Что означает пролонгация договора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что означает пролонгация договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Она представляет собой продление договора между контрагентами. Данная процедура применяется не только в гражданских отношениях, но и при реализации трудовых прав.

Период действия соглашения может продлеваться на основании соглашения всех участников либо в силу прямого законодательного предписания.

Пролонгация — это продление договора между партнерами

Отдельный документ подписывать вовсе не обязательно. Опция может быть предусмотрена в главном договоре.

Энциклопедия решений. Продление (пролонгация) срока действия договора

Период, на который продлевается договор, определяется заранее при внесении пункта о пролонгации. Зачастую он равен сроку действия прежнего соглашения. Но могут быть нюансы.

Договор автоматически может продлеваться на тот же срок

При составлении отдельного документа, касающегося непосредственно продления, в нем могут содержаться сведения о том, на какой в точности срок продлевается договор. Используются формулировки «на один год» или «на следующий год». Это касается как автоматической, так и неавтоматической пролонгации.

В ситуации, когда партнеры, сотрудничая друг с другом, хотели бы продолжить работу, однако пункта о пролонгации в договоре нет, можно составить дополнительное соглашение, где прописывается продление срока сотрудничества. Это делается двумя способами с помощью указания:

• конкретные даты

Также здесь нужно прописать изменения условий, если это нужно. Если условия остаются прежними, то достаточно будет формулировки: «условия остаются без изменений»;

• простой формулировки

Стоит просто указать формулировку «договор автоматически продлевается на будущий год». Затем указываются изменения или новые условия.

При нежелании одной из сторон сотрудничать после истечения срока договора она выступает с инициативой прекращения отношений вместе с окончанием действия основного документа.

От пролонгации всегда можно отказаться

Можно отказаться от услуг пролонгирования банковского вклада. Для этого потребуется составить простое заявление. Если вы не можете явиться в банк самостоятельно, эти полномочия можно передать близким людям, оформив доверенность в нотариальной конторе или прямо в банке.

Гражданин обращается в банк и открывает в нем вклад на определенный срок. Банки практически всегда устанавливают ограниченные периоды размещения средств, открывать бессрочные депозиты для них — рискованное дело. За время действия договора экономическая ситуация в стране может серьезно измениться, и банк понесет убытки, обслуживая вклад на прописанных в договоре условиях.

Банку лучше ограничить срок размещения средств, например, до 1 года, но при этом предложить клиенту пролонгацию. Пролонгация — это перезаключение договора или его продление. Благодаря перерыву в сроке банк может изменить действующую процентную ставку. Например, клиент изначально открыл депозит под 7,5% годовых, а теперь по этой программе назначена ставка в 6%. Соответственно, после пролонгации процент будет уменьшен.

Важные моменты пролонгации:

• обычно продление проводится на тот же срок. Например, если вы заключили договорные отношения на 730 дней, на тот же период и будет проведено продление;
• после пролонгирования может измениться процентная ставка. Время идет, банки постоянно модернизируют свои продукты и подстраивают их под текущие экономические условия. Причем изменения могут быть как в большую сторону, так и в меньшую.

Что такое пролонгация договора?

Если по условиям программы проценты выплачиваются клиенту по окончании срока действия вклада, то при автоматической пролонгации ситуация может развиваться так:

1. Клиент в день завершения действия договора снял проценты. В этом случае пролонгированию будет подлежать оставшаяся на счету основная сумма. При этом клиент может сократить размещаемую сумму, но до момента автоматического продления.
2. Вкладчик не снимает начисленные проценты, тогда они капитализируются, то есть суммируются с основной суммой вклада. В итоге размещаемая сумма будет больше, доходность увеличится.

Между датой окончания договора и началом пролонгации всего сутки. Если вы хотите снять часть средств, успевайте сделать это в течение дня.

По условиям договора часто заемщик не может снять деньги со вклада без потери процентов. Исключения — депозиты с неснижаемым остатком, до достижения которого можно проводить расходные операции. Но если программа не предполагает опцию снятия, то снять деньги можно только полностью, расторгнув договор. Конечно, вкладчики делают все возможное, чтобы этого не допустить, поэтому ждут окончание периода действия размещения.

Если есть желание уменьшить сумму вклада, к которому подключена автоматическая пролонгация, нужно обратиться в банк в последний день действия договора и просто его прекратить. Далее клиент заключает новый договор, то есть открывает новый депозит на уже меньшую сумму.

Если вдуматься, что такое пролонгация, то можно понять, что это автоматический процесс. Если клиент не обратился, система воспринимает это как согласие на перезаключение договора и увеличивает вклад на тот же срок. Гражданин может спохватиться и обратиться в банк, но ему придется расторгать договор. А расторжение — это потеря процентов, которые были начислены после пролонгирования.

В такой ситуации даже при подключенном автоматическом продлении депозит прекратит свое действие, деньги будут переведены на вклад «До востребования» по которому обычно назначают доходность в 1%. Программа больше не существует, поэтому и продлевать нечего.

Обычно банки сообщают об этом факте путем звонка или СМС-сообщения. Если вы попали в такую ситуацию, можно поступить следующим образом:

1. Прийти в банк, изучить действующие депозитные программы и выбрать другой вариант размещения с аналогичными опциями. Тогда деньги просто переводятся со счета новый вклад.
2. Забрать деньги из этого банка и поместить их в другой. Обычно так делают, если в прежней организации интересных предложений нет.

Следите за состоянием депозитного счета через онлайн-банкинг. Если по итогу окончания действия программы вклад будет перенесен в архив, вы увидите это заранее и сможете предпринять какие-то действия.

Бывает и так, что вкладчики надеются на автоматическую пролонгацию, не особо интересуются состоянием счета, а спустя несколько месяцев выясняют, что продления и не было, что программа перестала существовать. Так что, интересуйтесь этим. Если вы понимаете, что период действия депозиты подошел к концу, узнайте, совершена ли автоматическая пролонгация.

