Наследование приватизированной квартиры в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование приватизированной квартиры в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Согласно ГК, а точнее, статей с 1142 по 1145, наследование происходит по очередности родства. Представители каждой следующей категории, смогут получить недвижимость в случае, если не будет претендентов в предыдущей родственной очередности. Также стоит учесть тот факт, что претенденты, находящиеся в одной очереди, имеют право стать наследниками недвижимости в равных долях. Преимущества перед остальными есть и у тех, кто имеет прописку в квартире умершего собственника.

Особенности наследования приватизированной квартиры

На наследство жилплощади также имеют право прописанные в ней граждане. Прописка не дает прав на занимаемую квартиру, но при этом он может в ней проживать. Это правило распространяется и на имущество умершего собственника. Наследование приватизированной жилой недвижимости без завещания, если прописан гражданин, не причисляемый к наследникам, производится без выделения ему части квартиры. Но только в том случае, если у него нет прав на обязательную долю согласно закону.

Так как жилое имущество — это неделимая вещь (ст. 133 ГК), то в случае ее разделения некоторые претенденты на квартиру будут иметь существенные преимущества перед остальными наследниками. В первую очередь, наследство получат те, кто жил (имел прописку) вместе с наследодателем, при условии, если они не имеют своего жилья.

Приватизированную жилую недвижимость по завещанию могут получить те лица, которые были перечислены завещателем в документе. Обязательная доля наследуемой собственности достанется несовершеннолетним детям и детям инвалидам, достигшим совершеннолетия, супругу/супруге и родителям завещателя, которые не имеют доходов. Они получают право наследования, даже если их не указали в завещании.

Приватизированное жилье может стать не только наследуемым имуществом, но и выступать в роли самостоятельного объекта наследования. Наследники могут вступить в право наследования как по закону, так и по завещанию, оформив документы у нотариуса либо вступить в свои права по факту. В случае истечения срока права наследования при уважительной причине его пропуска, наследственное дело можно возобновить, получив, таким образом, причитающуюся часть жилого имущества.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Наследники получают имущество в равных долях, а если умерший составил завещание, то в соответствии с его волей. Каждый оформляет право в общей долевой собственности и вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Выдел доли из такого объекта возможен только после оформления права при наличии фактической возможности. В однокомнатном жилье это сделать невозможно, а в иных случаях возможность рассматривается индивидуально.

Получается, что изначальное наследование предполагает лишь определение доли каждого отдельного претендента, правопреемство на нескольких наследников без определения долей в таком случае невозможно. Далее каждый поступает со своей частью так, как посчитает нужным.

Время обретения права на наследование квартиры (в том числе приватизированной) наступает через полгода после фиксации смерти владельца.

Правопреемнику следует пройти несколько этапов.

Этот процесс датируется днем смерти гражданина, оставившего квартиру. В некоторых случаях дату устанавливает суд.

Именно с этого момента отсчитывается шесть месяцев для правопреемников, в продолжение которых они должны совершать определенные действия.

В продолжение полугода надо оформить заявление любому государственному нотариусу.

Кроме заявления, необходимы документы:

• о смерти наследодателя;
• о родстве;
• о приватизации квартиры;
• о прописке усопшего (последней).

Так как приватизированная квартира – собственность наследодателя, понадобятся и такие бумаги:

• техпаспорт на недвижимость;
• подтверждение законного правообладания;
• сведения о прописанных в жилище лицах;
• документ об оценке квартиры;
• справка об отсутствии долгов.

Прописанный правопреемник может без обращения к нотариусу принять квартиру фактически.

Наследниками квартиры становятся только родственники. Способы принятия те же, что и по завещанию: оформление с использованием услуг нотариуса по месту жительства либо фактическое вступление в наследство.

Этапы:

1. Заявление нотариусу по последнему месту проживания усопшего.
2. Сбор запрашиваемых документов.
3. Оплата пошлины государству, исходя из рыночной стоимости квартиры.
4. Получение свидетельства.
5. Раздел квартиры между наследниками по соглашению либо судом.
6. Процедура регистрации обретенной квартиры в Росреестре с оплатой пошлины.
7. Внесение сведений о новом владельце в ЕГРН.

Если умирает один из супругов, другому принадлежит ½ доля (ст. 256 ГК РФ) от их общего имущества (при отсутствии брачного договора и других документов с альтернативным распределением долей). Это учитывается при праве наследования.

