Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возмещение ущерба по договору строительного подряда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Право требовать возмещения причиненных убытков закреплено гражданским законодательством. Применительно к договору строительного подряда, заказчик может требовать от подрядчика возмещения убытков, когда:

• в оговоренный срок выполнение указанных в договоре подряда работ не начато;
• срок исполнения обязательств подошел к концу, а работы до конца не выполнены либо имеются все основания полагать, что подрядчик закончить их не успеет;
• работы выполнены некачественно и для исправления недостатков потребуются дополнительные материальные и временные ресурсы;
• в предоставленный для устранения недостатков разумный срок они так и не были исправлены;
• исправить недочеты невозможно и заказчику придется начинать работы заново либо нанимать для полного их исполнения другого подрядчика;
• недобросовестные действия подрядчика привели к перерасходу материалов либо порче имущества заказчика;
• подрядчик вопреки условиям договора привлек для выполнения работ субподрядчика;
• подрядчик по каким-то причинам отказывается исполнять возложенные на него обязательства и требует расторжения договора.

К убыткам также приравнивается доход, который получил подрядчик вследствие недобросовестного исполнения договора. Заказчик в таком случае вполне может приравнять такой доход к упущенной выгоде и требовать ее возмещения.

Для начала стоит напомнить, что убытки бывают:

• фактические – которые уже случились;
• возможные – которые заказчик, скорее всего, претерпит из-за недобросовестного выполнения своих обязательств подрядчиком.

Прежде чем начать требовать возместить убытки, необходимо доказать, что они уже имеются либо их наступление неизбежно. Кроме того, чтобы требовать возмещения убытков, необходимо установить их точный размер. Иначе, какую тогда сумму истребовать с недобросовестного подрядчика?

Для разрешения этих вопросов проводится экспертиза. Только выводы эксперта, подтверждающие действительное наступление убытков (в настоящем или будущем), а также указывающие их размер, будут весомым аргументом. В том числе и в суде.

Провести экспертизу, не дожидаясь судебных разбирательств, разумно еще и по следующей причине. Претензионная переписка и судебное разбирательство может длиться достаточно долго. Вполне возможно, за это время во избежание простоя выявленные недостатки будут устранены другими лицами. Тот факт, что они действительно имели место быть, будет зафиксирован в экспертном заключении.

После того, как на руках заказчика имеются доказательства причинения убытков и установлен их размер, можно начинать требовать их возмещения с подрядчика.

Пути два:

• внесудебный;
• в рамках судебных разбирательств.

Остановимся на каждом из них подробнее.

Претензионный способ требования возмещения убытков по договору подряда обязательным не является (если об этом прямо не указано в условиях самого договора), однако рекомендуется. В том числе и судами. А потому, заказчику необходимо:

1. Составить претензию. В ней подробно расписать, по какой причине заказчик считает, что он реально претерпел убытки либо их наступление для него неизбежно. При этом в подтверждении своих слов необходимо ссылаться на имеющееся заключение эксперта. В конце претензии перечисляются предлагаемые заказчиком способы возмещения убытков, к примеру:

• выплатить компенсацию в денежном выражении;
• возместить ущерб в натуре (например, за свой счет приобрести испорченные материалы);
• уменьшить цену выполненных работ;
• безвозмездно устранить все выявленные недочеты;
• устранить недочеты с привлечением субподрядчика, работа которого будет оплачена самим подрядчиком.

2. Направить претензию подрядчику.
3. Если достичь компромисса таким образом не удалось – обратиться в суд.

Закон позволяет нарушителю договорных условий просить суд снизить сумму начисленной контрагентом неустойки. Это право распространяется в том числе на государственные и муниципальные контракты, заключенные в соответствии с Законом об участии в закупках.

Судебная практика подтверждает, что снижение может быть весьма значительным. Недавний пример – Постановление АС МО от 09.03.2021 № Ф05-1681/2021 по делу № А41-32747/2020.

Обратившись в суд, госзаказчик указывал: подрядчик нарушил предусмотренные контрактом сроки, не выполнил работы в полном объеме, в связи с чем обязан уплатить неустойку в размере 12 млн руб.

Подрядчик в суде первой инстанции заявил о несоразмерности неустойки и просил о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев спор, судьи двух инстанций решили:

• факт нарушения подрядчиком сроков выполнения работ, пре­дусмотренных контрактом, документально подтвержден;

• начисление неустойки заказчиком произведено правомерно;

• сумма неустойки определена верно;

• с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ размер ответственности может быть снижен до суммы 2 млн руб.

Заказчик работ не согласился с таким снижением и подал жалобу в суд округа. Арбитры АС МО постановили: суды первой и апелляционной инстанций правильно исходили из того, что ответчиком нарушено не денежное обязательство, а срок выполнения работ, в связи с чем снижение неустойки не является нарушением норм материального права.

Обратите внимание

По общему правилу заявить ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ нужно в суде первой инстанции. Причем целесообразно сделать это не в устной, а в письменной форме.

Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем решение суда о снижении неустойки не может быть произвольным.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на должника (ответчика). Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки следующие доводы:

• тяжелое финансовое положение;

• наличие задолженности перед другими кредиторами;

• наложение ареста на денежные средства или иное имущество;

• отсутствие бюджетного финансирования;

• неисполнение обязательств контрагентами;

• добровольное погашение долга полностью или в части на день рассмотрения спора;

• выполнение ответчиком социально значимых функций;

• наличие обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Должнику целесообразно ссылаться (п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»):

• на чрезмерно высокий процент неустойки;

• на значительное превышение величины неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств;

• на непродолжительный период неисполнения обязательств.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Судьи отказали подрядчику в продлении срока выполнения работ по контракту

Как следует из Постановления АС ЦО от 01.02.2021 по делу № А68-457/2020, между ООО (подрядчик) и администрацией (заказчик) был заключен контракт на выполнение работ по строительству детского сада. На подрядчика была возложена обязанность выполнить работы в соответствии с проектно-сметной документацией и техническим заданием, при этом нужно соблюдать промежуточные сроки и общий срок строительства объекта, установленные графиком производства работ и стоимости этапов. Результатом выполненных работ по контракту является построенный объект капитального строительства, в отношении которого получено заключение органа государственного строительного надзора.

