Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой в могилеве
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой в могилеве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Бобруйск
- Быхов
- Горки
- Кировск
- Климовичи
- Кличев
- Костюковичи
- Кричев
- Могилев
- Мстиславль
- Осиповичи
- Славгород
- Чаусы
- Чериков
- Шклов
- Ленинский
- Ленинский район
- Октябрьский
- Октябрьский район
- Белинского ул
- Березовый пер
- Брамный пер
- Варшавская ул
- Вишневецкого ул
- Горловский пер
- Джамбула пер
- Железнодорожная 1-я ул
- Космодемьянской ул
- Крупской ул
- Кузнецкий 1-й пер
- Ленинградский 1-й пер
- Минское шоссе
- Орловская ул
- Притыцкого 2-й пер
- Революционный пер
- Суворовская ул
- Тимирязевский 1-й пер
- Шутова ул
- Ямницкий 8-й пер
- Дизайн и проектирование
- Ремонт и отделка
- Ремонтно-отделочные работы
- Грузоперевозки, переезды, грузчики
- Уборка, чистка, гигиена
- Обустройство территорий
МОГИЛЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ
| Квартиры на продажу | Средняя цена |
|---|---|
| Квартиры в Могилеве | 86 339 р. |
| Квартиры в Бобруйске | 67 236 р. |
| Квартиры в Осиповичах | 60 667 р. |
МИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
| Квартиры на продажу | Средняя цена |
|---|---|
| Квартиры в Минске | 173 916 р. |
| Квартиры в Борисове | 84 631 р. |
| Квартиры в Молодечно | 94 969 р. |
| Квартиры в Слуцке | 73 251 р. |
| Квартиры в Колодищах | 175 935 р. |
ГОМЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
| Квартиры на продажу | Средняя цена |
|---|---|
| Квартиры в Гомеле | 79 991 р. |
| Квартиры в Речице | 55 681 р. |
| Квартиры в Мозыре | 67 153 р. |
| Квартиры в Рогачеве | 57 993 р. |
| Квартиры в Светлогорске | 36 454 р. |
БРЕСТСКАЯ ОБЛАСТЬ
| Квартиры на продажу | Средняя цена |
|---|---|
| Квартиры в Бресте | 121 344 р. |
| Квартиры в Барановичах | 75 464 р. |
| Квартиры в Пинске | 72 912 р. |
| Квартиры в Кобрине | 70 003 р. |
| Квартиры в Пружанах | 51 402 р. |
ВИТЕБСКАЯ ОБЛАСТЬ
| Квартиры на продажу | Средняя цена |
|---|---|
| Квартиры в Витебске | 82 479 р. |
| Квартиры в Орше | 55 894 р. |
| Квартиры в Полоцке | 68 788 р. |
| Квартиры в Новополоцке | 75 061 р. |
Квартиры в районах
| Квартиры на продажу | Средняя цена |
|---|---|
| Квартиры в Ленинском районе | 1 652 р. |
| Квартиры в Октябрьском районе | 1 551 р. |
Количество комнат
| Квартиры на продажу | Средняя цена |
|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 1 721 р. |
| 2-комнатные квартиры | 1 603 р. |
| 3-комнатные квартиры | 1 562 р. |
| 4-комнатные квартиры | 1 684 р. |
- Загородный дом и Квартирный центр Организация работает отвратительно, свою работу полностью не выполняют, в…
- КупиДом Норм агентство. Вели нам 2 сделки по продаде нашей квартиры и покупке новой. На…
- КупиДом Отвратительное агентство Риэлтор Александра хамит, не заинтересована в продаже…
- Жилплощадь Наконец решились купить квартиру. На рынке очень много предложений, как и много…
Прдажа однокомнатных квартир
Продажа однокомнатных квартир
Обмен двух однокомнатных
Обмен однокомнатная на двух с доплатой
- Квартиры в Центральном районе
- Квартиры в Фрунзенском районе
- Квартиры в Заводском районе
- Квартиры в Ленинском районе
- Квартиры в Московском районе
- Квартиры в Октябрьском районе
- Квартиры в Партизанском районе
- Квартиры в Первомайском районе
- Квартиры в Советском районе
- Обмен 1-комнатных квартир
- Обмен 2-комнатных квартир
- Обмен 3-комнатных квартир
- Обмен 4-комнатных квартир
- Центральный
- Советский
- Первомайский
- Партизанский
- Заводской
- Ленинский
- Октябрьский
- Московский
- Фрунзенский
- Академия наук
- Восток
- Восточный
- Зеленый луг
- Красный Бор
- Курасовщина
- Лошица
- Малиновка
- Минск-Мир
- Серебрянка
- Степянка
- Сухарево
- Уручье
- Чижовка
- Шабаны
- Юго-Запад