По закону на наследование второй половины жилища, кроме жены, имеют право обладатели обязательной доли и родственники первой очереди (дети, родители). При наличии завещания в расчет принимаются все указанные в нем лица. В случае приватизации в равных долях на всех членов семьи, наследуется только доля покойного.

Наследование приватизированной квартиры в 2021 году

Есть моменты, которые следует знать и учитывать при наследовании приватизированной квартиры, например:

1. Завещание может быть оформлено на квартиру целиком либо на ее часть. Во втором случае оставшаяся доля оформляется согласно закону.
2. При наличии нескольких наследников оформляется совместная долевая собственность. Впоследствии доли друг у друга можно выкупать. Если есть ряд претендентов по выкупу других долей, первоочередным правом обладает совместно проживающий с усопшим ранее родственник при отсутствии иного жилья. Другим способом является продажа с разделом вырученных средств между всеми наследниками.
3. Если отдельный правопреемник умирает ранее оформления наследственного права, оно переходит по представлению к его наследникам.
4. Когда наследники признаны недостойными (согласно ст.1117 ГК РФ), они не могут являться правопреемниками квартиры, как по завещанию, так и по закону.
5. Если по принятой приватизированной квартире были долги, в пределах их стоимости ответственность перекладывается на наследника.

Если отсутствует завещание и наследники всех предполагаемых очередей, приватизированная квартира отходит государству в рамках наследования выморочного имущества.

Принятие наследственной квартиры осуществляется в продолжение 6 месяцев (ст.1154 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. Свидетельство выдаётся по истечении полугода, но в отдельных случаях допускается и раньше.

Восстановление права наследования приватизированной квартиры возможно альтернативными способами (ст.1155 ГК РФ).

1. Согласительный способ (внесудебный). Он применяется в том случае, когда остальные правопреемники не имеют претензий к новому претенденту. Их письменное согласие заверяется нотариально. Старые свидетельства аннулируются. Доли перераспределяются. Выдаются новые документы.
2. Судебный способ. В суд нужно предъявить доказательства серьёзных причин пропуска допустимого срока (командировка, болезнь, отсутствие информации и др.)

Незнание закона о порядке и сроках принятия наследства к существенным причинам не относится.

Если с помощью соглашения урегулировать вопрос не удалось, придется обратиться в суд, пройдя несколько этапов:

1. Формирование искового заявления. В нем отражается причина пропуска срока, заявляются права на наследство, вносятся личные данные.
2. Сбор требуемых документов. Среди них – обоснование причины пропуска сроков.
3. Обращение непосредственно в суд по месту проживания или расположения недвижимости.
4. Решение суда с указанием новых наследственных долей.
5. Выдача соответствующих свидетельств.

Наследование приватизированной (находящейся в собственности) квартиры, как и остального имущества, координируется ГК РФ, правовыми актами. Следует в определённый законодательно срок собрать документы и обратиться к нотариусу.

Фактическое принятие приватизированной квартиры также допускается. Стать правопреемником возможно по закону и по завещанию. Наследник вправе отказаться от квартиры в пользу другого лица либо без указания такового.

Отказ впоследствии не может быть отменен.

Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.

В качестве доказательств суд принимает:

• документы, которые имеют непосредственное отношение к делу и подтверждают наличие уважительной причины;
• показания свидетелей;
• письма, телеграммы и иные значимые бумаги.

После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока.

Порядок наследования приватизированной квартиры 2021 год

Согласно федеральному законодательству приватизированная жилплощадь, пребывающая в собственности одного или нескольких лиц, после смерти владельца подлежит наследованию одним из способов:

• в порядке очередности, когда человек является законным наследником умершего;
• согласно завещанию, составленным покойным хозяином квартиры и обязательно заверенным нотариусом.

Владелец квартиры имеет законное право передать приватизированную недвижимость в наследство абсолютно любому человеку. В данном случае право наследования могут приобрести посторонние физические лица (простые люди), юридические (компании, учреждения) и государство. Завещание можно составить в пользу одного из законных наследников, если собственник не желает, чтобы его состояние досталось другим законным наследникам или хочет предотвратить распри вокруг наследства между ними.

