11.09.2021

Наследование жилых и нежилых помещений

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование жилых и нежилых помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Особенности наследования жилых и нежилых помещений

2. Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

3. Наследование жилых помещений

4. Оформление дома в собственность в 2021 году

5. Право собственности на жилое помещение в порядке наследования

6. Наследование жилых помещений: судебная практика

7. Как наследуются нежилые помещения: рассказываем

8. Охарактеризуйте особенности наследования нежилых помещений

9. Особенности процедуры наследования жилых и нежилых помещений

При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.

Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.

Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.

В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.

Особенности наследования жилых и нежилых помещений

Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.

Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.

Взыскание алиментов на ребенка
Налог на доходы при получении имущества в наследство или по дарению
Оформление выморочного имущества в муниципальную собственность
Имеет ли ребенок право на наследство родителя, которого лишили родительских прав
Порядок наследования имущества по наследству после смерти одного из супругов между живым супругом и детьми

Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ в случае, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют преимущественное право перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

При этом в ст. 1170 ГК РФ установлено, это несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Следует отметить, это наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение (ст. 3.1).

Статья 130 ЖК РФ предусматривает, что в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены этого кооператива по решению общего собрания его членов (конференции). При этом согласно ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг (супруга) при условии, это он (она) имеет право на часть пая.

Перейти по наследству может жилое помещение полностью или его доля. Наследование жилого помещения, как и другого имущества, возможно одним из следующих способов:

По распоряжению покойного (гл. 62 ГК РФ). Гражданин составляет официальный документ, который удостоверяется уполномоченным лицом (нотариусом, лицом, его заменяющим, свидетелями).

Завещание может предусматривать переход прав на жилое помещение в составе всей собственности покойного (общее волеизъявление). Кроме того, гражданин может предусмотреть долевое разделение квартиры между получателями (например, по 1/2 доле каждому получателю).

Закон не ограничивает собственника в выборе правопреемника. Жилое помещение может быть унаследовано родственником, посторонним гражданином, юридическим лицом, государством. Не устанавливается преимущественное правило получения недвижимости сособственниками или лицами, зарегистрированными в нем по месту жительства.

По закону (гл. 63 ГК РФ). Получателями жилого дома становятся родственники покойного. Наследование устанавливается в порядке очередности от близких родных (дети, родители) и супругов к номинальным (отчим, мачеха).

Квартира или ее доля делятся между получателями одной очереди в равных долях. Например, при наличии сына, дочери, жены, жилое помещение, принадлежащее покойного будет разделено по 1/3 доле каждому получателю.

При наличии другого наследственного имущества, приоритетным правом на оформление доли в квартире получает лицо, которое является сособственником или фактически проживает в нем. Кроме того, учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности наследника.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений

Наследодателем в завещании. Единственным способом раздела имущества владельцем может быть оформление распоряжения. Собственник может предусмотреть раздел квартиры между получателями по долям. Кроме того, объект может быть завещан нескольким наследникам. В такой ситуации, каждый из правопреемников получить равную долю в жилом помещении.
Наследниками самостоятельно. При оформлении наследства, получатели могут составить соглашение до получения свидетельства о правах на имущество покойного. Документ оформляется в письменном виде и подается нотариусу. Специалист определит доли в жилом помещении в соответствии с соглашением.
Получателями в судебном порядке. Если правопреемники не могут прийти к соглашению, то один из них может обратиться в суд. Для этого необходимо оформить исковое заявление о разделе наследственного имущества.

Порядок наследования жилого помещения:

Посетить нотариуса по месту прописки наследодателя. Наследственное дело заводится по заявлению родственников.
Сделать оценку собственности.
Повторно посетить нотариуса. Он сделает необходимые расчеты и выдаст гражданам реквизиты для оплаты налога.
Оплатить госпошлину за вступление в наследство.
Получить свидетельство о правах на жилое помещение.
Финальная стадия процедуры – регистрация прав. Необходимые действия осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Регистрация прав является неотъемлемой частью процедуры наследования. Имущественные права наследника подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Чтобы получить документ нужно подать заявление в Росреестр. К нему прилагается пакет документов на жилое помещение.

Размер сбора за регистрацию права составляет 2 000 р. Процедура регистрации длится от 5 до 12 дней. После получения выписки наследник становится собственником жилья.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Привлечение свидетелей также поможет подтвердить факт принятия наследства. Очевидцы могут дать показания относительно того, что лицом действительно предпринимались необходимые действия.

