Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру 2021 год
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавал Росреестр в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Он подтверждал, что лицо является собственником конкретного объекта недвижимости на момент выдачи документа. Свидетельство изготавливалось на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2021 году?
Выписка содержит следующую информацию:
- расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
- общую характеристику (площадь, предназначение);
- графический план квартиры и поэтажный план здания;
- идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
- документы основания;
- кадастровый номер;
- сведения о правоустанавливающем документе;
- информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.
Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.
Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.
Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.
Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.
Выписка на бумажном носителе обойдется:
- в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
- в 1270 руб. — для организаций.
Электронный документ обойдется несколько дешевле:
- 290 руб. — для физлиц и госорганов;
- 820 руб. — для юрлиц.
Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений. Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 3480 руб. — именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.
Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.
Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.
- Копии паспорта
- Копии документов на квартиру
- Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
- Копии Акта приема-передачи
Но для себя сделайте копии с этих документов.
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.
Такое уведомление можно обжаловать через суд.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.
В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.
Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.
Документы в Регистрационную палату(Росреестр)
С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.
Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).
Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.
Так, к заявлению нужно приложить:
- выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).
Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.
Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.
Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.
Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности
Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.
Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:
- Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
- По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
- Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.
Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:
- В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
- В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
- В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.
Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.
Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:
- Неполный пакет документов;
- В бумагах указаны неверные сведения;
- Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
- Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
- Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
- Процесс приостановлен по решению суда.
Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.
Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:
- Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
- Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст.69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
- Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
- Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
- Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.
Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:
- договоры, содержащие условия сделок;
- судебные решения;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- документы, удостоверяющие полномочия сторон;
- платежное поручение на оплату госпошлины.
Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.
Как зарегистрировать права на недвижимость
Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.
При совершении регистрационных действий заявителям необходимо уплатить госпошлину, размер которой установлены Налоговым Кодексом РФ. В зависимости от типа объекта, вида сделки или субъектного состава заявителей, размер госпошлины за регистрацию права будет составлять:
- для граждан – 2000 рублей;
- для граждан в отношении объектов, перечисленных в п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, – 350 рублей;
- для юридических лиц – 22 000 рублей.
В отношении государственной регистрации обременения в виде ипотеки размер госпошлины составляет 1000 рублей для граждан, и 4000 рублей для предприятий. Особенности определения размера госпошлины для отдельных видов регистрационных действий перечислены в ст. 333.33 НК РФ.
Документ, подтверждающий уплату госпошлины, необходимо представить одновременно с заявление при обращении в уполномоченные органы.
Свидетельство – это государственный бланк с гербальными оттисками и водяными знаками, подтверждающий проведение регистрационных действий. Оно подтверждает свершение главного факта – регистрация прав или жизненно нужных действий, таких как заключение брака / рождение ребенка / кончина наследодателя.
С 2015 года произошли изменения в его форме, однако граждане из-за неосведомленности и не знают, как выглядит свидетельство на квартиру в 2021 году. Раньше документ имел защитные водяные и гербальные знаки, был установленной формы, но теперь изменения произошли во всем.
В сентябре 2016 года издан приказ ФНС России №ММВ-7-14/481@, согласно которому с начала 2017 года отменялись полиграфические защиты свидетельств, выдача которых предназначалась для налогоплательщиков вне зависимости от статуса.
С июля 2016 года произошла и замена документа о государственной регистрации прав на недвижимость на выписку из ЕГРН. Такой момент возник в результате изменений, произошедших из-за принятия закона от 3 июля 2016 года ФЗ-360.
Приказ МВД № 267 регулирует порядок выдачи и формат свидетельств о регистрации транспортного средства в 2021 году.
Постановление Правительства № 713 указывает на новый образец и нормы составления документа о госрегистрации по месту жительства.
Важно: на сегодня данный документ является единственным подтверждающим бумажным бланком.
Такой документ подойдет при продаже недвижимости, ее покупке или же для прочих операций, проводимых с ней. Выписка является носителем технических и регистрационных данных об объекте, а также о наличии обременений, аресте и прочих санкций .
Важно: выписка не является на 100% документальным подтверждением прав собственника, поэтому следует при совершении сделок дополнительно предъявлять или запрашивать правоустанавливающие документы.
Получить юридическое подтверждение действий или статуса можно согласно случаю в различных ведомствах, все зависит от того какого характера нужен документ.