- Кунцевщина
- Новинки
- Сокол
- Масюковщина
- Каменная горка
- Сельхозпоселок
- Дрозды
- Тракторный Завод
- Веснянка
- Брилевичи
- Дражня
- Комаровка
- Михалово
- Грушевка
- Серова
- Харьковская
- Домбровка
- Ангарская
- Заславская
- Северный поселок
- Ржавец
- Араны
- Золотая Горка
- Малявщина
- Ольшево
- Переспа
- Романовская Слобода
- Уборки
- Шарики
- Радужный
- Слепянка
- Тракторозаводской посёлок
- Троицкое Предместье
- Академия Наук
- Восток
- Грушевка
- Институт Культуры
- Малиновка
- Московская
- Парк Челюскинцев
- Петровщина
- Площадь Ленина
- Площадь Победы
- Площадь Якуба Коласа
- Уручье
- Автозаводская
- Каменная горка
- Кунцевщина
- Могилёвская
- Молодёжная
- Немига
- Партизанская
- Пролетарская
- Пушкинская
- Спортивная
- Тракторный завод
- Фрунзенская
- Вокзальная
- Ковальская Слобода
- Площадь Франтишка Богушевича
- Борисов
- Солигорск
- Молодечно
- Жодино
- Слуцк
- Дзержинск
- Марьина Горка
- Заславль
- Фаниполь
- Логойск
- Столбцы
- Смолевичи
- Мядель
- Мачулищи
- Крупки
Чем может быть интересно жилье с небольшой площадью для потенциальных покупателей или тех, кто хочет обменять свою недвижимость на квартиру с меньшими размерами? Однокомнатные квартиры могут иметь удачное расположение, этажность. Также для многих важен и вопрос суммы коммунальных услуг.
Для проживания одинокого человека или даже пары престарелых людей такое жилье может быть значительно выгодным и практичным. Прежде чем выставлять недвижимость на обмен, нужно выяснить, является ли такая операция законной.
Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.
- В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
- Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
- Разменивается или обменивается жилье и при разводе.
Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?
Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой. Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?
- Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки. Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.
- Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке». И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.
- Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.
Если же нужен обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру с тем же расположением района, нужно будет учесть стоимость доплаты. Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.
Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».
Меняю квартиру в Могилеве на квартиру в России
Не исключением является возможность обмена квартиры с одной комнатой на две аналогичные. Заинтересованность в такой операции возникает у семей с взрослыми детьми или при разводе супругов. Осуществить план в пределах одного города сложно, тем более не возможно остаться в своем же районе.
Но можно получить два отдельных места жительства в населенном пункте меньшего масштаба или на большом отдалении от центра. Еще один способ – обменять большую однокомнатную квартиру в новостройке на две маленьких в «хрущевках», например.
Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.
- Риэлторы могут предложить оформить размен комнаты обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
- Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
- Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.
При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.
Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:
- Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
- Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.
Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.
Погода в доме
Курсы валют
Календарь
Определение расстояния между городами. Рассчитать расстояние автомобильной поездки.
Реквизиты фирм и организаций, реклпмируемых на доске бесплатных объявлений «Новосёл».