В этом случае нужно разрывать с банком договорные отношения. Сумма нового вклада после пролонгации — это изначально размещенная на счету сумма плюс начисленные проценты. Эти деньги вы в любом случае не потеряете.

Если срок продления пропущен, вы приходите в банк с паспортом и просто закрываете вклад. Потеряны будут только проценты, которые были начислены после пролонгирования. Если это небольшой срок до месяца, потеря не будет весомой. В итоге вы забираете деньги и используете их по своему усмотрению.

Пролонгация договора и его нюансы — подробное описание

Что такое пролонгация вклада мы разобрались, но этот термин часто используют и микрофинансовые организации. Пролонгация — что это такое для клиентов МФО? Это крайне полезный инструмент, который позволяет продлить срок заключения кредитного договора. Говоря проще, заемщик после подключения этой опции переносит дату возврата.

Что важно знать о пролонгации микрозайма:

• если он именно пролонгирован, то заемщику не нужно платить штрафы, ему не стоит бояться порчи кредитной истории. В случае невозможности вернуть деньги в назначенную дату опция может серьезно выручить;
• продлить можно только краткосрочный займ до зарплаты. При долгосрочном кредитовании пролонгирование МФО не делают;
• каждый кредитор сам решает, какую плату за подключение пролонгации брать с клиента. В одном это фиксированная сумма, в другом набежавшие проценты;
• ставка после подключения не меняется. За исключением программ для новых клиентов, которые берут микрокредиты под 0%. При пролонгировании им насчитают проценты за все дни, даже те, которые раньше были беспроцентными.

Пролонгацию займа нужно применять только при острой на то необходимости. Каждый раз, подключая продление, вы серьезно увеличиваете переплату.

Общество с ограниченной ответственностью
«Лютик»

Генеральному директору ООО «Цветочек» А.В. Незабудкину

г. Москва 09.01.2019 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

Настоящим уведомляем, что в связи с истечением 1 февраля 2019 года срока договора аренды от
1 февраля 2018 г. №1/5 ООО «Лютик» (арендатор) намерено продлить с ООО «Цветочек» (арендодатель) договорные отношения по данному договору аренды на срок до 1 февраля 2020 года.

Основание – пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Генеральный директор

Д.В. Ландышев

Стороны могут воспользоваться несколькими способами продления договора, а именно:

• заключение ещё одного соглашения. В нём следует указать, что основной договор продолжит действовать на тех же условиях. Также стоит зафиксировать срок продления. Это может быть 1 год, период до конца года или бесконечное продление, которое происходит сразу после первого окончания срока действия;
• если ни одна из сторон не желает разорвать соглашение, оно может быть продлено автоматически;
• с помощью письма, отправленного контрагенту.

Самый удобный способ продления необходимо указать сторонами еще до заключения договора, чтобы в дальнейшем с этим не возникло трудностей. При выборе варианта следует учесть ограничения, которые предусмотрены Гражданским Кодексом РФ в отношении ряда обязательств обеих сторон перед друг другом.

Например, когда гражданин сдаёт недвижимость по договору найма, и после определенного периода не собирается расставаться со съёмщиками, с момента заключения договора, его можно перезаключить только после 5 лет действия соглашения. Согласно закону, это самый короткий период действия в данном случае. После того, как истечет этот срок, с арендаторами придётся заключать новый договор.

Иногда стороны забывают о пролонгации. В таком случае, они могут пострадать от серьёзных финансовых потерь. Например, если между двумя организациями заключён договор на поставку какого-либо товара. Поскольку сроки будут сорваны, поставщик передаст продукцию после окончания действия договора. В дальнейшем, это спровоцирует споры в вопросах оплаты.

Со своей стороны, покупатель может не оплатить поставку. Это часто приводит к судебным разбирательствам. Но, в данном случае, суд встанет на сторону покупателя, опираясь на следующие факторы:

• условия, которые были прописаны в соглашении в данный момент перестают действовать. Это означает, что у продавца нет права на взыскание штрафа или пени за задержку выплат;
• срок действия договора исчерпан и поэтому, отдельные пункты, в которых обозначены конкретные суммы и сроки больше неактуальны. Также это означает, что получатель продукции может вовсе не заплатить за неё.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, и гарантированно получить оплату, поставщик должен выслать покупателю требование об оплате до того, как отправить товар.

Пролонгация договора по вкладу

Существует 2 случая, в которых можно применить автоматическую пролонгацию, а именно:

1. обе стороны еще до заключения соглашения знают, что договорённости из-за ряда особенностей, могут быть не выполнены в срок. Поэтому в дальнейшем его, скорее всего, придется продлить. В большинстве случаев, такая ситуация возникает в сфере строительства;
2. лица, заключающие договор, сотрудничают регулярно и на протяжении длительного периода. Поэтому они уверены в надежности партнерства. Это может произойти в случае, когда один и тот же поставщик на протяжении нескольких лет поставляет запчасти в автомобильную мастерскую, которая в свою очередь всегда своевременно оплачивает поставки.

В пункте о продлении можно указать, что текущий договор перестанет действовать, например, 31.08.2021. После соглашение продлится автоматически ещё на 1 год, если одна из сторон не захочет в письменной форме расторгнуть его за 2 недели до окончания установленных ранее сроков.

Продлить срок действия соглашения о займе, это частая просьба клиентов банков и других финансовых учреждений. Причина этому, отсутствие возможности своевременно внести оплату. Если кредитор пойдет на этот шаг, он заключит с заемщиком еще одно соглашение, где будут прописаны новые сроки исполнения обязательств.

Иногда пролонгация предусмотрено в основном договоре, но в данном случае, должник должен будет внести комиссию. Формулировка может быть следующей: «В случае пролонгации сроков действия текущего договора, заемщик обязан внести комиссию размером 5% от образовавшейся суммы задолженности».