| Документ | Ведомство для обращения |
| Доказательство заключения брака / расторжения | Выдается ЗАГСом или же удаленно через МФЦ, но в итоге выдача осуществится ЗАГСом. Как и при разводе получить документ можно только в органах регистрации гражданского состояния |
| Свидетельство о смерти | Выдают органы регистрации гражданского состояния |
| Где получить можно будет метрику о рождении в 2021 году | ЗАГС, МФЦ или Госуслуги |
| Свидетельство о государственной регистрации ИП | Выдается налоговой инспекцией |
| Документ о регистрации ООО | Выдается налоговым органом |
| Свидетельство о собственности | Предоставляется Росреестром, в котором хранятся все данные об объектах недвижимости и правах на них |
| Выдача свидетельства об аккредитации | Предоставляется компетентным Центральным органом, изучающим соответствие требованиям организаций |
| Документ на землю | Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии |
| Свидетельство об ТС | Выдается органами ГИБДД |
| Страховое пенсионное | Выдается ПФР |
Если вопрос касается конкретно официального документа, например, свидетельства ИНН или об окончании автошколы, его вправе получить гражданин получающий новый статус (ученик, пенсионер, проходящий постановку на учет или гражданин, определяющий на учет транспорт). Собственник недвижимого объекта, зарегистрировавший гражданский статус человек или родитель / родственник родившегося / умершего человека.
Если регистрацию проходил субъект экономической деятельности, тогда он же или его законный представитель получает свидетельство о регистрации общества или же о регистрации индивидуального предпринимателя.
В подтверждающий документ вносятся сведения согласно его виду. Бланк в 2021 году используется измененный (формат А4 для таких документов, как свидетельство о смерти, рождении, регистрации ИП или регистрации собственности.
Для регистрации ТС используется формат листа 74 * 105).
Важно: нормами не предусмотрено ламинирование и использование водяных знаков.
Серия и номер в документе о собственности указывается на обратной стороне листа.
Фото вставляется в пенсионное страховое удостоверение, в справке о регистрации ИП или о смерти / рождении оно отсутствует.
Приобретение недвижимого имущества возможно различными путями, среди которых покупка жилплощади, принятие квадратных метров от дарителя или наследодателя, участие в долевом строительстве и другие. По итогам каждой из процедур новый владелец имеет на руках одно из письменных подтверждений права владения жильем.
Формы правоустанавливающих бумаг на жилплощадь, а также образцы требуемого для регистрации заявления представлены на официальном сайте Россреестра. При необходимости ознакомиться с ними может каждый желающий.
Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.
Для получения выписки необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ на имя которого будет выдана справка, заявление на получение документа (бланк можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате государственной пошлины.
С «01» января 2021 года согласно пункту 2 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … , форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» установлен новый бланк свидетельства о праве собственности.
Это интересно: Почему Не Действуют Региональные Проездные В Перми
Провести регистрацию в настоящее время возможно даже за 1 рабочий день (к примеру, если сделка удостоверена нотариально и документы поданы в электронной форме), следовательно, чем свежее выписка, тем больше можно ей доверять. Собственники могут в любое время повторно заказать выписку, подтверждающую их права. Сделать это можно в подразделении Росреестра, МФЦ или прямо на официальном портале Росреестра, не тратя времени на очереди. Правда, услуга эта является платной: за бумажный документ граждане должны заплатить 400 руб., за электронный — 250. Реквизиты для оплаты имеются на сайте Росреестра. Полученные электронные выписки имеют ту же силу, что и бумажные, так как заверяются электронной подписью.
Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.
Право собственности на квартиру
С начала 2021 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.
Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.
Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2021 году, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.
Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности. Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН. При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.
Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:
- точного адреса;
- кадастрового номера;
- обременений при наличии;
- данных собственника или собственников с указанием долей.
Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.
Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу. Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации. Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.
Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).
При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.
Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2021 году — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.
За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.
Регистрация собственности в 2021 году
Составленное свидетельство определяет право на использование земельного участка или иного имущества.
В бланке указывается следующая информация:
- Личные данные собственника, для которого и составляется свидетельство. Эта информация используется для удостоверения личности.
- Адрес недвижимого имущества, а также его кадастровый номер.
- Категория и площадь недвижимого имущества.
- Документ, на основании которого предоставляется право собственности.
- Наличие ограничений, к примеру, залога.
- Дата регистрации прав собственности.
Сегодня в банке принимают как старую, так и новую форму рассматриваемого документа. Довольно много вопросов ходит вокруг того, как проверить свидетельство на подлинность.
Начиная с 15.07.2016 подтверждающие право на объект недвижимости документы были упразднены. Действие документов, выданных до этой даты, не прекращается.
Следовательно, свидетельство от 2 марта 2016 (к примеру) можно использовать как образец свидетельства на право собственности квартиры в 2019 году.
Однако в нем не будет отображаться актуальное состояние дел, документ лишь подтверждает факт нахождения указанной квартиры в собственности кого-либо по состоянию на 2 марта 2016 года.
Дубликат свидетельства не выдается. При желании можно сделать запрос на копию в Росреестре. На данный момент право собственника на жилье подтверждается только одним документом — выпиской из ЕГРН, которая заказывается каждый раз при необходимости.
Те граждане, которые приобрели недвижимость до 2016 года., обладают регистрационными свидетельствами о праве на квартиру.
Внешний вид этого документа менялся неоднократно, так как зависит от места и даты его выдачи. К примеру, изначально свидетельства выпускались на содержащей водяные знаки гербовой бумаге. Начиная с 2015 года – на листе обычной бумаги.