Впоследствии подрядчик направил заказчику письмо с предложением заключить дополнительное соглашение о продлении срока выполнения работ по контракту. При этом подрядчик исходил из того, что он не имел возможности исполнить свои обязательства по независящим от него причинам, а именно:

• заказчик не представил в полном объеме проектную и сметную документацию;

  На сегодняшний день споры по договорам подряда весьма актуальны, что подтверждается официальной статистикой Высшего Арбитражного суда, по данным которой в 2012 году количество споров по таким договорам составило приблизительно 9% от всех рассмотренных споров.

  Несмотря на то что законодательство в этой области сформулировано достаточно четко и дополнено обзорами и разъяснениями Высшего Арбитражного суда, а судебная практика весьма обширна, взыскание задолженности по договору подряда опытные юристы не относят к простым для разрешения.

  Прежде всего, это обусловлено тем, что процесс доказывания весьма сложен ввиду наличия большого объема технической и прочей документации, необходимости проведения многочисленных экспертиз, а также распространенных отступлений сторон от соблюдения условий договора.

  Преимущественно предметом таких споров становятся:

  • взыскание с заказчика задолженности по оплате за подрядные работы;
  • взыскание неустойки по договору подряда за нарушение обязательств в части сроков и объемов работ;
  • устранение недостатков, которые возникли вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения подрядчиком взятых на себя обязательств по договору.

  Чтобы доказать в арбитражном споре, что работы по договору подряда были выполнены качественно и в срок, необходимо предоставить суду надлежащим образом оформленные документы, в частности:

  • договор подряда (с необходимыми приложениями и дополнениями);
  • справка о затратах и стоимости проведенных работ;
  • журнал работ;
  • акт приемки выполненных работ.

  Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев самой причиной подобных споров становится неграмотно составленный договор подряда, существенные условия в котором сформулированы недостаточно ясно, а зачастую и вовсе отсутствуют, в результате чего и возникают многочисленные судебные споры.

  В то же время правильно составленный договор подряда – лучшая упредительная мера, предупреждающая финансовые затраты на любого рода судебные издержки, поэтому при составлении договора подряда рекомендуется обратиться к услугам опытных юристов.

  Обзор судебных решений по спорам о возмещении убытков

  При арбитражном рассмотрении споров данной категории суды руководствуются:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Федеральный закон от 25.02.99 N 39-ФЗ (в ред. от 02.01.2000) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
  • Федеральный закон от 08.08.2001 N 128-ФЗ (в ред. от 11.03.2003) «О лицензировании отдельных видов деятельности».
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации.
  • Информационные письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», от 18.01.2001 N 58 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов».
  • Письмо Федеральной службы государственной статистики от 31.05.2005 N 01-02-9/381 «О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации N КС-2, КС-3 и КС-11».
  • Постановление Государственного комитета РФ по статистике от 11.11.1999 N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».

  Также, сторонам договора подряда важно помнить, что его существенными условиями выступают предмет и сроки выполнения работ, поэтому они должны быть обозначены в обязательном порядке. Если в договоре отсутствуют данные по указанным условиям, он считается незаключенным.

  Оплата по договору подряда, качество работы и порядок расчетов также являются важными положениями договора.

  Немаловажным пунктом договора подряда являются условия об ответственности сторон, представляющие собой санкции имущественного характера, накладываемые для восстановления нарушенных прав стороны, добросовестно исполнявшей свои обязательства, и компенсации причиненного ей материального ущерба.

  В договоре стороны могут самостоятельно определять за нарушение каких именно из условий договора и в каком объеме должна будет наступать та или иная ответственность либо уплачиваться неустойка. Привлечение юристов и адвокатов к составлению договора подряда позволит обеспечить правомерность договора в части одновременного применения нескольких форм ответственности за нарушение договорного обязательства.

  Даже если по каким-либо причинам стороны не прописали в договоре условия по ответственности сторон, в соответствии с действующим законодательством добросовестная сторона имеет право на возмещение причиненных ей убытков.

  Ответственность по договору подряда может устанавливаться в виде:

  • возмещения пострадавшей стороне убытков, взыскание долга по договору подряда (в соответствии со ст. 15, 393, 715-719, 723, 728, 729 ГК РФ);
  • уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств либо же их неисполнение (ст. 330 ГК РФ);
  • уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

  Согласно ст. 15, ст. 393 Гражданского Кодекса РФ, возмещение убытков является обязанностью стороны, которая нарушила условия договора, компенсировать реальный ущерб и упущенную выгоду добросовестной стороне.

  Законодательством РФ предусмотрено, что в ряде случаев стороны договора подряда могут требовать возмещения убытков от противной стороны.

  Заказчик вправе требовать (в том числе в судебном порядке) возмещения убытков в тех случаях, если имели место:

  • отказ заказчика от дальнейшего исполнения обязательств по договору, связанный с тем, что подрядчик грубо нарушает установленный договором срок выполнения работы или же выполняет ее таким образом, что становится очевидным, что работа не будет сделана надлежащим образом или завершена своевременно (п. п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ);
  • действия или же бездействие подрядчика, ставшее причиной несохранности (гибели или повреждения) имущества, которое было предоставлено заказчиком (ст. 714 ГК);
  • невыполнение подрядчиком требований заказчика устранить недостатки результата работы в назначенный им обоснованный срок или выполнение работы с неустранимыми или существенными дефектами (п. 3 ст. 723 ГК РФ);
  • привлечение подрядчиком субподрядчика, произошедшее в нарушение требований настоящего законодательства или же непосредственно условий договора (п. 2 ст. 706 ГК РФ);
  • полное неисполнение либо же не соответствующее договору исполнение обязательств, которое повлекло за собой убытки (ст. 393 ГК РФ).

  Согласно статьей 330 ГК РФ неустойкой называется прописанная в договоре или законе денежная сумма, выплачиваемая стороной, которая не исполнила обязательства по договору либо же исполнила их ненадлежащим образом. Возможность применения такой меры должна быть согласована сторонами в договоре, иначе стороны не смогут потребовать ее уплаты. Исключением являются случаи, когда применение неустойки предусматривается непосредственно законом.

  Неустойка может быть установлена при таких нарушениях обязательств подрядчика:

  • нарушении сроков выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ);
  • просрочке устранения выявленных заказчиком недостатков (п. 1 ст. 723 ГК РФ);
  • просрочке исполнения подрядчиком иных обязательств, указанных в договоре подряда.