• Пролонгация вклада;

Заключить дополнительное соглашение, в котором будут прописаны условия продления сроков действующего договора ещё на один год, можно в любой момент, пока не окончились сроки действия текущего договора. Дополнительное соглашение для пролонгации следует заключить в аналогичной форме, то есть, как и основной договор.

Если сторонам удалось прийти к договоренности, документы необходимо заверить у нотариуса или отправить на государственную регистрацию. В таком же порядке следует заключать соглашение о продлении условий. Простая письменная форма будет считаться соблюденной в следующих случаях:

• договор оформлен как единый документ, подписанный с обеих сторон (допускается электронный вариант);
• стороны обменялись письмами, где указывается, что они хотят продлить соглашение.

Дополнительный договор о продлении должен включать в себя следующую информацию:

• формулировки касательно достигнутых соглашений;
• название подписавших документ сторон, Ф.И.О., а также уполномоченные лица;
• дата заключения договора и ссылка на номер;
• реквизиты.

Все формулировки должны быть четкими во избежание неоднозначных трактовок.

Продление договора по закону значительно экономит время каждой из сторон соглашения. Существует ряд нормативных актов, которые регулируют данную разновидность отношения контрагентов. Это могут быть правительственные постановления, федеральные законы или Жилищный Кодекс, например:

• говоря о сроках действия договора страховки ответственности туристического агентства, он будет признан продленным на тех же условиях, если на протяжении трёх месяцев одна из сторон не захочет расторгнуть правоотношения или заключить новый контракт. Информацию об этом можно изучить в федеральном законе №132;
• если отсутствует заявление о том, что одна из сторон хочет прекратить действие договора, в случае с управлением многоквартирным домом соглашение будет считаться продленным без изменений в условиях и на аналогичный срок (162 статья Жилищного Кодекса);
• договор о поставке холодной воды будет продлен автоматически и без изменения пунктов, если за 30 дней до окончания действия, одна из сторон не захочет его расторгнуть или заключить новое соглашение с изменениями в условиях. Пункт о такой возможности можно найти в постановлении №645;
• говоря о договоре о доверительном управлении, он будет считаться продленным в случае, если собственники не требуют погашения или здесь указаны другие положения, которые оговаривались еще до заключения контракта. Федеральный закон №156 регулирует вопросы об инвестиционных фондах.

Перед тем, как посетить банк для закрытия вклада, желательно позвонить в отделение и предупредить об этом сотрудников банка. Для выплаты наличных необходимо, чтобы в кассе на момент вашего визита находилась нужная сумма. Если же вы все-таки опоздали, и договор вклада уже продлен, банк, скорее всего, предложит вам составить заявление о его расторжении.

В каждом договоре вклада прописано количество возможных пролонгаций либо условие автоматической пролонгации на неограниченное количество равных сроков.

При автоматической пролонгации следует помнить, что следующий срок депозита начинается со дня, следующего за днём окончания предыдущего срока – это важно, если вы не хотите забрать средства из банка вовремя, до автоматического продления договора. Проценты за очередной срок должны начисляться на сумму вклада вместе с доходом, исчисленным за предыдущий срок, при условии, что доход вкладчиком не был получен.

Не все депозитные счета можно автоматически пролонгировать. Если вкладом предусмотрена автоматическая пролонгация, то от неё можно отказаться.

Чтобы вновь открыть депозит, необходимо прийти в отделение банка с паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, и заключить новый договор. Также для открытия вклада можно воспользоваться системой интернет-банкинга.

Если у вас нет возможности пролонгировать вклад самостоятельно, это могут сделать ваши родственники или иные доверенные лица. Главное требование к лицу, представляющему ваши интересы, – это доверенность на распоряжение денежными средствами, размещёнными на депозите. Заверить доверенность можно у нотариуса, либо бесплатно – в самом банке.

Совет Сравни.ру: В периоды снижения доходности по вкладам вам будет очень выгодна опция автоматической пролонгации депозита. Если на рынке тенденция к росту ставок, то от данной услуги лучше отказаться.

Для того, чтобы оформить пролонгацию на сайте финансовой компании «Кредитон», достаточно оплатить сумму процента за пользование кредитом на день оформления пролонгации. После чего вы выбираете срок, на который хотите продлить кредит и подтвердите оформление пролонгации. При этом у вас сохраняется прежний процент пользования кредитом. При оформлении пролонгации у компании «Кредитон» вы ничего не переплачиваете, нет скрытых платежей и специальных комиссий.

Обратите внимание на то, что общий период пролонгации не должен превышать 29 дней с первого дня оформления кредита. В дальнейшем вы сможете снова оформить пролонгацию кредита, если будет в этом необходимость.

Виды пролонгации:

Автоматическая. Если условия кредита предусматривают автоматическую пролонгацию, тогда заемщик в автоматическом режиме получает подключение услуги, при этом в личном кабинете достаточно подтвердить срок пролонгации и подписать Договор.

Не автоматическая. Что бы кредит был продлен, нужно зайти в личный кабинет пользователя и выбрать услугу пролонгации для подключения, выбрать срок пролонгации, а после этого уже подписать договор.

В заключении хотим подчеркнуть, что пролонгация позволяет не только избежать просрочек и негативной кредитной истории, но и выбрать более удобную дату для оплаты кредита.

1 Срок продлеваемого вклада остается таким же, каким был в первоначальный период.

Если вы заключили договор вклада на год, то пролонгирован он будет тоже на год. Этот момент важен, если договор не предусматривает досрочного снятия денег со вклада без потери процентов, а в экономике начались какие-нибудь очередные бури.

2 Процентная ставка для вклада устанавливается по состоянию на дату пролонгации. То есть, если у вас был депозит под 5% годовых, а на момент продления вклада ставка по нему для новых клиентов у банка уже 4,3%, то и вам установят ставку на следующий период в 4,3%.