Проще говоря, наследник должен относиться к имуществу как к своему собственному. В качестве примера можно привести следующие действия, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии наследства:

вселение в жилплощадь наследодателя;
проживание с наследодателем на одной жилплощади до его смерти;
обрабатывание земельного участка;
обращение в судебные органы;
оплата налогов и коммунальных платежей;
оплата расходов, предшествующих и возникающих в процессе открытия наследственного дела – оплата поминок и похорон, уход за наследодателем перед его смертью, расходы на хранение имущества, оплата государственных пошлин.

Именно там перечислены основные правила наследования. Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди.

[1]

Нежилое помещение – помещение, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

В случае когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные (такое имеет место, например, в трехкомнатной квартире, в которой вход в две комнаты — из одной), его следует отнести к неделимым вещам. Согласно ст. 133 ГК РФ это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.Первое обращение к нотариусу по поводу принятия наследства необходимо совершить в первые 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Особенность заключается в документах, которые нужно собрать для предоставления нотариусу и вступления в наследство. Выписки, подтверждающие право собственности и то, что она принадлежит завещателю.

По смыслу п. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник должен длительное время пользоваться вещью до смерти наследодателя. Особенность заключается в том, что применительно к жилому помещению п. 3 ст. 1168 ГК РФ не требует длительности проживания. Единственное требование состоит в том, чтобы наследуемое жилое помещение было единственным местом проживания на день открытия наследства. Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам. Если оно состоит из нескольких изолированных комнат, то вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования, так как и после раздела каждая из комнат сохранит свое функциональное назначение.

Вопрос вступления в наследство актуален всегда. Особенно в тех случаях, когда он касается наследования недвижимого имущества, потому как именно недвижимость переходит по наследству чаще всего. Однако не всегда граждане имеют представление, как правильно приступить к процедуре наследования, куда обратиться и в какие сроки.

Наследование жилых помещений

В нашей стране наследственные правоотношения регулируются рядом нормативных актов, в которых каждый заинтересованный может найти необходимые ему ответы.

Наименование законодательного акта	Как освещает вопросы наследования
Конституция РФ	Несмотря на то что основной закон нашей страны не затрагивает напрямую вопросы наследования, в нём закреплены права и свободы человека, неразрывно связанные с этим процессом. Примером служит право гражданина на собственность и на защиту этой собственности.
Гражданский кодекс РФ	Данный документ в части 3 подробно освещает порядок принятия имущества.
Семейный кодекс РФ	Предусматривает очерёдность наследников по закону.
Налоговый кодекс РФ	Определяет разного рода затраты при вступлении в наследство (налоги, госпошлины, нотариальные тарифы и т. д.).
Основы законодательства России о нотариате	Определяют порядок действия нотариусов, в т. ч. и по вопросам ведения наследственных дел.
Разного рода письма Министерства финансов	Поясняют порядки и сроки исчисления госпошлин за получение свидетельства о праве наследования акций и других ценных бумаг.
Постановления Верховного Суда РФ (например, «О судебной практике по делам о наследстве»)	Конкретизируют положения, освещённые в ГК РФ. Здесь рассматриваются наиболее узкие вопросы, которые возникают в течение процесса наследования.

Имущество, передаваемое по наследству, может быть движимым и недвижимым. Необходимо разъяснить, что представляет собой «недвижимое имущество». Гражданский кодекс нашей страны в ст.130 даёт следующее определение этому термину.

Недвижимое имущество — это всё, что прочно связано с землёй, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Наименование документа	Для чего он необходим
Свидетельство о смерти наследодателя	Является доказательством, что смерть наступила.
Любой из следующих документов в зависимости от статуса наследника: свидетельство о рождении; свидетельство о заключении брака; свидетельство о расторжении брака; свидетельство о перемене фамилии.	Эти документы подтверждают родственные отношения между наследником и наследодателем в случае наследования по закону.
Справка с последнего места жительства наследодателя или выписка из домовой книги	Эти документы являются доказательством, что покойный проживал по конкретному адресу. Справка с указанными в ней паспортными данными покойного должна соответствовать форме 9. Выписка из домовой книги необходима в том случае, если наследодатель проживал в частном доме. Дополнительно указываются лица, с ним проживавшие.
Завещание	Представляется в случае наследования по завещанию. Данный документ должен иметь отметку составившего его нотариуса о том, что он не отменялся и не изменялся.
Подлинник паспорта	Удостоверяет личность заявителя. Если паспорта нет, его может заменить другой документ.
Доверенность, свидетельство о рождении ребёнка или решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем.	Данные документы требуются, если есть представители наследников.