  Неустойка может быть установлена при следующих нарушениях со стороны заказчика:

  • просрочке внесения авансового платежа (п. 2 ст. 711 ГК РФ);
  • просрочке оплаты результата выполненной работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ);
  • просрочке оказания содействия (п. 1 ст. 718 ГК РФ);
  • просрочке приема выполненной работы (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 720 ГК РФ);
  • просрочке предоставления оборудования, материалов, технической и прочей документации, подлежащей обработке (п. 1 ст. 713, п. 1 ст. 719 ГК РФ);
  • просрочке исполнения заказчиком иных обязательств.

  Претензия по договору подряда должна быть не только оговорена, но и обоснована. Стороны договора подряда вправе устанавливать любую неустойку, в том числе и ее предельный размер. Однако необходимо иметь в виду, что в ходе арбитражного спора судья может снизить размер неустойки, если он несоразмерен последствиям нарушения самого обязательства.

  Регламент заключения договора подряда предусмотрен в главе 37 ГК РФ. Кроме этого, по статье 740 ГК заказчик должен принять у подрядчика результат работ и уплатить обусловленную договором цену, включающую компенсацию издержек подрядчика и его вознаграждение.

  При определении цены договора издержки подрядчика, как правило, рассчитываются на основании сметы. В смету входят все предполагаемые расходы подрядчика, в том числе организационные затраты.

  Такие расходы отражаются в смете по статье «Накладные расходы». Включение в смету расходов, которые подрядчик хотел бы компенсировать за счет заказчика, является важной частью преддоговорной работы. После того как смета подписана подрядчиком и утверждена заказчиком, цена договора считается установленной.

  Если в договоре будет прописана твердая цена, не основанная на предварительном расчете издержек подрядчика, то она также должна включать в себя все расходы подрядчика, которые могут быть им понесены при выполнении работ.

  Никаких иных компенсаций, кроме установленных при расчете общей цены договора, законодательством не предусмотрено.

  На практике часто при заключении договора подряда стороны, помимо цены договора, предусматривают компенсацию заказчиком иных расходов подрядчика (например, затрат на страхование строительных рисков).

  Любая установленная договором компенсация может рассматриваться только как составная часть цены договора подряда. При этом величина этой части цены договора подряда может рассчитываться по фактическим расходам подрядчика в том периоде, в котором такие расходы были понесены. Порядок оплаты данной части цены договора определяется условиями договора.

  Налог на добавленную стоимость исчисляется дополнительно к цене договора, согласно пункту 1 ст. 168 Налогового кодекса РФ.

  НДС облагается цена договора подряда полностью, вместе с компенсациями, независимо от того, предъявлялся подрядчику налог на добавленную стоимость по расходам, компенсируемым заказчиком, или нет. Например, по расходам, связанным со страхованием строительных рисков, НДС подрядчику не предъявляется.

  Тем не менее компенсация этих расходов в цене договора приводит к тому, что НДС подрядчик должен предъявить заказчику со всей цены договора, включая расходы на страхование.

  Все собственные издержки, и в частности затраты, по которым договором предусмотрена компенсация, относятся подрядчиком на расходы, связанные с выполнением работ по договору подряда. Они учитываются для целей исчисления налога на прибыль организаций в обычном порядке.

  В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой в рамках статьи 709 ГК РФ.

  Применяют ПБУ 2/2008 только подрядчики по договорам, связанным со строительством, восстановлением (ремонт, модернизация, реконструкция) или ликвидацией объектов недвижимости (зданий, сооружений, судов).

  Субъекты малого предпринимательства могут не применять указанное ПБУ, если сделают соответствующую запись об этом в бухгалтерской учетной политике.

  ПБУ 2/2008 применяется в отношении договоров, отвечающих следующим признакам:

  1) по виду договора:

  • договор строительного подряда;
  • договор на оказание услуг (подряда) в области архитектуры, проектирования, инженерных изысканий и т.п.;

  2) по срокам договора:

  • долгосрочный договор (более 1 года);
  • сроки начала и окончания договора приходятся на разные годы.

  Обзор судебной практики по спорам между подрядчиками и заказчиками работ

  Доходы по договору строительного подряда отражаются в составе доходов от обычных видов деятельности в соответствии с ПБУ 9/99 (субсчет 90-1). При этом выручка от реализации по каждому договору (Дебет 62 Кредит 90-1) признается с учетом так называемых «корректировок». К корректировкам относятся отклонения по договору, претензии и поощрительные платежи.

  Порядок определения выручки от реализации можно представить в виде формулы:

  ВД = ЦД + О + П + ПП, где

  ВД – выручка от реализации по договору; ЦД — цена по договору; О – отклонения; П — претензии; ПП — поощрительные платежи.

  Отклонения – это согласованные сторонами изменения стоимости работ, которые могут возникать в результате:

  а) замены материалов (на более дешевые или дорогие);

  б) выполнения дополнительных работ, не предусмотренных в технической документации;

  в) выполнения более сложных работ, чем предусмотрено технической документацией;

  г) исключение (невыполнение) части работ, ранее включенных в объем работ по договору.

  Претензии – это требования, которые подрядчик предъявляет заказчику или иным лицам, указанным в договоре:

  а) о возмещении затрат, которые подрядчик понес из-за действия (бездействия) заказчика или третьих лиц;

  б) о возмещении разумных расходов, которые подрядчик понес из-за дефектов в технической документации;

  в) о возмещении затрат, которые подрядчик понес в результате невыполнения заказчиком функций, предусмотренных договором (обеспечение точек подключения, энергоснабжения строительной площадки, титульными временными зданиями и сооружениями и др.).

  Поощрительные платежи – это суммы, которые выплачиваются подрядчику дополнительно сверх сметы при выполнении определенных условий, указанных в договоре (например, за сокращение сроков строительства и т.д.).

  Обратите внимание! Корректировки включаются в выручку при условии, что они предусмотрены договором.

  Претензии и поощрительные платежи отражаются при одновременном выполнении двух условий:

  1. существует уверенность, что суммы будут признаны заказчиком;
  2. их сумма может быть достоверно определена.

  Если на отчетную дату есть сомнения в поступлении отклонений, претензий и поощрительных платежей, которые раньше были включены в выручку от реализации, то они признаются расходами по обычным видам деятельности отчетного периода. Выручка, признанная в прошлых отчетных периодах, не корректируется!