3 Сумма вклада может остаться прежней, а может пополниться начисленными за первоначальный период процентами. Например, если у вас был вклад 100 000 рублей под 5% годовых сроком на 6 месяцев, то по прошествии полугода вам начислят в качестве процентов 100 000 *0,05/2 = 2500 рублей. Эти деньги вы можете снять, и тогда на следующие 6 месяцев будет пролонгирован депозит размером во все те же 100 000 рублей. Если же вы не будете снимать проценты, то они капитализируются (включаются в основной вклад), и в следующие полгода вам будут начисляться проценты уже на сумму 100.000 + 2500 = 102.500 рублей, и по окончании периода вклада вы получите уже 102.500 * 0,05/2 = 2562,5 рубля процентного дохода.

4 Прочие условия договора остаются неизменными. Если какие-либо существенные пункты договора планируется изменить, соглашение расторгается по окончании очередного периода, и банк предлагает клиенту заключить новый договор. Пролонгации в этом случае не происходит.

5 Договор вклада может пролонгироваться любое количество раз, если пункт о продлении действия документа включен в текст.

Существует два варианта продлить действие договора вклада:

• Автоматическая пролонгация депозита – используется в большинстве договоров банковского вклада. Одним из пунктов прописывается возможность продления действия документа, если вкладчик по окончании действия первоначального договора не обратился за изъятием основной суммы с депозита.
• Неавтоматическая (пролонгация после заключения договора)* –Суть ее в том, что договор пролонгируется по желанию вкладчика, которое тот заявляет непосредственно при получении процентов по вкладу. Изначально в договоре пункт о возможности пролонгации отсутствует.

У автоматической пролонгации вкладов есть как преимущества, так и недостатки. Мы свели их для наглядности в одну таблицу.

Плюсы (+)	Минусы (-)
Удобный сервис: не нужно приходить в банк, чтобы перезаключить договор на тех же условиях.	Если не следить за действующими в банке на момент пролонгации ставками, можно существенно потерять в доходности депозита.
Отсутствие рисков пропуска сроков: даже если вы забыли о дате продления договора, банк все сделает за вас, вы не потеряете ни одного дня для начисления процентов.	Риск потерять проценты при досрочном расторжении пролонгированного договора: например, если вы прозевали срок пролонгации, спохватились через пару месяцев и обнаружили, что новая процентная ставка вас не устраивает. В этом случае при расторжении договора вы получите за прошедшие с момента пролонгации месяцы ставку «до востребования», то есть близкую к нулю.

Автопродление договора вклада – опционная услуга, поэтому от нее можно отказаться. Для этого достаточно приехать в банк на следующий рабочий день после даты окончания действия первоначального соглашения и расторгнуть документ.

Обратите внимание: продленный срок вклада начинается со следующего дня после окончания действия изначального договора. Если вы решите отказаться от автопролонгации и забрать деньги, сделайте это вовремя, иначе проценты за первоначальный депозит будут начислены по ставке «до востребования», то есть в 3-7 раз меньше. В банке вам наверняка подскажут, как сделать правильно, но и сами не зевайте.

Довольно неприятная для вкладчиков ситуация, к сожалению, случается нередко. Банк прекращает открывать вклады с условиями, аналогичными тем, что прежде были прописаны в договоре. В этом случае банк должен уведомить заемщика о том, что необходимо в такой-то срок прийти в банк и выбрать новые условия вклада, а также перезаключить договор.

Проблема в том, что понятие «уведомить» банк воспринимает формально: клиенту отправляют СМС, а то и вовсе размещают сообщение на официальном сайте банка (обычно этим грешат небольшие кредитные организации). Большинство остается в неведении, а депозит, в полном соответствии с пунктом 4 ст. 842 Гражданского кодекса РФ, по окончании очередного периода превращается во вклад «до востребования».

В этом случае факт пролонгации имеет принципиальное значение. Дело всё в том, что договоры аренды сроком свыше 1 года должны быть зарегистрированы в Росреестре. Чтобы не тратить время и деньги на перерегистрацию в этом ведомстве, и используется продление действия первоначального договора. Осуществить его, замечу, непросто. Давайте по-порядку.

Пункт об автопролонгации по закону не может быть включен в соглашение, поскольку суть договора аренды – это временное пользование чужим имуществом в течение конкретно указанного времени. При автопролонгации речь идет фактически о бессрочном владении, а это ограничивает права владельца (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Однако есть маленькая лазейка, которой и пользуются договаривающиеся стороны. В статье 610 Гражданского кодекса РФ указано: «если срок договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом, то при отсутствии возражений арендодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях».

Причин для пролонгации договора аренды в таком случае несколько.

• Во-первых, если ничего не предусмотрено законом или заключенным вами договором аренды.
• Во-вторых, если вы надлежащим образом исполняли свои обязанности как арендатор. Этого вполне достаточно, для того, чтобы по истечении срока действия договора и при заключении договора аренды на новый срок, именно вы имели преимущественное право перед другими желающими арендовать данное помещение. Что необходимо сделать? Письменно уведомить арендодателя о желании перезаключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то за несколько дней до окончания действия договора.

И тут, сразу хочу предупредить. Если вы арендатор, то ваши исключительные права, как арендатора прописаны в статье 621 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок».

Так вот, согласно этой статьи, вы как арендатор имеете исключительные права на перезаключение договора аренды. И именно согласно этой статьи, если арендодатель по истечению срока договора аренды отказывает вам в его перезаключении и оформляет договор c другим арендатором, то вы через суд можете восстановить свои права на аренду.

По решению суда вам могут вернуть права на пролонгацию договора и его перезаключение. Причем решением судьи арендодателя могут обязать возместить вам и понесенные убытки. Но есть одно «но». Точнее три.

Для того чтобы суд принял такие решения:

1 Должен закончиться срок исполнения договора;

2 У арендатора не должно быть нарушений по исполнению условий договора. Он должен за весь период своевременно оплачивать арендную плату;

3 Арендатор должен принять условия по аренде, предложенные арендодателем новому арендатору.