После представления всех документов в нотариат и оплаты госпошлины нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Оно подтверждает законность прав наследников и выдаётся через полгода после инициирования дела о наследстве.

В том случае, если нотариус посчитает, что предоставленной информации недостаточно и требуется дополнительная, срок выдачи свидетельства может увеличиться.

Оформление дома в собственность в 2021 году

Наименование стоимости	Особенности
Кадастровая стоимость	Это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром. Есть у этого ведомства и полное название, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется, исходя из оценки земли с учётом её класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины тарифов на аренду.
Инвентаризационная стоимость	Данная стоимость объекта недвижимости представляет собой его восстановительную цену с вычетом его износа и изменения стоимости на услуги, работы и строительные материалы. Её указывают в техническом паспорте на объект и специальной справке по состоянию на день проведения оценки. Она включает в себя все расходы на строительные работы, однако не учитывает расходы, направленные на покупку земельного участка и прочие детали. Инвентаризационная стоимость необходима исключительно для расчётов в государственных органах и существенно отличается от рыночных показателей.
Рыночная стоимость	Это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Жилое помещение — это объект недвижимого имущества, подходящий для проживания граждан на постоянной основе. Оно должно отвечать всем требованиям законодательства, в т. ч. санитарно-техническим нормам.

В основе своей жилое помещение наследуется в общем порядке. Как осуществляется процесс, уже говорилось выше. Однако и здесь есть свои особенности. Можно пойти не совсем стандартным путём при наследовании, т. е. вместо того чтобы оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, можно вступить в фактическое владение жилым помещением.

Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст. 1175 ГК РФ). В такой ситуации законодательством РФ не предусматривается льгот для наследников. Даже ветеранам, пенсионерам и инвалидам придется погашать ипотечный долг в полном объеме. Банк просто может предоставить более выгодные условия ипотеки.

Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае квартира становится собственностью государства.

Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.

Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:

вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
обратиться в суд для признания права собственности.

Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества. Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя.

Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат.

Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности.

После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Право собственности на жилое помещение в порядке наследования

Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов.

При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%.

При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается.

Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины. В 2017 году закон позволяет производить расчет, основываясь на кадастровой стоимости помещения.

Если вам необходима помощь при наследовании квартиры, обратитесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы, проконсультируют о сроках и помогут составить необходимые документы для быстрого оформления наследства.

Виды расходов получателя жилого помещения

№ п/п	Наименование расходов	Величина
1	Госпошлина	0,3%, если плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг, братья/сестры наследодателя. Предельная сумма сбора – 100 000 р.
		0,6%, если плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма – 1 000 000 р.
2	Оценка жилого помещения	Справка из БТИ – 750 р.; отчет об оценке независимой компании – от 3 000 р.
3	Нотариальный услуги (технические и правовые)	Тарифы устанавливаются Региональной нотариальной палатой по месту проживания наследодателя

При наследовании жилых помещений правопреемникам необходимо учитывать следующие нюансы:

Если объект недвижимости наследует несколько человек, то порядок пользования имуществом может быть закреплен отдельным соглашением между совладельцами. Договор об использовании имущества заключается после получения участниками свидетельства. При наследовании неделимого имущества учитывается преимущественное право совладельцев жилья.
При наличии завещательного отказа несколько меняется режим пользования объектом недвижимости. Наследник должен предоставить жилое помещение (комнату) для проживания отказополучателю. Несоблюдение данного требования является основанием для лишения наследства.
Имущественные права правопреемников подлежат обязательной государственной регистрации. Без внесения изменений в ЕГРП наследник не сможет совершать никакие сделки с недвижимостью.
При фактическом принятии имущества претендент может отложить момент обращения к нотариусу и последующую регистрацию прав. Однако пакет документов при последующем посещении нотариуса будет значительно больше.
Граждане, которые жили вместе с умершим субъектом, освобождаются от уплаты налога при оформлении наследства.

Претенденты на получение жилого помещения наследодателя определяются по двум основаниям — по закону и завещанию.