  Расходы по договору

  Признаются расходами по обычным видам деятельности в соответствии с ПБУ 10/99 (балансовые счета 20, 25, 26).

  Состав расходов по договору определяется следующей формулой:

  РД = ПР + КР + П, где

  РД – расходы по договору, ПР – прямые расходы по договору, КР – косвенные расходы по договору, П – прочие расходы по договору.

  Прямые расходы по договору – расходы, которые непосредственно связаны с исполнением договора (отражаются на балансовом счете 20 «Основное производство»).

  Обратите внимание! В состав прямых расходов по договору включают предвиденные расходы.

  Предвиденные расходы – это ожидаемые неизбежные расходы. Их включают в состав прямых расходов в порядке, закрепленном в бухгалтерской учетной политике:

  1. по мере их возникновения;
  2. (или) в виде резервов на покрытие предвиденных расходов.

  Обратите внимание! Предвиденные расходы признаются прямыми расходами при условии, что их возмещение заказчиком прямо предусмотрено договором, а именно:

  • виды предвиденных расходов, которые заказчик готов возместить;
  • порядок и условия возмещения;
  • точная сумма, подлежащая возмещению.

  ПБУ 2/2008 называет следующие виды предвиденных расходов:

  • устранение недоделок в проектах или строительно-монтажных работах (например, недоделки в СМР могут быть оставлены предыдущими подрядчиками или субподрядчиками);
  • разборка оборудования из-за дефектов антикоррозийной защиты;
  • расходы на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание построенного объекта (резервирование таких расходов должно быть предусмотрено сметой в виде процента к сметной стоимости СМР, либо включено в договорную цену).

  Косвенные расходы по договору – часть общих расходов организации на исполнение строительных договоров, приходящаяся на конкретный договор (отражаются на балансовом счете 25 «Общепроизводственные расходы» и распределяются в конце месяца по исполняемым договорам: Дебет 20 Кредит 25). Порядок распределения косвенных расходов устанавливается в бухгалтерской учетной политике. ПБУ 2/2008 предлагает один из вариантов такого распределения — с использованием сметных норм и расценок. Другие варианты: пропорционально прямым затратам, либо заработной плате основных рабочих, либо материальным затратам по каждому договору в общей сумме соответствующих затрат по всем договорам, исполняемым в календарном месяце.

  Прочие расходы по договору – те общехозяйственные расходы, которые по условиям договора возмещаются заказчиком (отражаются на балансовом счете 26 и списываются в дебет счета 20 только по статьям и в размерах, предусмотренных конкретным договором). К прочим расходам относят отдельные расходы на управление строительной организацией, на проведение НИОКР и др.

  • Возмещение упущенной выгоды в рамках судебной экспертизы 2018 / Алексеева Лариса Федоровна, Парфенова Анастасия Васильевна
  • Проблемы оценки упущенной выгоды в расчете материального ущерба в современных российских условиях 2018 / Косорукова Ирина Вячеславовна, Мирзоян Н.В.
  • Оценка упущенной выгоды в рамках судебной экспертизы 2016 / Жарский Дмитрий Павлович
  • Возмещение упущенной выгоды во внедоговорных обязательствах 2017 / Акатов Александр Андреевич
  • Оценка упущенной выгоды в условиях ее вероятностной природы 2017 / Барамзин Константин Николаевич

  

  DOI: 10.24411/2072-4098-2020-10901

  Проблемы расчетов убытков подрядчика в виде упущенной выгоды при отказе одной из сторон от договора строительного подряда

  И.П. Жарский

  управляющий партнер экспертной группы Veta, аспирант кафедры финансов и цен Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова (г. Москва)

  Илья Павлович Жарский, [email protected]

  Расчет и взыскание убытков в рамках строительного подряда являются предметом постоянного интереса тех, кто подписывал подобный договор или имел какое-либо отношение к нему (поставщики, субподрядчики). При длительном контракте, которым является практически любой договор в строительстве, каждая из сторон стремится отстоять свои права по максимуму, а при их нарушении возмещение убытков -универсальный способ подобной защиты и действенная мера гражданско-правовой ответственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее -ГК РФ). Процедура требует правовых действий и определенных расчетов, при этом суммировать ущерб не является сложной задачей, а вот с оценкой упущенной выгоды может возникнуть ряд спорных моментов. Потребность в разрешении последних всегда актуальна, но в последнее время она заметно увеличилась.

  В периоды нестабильности внимание к этому вопросу всегда возрастает в разы -пропорционально ожиданиям неблагоприятных последствий. Вследствие ряда особенностей (производственный процесс по проектам, поэтапное финансирование,

  особенности регулирования и прочее) строительная отрасль наиболее «отзывчива» к негативным проявлениям в экономике, и это неминуемо ведет к массовым нарушениям обязательств по договорам. Следовательно, именно в это время контрагентам чаще всего приходится вводить в действие механизмы защиты своих интересов, в том числе взыскание убытков.

  Ярким примером подобной реакции рынка может служить кризис 2008-2009 годов, когда согласно данным Министерства экономического развития Российской Федерации впервые за постсоветский период наблюдалась отрицательная динамика в строительстве. За 2008 год прирост объема работ этого вида составил 12,8 процента против 18,2 процента в 2007 году, причем в IV квартале произошло замедление до 3,8 процента 1. В 2009 году общее снижение объема работ составило 16 процентов, при этом за январь — сентябрь падение составило 18,4 процента, но в IV квартале отрасль начала восстанавливать докризисные объемы 2.

  Для того чтобы потери, понесенные вами при неисполнении условий договора вашим должником, могли квалифицироваться судом как убытки, вам необходимо доказать следующие обстоятельства:

  – наличие потерь в денежном выражении и их размер;

  – то, что потери вызваны противоправным (виновным) поведением должника;

  – прямую причинно-следственную связь между понесенными потерями и противоправным поведением должника.

  Закон вменяет в обязанность каждому лицу, участвующему в деле, доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством (часть вторая ст. 100 ХПК). Лица, участвующие в деле, в процессе доказывания определяют объем фактов, подлежащих доказыванию, собирают доказательства, подтверждающие факты, подлежащие доказыванию, представляют доказательства, участвуют в их исследовании в судебном заседании, высказывают суду свое мнение по оценке доказательств.

