Дуплекс что это такое в недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дуплекс что это такое в недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Чтo тaкoe дyплeкc в нeдвижимocти? Этo — чacтный дoм нa двe ceмьи. Пpaвyю пoлoвинy зaнимaeт oднa ceмья, лeвyю — дpyгaя. Пpи этoм в дoмe ecть oдин пoдъeзд, тo ecть oбщий вxoд, нo вoзмoжнo oбycтpoйcтвo oтдeльнoгo вxoдa для кaждoй ceмьи. Двop и зeмeльный yчacтoк тoжe oбщиe, пoдeлeны нa двe paвныe чacти. Кoличecтвo этaжeй в дyплeкce — oт 1 дo 3, чaщe вceгo — 2.

Caм тepмин пepeвoдитcя c aнглийcкoгo кaк «cдвoeнный, pacпoлoжeнный нa двyx этaжax». Bпepвыe тaкиe дoмa пoявилиcь в Aнглии в XIX вeкe. Toгдa бoгaтыe aнгличaнe cтpoили ocнoвнoй дoм, a co вpeмeнeм пpиcтpaивaли к нeмy втopyю чacть для мoлoдoгo пoкoлeния. B нaшeй cтpaнe пoдoбный тип зacтpoйки нa pынкe нeдвижимocти пoявилcя в 90-x гoдax пpoшлoгo вeкa, пocлe тayнxaycoв. Дoлгoe вpeмя дyплeкcы cчитaлиcь элитным жильeм. Ceгoдня иx cтoимocть пpaктичecки cpaвнялacь c цeнoй нa квapтиpы, дoмa и кoттeджи.

Дyплeкcы пpoeктиpyютcя пo тeм жe пpинципaм, чтo и кoттeджи. To ecть мoжнo выбpaть caмый пoдxoдящий вapиaнт из шиpoкoгo paзнooбpaзия. Нo пpи этoм y тaкиx дoмoв ecть oтличитeльныe ocoбeннocти.

🔹 Гapмoничный фacaд. Интepьep двyx чacтeй дoмa мoжeт быть диaмeтpaльнo пpoтивoпoлoжным. Нo фacaд дoлжeн выглядeть кaк eдинoe цeлoe, oн вceгдa пpoизвoдит впeчaтлeниe цeльнoгo apxитeктypнoгo coopyжeния. Bнeшнe дyплeкc выглядит кaк oдин дoм и пoxoж нa шиpoкий кoттeдж.

🔹 Бoльшиe oкнa. B цeляx экoнoмии энepгopecypcoв apxитeктopы чacтo пpoeктиpyют здaния c бoльшими oкнaми, pacпoлoжeнными нa вocтoк. Этo пoзвoляeт cнизить pacxoды нa oтoплeниe зa cчeт ecтecтвeннoгo тeплa oт coлнeчныx лyчeй, кpoмe тoгo, coздaeт oщyщeниe бoльшoгo пpocтpaнcтвa.

🔹 Двa этaжa. Moжнo вcтpeтить и дpyгиe peшeния — нaпpимep, oднoэтaжныe дoмa нa двa xoзяинa или дyплeкcы выcoтoй в 3 этaжa. Нo caмoe pacпpocтpaнeннoe peшeниe — имeннo двyxэтaжныe здaния co cтaндapтнoй для CШA плaниpoвкoй.

🔹 Oтдeльный вxoд. Oн мoжeт быть oбщим, нo чaщe вceгo apxитeктopы пpoeктиpyют дoмa c oтдeльным вxoдoм для oбoиx ceмeй. Этo нe пoддepживaeт цeлocтнocть apxитeктypнoй кoмпoзиции, нo пpи гpaмoтнoм пpoeктe cмoтpитcя дocтoйнo.

🔹 Oбщиe инжeнepныe cиcтeмы. B дyплeкcax пpeдycмoтpeны oбщиe cиcтeмы oтoплeния, вoдocнaбжeния. Taкжe выпoлнeнa oбщaя пpoвoдкa, пoдвeдeн oдин гaзoпpoвoд. Пpи этoм в oбeиx чacтяx дoмa ycтaнoвлeны индивидyaльныe пpибopы yчeтa pecypcoв — кaждaя ceмья плaтит зa ceбя.