Круг преемников по закону достаточно широк, но входящие в него лица распределены по группам, которые по очереди призываются к наследованию: сначала первая, затем вторая, третья и далее до седьмой. При этом принятие наследства одной группой исключает аналогичную возможность для наследников, стоящих в очереди следующими.

Наследование жилых помещений: судебная практика

Законодательство выдвигает наследополучателям строгие требования относительно сроков наследования. Заявить о своих правах они могут не позднее, чем через полгода после смерти наследодателя. Это то, что касается приоритетных наследополучателей.

Если же у преемника второй или следующей очереди наследования (либо подназначенных в завещании) право на имущество умершего возникает вследствие отказа приоритетного наследника, шестимесячный срок начинает течь со дня, когда отказчиком было подано соответствующее заявление.

Для лиц, претендующих на получение наследственной собственности по причине ее непринятия предыдущими преемниками, срок вступления в наследство будет составлять три месяца с момента истечения первоначальных шести месяцев.

Три месяца также отводится на приобретение своей доли наследникам в порядке трансмиссии (правопреемникам наследополучателя, умершего позже наследодателя, но так и не успевшего осуществить принятие положенных материальных благ). Этот период является минимальным и берет начало со дня смерти несостоявшегося наследополучателя. Если последний умер, например, через месяц после наследодателя, то срок вступления в наследство будет составлять 5 месяцев (верхняя граница в данном случае — стандартные шесть месяцев). Если же кончина преемника наступила за два месяца до окончания полугода или позже, то период правопреемства будет удлинен, чтобы в целом составлять не менее трех месяцев.

Пропуск всех вышеперечисленных сроков становится основанием для отказа нотариуса в принятии заявления о вступлении в наследство и влечет за собой утерю прав на получение имущества покойного другими способами. Восстановить возможность правопреемства можно только при наличии уважительных причин пропуска, в течение полугода после того, как препятствия к этому отпали.

Второй способ правопреемства не является полностью полноценным по причине того, что не фиксируется на официальном уровне и не может служить основанием для регистрации унаследованного имущества в собственность. В случае возникновения спорной ситуации (притязаний со стороны других потенциальных наследников, например) или при необходимости оформить объект фактическое наследование придется доказывать в суде.

Принятие наследства по факту выражается в следующих действиях:

Проживание на жилплощади, оплата коммунальных платежей, произведение ремонта, поддержание чистоты, в том числе и через посредника.
Принятие мер по охране наследства.
Оплата долгов умершего.
Получение сумм, положенных наследодателю.

Фактическое наследование считается совершенным даже при выполнении одного из перечисленных действий.

В соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую). Необходимо отметить, что процесс приватизации жилищного фонда заканчивается 1 марта 2016 г.

Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению их права пользования.

На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов. Со вступлением в силу 1 марта 1996 г. Семейного кодекса РФ таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов, когда другой супруг считает свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо другим супругом была подделана его подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.

Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую по Закону РФ от 23 декабря 1992 г. “О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР”.

Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают. С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов, если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.

И еще на одну особенность наследования приватизированных жилых помещений следует обратить внимание, точнее, даже не приватизированных, а находящихся в процессе приватизации. Речь идет о случаях, когда граждане подали заявления на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависевшим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Реализуя описанную выше схему наследования, важно учитывать и нюансы, характерные только для оформления жилых помещений умершего. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

Раздел жилплощади производится только после получения свидетельства о праве на наследство. На основании заключенного соглашения потом и осуществляется государственная регистрация долей.
Государственная регистрация недвижимости является обязательной в случаях, когда наследополучатель планирует продать ее, подарить или полноценно распоряжаться иными способами. При простом использовании (проживании) процедуру можно отложить.
Жилплощадь — один из видов наследственного имущества, которое можно приобрести фактически. Эта особенность вытекает из предыдущей (пользоваться объектом можно и без регистрации). Однако в отличие от не зарегистрированной, но оформленной у нотариуса собственности, право на фактически унаследованный объект впоследствии придется признавать в суде.
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на дом, квартиру (долю в них) не оплачивается преемниками, проживавшими на наследуемой жилплощади при жизни ее собственника и продолжающими жить после его смерти.

Отдельно следует рассмотреть особенности наследования жилплощади разных форм собственности и типов.

Как наследуются нежилые помещения: рассказываем

В современном законодательстве нет конкретного определения нежилой недвижимости. Если брать в рассмотрение статью №1112 Гражданского кодекса РФ: движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

Часть нежилой площади или строения не может стать объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Важно! Процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр и наследуется в том же порядке, что и жилое.