  Таким образом, бремя доказывания перечисленных выше обстоятельств возлагается на вас как на взыскателя (истца). Но оценивает доказательства только суд. В судебной практике встречаются случаи, когда суд не расценивает некоторые расходы как убытки, пусть даже они и появились вследствие невыполнения одной из сторон своих обязательств по договору.

  Документ:

  Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь (далее – ХПК).

  Пример 1

  Между сторонами заключен договор поставки, по которому истец осуществил поставку товара в установленный договором срок, а ответчик принял на себя обязательство оплатить поставленный товар в течение 3 дней с момента поставки. За несвоевременную оплату товара договором была предусмотрена пеня. В установленный договором срок поставленный товар оплачен не был.

  В связи с отсутствием денежных средств на расчетном счету истец не оплатил налоги, в результате чего на него был наложен штраф.

  В исковом заявлении истец просил взыскать сумму задолженности по договору поставки, а также сумму штрафа за нарушение налогового законодательства в качестве понесенных убытков, основываясь на норме п. 1 ст. 364 ГК и п. 1 ст. 367 ГК: должник, просрочивший исполнение, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в т.ч. причиненные просрочкой исполнения.

  Решением суда в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы штрафа истцу было отказано в силу следующих обстоятельств.

  Денежная сумма штрафа, которую истец просил взыскать с ответчика в качестве убытков, вызванных несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, была уплачена истцом в связи с допущенным нарушением налогового законодательства. Но суд счел, что необходимость уплаты данной денежной суммы непосредственно была вызвана противоправным поведением самого истца.

  В частности, из материалов дела следовало, что истец и ранее, и в течение того года, в котором был заключен договор, периодически допускал просрочку в уплате налогов, т.е. задолго до заключения договора поставки осуществлял деятельность с нарушением налогового законодательства. Суд посчитал, что истец не доказал в должной мере, что допущенная ответчиком просрочка исполнения договорных обязательств повлекла нарушение истцом налогового законодательства и при сложившихся обстоятельствах у истца объективно отсутствовала возможность избежать совершения такого нарушения вплоть до приостановления своей деятельности с отнесением на ответчика вызванных этим убытков, в т.ч. и в виде упущенной выгоды.

  Кроме того, на основании п. 1. ст. 375 ГК суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

  Исходя из обстоятельств дела и положений законодательства, штраф, уплаченный истцом за нарушение налогового законодательства, не был отнесен судом к убыткам.

  Справочно:

  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями (ст. 290 ГК).

  В результате возмещения убытков кредитор должен оказаться в том положении, в каком он находился бы в случае, если бы должник исполнил обязательство надлежащим образом. В связи с этим при нарушении договорных обязательств пострадавшая сторона имеет право требовать не только возмещения убытков в полной сумме, но и выплаты неустойки, если она предусмотрена договором.

  Но на практике вы не всегда сможете и неустойку, и убытки взыскать в полном объеме.

  Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещают в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка) (ст. 365 ГК). Кроме того, законодательством или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков, или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. На основании таких норм суды уменьшают размеры затребованных истцами сумм.

  Для того чтобы суммы убытков не были уменьшены, рекомендуем в договоре указывать, что неустойка является штрафной, т.е. подлежит взысканию независимо от убытков.

  Пример 2

  Между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) был заключен договор строительного подряда, предметом которого являлось строительство одноквартирного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также выполнение работ в гарантийном периоде эксплуатации. По мнению истца, работы по отделке фасада дома были выполнены ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем истец самостоятельно своими силами и за счет собственных средств был вынужден устранить недостатки работ.

  Истец подал исковое заявление о взыскании убытков, состоящих из стоимости ремонтно-восстановительных работ по наружной отделке фасадов, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору строительного подряда, а также пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

  Неустойка была оплачена ответчиком на расчетный счет истца после получения искового заявления.

  Пунктом 7.3 договора, заключенного между истцом и ответчиком, была установлена ответственность подрядчика за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, – 0,1 % стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки. При этом договор не содержал положений о взыскании убытков в полной сумме сверх неустойки, в нем была только ссылка на Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, которые также не содержали исключений по данному условию.

  Документ:

  Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда).

  Суд, рассматривавший дело, указал, что основным критерием зачета неустойки является тот факт, что неустойка должна взыскиваться за неисполнение либо ненадлежащее исполнение того же обязательства, за неисполнение или ненадлежащее исполнение которого подлежат возмещению убытки. Расчет неустойки произведен истцом от стоимости работ по устранению недостатков (дефектов), определенных заключением экспертизы, следовательно, оплаченная ответчиком истцу неустойка и заявленная ко взысканию сумма убытков являлись следствием неисполнения ответчиком обязательств по устранению недостатков (дефектов) выполненных работ по договору строительного подряда. Поэтому суд первой инстанции уменьшил размер убытков на сумму неустойки применительно к требованиям, установленным п. 1 ст. 365 ГК.

  Как потребителю бороться с недобросовестными подрядчиками

  Согласно анализу практики экономических судов иски в основном подаются о взыскании реального ущерба, случаи же взыскания упущенной выгоды достаточно редки. Вместе с тем, если в иске содержится требование о взыскании упущенной выгоды, весьма проблематично обеспечить его достаточными доказательствами, поэтому будут удовлетворены исковые требования в этой части или нет, зависит от того, сможет ли истец их обосновать.

  Доказывание наличия реального ущерба, как правило, не представляет особого труда, поскольку подкрепляется письменными доказательствами (договор, ТТН и т.п.), которые возможно представить в суд.

  При обосновании упущенной выгоды сложнее всего доказать связь между нарушением ответчиком условий договора и возникновением убытков у истца. Также истец обязан обосновать избранную им методику расчета упущенной выгоды, поскольку предположительные расчеты суды во внимание не принимают. Более того, рассматривая такие требования, суды учитывают, какие конкретные действия предпринял истец для того, чтобы получить в будущем соответствующую выгоду.

  При доказывании размеров неполученной прибыли предположительные расчеты истца не принимаются во внимание, должны учитываться только точные данные, бесспорно подтверждающие реальную возможность получения доходов, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Истец обязан представить письменные доказательства возможности получения прибыли: договоры с контрагентами; предварительные договоры; протоколы о намерениях и т.д. Однако в условиях рынка, когда результаты деятельности субъектов хозяйствования и возможность получения ими прибыли зависят от многих непрогнозируемых обстоятельств, подобный подход не совсем точен. В связи с этим и возникают сложности при определении конкретной суммы упущенной выгоды.