🔹 Ocoбый cтиль. Кaждый мoжeт выбpaть пoдxoдящий cтиль apxитeктypы и интepьepa. Нo в пocлeднee вpeмя бoльшинcтвo зacтpoйщикoв и coбcтвeнникoв иcпoльзyют cтили мoдepн, xaй-тeк или eвpoпeйcкий cтиль.

🔹 Плaниpoвкa в cтилe CШA. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe здaния pacпoлoжeны oбщиe кoмнaты — гocтинaя, caнyзeл, кyxня. Нa втopoм этaжe oбычнo oбycтpaивaют cпaльни для вcex члeнoв ceмьи, дoпoлнитeльный caнyзeл. Boзмoжнa гapдepoбнaя, a тaкжe бaлкoн, нa пepвoм этaжe — тeppaca, нa чepдaкe — мaнcapдa. Пpи этoм плaниpoвкa «зepкaльнaя», тo ecть oдинaкoвaя в oбeиx чacтяx дoмa, или пo кpaйнeй мepe oчeнь cxoжaя.

🔹 Cвoй yчacтoк. Дyплeкcы вoзвoдят нa зeмeльныx yчacткax плoщaдью дo 15–30 coтoк. To ecть кaждaя ceмья пoлyчaeт нe тoлькo квapтиpy-дyплeкc, нo и двop, и зeмлю, кoтopyю мoжнo иcпoльзoвaть для oтдыxa, выpaщивaния фpyктoв и oвoщeй или дpyгиx зaнятий.

🔹 Бoльшaя плoщaдь. B cpeднeм жилaя плoщaдь кaждoй ceкции cocтaвляeт oкoлo 150 квaдpaтныx мeтpoв дaжe в бюджeтныx peшeнияx. Пoэтoмy в тaкиx дoмax пpocтopнo, иx чacтo выбиpaют мнoгoдeтныe ceмьи или тe, ктo xoчeт жить вмecтe c poдитeлями, дeтьми.

Этo интepecнo: в CШA в пocлeднee вpeмя cтaнoвятcя пoпyляpными дyплeкcы из тpex ceкций. Кpaйниe ceкции — жилыe зoны для двyx ceмeй, a cpeдняя ceкция — oбщaя тeppитopия. B нeй pacпoлaгaют вxoд, игpoвыe кoмнaты, бильяpднyю и oбycтpaивaют дpyгиe мecтa oбщeгo пoльзoвaния.

Дуплекс — что это такое

Tayнxayc — двyx- или тpexэтaжный дoм c oбщeй кpышeй и нecyщeй cтeнoй, кoтopый paздeлeн нa 6 или 8 ceкций-квapтиp. У кaждoй квapтиpы ecть oтдeльный вxoд, a двop и пpиycaдeбнaя тeppитopия oбщиe. B цeлoм тayнxayc пoxoж нa дyплeкc, пepвoe зaмeтнoe oтличиe — этo paзницa в кoличecтвe ceкций.

Дaвaйтe paccмoтpим, в чeм paзницa мeждy дyплeкcoм и тayнxaycoм, пoдpoбнee.

🔻 Кoличecтвo ceмeй. B дyплeкce вceгдa пpoживaeт двe ceмьи, здaниe пoдeлeнo нa двe paвныe ceкции. B тayнxayce ceкций бoльшe — oт чeтыpex в элитныx здaнияx дo 12–16 в oбычныx. Нo пpи этoм вce ceкции тoжe paвны, тaк жe, кaк и в дyплeкce.

🔻 Bxoд. B дyплeкcax вxoды oтдeльныe. B тayнxaycax кaждaя квapтиpa тoжe имeeт oтдeльный вxoд, тo ecть пpи жeлaнии вы мoжeтe никaк нe пepeceкaтьcя c coceдями.

🔻 Кoммyникaции. B этoм oбa cтpoeния cxoжи. И тaм, и тaм зacтpoйщики иcпoльзyют oбщиe инжeнepныe ceти. B кaждoй ceкции ycтaнaвливaют индивидyaльныe пpибopы yчeтa пoтpeбляeмыx pecypcoв, и кaждaя ceмья плaтит caмa зa ceбя.