Круг лиц, имеющих право на принятие наследства, зависит от того, оставил после себя завещание хозяин приватизированной жилплощади, или нет. Согласно законодательству РФ наследниками станут близкие родственники усопшего, а в случае их отсутствия или официального отказа от вступления в наследство, все наследуемое имущество (движимое и недвижимое) умершего переходит в государственную собственность.

В большинстве случаев после смерти собственника приватизированной квартиры наследование имущественных активов осуществляется без завещания, согласно закону. Права на принятие наследства распределяются поровну между законными наследниками, соблюдая законодательно установленную очередность.

Учитывая степень родства с покойным наследодателем, закон разделяет наследников на восемь категорий:

1. Преимущественное право вступления в наследство получает вдова (вдовец) умершего(й), родители и дети, в том числе приемные. Это наследники первой очереди. Исключением становятся отец или мать, ранее лишенные родительских прав и бывшие супруги, если развод состоялся до момента смерти собственника жилища.
2. При отсутствии первоочередных наследников, право собственности на имущественные активы покойного к братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам покойного. Сестры и братья приобретают равные права на получение доли наследства, независимо от того, родные они по обоим родителям или только по одному (по матери или по отцу). Эти родственники относятся к группе наследников второй очереди.
3. При отсутствии вышеперечисленных лиц из групп первой и второй очереди, наследство (приватизированная жилплощадь) в равных частях переходит к наследникам третьей очереди. Это родные тети и дяди покойного.
4. Группу лиц четвертой очереди в процессе вступления в наследство согласно закону составляют прабабушки и прадедушки, при условии что наследников первых трех групп очередности у умершего хозяина квартиры нет.
5. Пятую очередь в процессе принятия наследства составляют двоюродные родственники — дедушки и бабушки усопшего, внучки и внуки.
6. К лицам шестой очереди относятся двоюродные племянники наследодателя, правнуки, тети и дяди.
7. При отсутствии вышеперечисленных родственников, законное право претендовать на наследство получает мачеха, отчим, пасынок и иные граждане, не состоявшие в официальных родственных отношениях с умершим (не были усыновлены, удочерены, не являлись усыновителями).
8. Последнюю ступень в данной иерархии занимают лица, не состоявшие в родственных связях с покойным, но проживающие с ним под одной крышей и пребывавшие на его иждивении, и нетрудоспособны.

Закон защищает имущественные интересы социально незащищенных слоев населения. Законодательством РФ предусмотрены категории граждан, чье право на наследование остается неизменным при любых обстоятельствах, несмотря на оставленное умершим завещание в пользу третьих лиц.

К данной категории относятся лица, пребывавшие на иждивении покойного хозяина квартиры, и являющиеся его первостепенными родственниками. Если умерший составил завещание, в котором имена родственников-иждивенцев не упомянуты (приватизированная квартира завещана постороннему человеку), каждый из родственников получит право на наследование обязательной доли. Ее размер определяется как ½ части наследства, которая полагалась иждивенцам по закону, если бы не было завещания в пользу третьих лиц.

Пример. После смерти владельца остались три наследника — члены семьи покойного (жена-инвалид, мать-пенсионерка и дочь-студентка). Умерший оставил завещание, передав право собственности на квартиру постороннему человеку. Трое первоочередных наследников-иждивенцев, согласно законодательству, получают право не на законную треть квартиры, а ее шестую часть. А человек, в чью пользу составлено завещание, получит не всю жилплощадь, как хотел покойный, а половину, поскольку каждому наследнику полагается обязательная доля (1 – (1/6 + 1/6 + 1/6) = ½). Ему достанется часть завещанного наследства, оставшаяся после вычета обязательных долей в пользу каждого находившегося на иждивении покойного.

Хорошо, когда собственником приватизированного жилища является один человек. Тогда с принятием наследства все намного проще. Недвижимость переходит в собственность законных наследников, учитывая порядок очередности, а при наличии составленного нотариально заверенного завещания – лицу, в чью пользу оно составлено. На практике редко случается, что приватизированное имущество является собственностью одного человека. В большинстве случаев квартира приватизируется сразу несколькими проживающими и зарегистрированными в ней гражданами, которые автоматически становятся совладельцами приватизируемой недвижимости.

Если собственников несколько (необязательно это родственники), в случае смерти одного из них, другие совладельцы получат возможность наследовать долю усопшего только если:

• не составлено завещание в пользу других граждан;
• нет наследников, которые по степени родства с покойным стоят в иерархии очередности наследования выше них.