Несмотря на различия, во всех вариантах присутствуют обязательные элементы:
- уникальные серия и номер;
- заверенные штампом фамилия и подпись регистратора;
- круглая печать Управления Федеральной регистрационной службы;
- название документа в заголовке;
- титульная информация о жилом объекте.
Обязательной, или титульной информацией является:
- дата выдачи;
- вид жилого объекта;
- документы-основания;
- субъект — обладатель недвижимости (его Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации);
- объект — жилой объект, для которого указывается местоположение, площадь, кадастровый номер, дата и номер записи в Едином государственном реестре недвижимости;
- при наличии указываются обременения.
Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры.
Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.
Для получения выписки необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ на имя которого будет выдана справка, заявление на получение документа (бланк можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате государственной пошлины.
Бланк свидетельства о регистрации права собственности
Свидетельство – это государственный бланк с гербальными оттисками и водяными знаками, подтверждающий проведение регистрационных действий. Оно подтверждает свершение главного факта – регистрация прав или жизненно нужных действий, таких как заключение брака / рождение ребенка / кончина наследодателя.
С 2015 года произошли изменения в его форме, однако граждане из-за неосведомленности и не знают, как выглядит свидетельство на квартиру в 2021 году. Раньше документ имел защитные водяные и гербальные знаки, был установленной формы, но теперь изменения произошли во всем.
Документы о собственности на квартиру в РФ бывают разными. Информацию о владельцах недвижимости можно увидеть в кадастровом паспорте. Что это такое?
Кадастровый паспорт — бумага установленного образца, содержащая информацию о жилье и ее собственниках. В качестве правоустанавливающего документа такая выписка не используется. Здесь можно увидеть характеристики имущества, а также ФИО владельцев жилой площади. Наглядный план помещения тоже указывается в упомянутой документации.
В отличие от техпаспорта, в кадастровой выписке можно увидеть иные данные. Например, номер недвижимости и оценочную стоимость объекта. Этой информации в технической документации нет и быть не может.
Кадастровый паспорт выдается исключительно на основании техпаспорта. Его может запросить обитатель жилплощади, а также собственник недвижимости. Запросить кадастровый паспорт можно через:
- МФЦ;
- кадастровую палату;
- портал «ГосСервисы»/»Предоставление данных…») или на «ГосВыписка».
- Указать в строке поиска адрес недвижимости или кадастровый номер имущества.
- Выбрать нужный объект в появившемся перечне.
- Заполнить электронную форму запроса. В ней придется написать информацию о заказчике.
- Выбрать способ оплаты и указать реквизиты плательщика.
- Подтвердить проведение транзакции.
Приблизительно через полчаса-час гражданину на указанный электронный адрес придет электронная выписка ЕГРН. Иногда приходится ждать несколько дней. Такой вариант пока что не пользуется спросом, но ему можно доверять.
Если старый гербовый бланк утерян, копия свидетельства о праве собственности Росреестром не выдается, вместо нее вам выдадут выписку.
Заказать информацию из реестра вправе любой гражданин и организация о любом объекте недвижимости, независимо от региона.
В выписке содержатся сведения:
- о собственнике;
- кадастровый номер;
- адрес объекта, его площадь и иные характеристики;
- основания возникновения правомочия;
- схема объекта;
- номер записи в реестре;
- сведения об обременениях.
Если информацию запросит не собственник, объем данных в выписке предоставят в сокращенном варианте.
Запросить сведения возможно в МФЦ, в Росреестре лично или через сайт, на госуслугах.
За выдачу требуется оплата госпошлины, ее размер указан в приложении № 1 к приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145. Например, для организаций электронная выписка стоит 700 руб., для граждан — 350 руб.
В соответствии со ст. 63 ФЗ № 218, сведения предоставят бесплатно:
- по запросу суда или правоохранительных органов;
- органам госвласти и местного самоуправления;
- прокурору;
- арбитражному управляющему;
- МФЦ для оказания госуслуги;
- нотариусу;
- ПФР и иным госучреждениям.
Сведения выдают в течение трех рабочих дней со дня получения запроса Росреестром.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, какой документ выдается вместо свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость. Используйте эти инструкции бесплатно.
Право владения недвижимостью у человека возникает только при наличии источника возникновения этого права. Таким источником является определённый документ (документ-основание), позволяющий владеть и осуществлять операции с недвижимым имуществом. В зависимости от пути получения недвижимости в собственность различают несколько типов документов-оснований.
Документ устанавливает передачу имущества от продавца к покупателю за определённую стоимость. Здесь прописывается предмет сделки и его признаки. Обязательным условием является указание цены объекта недвижимости. Без соблюдения этого требования сделка считается неоформленной и не влечёт переход права собственности. Сделка имеет юридическую силу после государственной регистрации. Договор оформляется в случае приобретения жилья на вторичном рынке.