🔻 Плoщaдь yчacткa. Coбcтвeнники дyплeкcoв пoлyчaют бoльшe зeмли пo cpaвнeнию c coбcтвeнникaми тayнxaycoв. Чaщe вceгo жильцы пepвoгo типa дoмoв пoлyчaют в пoльзoвaниe дo 8 coтoк, втopoгo типa — дo 4 coтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo в oднoм здaнии вo втopoм cлyчae пpoживaeт бoльшe чeлoвeк.

🔻 Этaжнocть. 3дecь oбa типa здaния пoxoжи, caмaя pacпpocтpaнeннaя выcoтa — 2 этaжa. Tayнxaycы тoжe мoгyт быть oднoэтaжными, нo в этoм cлyчae иx cтoимocть выpacтeт, и тpexэтaжными, нo этo бyдeт мeнee yдoбнo для жильцoв.

🔻 Cтoимocть. Цeнa нa тayнxaycы нeмнoгo нижe, ecли cpaвнивaть ee co cтoимocтью дyплeкcoв. Этo cвязaнo c пpoцeccoм вoзвeдeния. Oтличиe дyплeкca oт тayнxayca в cтpoитeльcтвe в тoм, чтo нa ycтaнoвкy инжeнepныx cиcтeм тpaтитcя бoльшe дeнeг, и зaтpaты зaклaдывaютcя тoлькo нa двe ceмьи. B тayнxaycax ceбecтoимocть мoнтaжa cиcтeм дeлитcя мeждy вceми ceкциями.

🔻 Apxитeктypa. Apxитeктypныe peшeния мoгyт быть paзными в oбoиx cлyчaяx. Для тayнxaycoв aктyaлeн cдepжaнный, cтpoгий, нo пpивлeкaтeльный cтиль. A внyтpeнний интepьep выбиpaют coбcтвeнники.

🔻 Плaниpoвкa. B тayнxaycax тoжe пpeдycмaтpивaют зepкaльнyю или cxoжyю плaниpoвкy. Дeлaть paзныe плaниpoвки для кaждoй ceкции нepeнтaбeльнo — этo пoвыcит cтoимocть пpoeктa и зaмeдлит eгo paзpaбoткy.

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Родоначальницей необычного жилья считается Великобритания – именно там в 19 веке появились строения с пристройками, рассчитанные на проживание части семьи как бы отдельно от главного дома, но с собственной кухней. Строительство дуплексов постепенно стало востребованным во всех европейских странах, а затем и в США, позволив среднему классу улучшить жилищные условия без заоблачных финансовых затрат. Сейчас планировка дуплексов симметричная (секции идентичные, но расположены в зеркальном отражении), но сохранились дома с секциями, отличающимися по площади и комплектации.

Что такое дуплекс, в нашей стране пока что знают мало, хотя первые дома на две семьи появились в России больше 20 лет назад почти одновременно с таунхаусами. Популяризации помешала высокая стоимость жилья, но сейчас ситуация изменилась. Дуплексы перестали считаться элитной недвижимостью, став доступными для семей со средним уровнем достатка, заинтересованных в покупке дома и готовых жить с соседями. По мере увеличения спроса растет предложение – появляется все больше современных проектов: бюджетных и элитных, в спальных районах и за городом. Покупатели могут выбрать оптимальный вариант для семейного проживания или инвестирования денег. Важным нюансом является отсутствие жестких требований при постройке, что позволяет реализовывать проекты разной площади, этажности, коммуникационного оснащения и т.д.

Фактически это коттедж, возводимый с учетом раздельного проживания двух семей. При всем многообразии стилевых, планировочных решений есть то, что объединяет все виды дуплексов:

• размещение на первом этаже кухни, санузла и гостиной, а на втором – спален и дополнительной ванны с туалетом;
• обустройство отдельных входов для семей;
• проведение общих коммуникаций с установкой отдельных счетчиков в каждой части дома;
• выделение земли для отдыха, садоводства и других нужд;
• просторное жилое пространство – в среднем площадь одной секции составляет 150 кв. м;
• широкие возможности для персонализации – будущие владельцы могут выбрать стиль, материалы, архитектурные детали и т.д.;
• единство экстерьерной композиции – части дома оформляются в одном стиле, хотя внутренняя отделка может кардинально отличаться;
• большие оконные проемы, выходящие на восток – такое проектирование позволяет минимизировать расходы на отопление и создать ощущение просторности помещений.