Нежилая недвижимость предназначена для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных организаций.

Если объект не был в социальном найме, а принадлежал наследодателю по закону, наследование происходит по стандартной схеме. Особых нюансов нет.

Общие особенности наследования жилых и нежилых помещений заключается в том, что оба представляют материальную ценность и всегда подлежат наследованию.

Все требования можно разделить на две группы. В первую группу можно включить требования, без которых недвижимость вовсе не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жилых помещений.

Например: комнаты в общежитиях или квартиры, предоставляемые по договорам соцнайма. Итак, основные требования:

Изолированность.
Принадлежность его к недвижимому имуществу.
Жилплощадь должна быть пригодна к постоянному проживанию граждан и не может предоставляться для нужд промышленного характера.

В заключении хочется сказать, что документы и выписки – один из основных этапов наследования. Их отсутствие лишает права наследования. Собирайте документы заблаговременно. Это дело хлопотное. И если нет уверенности, что успеете в срок, обратитесь в специализированную организацию, которая за определенную оплату поможет в этом вопросе.

Источник: http://zakonoved.expert/oformlenie/v-sobstvennost/trebovaniya-pri-nasledovanii-pomeshhenij.html

Если при жизни человек оформил завещание, то наследство распределяется согласно прописанной в нем воле усопшего.

Завещание вступает в законную силу с официальной даты смерти наследодателя. Следует отметить, что человек, оставивший завещание, может лишить в нем наследства официальных наследников и завещать его третьим лицам.

Важно! Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Если завещание составлено с нарушением законодательных норм либо не содержит подписи нотариуса, оно может быть признано недействительным.

Жилое помещение — это изолированное недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Жилье должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Жилое имущество может быть делимым (можно поделить в натуральном выражении — по количеству комнат, например) и неделимым (в натуре разделить нельзя). Неделимая жилплощадь может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Нежилые помещения предназначены для производственных целей, также это торговые комплексы, культурно-просветительские, санитарные, лечебные, коммунальные, бытовые и административные учреждения. Основная особенность нежилого помещения заключается в том, что оно не может предназначаться для постоянного нахождения в нем людей.

В многоэтажных постройках нежилыми называют те участки, которые не принадлежат частной собственности — подземный паркинг, технические помещения и другие.

Для наследования нежилого помещения обязательно нужна выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие таких ограничений, как залог или арест имущества. При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.

Внимание! Регистрация нового хозяина недвижимости в Росреестре обязательна!

Главное условие перехода вещного права – смерть владельца. Наследники обращаются в нотариат с заявлением об инициировании делопроизводства по распределению долей. Способы принятия имущества:

Наследование недвижимости по закону. Призываются родственники в порядке очередности, которая зависит от степени родства с усопшим.
Наследование недвижимости по завещанию. При передаче прав на владение руководствуются волей завещателя, изложенного на бумаге.
Фактическое наследование недвижимости. Это способ стать владельцем на основании того, что при жизни прежнего хозяина претендент пользовался жильем.

В последнем случае наследниками становятся:

ближние и дальние родственники;
знакомы, друзья, сожители;
сторонние лица, не имеющие родственных связей с наследодателем;
юридические лица коммерческой направленности;
некоммерческие частные организации;
государственные структуры и органы;
научно-исследовательские институты;
школьные, дошкольные учебные заведения;
ВУЗы, больницы, реабилитационные центры;
общественные объединения и т.д.

При наследовании по завещанию лица, не указанные в тексте в качестве правопреемников, на оставленное наследство претендовать не могут.

При решении вопросов применяются кодексы:

Земельный. Здесь описаны все юридические особенности процесса смены владельца, а также требования к недвижимости, если это с/х угодья.
Налоговый. Используется для расчета госпошлины и налогов при продаже объектов наследования после переоформления в рамках делопроизводства.
Семейный. К этому законодательному акту прибегают, когда необходимо установить факты родства и отстоять права «неявных» наследников.

Требуется знать все изменения в законах, вступившие в силу, действующие на момент обращения. Для обоснования правомерности требований пользуются Рекомендациями, Федеральным Законами (ФЗ), Постановлениями Правительства России. Нотариат и суд действуют в рамках Гражданско-процессуального кодекса (ГПК). Когда требуется вмешательство Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в действие вступают законы об исполнительном производстве.