Первостепенное право на наследование доли в квартире имеют законные наследники и граждане, которым была завещана жилплощадь, а не совладельцы жилища. Исключением является ситуация, когда совладельцы состоят в тесных родственных узах с умершим человеком или завещание составлено в их пользу.

Please turn JavaScript on and reload the page.

В проблеме наследования принципиально важными являются три вопроса:

1. У кого были права собственности на недвижимость?
2. Было ли у наследодателя завещание?
3. Имеются ли у него родственники, которые могут претендовать на имущество?

В зависимости от ответов могут рассматриваться различные сценарии наследования. Поэтому зачастую крайне непросто сразу сказать, кому достанется доля в приватизированной квартире после смерти бывшего владельца.

Поскольку на одно и то же имущество могут претендовать сразу несколько людей, закон установил принципы очередности наследования. Согласно им, положения завещания ставятся на первый план по сравнению с наследованием по закону.

То есть, отвечая на вопрос о том, кто наследники, если квартира приватизирована на родителей, закон сначала будет анализировать текст завещания (если оно имеется), а уже после этого обратит внимание на наличие законных наследников.

К лицам, которые не могут рассчитывать на получение доли в недвижимости, относятся фактически все чужие бывшему собственнику люди, которых он не указал в завещании.

Не могут предъявлять права на имущество так называемые «недостойные наследники». К ним относятся все, кто был юридически лишены права наследования в связи с противоправным поведением в отношении наследодателя, других потенциальных наследников, самого имущества.

Например, сын, думая, как получить долю в приватизированной квартире после смерти отца, решает избавиться от своего брата, чтобы в дальнейшем не делить с ним имущество.

Наследник может быть признан недостойным еще при жизни наследодателя, если тот узнает о преступных действиях первого и подаст в суд соответствующий иск.

Если на квадратные метры претендуют сразу несколько наследников, то придется говорить о долевом наследовании недвижимости. То, какую часть получит каждая из заинтересованных сторон, будет зависеть от целого набора сопутствующих факторов:

• количества наследников,
• наличия обязательных и супружеских долей и так далее.

Поэтому однозначно сказать, как делится приватизированная квартира после смерти собственника, без изучения обстоятельств дела невозможно.

Checking your browser before accessing the website.

Приведем список базовых документов, которые попросит предоставить любой нотариус:

1. Паспорта наследников.
2. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
3. Документы, доказывающие факт родства с наследодателем, или завещание.
4. Документы на квартиру: договор о приватизации, справка от оценщика, технический паспорт, выписка из ЕГРП.

Если вы не уверены, что перечисленных документов будет достаточно, запишитесь предварительно на консультацию к нотариусу и узнайте, понадобится ли что-то еще.

Оставшееся после родных жилье нередко оказывается в плачевном состоянии. Яркий пример — квартира в старом доме, признанном городскими властями аварийным и подлежащим сносу. На что можно рассчитывать наследнику в такой ситуации?

В первую очередь нужно понимать, что признание необходимости сноса дома – процедура официальная и требующая веских оснований. Если строение не грозит скорым обрушением, то о плановом сносе власти должны предупредить жильцов за год. Кроме того, важно знать, что никто не имеет права просто так выселить вас из квартиры без компенсации материального ущерба.

В качестве компенсации может быть предложено либо предоставление равнозначной по площади квартиры в другом районе, либо выделение средств на покупку жилья.

Кроме этого, должны быть возмещены затраты на переезд, временный съем жилья (если понадобится) и иные сопутствующие расходы.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2021 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:

1. Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
2. Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
3. Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
4. В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

В действующем законодательстве выделяют два способа правопреемства:

1. По завещанию. Каждый гражданин может определить круг своих наследников самостоятельно. Для этого он пишет завещание, где указывает претендентов на наследство и размер доли каждого из них. Завещатель может ограничивать права законных наследников, указывая в документе третьих лиц. Подобное нередко приводит к судебным тяжбам, целью которых является оспаривание завещания.
2. По закону. В законодательстве четко определена очередность наследования. Если завещание отсутствует, то претендовать на имущество умершего могут только его родственники. Причем наследство делится в равных частях между представителями ближайшей линии родства.