Преимущественно дуплексы строятся двухэтажными, хотя в США в некоторых городах популярны трехэтажные дома. Одна из последних тенденций в архитектуре таких зданий – обустройство дополнительной секции с общей для всех жильцов зоной отдыха, где может быть бильярдная, детская игровая комната или спортзал.

Вопрос: Какой статус имеет ваш дуплекс

Хотя первоначально дуплексы были исключительно жильем премиум класса, сейчас застройщики предлагают массу вариантов эконом класса. Задача покупателя – решить, какой дом подходит по планировке, размеру двора, местоположению, стилистике, использованным в строительстве материалам, декоративной отделке фасада. Все перечисленные моменты влияют на итоговую стоимость.

Важно учитывать, что в обоих случаях речь идет о современных и адаптированных под нужды владельцев домах. Перед заключением сделки обязательно убедитесь, что заявленные в документах характеристики жилья соответствуют реальным.

Для недорогой недвижимости характерны:

• одно- или двухэтажное строительство;
• зеркальная планировка с базовым набором помещений (гостиная, кухня, санузлы, спальни);
• использование шлакоблока, клееного бруса или каркасной технологии при возведении здания;
• лаконичное оформление фасада;
• небольшая приусадебная территория.

Элитная недвижимость имеет следующие отличия:

• возводится из кирпича;
• имеет минимум 2 (чаще 3) этажа;
• кроме спален и общих помещений предполагает наличие террасы, бильярдной, сауны, домашнего кинотеатра, тренажерного зала;
• ориентирована на покупателей с высоким уровнем достатка;
• есть просторный двор;
• может быть расположена в престижном районе мегаполиса или закрытом коттеджном поселке.

К минусам следует отнести:

• отсутствие полного ощущения уединения;
• конфликты с соседями – перед приобретением жилья обязательно следует пообщаться со вторым владельцем;
• шум из рядом расположенной секции, справиться с которым позволит звукоизоляция смежной стены;
• проблемы с использованием придомовой территории, решаемые с помощью установки заборов либо визуального разделения участка хозпостройками.

Что такое дуплекс в недвижимости: его особенности и отличия от таунхауса

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

	Эконом-класс	Люкс
Предназначение	Для небольших семей, средний уровень достатка	Для обеспеченных семей
Этажность	1 или 2 этажа	2 или 3 этажа
Планировка	Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь	Первый этаж — общие помещения; второй — спальни; третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)
Строительные материалы	Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)	Дорогие, качественные (кирпич)

• Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.

• Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.

• Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.

• Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Дуплекс в недвижимости: главные особенности

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!

Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

• Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
• Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
• Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!

Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и в каких коттеджных поселках они находятся. Это на самом деле очень удобный формат жилой недвижимости, спрос на который будет только расти!

Если вы планируете покупку дома, таунхауса или дуплекса в Сочи, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании. С большим удовольствием проконсультируем вас по всем нюансам и поможем купить недвижимость на самых выгодных условиях!

Предлагаю пробежаться по плюсам и минуса такого строения.

Плюсы:

• При постройке дуплекса вы экономите средства, так как вы все будете делать на двоих.
• Покупка земли под строительство, также делится на два.
• Отопление дуплекса, на 30 – 40% экономичнее, чем отопление частного дома на одну семью.
• Если задумали покупать, то стоимость будет на 30 % меньше, чем стоимость отдельного дома.
• Прочие работы дешевле. Например, чтобы почистить снег, или положить (заасфальтировать) дорожку перед домом будет стоить вам дешевле в два раза, потому как делать будете на двоих.

Перечислять можно до бесконечности. Однако минусы также есть.

Минусы:

• Вы не одни, это нужно понимать, у соседей может быть вечеринка, которая вам будет мешать.
• Хорошая слышимость. Причем тут действительно хорошая, потому как всего две квартиры и нет посторонних шумов как в многоэтажках.
• Участок у вас общий, особенно с передней части дома, поэтому нужно держать рамки приличия.