Вот такие «но» преимущественного права пролонгации договора аренды.

В случае договора аренды земельного участка, возможна автоматическая пролонгация договора аренды. Это вариант, когда арендодатель и арендатор не инициировали процедуру перезаключения договора аренды земельного участка. В этом случае считается, что обязательства сторон пролонгированы, но на неопределенный срок. При этом условия действия договора сохраняются и остаются такими, какие были прописаны в первоначально заключенном договоре.

Кроме того, пролонгировать договор аренды на земельный участок возможно при предварительном согласии сторон. Арендатор направляет письмо арендодателю с предложением продлить аренду земельного участка. После согласия сторон, заключается соглашение к уже ранее действующему договору. Кроме того, что данное соглашение в принципе подтверждает факт аренды земельного участка, в нем указывается новый срок аренды и еще можно изменить второстепенные условия договора. Как показывает опыт, даже если вы хорошие друзья или родственники, документы следует оформлять должным образом.

В случае, если собственник земельного участка государство или муниципалитет, то заявление пишется, только уже по шаблону.

Обратите внимание: по окончании первоначального срока аренды участка арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора. Всё это прописано в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. В случае аренды земельного участка у физического лица, если арендодатель отказался продлевать соглашение и заключил новое с другим арендатором, предыдущий может в течение года через суд принудить владельца участка расторгнуть новый договор и заключить его с прежним арендатором. Также можно заставить арендодателя возместить ущерб, связанный с отказом от пролонгации договора.

Длятого, чтобы впоследствии облегчить себе задачу истребования с арендодателя причитающегося вам по закону, нужно соблюсти все необходимые формальности. Так перед окончанием срока действия первоначального договора отправить заявление владельцу участка с просьбой пролонгировать договор, приложив к нему документы, подтверждающие своевременное внесение арендных платежей. Если на арендуемом участке земли вы успели возвести здание, провели работы связанные с серьезными финансовыми вложениями, то следует иметь соответствующие документы и на недвижимость, возведенную на арендованной земле в течение срока аренды и на произведенные работы. Их тоже следует приложить к заявлению. Слово, эмоции не являются доказательством понесенных вами затрат.

Приоритетного права, в случае аренды земельного участка у государства, у арендатора нет. Такое право предоставляется арендатору только по волеизъявлению арендодателя. Но, если вы решите отстаивать ваши исключительные права, то побеспокойтесь о документах, подтверждающих вашу исключительность, как арендатора.

Кстати, количество пролонгаций может быть ограничено, как, например, для муниципальных или государственных лесных участков, у которых максимальный срок аренды – 49 лет.

Что такое пролонгация и почему она выгодна и клиенту и финансовой компании

• Что такое пролонгация
• Что такое пролонгация вклада
• Что такое пролонгация договора
• Что можем пролонгировать
• Как оформляется пролонгация
• Сроки пролонгации
• Соглашение о пролонгации к договору

Пролонгация договора — более общее понятие. Пролонгировать можно практически любой срочный договор, который действует в рамках «продавец услуги — получатель услуги».

Чаще всего в подобных договорах на получение услуги длительное время указывается автоматическая пролонгация при отсутствии претензий от обеих сторон. Но можно указать конкретный срок, например, пролонгацию договора на месяц.

Пролонгировать можно любые срочные договоры, которые действуют по такому принципу: договоры страхования, банковского вклада, кредитные договоры, соглашения с поставщиками и т. д.

Оформлять пролонгацию можно двумя способами:

• Как условие о пролонгации в договоре.
• Как дополнение к договору.

Если вы хотите автоматически пролонгировать ваш договор, нужно указать следующее:

Если по истечении… дней (цифрами и прописью) ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, он автоматически пролонгируется на следующий срок.

Такая формулировка подразумевает, что если вы полностью удовлетворены сотрудничеством, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок. Такой вариант подходит для:

• Пролонгации договоров аренды.
• Продления соглашений с поставщиками.

Если вы не хотите оформлять продление договора автоматически, то подпишите соглашение о пролонгации. В нем указывается:

• Какой договор пролонгируется (дата, номер договора).
• Условия, которые будут изменены.
• На какой срок оформляется продление.
• Причины (если необходимы).

После этого оформленное соглашение о пролонгации будет считаться полноценной частью договора и иметь юридическую силу. Подходит для ситуаций, когда пролонгация не планировалась, или нужно изменить условия договора. Подходит для:

• Банковских кредитов и вкладов.
• Любых договоров, когда требуется изменение сроков/условий.

Для того чтобы продлить срок действия договора, нужно добавить соглашение о пролонгации. Оно оформляется отдельным документом и вкладывается как приложение к договору. В соглашении мы указываем:

• К какому конкретному договору составляем соглашение — название, номер, дату.
• Полное наименование сторон (для юридических лиц) и полное ФИО (для физических).
• Суть договора (о чем договор, что регулирует).
• Сроки и размер оплаты.
• Срок пролонгации (если не указывать срок, то будет считаться, что договор пролонгируется на тот же срок, на который заключался). Если требуется, можно указать бессрочную пролонгацию.
• Дополнительные условия и изменения договора.

Соглашение о пролонгации составляется в двух экземплярах. Документы передаются обеим сторонам, и каждый имеет собственную юридическую силу. Если кто-то потеряет соглашение, второй экземпляр будет все равно действителен.

После того как документ был оформлен, стороны должны поставить свои подписи и реквизиты. После этого соглашение вступает в силу.

Если вы не изменяете условий договора, стоит это указать отдельной строкой.

В день подписания договора необходимо произвести по нему оплату (если иное не предусмотрено соглашением). В противном случае договор может не иметь юридической силы, и пролонгация условий будет бессмысленна.