Сначала инициируется нотариальное наследственное делопроизводство. Основание для раскрытия завещания и призвания родственников – заявление потенциального выгодополучателя. Если завещания нет, обращаются в контору по месту последней регистрации наследодателя или по месту нахождения недвижимости. При наличии волеизъявления дело открывается по месту его написания, для этого правопреемники пишут заявление и подают его нотариусу, который заверял акт.

Процедура наследования длится полгода, в течение которых нотариат разыскивает правопреемников и ценности, принадлежащие покойному собственнику. Формируется наследственная масса, оценивается недвижимость, устанавливается круг претендентов, пользующихся приоритетом. По окончанию срока выдается свидетельство о наследовании, на основании которого переоформляется недвижимость, а Росреестр вносит отметку о смене хозяина и выдает соответствующую выписку.

Охарактеризуйте особенности наследования нежилых помещений

Поэтапно пошаговая инструкция наследования недвижимости выглядит следующим образом:

Получите свидетельство о смерти и подготовьте необходимую документацию.
Составьте заявление, используя образец, доступный для скачивания на сайте.
Заручитесь поддержкой юриста, оформив нотариально заверенную доверенность.
Подайте бумаги в нотариальную контору после оплаты государственной пошлины.
Дождитесь выдачи свидетельства о наследовании и перерегистрируйте недвижимость.

Несмотря на простоту и понятность схемы многие испытывают трудности, особенно, когда завещание составлено несправедливо или конкуренты решили действовать вопреки совести. Тогда обращайтесь в суд, адвокат, если вы его наняли, будет участвовать в процессе, защищая интересы законного наследника.

Официальное обращение подается при наследовании недвижимости любым доступным способом. Унифицированной формы не существует, но есть ряд требований. Если их не удовлетворить, бумага утратит юридическую силу и будет отклонена. В правом верхнем углу листа размещается «шапка», где указываются реквизиты нотариальной конторы (судебной инстанции) и заявителя (истца). Место напротив слева остается свободным. Сюда вносятся отметки о регистрации и визы полномочных лиц.

Ниже посредине размещают название документа, выделенное шрифтом. Под ним располагают текст, разделенный на логические блоки:

Информационный. Указываются обстоятельства и приводятся сведения о наличии завещания. Описывается степень родства и перечисляется недвижимость, подлежащая наследованию.
Обосновательный. Перечисляются конкретные статьи законов, указывающие на правомерность требований, приводится перечень документов, фактов, доказательств, говорящих о наличии наследственных прав.
Требовательный. В завершение пишут о желании принять имущество умершего или отказаться от него. В последнем случае можно назначить правопреемника из числа претендентов по закону или завещанию.

Важно указать стоимость недвижимости. В процедуре наследования оценка производится на основании кадастровых данных. Альтернативный метод – привлечение независимой организации, сфера деятельности которой включает возможность выдавать оценочные акты.

Каждый довод, приведенный для обоснования права наследования, требуется подтвердить документально. Для этого к заявлению прикладываются копии следующих бумаг:

Техническая документация, характеризующая объект недвижимости.
Свидетельство о смерти наследодателя или судебный акт об установлении факта гибели.
Документы (свидетельства, выписки), доказывающие наличие родственных связей.
Заключения оценочной комиссии, где определена реальная рыночная или кадастровая цена переоформляемой недвижимости.

Предоставляемая документация должна быть выдана полномочными лицами на официальных бланках. Бумаги подписываются и заверяются печатью. Главное требование: изложенная в них информация должна быть актуальной. Подается это все разными способами:

Лично при визите в нотариальную контору. Захватите с собой паспорт и дополнительный документ: загранпаспорт, воинский билет, служебное удостоверение, пропуск и т.д.
По почте заказным письмом с описью вложения. Дата обращения в этом случае – день отправки корреспонденции, а не момент вручения пакета нотариусу или сотруднику канцелярии суда.
В электронном виде, если подобная возможность предусмотрена в перечне предоставляемых услуг. Есть компании, работники которых готовы даже выехать на дом, если заявитель живет в Москве и Подмосковье, других регионах.
Через официального представителя. Оформите нотариальную доверенность, на основании которой юрист будет лично участвовать в процессе наследования от лица доверителя. Он подаст заявление, получит свидетельство, переоформит недвижимость.