  Ольга Мещерякова, юрист

  1. При каких условиях можно назначить на руководящую должность работника, ранее уволенного по дискредитирующим обстоятельствам 136
  2. Новые правила проведения валютных операций: комментарий изменений Указа № 178 132
  3. Обзор нормативных документов, зарегистрированных в НРПА 24.08.2021-30.08.2021 131

  Внешнеэкономическая деятельность

  Урегулирование споров

  Договорная деятельность

  Взаимодействие с государством

  Задолженность и компенсации

  Не все заказчики работ в условиях кризиса своевременно исполняют свои обязательства по оплате. Причины для этого могут быть объективными (некачественно выполненная работа, нарушение сроков) и субъективными (отсутствие средств на счете для оплаты подрядных работ, неисполнение обязательств государственным заказчиком). Но в этом случае подрядчик может взыскать дополнительно неустойку, пени и проценты.

  Неустойка бывает двух видов:

  • законодательная;
  • договорная.

  В постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.04.2016 № Ф01-1188/2016 суд рассмотрел требование о взыскании пеней за просрочку выполнения работ и одновременно рассмотрел встречное требование о взыскании долга по договорам подряда, по оплате дополнительных работ, о возмещении убытков и взыскании неустойки за просрочку оплаты выполненных работ.

  Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать

  В постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2016 № 13АП-31440/2015 суд удовлетворил иск о взыскании задолженности и неустойки по договорам поставки.

  Согласно п. 12.1.1 Договора за нарушение сроков расчетов в части поставленных материалов и оборудования Покупатель уплачивает Поставщику пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от стоимости просроченного денежного обязательства, но не более 10% (десяти процентов) от суммы задержанного платежа, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за днем окончания расчетов. Согласно представленному истцом расчету размер неустойки, начисленной за период с 23.05.2014 по 13.07.2015, составил 2 335 139 руб. 02 коп.

  Поставщик исполнил свои обязательства по поставке материалов и оборудования. Но оплата поставленного товара покупателем не произведена, что подтверждено товарными накладными и подписанными актами сверки.

  Суд не нашел оснований и для снижения санкций по ст. 333 ГК РФ.

  В постановлении АС ДВО от 28.01.2015 № Ф03-5901/2014 суд отказал во взыскании процентов по кредиту, поскольку не увидел причинно-следственной связи между действиями заказчика и заявляемыми подрядчиком убытками (заключение договоров кредита и займа обусловлено решением самого подрядчика и с противоправными действиями заказчика не связано).

  Аналогичный вывод сделан в Апелляционном определении Свердловского областного суда от 25.02.2016 № 33-3523/2016. Суд отказал во взыскании процентов по кредиту.

  Сторона, чье право было нарушено, вправе требовать возмещения причиненных ей убытков при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении другой стороной обязательств по договору (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

  Отдельные основания возмещения убытков (т.е. случаи нарушения или ненадлежащего исполнения условий договора, при которых пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков) прямо установлены законом как для обеих сторон договора подряда (общие основания), так и для каждой из них отдельно.

  Законом установлены общие основания для возмещения убытков, применимые к обеим сторонам договора подряда.

  1. Изменение или расторжение договора в связи с его существенным нарушением (п. 5 ст. 453, п. 2 ст. 450 ГК РФ).
  2. Досрочное прекращение договора в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) одной из сторон обязательств по нему (ст. 393.1 ГК РФ).

  Определение размера убытков будет зависеть от того, заключила ли пострадавшая сторона новый договор взамен прекращенного.

  В случае заключения такого договора пострадавшая сторона вправе потребовать убытки в виде разницы между ценой работ по прекращенному договору и ценой на аналогичные работы, согласованной в новом договоре (п. 1 ст. 393.1 ГК РФ).

  Если новый договор не был заключен, пострадавшая сторона может взыскать убытки в виде разницы между ценой работ, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой соответствующих работ (абз. 1 п. 2 ст. 393.1 ГК РФ).

  В обоих случаях пострадавшая сторона может также потребовать возместить иные убытки, которые возникли у нее в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) контрагентом обязательств по прекращенному договору (п. 3 ст. 393.1 ГК РФ).

  3. Предоставление недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Такие обстоятельства могут быть связаны, в частности, с предметом договора, полномочиями на его заключение, наличием у организации лицензий и разрешений, ее финансовым состоянием.

  Обязанность возместить убытки возникнет у стороны, которая предоставила недостоверные заверения, если она исходила (имела разумные основания исходить) из того, что вторая сторона будет полагаться на такие заверения (абз. 3 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). В случае когда сторона дала недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, она должна будет возместить убытки вне зависимости от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон. При данных обстоятельствах предполагается осведомленность предоставившей недостоверные заверения стороны о том, что вторая сторона будет на них полагаться (п. 4 ст. 431.2 ГК РФ).

  Спорные моменты договора строительного подряда

  • Нарушение начальных и конечных сроков выполнения работ;
  • Ненадлежащее качество выполняемых работ либо же использование материала низкого качества, что впоследствии приводит к невозможности использовать объект;
  • Превышение Подрядчиком установленной в Договоре цены на выполнение работ;
  • Отказ от требования по гарантийному обслуживанию Объекта;
  • Уклонение от оплаты выполненных работ Заказчиком;
  • Нарушение законодательных требований при выполнении работ.

  Условия договора подряда

  На первых этапах согласования условий договора подряда стороны должны брать во внимание несколько ключевых моментов.
  В договоре в обязательном порядке должен указываться предмет договора и сроки.
  Под предметом следует понимать изготовление или переработка (обработку) вещи либо действие, направленное на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

  Таким образом, в качестве результата может выступать:

  — вновь созданная вещь (например мебель, собранная по заказу)

  — переработанная вещь с иными характеристиками (например, отремонтированный дом)

  — либо иной вещественный результат (спроектированная документация)

  Следует помнить, что по договору подряда работа может заключаться не только в создании, но и в уничтожении объекта.
  Сроки в договоре подряда
  Договор подряда должен предусматривать начальные и конечные сроки выполнения работ. Это необходимо для того, чтобы работы по договору не выполнялись вечно. По соглашению сторон могут быть также установлены промежуточные сроки. Зачастую сроки определяются календарной датой либо периодом времени (например, 5 лет с момента заключения договора).