Что говорить, частный дом — когда ты один владелец на участке, это одно. Можешь хоть «голый» ходить или жарить шашлыки и дымить хоть целыми днями. В дуплексе такое не пройдет, опять же подчеркиваю – нужно держать рамки приличия!

В заключение хочется сказать – в России тоже были такие дома, на 2, 3 и даже 4 квартиры, вот только они были барачного типа и по сути ничего общего с дуплексом не имели. Сейчас все по другому, посмотрите хотя бы, вот это видео.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Термин «дуплекс» в недвижимости обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.

История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.

Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:

1. Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
2. Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
3. Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
4. Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
5. Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2
6. Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
7. Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.

Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.

Внутренняя планировка такой недвижимости в разных частях может отличаться, несмотря на единство внешнего фасада. Планировка классического дуплекса включает в себя:

• располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;
• спальни расположены на этажах выше;
• зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.

Современные элитные варианты дуплексов все чаще оборудуют общими помещениями: тренажерными залами, бильярдными, прачечными, кинотеатрами. Эти дополнительные территории находятся в пользовании обеих владельцев.

Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:

1. Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
2. Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
3. Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
4. Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.

Но есть и схожие моменты: планировка в обоих случаях зеркальная, вход отдельный, а жильцы используют общие коммуникационные сети. По этажности также самый распространенный вариант для обоих типов недвижимости — 2 этажа. Таунхаус в один этаж становится более дорогим вариантом, а в 3 этажа не удобен жильцам.

По архитектурным решениям таунхаус чаще выглядит более строго, хоть и привлекательно. Для дуплекса используется европейский стиль, а также модерн или хай-тек.

Еще на этапе строительства дуплексы предполагают более свободный выбор архитектурных решений и планировок.

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

1. Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
2. Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
3. Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
4. Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
5. Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
6. Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
7. Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.

1. Большие площади.Такая квартира подойдет и большой семье, и творческим людям, которые привыкли принимать большое количество гостей.
2. Свободные планировки. Квартиры – дуплекс позволяют размещать комнаты так, как вы этого захотите, разносить их по уровням.
3. Роскошная лестница. С помощью нее можно обыграть дизайн квартиры или разделить приватную и обычную зоны.

Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.

Бонусы:

• Планировки повышенной комфортности
• Снижение коммунальных платежей
• Возможность пристроить помещения во дворе

Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.

Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.

Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС» и убедиться лично.

Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!

Дуплекс в недвижимости :что такое

К недостаткам дуплексов относят:

1. Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.
2. Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.
3. Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.

Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.

Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.

Некоторые клиенты, подыскивая дом или квартиру своей мечты и знакомясь с недвижимостью новых форматов, задаются вопросом: «Что значит дуплекс?». Если отвечать на него несколькими словами, то в первую очередь следует сказать о том, что это жилая площадь (дом или квартира), которая имеет ряд специфических характеристик. Именно они и определяют повышенную популярность нестандартных объектов.

К особенностям дуплекса необходимо отнести то, что он:

• является удачным объединением достоинств городской квартиры и загородного дома;
• рассчитан на постоянное проживание двух семей;
• обеспечивает автономность ведения быта хозяевами при условии предоставления им возможности пользоваться общими секциями, придомовой территорией (в том случае, если вы поселились в дуплексе-доме);
• имеет большую площадь по сравнению с обычной городской квартирой, что автоматически повышает уровень комфорта.

Иными словами, дуплекс – это жилая площадь под одной крышей, разбитая на две или три секции, каждая из которых имеет свой вход.

Давайте постараемся найти ответ еще на один вопрос: «Квартира-дуплекс – что это такое?». Отличительные черты такого объекта состоят в следующем:

• он имеет два равноценных уровня (самостоятельные квартиры или верхний и нижний дуплексы) с отдельными входами;
• жилые уровни соединяются между собой лестницей, что позволяет свободно перемещаться внутри строения;
• автономность жилых частей обеспечивается наличием всех комнат, необходимых для организации полноценного быта (санузлов, кухонь, спален, гостиных и т. д.).

Создаются подобные дуплексы двумя способами: путем перепланировки (реконструкции) жилых площадей двух квартир при условии наличия соответствующих разрешительных документов или реализации первоначально созданного проекта.