При написании завещания, необходимо помнить о некоторых ограничениях, существующих на законодательном уровне. Речь идет об обязательных наследниках. Это категория лиц, которых запрещено лишать наследства. Обязательный наследник получает часть имущества даже в том случае, если покойный гражданин не укажет его в завещании.

Гражданским кодексом РФ определена очередность передачи квартиры после смерти её владельца. Она формируется в зависимости от наличия родственных и семейных связей.

В первую очередь входят дети, супруг и родители покойного владельца. Ко второй отнесены полнородные и не являющиеся таковыми братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. В третью включены дяди и тети собственника. В четвертую вошли прадедушки и прабабушки, в пятую – двоюродные внуки, внучки, дедушки и бабушки, в шестую – двоюродные правнуки, правнучки, племянники, дяди и тети. К седьмой отнесены пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Собственник и усыновленное им лицо и его потомки признаются состоящими между собой в кровном родстве. При этом если родители лица, которое перешло под опеку других людей, умирают, то их имущество ему не будет доставаться. Такое возможно только в том случае, если по решению суда ребенок сохранил отношения с одним из прежних родителей.

Приватизация подразумевает переход имущества из категории муниципальной собственности в личное распоряжение граждан. Приватизировав квартиру, человек становится ее законным владельцем. Таким образом, он получает возможность совершать с недвижимостью любые юридически значимые действия: продавать, менять, завещать или дарить.

При наследовании приватизированной недвижимости одним из ключевых факторов является принадлежность имущества. Так, покойный гражданин может быть единственным владельцем объекта или же выступать одним из дольщиков. Кроме того, квартира может находиться в супружеской собственности, что также накладывает определенные обременения на часть жилья.

Рассмотрим варианты собственности на квартиру более подробно:

1. Умерший являлся единственным владельцем недвижимости на основании договора купли-продажи, дарения или завещания. В этом случае, объект полностью включается в наследственную массу.
2. Квартира находится в долевой собственности. Если покойный гражданин является одним из дольщиков, то отчуждению подлежит только его часть недвижимости.
3. Недвижимость является совместно нажитым супружеским имуществом. В этом случае каждый из супругов владеет половиной объекта. При формировании наследственной массы, в состав наследства будет включена лишь та часть квартиры, которой владел покойный. К тому же, его вдова является наследницей первой очереди, а потому она принимает участие в процессе наследования приватизированной квартиры после смерти своего супруга.

Следует понимать, что если квартира была приватизирована только на мужа, то супружеская доля в данном случае не выделяется. Жилье является личной собственностью покойного, а потому полностью включается в состав наследственной массы.

Вне зависимости от способа распределения имущества, сроки принятия наследства составляют полгода с момента кончины наследодателя. Если все претенденты предыдущей очереди были признаны недостойными или отказались от наследства, то наследственному делу подключаются преемники следующей линии. При этом сроки подачи документов нотариусу продлеваются еще на три месяца.

Если наследник пропустил сроки, то он автоматически исключается из числа претендентов на имущество наследодателя. Восстановить свои права можно только через суд. Но для этого преемнику придется доказать, что пропуск сроков произошел по уважительной причине. Это может быть тяжелая болезнь, длительное пребывание за пределами страны и т. д. Каждый случаи индивидуален и требует документального подтверждения.

Обратиться в суд можно не позднее 6 месяцев с момента отпадения причины пропуска. В противном случае, претендент окончательно утрачивает право на получение наследства.

Наследование приватизированной квартиры и долей в ней после смерти владельца

При нескольких претендентах на наследство, имущество делится между ними в равных частях. Например, если наследниками умершего гражданина являются сын и дочь. В таком случае, каждый из них получает по половине квартиры наследодателя.

Если же в наследственной массе присутствуют неделимые объекты, то их раздел происходит следующим образом:

1. Имущество продается, а вырученные средства делятся поровну.
2. Объект наследует один из претендентов, выплачивающий остальным преемникам денежные компенсации.

Во втором случае получить имущество может тот наследник, который обладает преимущественным правом. Им наделяются следующие лица:

1. Сособственники гражданина. Права преемников, проживавших совместно с умершим гражданином, но не являющихся дольщиками, при разделе не учитываются.
2. Граждане, которые проживали с наследодателем на момент его кончины. Если у наследника отсутствует другое жилье, то у него будет приоритетное право на недвижимость наследодателя.
3. Наследники, не являющиеся совладельцами недвижимости наследодателя, но постоянно использовавшие объект совместно с ним.