Ответы на вопросы
Пользовательское соглашение
Пробная перепись населения пройдет в 2017 году
Белстат хочет потренироваться переписывать белорусов без бумаги – с помощью планшетов, которые будут сразу отправлять данные в интернет.
Минюст РБ предлагает запретить предоплату за услуги риэлторов
Минюст РБ выступил с идей запрета предоплаты за услуги, предоставляемые риэлторами…
Вода в трубах минчан позеленеет
В Минске сетевую воду котельной «Кедышко», которая снабжает теплом Первомайский и Советский районы, окрасят в зеленый цвет, добавив краситель флуоресцеин.
Жителям второго этажа придется платить за лифт
Такие изменения в оплате «коммуналки» введены нынешним постановлением Совмина.
Льготникам выставили новые цены на жилье: за 2 недели нужно найти по 5 тысяч долларов
«Мы, члены ЖСПК, с 2010 года ждем ключи от наших квартир в домах А и Б по ул. 40 лет Победы в Боровлянах. Весной этого года случилось чудо и на нашу стройку пришли строители. Дома сданы 30 июня, но ключи нам, похоже, не отдадут» — обратились в редакцию дольщики.
Чтобы ипотека заработала, кредиты на квартиры должны быть под 15%
Сейчас воспользоваться этим инструментом для решения жилищных проблем белорусам не дают высокие ставки, а банкам — сложности с выселением возможных неплательщиков.
Посуточную сдачу квартир в Минске могут запретить
Инспекция Министерства по налогам и сборам по Минску проработает вопрос о прекращении в столице такого вида деятельности, как посуточная сдача квартир…
Минжилкомхоз: Переход на полную оплату воды и канализации не повлечет резкий рост тарифов
Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Шагун не исключает поэтапный перевод населения на 100-процентную оплату водоснабжения, канализации и некоторых других коммунальных услуг.
Эксперт: в Минске могут снизиться ставки аренды жилья
На столичном рынке аренды жилья в апреле этого года по сравнению с мартом не произошло изменений. В среднем месячная аренда без учета коммуналки составляет…
Четыре гостиницы открылись в Минске к ЧМ-2014
Четыре гостиницы открылись в Минске к ЧМ-2014…
Цены на жилье в Минске поползли вниз
В марте на вторичном рынке Минска стоимость кв. м квартир стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне…
Объём кредитования жилищного строительства сокращен более чем на треть
В январе-феврале 2014-го кредитование в Беларуси сократилось на…
Многодетные семьи освобождаются от уплаты налогов на недвижимость
В то время, когда все вокруг нас стабильно увеличивается в цене, а число налогов и других поборов растет, приятным сюрпризом стало заявление от Министерства по налогам и сборам Беларуси о том, что многодетные семьи…
За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт
Владелец такой «переделанной» квартиры как минимум заплатит штраф, как максимум — вернет все в прежнее состояние. А закрыть двери перед проверкой, которая пожелает осмотреть жилье, у жильцов права нет.
С 4 ноября ни один госбанк не выдает кредиты на покупку жилья
4 ноября из линейки кредитов «Паритетбанка» исчезли автокредиты, рефинансирование и кредиты на жилье.
Основной этап реконструкции Национального аэропорта Минск будет завершен к 1 марта 2014 года
Дом на квартиру
Сдача квартир в Могилёве
Аренда квартир на длительный срок в могилеве
В могилеве обмен квартир
В могилеве обмен
Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.
Предоставляем максимум информации. Добавляем фото, схему планировки и качественные фото к каждому объявлению. Рассказываем, почему обмен квартирами с доплатой и без выгоден.
Помогаем экономить. Делаем скидку при одновременной покупке и продаже через нас. Помогаем договориться о скидке с другим собственником, если это возможно, или предлагаем использовать доступные вам дотации от государства.
Гарантируем безопасность. Проверяем документы о собственности у продавца. Отстаиваем ваши интересы, если возникают вопросы.