Бывший супруг (супруга), если развод оформлен официально, в наследовании не участвует и не может претендовать на долю. То же касается «гражданских» жен и мужей. Но не забывайте, что ведение совместного хозяйства также является поводом для включения в список наследования. А вот совместные дети при доказанном отцовстве являются первоочередными наследниками недвижимости, а если они несовершеннолетние, то и обязательными.

Перечень затрат, которые придется понести при оформлении наследства:

Оплата восстановления отсутствующих, утраченных документов.
Госпошлина за принятие заявления о включении в список претендентов.
Затраты на оплату работы личного адвоката, если требуется помощь.
Текущие траты, связанные с розыском недвижимости при формировании наследственного имущества.
Пошлина при получении свидетельства о наследовании.
Оплата услуг Росреестра при переоформлении недвижимости на свое имя.

Большинство затрат – фиксированные суммы, которые указаны в прайсе ответственной структуры. Пошлины и налоги при наследовании недвижимости рассчитываются индивидуально.

Особенности процедуры наследования жилых и нежилых помещений

Если обратиться к гл. 65 ГК РФ, станет понятно, что не каждый процесс, направлнный на оформление наследства, подчиняется только общим правилам.

Данный законодательный акт выделяет особенности наследования отдельных видов прав и имущества. Связано это с необходимостью кроме гражданского законодательства учитывать акты, отражающие суть того имущества или прав, которые принимаются в качестве наследства.

ГК РФ отдельно рассматривает нюансы, которые связаны с наследованием следующих видов имущества и имущественных прав:

хозяйственные товарищества и производственные кооперативы;
доля в потребительском кооперативе;
предприятия;
земельные участки;
имущество, которое когда-то стало собственностью наследодателя на льготных основаниях при получении его от государственных и муниципальных структур;
фермерские и крестьянские хозяйства;
вещи, которые признаны оборотоспособными лишь частично;
денежные суммы, которые можно расценивать как средство к существованию;
государственные награды, памятные знаки и т.п.

Рассмотрим особенности наследования отдельных видов имущества кратко.

Если в качестве наследника доли в крестьянском хозяйстве выступает лицо, которое не является его членом, то оно имеет право претендовать на выплату денежной компенсации или на возможность стать участником данного товарищества. Второй вариант вступает в действие, если наследник не желает заниматься крестьянской деятельностью.

Раздел долей хозяйства предусмотрен законом только в случае, если со смертью наследодателя оно прекращает свое функционирование. В таком случае хозяйство регистрируется в качестве земельного участка и делится среди наследников.

Если объектом является предприятие, необходимо учесть факт его неделимости. Получить предприятие в собственность физическое лицо не может. Для реализации этого процесса необходимо пройти зарегистрироваться в качестве ИП или, как вариант, управление фирмой придется передать третьим лицам.

Основные правила регулируются ст. 1170 ГК РФ.

В качестве собственности при наследовании предприятия переходят следующие объекты:

имущество, имеющее материальную ценность;
нематериальные ценности (права, обязанности и т.п.).

Юридические лица имеют право получить предприятие в наследство только по завещанию. А государство может претендовать только на выморочное имущество.

Рассматривая особенности наследования отдельных видов имущества, следует уделить особое внимание вещам, оборот которых ограничен российским законодательством.

К таковым относятся следующие предметы:

оружие;
наркотические и психотропные вещества;
сильнодействующие яды;
иные предметы, свободное хождение которых ограничено российскими законами.

Особенностью принятия перечисленных вещей в собственность является необходимость получения специального разрешения. Если речь идет об оружии, то принять его в собственность можно и без оформления разрешительных документов, но для дальнейшего владения обзавестись ими придется.

Обратите внимание! Остальные предметы из перечня при вступлении в наследство без разрешения, могут быть изъяты контролирующими органами с целью их дальнейшей продажи, выручка от которой должна быть вручена наследнику.

Категория средств к существованию может быть очень обширна.

В нее, как правило, включаются следующие суммы:

При взыскании таковых будет учитываться факт проживания наследников на одной площади с наследодателем (это не касается прямых иждивенцев).

Получение ценностей возможно только для двух категорий граждан:

близкие родственники, которые проживали совместно с умершим наследодателем;
лица, которые по закону признаны нетрудоспособными иждивенцами умершего гражданина.

Важно! Чтобы стать владельцем этого вида наследства, свои претензии на него надлежит оформить в течение четырех месяцев со дня смерти владельца.