Следует понимать, что дольщики не всегда имеют преимущественное право на отчуждаемую квартиру. Например, умерший проживал совместно со своим племянником, который является совладельцем жилплощади. Наследниками по завещанию являются сын и дочь покойного гражданина. Даже при отсутствии завещания, племянник не смог бы претендовать на имущество своего умершего дяди по принципу очередности. Соответственно, он не имеет приоритетного права на часть квартиры завещателя.

Если же у жильцов нет законных прав на проживание или переоформление документов, то квартира или дом обратно возвращается на счета муниципалитета. Поэтому возникает необходимость покинуть подобную недвижимость, как только новые квартиросъемщики решат въехать в нее.

Если же вы считаете, что решение несправедливо и у вас есть причины проживать в таком доме, то вы можете обратиться за помощью в суд и провести разбирательство.

Так как до сих пор действует программа бесплатной приватизации жилья, то лучше всего, позаботиться о данном вопросе сразу, чтобы потом не возникло проблем и не пришлось выполнять в два раза больше работы. Переоформление документов и смену квартиросъемщика можно провести быстро и правильно, если следовать определенным правилам и пользоваться помощью экспертов, но без вашей заинтересованности и участия сделать ничего нельзя будет.

Чтобы оформить права на квартиру покойного по завещанию необходимо:

1. Обратиться в любую нотариальную контору страны со свидетельством о смерти покойного для выяснения, было ли составлено завещание.
2. Выяснить где именно оно хранится.
3. Посетить нотариальную контору, в которой хранится завещание.

Правом на оформление квартиры в наследство наделяется лица, указанные в завещании. Наследодатель может отписать помещение родным, друзьям, посторонним гражданам, юридическим лицам или государству.

Наследование приватизированной квартиры имеет свои особенности. В соответствии с законодательством права наследников могут быть ограничены по следующим основаниям:

• право гражданина, оформившего отказ от приватизации;
• право на обязательную долю в наследстве;
• право наследодателя установить завещательный отказ.

Рассмотрим подробнее.

Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру может проходить 2 способами:

1. Фактически. Для этого наследник должен поселиться в квартире, платить за коммунальные услуги, проводить ремонт. В этом случае у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилье, поэтому он не может ее продать или сдать, но может использовать для своего проживания. Чтобы впоследствии переоформить жилье на себя, наследнику придется обратиться к нотариусу.
2. Через нотариуса. Оптимальным способом вступления в наследство является обращение в нотариальную контору по месту проживания покойного. В этом случае наследник получит свидетельство о правах на наследство, которое позволит ему переоформить квартиру на себя в Росреестре. Минусом такого варианта являются значительные расходы, которые придется понести наследнику.

Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру не различается в зависимости от основания наследования. Поэтому наследникам по закону и завещанию необходимо действовать одинаково.

Алгоритм действий:

1. Обратиться в нотариальную контору.
2. Подать заявление и документы.
3. Оплатить пошлину.
4. Получить свидетельство о правах на наследство.
5. Переоформить квартиру на себя.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Заявление на принятие наследства подается в нотариальную контору:

1. По последнему месту регистрации покойного. Если в городе, где проживал покойный, несколько нотариусов, то уточнить конкретного специалиста можно, исходя из первой буквы фамилии покойного.
2. Если у наследодателя на момент гибели не было постоянной регистрации, то заявление подается нотариусу по месту расположения приватизированной квартиры.

При оформлении приватизированной квартиры в наследство есть следующие нюансы при оплате госпошлины:

1. Если наследник был зарегистрирован в квартире покойного, то он освобождается от госпошлины.
2. Если правопреемник не был зарегистрирован с покойным, но является его официальным супругом, родителем, усыновителем или ребенком, то он оплачивает пошлину в размере 0,3% от стоимости жилья. Предельная сумма составляет 100 000 р.
3. Другие наследники оплачивают 0,6% от стоимости квартиры. Максимальная пошлина составляет 1 000 000 р.

За основу при расчете госпошлины берется кадастровая стоимость квартиры. Получить справку о кадастровой стоимости можно через МФЦ или на сайте Росреестра.

Дополнительно нотариус устанавливает тариф на оплату правовых и технических услуг.

За перерегистрацию имущества в Росреестре после вступления в наследство наследникам придется заплатить еще 2 000 р.