Пролонгация – это продление ранее оформленных в виде соглашения договоренностей между двумя сторонами, которые имеют точно обозначенный срок действия. Чаще всего период продления соответствует ранее установленному сроку действия основного договора. При этом договором может быть предусмотрена возможность менять условия взаимодействия, но сроки могут остаться прежними.

Что такое пролонгация, ее виды и способы, нюансы и подводные камни

Продлевать срок действия каких-либо партнерских взаимоотношений можно до бесконечности. Главное – чтобы это устраивало обе взаимодействующие стороны. В каждом отдельном случае стоит учитывать непосредственно рациональность продления срока договоренностей – на практике ситуация может меняться и может потребоваться изменить условия договора. Что именно можно пролонгировать, стоит разобраться детальнее.

Как правило, если земельный участок берется в аренду организацией, значит, ей выгодно длительное сотрудничество с арендодателем и использование выбранной территории. Договор заключается на конкретный или неограниченный период с уточнением, что он может быть расторгнут при подписании соответствующего соглашения между сторонами. В договоре пролонгации можно заранее указывать, что стоимость аренды может вырасти, для чего потребуется дополнительное соглашение (тогда как сам договор будет продлеваться автоматически).

По закону, большинство договоров на аренду помещений как жилых, так и коммерческих, заключается сроком на один год – договор на срок более года в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре. Поэтому в большинстве договоров просто прописывают возможность дальнейшей пролонгации соглашения, если обе стороны будет устраивать подобное сотрудничество. В соглашении чаще всего указывается, что если по окончании срока аренды арендодатель не будет иметь возражений, то арендатор может продолжать использовать его имущество на прежних условиях.

В отдельных ситуациях проще заключить новое соглашение, особенно если меняются условия по оплате или сроку аренды помещения.

Еще стоит учесть важный факт для арендатора: если он исправно выполнял свои обязательства и к нему не было претензий, то его право продолжить аренду выбранного помещения является первостепенным перед другими арендаторами. В случае возникновения конфликта свое право можно даже обжаловать через суд.

Трудовой договор может заключаться на любой срок, в зависимости от необходимости выполнения определенного объема работ. Чаще всего пролонгация является неавтоматической и требуется заключения дополнительного или нового соглашения. Особенно это актуально для кратковременных сезонных работ, или при найме нового человека. В дальнейшем трудовым договором может быть предусмотрена пролонгация трудовых отношений, если не одна из сторон не захочет расторгнуть соглашение. Такая пролонгация может быть бессрочной.

Многие вкладчики, чтобы не следить за сроками своих договоров вклада, выбирают возможность автопролонгации. Если это возможно, то сразу по окончании старого договора будет в автоматическом режиме оформлен новый на прежних условиях.

У такого сотрудничества есть две возможных проблемы:

1. Клиента может не устраивать старая ставка по вкладу, к примеру, появились более привлекательные предложения. Тогда стоит обратиться своевременно в банк и закрыть вклад, после чего оформить новый, до автоматического продления.
2. Банк может не устраивать продление сотрудничества. Такая ситуация бывает, если вкладчик оформил акционный вклад, и по нему ставка была выше, чем средняя по вкладам в текущий период. В таком случае договор может вообще не предусматривать возможность продления, или клиента оповестят о невозможности продления, так как вклад больше не обслуживается на прежних условиях.

На законодательном уровне предусмотрено, что при обоснованных причинах (потеря работы, сокращение дохода или потеря здоровья) клиент может рассчитывать на получение кредитных каникул или пролонгацию соглашения.

Если речь идет о банковском кредите, тогда необходимо подать соответствующее заявление в банк, дождаться решения, обсудить новые условия и заключить новое соглашение. При этом клиента не будут заставлять платить дополнительных процентов – они просто перейдут в новый кредит в виде основного долга.

Что же касается пролонгации соглашения в МФО, то сделать ее можно как в офисе, так и в личном кабинете. Клиент просто оплачивает часть процентов, после чего может подать заявку на продление займа. Сделать это можно на тот же срок, на который ранее оформлялся займ.

Лекарственные препараты, выпускаемые фармацевтической промышленностью, действуют на организм не одинаково. Некоторые из них начинают оказывать свое влияние сразу после приема внутрь или инъекционного введения, а другие – спустя некоторое время.

Начало их воздействия как бы отсрочено на какой-то промежуток времени. О таких препаратах говорят, что они пролонгированного действия.

Была у меня история с банком, закончился срок вклада и как назло день окончания выпал на выходной, я на следующий день поехал деньги снять, а банк договор пролонгировал, сами понимаете, договор хоть и тот же, вот только ставка по депозиту сильно изменилась и отнюдь не в сторону увеличения.

Поскольку на счету у меня было больше ста тысяч, то по договору я должен был уведомить банк о снятии заранее, в итоге ушел ни с чем. Пришлось на следующий день снова ехать за своими денежками, так что, пролонгация не всегда идёт во благо.

Пролонгация это термин, который есть как во французском языке, так и в латыни. В общей терминологии это продление сроков действия для чего-нибудь. Обычно понятие пролонгации применяется по отношению к какому-то конкретному процессу или документу.

Это к вопросу о том, что считается пролонгацией банковского вклада. В общем смысле это его продление, ведь договорам по банковским депозитам свойственно заканчиваться. А еще пролонгация может накладываться на следующие документы и процессы:

1. Векселя.
2. Договора на поставку товаров или сырья.
3. Товарные знаки.
4. Договора на аренду помещений или движимых объектов.
5. Кредитные контракты.
6. Депозиты в банках.
7. Трудовые договора и т.п.

Иными словами, пролонгация может применяться практически ко всему. Главное, чтобы такая возможность была одобрена обеими сторонами соглашения. В случае с банковскими организациями или работодателем, возможность пролонгации должна быть прописана в изначальной версии договора. И если она там присутствует, то для пролонгации обычно составляют дополнительное соглашение.