  Наличие условий о предмете и о сроках является крайне важным для судебной защиты прав и нарушенных интересов. Если условие о предмете стороны практически всегда соблюдают, то указание начальных и конечных сроков в договоре зачастую игнорируется, например при заключении Договора бытового подряда.

  В случае упущения сторонами вышеуказанных условий, суд может признать договор Подряда незаключенным, что в последствии приведет к невозможности привлечения контрагента к Ответственности.
  Условия о цене
  Условие о цене не является существенным для заключения договора подряда. В случае, если стороны в соглашении не определи цену, то оплата производится посредством обычной цены, которая взимается за аналогичные работы.

  Однако, мы настоятельно рекомендуем включать условие о цене в договор, поскольку данное положение может значительно облегчить судебную процедуру, так как сторона по договору не сможет ссылаться другие подобные работы с целью занизить стоимость выполненного результата.

  Проверка контрагента

  Юридическая компания «Силкин и Партнеры» проводит полный анализ заключаемого договора, а также проверяет всю информацию по контрагенту в кратчайшие сроки для того, чтобы не допустить согласование невыгодных условий, обезопасить клиентов от недобросовестного контрагента и будущих убытков.

  Ответственность сторон по Договору подряда

  Ответственность может устанавливаться в виде​

  • Возмещение убытков
  • Взыскание пени (неустойки) за нарушение договорных условий (330 ГК РФ)
  • Взыскание неустойки за неисполнение денежного обязательства и проценты за пользование чужими денежными средствами (395 ГК РФ)

  Ответственность может устанавливаться законом или договором

  Судебные споры по договору подряда

  Подрядчик нарушил срок сдачи работ, по этой причине вы понесли убытки на 100 рублей. В договоре вы указали, что за просрочку исполнения начисляется неустойка на 50 рублей. Следовательно, по суду вы имеете право претендовать сумму 50 рублей неустойки и на 50 рублей убытков.

  Однако, данное правило можно обойти, включив в Договор условие о том, что убытки взыскиваются сверх начисляемой неустойки.

  Убытки по Договору Подряда

  Убытки бывают двух видов: реальный ущерб и упущенная выгода

  В состав реального ущерба входят расходы, которые понесли для восстановления нарушенного права.

  Под упущенной выгодой понимаются не полученные доходы стороны Договора, которые она могла бы получить, если бы Договор не был нарушен.

  Так, например, если вы являетесь владельцем магазина, заключили договор Подряда на ремонт помещения, а Подрядчик нарушил сроки сдачи работ, вы можете взыскать с контрагента доход, который бы вы получили с продажи товаров, если бы магазин заработал вовремя.

  Основания для взыскания убытков

  Сторона, чье право было нарушено, вправе требовать возмещения причиненных ей убытков при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении другой стороной обязательств по договору (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

  Отдельные основания возмещения убытков (т.е. случаи нарушения или ненадлежащего исполнения условий договора, при которых пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков) прямо установлены законом как для обеих сторон договора подряда (общие основания), так и для каждой из них отдельно.

  Законом установлены общие основания для возмещения убытков, применимые к обеим сторонам договора подряда.

  1. Изменение или расторжение договора в связи с его существенным нарушением (п. 5 ст. 453, п. 2 ст. 450 ГК РФ).
  2. Досрочное прекращение договора в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) одной из сторон обязательств по нему (ст. 393.1 ГК РФ).

  Определение размера убытков будет зависеть от того, заключила ли пострадавшая сторона новый договор взамен прекращенного.

  В случае заключения такого договора пострадавшая сторона вправе потребовать убытки в виде разницы между ценой работ по прекращенному договору и ценой на аналогичные работы, согласованной в новом договоре (п. 1 ст. 393.1 ГК РФ).

  Если новый договор не был заключен, пострадавшая сторона может взыскать убытки в виде разницы между ценой работ, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой соответствующих работ (абз. 1 п. 2 ст. 393.1 ГК РФ).

  В обоих случаях пострадавшая сторона может также потребовать возместить иные убытки, которые возникли у нее в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) контрагентом обязательств по прекращенному договору (п. 3 ст. 393.1 ГК РФ).

  1. Предоставление недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Такие обстоятельства могут быть связаны, в частности, с предметом договора, полномочиями на его заключение, наличием у организации лицензий и разрешений, ее финансовым состоянием.

  Обязанность возместить убытки возникнет у стороны, которая предоставила недостоверные заверения, если она исходила (имела разумные основания исходить) из того, что вторая сторона будет полагаться на такие заверения (абз. 3 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).

  В случае когда сторона дала недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, она должна будет возместить убытки вне зависимости от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

  При данных обстоятельствах предполагается осведомленность предоставившей недостоверные заверения стороны о том, что вторая сторона будет на них полагаться (п. 4 ст. 431.2 ГК РФ).

  Как предъявить претензии и подать в суд по договору подряда?

  1. Отказ подрядчика от исполнения договора, вызванный невыполнением заказчиком своих встречных обязанностей по нему (п. 2 ст. 719 ГК РФ) или непринятием заказчиком необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих годности работы (п. 3 ст. 716 ГК РФ).
  2. Неисполнение заказчиком предусмотренной договором обязанности по содействию в выполнении работы (п. 1 ст. 718 ГК РФ).
  3. Отказ заказчика от исполнения договора до сдачи ему результата работы (ст. 717 ГК РФ).

  Рекомендуем ознакомиться:

  В договор подряда стороны вправе включить условие об ограничении возмещения убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ). Ограничить возмещение можно по составу убытков (например, указать, что не подлежат возмещению упущенная выгода или определенные расходы стороны).

  Примеры формулировки условия:

  «При просрочке выполнения работы менее чем _____________ (указывается период времени) подрядчик возмещает только реальный ущерб, понесенный заказчиком в результате такой просрочки, упущенная выгода возмещению не подлежит».

  «В случае обнаружения скрытых недостатков результата работы заказчик для их устранения не вправе требовать взыскания с подрядчика расходов по транспортировке результата работы к подрядчику».

  Договором также можно ограничить возмещение убытков по размеру, т.е. установить, что они возмещаются в размере, который не превышает определенной договором суммы.