Чтобы обменять квартиру на дом или другую недвижимость, оставьте заявку на сайте или позвоните риэлтору сами.
Нередко возникают ситуации, когда собственнику нужно поменять две имеющихся квартиры на одну более качественную. Это может случиться по разным причинам, вторая квартира может достаться в наследство, прийти от новообретенного супруга или просто давно уже сдаваться в аренду. Как бы то ни было, обмен и двух квартир на одну – это достаточно сложная процедура, которая потребует немало времени и внимания.
Необходимо понимать. Что схема с продажей одной квартиры и покупки другой значительно проще, чем представленная в данной статье. В нашем случае необходимо одновременно найти покупателей на обе квартиры и продавца новой, желаемой. Может пройти достаточно много времени, прежде чем это случится, поэтому мы рекомендуем придерживаться немного иной схемы.
Наиболее оптимальным вариантом будет прежде всего продать более дорогую (а значит, менее ликвидную) квартиру, взять в банке кредит и приобрести желаемую. После этого нужно будет плотно заняться продажей второй квартиры, а когда сделка будет завершена, досрочно погасить ипотечный кредит. Самое главное, чтобы все документы были подготовлены заранее, и сделка была оформлена в максимально короткие сроки.
Возникает логичный вопрос о том, а выгодно ли собственнику брать ипотечный кредит, ведь по нему начисляются достаточно серьезные проценты, которые могут ударить по кошельку покупателя. Тем не менее, мы считаем, что именно данный способ является наиболее оптимальным, так как в противном случае, пока вторая квартира будет продаваться, цены на недвижимость будут расти. Тогда покупатель рискует не только потерять возможность купить желаемую квартиру, так как та уже может быть продана к тому времени, когда будут деньги после реализации второй квартиры. Кроме того, цены на недвижимость стабильно растут. Инфляция довольно высока, поэтому к тому времени, когда обе квартиры будут проданы, цены могут сильно вырасти и уже не удовлетворять возможностям собственника.
Именно поэтому схема с продажей сначала одной квартиры, а потом уже другой будет наилучшей для собственника, несмотря на то, что подразумевает связь с банком и ипотечным кредитом.
Как вариант, новую квартиру можно купить в рассрочку и не переплачивать по кредиту, но чаще всего они продаются в строящихся домах, тогда придется какое-то время жить в одной из продаваемых квартир, и нет гарантии, что все сделки получиться закончить ровно в срок.
При обмене квартир одной из самых важных операций является проведение оценки их рыночной стоимости. Это необходимо делать, чтоб не ошибиться при назначении цены за продаваемую квартиру. Кроме того, всегда рекомендуется требовать от продавца заключение эксперта, чтобы убедиться, что сумма сделки не завышена в несколько раз.
Компания «1Капиталь» специализируется на оценке стоимости различной недвижимости. Наши эксперты работают быстро и качественно. В течение двух дней с момент оформления заказа клиент получает полноценный отчет, который можно использовать как для личных нужд, так и для предоставления третьим лицам.
3-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 90м², жилая 65м², кухня 11м², с балконом, деревянные утепленные окна
Поменяю 3 х к квартиру (евроремонт) по адресу улица Окская дом 1 кор 1, построена с 2006 года, 3 лифта, консьерж, охрана, во дворе детский сад и школа, детская поликлиника, распашонка 2 туалета с подогревом пола, джакузи, система вентиляции. 2 балкона застеклены, железная дверь в квартиру и от лифтовой площадки, общая 86 кв. метра 9/23, этажного серии П 3 М и студию в Болгарии(Созополь) гринлайф Резорт 5* общая 40 квадратных метров, балкон, 4бассейна, 2 ресторана. охраняемая территория, фитнесс.
Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.
Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:
- Бартерный обмен жилых квартир
- Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи
Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.
Стоимость услуги
| Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье |
| от 110 000 рублей |
Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
переехать за город?
Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!