Начать тут разговор стоит с механизма автоматической пролонгации, которым не брезгуют самые крупные банковские организации. Работает это предельно просто:

1. Вы забыли о том, что вклад скоро закончится.
2. Банковская организация автоматически продлевает действие депозита.
3. Вы обнаруживаете это слишком поздно.

Но не все понимают, что это лишь одна из опций. Вы можете отказаться от автопродления вклада, для этого достаточно лишь попасть в банковское отделение на следующий день, после того как первый депозитный договор истёк. После этого вы пишете соответствующее заявление, и договор расторгают.

Однако, тут есть одна хитрость. Дело в том, что срок вклада с продлением начинает работать уже на следующий день после окончания предыдущего соглашения. Соответственно, отказываясь от автоматического продления, вы должны сделать это вовремя. В противном случае банк может сделать следующее:

1. Все проценты пересчитают по пониженной ставке.
2. Вы потеряете значительную часть заработанного.

Поэтому, готовиться к отказу нужно заранее. И не забудьте изучить условия договора, банковский сотрудник может ввести в заблуждение и разъяснить условия по договору неправильно.

Что такое пролонгация договора и вклада, как ее оформить: образец

По действующему регламенту каждая банковская организация устанавливает фиксированный срок действия для депозитов. Естественно, делается это не для удобства клиентов, а совсем с другими целями. Дело в том, что банку нужно подстраивать ставки и условия по вкладам под:

1. Общее состояние экономики.
2. Колебания валютного курса.
3. Изменения ключевой ставки ЦБ.

Именно эти потребности банковских организаций объясняют последующее изменение процентной ставки по депозиту. Грубо говоря, еще 5 лет назад вы могли открыть вклад под 5% годовых (условно), а уже через год вы сможете его продлить, но уже всего под 2 процента. Это пример, и он может не соответствовать реальности.

Кроме того, есть еще ряд базовых правил для увеличения срока действия депозита. А именно:

1. Неограниченное количество пролонгаций.
2. Отсутствие изменений в дополнительных условиях договора.
3. Прежняя сумма вклада (или с дополнением).
4. Процентная ставка меняется в момент продления.
5. Срок действия депозита остается прежним.

Начнем с лимита на пролонгацию. Если в депозитном договоре прописана такая возможность, но ограничения не устанавливались, значит продлевать вклад вы можете до бесконечности (условно).

Никакие существенные пункты (кроме перечисленных далее) не могут быть изменены в процессе продления срока действия вклада. Если же стороны хотят заменить другие пункты договора, то придется сначала расторгнуть текущее соглашение, а потом уже заключать новое. В этой ситуации пролонгация не работает, ведь у нас уже новый договор.

Тело вклада может оставаться как прежним, так и видоизмененным. Речь о ситуациях, когда в процессе пролонгации банковская организация просто перенесет проценты за первый период уже в тело вклада. Тут все зависит от конкретного депозитного договора и условий, которые были предусмотрены изначально.

Процентная ставка на период продления может поменяться. Фактически, банк поменяет ее на ту, которая используется на день продления депозитного договора. Это достаточно просто объяснить:

1. Вы 5 лет назад оформили вклад под условные 6.5 процентов.
2. На дату пролонгации новые клиента банка уже оформляют вклады под 4 процента.
3. Значит, ваши 6.5 процентов не сохранятся после пролонгации, а будет применена ставка в 4%.

Срок пролонгации привязывается к продолжительности действия первоначального депозита. Если вы оформили вклад на 36 месяцев, то продлить его на 5 лет вы не сможете. Более того, этот нюанс нужно учитывать в той ситуации, если начались какие-то глобальные экономические проблемы, а досрочное снятие вообще по вашему депозитному договору не предусмотрено.

Для начала разберемся с механизмом продления. Есть 2 схемы пролонгации для банковских вкладов:

1. Ручная.
2. Автоматическая.

Ручная схема пролонгации должна быть инициирована самим вкладчиком. Он заявляет о том, что хочет продлить срок действия депозита, после того как получит проценты по вкладу. Обращаем ваше внимание на то, что вклады на таких условиях встречаются редко. Грубо говоря, в традиционном банковском договоре на вклад вообще возможности ручной пролонгации обычно не предусмотрено.

А вот автоматическая пролонгация инициирована банковской организацией. Ее применяют повсеместно. Обычно она срабатывает в ситуации, когда вкладчик не явился в срок за возвратом всего депозита с процентами. Естественно, у автопродления есть как преимущества, так и недостатки. В качестве недостатков подразумевают:

1. Потерю процентов.
2. Потерю доходности.

Дело в том, что в случае расторжения договора в принудительном порядке, вы можете потерять проценты. Обычно такая ситуация складывается из-за забывчивости держателя депозита. Вы сделали вклад и забыли о нём. А когда вспомнили, узнали о том, что его продлили автоматически, хоть и с пониженной процентной ставкой. Проблема в том, что по договору вы не можете ничего сделать. Грубо говоря, отказ от пролонгации приведет к обнулению процентов.

Опять-таки, за вкладами нужно следить очень внимательно. Иначе вы даже не заметите, как банк срежет вам процентную ставку до минимума. И смысла в хранении денег таким образом уже не будет. Ну и преимущества вытекают из недостатков. Если вам плевать на доходность и вы не хотите продлевать вклад самостоятельно, то банк это сделает для вас. Да и возиться с оформлением нового вклада не придется.

Дело тут вот в чём. Банковские организации, прямо как операторы сотовой связи, могут менять свои предложения (тарифы) хоть по 10 раз за полгода. Это создает дополнительные проблемы для клиента. Если вы «успели» открыть вклад по определенной программе, а потом ее изъяли из списка предложений банка, то подразумевается, что никто больше программой не должен воспользоваться. А значит, вы не сможете продлить вклад в дальнейшем. Формальные требования подразумевают, что банковская организация обязуется:

1. Предложить клиенту новый договор.
2. Уведомить человека о том, что пролонгации на старых условиях быть не может.