  Принцип расчета реального ущерба считается сложным, потому что требует экспертной оценки и составления специального отчета. Именно он служит в суде в качестве доказательства. Суд также рассматривает в качестве доказательства платежные поручения и чеки, подтверждающие оплату работ и закупку материалов для устранения последствий ущерба, нанесенного подрядчиком.

  Если вы обратитесь за помощью к опытному адвокату, он сразу порекомендует указать в требовании реальный размер ущерба. За годы практики судьи достаточно хорошо научились определять завышенные суммы и снижать их размеры до необходимого минимума. Тем более что каждый рубль, указанный в исковом заявлении, должен быть подкреплен убедительным документальным доказательством.

  На этапе досудебного урегулирования заказчик самостоятельно или с помощью адвоката составляет претензию, передает ее лично в руки подрядчику или отправляет заказным письмом.

  По законодательству претензию подают в свободной форме, если другой порядок не предусмотрен договором, подписанным между сторонами. В договоре также можно прописать порядок ответа на претензию.

  Если он не идет вразрез с нормами действующего законодательства, стороны обязаны придерживаться этого порядка.

  Обычно в претензии сообщают о намерении обратиться в суд, если требование не будет выполнено, приводят четкую формулировку выдвинутых требований, описывают обстоятельства, которые привели к необходимости выплатить компенсацию, напоминают о предмете спора и указывают данные обеих сторон. У стороны нарушителя есть 30 дней на устранение ошибок. Если этого не произойдет пострадавшая сторона получает право обратиться в суд.

  Основание для взыскания убытков — исковое заявление, которое подает пострадавшая сторона. К заявлению обязательно прилагаются все документы, подтверждающие деловые отношения между заказчиком и подрядчиком, факт получения убытка, а также взаимосвязь между действиями нарушителя и понесенными потерями.

  Возмещение расходов подрядчика заказчиком по договору подряда 2021 г.

  Подписка на электронный журнал
  «Главный Бухгалтер. Зарплата»

  Подписка на печатный журнал
  «Главный Бухгалтер. Зарплата»

  Комплект «ЭТАЛОН. Зарплата»

  На сегодняшний день споры по договорам подряда весьма актуальны, что подтверждается официальной статистикой Высшего Арбитражного суда, по данным которой в 2012 году количество споров по таким договорам составило приблизительно 9% от всех рассмотренных споров.
  Несмотря на то что законодательство в этой области сформулировано достаточно четко и дополнено обзорами и разъяснениями Высшего Арбитражного суда, а судебная практика весьма обширна, взыскание задолженности по договору подряда опытные юристы не относят к простым для разрешения.

  Прежде всего, это обусловлено тем, что процесс доказывания весьма сложен ввиду наличия большого объема технической и прочей документации, необходимости проведения многочисленных экспертиз, а также распространенных отступлений сторон от соблюдения условий договора.

  Преимущественно предметом таких споров становятся:

  • взыскание с заказчика задолженности по оплате за подрядные работы;
  • взыскание неустойки по договору подряда за нарушение обязательств в части сроков и объемов работ;
  • устранение недостатков, которые возникли вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения подрядчиком взятых на себя обязательств по договору.

  Чтобы доказать в арбитражном споре, что работы по договору подряда были выполнены качественно и в срок, необходимо предоставить суду надлежащим образом оформленные документы, в частности:

  • договор подряда (с необходимыми приложениями и дополнениями);
  • справка о затратах и стоимости проведенных работ;
  • журнал работ;
  • акт приемки выполненных работ.

  Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев самой причиной подобных споров становится неграмотно составленный договор подряда, существенные условия в котором сформулированы недостаточно ясно, а зачастую и вовсе отсутствуют, в результате чего и возникают многочисленные судебные споры.

  В договоре подряда стороны указывают, когда подрядчик должен начать работы, когда должен их закончить и сдать результат заказчику.

  Может ли суд признать незаключенным договор, если в нем нет этих сроков? Без их согласования признать незаключенным договор подряда суд может, так как некоторые суды признают условие о сроках существенным (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.11.2019 по делу N А40-244370/2018).

  Очень часто выполнение работ носит длительный характер, особенно при строительстве, капитальном ремонте или реконструкции объектов недвижимости. В этом случае, разбейте работы на этапы и пропишите сроки каждого этапа. Это позволит взыскать неустойку, убытки или расторгнуть договор, не дожидаясь окончания договора.

  При арбитражном рассмотрении споров данной категории суды руководствуются:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Федеральный закон от 25.02.99 N 39-ФЗ (в ред. от 02.01.2000) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
  • Федеральный закон от 08.08.2001 N 128-ФЗ (в ред. от 11.03.2003) «О лицензировании отдельных видов деятельности».
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации.
  • Информационные письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», от 18.01.2001 N 58 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов».
  • Письмо Федеральной службы государственной статистики от 31.05.2005 N 01-02-9/381 «О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации N КС-2, КС-3 и КС-11».
  • Постановление Государственного комитета РФ по статистике от 11.11.1999 N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».

  Также, сторонам договора подряда важно помнить, что его существенными условиями выступают предмет и сроки выполнения работ, поэтому они должны быть обозначены в обязательном порядке. Если в договоре отсутствуют данные по указанным условиям, он считается незаключенным.

  Оплата по договору подряда, качество работы и порядок расчетов также являются важными положениями договора.

  Немаловажным пунктом договора подряда являются условия об ответственности сторон, представляющие собой санкции имущественного характера, накладываемые для восстановления нарушенных прав стороны, добросовестно исполнявшей свои обязательства, и компенсации причиненного ей материального ущерба.

  В договоре стороны могут самостоятельно определять за нарушение каких именно из условий договора и в каком объеме должна будет наступать та или иная ответственность либо уплачиваться неустойка. Привлечение юристов и адвокатов к составлению договора подряда позволит обеспечить правомерность договора в части одновременного применения нескольких форм ответственности за нарушение договорного обязательства.

  Даже если по каким-либо причинам стороны не прописали в договоре условия по ответственности сторон, в соответствии с действующим законодательством добросовестная сторона имеет право на возмещение причиненных ей убытков.

  
  

  Похожие записи:

  • Какие документы нужны для оформления завещания на ребенка
  • Ипотека для молодой семьи сбербанк условия 2021
  • Наследство по завещанию не знала об этом