Стоимость услуги
| Обмен квартир в Москве на Подмосковье и наоборот |
| от 110 000 рублей |
Обмен с доплатой – популярная процедура на Московском рынке недвижимости. Столичная жизнь кипит, кто-то
желает съехаться, кто-то разъехаться, кому-то хочется
перебраться в более престижный район… И решением жилищных вопросов данного формата выступает как раз обмен недвижимости с доплатой, который в большинстве случаев подразумевает одновременную продажу имеющегося жилья и приобретение альтернативного.
Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:
- собственник находит стоящий вариант;
- составляется соглашение мены или купли-продажи;
- данный документ заверяется у нотариуса;
- далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.
Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.
Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой?
Как разменять одну жилплощадь на две? В практике реже, но все же встречаются ситуации, когда речь идет об обмене одного жилого помещения на два. Это называется «размен».
Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о разделе унаследованного жилья между несколькими наследниками или когда супруги разъезжаются друг от друга в результате развода.
Как сделать размен? Чтобы совершить сделку, нужно произвести несколько последовательных действий:
- продажа квартиры большим метражом (купля-продажа);
- покупка 2-х меньшим метражом (купля-продажа).
Купить квартиру в Могилеве и Могилевской области
Смотреть все отзывы ( 820 )
Мы всегда рады положительной оценке, а замечания и рекомендации учитываем для дальнейшего улучшения качества услуг.
Пожалуйста, оставьте Ваше мнение о нашей работе.
Написать отзыв Юлия 30.07.2021
читать далее Харитончик Оксана Васильевна 27.07.2021
читать далее Серемак Светлана Васильевна 27.07.2021
читать далее Сивьюк Валентина Геннадьевна 27.07.2021
читать далее Кучинская Татьяна Николаевна 22.07.2021
читать далее Кулина Максим Сергеевич 22.07.2021
читать далее Прокопович Елена Васильевна 15.07.2021
Все наши сотрудники
Более 14 лет наша команда работает на рынке — уже сегодня каждая третья сделка в Брестском регионе совершается с нашим участием.
За 2019 год 1823 клиента подобрали вариант и оформили свою сделку в агентстве АЛЬТЕРНАТИВA!
Аренда долгосрочная Караганда , Аренда почасово, посуточно Караганда , Продажа Караганда , Обмен Караганда
- Казахстан
- » Карагандинская область
- » Караганда
- Казыбекбийский район (31)
- Октябрьский район (9)
Популярно на OLX:
- купить квартиру в караганде
- купить квартиру в караганде без посредников
- Мобильные приложения
- Помощь и Обратная связь
- Платные услуги
- OLX PRO
- Бизнес на OLX
- Реклама на сайте
- Сотрудничество
- Блог OLX
- Условия использования
- Политика конфиденциальности
- Партнёры
Мы зарегистрировали подозрительный траффик, исходящий из вашей сети.
С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот.
Поставьте отметку, чтобы продолжить.
Если вдруг что-то пойдет не так, попробуйте другой вариант.
Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).
Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой. Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?
- Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки. Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.
- Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке». И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.
- Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.
Если же нужен обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру с тем же расположением района, нужно будет учесть стоимость доплаты. Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.
Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».
Частная собственность и фонд арендного жилья муниципалитета разнесены юридически. В частности, жилой фонд не может выступать в качестве товара по сделке. Также не допускается размен, связанный с получением неприватизированой квартиры из фонда взамен частной собственности. В общем случае, требования граждан рассматривает хозяйствующий субъект, в ведении которого находится помещение. Поэтому частные случаи, например варианты размена 2-х комнатной квартиры могут быть определены государством самостоятельно.
- Правом на размен наделены все лица, зарегистрированные в муниципальной собственности.
- Размен приватизированного жилья без согласия владельца невозможен.
- В случае несогласия при размене неприватизированной возможен принудительный размен муниципальной квартиры через суд.
В случае, если равноценный размен невозможен, вторая сторона обязуется уплачивать компенсацию.
Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома. Иногда отсутствие доплаты может мотивироваться наличием ремонта в квартире, установления в ней дорогостоящей сантехники и иных инновационных неотделимых улучшений.
