квартира переходила в общую собственность жильцов. Для того чтобы пользоваться своим правом единолично, нужно выделить соответствующую долю.

Выделить долю можно 2 путями:

1. Соглашением между собственниками, которое подтвердит нотариус.
2. Судебным решением о переходе имущества в долевую собственность.

Теперь вы знаете, как выделить долю.

Передать свою часть квартиры можно 3 путями:

1. По договору дарения, который предполагает передачу имущественных прав на безвозмездной основе. Такая сделка между близкими родственниками не облагается налогом, который составляет 13% от стоимости передаваемого имущества. Даритель может передать не только всю долю целиком, но и ее часть.
2. Продать свою часть недвижимости. В случае с долевым владением квартиры, предложение о покупке доли сначала должно поступить другим собственникам. Лишь в случае их отказа можно продать ее третьему лицу, причем, за цену не выше озвученной сособственникам.
3. Переоформить свою часть на другого собственника, обратившись в росреестр. Одобрение остальных владельцев может понадобиться, если квартира однокомнатная. В других случаях достаточно личного пожелания передающего.

Теперь вы знаете, как переоформить долю на другого дольщика. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, говорится здесь.

В суд можно обращаться за выделением доли, если другие владельцы не дают на это своего согласия. В этом случае суд рассмотрит представленные документы и примет решение выделить собственникам доли. Скорее всего, равноценные.

Если один из собственников считает, что имеет право на большую часть квартиры, чем у него уже есть, то в суде нужно будет привести к тому веские доводы. Например, если он докажет значительное улучшение жилищных условий из личных средств.

Если один из супругов не участвовал в приватизации, а в период брака вкладывал личные средства в обустройство квартиры, то он может попытаться отсудить часть этой квартиры в процессе развода. Теперь вы знаете, можно ли отсудить часть жилья.

Какие конкретные шаги необходимо осуществить в рассматриваемых случаях?
Предположим вы решили выделить свою долю. Если между участниками сложилась договоренность по поводу распределения долей, то они могут составить соответствующее соглашение.

1. Для этого в нотариальной конторе составляют соглашение на специальном бланке или письменно, где указывают долю каждого участника.
2. Далее все собственники подписывают соглашение.
3. Нотариус проверяет документы всех участников, право на собственность, и подтверждает законность этого документа.
4. Заверенное соглашение регистрируют в росреестре.

• Скачать бланк соглашения о выделении долей
• Скачать образец соглашения о выделении долей

Если одному из собственников понадобиться документ с указанием доли, он может обратиться в ЕГРП за выпиской.

Если другие собственники отказываются составлять соглашение, придется обращаться с исковым заявлением в суд. Так как есть прямые законные основания на это, суд разделит общее имущество на свое усмотрение и выделит каждому участнику долю.

Если есть необходимость в передаче доли жилья. Оформляют договор дарения в нотариальной конторе. К составленному договору необходимо подготовить пакет документов с копиями в 2 экземплярах:

1. Свидетельство о собственности. Или выписка из ЕГРП.
2. Паспорта дарителя и одаряемого.
3. Выписка из домовой книги.
4. Кадастровые документы.
5. Согласие на сделку органов опеки, если в ней принимают участие несовершеннолетний.
6. Согласие супруга дарителя.
7. Если сделка заключается между родственниками, следует предоставить документальное подтверждение родственных связей, чтобы не платить налог.

Удостоверившись в законности документации и сделки, нотариус заверяет ее. После договор дарения представляют в росреестр для регистрации. С этого момента распределение долей будет изменено.

Можно оформить договор без нотариуса, непосредственно в росреестре.

• Скачать бланк договора дарения доли
• Скачать образец договора дарения доли

Если вам нужно отсудить долю. Для подачи искового заявления необходимо сделать следующее:

1. Составить исковое заявление. Суд принимает решения, основываясь на положениях законодательства, поэтому необходимо указать ссылки на законы и статьи, которые будут обосновывать требования.
2. Приложить к иску документы, подтверждающие указанные в иске обстоятельства.
3. Приложить копии паспорта, свидетельства права на собственность, технические документы на квартиру.
4. Оплатить госпошлину, которая по имущественным делам составляет определенный процент от цены иска.

• Скачать бланк иска о выделении доли
• Скачать образец иска о выделении доли

Суд назначит заседание, на котором будет заслушано дело. Постановление суда будет передано на руки заявителю в течение 10 дней. В случае положительного решения, оно станет основанием для оформления новых прав на собственность в росреестре.

Теперь вы знаете, как отсудить долю.

В связи с неотделимыми улучшениями жилья, можно не только просить увеличения доли, другим вариантом станет денежная компенсация за вложенные средства. В этом случае нужно будет инициировать оценочную комиссию, результаты которой станут основанием для компенсации.

Приватизация квартиры супругами осуществляется в совместную собственность и подлежит разделу после развода по ½ части для каждого. Если в суде один из супругов докажет свои вложения по улучшению жилищных условий из личных средств, то доли могут быть разделены в другом соотношении. О том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом и как выделить в ней долю для супругов, мы писали тут.

Судом также учитывается согласие собственников на неотделимое улучшение одним из них.

Однако доказать согласие (несогласие) проблематично.

Если на момент приватизации были нарушены права гражданина, который впоследствии получил меньшую долю, либо не получил ее совсем, то ему лучше обратиться с иском о признании договора приватизации недействительным. В суде необходимо доказать нарушения допущенные в процессе приватизации.

Владение долей в квартире дают собственнику право разделить лицевые счета и совершать с долей сделки по отчуждению, как с целой квартирой. Но в процессе таких сделок должны учитываться права других владельцев недвижимости. Судебные разбирательства в таких вопросах требуют «железных» оснований и тщательной подготовки, лучше всего обратиться за консультацией к юристу.

Совместная собственность на жилье чаще всего возникает в нескольких случаях:

• когда квартира или дом наследуются несколькими родственниками;
• когда недвижимость приобретена супругами в браке в простой долевой собственности;
• когда жилье приватизировано на всю семью, включая детей.

При оформлении квартиры в общее владение каждой стороне выделяется доля в процентном соотношении, без конкретного разграничения площадей. Однако каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью недвижимого имущества – продать, подарить или завещать, сдать в аренду третьему лицу.

Чтобы осуществить любое из этих действий, придется выделить свою долю в натуральном выражении, то есть определить в законодательном порядке только собственность на конкретную часть жилья.

Как выделить долю в натуре, если разделу подлежит земельный участок? Совладельцам земельного участка при выделении натуральной доли нужно учитывать несколько факторов:

• обособляемый участок не может иметь метраж менее установленного региональным законодательством;
• его границы не должны нарушать границ соседнего надела;
• участок должен быть использован по его прямому назначению;
• при разделе земельного надела в обязательном порядке проводят межевание.

При разделе хозяйственных построек и другой нежилой недвижимости (гаражи, подсобные помещения, мастерские и прочее) также разделяется и участок земли, на котором они возведены. Если владельцы не могут договориться о выделении имущества в натуральном выражении, они могут выкупить у других собственников их доли.

Похожие записи:

• Материнский Капитал За 3 Ребенка Родившегося В 2021 Году
• Аванс по налогу на прибыль на 1 квартал 2021
• Завещание Украина для иностранцев