Как вы думаете, банк действительно уведомляет своих клиентов должным образом? Разумеется нет. Потому что в лучшем случае вам могут прислать смс-сообщение. А чаще просто на официальном сайте, где-нибудь в разделе между выходом на IPO и публичной отчетностью, можно будет найти соответствующее «уведомление».

В таких условиях вкладчик не получает уведомления. После чего проходит некоторое время и по ГК РФ (842 статья) вклад просто переходит на систему «до востребования». А теперь о том, как работает пролонгация в кредитовании.

Вот тут надо сделать серьезный акцент на том, что банковская организация не очень сильно заинтересована в продлении сроков возврата. Более того, условия пролонгации кредитного договора сильно отличаются от того, что предлагается в аналогичной ситуации, но с банковскими депозитами. Обычно пролонгация кредита сопровождает:

1. Неплатежеспособность заемщика.
2. Неспособность погашать даже обязательную часть выставленных счетов.

Грубо говоря, пролонгация кредитного договора это попытка банка сохранить долг на плечах заемщика, пока тот не «удрал» через банкротство. Не забываем о том, что банкротами могут становиться теперь и обычные граждане.

Чаще всего подобная ситуация происходит с валютными кредитами. Видите-ли, у нас очень много профессионалов на службе у регулятора, который вообще не регулирует национальную валюту. Ведь с 2014 года ее отправили в свободное плавание. С экранов нам рассказывают о том, что теперь мы будем получать в 2 раза больше рублей. Забыв о том, что теперь некоторые граждане будут должны в 2 раза больше банковским организациям.

А банки сами не в восторге и стараются хоть как-то вернуть часть гарантий платежеспособности заемщика. Которые тают как мороженое в середине июля. Поэтому банк может ввести принудительную пролонгацию, которая является своеобразным знаком лояльности по отношению к заемщику. Однако, чаще всего происходит обратная ситуация.

Если заемщик адекватный, то он может попытаться предложить банку возврат кредита, но уже на условиях пролонгации. Если менеджмент кредитора трезво оценивает ситуацию, то такое заявление могут принять и даже рассмотреть.

В отдельных ситуациях пролонгация кредитного договора предполагает:

1. Снижение ежемесячных платежей.
2. Увеличение сроков действия кредитного договора.

Правда, перед этим банковская организация может все-таки попытаться вернуть долг всеми доступными инструментами. И выгода здесь очевидна не для всех.

Кстати, на пролонгации кредитных договоров в периоды кризиса обычно даже удается заработать. Потому что заемщику под видом пролонгации могут увеличить процентную ставку. Да и потенциальные издержки сокращаются. Ведь в случае, если банк начнет взыскивать денежные средства стандартными инструментами, это может вызвать неприятие со стороны заемщика. Под стандартными средствами мы подразумеваем:

1. Агрессивные звонки заемщику.
2. Судебные разбирательства.
3. Переуступка долга в пользу коллекторского агентства и т.п.

Иными словами, технически, банку пролонгация выгоднее, чем любой другой исход. Но на практике, на такие уступки идут не все кредиторы.

Хороший пример пролонгации мы можем наблюдать в 2020 году. Когда появился механизм «кредитных каникул». Если человек или организация попадает в критерии, то отсрочка для выплаты долга целиком может быть установлена на рубеже 12 месяцев. Ну и естественно, за эту «лояльность» заемщик заплатит собственными деньгами, ведь процентная ставка увеличится с вероятностью 99.5%. Так что не стоит сильно радоваться, банк заработает еще больше, но даст отсрочку.

Поскольку положение банковской организации нас сегодня интересует в меньшей степени, недостатки мы рассматриваем с позиции простого обывателя с кредитом. Ключевым недостатком пролонгации кредитного договора является повышенный объем выплат. Грубо говоря, если вам дадут отсрочку, то по кредиту будет серьезная переплата за ваш счет. И это не очень выгодна. Но без пролонгации вы признаетесь стороной, которая не исполняет свои обязательства. А это уже прямой конфликт с кредитором, который будет применять другие инструменты для взыскания задолженности.

Если вы всё-таки поняли, что без пролонгации кредитного договора уже не справитесь с обязательствами, то начинайте готовить документы:

1. Доказательства неплатежеспособности.
2. Справки об отсутствии официального трудоустройства.
3. Другие доказательства того, что ваше материальное положение ухудшилось.

Эти бумаги нужно будет предоставить кредитору вместе с соответствующим заявлением. Лучше привлечь к подготовке документов квалифицированного юриста, который поможет основательно проработать вашу позицию.

Помните о том, что банковская организация не обязуется предоставлять вам пролонгацию. Даже с кредитными каникулами не все так хорошо, как пытаются рассказывать. На деле, есть масса заемщиков, которым в кредитных каникулах отказали. А еще в Сети появились публикации заемщиков о том, что сотрудники банков прямым текстом говорят примерно следующее:

Вот правительство вам кредитные каникулы пообещало, пусть они и оформляют.

Так что не стоит завышать ожидания. На деле может все обернуться против вас.

Да, возможно. И в автоматическом режиме. Обычно продление срока действия договора происходит в случае, если контракт заново не заключался. По закону, срок действия такого соглашения не ограничивается каким-то определенным сроком. Более того, все условия будут сохранены.

Обращаем ваше внимание на то, что для отдельных земельных участков сроки пролонгации и лимиты сильно ограничиваются Земельным и Гражданским кодексом. Если вы арендовали лес у государства, то пролонгацией вы не сможете арендовать землю на срок больше 49 лет. Потому что это пороговый предел, который установлен на уровне законодательства.

Похожие записи:

• Порядок оказания высокотехнологичной медпомощи (в т.ч. ЭКО)
• Наследство правила вступления гражданский кодекс
• Льготы И Пособия Для Молодых Семей В 2021 Году