Рынок недвижимости существует по своим законам, в том числе – по собственным законам ценообразования. Тем не менее, практически всегда, за редким исключением, обменять на две 1-комнатные квартиры дороже, чем на одну. Данное обстоятельство требует дополнительного вложения денежных средств со стороны владельца одного объекта. Но и здесь могут встретиться исключения. Например:
Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах. Меньшее на большее Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую. Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи. Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.
Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути. Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.
Чем еще привлекательна такая перспектива? Большой интерес проявляют жители, проживающие за городом в Ленобласти, они готовы обменять свою квартиру на жилье в Санкт-Петербурге. Еще одним беспроигрышным вариантом будет обмен на новостройку, квартиры в новостройках вас порадуют своей удобной планировкой, и качеством.
Обмен квартир в Санкт-Петербурге интерпретируется как самая выгодная и удобная сделка с недвижимостью. Почему люди выбирают именно обмен? Это происходит по разным причинам, если финансовые трудности, то обмен квартиры — оптимальный вариант, так как позволяет поменять жилье с дополнительной доплатой.
Обмен квартир: выгодно и надежно
Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.
- Сначала нужно найти подходящий вариант – самому или через агентство, тщательно осмотреть его, показать свое имущество. С владельцем квартиры на обмен нужно обсудить все важные вопросы, в том числе и доплату, ее оформление.
- Сделка оформляется у нотариуса (при сотрудничестве с агентством недвижимости и при самостоятельном решении проблемы). Как правило, нотариус составляет договор, дает его сторонам на изучение. Можно взять с собой на встречу юриста, показать бумагу и ему.
- Какие документы нужны для сделки? Обязательно свидетельство о праве собственности на недвижимость. Также понадобятся бумаги, которые подтвердят согласие на обмен (или куплю-продажу), других членов семьи, проживающих с вами.
Рекомендуем прочесть: Стоимость госпошлины на развод
Чем может быть интересно жилье с небольшой площадью для потенциальных покупателей или тех, кто хочет обменять свою недвижимость на квартиру с меньшими размерами? Однокомнатные квартиры могут иметь удачное расположение, этажность. Также для многих важен и вопрос суммы коммунальных услуг.
Для проживания одинокого человека или даже пары престарелых людей такое жилье может быть значительно выгодным и практичным. Прежде чем выставлять недвижимость на обмен, нужно выяснить, является ли такая операция законной.
ВНИМАНИЕ! Процесс размена и обмена квартир регламентируется статьей 567 Гражданского Кодекса.
Такие сделки рассматриваются на уровне купли, продажи. Если появляется необходимость в проведении операции, нужно хорошо изучить указанную статью, особенно главу 31, в которой выносятся основные требования к сделке. Нужно обязательно проконсультироваться с юристом по поводу законности обмена квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети, престарелые родственники.
Не исключением является возможность обмена квартиры с одной комнатой на две аналогичные. Заинтересованность в такой операции возникает у семей с взрослыми детьми или при разводе супругов. Осуществить план в пределах одного города сложно, тем более не возможно остаться в своем же районе.
Но можно получить два отдельных места жительства в населенном пункте меньшего масштаба или на большом отдалении от центра. Еще один способ – обменять большую однокомнатную квартиру в новостройке на две маленьких в «хрущевках», например.
ВАЖНО! Тот, кто получает две квартиры вместо одной, просторной, с наилучшим ремонтом, должен рассчитывать на то, что ему придется вложить немало средств в новую недвижимость.
- Основные условия
- Типичные планы
- Список городов, где мы приобретаем недвижимость
- Структура паевого фонда
- Стоимость учётного пая [уп]
- Ответы на вопросы
- Открытые встречи
- Очерёдность
- Список квартир
- Опережение и отставание по выкупу
- Переплаты
- Рубрика сомнений
- Досрочный выход
- Застройщики Беларуси
- Рекомендации по платежам
- Обратная связь