Дом, созданный по типу дуплекса, — что это такое? Такие строения отличаются тем, что разделены общей стеной на две части, каждая из которых оснащена собственным входом и может иметь два или три этажа. Такой дом или дуплекс предназначен для проживания не более двух семей и является привлекательным вариантом жилья, сочетающим в себе городской комфорт и радости загородной жизни. Традиционно дуплексы возводят в пригородной зоне. Но в последнее время их можно встретить и в центральных районах крупных городов, что говорит о растущей популярности недвижимости такого формата.

Стараясь понять, что значит дуплекс-дом, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

• на его универсальную планировку, подразумевающую наличие в каждой секции кухни-столовой, гостиной комнаты, нескольких спален, санузла, подсобных помещений, гаража, а в некоторых случаях – балконов и террасы;
• на общую и жилую площадь строения, которая может в несколько раз быть большей той, которую предлагает городская квартира;
• на соседство всего лишь с одной семьей;
• на возможность владеть в черте города приусадебным участком.

Если вы решили стать хозяином дуплекса (квартиры или дома), приходите за советом к специалистам портала «Сочи-Элит». Выбор таких объектов в южной столице настолько разнообразен, что осуществить такую выгодную покупку не составит большого труда. Дуплексы, которые возводятся на территории Сочи, отвечают разнообразным вкусовым запросам. В наших каталогах вы найдете дома и квартиры, созданные по типу «дуплекс», небольшого и внушительного метража, с интересной планировкой, а главное – с приемлемой стоимостью. Цена такой недвижимости существенно колеблется в зависимости от района города, количества квадратных метров общей и жилой площади, качества проведенных ремонтных работ.

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

• Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
• Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
• Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
• В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Самое главное отличие дуплекса от таунхауса заключается в количестве секций. Обычно у дуплекса всего две секции, тогда как таунхаус обычно имеет пять и более секций.

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Дуплекс: преимущества и недостатки, особенности проектирования

В чем состоят основные преимущества и недостатки дуплексов? Преимуществ достаточно много: это и дополнительная площадь, расширяющая возможности для создания необходимых пространств внутри квартиры, хорошие видовые характеристики и т.д. Среди недостатков эксперты чаще всего называют необходимость подниматься на второй этаж, что далеко не всем подходит для повседневной жизни, также владельцам дуплексов придется смириться со сравнительно высокой оплатой коммунальных услуг, поскольку метраж иногда может быть соразмерен масштабам скорее не квартиры, а таунхауса.

В настоящее время дуплексы являются более доступным вариантом недвижимости— покупка таунхауса-дуплекса чаще всего выйдет дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания будут практически идентичные. Квартира-дуплекс также станет отличным решением для тех, кто не может себе позволить собственный дом или не хочет затрачивать финансы и время на уход за ним, однако имеет желание проживать в более просторных комнатах и иметь помещения, которые в обычную квартиру обычно просто не помещаются.

Такие строения оформляются как индивидуальные дома с выделенными долями или в качестве многоквартирного объекта. Во втором случае каждая секция является отдельным недвижимым имуществом.

Минусом являются проблемы с оформлением придомовой территории, так как закон не разграничивает двухквартирный и многоквартирный жилой объект. В итоге, земля является общей собственностью двух владельцев. Совершать сделки купли-продажи можно только с согласия соседа.

Если оформить недвижимость многоквартирным строением, а земля имеет статус ИЖС, после ряда процедур владельцы могут приобрести права собственности на свой участок. Соответственно, продажи своей доли с землей могут осуществляться без согласия соседа.

Сегодня дуплекс представляет собой разновидность коттеджных построек. Поэтому его часто путают с другими видами недвижимости, таким как таунхаус. Бесспорно, у них есть нечто общее, но каждый имеет свои отличительные характеристики.

Факт! Само название «таунхаус» говорит о его особенности. С английского языка, откуда к нам и пришел этот вид построек, town переводится как «небольшой город», а house – это дом. То есть townhouse – это дом-городок.

На основании этого мы можем подробнее рассмотреть главные отличия двух популярных строений.

Похожие записи:

• Восстановить срок принятия наследства заявление образец
• Какие документы нужны для льготного проезда в электричках пенсионерам в СПБ
• Закон о пневматическом оружии в России 2021 изменения