Дополнительно необходимо упомянуть об уплате налога на имущества. С момента гибели наследодателя налог начисляется на имя наследника, вступившего в права.

Заключительным этапом вступления в наследство является перерегистрация квартиры в Росреестра. С одной стороны, правопреемник уже является законным собственником после получения свидетельства о правах на наследство. С другой, переход права необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Хотя закон не предусматривает ответственности, если наследник не обратиться в Росреестр, но правопреемник не сможет продать жилье, сдать в аренду.

Для обращения в Росреестр понадобится:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о правах на наследство;
• свидетельство о смерти;
• акт о приватизации;
• выписка из домовой книги.

Квитанция об оплате госпошлины не требуется. Но наследник должен оплатить пошлину до подачи документов. В противном случае документы будут возвращены без рассмотрения.

Перерегистрация занимает 5 – 7 дней. Специалисты вносят изменения в ЕГРН и выдают новому собственнику выписку.

Приватизированная жилплощадь, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу, и при желании преемников может быть оформлена ими в собственность только после выполнения установленного алгоритма действий.

Его игнорирование повлечет за собой лишение права наследования и переход квартиры наследополучателям следующего порядка, или государству.

Отдельно вступать на наследство на квартиру не нужно только, если она была приватизирована на наследника, то есть юридически являлась его собственностью. Однако владельцам доли жилплощади, чтобы добавить к ней и долю умершего сособственника, также необходимо выполнять действия по принятию наследства.

Новый закон о наследстве 2021 года

Имущество покойного переходит к его наследникам по закону и/или по завещанию. Приоритетным с позиции закона является личное волеизъявление наследодателя — при наличии противоречащего завещания преемники, расписанные в 63 главе Гражданского кодекса РФ, свои наследственные права утрачивают.

Наследование по закону может быть осуществлено только без завещания, в дополнение к нему или в отношении к получателям обязательной доли.

Приватизированная жилплощадь может быть получена по каждому из перечисленных оснований. Подробнее о них можно узнать ниже.

Направленность наследства по завещанию определяют статьи 1119 и 1120 ГК:

• В соответствии со ст. 1119, собственник приватизированной жилплощади имеет право передать ее в наследство любому лицу (не обязательно родственнику) — осуществить это можно даже в пользу государства.
• Ст. 1120 твердит о возможности наследодателя распоряжаться личным имуществом в объеме, котором сам посчитает нужным — он может завещать всю квартиру или только ее часть, распределяя права на нее по своему усмотрению.

Даже, если завещанием жилплощадь была отписана определенному лицу или кругу лиц, не являющихся первоочередными наследниками по закону, они могут получить ее часть вопреки завещанию. Но для этого им необходимо подтвердить свою принадлежность к правообладателям обязательной доли.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, на обязательную долю наследства могут рассчитывать:

• Родители покойного, а также его дети и супруг(а), если на момент его смерти являлись нетрудоспособными (по возрасту или состоянию здоровья).
• Иждивенцы, которых наследодатель содержал как минимум год до своей кончины.

Но в отличие от полноценных наследополучателей им достанется только половина от того, что им было бы положено по закону.

По закону имущество отца и матери после смерти наследуют их родные и усыновленные дети, кроме тех, в чью сторону они были лишены родительских прав. Помимо этого во владение квартирой могут вступить:

1. Дедушки и бабушки. Если они умрут после открытия наследства, не успев принять его, положенная им доля переходит к их наследникам по закону и по завещанию.
2. Законный супруг. Если это будет родной отец или мать, то их преждевременная, относительно принятия наследства, кончина станет основанием для приращения доли покойного к долям своих детей. А в случае, когда супруг покойного родителя — это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.

Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного.

Если в силу вступило завещание отца или матери, лишающее детей наследства, то они вправе претендовать на половину от положенной им по закону доли в случае своей недееспособности по возрасту (состоянию здоровья) или нетрудоспособности.

Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми. Причем происходит это и при наличии завещания, составленного исключительно в пользу супруги, в случае, когда наследство ограничивается квартирой или долей в ней, а среди детей покойного есть несовершеннолетние и нетрудоспособные по состоянию здоровья. Правда завещание умаляет положенные им по закону доли вдвое.

Похожие записи:

• Заявление о выходе учредителя срок 2021дней после решения
• Сбор документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году
• Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка в квартиру матери через паспортный стол